クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[877: マンション検討中さん]

管理会社変更に1票！

[878: 名無しさん]

管理会社を変更するは構わないと思います。
ただし、今の理事会はしい精査がなされていません。
管理会社を変更するなら、それに見合った準備をすべきで、公平なプレゼンテーションや金額の入札など、きちんと競合させるべきではないでしょうか。今回の説明では、何らそれらの準備はされていません。
このような案が通るのであれば、意図的に現管理会社に難癖をつけ、自分の息のかかった業者を連れてきて管理会社に据え、利益供与を受ける、などというようなことも出来てしまいます。
理事会はこれらを精査し、管理し、居住者に理解を得られるよう分かりやすく説明する義務があると思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[879: マンション検討中さん]

>>878 名無しさん
これからやるんでしょ。管理会社変更決まってから。この管理会社酷かったからな～。

[880: 住民X]

まあ、私も管理会社がどこに変わろうと
無事に暮らしていければ関係ないです。

でも、管理会社が変わって
現在と同等の管理費を徴収され
現在よりも品質が同等
もしくは下がったなんて事には
ならないようにしてほしいです。

また管理費を下げて
安かろう悪かろうも
やめてほしいです。

この点だけを理事長さんや
その他の理事さんには
約束して欲しいです。

[881: 住民板ユーザーさん2]

先日配布された書類には「5月末日でゴクレとの管理委託契約を解除」と書いてありましたが、
5月は定期総会が有り、理事役員も任期満了ですよね？ 6月初日より新しい管理会社と新しい
理事役員が理事会運営に携わります。ここでっ！ 今までの経緯を知っている者が理事会に留
まった方がいい！ と言う事で 理事会好きの方はまた立候補するシナリオ！（笑）

[882: 匿名]

>>881 住民板ユーザーさん2さん

入居当時素人が理事長やって管理会社になめられたのがいけなかったね。今の理事会は心強い!(^^)!

[883: 住民板ユーザーさん8]

なんだそのあからさまな自演はwww草生えすぎる。

[884: 住民板ユーザーさん2]

>>882 匿名さん　理事長で玄人なんてほんの一握りですよ？ 私は理事会を私物化する独裁
玄人理事長より、素人が集まっていろいろ意見を出し合ってみんなで考える暖かい理事会が
いいですよ。

[885: 匿名]

>>884 住民板ユーザーさん2さん

理事会の出席率ってたいしたことないんですよね。

[888: 住民S]

[No.886～本レスまでは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[889: 住民板ユーザーさん8]

そうえいば、これから見積もり取る、取ってます、来週には出てきます。これからやります、やってます。
って支離滅裂な説明の後、現管理会社との引き継ぎがちゃんと出来るのかについて質問が出たけど、引き継ぎなんて簡単ですよ。1ヶ月で十分に出来ます。って言ってたなぁ。この事忘れんなよ。出来なかったとき逃げんなよ？
みんな聞いてたし、言質も証人もたくさんいるからな。頼りになる理事会さんたちよ。

[890: 住民板ユーザーさん2]

>>885 匿名さん　私 恥ずかしながら理事会出た事が無いんで知りませんでしたが、出席者って少ないんですか？

[891: 住民板ユーザーさん3]

>>889 住民板ユーザーさん8さん

俺も説明会でその言葉をハッキリと
聞きました。
絶対に忘れません。
って言うか録音してました。

これは、嘘でもハッタリでもないが
俺の義父は某財閥デベロッパー系の
マンション管理会社にて現役です。
だから当然だが、グランディオニュースも見せて、説明会の録音も聞かせて
色々と知恵を拝借している。

たとえ今回の議案が可決してしまっても
後々に少しでも問題が発生したときに
黒幕を叩き潰すためにね…

まずは、管理会社を変えるためには
問題点の整理を行って、変更する理由付けをして、居住者に説明をしなければならない。

次に、複数の管理会社に募集をかけて、見積もりのための現場調査を必ず行う。

見積もり書が出てきたら、内容の精査をしっかりと行い、現在マンションが抱えている問題点解決のために、どの様な対策案が盛り込まれているかをチェックする事がとても重要である。

