シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[51: 匿名さん]

48は頭悪いな。
売り時は地上げのタイミングだよね？
地権者の下の世代が土地売ろうと思ってももう売れないよ。

[52: 匿名さん]

51も足りなてないな。
なんですき家があそこにできたか。

[53: 匿名さん]

購入検討してる者ですが52さんが言いたいことをもう少し詳しく教えてほしいです。
裏の意図はなくてただ疑問なだけなので宜しくお願いします。

[55: 匿名さん]

値段次第だよね〜

スミフはいつも高値でだらだら売ってるからね。

[57: 匿名さん]

300は高過ぎでしょ(^^)

[58: 匿名さん]

将来の清澄通りは今と変わって小綺麗になりますでしょうか。
目の前初め、古い建物群、気になりますねー。

[59: 匿名さん]

古い建物があり、情緒あるのが勝どきの良さ。
それが気になるならこの場所を検討すること自体、お門違いってもんでしょ。

[60: 匿名さん]

それは過去の話
このラッシュでは情緒云々どころではないでしょう。
一部を除いて。
すき家、景観抜きにして場所は絶妙だと思いますよ。

[61: 匿名さん]

60は勝どきを知ってて発言してるのかな？
マンション乱立しても古い建物全てがなくなるわけじゃないでしょ。
場所良けりゃ買うってもんじゃないし、買う際にすき屋、景観は考慮するでしょ。
すき屋、景観抜きにした見解なんて何の参考にもならないです。

[62: 匿名さん]

しかし、すきや好きには堪らない立地だね。
くいたいと思ったら、すぐに食える。

すきや直結といっても過言ではない。
それをウリにしたら、意外と受けるかも。

[64: 匿名さん]

タワーは最近敬遠されがちの中、これだけ駅に近い低層ならすぐに売れると思います。

駅に近いのって一番の資産価値ですから。

間取りはどうなるのか楽しみです！

[65: 匿名さん]

なるほど、
やっと意味がわかりました。
では、ナチュロやhottomottoについては？

それから、こことは関係性は薄いかもしれませんが、
キュラーズ。

[66: 匿名さん]

今日、現地に行きました。
すき家の隣の蕎麦屋に入りましたが、
味はとても美味しかったです。
繁盛してるので、潰れませんね。
外見変えて、隣を無くせば、ありですかね。

[67: 匿名さん]

勝どきに2LDKの需要は無いいじゃなかな？

3LDKが必要でしょ。

[68: 匿名さん]

勝どき駅徒歩3分より
すき家直結 のがインパクトあるねー

[69: 匿名さん]

エントランスの真横右側には謎の喫茶店？もあるし。
入ったことないけど、蕎麦屋同様に美味いのかも？

[70: 匿名さん]

あれって、喫茶店なんだ。
入る勇気ないな。。。
おいしかったら、かなり驚き。

[71: 匿名さん]

喫茶店というか、駄菓子屋のようだ。
結構由緒正しい、老舗？みたい。

勝どき　おまけや（細貝商店）
http://www.gurume-tsukishima.com/shop/197_omakeya.html

[72: 匿名さん]

なかなか気概のあるお店みたいで、店主ブログもあるね。
この物件についても、書かれてる。

http://plaza.rakuten.co.jp/omakeya/

やはり、喫茶店でもあるみたい。

[73: 匿名さん]

この店を挟んでマンションのエントランスとは逆側にある
看板が立っている土地もこのマンションの敷地なのかな？
しかし地域住民に相当嫌われるようなことしてるね～。
それが地○げの実態なのか？

[74: 匿名さん]

あそこはマンションの敷地ではないと思います。

[75: 匿名さん]

ここ、意外にいいですね。
価格次第では人気がでそうです。

[76: 周辺住民さん]

価格、まだ全然決まってないんですか？
予定価格も出ず？

[78: 匿名]

