シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[251: 匿名さん]

コグレさん。そんなイジメなくても･･･

[252: 匿名さん]

3戸って、そんなに売れるわけねーだろ

[253: 匿名さん]

もっと公式ブログの方の更新をしてほしいです
住んでいないと判らないようなことを特に書いてほしいですね
現地を見に行っただけではわからないことって
あると思うので・・・。

[257: 匿名さん]

>>253さん
私はいいなと思う物件は、まず自分の足で駅から歩く様にしています。不動産でいう徒歩●●分は
１分で８０ｍ歩く速さなので、実際自分で歩いてみないとわからないですからね。
実際行ってみて、歩道が狭かったりもしてあまり好きになれない周辺もありました。やはり実際
行ってみないとなんともいえないですよね。みんながいい物件だといって、自分が気に入るとも
限らないですからね。あとはここの掲示板をみてみると結構地元の方しか知らない情報などを
得られるので参考にしたりしています。

[258: 匿名さん]

駅に近いし立地はいいです(^○^)
月島の駅直結がめちゃくちゃ高い予定なんで、かなり割安感があるみたいですね。

[259: 匿名さん]

タワーではない勝どき３分と、月島駅直結タワーとでは
もともと比較対象にはなりません。

[261: 匿名さん]

賃貸に出すとしてこの値段だと利回りどれぐらいだ？

[262: 匿名]

ここ、エントランスは凄いカッコイイね。。

[264: 匿名さん]

両脇をクラッシックな建物で演出中♪

[266: 周辺住民さん]

入口横の弁当屋が今より高いビルに建て変わるとしても日照権等口出し出来ないらしいね。
営業の方が「弁当屋に隠れる部屋については、将来的なpに考えると何とも言えません」
と教えてくれました。

[267: 匿名さん]

両隣の建物や厨房からの匂いも演出のうちか。
五感で感じるマンションだね

[268: 匿名さん]

徒歩3分いう駅近が魅力のこの物件、もう一つ便利なのは創価学会中央文化会館が徒歩1分なこと。
現役信者はもちろん、創価の熱い勧誘を受けたい人、信者とお友達になりたいひとにオススメ。

[270: 物件比較中さん]

マルチバスアクセスをどう捉えるか。自分はこの点で迷っています。要するに歩きでの移動は厳しいわけですがバスにさえ乗れば表示されているように広範囲で移動便利なマンションなんですよね。となると自家用車があれば同じルートなら同じく便利と思えるわけで。乗り物ありきの利便性になりますが、これは無くなるわけではないから価値に加えていんですよね。

[275: ラブ 勝どき]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[276: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[277: 匿名さん]

あれまあ、ここ
東海興業の施工だったんだあ。

[279: 匿名さん]

ほとんど住んでないのに、更に倒産とは、、、。

[280: 匿名さん]

計画前 地上げ失敗
建築前 隣の駄菓子屋ともめ裁判沙汰に
建築中 地上げできなかったのむら食堂はすき家に
※これにより地上げ失敗をクローズアップする不思議なエントランスに

完成品 今時ディスポーザーも各階ごみ出しも出来ない微妙さ
価格帯 近隣の競合より高めのスミフ価格
販売後 反応薄く物件前でチラシを配るも無視され続ける
入居後 誰も入らず真っ暗。新築なのに投資家にも相手にされず、賃貸情報もほぼない。
施工会社の破綻。瑕疵の場合どうなる？←new

[281: 匿名さん]

しかも液状化の可能性が高いエリアにドンピシャ。

[283: 匿名さん]

ここってエントランスの横にやたらと高い壁つくってるけど横に何か不都合なものがあるの？
写真でも横の部分は必死に隠そうとしているように感じられる。

[284: 匿名さん]

室内は純白の空間といえるほど白が中心みたい。綺麗に使わなきゃという気持ちにもなりますね、上品な内装のようです。すごく窓が多いなとも思っているのですが何階でもこの立地ならそれなりの見晴らしがありますか？、カーテンを閉めたままというのもこれだけ窓があるのに勿体ない気がしますから開け放して日中を過ごせるといいなと思うのですが。水に囲まれた町ですから遠めに見えるのも気分いいでしょうねえ。

[285: 匿名さん]

エントランス東側の壁は、薄汚い駄菓子屋を見えなくするため。
西側の壁は、すき家の臭気除け。

[286: 匿名さん]

ストビューではすき家はありません。

どこにありますか?

