シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[198: 匿名さん]

元日早々、ここのチラチが入ってたが、写真の色調整が変で凄い不気味な空撮写真。
ちゃんとチェックしてるのか？

同じく、豊洲のシンボルと有明のシティタワーのチラシ来てたが、スミフだけだね元日から必死のチラチを入れてるの。
シンボルも変な写真使ってた。ここの広告センスは本当にひどいね。

[199: 匿名さん]

賃貸でも全然情報がないってことは、投資家も手を出してないんだな。
いかに市場性がないかの証左だな。

[200: 周辺住民さん]

シティハウスの並びにある、スミフの賃貸も変な外壁の色ですよね。

緑？というかモスグリーンというか・・・外壁素材も変な素材で
町内でも浮いてしまっている外観になっています。

昨日目の前を通ったのでモデルルーム見せてもらおうかな、とも
興味本位で思ったのですが、誰もいなそうな雰囲気だったので
止めました。

一体どうしたいんでしょうかね。

[201: 匿名さん]

エントランスは意外と豪華でしたよ。

通りより一歩奥に入るので、静かな室内でした。

場所がいいだけに値段もいいのが困ります(-_^)

[202: 匿名さん]

場所がいいって、前はすき家、裏面は長屋に囲まれてるってこと？

[203: 周辺住民さん]

エントランスだけ豪華で内装はディスポーザーすらない貧弱さwww

[204: 匿名さん]

これは、もう賃貸物件にするしかないのでは？
このデベってＫＹ極めてる。

[205: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないんですか？
地域的に取り付けられない場所、という事ではないですよね。
総戸数が100戸未満はNGなど、制限があったりするのでしょうか。
HPで確認しましたが、構造の方は意外と高性能ではないでしょうか。

[206: 周辺住民さん]

一般的にはディスポーザーは排水施設等共用部にコストがかかるんで、個数が少ないマンションにはつかないか、割高になるケースが多い。
このマンション、この立地にしては割高なくせにディスポーザーついてない。
ついでに各階でゴミ捨てできない。
値段の割に生活したらいろいろ不便が目立ちそうなマンション。
コスパ悪いね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザー付いてませんでした。
この規模ではしょうがないかと思います。
価格は割安に感じましたけど、相場より高いのかな？

[208: 匿名さん]

TTTの中古の方がマシでは。

[209: 匿名さん]

リセールを考えるとTTTの中古や晴海クロノを選ぶべきでしょう。
建物構造や共用施設、専有部設備全て劣ります。

[210: 周辺住民さん]

ものすごい豪華という印象はないけど駅から3分は魅力に感じてます。

[211: 匿名さん]

TTTの中古は確かにいいけど、駅から遠い晴海クロノに価値なんてあるの？

[212: 検討中の奥さま]

ディスポーザーは管理が大変だから規模が大きくないと付いていなかったりしますよね
有ったほうが便利ですが、無くても良いかなと言う気はします。

[213: 匿名さん]

ディスポーザーなしだと生ゴミが相当増えるはず。
各階でゴミ捨てできないから、重いごみ持って1階まで下りてゴミ捨てしないといけないのがこのマンション。
TTT中古か駅近ならビュータワーの方が良くないか？

[214: 物件比較中さん]

確かに晴海ならビュータワーのほうがいい気がする。

[215: 匿名さん]

12階建てマンションで各階でゴミ捨てができないのは不便ですね。
内廊下なので冬でもゴミ出しが寒くないのがメリットですが、
ゴミがたくさんある時などは大変です。
時間帯はどうでしょう。24時間ゴミ出しOKでしょうか？

[216: 匿名さん]

さっきこの前通ったら、1部屋だけ電気がついてた。
入居始まったのか？

立地△ 内装△ 仕様× 価格× で明らかなハズレ物件を1部屋でも売ったスミフの営業力はスゴいね

[217: 匿名さん]

結構前から一部屋だけ電気ついてるよ。

ＭＲの電気消し忘れかも？

あるいは、営業が責任とって一部屋買わされたのか？

[218: 匿名さん]

販売事務所では？

[219: 匿名さん]

>>214
価格帯が違うので比較対象にならんでしょ。
しかも竣工2年経った今も売れ残りのビュータワーを買う奴いるの？

[220: 匿名]

ビュータワーは宣伝もしてないけど、じわじわ売れてるよ。
ゴクレらしい売り方。

[221: 匿名さん]

この物件は明らかに一部の人間にネガられてるな。
エントランスも仕様も別に悪くないぞ。
よっぽどスミフの営業がやらかしたのか？

[222: 匿名さん]

確かに悪くない。
エントランスは奥行きが優雅さをかもし出しているし、
内装は高級マンションだと思うよ。
若干値段が高いのが批判の元でしょうか？

[223: 匿名さん]

コグレVSスミフですな…
営業さんご苦労様です！

[224: 匿名さん]

スミフもコグレも在庫保有数ではトップクラス。
ここも間違いなく竣工後何年も売ってるでしょうね。

[225: 周辺住民さん]