なんといっても、すきや、駄菓子屋、蕎麦屋、メロンパン屋ほぼ直結だもんな！！
不気味な緑色ビルにも近いし。

[79: 匿名]

スミフの不気味緑ビルは、清澄通り沿いに全く出入り口もないし、一階は窓すらないけど、一体、なんなの？
どんなテナントが入ってるのか？

前を通るたびに薄気味悪い（色も緑で変だし）。

[81: 匿名さん]

りょうくんのところを検討してる人はこないから。
逆に近さを求める人たちだね。

[82: 購入検討中さん]

発売延期ばかりしていて、いつになったら発売開始するんだろうね。

値付けに迷ってるのかな？

ミッドベイ価格では安すぎるし、晴海価格では高すぎる感じか？

推測だけど坪250万位かな？

[83: 匿名さん]

住不に限って２５０はないでしょう。
月島のステーションコートと同格かそれ弱ぐらいで出してくると思います。
駅近を売りにして晴海よりも高くでるかもしれませんね。
しかし、この立地でしたらミッドベイと同じくらいの価格でないと
相当苦戦するように思います。
そのミッドベイもまだ完売していないですからね。

[84: 匿名さん]

個人的な移動範囲に合っているというのもあるのですが、勝どき駅まで歩いて3分は魅力的ですよね、駅周辺もなかなか便利ですし。
ところで東京ゲートブリッチの完成や、将来の築地市場の豊洲移転ってこの辺の資産価値にも影響が出るんですかね、どちらも距離的には少し離れていますが同じ都内の湾岸地域ということで少し気になっています。

[86: 匿名さん]

プラスになるかは分かりませんが、マイナスになることはないでしょうね。

築地市場跡地が何になるのかで大化けする可能性はあります。

[87: 匿名]

ｎｈｋがくるのは既定路線だな。
他にはタワマンもできるし、高層オフィスもできそう。

汐留みたいな雰囲気になるか。

[88: 匿名さん]

ＮＨＫは現在地で再整備するから築地には来ない。
ちなみに東京オリンピックのメディアブースはビッグサイト。

[89: 匿名]

近くで火事がありませんでしたか？

[90: 匿名さん]

3丁目に所在する10階建てマンションの6階で火災が発生して、フリーエディターの方がお亡くなりになりましたね。
お気の毒な話です。

[91: 匿名さん]

残念ながら、汐留にはならない。
晴海に本社を移転した住友商事を訪問する誰もが、ああーやっちまったね。 と思う限り。

築地の移転後は記念館になるのが規定路線。オフィスでもおったてりゃまだちがったのにね。

[92: 匿名さん]

いつになったら発売するんだろうね（笑）

恐らくスミフは賃貸に変更しようとしてるんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

地価底打ちの今がチャンスとばかりに海外のREITに一棟まるごと売りを狙ってんじゃないかと思う

[95: 匿名さん]

とつとう完成されましたね。
誰も注目していないのが、不思議。
相当便利だと思いますね。

[96: 匿名さん]

間取りとか気になります　内廊下なんですね
近くの耳鼻科は予約状況が分かるサービスをしているそうで、花粉症の主人には便利そうです。

[97: 匿名さん]

＞＞９６さん
勝どき耳鼻科クリニックですよね！現在の待ち時間や待ち人数などもわかるので
すごく便利ですよ。病院全体がすごく清潔感があって、男性の先生で丁寧に
説明してくれるので人気がある病院です。
子供がよくかかるのですが、予約システムがあるので待たなくてすむので
いいんですよね。

[98: 匿名さん]

入口はかなりかっこいい！
驚きました。

[99: 匿名]

かっこいいっていうか、なんかアプローチが細長くて狭くて変でしょ。
すれ違えるのか？

しかも、すきやと駄菓子屋にはさまれてるし。

この企画立てた人、社内的に大丈夫か？

[100: 購入検討中さん]

