シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[218: 匿名さん]

販売事務所では？

[219: 匿名さん]

>>214
価格帯が違うので比較対象にならんでしょ。
しかも竣工2年経った今も売れ残りのビュータワーを買う奴いるの？

[220: 匿名]

ビュータワーは宣伝もしてないけど、じわじわ売れてるよ。
ゴクレらしい売り方。

[221: 匿名さん]

この物件は明らかに一部の人間にネガられてるな。
エントランスも仕様も別に悪くないぞ。
よっぽどスミフの営業がやらかしたのか？

[222: 匿名さん]

確かに悪くない。
エントランスは奥行きが優雅さをかもし出しているし、
内装は高級マンションだと思うよ。
若干値段が高いのが批判の元でしょうか？

[223: 匿名さん]

コグレVSスミフですな…
営業さんご苦労様です！

[224: 匿名さん]

スミフもコグレも在庫保有数ではトップクラス。
ここも間違いなく竣工後何年も売ってるでしょうね。

[225: 周辺住民さん]

ディスポーザーなし、各階ごみ捨てできない高級マンションがどこにあるんだよwww

[226: 匿名さん]

完成在庫が捌けるまで見守る板はこちらですか？

[227: 匿名さん]

このマンションの最大の長所。
当面の間はエレベーター混雑が発生しなそうなこと。
朝少しでも長く寝たい方にオススメ。

[228: 匿名さん]

ここの営業は、客も来ないから楽そうでいいな。
一日ぼんやりして過ごしてるのか？

[229: 周辺住民さん]

>>228
真っ先にリストラされそうだ

[230: 匿名さん]

土日は混み合ってますよ。予約した方が懸命ですよ。

[231: ご近所さん]

>>230
外で黒いコートの営業から「ご覧になりませんか」と声をかけられたのは二度三度どこじゃないんだが。

[232: 周辺住民さん]

ガラガラですよ！！

そこまで嘘ついても絶対にバレるのに・・・・

可哀そう！！

[233: 匿名]

ここの営業他のスレでも荒らしまくっているよ！

[234: 匿名さん]

営業なのかはたまた居住者、購入者、検討者なのか。

[235: ご近所さん]

緑の住友不動産のビルはデータセンターです。

[236: 匿名さん]

このマンションのチラシが入ってたけど、一番上のマンション名表記、
"シティハウス勝「ち」どきステーションコート"になってる。
自分のマンションも満足に表記できないんだな、住友不動産って。

悪趣味な青緑のビルといい、地上げ失敗した形状といい、ナメてやがんな。

[237: 匿名さん]

マンション名の間違いは流石に直ぐ、差し替えないと不味いですね・・・

[238: 匿名さん]

やる気全くないな、ここの営業は。
路上で客引きするなら、道路使用許可とってるだうな。
マンション名間違える不動産屋ってあるんだ爆

[239: 匿名さん]

左隣の牛丼屋がチラシには写ってないんだね・・。

[240: 匿名さん]

残り少ないからチェックミスやね。

[241: 匿名さん]

少ないのは残りではなく、売却済み住戸と営業の資質。

[242: 匿名さん]

構造を調べていたところ、このマンションの二重床はクッションゴムを支持脚に装備してある
そうですが、歩くと床が沈み込む感じなのでしょうか。
それから、床板はシートフローリングですか？
どなたかご存知の方は教えてくださいますようお願いいたします。

[243: 周辺住民さん]

ここ買った人いるのかなぁ～？？？
もっと値下げしないと普通は買わないと思うが。

[244: 匿名さん]

1世帯か2世帯か住んでる人がいるっぽいから、買った人もいるんじゃない？
なぜ買ったのか、ドブに捨てたいお金があったのか、聞いて見たいところだ。

[245: 匿名さん]

スミフ社員が罰ゲームで買わされたんじゃないの？

[246: 匿名さん]

玄関開けたら２分ですき屋♪

[247: 匿名さん]