ディスポーザーなし、各階ごみ捨てできない高級マンションがどこにあるんだよwww

[226: 匿名さん]

完成在庫が捌けるまで見守る板はこちらですか？

[227: 匿名さん]

このマンションの最大の長所。
当面の間はエレベーター混雑が発生しなそうなこと。
朝少しでも長く寝たい方にオススメ。

[228: 匿名さん]

ここの営業は、客も来ないから楽そうでいいな。
一日ぼんやりして過ごしてるのか？

[229: 周辺住民さん]

>>228
真っ先にリストラされそうだ

[230: 匿名さん]

土日は混み合ってますよ。予約した方が懸命ですよ。

[231: ご近所さん]

>>230
外で黒いコートの営業から「ご覧になりませんか」と声をかけられたのは二度三度どこじゃないんだが。

[232: 周辺住民さん]

ガラガラですよ！！

そこまで嘘ついても絶対にバレるのに・・・・

可哀そう！！

[233: 匿名]

ここの営業他のスレでも荒らしまくっているよ！

[234: 匿名さん]

営業なのかはたまた居住者、購入者、検討者なのか。

[235: ご近所さん]

緑の住友不動産のビルはデータセンターです。

[236: 匿名さん]

このマンションのチラシが入ってたけど、一番上のマンション名表記、
"シティハウス勝「ち」どきステーションコート"になってる。
自分のマンションも満足に表記できないんだな、住友不動産って。

悪趣味な青緑のビルといい、地上げ失敗した形状といい、ナメてやがんな。

[237: 匿名さん]

マンション名の間違いは流石に直ぐ、差し替えないと不味いですね・・・

[238: 匿名さん]

やる気全くないな、ここの営業は。
路上で客引きするなら、道路使用許可とってるだうな。
マンション名間違える不動産屋ってあるんだ爆

[239: 匿名さん]

左隣の牛丼屋がチラシには写ってないんだね・・。

[240: 匿名さん]

残り少ないからチェックミスやね。

[241: 匿名さん]

少ないのは残りではなく、売却済み住戸と営業の資質。

[242: 匿名さん]

構造を調べていたところ、このマンションの二重床はクッションゴムを支持脚に装備してある
そうですが、歩くと床が沈み込む感じなのでしょうか。
それから、床板はシートフローリングですか？
どなたかご存知の方は教えてくださいますようお願いいたします。

[243: 周辺住民さん]

ここ買った人いるのかなぁ～？？？
もっと値下げしないと普通は買わないと思うが。

[244: 匿名さん]

1世帯か2世帯か住んでる人がいるっぽいから、買った人もいるんじゃない？
なぜ買ったのか、ドブに捨てたいお金があったのか、聞いて見たいところだ。

[245: 匿名さん]

スミフ社員が罰ゲームで買わされたんじゃないの？

[246: 匿名さん]

玄関開けたら２分ですき屋♪

[247: 匿名さん]

>>246
ご飯だけじゃなくて、牛丼やカレーまで食えるからいいじゃないか(憤怒)

[248: 匿名さん]

ここよりも駅近のグレーシア勝どきが、ディスポーザーつきでこの物件より坪単価安かったら、
この物件のセールスはもう壊滅的だね。

[249: 周辺住民さん]

緑色のビルは確かにデータセンターかもしれないが、
賃貸もやっているみたい。

どっちにしてもスミフの評判悪すぎ。

[250: 周辺住民さん]

それにしても１月中旬からの販売戸数が３戸、って・・・ｗｗｗ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070678/?sc_out=mikl...

[251: 匿名さん]

コグレさん。そんなイジメなくても･･･

[252: 匿名さん]

3戸って、そんなに売れるわけねーだろ

[253: 匿名さん]

もっと公式ブログの方の更新をしてほしいです
住んでいないと判らないようなことを特に書いてほしいですね
現地を見に行っただけではわからないことって
あると思うので・・・。

[257: 匿名さん]

>>253さん
私はいいなと思う物件は、まず自分の足で駅から歩く様にしています。不動産でいう徒歩●●分は
１分で８０ｍ歩く速さなので、実際自分で歩いてみないとわからないですからね。
実際行ってみて、歩道が狭かったりもしてあまり好きになれない周辺もありました。やはり実際
行ってみないとなんともいえないですよね。みんながいい物件だといって、自分が気に入るとも
限らないですからね。あとはここの掲示板をみてみると結構地元の方しか知らない情報などを
得られるので参考にしたりしています。

[258: 匿名さん]

駅に近いし立地はいいです(^○^)
月島の駅直結がめちゃくちゃ高い予定なんで、かなり割安感があるみたいですね。

[259: 匿名さん]

タワーではない勝どき３分と、月島駅直結タワーとでは
もともと比較対象にはなりません。

[261: 匿名さん]

賃貸に出すとしてこの値段だと利回りどれぐらいだ？

[262: 匿名]

ここ、エントランスは凄いカッコイイね。。

[264: 匿名さん]

両脇をクラッシックな建物で演出中♪

[266: 周辺住民さん]

