シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[134: 匿名さん]

私は残念ながら非常階段を見せてもらうことはできませんでしたが、
モデルルームの印象は良かったです。

正直期待せずに見に行きましたが、
生活しやすい街なんだろうなぁと思いました。

日本橋のパークハウスと比較しているのですが、
迷いどころです。

[135: 匿名さん]

モデルルーム約58m^2 2LDK 4400～5000万円だったような。
坪単価 250～259程度。
仕様は貧弱。

立地は良いが周辺環境は微妙。
寝に帰るだけの人向けの物件。

[136: 周辺住民さん]

まだ見に行ってませんが、このあたりはかなり住みやすい場所。

坪250～259程度なら買いかも。

この物件のネックはシンプルにすき家じゃないの？

気にならない人なら買い、気になる人はダメだと思う。

[137: 匿名さん]

清澄通り隔てたとこ（洗車場跡地）に相鉄不動産＆長谷工でマンション立てるみたいだから、そっち待ちかなあ。
長谷工だとディスポーザーついてる確率高いし。

[138: ２年目]

この物件の近くのマンションに住んでます。
バスを活用すると本当にここの立地は便利です。目の前の勝どき三丁目のバス停から、東京駅（丸の内出口）やスカイツリーにも行けますよ。築地、銀座は徒歩圏内です。

ただ、新しいマンションが目立つ傍ら、このあたりはその隙間に「いつの時代からあるの？」というような古い木造の家々が結構あります。そこに住む年配の方々は、何やらマンション住人を良く思ってない人が多いようで、いきなり嫌な目にあったこともあります。

周りにどんな人々がいるかっていう周辺環境、大事ですね。。

[139: 匿名さん]

月よしがなくなって、洗車場も消えて、
かなり、いい方向への転換が見込めます。
ナチュロが消えたのは残念ですが、
裏のパン屋さんや、周りの飲食店などもいいですね。
駅近、都バス近、江戸バス近、住みやすいと思います。

[140: 匿名さん]

パン屋さんといえば、私は焼き立てメロンパン　久栄のパンが大好きです！
メロンパンはもちろん、アップルパイやラスクもおいしいですよ。
友人の家へ行くときにお土産にしていくととても喜ばれます。昔ながらのメロンパンで
すごく懐かしいですよ。

[141: 匿名さん]

>133
1LDKで40は広い方だと思います。全然別の場所ですが1LDKを購入した知人がそれぞれ36、38平米だったと記憶しています。
どちらも23区内駅近です。

自分はディスポーザーは無くても気にならないです、自炊そんなにしてる暇ないだろうし。
夫婦共働きでも同じかと思うので管理費とか考えるとこのタイプのマンションはこれでいいんじゃないかと。

[142: 匿名さん]

138さん
周辺住民さんの中には、新しいマンションが建つことを快く思っていない人がいらっしゃるんだな～と109さんのコメント見て思ってました。無理に関わる必要はないと思ってますが、お互いそこで生活していく以上、顔を合わせることもあるでしょうから、ある程度は仲良くやっていきたいなって思いますよね。周辺環境も大切ですね。

[143: 匿名]

142さん
仰る通りだと思います 近隣トラブルは避けたいですね ですが相手あっての事ですし…例の喫茶店ブログで「知らない間に住人が増えて気持ち悪い」とコメがあったので、入居が始まったのでしょうか？被害者意識の激しいご店主のようなので入居者に陰湿な嫌がらせ等しそうで怖いです 何事も起きませんように

[144: 匿名さん]

ここ、まだ販売も始まってねーよｗ
明日登録会とかじゃなかったっけ？

[145: 匿名さん]

エントランスが特徴ありますね。実際、どんな感じなのでしょう。

[146: 検討やめました]

実物見たけど、エントランス何あれ？
薄いコンクリートの壁だけじゃん。
鉄筋入ってるよね？
耐震的に大丈夫だよね？
台風来ても大丈夫だよね？

隣の駄菓子屋とすき家から見えないようにしてるだけだね。

[147: 匿名さん]

