シティハウス勝どきステーションコート

[購入検討中さん]

銀座2km圏、勝どき駅徒歩3分。
シティハウス勝どきステーションコートについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：東京都中央区　勝どき三丁目3-7（地番）　
交通：都営大江戸線「勝どき」駅下車徒歩3分
　　　東京メトロ有楽町線「月島」駅下車徒歩10分
総戸数：68戸　

[1: 匿名]

月島駅からのトホ10分は、
改札出て長〜い地下通路を歩いた所の出口から、の10分ですね。

[2: 匿名さん]

虫食い地上げの敷地じゃ、いい物件なんてできないだろ。

[3: 匿名さん]

近くのスミフの緑の商業ビルも虫食い地上げでひどい有様。
この会社、町並みとか景観とか全然考えてないのか？

[4: 匿名さん]

ミッドベイが完売するまでは発売できないだろうね～

[5: 匿名さん]

ミッドベイのスレが殆ど住民板化したんで、こっちもやっと浮き上がってきたな。
しかし、この物件も日照・眺望ないね。

おまけに地上げ失敗して非常に奇妙な敷地。
特に清澄通り側はありえないだろ？

西側がスミフの緑ビルにふさがれてるし。
あの窓のない謎の緑ビルも奇妙なビルだ。

[6: 匿名さん]

地上げ失敗マンションの汚名をずっと背負いたくはないな。

[7: 匿名さん]

緑ビルも地上げ失敗で、ビルの区画に民家が食い込んでる奇妙な物件。

[8: 周辺住民さん]

この物件は酷い。清澄通り面もクワガタみたいで酷いけど、緑ビルとの隙間の長屋エリアを残したのも酷い。
両側に壁がそそり立つ細長い土地になっちゃったからこの先ろくな再開発ができなくなってしまった。市況が急激に良くなったから地上げ中断してさっさと売ってしまえという意図が見え見え。まさに乱開発。
せっかく街作りが盛り上がってる地域なのに住友は金儲けさえでれきれば街作りなんてどうでもいい三流デベなんだなと心から思う。軽蔑に値する会社だ。

[9: 匿名さん]

本当に住友不動産はひどい会社だよな。
どういう神経でこんなマンション売ってるんだか。

[10: 匿名さん]

12階建て68戸。
四輪13台、二輪2台ですな。
敷地の形が気になる～～～！

[11: 匿名さん]

住友不動産はどうしようも無い会社だよな。

外観はいつも真っ黒だし。
普通はその土地にマッチした外観を考えるだろ！
広告もHPの作りもいつも同じだしね。

まともな社員はいないのかね〜

[12: 匿名さん]

普通の神経だと恥ずかしくて、こんな物件売れないよな。
中小デベでも、こんな仕事しないよ。
半永久的にデベの作品として実物が残っちゃうし。

ある意味、乱開発の象徴としてエポックメーキングな作品として歴史に名を刻みそうだ。

[13: 匿名さん]

街づくりという視点で見れば、5丁目の長谷工の方がはるかに良心的だな。

あれは細長い土地ながら、周辺の高さと一応折り合いをつけてるし、狭い土地に居住性ギリギリながらも合格点の物件を建ててる。

このスミフの物件はあからさまに街を壊し、街に挑戦状を叩きつけているかのようだ。
緑のビルで全然懲りてないんだね。

[16: 匿名さん]

くわがたマンションだね。

東京一 酷い敷地形状に建つマンションだね〜

外観楽しみだな（笑）

[17: 匿名さん]

あの商店の間の狭い空間がエントランスになるのかな？
パンフレットのパースとかどういう風にえがくのか気になる。

今年最大のネタ物件になるかも知れない。

[18: 匿名さん]

ここにきてミッドベイも苦戦してるみたいよ。

ここは発売延期かな？

[19: 匿名さん]

スミフおわっとるな

[20: 匿名さん]