入口横の弁当屋が今より高いビルに建て変わるとしても日照権等口出し出来ないらしいね。
営業の方が「弁当屋に隠れる部屋については、将来的なpに考えると何とも言えません」
と教えてくれました。

[267: 匿名さん]

両隣の建物や厨房からの匂いも演出のうちか。
五感で感じるマンションだね

[268: 匿名さん]

徒歩3分いう駅近が魅力のこの物件、もう一つ便利なのは創価学会中央文化会館が徒歩1分なこと。
現役信者はもちろん、創価の熱い勧誘を受けたい人、信者とお友達になりたいひとにオススメ。

[270: 物件比較中さん]

マルチバスアクセスをどう捉えるか。自分はこの点で迷っています。要するに歩きでの移動は厳しいわけですがバスにさえ乗れば表示されているように広範囲で移動便利なマンションなんですよね。となると自家用車があれば同じルートなら同じく便利と思えるわけで。乗り物ありきの利便性になりますが、これは無くなるわけではないから価値に加えていんですよね。

[275: ラブ 勝どき]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[276: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[277: 匿名さん]

あれまあ、ここ
東海興業の施工だったんだあ。

[279: 匿名さん]

ほとんど住んでないのに、更に倒産とは、、、。

[280: 匿名さん]

計画前 地上げ失敗
建築前 隣の駄菓子屋ともめ裁判沙汰に
建築中 地上げできなかったのむら食堂はすき家に
※これにより地上げ失敗をクローズアップする不思議なエントランスに

完成品 今時ディスポーザーも各階ごみ出しも出来ない微妙さ
価格帯 近隣の競合より高めのスミフ価格
販売後 反応薄く物件前でチラシを配るも無視され続ける
入居後 誰も入らず真っ暗。新築なのに投資家にも相手にされず、賃貸情報もほぼない。
施工会社の破綻。瑕疵の場合どうなる？←new

[281: 匿名さん]

しかも液状化の可能性が高いエリアにドンピシャ。

[283: 匿名さん]

ここってエントランスの横にやたらと高い壁つくってるけど横に何か不都合なものがあるの？
写真でも横の部分は必死に隠そうとしているように感じられる。

[284: 匿名さん]

室内は純白の空間といえるほど白が中心みたい。綺麗に使わなきゃという気持ちにもなりますね、上品な内装のようです。すごく窓が多いなとも思っているのですが何階でもこの立地ならそれなりの見晴らしがありますか？、カーテンを閉めたままというのもこれだけ窓があるのに勿体ない気がしますから開け放して日中を過ごせるといいなと思うのですが。水に囲まれた町ですから遠めに見えるのも気分いいでしょうねえ。

[285: 匿名さん]

エントランス東側の壁は、薄汚い駄菓子屋を見えなくするため。
西側の壁は、すき家の臭気除け。

[286: 匿名さん]

ストビューではすき家はありません。

どこにありますか?

[287: 匿名さん]

ストビューだとのむら食堂が建て替えられてすき家になった。
このマンションの西隣。
ってか勝どきなんてすぐ景色が変わる成長中の街でストビューなんて当てにしない方が良い。
ストビューの写真は3年ぐらい前のもので、すき家どころか、このマンションも跡形もないはずだよね。

[288: 購入検討中さん]

グレーシア＞勝ステ＞ジオ

じゃない⁉

どうするぅ〜⁉

[289: 匿名さん]

Google mapの航空写真ならステーションコートも写ってますよ

[290: 匿名さん]

眺望が悪いですね。6階以上を買わないと、前に立つ蕎麦屋のタンクがベランダの目の先・・。
せめてゴミ階出しできたらなぁ。エレベーター1個は少ないです。
でも外観はかっこいいかなぁと思いました。

[291: 匿名さん]

外観かっこいいなんて思う人がいるんだ…
エントランスの目隠し壁とかありえないんだが…

[294: 匿名さん]

エントランスの高い壁は違和感がありますね。
公式ホームページではマンションに入る際、気持ちを切り替えるためのものと説明されていますが、
こうせざるを得なかった本来の意図は？目隠しの為なのでしょうか。
>284さん
床の色は薄いベージュなので、真っ白という訳ではなさそうです。家具によってはがらりと印象が変わりそうですね。

[295: 匿名さん]

相手のコメントに批判的な投稿しかできないお馬鹿さんが多いのが残念。
客観的なコメントを期待しています。

[296: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに少ないんですよね。
朝は階段で降りてしまった方が早いかもしれません。
ただ将来的な面を考えると、
いずれ架け替えたりすることを思うとやたらあれば良いって訳じゃないんですよね。
結構費用がかかるらしいので。
いずれにしてもメリットデメリットありますね。

[297: 匿名さん]

296さん
エレベーター１戸は普通ではないでしょうか。大体マンションのエレベーターの適正数は
５０～８０世帯に１基と言われていますからね。ここは６８世帯なので
充分ではないかなと思っています。上の方が言われていた様に、多いと多いでメンテナンス
料や維持費などもかかりますからね。