場所はすごく都合がいいです。

欲を言いますともう一部屋多い間取りが良かったなという気持ちですが、他の場所よりはこの立地をとりたいですね。

現地そばは橋を渡らずとも何かと利便性も高いですね、あとは個性がある点、きっとこれは意図的なものだと思うのですが、凝ってくれることはお金の出し甲斐もあります。

[101: 物件比較中さん]

立地はかなり良いと思います。
即日完売もあるのかな？

[102: 物件比較中さん]

3LDK以上が無いマンションで即日完売だとかなりの注目度ですよね。検討している我が家としてもそれぐらいの注目されると安心感があります。実際はどうなのかわかりませんが、自分が住むマンションに空き室はないほうが嬉しいですね。

第一希望の住戸を手に入れて、そして後は他の住戸もちゃんと埋まる。
とても都合の良いシナリオを考えていますが、それぐらい意気込んでいます。

[103: 物件比較中さん]

でも結局は価格でしょ。

[104: 匿名さん]

ミッドベイ価格なら即完するかもね(^^)

[105: 匿名さん]

斬新なデザインが素敵ですね。いつから販売開始なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

ここの近く、雰囲気変わりそう。
既に変わってきてますが

[107: 匿名さん]

今、目の前にいますが、
予想よりはいいんじゃないでしょうか？
単身向けですね。

[108: 匿名]

No.99さん 変なアプローチは会社側だけの問題では無いようですよ
隣接する駄菓子屋？喫茶店？のHPを拝見したら......
http://plaza.rakuten.co.jp/omakeya/diary/201204250000
とゆー事らしいです
ご店主のYahooブログ「目鱗体験記」でも時々記事にしておられるようで......

此方を購入しても↑のお店に入るのは覚悟が必要かと

[109: 物件比較中さん]

地下鉄はすぐだし、銀座、豊洲やお台場も自転車で行けるし立地は最高に良いです♪
後は価格かな？

上の方の書き込みが気になってブログにお邪魔してみたら
こんな事が書いてありました
http://m.blogs.yahoo.co.jp/jack_nightmare_smile/52682005.htm
うーん、関わらないのが無難ですね
すき家とメロンパンだけにしておきます(笑

[110: 匿名さん]

モデルルームや、間取りなどの情報は、ネットに公開されないのでしょうか？

[111: 匿名さん]

まだ建設中らしいですが一部お部屋画像発見しました
http://m.blogs.yahoo.co.jp/jack_nightmare_smile/52717931.html

[112: 匿名さん]

＞＞１０９さん
やっぱり自転車で銀座、豊洲など行かれるのはかなり利点ですね。
銀座だと大体２キロ位、豊洲だと２．５キロ、お台場だと5キロ位あるのでお台場だと
ちょっと自転車だときついのかな。銀座に自転車で行くときは、三越の駐輪場だと2時間
まで無料なのでちょっとしたお買いものにはおすすめです。

[114: 119]

112さん、こんばんは
三越の駐輪サービスは知りませんでした！
銀座好きな知人にも教えてあげたいと思います
色々と有益情報ありがとう御座いましたm(_ _)m

[115: 物件比較中さん]

＞112

歩いて行ければもっとすごいけど自転車行けるぐらいでも充分嬉しいです。銀座のほうも駐輪豊富ですよね、あれだけあるぐらいですから自転車での来訪者がよほど多いのでしょう、例えばこの辺りの立地から行く方も多いのだと思います。そう考えると勝どき駅のそばであり自転車で行きたい場所に行け、増して車なら何も困らないという条件の良さはうちには勿体ないぐらいだなあ。最初3LDK以上しかなかったらと思ってましたがうちに合う2LDKもあり、もうだいぶ購入決断の条件が揃っています。

[116: 匿名さん]

隣の薄汚い喫茶店、エクセルシオールとかに建替えないかなー。
クレーマー一掃してほしいなー。

[117: 近隣]