>>246
ご飯だけじゃなくて、牛丼やカレーまで食えるからいいじゃないか(憤怒)

[248: 匿名さん]

ここよりも駅近のグレーシア勝どきが、ディスポーザーつきでこの物件より坪単価安かったら、
この物件のセールスはもう壊滅的だね。

[249: 周辺住民さん]

緑色のビルは確かにデータセンターかもしれないが、
賃貸もやっているみたい。

どっちにしてもスミフの評判悪すぎ。

[250: 周辺住民さん]

それにしても１月中旬からの販売戸数が３戸、って・・・ｗｗｗ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070678/?sc_out=mikl...

[251: 匿名さん]

コグレさん。そんなイジメなくても･･･

[252: 匿名さん]

3戸って、そんなに売れるわけねーだろ

[253: 匿名さん]

もっと公式ブログの方の更新をしてほしいです
住んでいないと判らないようなことを特に書いてほしいですね
現地を見に行っただけではわからないことって
あると思うので・・・。

[257: 匿名さん]

>>253さん
私はいいなと思う物件は、まず自分の足で駅から歩く様にしています。不動産でいう徒歩●●分は
１分で８０ｍ歩く速さなので、実際自分で歩いてみないとわからないですからね。
実際行ってみて、歩道が狭かったりもしてあまり好きになれない周辺もありました。やはり実際
行ってみないとなんともいえないですよね。みんながいい物件だといって、自分が気に入るとも
限らないですからね。あとはここの掲示板をみてみると結構地元の方しか知らない情報などを
得られるので参考にしたりしています。

[258: 匿名さん]

駅に近いし立地はいいです(^○^)
月島の駅直結がめちゃくちゃ高い予定なんで、かなり割安感があるみたいですね。

[259: 匿名さん]

タワーではない勝どき３分と、月島駅直結タワーとでは
もともと比較対象にはなりません。

[261: 匿名さん]

賃貸に出すとしてこの値段だと利回りどれぐらいだ？

[262: 匿名]

ここ、エントランスは凄いカッコイイね。。

[264: 匿名さん]

両脇をクラッシックな建物で演出中♪

[266: 周辺住民さん]

入口横の弁当屋が今より高いビルに建て変わるとしても日照権等口出し出来ないらしいね。
営業の方が「弁当屋に隠れる部屋については、将来的なpに考えると何とも言えません」
と教えてくれました。

[267: 匿名さん]

両隣の建物や厨房からの匂いも演出のうちか。
五感で感じるマンションだね

[268: 匿名さん]

徒歩3分いう駅近が魅力のこの物件、もう一つ便利なのは創価学会中央文化会館が徒歩1分なこと。
現役信者はもちろん、創価の熱い勧誘を受けたい人、信者とお友達になりたいひとにオススメ。

[270: 物件比較中さん]

マルチバスアクセスをどう捉えるか。自分はこの点で迷っています。要するに歩きでの移動は厳しいわけですがバスにさえ乗れば表示されているように広範囲で移動便利なマンションなんですよね。となると自家用車があれば同じルートなら同じく便利と思えるわけで。乗り物ありきの利便性になりますが、これは無くなるわけではないから価値に加えていんですよね。

[275: ラブ 勝どき]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[276: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[277: 匿名さん]

あれまあ、ここ
東海興業の施工だったんだあ。

[279: 匿名さん]

ほとんど住んでないのに、更に倒産とは、、、。

[280: 匿名さん]

計画前 地上げ失敗
建築前 隣の駄菓子屋ともめ裁判沙汰に
建築中 地上げできなかったのむら食堂はすき家に
※これにより地上げ失敗をクローズアップする不思議なエントランスに

完成品 今時ディスポーザーも各階ごみ出しも出来ない微妙さ
価格帯 近隣の競合より高めのスミフ価格
販売後 反応薄く物件前でチラシを配るも無視され続ける
入居後 誰も入らず真っ暗。新築なのに投資家にも相手にされず、賃貸情報もほぼない。
施工会社の破綻。瑕疵の場合どうなる？←new