HP見たら案の定、発売開始が3月末から6月末に延期になってたよ（笑）

いっそ賃貸にでもしたほうがいいんじゃないの？

[22: 匿名さん]

新レスもないのに、何故かこのスレがあがってる。
月島のスミフ物件も同様に無理やり上がってる。

スミフ営業員の仕業か？
だとしたらエゲツないな。

[23: 匿名さん]

坪単価いくら位なのかな？

250位の予想

[24: 匿名さん]

清澄通り側のエントランス左の「のむら食堂」が取り壊し始めたようだけど、どういうこと？
いまさらスミフに売ったのか？

あるいは、対抗して何か建てるのか？

[25: 匿名さん]

のむら食堂取り壊しで、見事に醜い地上げ失敗マンションになったね。

[26: 匿名さん]

悪いけど賃貸の風貌だよ。
購入意欲が沸かない。

[27: 匿名さん]

立地はいいんで安くすれば売れるんじゃない？

[28: 匿名さん]

食堂はスミフをはめたのか？
あるいは、建替えて邪魔する計画？

[29: 匿名さん]

のむら食堂はどうなるんだろうね。
すみふが買いあげて芝生でも植えたら神なんだが。

[30: 匿名さん]

のむら食堂、取り壊すのかと思いきや、なんか改装工事をしてるように見える。
伝統のあの地でがんばるということかな？

それにしても「のむら食堂」ってネーミングが凄い。

食堂の右にある珈琲屋さんも凄い。商売続けてるのかな？

[31: 匿名]

反対運動マンション

[32: 匿名さん]

のむら食堂のところ、
「すき家」が出きるらしいけど行かないな。

[33: 匿名]

食堂にしろ牛丼屋にしろ珈琲ショップにしろ建てる場所が良くないね
住宅地にあるマンションが生活する上では一番

[34: 物件比較中さん]

ミッドベイも完売したし、そろそろ販売開始かな？

[35: 匿名さん]

>>33
まじですか？
駅前になか卯あるのにすき家ができても全く嬉しくないな。
ガッカリした。

[36: 匿名さん]

細貝商店という珈琲屋？と角の謎の店は商売やってんの？
なんか開いてるとこみたことないし、人が住んでる気配もないんだが。

この界隈の清澄通り沿いは謎の店舗が多いな。

[37: 匿名さん]

完成売りでしょうね。

[38: 匿名さん]

デザインがHPに掲載されたね！
結構カッコいいんじゃないかな？

[39: 物件比較中さん]

エントランス、個性的ですね。
カッコいいとわたしも思いますよ。
駅にも近いし、検討しようかな。

[40: 匿名さん]

値段はどれ位なんだろね？

[41: 匿名さん]

でもエントランスの左が「すきや」で右が謎の喫茶店？だけどな。
なんか、凄いネタにされる立地条件だね。

スミフ、笑いをとろうと狙ったのか？

近年稀に見る爆笑立地だぜ、こりゃ。

[42: 匿名さん]

この近辺は開発進んでますね。

[43: 匿名さん]

ポテンシャルは高いエリアだよね。

[44: 匿名さん]

しかし、このエントランスは一生サンドイッチ状態なのか？

緑の変なスミフ商業ビルの角の長屋でも工事始まったけど、あれは何だろう？

[47: 匿名さん]

この立地は笑いをとるためって訳じゃないですよね？
ギャグとしか思えない。

[48: 匿名さん]

今だけでしょ。
この状況でずっと建物残すか。
地権者の下の世代からみるとありえない。

[49: 匿名さん]

すき家が無かったら考えるけどね。
臭いがきつそう(^^;;

[50: 匿名さん]

匂いは気にならない程度では。
美観的に厳しく感じます。

[51: 匿名さん]

48は頭悪いな。
売り時は地上げのタイミングだよね？
地権者の下の世代が土地売ろうと思ってももう売れないよ。

[52: 匿名さん]

51も足りなてないな。
なんですき家があそこにできたか。

[53: 匿名さん]