エントランスはすき家の匂いがすごいよ

[118: 匿名さん]

すき家大好きな自分は絶対買いです！
三種のチーズ牛丼を好きな時にいつでも食べれるなんて最高最強ですな！

[119: 匿名さん]

完成予想図を見ると、エントランスがかっこいいというか、変わっているというか。
すき家は嫌いではありませんが、日常的に匂うのは、ちょっと...。

[120: 匿名さん]

すき家から出る煙ってか匂いだけで、どんぶり飯３杯食ってやったぜぇ。
ワイルドだろぅ？

このマンションの住人名乗って、クレーマーらしい喫茶店に行ってやるぜぇ。
ワイルドだろぅ？

[121: 匿名さん]

後から引っ越してきたくせにすき家と喫茶店に文句言ってボス面してやるぜぇ。
ワイルドだろぅ？

[122: 匿名さん]

この物件、マジで売るつもりなのか、スミフ？
恥ずかしいと思わないのか？

[123: かちこみ橋]

後から引越して来たとか…
地方の＊＊じゃないんだから、それ東京じゃ通用しないでしょ？
自分が時代の流れについていかないとね

[124: 匿名さん]

隣の喫茶店（駄菓子屋？）店主のブログはファンにのみ公開にしたらしい。
右上のボタンでお気に入りに登録したらこのマンションについていろいろ見れるよ。
http://blogs.yahoo.co.jp/jack_nightmare_smile

[125: 匿名さん]

このマンションはいつになったら販売するの？
このまま凍結なのだろうか・・・。

[126: 匿名さん]

この前人が出入りしているのが見えました。
もうすぐ販売するのかしら？

[127: ご近所さん]

そろそろモデルルームオープンらしいですよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/detail.cgi

[128: 買いたいけど買えない人]

モデルルームやエントランス、楽しみ（　＾ω＾）

[129: 匿名さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[130: 買いたいけど買えない人]

はーい、います。私はMR行ってお客が空いているのを待っている間、営業さんと非常階段を見たら、勝どきビュータワーやライオンズマンション、隅田川、銀座方面が見渡せました。あと東方面を見たら道路沿いやザトーキョータワーズが見えましたが、スカイツリーが建物に遮られて見えませんでした(´・ω・｀)。

[131: 匿名さん]

値段はどうでした？

[132: 匿名さん]

すき家の匂いと、隣の喫茶店（駄菓子屋）による嫌がらせは？

[133: 匿名さん]

＞＞130
ツリーは直接は見えなくても近所のどこかからは見えると思いますし、直接行ってナンボだとも思ってますから減点材料にはならないですが先に教えて頂いてありがとうございます。

全体的には眺めは良さそうですね、大事なことだから見に行きますよ。

1LDK、最狭ラインの40㎡でも一般的に広いほうだと思うんですがどう思われますか?
なかなか駅近でこの広さは見当たらないかと思います。

逆に2LDKは他もあたってみて比較といった考えを持っています。

[134: 匿名さん]

私は残念ながら非常階段を見せてもらうことはできませんでしたが、
モデルルームの印象は良かったです。

正直期待せずに見に行きましたが、
生活しやすい街なんだろうなぁと思いました。

日本橋のパークハウスと比較しているのですが、
迷いどころです。

[135: 匿名さん]

モデルルーム約58m^2 2LDK 4400～5000万円だったような。
坪単価 250～259程度。
仕様は貧弱。

立地は良いが周辺環境は微妙。
寝に帰るだけの人向けの物件。

[136: 周辺住民さん]

まだ見に行ってませんが、このあたりはかなり住みやすい場所。

坪250～259程度なら買いかも。

この物件のネックはシンプルにすき家じゃないの？

気にならない人なら買い、気になる人はダメだと思う。

[137: 匿名さん]