見積もり書をもとに、候補を2社～3社に絞り込み、絞り込んだ全社より管理組合と居住者に向けてプレゼンテーションを行う。

プレゼンテーションの後に、居住者からアンケートなどを取り、その結果から1社に絞り込み、暫定的な仕様書などを作成することで内定となる。

内定した管理会社から居住者向けの重要事項説明会はマンション管理適正法で必ず行わなければならない。また、この重要事項説明会の開催通知は最低でも1週間前に全居住者に通知しなければならない。

重要事項説明会の後に臨時総会を開き、管理会社の変更の審議を行う。

可決したら、現在の管理会社に解約の通告を行い、新規の管理会社との契約を締結する。

それから、新旧の管理会社の引き継ぎを開始する。

通常、新旧の管理会社での引き継ぎは、平均で3ヶ月～4ヶ月をかけて行う。
このこともあり、旧管理会社へは解約の最低3ヶ月前までに書面にて通知しなければならないのである。

これだけの流れをこれから5月末までに出来るとは思えないんだよね。

あっ！、そういえば、もうじき見積もり書が出てくると言ってたが、と言うことは、既にマンション内の現場調査も済んでいると言うことか…

それって、総会に諮るほどでは無いかもしれないが、グランディオニュースなどで「管理会社の変更の検討に取り掛かりました。そのため見積もり書作成のための現場調査を行うため、募集をかけた管理会社がマンション内に出入りをします」といった通知やPRをするべきじゃないのかな？

それとも、現場調査なしでテキトーな見積もり書か？

それに、今回の説明会だって、議案書が1月29日に投函されて、翌々日の31日に1回目、6日後の2月4日に2回目でしたよね。
管理会社の変更という、重要事項説明会に準じるような内容の説明会を何れも開催通知から1週間にも満たない期日で行うことは、明らかに違法に近いものであり、「ちゃんと説明会を開いてます」とは到底言えませんな。

こうやって冷静に考えると、おかしな点が色々出てくるな～

だから、たとえそうでなかったとしても、今回の管理会社の選択は出来レースで、裏に何かがあると言われるんだよ。

[892: 危険な居住者代表して]

だいぶ、掲示板も炎上してきましたね～
読んでいて楽しいですよ。

しかし、この黒幕さんも詰めが甘いね～
ここまで炎上させてしまうとは
さっさと取り下げちまえばいいのに
あまり利口な奴じゃないね。

550世帯もあるマンションの掲示板でよぉ
ここまで黒幕さんのブラックホールが
露呈してヤバいだろうよ。

この世帯数の中には
警察、法務局、マンション管理に詳しい法律家、マンション管理適正法を所管する国交省、税務署、etc.
何者がいるか分からないよ。

黒幕さんの口座の金の流れまで調べられちゃう
かもよ～

だから、あまり色々と書き込むとヤバいぜ～

まっ、俺もそういった職業なので

忠告までに…

[893: マンション住民さん]

このマンションを昨年中古で購入し、現在 区分所有者となっております。
私 現在大手デベロッパー関連のマンション管理会社に勤務しております。一般区分所有者として書き込みさせて
頂きます。私の知りえる範囲で、通常 管理会社を変更するに伴い、当マンション世帯数からして2～3ヶ月での
業務引継ぎは無理です。多くの方は管理費引落し口座の変更手続きだけかと思いがちですおが、裏では事務方の過去
工事来歴他、個室対応業務等々をデータベース化、同時に過去の組合理事会詳細、館内工事履歴当のデータベース
化で１～２ヶ月を要します。その他 現場での電気 設備 建築の引継ぎ業務があります。現場では鍵の引継ぎがあり
引継ぎには理事長と２名以上の理事役員の同席が必要となります。管理業務サービス提供の一環として一般的な引継ぎ業務には時間が足りません。この引継ぎに関わる人員も他と掛け持ち物件もあり、専任で従事する事は間違いなく
不可能です。老婆心ながら申し上げますが、この物件規模で２～３ヶ月の期間での引継ぎはまず無理だと思います。
引継ぎ不十分の中で十分なサービスの提供は皆無に等しいと思います。管理業務に従事する立場として、本職として
御注進申し上げます。1ヶ月足らずでの管理教務移管は無理です。今一度 お考え頂く事をお勧めいたします。