[281: 匿名さん]

しかも液状化の可能性が高いエリアにドンピシャ。

[283: 匿名さん]

ここってエントランスの横にやたらと高い壁つくってるけど横に何か不都合なものがあるの？
写真でも横の部分は必死に隠そうとしているように感じられる。

[284: 匿名さん]

室内は純白の空間といえるほど白が中心みたい。綺麗に使わなきゃという気持ちにもなりますね、上品な内装のようです。すごく窓が多いなとも思っているのですが何階でもこの立地ならそれなりの見晴らしがありますか？、カーテンを閉めたままというのもこれだけ窓があるのに勿体ない気がしますから開け放して日中を過ごせるといいなと思うのですが。水に囲まれた町ですから遠めに見えるのも気分いいでしょうねえ。

[285: 匿名さん]

エントランス東側の壁は、薄汚い駄菓子屋を見えなくするため。
西側の壁は、すき家の臭気除け。

[286: 匿名さん]

ストビューではすき家はありません。

どこにありますか?

[287: 匿名さん]

ストビューだとのむら食堂が建て替えられてすき家になった。
このマンションの西隣。
ってか勝どきなんてすぐ景色が変わる成長中の街でストビューなんて当てにしない方が良い。
ストビューの写真は3年ぐらい前のもので、すき家どころか、このマンションも跡形もないはずだよね。

[288: 購入検討中さん]

グレーシア＞勝ステ＞ジオ

じゃない⁉

どうするぅ〜⁉

[289: 匿名さん]

Google mapの航空写真ならステーションコートも写ってますよ

[290: 匿名さん]

眺望が悪いですね。6階以上を買わないと、前に立つ蕎麦屋のタンクがベランダの目の先・・。
せめてゴミ階出しできたらなぁ。エレベーター1個は少ないです。
でも外観はかっこいいかなぁと思いました。

[291: 匿名さん]

外観かっこいいなんて思う人がいるんだ…
エントランスの目隠し壁とかありえないんだが…

[294: 匿名さん]

エントランスの高い壁は違和感がありますね。
公式ホームページではマンションに入る際、気持ちを切り替えるためのものと説明されていますが、
こうせざるを得なかった本来の意図は？目隠しの為なのでしょうか。
>284さん
床の色は薄いベージュなので、真っ白という訳ではなさそうです。家具によってはがらりと印象が変わりそうですね。

[295: 匿名さん]

相手のコメントに批判的な投稿しかできないお馬鹿さんが多いのが残念。
客観的なコメントを期待しています。

[296: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに少ないんですよね。
朝は階段で降りてしまった方が早いかもしれません。
ただ将来的な面を考えると、
いずれ架け替えたりすることを思うとやたらあれば良いって訳じゃないんですよね。
結構費用がかかるらしいので。
いずれにしてもメリットデメリットありますね。

[297: 匿名さん]

296さん
エレベーター１戸は普通ではないでしょうか。大体マンションのエレベーターの適正数は
５０～８０世帯に１基と言われていますからね。ここは６８世帯なので
充分ではないかなと思っています。上の方が言われていた様に、多いと多いでメンテナンス
料や維持費などもかかりますからね。

[298: 匿名さん]

エレベーターってそういう設置基準的なものがあるのですか。
となると、少ないと騒ぐほどでもないですね。
この規模で２基あった方が
かなり将来的な負担はかかると考えていいようですねぇ。
まあ朝は余裕を持って出てって感じでしょうか。

[299: 匿名さん]

68戸とはいえ、12階建てでエレベーター1機というのは、朝方だと各階どまりにで満員になったりちょっと厳しいよ。駅から近い分、少し早めに出るのが得策。

[300: 匿名さん]