購入検討してる者ですが52さんが言いたいことをもう少し詳しく教えてほしいです。
裏の意図はなくてただ疑問なだけなので宜しくお願いします。

[55: 匿名さん]

値段次第だよね〜

スミフはいつも高値でだらだら売ってるからね。

[57: 匿名さん]

300は高過ぎでしょ(^^)

[58: 匿名さん]

将来の清澄通りは今と変わって小綺麗になりますでしょうか。
目の前初め、古い建物群、気になりますねー。

[59: 匿名さん]

古い建物があり、情緒あるのが勝どきの良さ。
それが気になるならこの場所を検討すること自体、お門違いってもんでしょ。

[60: 匿名さん]

それは過去の話
このラッシュでは情緒云々どころではないでしょう。
一部を除いて。
すき家、景観抜きにして場所は絶妙だと思いますよ。

[61: 匿名さん]

60は勝どきを知ってて発言してるのかな？
マンション乱立しても古い建物全てがなくなるわけじゃないでしょ。
場所良けりゃ買うってもんじゃないし、買う際にすき屋、景観は考慮するでしょ。
すき屋、景観抜きにした見解なんて何の参考にもならないです。

[62: 匿名さん]

しかし、すきや好きには堪らない立地だね。
くいたいと思ったら、すぐに食える。

すきや直結といっても過言ではない。
それをウリにしたら、意外と受けるかも。

[64: 匿名さん]

タワーは最近敬遠されがちの中、これだけ駅に近い低層ならすぐに売れると思います。

駅に近いのって一番の資産価値ですから。

間取りはどうなるのか楽しみです！

[65: 匿名さん]

なるほど、
やっと意味がわかりました。
では、ナチュロやhottomottoについては？

それから、こことは関係性は薄いかもしれませんが、
キュラーズ。

[66: 匿名さん]

今日、現地に行きました。
すき家の隣の蕎麦屋に入りましたが、
味はとても美味しかったです。
繁盛してるので、潰れませんね。
外見変えて、隣を無くせば、ありですかね。

[67: 匿名さん]

勝どきに2LDKの需要は無いいじゃなかな？

3LDKが必要でしょ。

[68: 匿名さん]

勝どき駅徒歩3分より
すき家直結 のがインパクトあるねー

[69: 匿名さん]

エントランスの真横右側には謎の喫茶店？もあるし。
入ったことないけど、蕎麦屋同様に美味いのかも？

[70: 匿名さん]

あれって、喫茶店なんだ。
入る勇気ないな。。。
おいしかったら、かなり驚き。

[71: 匿名さん]

喫茶店というか、駄菓子屋のようだ。
結構由緒正しい、老舗？みたい。

勝どき　おまけや（細貝商店）
http://www.gurume-tsukishima.com/shop/197_omakeya.html

[72: 匿名さん]

なかなか気概のあるお店みたいで、店主ブログもあるね。
この物件についても、書かれてる。

http://plaza.rakuten.co.jp/omakeya/

やはり、喫茶店でもあるみたい。

[73: 匿名さん]

この店を挟んでマンションのエントランスとは逆側にある
看板が立っている土地もこのマンションの敷地なのかな？
しかし地域住民に相当嫌われるようなことしてるね～。
それが地○げの実態なのか？

[74: 匿名さん]

あそこはマンションの敷地ではないと思います。

[75: 匿名さん]

ここ、意外にいいですね。
価格次第では人気がでそうです。

[76: 周辺住民さん]

価格、まだ全然決まってないんですか？
予定価格も出ず？

[78: 匿名]

なんといっても、すきや、駄菓子屋、蕎麦屋、メロンパン屋ほぼ直結だもんな！！
不気味な緑色ビルにも近いし。

[79: 匿名]

スミフの不気味緑ビルは、清澄通り沿いに全く出入り口もないし、一階は窓すらないけど、一体、なんなの？
どんなテナントが入ってるのか？

前を通るたびに薄気味悪い（色も緑で変だし）。

[81: 匿名さん]