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>889 さん
説明会に出ておられたなら、もちろん聞いておられたと思いますが、例の見積取ってます、な2社は最大手でもなければ、この大型マンションの管理会社としてふさわしいところでもなさそうですよね？
そして、説明していた理事長と副理事長は大手から見積もりを取るつもりはないと明言していましたよね？つまり大手は入れないということです。
なぜ「大手からの見積もりを取ろうとしないのか？」「地元の中堅クラスたった2社からの見積もり、しかも来週に出てくるらしいもので金額も不明なのにこの大規模マンションをその業者に任せるつもりなのか？」「そこまで地元ということだけで小さい会社に任せようとするのか？」
他にも、ちゃんとした入札、プレゼンなどの公平性がなく、居住者への情報開示もなく、現管理会社の小さな不手際をいじめのように挙げ列ねて管理会社を変えることだけを総会議案として変更不可な状況にして上げてしまう。
これで何か裏があるんじゃないの？と思わない人は、例の一人だけ挙手していた人以外はいないと思いますけどね。こっちは疑惑だらけですよ。

決してみなさんは管理会社を変更することに反対しているわけではないと思うんです。
この、不透明で誰も納得していないことを強引に一人の人間が推し進めようとしていることに、疑問を感じているのです。
やるのならちゃんと居住者の意見を反映して、公平性を重視、オープンにして一年くらいかけてプレゼンしてやるべき。
ただ管理費用が下がれば良いというものではない。リプレイスの危険性を十分に検討すべきです。リプレイスの危険性について書いてあるのでよく読んで見てください。
今の状況の危険性がよく分かるのではないでしょうか。このようなことを避けるため、慎重にやる必要があると思います。
決して、2月4日に説明会、2月18日の総会で現管理会社を切り、これから見積もりとりますな業者へ委託するような問題ではないことが、常識で考えればすぐに、分かるはずです。

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/04/17/142600

[895: 住民板ユーザーさん8]

連投すみません。
こっちの方が今の現状に対して起こる可能性が高いですね。
ご参考までに。

https://blogs.yahoo.co.jp/arcstarcmco/27900350.html?__ysp=44Oe44Oz44K3...

[896: マンション住民さん]

第一期の理事長に、どうしてゴールドクレストが管理会社だっのか聞きたい。建設販売とセットだったのかな？

[897: 住民板ユーザーさん2]

右京さんの独り言

さて、500数十世帯もあれば恐らく、半分くらいは委任状を出しますから、総会の決議については、強引にやれば取れそうですねぇ。。
この理事会はそれを分かっててやってますねぇ。次の管理会社をはっきり決めていないのに、管理会社の契約更新差し止めを大急ぎで、先に変更の出来ない総会議案に挙げてしまっている。なんのためでしょう？

新たな管理会社候補はたったの2社で、大手でもなく現時点では見積も取られていないとか。準備期間としてはいささか時間が足りなさ過ぎますねぇ。
先日の説明会でも、もちろんこの話が出たそうですが、理事会は管理会社を変更する利点については、なにひとつ説明せず、じゃあ今の管理会社でいいと言うのですか？と何度も繰り返したそうです。
誰も今の管理会社で良いとは言っていないのに、、引っかかりますねぇ。
時間が足りなければ皇室でさえ、ご婚儀を延期するこの世の中で明らかに準備が足りないのに急ぐその理由とは、一体何でしょう？

ここの掲示板の中にもそのような意見があるようなのですか、この理事会の中には管理会社を変えてから来年も引き続き、理事会に残ると言っている人などはいませんか？
それは次の役員改選でこの管理会社を変えるという話がなくなると困るから、それを見届けるためですかねぇ。そして近々、大規模修繕が始まる。さてこんなに急いで管理会社を変えて一体、誰が一番得をするのでしょう。

おっと、細かいことが気になってしまうのが僕の悪い癖。ふふっ。

角田課長
「暇か？」
いいえ、暇ではありませんよ。

[898: 住民板ユーザーさん2]

>>896 マンション住民さん
聞きゃあ良いじゃねーかよ

[899: 理事の経験のある区分所有者A]