月よし無くなんの？

[148: 購入検討中さん]

私は逆にあのエントランスが気に入っています。

隣の駄菓子屋とすき屋から見えないようにして、
デザイン性を持たせている印象を持ったのですが・・・。

あの規模であのエントランスは頑張っているのでは？

価格面はお得感があると思います。

[149: 周辺住民さん]

なくなるみたいですよ。

[150: 匿名さん]

>>エントランス

モノトーンで好みですよ、クール過ぎると思う人もいるのかな。

ここ、プライバシーへの配慮がストイックで気に入りました。ホントかなーって粗探ししてみたけど、今の時点でも自分は何もツッコミどころないです。

間取り面積がそうでもないからキッチンが小さくされてるかと思ったけど普通に3畳以上あるんですね、良かった。

[151: 匿名さん]

見学に行ってきました。
９月に第一期の契約を開始する予定だと聞きました。
結構、申込が入っているらしいのですが、人気があると価格を上げてきたりするんでしょうか？

[152: 匿名さん]

エントランスの壁が隣の建物に合わせているのが、いかにも地上げ失敗をカモフラージュしてるんだけど、モロバレで笑える。
地上げ大失敗のお笑い悲惨物件にノミネートされるだろうな。

[153: 匿名]

近隣とのトラブル、やっと解決したのかなあ…

[154: 匿名さん]

近隣とトラブル抱えてたの？クレーマーの駄菓子屋以外に？

[155: 匿名さん]

間取りが酷くない？

[156: 物件比較中さん]

間取り酷いですね。鰻の寝床状態。

[160: 匿名さん]

一生、手動式のエントランスのドアはやっぱりヤダ！

[161: 匿名さん]

とにかく、あのエントランスだけはイヤ！

秘密基地みたい…笑）

[162: 購入検討中さん]

私は、むしろあのエントランスがいいと思います。
あれなら、知らないひとは入ってこないでしょ。

[163: 契約済みさん]

エントランス実物見ました。
単体でのデザインはすごいかっこいいと思います。
が、周囲と溶け込めてなさすぎる気がします…

[164: 匿名さん]

地上げ大失敗を穴埋めするためのあのエントランスだからねー。
コンクリート打っただけのエントランス部分の耐震性、防水性はどうなんだろうか。

[165: 周辺住民さん]

エントランスで賛否両論ありますね。
でも勝どきでこの立地はかなりのもの。
即日完売とは言わないまでも早期完売はありえますね。

[166: 匿名さん]

すき家から出る臭気をおかずに飯を食いたい人には良い立地だね。
この物件、よく前でビラ配りしてるけど、申込あったの？
飛び込みでもモデルルーム見させてくれそうだが。

[167: 匿名さん]

>>161

そうですか??
外界と一度きっちりと空間を切る感じで住人の為だけの世界への入り口、
そんなイメージで好感を持ってますよん。

標準デザインだと今のうちみたいに何の意識もなく出入りしちゃいますけど、これぐらい個性があるといつも出入りする度にコンセプト通り本当に心のスイッチが切り替わりそうです。

[168: 匿名さん]

先週見に行ってきました。
ここの書き込みを事前に見ていたのでどんなエントランスかと思って見に行きましたが、
全然悪くないんじゃないでしょうか？
しょぼいエントランスよりはよっぽどいいかと。

[169: 匿名さん]

単体で良くても、周りと調和してないと、問題外。気に入って茶色のビジネスシューズを買ったは良いが、黒のベルトと平気で合わせちゃうような人には問題なし。

[170: 周辺住民さん]

確かに単体ではいいけど調和はしてない。
まぁ、あの緑ビルよりはよっぽどまし。

[171: 匿名さん]

なんで、エントランス、ケチって自動ドアにしなかったんだろう？
それにしても、「・・・。」な物件。

[172: 購入検討中さん]

>>168

こだわりを感じはしますよね。それにこの奥行き、道路との距離が住戸の窓と道路との距離にも好影響で、窓の外の視界の広さに貢献していると思います。圧迫感の緩和に一役買っていると思うな。特に急いでいない時はこのエントランスはゆっくりと通りたくなりそうですね～、それも狙いなのかな、通るうちにスイッチが切り替わる時間を作ってくれてるという感じで。