[287: 匿名さん]

ストビューだとのむら食堂が建て替えられてすき家になった。
このマンションの西隣。
ってか勝どきなんてすぐ景色が変わる成長中の街でストビューなんて当てにしない方が良い。
ストビューの写真は3年ぐらい前のもので、すき家どころか、このマンションも跡形もないはずだよね。

[288: 購入検討中さん]

グレーシア＞勝ステ＞ジオ

じゃない⁉

どうするぅ〜⁉

[289: 匿名さん]

Google mapの航空写真ならステーションコートも写ってますよ

[290: 匿名さん]

眺望が悪いですね。6階以上を買わないと、前に立つ蕎麦屋のタンクがベランダの目の先・・。
せめてゴミ階出しできたらなぁ。エレベーター1個は少ないです。
でも外観はかっこいいかなぁと思いました。

[291: 匿名さん]

外観かっこいいなんて思う人がいるんだ…
エントランスの目隠し壁とかありえないんだが…

[294: 匿名さん]

エントランスの高い壁は違和感がありますね。
公式ホームページではマンションに入る際、気持ちを切り替えるためのものと説明されていますが、
こうせざるを得なかった本来の意図は？目隠しの為なのでしょうか。
>284さん
床の色は薄いベージュなので、真っ白という訳ではなさそうです。家具によってはがらりと印象が変わりそうですね。

[295: 匿名さん]

相手のコメントに批判的な投稿しかできないお馬鹿さんが多いのが残念。
客観的なコメントを期待しています。

[296: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに少ないんですよね。
朝は階段で降りてしまった方が早いかもしれません。
ただ将来的な面を考えると、
いずれ架け替えたりすることを思うとやたらあれば良いって訳じゃないんですよね。
結構費用がかかるらしいので。
いずれにしてもメリットデメリットありますね。

[297: 匿名さん]

296さん
エレベーター１戸は普通ではないでしょうか。大体マンションのエレベーターの適正数は
５０～８０世帯に１基と言われていますからね。ここは６８世帯なので
充分ではないかなと思っています。上の方が言われていた様に、多いと多いでメンテナンス
料や維持費などもかかりますからね。

[298: 匿名さん]

エレベーターってそういう設置基準的なものがあるのですか。
となると、少ないと騒ぐほどでもないですね。
この規模で２基あった方が
かなり将来的な負担はかかると考えていいようですねぇ。
まあ朝は余裕を持って出てって感じでしょうか。

[299: 匿名さん]

68戸とはいえ、12階建てでエレベーター1機というのは、朝方だと各階どまりにで満員になったりちょっと厳しいよ。駅から近い分、少し早めに出るのが得策。

[300: 匿名さん]

68戸程度でエレベーター満員なんてあるわけ無い。
どんだけ生活スタイル一致してんのよ(笑)

[301: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。

間取りや立地条件などは申し分ないですしエントランスも素敵でした。
一番のネックはエントランス横のすき屋と駄菓子屋かなー。

立地の良さを考えると、価格帯はそこまで割高ではないと思いましたよ。

[302: 匿名さん]

301
じゃあ買えよ

[303: 物件比較中さん]

302

なんで買えよとか言われなきゃいけないんだよ。

[304: 匿名さん]

303
気に入ったんでしょ？だったら買えば良いんじゃないの？

[305: 匿名さん]

おらもそうおもう

[306: 匿名さん]

勝どきの駅はすぐ近くですし、割とこの辺りは生活するには便利ですよね。
ただ自分的にはこの広さだったら、
もう少しリーズナブルだったら嬉しいかなとは思います。
すき屋と駄菓子屋はまあ慣れればいいかなと思います。
駄菓子屋は子供がお世話になることもありそうですし。。。

[308: 匿名さん]

で、301は買ったの？

[309: 匿名さん]

毎日この刑務所のような壁を見るのはちょっと…

[310: 匿名さん]

そういえば美味しいパン屋さんがご近所にありますね。
もともとぱぱすだったところです。
「グーテルブレ」というお店なのですが、天然酵母で作っているそうです。
お値段もリーズナブルですし、小麦の良い香りがして本当に美味しいんですよ。
すごくお勧めです！

[311: 匿名さん]

＞＞310

そういうお店、1軒ぐらいは近所にあると嬉しいものですよね。

うちはよく寿司をテイクアウト家族に持ち帰る日があります。

最近マンネリ化でして、手作りパンを翌朝の朝食用にたくさん買って帰るのも喜ばれるかも。

他にも情報あったら是非ください。

[312: 匿名さん]

グーテ・ルブレは甘いパンや総菜パンがとてもおいしいですが、
バゲット系のシンプルなパンも凄くすごくおいしいです。
外がパリッとしていて中は優しい感じで・・・。
結構いつもお店には人がいますね。
朝のサービスのコーヒーがあるので、それも人気の１つなのかもしれません。　

[313: 物件比較中さん]