68戸程度でエレベーター満員なんてあるわけ無い。
どんだけ生活スタイル一致してんのよ(笑)

[301: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。

間取りや立地条件などは申し分ないですしエントランスも素敵でした。
一番のネックはエントランス横のすき屋と駄菓子屋かなー。

立地の良さを考えると、価格帯はそこまで割高ではないと思いましたよ。

[302: 匿名さん]

301
じゃあ買えよ

[303: 物件比較中さん]

302

なんで買えよとか言われなきゃいけないんだよ。

[304: 匿名さん]

303
気に入ったんでしょ？だったら買えば良いんじゃないの？

[305: 匿名さん]

おらもそうおもう

[306: 匿名さん]

勝どきの駅はすぐ近くですし、割とこの辺りは生活するには便利ですよね。
ただ自分的にはこの広さだったら、
もう少しリーズナブルだったら嬉しいかなとは思います。
すき屋と駄菓子屋はまあ慣れればいいかなと思います。
駄菓子屋は子供がお世話になることもありそうですし。。。

[308: 匿名さん]

で、301は買ったの？

[309: 匿名さん]

毎日この刑務所のような壁を見るのはちょっと…

[310: 匿名さん]

そういえば美味しいパン屋さんがご近所にありますね。
もともとぱぱすだったところです。
「グーテルブレ」というお店なのですが、天然酵母で作っているそうです。
お値段もリーズナブルですし、小麦の良い香りがして本当に美味しいんですよ。
すごくお勧めです！

[311: 匿名さん]

＞＞310

そういうお店、1軒ぐらいは近所にあると嬉しいものですよね。

うちはよく寿司をテイクアウト家族に持ち帰る日があります。

最近マンネリ化でして、手作りパンを翌朝の朝食用にたくさん買って帰るのも喜ばれるかも。

他にも情報あったら是非ください。

[312: 匿名さん]

グーテ・ルブレは甘いパンや総菜パンがとてもおいしいですが、
バゲット系のシンプルなパンも凄くすごくおいしいです。
外がパリッとしていて中は優しい感じで・・・。
結構いつもお店には人がいますね。
朝のサービスのコーヒーがあるので、それも人気の１つなのかもしれません。　

[313: 物件比較中さん]

ここの勝どきを含む汐留や月島、生活の場所としてけっこういいと聞いて見に来ました。
便利なのに忙しくなく窮屈でなく、そんな街だそうですね。

ここシティハウスに関してはお部屋がちょっと狭め?
街と合わせてどう判断するかなのかなと私は考えています。
3人家族で、どうかな、汗。

永住をすぐ決断するには難しいけれどほとんど家にいない今の生活スタイルなら問題なさそうです。

[314: 匿名さん]

マンション周辺にやたらとコンビニが林立していますが…どのような背景があるのでしょう。
駅に近いという事もありそうですが、再開発で一気に増えたんですかね？
この辺りは高層マンションがボコボコ増えているので若い世帯が多く、24時間営業のコンビニも
需要が高いのかしらん。

[315: いつか買いたいさん]

住友さんの販売が入っているマンションは営業の書き込みが多いね。
自画自賛的な(-.-)

[316: ご近所さん]

>>そういえば美味しいパン屋さんがご近所にありますね。

普通の「美味しいパン」のレベルから比べたら、全くそんな美味しいパンのレベルじゃないですよ・・・すみません。
中傷ではないですが。
東京も大阪も、いわゆる「美味しいパン」というのはレベルが違うので、見た人が勘違いされるとよくないかと思い
記載させていただきます・・・期待したらいけないから、ごめんなさいね。

[317: 匿名さん]

そうですか？好みはそれぞれありますからね…
天然酵母で美味しいと思います。
ただ朝の無料のコーヒーは無料だけあって、もっと頑張って欲しいなぁというお味ですが。
文句は言えないですけどね。

コンビニは本当に多いですよね。
選択肢が増えることはこちらにとってはメリットだなと感じます。