[173: 匿名さん]

ここの物件はエコポイント使えるんでしょうか？

[174: 申込予定さん]

エコポイント使える物件でしたよ。

[175: 匿名さん]

エントランス、まだ実物を見てないので何とも言えないですが、
ホームページの完成予想図を見る限りでは、個性的なデザインで
好きですけどね。普通どこにでもあるようなエントランスより、
デザイン性のあるエントランスの方がおしゃれに感じます。

[176: 物件比較中さん]

ココのエントランスは、トンネルですね。
想像したよりデザインの違和感は感じませんでしたが、友人を招いた場合、間口狭くて気付かず通り過ぎそうです。
モデルルームのEタイプは、南西で天井まで全面FIX窓で、気休め程度に一部開きますが通風が出来ず、夏場は一日中エアコンなしに生活出来ませんね。

内覧しましたが、若い担当者が偉そうな態度でした。
飛び込みでも大丈夫でしたよ。

[177: 匿名さん]

7月にモデルルームがオープンしたのに未だ販売開始せず！
販売開始してないのに新モデルルーム！
販売開始してないのに各種特典！

なかなか厳しいね～...

[178: 匿名さん]

エントランスが変っていますね。
内廊下なので、セキュリティ面でも安心できそうですね。
収納がもう少し広くて多いと良かったんですが・・・

[179: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
実際にこのエリアで検討されている方はこの物件をどう評価されているのかが気になります。

[180: 匿名]

かなりヘンテコな物件。

[181: 周辺住民さん]

勝どきは好きだけど、この物件は購入したいと思うほどの魅力は感じなかったです。
駅近、室内設備は良かったですけど、間取りや収納、マンション入口の臭いなどマイナス面もあったため。
※2LDKタイプのみモデルルームを見ました。

勝どきの別物件でも良いかなと思いました。

[182: 匿名さん]

近年稀に見る変てこ物件ですね。
すみふ、恥ずかしくないのかな？

[183: 契約済みさん]

>>179
地上げ失敗した場所に無理やり建てたお笑い物件。
コスパは悪い。
もう1000万ぐらい下がったら市場価値に合うんじゃない？ってとこ

[184: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ(^^)

[185: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは比較対象はミッドベイでしょう。
よっぽど安くでもないとなんの売りもないヘンテコな土地にたつ恥ずかしい物件ですよ。

[186: 匿名]

結局、ＭＲ開設をケチって棟内MRの竣工売りにしたけど、殆ど売れてなさそう。
えげつない商売をした報いか。

[187: 物件比較中さん]

現地MRにいる接客担当の態度が悪いのにはがっかりした。
勝どきシティ以外の住友はちゃんとしたスタッフだったから、ひいたな。

[188: 匿名さん]

同面積、同価格帯ならTTT中古の方が良い。
収納充実、ディスポーザーつき、共用部も豪華。

これだけ市場性ないと、住友不動産史上最大の失敗作かもね。

たぶん企画担当者クビだろうな。

[190: 周辺住民さん]

４０年ほど近隣に住んでいる住民です。

183さんの言う通り、あと一千万安ければいいなぁ・・・という物件ですね。

そもそも住友は地上げ失敗っていうか、営業が近隣の飲食店に出入りしているのを
何回も間近で見ましたが、「バカだな～」っていう印象。

単に飲み食いして領収書もらって会社に提出、って感じかな。

隣接する店がクレーマーだとかいう書き込みがあったけれども、それは誤解です。
そもそも住友が蒔いた種。
あれじゃぁ意見のひとつも言いたくなるだろう、と思います。とにかく担当
酷かったし。

すき家だって元々うまくやれば持ち主から買えたはずなのに、何もしていないから
結局すき家になっちゃっただけ。地元の人とキチンとコミュニケーション取れていれば
あんなことにならず、情報入ってきて対応ができたはず。