先日の説明会に参加して率直に腹の中で思っていたこと。

1、あの副理事長とやら男は何であんなに偉そうなんだろう？
たかだかマンション管理組合の副理事長だろ？
何か勘違いしているんじゃないか？
こんな調子じゃ、おそらく今期一緒に理事をやっている他の人からも嫌われてるんだろうな～

2、マンション管理組合名にて、敷地内での自転車に乗っての走行禁止とポスターを貼っているけど、この副理事長がチャリンコに跨がって敷地内を走行しているのを何度となく見かけるんだけど。
まずは、自分がルールを守ろうよ！

3、グランディオニュースに、管理会社に対するどうでもいい悪口を並べるなら、その嫌いな管理会社の親会社が販売したマンションに住まなきゃいいじゃん！
周辺にもたくさん新しくマンションが建ってるし、お気に召す管理会社が管理しているマンションに引っ越しゃいいじゃん！

そんな事を考えていました。

まともな皆さ～ん
管理会社が変わると管理費が安くなるとか甘い言葉に誘惑されて、簡単に賛成してはいけませんよ～
私が理事をやっていたときの記憶では、確かに管理費には余剰金が有りました。しかし、その余剰金は修繕積立金として振り替えられて、ちゃんと積み立てられているんです。
そのおかげで、このマンションは建設から10年を超えておりますが、まだ一度も修繕積立金の値上げをせずに済んでいるのです。
大抵のマンションでは、大規模修繕を控えた築10年前後を機に修繕積立金の値上げと言うのはよくある話なのですよ。

うちのマンションは清掃もそれなりに行き届いており、他のマンションと比べても、決して現在の管理会社がどうしようもないと言う状況ではないと思います。
どんな管理会社に変わっても、細かいことを言ったら100パーセント満足なんてあり得ません。

現在の管理会社のサービス水準で、かつ修繕積立金の値上げも据え置きで12年間来れているのは、決して無能な管理会社では無いと私は思いますかね～

皆さんはどう考えますか？

おそらく、今と同等以上のサービス水準を求めるのなら、管理費と修繕積立金の何れかの値上げは不可欠だと思います。

[900: 住民板ユーザーさん3]

もし値上げになったら、今期の理事会さん達が責任取ってくれますよ。管理会社を変えて問題があれば、自分たちのせいになるとはっきり言ってましたし。
でも、実際上がったら管理会社変えた自分達は責任なんか取るわけなくて間違いなくその期の理事会のせいにしてそうだけど。
そのくらい今期（12期だっけ？）の理事会は不信感だらけ。

[901: マンション住民さん]

このような異常事態になったのも、総会に出席しない住民にも問題があるんですよ。
これを機に、今度の総会には出席して意思表示をしないといけないのでは？ 総会が近づくと管理人が一軒一軒、息のかかった家に訪問して委任状の回収や議長に一任することの了承を得に回ってるのを見たことあります。
このままでは損をするのは我々です。
みんなで総会に行きましょう。

[902: マンション住民さん]

近所の小規模マンションと違い、何を決めるにも大変。今の管理会社では料金高いし、新たな管理会社も曖昧。今回は一旦保留で、現状維持と変更した際のメリットデメリットを書き出して、一件一件、納得してもらえる準備が出来るまでやらないほうがいいと思う。理事会や総会に毎度欠席の人は、自分たちに不利なことあると、知らなかったと言い出しそう。後々、理事会の議題も増えそうだし。

[903: 住民板ユーザーさん4]

>>901 マンション住民さん
おっしゃるとおりですね。
みんな、俺には関係ないと思っているけど
結局はとても関係有るんですよね。

住環境的にも、金銭的にも
全員に降りかかってくることが
バカな奴らばかりだから分からないんです。

あ～、バカばっかりで困るわ！

[904: マンション住民さん]

この掲示板変。私が投稿する前に、無かったレスある。どうやって時間操作して投稿できるの？９０１

[905: 入居済みさん]