ここの勝どきを含む汐留や月島、生活の場所としてけっこういいと聞いて見に来ました。
便利なのに忙しくなく窮屈でなく、そんな街だそうですね。

ここシティハウスに関してはお部屋がちょっと狭め?
街と合わせてどう判断するかなのかなと私は考えています。
3人家族で、どうかな、汗。

永住をすぐ決断するには難しいけれどほとんど家にいない今の生活スタイルなら問題なさそうです。

[314: 匿名さん]

マンション周辺にやたらとコンビニが林立していますが…どのような背景があるのでしょう。
駅に近いという事もありそうですが、再開発で一気に増えたんですかね？
この辺りは高層マンションがボコボコ増えているので若い世帯が多く、24時間営業のコンビニも
需要が高いのかしらん。

[315: いつか買いたいさん]

住友さんの販売が入っているマンションは営業の書き込みが多いね。
自画自賛的な(-.-)

[316: ご近所さん]

>>そういえば美味しいパン屋さんがご近所にありますね。

普通の「美味しいパン」のレベルから比べたら、全くそんな美味しいパンのレベルじゃないですよ・・・すみません。
中傷ではないですが。
東京も大阪も、いわゆる「美味しいパン」というのはレベルが違うので、見た人が勘違いされるとよくないかと思い
記載させていただきます・・・期待したらいけないから、ごめんなさいね。

[317: 匿名さん]

そうですか？好みはそれぞれありますからね…
天然酵母で美味しいと思います。
ただ朝の無料のコーヒーは無料だけあって、もっと頑張って欲しいなぁというお味ですが。
文句は言えないですけどね。

コンビニは本当に多いですよね。
選択肢が増えることはこちらにとってはメリットだなと感じます。

[318: 匿名さん]

全体的に白を貴重にしたプランは清潔な感じがしますね。
コンビニがたくさんあると便利ですよね～

[319: 匿名]

確かにシティーハウスは窮屈だと思います。
勝どきはこれからも発展していきます。
朝潮運河沿いの大規模再開発で、新たな勝どきの街並みが出来て良い店などが出来ると思いますよ。

[320: 匿名さん]

エントランスのデザインが特徴的ですね！
2枚の壁に囲まれた、長いトンネルのようです。
その壁も、左右で高さが異なっていますがエントランスの外側に何かあるんですか？
-----
施工済なので写真を探そうと画像検索しましたが、なるほど、両隣がすきやの店舗、
個人商店の建物で、それぞれの建物の高さにあわせた目隠しになっているんですね。納得の設計です。

[322: 匿名さん]

１LDKで４０平米あるならすごく良いなぁとは思います。
２LDKなら６０平米はあってほしかったなと思いますけれど。
ちょっと自分的には惜しかったかなと。
でもいくら広さがあっても、
間取りが効率的じゃないとダメなんですよね。
こちらの１LDKなら暮らす分にはとてもいいんじゃないかと思います。

[323: 匿名さん]

＞320さん
コンクリート打ちっぱなしの都会的なデザインの壁が印象的ですね。
ホームページに説明があるように、外から帰るときはエントランスの長い
トンネルのような空間を通る間に気持ちを静める効果が、反対に外出する時は
四角く切り取られた街の光景が心をアクティブにしてくれそうですね。

[324: 匿名]

南側の眺望、スミフタワーでつぶれますね。

[325: 匿名さん]

>324

そうなんですか??
どこに建つんでしょう、入念に位置関係を調べておきます、ご存知でしたら教えて下さい。

ちょうど検討中の間取りがまさに南向きです、もともと価格がなんとかならないかと思っているものですからそのタワーのお話を少し出して値下げに持っていけないかと考え始めました。私だけの主張でどうにかなるものではないと思ってはいますけど…。

[326: 入居予定さん]

>>325

私はそこまで頭が回らず契約してしまったのですが、是非頑張って戦ってください！
応援しています！！

スミフタワーは晴海ですので、ちょっと距離があります。
既に建設済の「ベイシティ晴海」の横に２本のスミフタワー（ドゥ・トゥール）が建ちます。
同じ会社なのに配慮してくれないのは残念なところですが…
詳しくは以下のページの下部にあるパンフレットがわかりやすいと思います。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

さらに、その手前でもタワーマンション計画があります。
http://ameblo.jp/kawaish/entry-11551193247.html

それでも、私は駅近と質感の高さで選びました。南側ならTTT方向は開けてます。
ただ、6Fのモデルルームよりも下はやめた方がいいかも。

[327: 匿名さん]

326様、詳しくありがとうございます。
まだ目の真ん前がどーんと塞がれる…という訳じゃないのは救いですが、
もう少し配慮は欲しかったですよね…。
でも私は駅からの距離、利便性、通勤を思うと、勝どきがよく、
中でもどこがいいか…と思うと、駅から近いこちらがいいのかな…とも思うので、
少しプライオリティの下がる眺望に関しては
もうしょうがないかな…と思うことにします