蕎麦屋の隣の土地は長年空家があった場所、たまたま空いていただけですね。
近隣店は何代も前からやっているお店なのだから、地元に根付いた付き合いなり
営業なりをしないとダメでしょう。

稀に見る「ワースト物件」です。ウチは違うところを買っちゃいました。

逆に賃貸にしたほうが借り手がつく気がします。

[191: 周辺住民さん]

190さんの意見に同意です。
建てさえすれば馬鹿が引っかかる的な発想もう止めませんか？
春海、月島、勝どき五丁目、豊洲と再開発ラッシュなんですから。。

賃貸にするか、格安で売りさばくか！どっちかですよ。

[192: 匿名さん]

全く同感。このデベロッパーのダボハゼ商法は、本当にあきれるね。
こんな物件を販売して恥ずかしいと思わないのか？

近所の緑の奇怪なビルもヒドイね。ＫＹにも程がある。

[193: 匿名さん]

自分とこのブログで地上げ失敗っぷりを晒してるのはどうにかならんのかな。
まあ、マンション紹介するのにエントランス写さないってのは
無理だから仕方ないんだろうけど。

[194: 周辺住民さん]

モデルルーム見にいった。
すぐ近くに住んでると言ったのに近隣情報の映像から見せられた。
しかも営業マンの態度の悪いことハンパなし。

170さんの言うとおり値段が高すぎ。
なんでこんな強気なのか理解に苦しむ。

[195: 匿名さん]

夜見たら、まだ一部屋しか売れてないみたい？
まあ、こんなの買うの、よほどの・・・

[196: 物件比較中さん]

>194
充分知っている町の映像なので飽きてしまう気持ちはわかります、汗。
私も今の住居を購入の際に同じ体験をしました(知っている映像を最初から観る)。
でも観る中であらためて住んでいる場所の良さを再認識したり新しい切り口で見れたりということもあるのかなーと思ったりして参考になりましたよ。
何か新しい発見などありましたでしょうか、そのあたり検討中として参考にさせて下さい。

[197: 匿名さん]

もはや買う奴が馬鹿みたいな領域だな

[198: 匿名さん]

元日早々、ここのチラチが入ってたが、写真の色調整が変で凄い不気味な空撮写真。
ちゃんとチェックしてるのか？

同じく、豊洲のシンボルと有明のシティタワーのチラシ来てたが、スミフだけだね元日から必死のチラチを入れてるの。
シンボルも変な写真使ってた。ここの広告センスは本当にひどいね。

[199: 匿名さん]

賃貸でも全然情報がないってことは、投資家も手を出してないんだな。
いかに市場性がないかの証左だな。

[200: 周辺住民さん]

シティハウスの並びにある、スミフの賃貸も変な外壁の色ですよね。

緑？というかモスグリーンというか・・・外壁素材も変な素材で
町内でも浮いてしまっている外観になっています。

昨日目の前を通ったのでモデルルーム見せてもらおうかな、とも
興味本位で思ったのですが、誰もいなそうな雰囲気だったので
止めました。

一体どうしたいんでしょうかね。

[201: 匿名さん]

エントランスは意外と豪華でしたよ。

通りより一歩奥に入るので、静かな室内でした。

場所がいいだけに値段もいいのが困ります(-_^)

[202: 匿名さん]

場所がいいって、前はすき家、裏面は長屋に囲まれてるってこと？

[203: 周辺住民さん]

エントランスだけ豪華で内装はディスポーザーすらない貧弱さwww

[204: 匿名さん]

これは、もう賃貸物件にするしかないのでは？
このデベってＫＹ極めてる。

[205: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないんですか？
地域的に取り付けられない場所、という事ではないですよね。
総戸数が100戸未満はNGなど、制限があったりするのでしょうか。
HPで確認しましたが、構造の方は意外と高性能ではないでしょうか。

[206: 周辺住民さん]