清澄通り隔てたとこ（洗車場跡地）に相鉄不動産＆長谷工でマンション立てるみたいだから、そっち待ちかなあ。
長谷工だとディスポーザーついてる確率高いし。

[138: ２年目]

この物件の近くのマンションに住んでます。
バスを活用すると本当にここの立地は便利です。目の前の勝どき三丁目のバス停から、東京駅（丸の内出口）やスカイツリーにも行けますよ。築地、銀座は徒歩圏内です。

ただ、新しいマンションが目立つ傍ら、このあたりはその隙間に「いつの時代からあるの？」というような古い木造の家々が結構あります。そこに住む年配の方々は、何やらマンション住人を良く思ってない人が多いようで、いきなり嫌な目にあったこともあります。

周りにどんな人々がいるかっていう周辺環境、大事ですね。。

[139: 匿名さん]

月よしがなくなって、洗車場も消えて、
かなり、いい方向への転換が見込めます。
ナチュロが消えたのは残念ですが、
裏のパン屋さんや、周りの飲食店などもいいですね。
駅近、都バス近、江戸バス近、住みやすいと思います。

[140: 匿名さん]

パン屋さんといえば、私は焼き立てメロンパン　久栄のパンが大好きです！
メロンパンはもちろん、アップルパイやラスクもおいしいですよ。
友人の家へ行くときにお土産にしていくととても喜ばれます。昔ながらのメロンパンで
すごく懐かしいですよ。

[141: 匿名さん]

>133
1LDKで40は広い方だと思います。全然別の場所ですが1LDKを購入した知人がそれぞれ36、38平米だったと記憶しています。
どちらも23区内駅近です。

自分はディスポーザーは無くても気にならないです、自炊そんなにしてる暇ないだろうし。
夫婦共働きでも同じかと思うので管理費とか考えるとこのタイプのマンションはこれでいいんじゃないかと。

[142: 匿名さん]

138さん
周辺住民さんの中には、新しいマンションが建つことを快く思っていない人がいらっしゃるんだな～と109さんのコメント見て思ってました。無理に関わる必要はないと思ってますが、お互いそこで生活していく以上、顔を合わせることもあるでしょうから、ある程度は仲良くやっていきたいなって思いますよね。周辺環境も大切ですね。

[143: 匿名]

142さん
仰る通りだと思います 近隣トラブルは避けたいですね ですが相手あっての事ですし…例の喫茶店ブログで「知らない間に住人が増えて気持ち悪い」とコメがあったので、入居が始まったのでしょうか？被害者意識の激しいご店主のようなので入居者に陰湿な嫌がらせ等しそうで怖いです 何事も起きませんように

[144: 匿名さん]

ここ、まだ販売も始まってねーよｗ
明日登録会とかじゃなかったっけ？

[145: 匿名さん]

エントランスが特徴ありますね。実際、どんな感じなのでしょう。

[146: 検討やめました]

実物見たけど、エントランス何あれ？
薄いコンクリートの壁だけじゃん。
鉄筋入ってるよね？
耐震的に大丈夫だよね？
台風来ても大丈夫だよね？

隣の駄菓子屋とすき家から見えないようにしてるだけだね。

[147: 匿名さん]

月よし無くなんの？

[148: 購入検討中さん]

私は逆にあのエントランスが気に入っています。

隣の駄菓子屋とすき屋から見えないようにして、
デザイン性を持たせている印象を持ったのですが・・・。

あの規模であのエントランスは頑張っているのでは？

価格面はお得感があると思います。

[149: 周辺住民さん]

なくなるみたいですよ。

[150: 匿名さん]

>>エントランス

モノトーンで好みですよ、クール過ぎると思う人もいるのかな。

ここ、プライバシーへの配慮がストイックで気に入りました。ホントかなーって粗探ししてみたけど、今の時点でも自分は何もツッコミどころないです。

間取り面積がそうでもないからキッチンが小さくされてるかと思ったけど普通に3畳以上あるんですね、良かった。