904>> マンション住民さん　901の方はあなたより先に書き出して、あなたより後に投稿しただけです。
今 全然関係の無い話ですよね？ 空気を読みましょうね。

903>> 住民板ユーザーさん4　その通りだと思います。でも逆手に取れば両刃の刃　無関心なバカを利用
しようとしている現理事会、利用して議案が可決して管理会社が変わってからの話。少々でも新管理会
社に対して文句が出ればすぐに大騒ぎになるでしょう。バカはその時に全てのからくりを知り、その馬
鹿力を発揮するでしょう。そしてその時の新理事会は再度 管理会社の変更を検討するでしょう。全ては
議案を提案して臨時総会を召集して可決した「現理事長」の責任です。当然 次期理事会にも呼び出され、
責任を問われる事でしょう。

大規模修繕工事も予定されていたんじゃなかったですか？管理会社変わったりしたら また数年は延期さ
れますね。現理事会は修繕委員の方に相談とかしてるんですか？固定資産に関わる問題ですからね。理
事会のクソみたいな難癖で個人資産が目減りするんじゃ堪りませんよ？

[906: マンション住民さん]

>>904 マンション住民さん　
この掲示板変。私が投稿する前に、無かったレスある。どうやって時間操作して投稿できるの？９０１

この掲示板変→この掲示板は変です。
無かったレスある→無かったレスがある。
どうやって時間操作して→どうやって時間を操作して

韓国人・・・？

[907: 住民板ユーザーさん8]

総会で引継ぎのことと、今検討している二社(だっけ？)を何故選んだか、選んだ経緯を理事会でどのように検討したか理事長に聞くしかないね

会議の記録とか残ってるよな？
他の理事も当然答えられる案件だろうし、こんな大きな案件なんだから、ほとんどの理事は出席するよね
まさか数人っていう無責任な理事会じゃないことを祈る

[908: 住民板ユーザーさん3]

こんなに早急にまともなプレゼンも検討もせず、大手でもない2社にいきなり引き継がせようとしてるんだから、なんらかのサービス低下、例えば変なコストカットしてて、ゴミ置場やマンションの諸所に清掃が行き届かない、コンシェルジュの利便性やガードマンの下の悪化による安全性の低下とかその他諸々の事態を引き起こした場合。。

当該理事会はもちろん責任取ってくれるよね？
まぁ、そんなことになったら信用度0な訳でまた新しい管理会社連れてきたってダメだけどさ。
最低限元のサービスに戻すとか、ここの誰かが言ってるように将来的に管理費もしくは積立金が上がった時責任取ってくれるよね？
損失補填してくれるかな？そのくらいの責任は負ってくれるよね？まさか想定外だから知らんとか言わないよね？
一般的世の中には現状を変えてよくなる場合とそうでない場合がある。この場合準備不足その他で失敗する可能性が高いと思うよ。変えるからにはそれなりの責任、責務を負うのは当たり前のことと思うわけだけど。
そうだよね？心強い（）理事会さん達。
てか、あの副理事長が理事長となんらかの問題があったら、今期の理事会のせいですよね？という質問に、そういうことになれば、そうです、って言ってたからな。
理事会のメンバーは説明会の時にいなかったから知らなかったとか言い訳すんなよ？

総会が楽しみ。
まず今期の理事会のメンバーの名前と顔は覚えとかないとな。写真、録音その他用意して準備万端で行くわ。

[909: 住民板ユーザーさん3]

あ、そうだ。あと後から当時は賛成多数だったから自分たちに責任はないって言い訳も無しな。わかってるだろうが今回の議案は管理会社の更新をしないことに賛成多数がいても、管理会社を変えて現状より悪くなることへの言い訳にはならない。
だいたい、普通何も聞かなきゃ、ちゃんと手順を踏んでしっかりと検討してると思うだろうよ。こんなに何もせずに、管理会社の変更だけ、今の管理会社がダメだと決めつけてやってるだけなんてだーれも思わないよね。
理事会に出ろって言ったってなかなか出れるもんじゃないし、情報源もあのグランディオニュースだけだとミスリードで今の管理会社がちゃんとやってると思ってしまう。まぁ、それを狙ってるんだろうがね。
何も知らなければ自分には関係ないし、もし賛成が多いのなら、居住者が適当に賛成にマルつけて出してるだけだわ。
卑怯でセコいミスリード誘導とマッチポンプはやめような。

