シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[44: 匿名さん]

しかし、このエントランスは一生サンドイッチ状態なのか？

緑の変なスミフ商業ビルの角の長屋でも工事始まったけど、あれは何だろう？

[47: 匿名さん]

この立地は笑いをとるためって訳じゃないですよね？
ギャグとしか思えない。

[48: 匿名さん]

今だけでしょ。
この状況でずっと建物残すか。
地権者の下の世代からみるとありえない。

[49: 匿名さん]

すき家が無かったら考えるけどね。
臭いがきつそう(^^;;

[50: 匿名さん]

匂いは気にならない程度では。
美観的に厳しく感じます。

[51: 匿名さん]

48は頭悪いな。
売り時は地上げのタイミングだよね？
地権者の下の世代が土地売ろうと思ってももう売れないよ。

[52: 匿名さん]

51も足りなてないな。
なんですき家があそこにできたか。

[53: 匿名さん]

購入検討してる者ですが52さんが言いたいことをもう少し詳しく教えてほしいです。
裏の意図はなくてただ疑問なだけなので宜しくお願いします。

[55: 匿名さん]

値段次第だよね〜

スミフはいつも高値でだらだら売ってるからね。

[57: 匿名さん]

300は高過ぎでしょ(^^)

[58: 匿名さん]

将来の清澄通りは今と変わって小綺麗になりますでしょうか。
目の前初め、古い建物群、気になりますねー。

[59: 匿名さん]

古い建物があり、情緒あるのが勝どきの良さ。
それが気になるならこの場所を検討すること自体、お門違いってもんでしょ。

[60: 匿名さん]

それは過去の話
このラッシュでは情緒云々どころではないでしょう。
一部を除いて。
すき家、景観抜きにして場所は絶妙だと思いますよ。

[61: 匿名さん]

60は勝どきを知ってて発言してるのかな？
マンション乱立しても古い建物全てがなくなるわけじゃないでしょ。
場所良けりゃ買うってもんじゃないし、買う際にすき屋、景観は考慮するでしょ。
すき屋、景観抜きにした見解なんて何の参考にもならないです。

[62: 匿名さん]

しかし、すきや好きには堪らない立地だね。
くいたいと思ったら、すぐに食える。

すきや直結といっても過言ではない。
それをウリにしたら、意外と受けるかも。

[64: 匿名さん]

タワーは最近敬遠されがちの中、これだけ駅に近い低層ならすぐに売れると思います。

駅に近いのって一番の資産価値ですから。

間取りはどうなるのか楽しみです！

[65: 匿名さん]

なるほど、
やっと意味がわかりました。
では、ナチュロやhottomottoについては？

それから、こことは関係性は薄いかもしれませんが、
キュラーズ。

[66: 匿名さん]

今日、現地に行きました。
すき家の隣の蕎麦屋に入りましたが、
味はとても美味しかったです。
繁盛してるので、潰れませんね。
外見変えて、隣を無くせば、ありですかね。

[67: 匿名さん]

勝どきに2LDKの需要は無いいじゃなかな？

3LDKが必要でしょ。

[68: 匿名さん]

勝どき駅徒歩3分より
すき家直結 のがインパクトあるねー

[69: 匿名さん]

エントランスの真横右側には謎の喫茶店？もあるし。
入ったことないけど、蕎麦屋同様に美味いのかも？

[70: 匿名さん]

あれって、喫茶店なんだ。
入る勇気ないな。。。
おいしかったら、かなり驚き。

[71: 匿名さん]

喫茶店というか、駄菓子屋のようだ。
結構由緒正しい、老舗？みたい。

勝どき　おまけや（細貝商店）
http://www.gurume-tsukishima.com/shop/197_omakeya.html

[72: 匿名さん]

なかなか気概のあるお店みたいで、店主ブログもあるね。
この物件についても、書かれてる。

http://plaza.rakuten.co.jp/omakeya/

やはり、喫茶店でもあるみたい。

[73: 匿名さん]

この店を挟んでマンションのエントランスとは逆側にある
看板が立っている土地もこのマンションの敷地なのかな？
しかし地域住民に相当嫌われるようなことしてるね～。
それが地○げの実態なのか？

[74: 匿名さん]

あそこはマンションの敷地ではないと思います。

[75: 匿名さん]

ここ、意外にいいですね。
価格次第では人気がでそうです。

[76: 周辺住民さん]

価格、まだ全然決まってないんですか？
予定価格も出ず？

[78: 匿名]

なんといっても、すきや、駄菓子屋、蕎麦屋、メロンパン屋ほぼ直結だもんな！！
不気味な緑色ビルにも近いし。

[79: 匿名]

スミフの不気味緑ビルは、清澄通り沿いに全く出入り口もないし、一階は窓すらないけど、一体、なんなの？
どんなテナントが入ってるのか？

前を通るたびに薄気味悪い（色も緑で変だし）。

[81: 匿名さん]

りょうくんのところを検討してる人はこないから。
逆に近さを求める人たちだね。

[82: 購入検討中さん]

発売延期ばかりしていて、いつになったら発売開始するんだろうね。

値付けに迷ってるのかな？

ミッドベイ価格では安すぎるし、晴海価格では高すぎる感じか？

推測だけど坪250万位かな？

[83: 匿名さん]

住不に限って２５０はないでしょう。
月島のステーションコートと同格かそれ弱ぐらいで出してくると思います。
駅近を売りにして晴海よりも高くでるかもしれませんね。
しかし、この立地でしたらミッドベイと同じくらいの価格でないと
相当苦戦するように思います。
そのミッドベイもまだ完売していないですからね。

[84: 匿名さん]

個人的な移動範囲に合っているというのもあるのですが、勝どき駅まで歩いて3分は魅力的ですよね、駅周辺もなかなか便利ですし。
ところで東京ゲートブリッチの完成や、将来の築地市場の豊洲移転ってこの辺の資産価値にも影響が出るんですかね、どちらも距離的には少し離れていますが同じ都内の湾岸地域ということで少し気になっています。

[86: 匿名さん]

プラスになるかは分かりませんが、マイナスになることはないでしょうね。

築地市場跡地が何になるのかで大化けする可能性はあります。

[87: 匿名]

ｎｈｋがくるのは既定路線だな。
他にはタワマンもできるし、高層オフィスもできそう。

汐留みたいな雰囲気になるか。

[88: 匿名さん]

ＮＨＫは現在地で再整備するから築地には来ない。
ちなみに東京オリンピックのメディアブースはビッグサイト。

[89: 匿名]

近くで火事がありませんでしたか？

[90: 匿名さん]

3丁目に所在する10階建てマンションの6階で火災が発生して、フリーエディターの方がお亡くなりになりましたね。
お気の毒な話です。

[91: 匿名さん]

残念ながら、汐留にはならない。
晴海に本社を移転した住友商事を訪問する誰もが、ああーやっちまったね。 と思う限り。

築地の移転後は記念館になるのが規定路線。オフィスでもおったてりゃまだちがったのにね。

[92: 匿名さん]

いつになったら発売するんだろうね（笑）

恐らくスミフは賃貸に変更しようとしてるんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

地価底打ちの今がチャンスとばかりに海外のREITに一棟まるごと売りを狙ってんじゃないかと思う