りょうくんのところを検討してる人はこないから。
逆に近さを求める人たちだね。

[82: 購入検討中さん]

発売延期ばかりしていて、いつになったら発売開始するんだろうね。

値付けに迷ってるのかな？

ミッドベイ価格では安すぎるし、晴海価格では高すぎる感じか？

推測だけど坪250万位かな？

[83: 匿名さん]

住不に限って２５０はないでしょう。
月島のステーションコートと同格かそれ弱ぐらいで出してくると思います。
駅近を売りにして晴海よりも高くでるかもしれませんね。
しかし、この立地でしたらミッドベイと同じくらいの価格でないと
相当苦戦するように思います。
そのミッドベイもまだ完売していないですからね。

[84: 匿名さん]

個人的な移動範囲に合っているというのもあるのですが、勝どき駅まで歩いて3分は魅力的ですよね、駅周辺もなかなか便利ですし。
ところで東京ゲートブリッチの完成や、将来の築地市場の豊洲移転ってこの辺の資産価値にも影響が出るんですかね、どちらも距離的には少し離れていますが同じ都内の湾岸地域ということで少し気になっています。

[86: 匿名さん]

プラスになるかは分かりませんが、マイナスになることはないでしょうね。

築地市場跡地が何になるのかで大化けする可能性はあります。

[87: 匿名]

ｎｈｋがくるのは既定路線だな。
他にはタワマンもできるし、高層オフィスもできそう。

汐留みたいな雰囲気になるか。

[88: 匿名さん]

ＮＨＫは現在地で再整備するから築地には来ない。
ちなみに東京オリンピックのメディアブースはビッグサイト。

[89: 匿名]

近くで火事がありませんでしたか？

[90: 匿名さん]

3丁目に所在する10階建てマンションの6階で火災が発生して、フリーエディターの方がお亡くなりになりましたね。
お気の毒な話です。

[91: 匿名さん]

残念ながら、汐留にはならない。
晴海に本社を移転した住友商事を訪問する誰もが、ああーやっちまったね。 と思う限り。

築地の移転後は記念館になるのが規定路線。オフィスでもおったてりゃまだちがったのにね。

[92: 匿名さん]

いつになったら発売するんだろうね（笑）

恐らくスミフは賃貸に変更しようとしてるんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

地価底打ちの今がチャンスとばかりに海外のREITに一棟まるごと売りを狙ってんじゃないかと思う

[95: 匿名さん]

とつとう完成されましたね。
誰も注目していないのが、不思議。
相当便利だと思いますね。

[96: 匿名さん]

間取りとか気になります　内廊下なんですね
近くの耳鼻科は予約状況が分かるサービスをしているそうで、花粉症の主人には便利そうです。

[97: 匿名さん]

＞＞９６さん
勝どき耳鼻科クリニックですよね！現在の待ち時間や待ち人数などもわかるので
すごく便利ですよ。病院全体がすごく清潔感があって、男性の先生で丁寧に
説明してくれるので人気がある病院です。
子供がよくかかるのですが、予約システムがあるので待たなくてすむので
いいんですよね。

[98: 匿名さん]

入口はかなりかっこいい！
驚きました。

[99: 匿名]

かっこいいっていうか、なんかアプローチが細長くて狭くて変でしょ。
すれ違えるのか？

しかも、すきやと駄菓子屋にはさまれてるし。

この企画立てた人、社内的に大丈夫か？

[100: 購入検討中さん]

場所はすごく都合がいいです。

欲を言いますともう一部屋多い間取りが良かったなという気持ちですが、他の場所よりはこの立地をとりたいですね。

現地そばは橋を渡らずとも何かと利便性も高いですね、あとは個性がある点、きっとこれは意図的なものだと思うのですが、凝ってくれることはお金の出し甲斐もあります。