反論があるなら、
1.管理会社を変更するメリット。
管理費が安くなるだけならバカでもできるわ。ちゃんとしたメリットな。
あとデメリットとして考えられることもちゃんと説明しなよ。
2.なぜ大手から見積もりを取らないかの理由。
併せて何故大手でもなく、管理のノウハウもなさそうな2社に見積もり依頼してるのか？その理由。
3.こんなに急いで管理会社を変える必要性の納得の出来る理由。
4.引き継ぎ1ヶ月で十分できるとか根拠もないこと言ってたけど本当に出来るの？皆さん出来ないっていってるけど？？何で出来ると思ってるの？
5.管理が悪化した時の改善方法および責任問題の所在。

これらがひとっつつつもはっきりしてないよね？
これ、全部この前の説明会で出た話だよ？
これに何ひとつ回答してないよね？
何をどう考えても全てがおかしくないか？

[910: 住民板ユーザーさん3]

すまん訂正、連投ごめん

誤
情報源もあのグランディオニュースだけだとミスリードで今の管理会社がちゃんとやってると思ってしまう。

正
情報源もあのグランディオニュースだけだとミスリードで今の理事会がちゃんとやってると思ってしまう。

誤 だとマッチポンプにならんわなw

[911: マンション検討中さん]

この管理会社は雪降っても雪かきしないの？

[912: 住民板ユーザーさん1]

以前は雪搔きしてたのに、管理会社変更でやるきなしかな^^;

[915: 住民板ユーザーさん1]

管理会社変更賛成～(^.^)/~~~

[916: 住民板ユーザーさん2]

電力会社から管理組合に支払われるお金を懐に入れていた管理会社など信用できないね。

[917: 住民板ユーザーさん1]

頑張れ理事会！

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>916 住民板ユーザーさん2さん

まじっすか

[919: 住民板ユーザーさん8]

まぁ可決されちゃったのでもうどうでもいいけど管理会社変更可決されたよ。
その数賛成333反対61。
委任した人は議長が賛成すれば全部賛成になっちゃうからね。

内容一応忘備録で書いとこう。
不足あれば、今日出席された方、補足お願いします。
管理会社を変えるメリットは今日この場になっても結局何一つ明確にされず。
任期中も管理会社の自動更新を止め、変更が出来ることを今日までこの理事会は知らなかったらしい。だから急いで決めたがってたのね。

とりあえず、何の準備も出来ていないが現管理会社の更新をしないことは現管理会社憎しのとある1人の人間に踊らされ可決された、委任状を出した住民のみんな、よかったね。
出席理事は全部で6人？理事長と副理事長の独壇場。
他の理事は出席者に紛れてコッソリと出席。誰なのかも何人いるかの説明もなし。
私が理事会にいた時はほぼ全員出席で議事進行も理事の紹介もあったけどな。臨時だから別にいいのか？

新しい管理会社からの見積金額の開示もなし。1社は出たが2社目は結局今日までには出てこず。
管理会社を変えることに至った経緯説明も詳細はなく、議事録も明確にされず。
住民に対する情報開示が少なすぎると指摘があったが、開示するものと思ってない＝必要がないと言っていた。
相変わらず引き継ぎは1ヶ月でできると豪語。
管理は今の管理会社のレベルが低いので、普通になれば良くなると副理事長が明言した。

問題があった場合、例えば引き継ぎが上手くく行かずコンシェルジュ、警備、植栽や清掃管理に問題がある場合、理事会の責任になることは認めたが、具体的な責任の取り方には何も答えず。

今のところ、開示情報はすべて「予定」
全てこれからやるそうです。

以上。

[920: 住民板ユーザーさん8]

>>916 住民板ユーザーさん2さん

それは送電線鉄塔の土地使用料の事かな？

思い出したわ。

あれって確か3～4年前の時点では管理組合の収入として税務申告していないんですよね～

今はちゃんとしてるのかな～？

まっ、どっちでも良いけど念のため税務署に告発しておくわ。

もし、申告していないのなら査察が来ちゃう前に、時効になっていない分まで遡って申告しておいたほうが良いですよ～

理事というのは税務査察の対応もしなきゃいけないなんて、忙しいんだなぁ～
ご苦労さん。

だからね、どんな職業の人間が見ているか分からない、こんな掲示板にいたずらに面白おかしく余計な事を書き込むものじゃありませんよと前に忠告したでしょ？

ちなみに俺は有言実行ですからね。
立候補のボランティア副理事長さんよ、後々の税務査察対応を頑張ってね～

[921: 住民板ユーザーさん8]