[328: 匿名さん]

同じ駅近のグレーシアとジオはどうですか？

[329: 匿名さん]

近辺で働いてますが、清澄通りは夜でも交通量が多いので大通りに面してないジオはその点いいかもしれません。

[331: ご近所さん]

＞329
さんに同感。音と粉じんはすごいよ。少なくとも寝室の窓は清澄に面してないほうがいいですよ。

[332: 匿名さん]

清澄通り沿いに住んでいるが、そこまででもないよ。
ここは最新のマンションだから、防音はちゃんとされてるでしょう。

[333: 匿名さん]

まぁ、何かは諦めないといけないところはあるでしょう。大通り沿いで排気ガス・騒音があってもここの利便性は捨てがたいと思います。
晴海・有明のタワマン乱立で過剰供給による資産価値低下が気がかりですが・・・

[334: 匿名]

最近、意外に部屋の灯りが増えた？

営業が意図的に空室も点灯してるのか？

[335: 匿名さん]

これから乱立するタワマンはみんな駅から遠いので、むしろ、ここの駅近が魅力になってくると思う。

[336: 匿名さん]

確かに！今売り出し中のタワマン、駅から遠いでせよね。バスがあっても通勤には不便そう

[338: 契約やめた人]

＞337
さん。以前のスレとかぶるけど（過去のを読んだほうがいい）

間取りがすんごくヘン（不自然、損する、暮らしにくい）
狭い
隣がへん
前がへん
近所との関係がへん（両脇の土地と大モメにもめた。玄関みりゃわかるし、店がネットで書いたから有名）
日陰
しっくりこない値段
やけっぱちだった工事
風が通らない立地
ガラスウォールが意味のないエリア（いわゆるこ汚い風景を見ることになる）
販売員がかなりへん。
バルコニーが狭すぎ（DINKS向け）
全体の設計がへん
ビューがへん
前の店がへん　

・・・私も見に行ったけど、ごめん。別に恨みはないんだけど正直なところなのよ。

最後はへんなのしか残ってないの。自然に近いスタンダードな間取り選んだほうがいいよー
ここまで気持ちがアガらないMRは初めてだったわ・・・

つまりは、ここがいい！という「決定打がない」

[341: 契約済みさん]

>339　さん

338です。間取りが自分にあう！なら一番ですね、よかったです。

駅近は東京の人のようにリセール価格を気にする場合には、絶対よろしいことだし

どこにしても希望の部屋が見つかったのは、聞いている側としてもとても嬉しいです。

[342: 匿名さん]

周辺住民？隣の店との関係性が悪いようですが、建築に反対されていたのでしょうか。
両隣はすき家、カレー屋さんと個人商店ですよね。
店がネットで批判していたとか？よろしければ情報ソースをお知らせ願いたいです。
賃貸にせよ転売にせよそのような環境の情報は必要ですね。

[346: 匿名さん]

間取り、そんなに変ですかね？？
私も悪くないように感じますけれど。。。

ファミリーの方には使いづらいのかな？
うちは夫婦のみで子供は巣立ってしまったので
これくらいが良いなぁなんて感じております。

[347: 物件比較中さん]

＞３４６

お部屋の数だけ見れば３人までは大丈夫だと思うのですが面積が人によっては狭いという感想を持たれると思います。トランクルームが外にあったり廊下を詰めていたりというありがたい工夫がありますので畳数はある程度ありますよね、これで良しと思えるかどうか、ですねえ。部屋数は家族構成が今と変わらないこと前提の判断になりますから将来未定だと難しいですよね。

立地の良さ、安さは際立っているように思います。

[348: 匿名さん]

ここはスミフなのに相場通りの価格なんだよね。
シティハウス月島駅前は強気のプライスなのに。
ここも値上げするのだろうか。

[349: 匿名さん]

値上げする、とは、将来的に値上がりするかということでしょうか！？

勝どき自体がもともとあまりマンションが安いという訳じゃない地域ですので、
相場以上で出すとものすごく高くなってしまいますからね…。

２LDK物件は60平米あればもっとゆったり暮らせたかな？と思います。
ドアの動線の為に、空間が今の感じだと有効活用しきれなくて少々残念だなと思います。

[350: 物件比較中さん]

室内が真っ白。選択色はこれオンリーですか？？
うち、すぐ汚すから大丈夫かな・・。

でもこれだけ白一食だと反射光というものですかね、これがかなり効果出るんじゃないかなあとはイメージしました。外からの日当たり具合は現地を確認していないのですが、少しでも光が入ってくるだけでも白の効果で室内は明るくなるのだと思います。