一般的にはディスポーザーは排水施設等共用部にコストがかかるんで、個数が少ないマンションにはつかないか、割高になるケースが多い。
このマンション、この立地にしては割高なくせにディスポーザーついてない。
ついでに各階でゴミ捨てできない。
値段の割に生活したらいろいろ不便が目立ちそうなマンション。
コスパ悪いね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザー付いてませんでした。
この規模ではしょうがないかと思います。
価格は割安に感じましたけど、相場より高いのかな？

[208: 匿名さん]

TTTの中古の方がマシでは。

[209: 匿名さん]

リセールを考えるとTTTの中古や晴海クロノを選ぶべきでしょう。
建物構造や共用施設、専有部設備全て劣ります。

[210: 周辺住民さん]

ものすごい豪華という印象はないけど駅から3分は魅力に感じてます。

[211: 匿名さん]

TTTの中古は確かにいいけど、駅から遠い晴海クロノに価値なんてあるの？

[212: 検討中の奥さま]

ディスポーザーは管理が大変だから規模が大きくないと付いていなかったりしますよね
有ったほうが便利ですが、無くても良いかなと言う気はします。

[213: 匿名さん]

ディスポーザーなしだと生ゴミが相当増えるはず。
各階でゴミ捨てできないから、重いごみ持って1階まで下りてゴミ捨てしないといけないのがこのマンション。
TTT中古か駅近ならビュータワーの方が良くないか？

[214: 物件比較中さん]

確かに晴海ならビュータワーのほうがいい気がする。

[215: 匿名さん]

12階建てマンションで各階でゴミ捨てができないのは不便ですね。
内廊下なので冬でもゴミ出しが寒くないのがメリットですが、
ゴミがたくさんある時などは大変です。
時間帯はどうでしょう。24時間ゴミ出しOKでしょうか？

[216: 匿名さん]

さっきこの前通ったら、1部屋だけ電気がついてた。
入居始まったのか？

立地△ 内装△ 仕様× 価格× で明らかなハズレ物件を1部屋でも売ったスミフの営業力はスゴいね

[217: 匿名さん]

結構前から一部屋だけ電気ついてるよ。

ＭＲの電気消し忘れかも？

あるいは、営業が責任とって一部屋買わされたのか？

[218: 匿名さん]

販売事務所では？

[219: 匿名さん]

>>214
価格帯が違うので比較対象にならんでしょ。
しかも竣工2年経った今も売れ残りのビュータワーを買う奴いるの？

[220: 匿名]

ビュータワーは宣伝もしてないけど、じわじわ売れてるよ。
ゴクレらしい売り方。

[221: 匿名さん]

この物件は明らかに一部の人間にネガられてるな。
エントランスも仕様も別に悪くないぞ。
よっぽどスミフの営業がやらかしたのか？

[222: 匿名さん]

確かに悪くない。
エントランスは奥行きが優雅さをかもし出しているし、
内装は高級マンションだと思うよ。
若干値段が高いのが批判の元でしょうか？

[223: 匿名さん]

コグレVSスミフですな…
営業さんご苦労様です！

[224: 匿名さん]

スミフもコグレも在庫保有数ではトップクラス。
ここも間違いなく竣工後何年も売ってるでしょうね。

[225: 周辺住民さん]

ディスポーザーなし、各階ごみ捨てできない高級マンションがどこにあるんだよwww

[226: 匿名さん]

完成在庫が捌けるまで見守る板はこちらですか？

[227: 匿名さん]

このマンションの最大の長所。
当面の間はエレベーター混雑が発生しなそうなこと。
朝少しでも長く寝たい方にオススメ。

[228: 匿名さん]

ここの営業は、客も来ないから楽そうでいいな。
一日ぼんやりして過ごしてるのか？

[229: 周辺住民さん]

>>228
真っ先にリストラされそうだ

[230: 匿名さん]

土日は混み合ってますよ。予約した方が懸命ですよ。

[231: ご近所さん]

>>230
外で黒いコートの営業から「ご覧になりませんか」と声をかけられたのは二度三度どこじゃないんだが。

[232: 周辺住民さん]

ガラガラですよ！！

そこまで嘘ついても絶対にバレるのに・・・・

可哀そう！！

[233: 匿名]

ここの営業他のスレでも荒らしまくっているよ！