>>916 住民板ユーザーさん2さん

というか、それが発覚した時点で居住者に報告して、それこそ臨時総会で契約解消だろうよ！

それをしてないという事は…

1.そんな事実は無かった
2.理事会ぐるみで事実を隠蔽した

この２つしか無いですね？

これは、大問題ですよ。
遡って訴追できる内容ですよ～

住民板ユーザーさん2　さん
事実はどちらですか？

事と次第によっては
騒ぎを起こしましょうか？

[922: アンチ今期理事会]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[923: 住民板ユーザーさん1]

とGCC関係者が騒いでおります(^.^)/~~~

[924: 住民板ユーザーさん1]

今期の理事会さん、お疲れさまです!(^^)!

[925: 住民板ユーザーさん2]

あーあ、慣れない煽りとか自演とかレスバトルなんかしなきゃ良いのに。本当に誰だか丸分かりで滑稽だわ。
俺からは最後に一言。
榊淳司「管理組合の老害を排除せよ！」で検索
こうならないことを祈るばかりだわ。

[926: 住民板ユーザーさん2]

ポイントここな。

マンションの管理組合では、無能人でもカンタンに理事もしくは
理事長になることができます。他に候補者がいない場合がほとんど。

こういう理事会のマンションはかなり危険。全部とは言いませんが。
ただ威張りたいとか、自分の存在感を示したいという劣情を動機にした人物に支配されている可能性が高いからです。

こういう「やりたがり」かつ「でしゃばり」な理事が理事会を支配しているマンションでは、
他の区分所有者が往々にして「腫物には触らず」となります。自分たちの資産が劣化していくよりも、トラブルを嫌うのです。

人間の老害は早めに排除しないと、建物と管理組合の両方が衰弱して、最後には死にます。

[927: アンチ今期理事会]

[No.913～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[928: 住民板ユーザーさん1]

ゴクレも契約解除で大変ですね(+。+)ｱﾁｬｰ

[929: 匿名さん]

>>920 住民板ユーザーさん8さん
勝手にやればいいけど住民から変な目でみられるよ、きっと！

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん

単にゴクレの嫌がらせでしょ

[931: 住民板ユーザーさん2]

929：匿名さん
930：住民板ユーザーさん1

不正を告発して住民から変な目で見られる？
馬鹿げてますね～
話にならない！

変な目で見られて、結構！結構！

別に、この内容を告発しても一般住民は痛くも痒くもないですからね～

むしろ変な目で見られているのは誰なのか
書き込みをしている皆さんがよ～くご存知でしょ？

それから俺は、ゴクレの関係者でも回し者でもありません。今期理事会のやり方とそれを主導している一部特定の理事のことが大嫌いな、ただの一住人です。
残念だったね、ゴクレの嫌がらせじゃなくてごめんなさいね。

あともう一つついでに、善は急げで行動は既に実行済みです。
https://www.nta.go.jp/suggestion/johoteikyo/input_form.html
あとはどうなろうと俺には関係ないから、理事会で適当に対応してくださいな。

ご苦労さん

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>931 住民板ユーザーさん2さん

よっぽど暇なんですね。ご苦労さんです(^.^/)))~~~bye!!

[935: 住民板ユーザーさん2]

[No.933～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[936: 住民板ユーザーさん7]

どうしても、そう思われてしまうのは仕方ないけど、
今回の問題に関して反対を唱えた人の殆どは、別に引き続きGCCとの契約を望んでいる訳ではないし、この管理会社の味方である訳でもない。

ただ詳しい情報を聞かされていない状況で、明らかに無茶なスケジュールで管理会社の変更を強行しようとしていることに疑問を呈しているだけです。

[937: マンション住民さん]

総会に参加したのですが、結局「参加してない・面倒なことはお任せします」こんな住民が多いってのがよくわかりました、これじゃ総会は事後説明会と変わりがないと改めて感じました。
理事会が悪いとか、管理会社が悪いというより「住民一人一人が自分たちの今後の生活や資産運用の話をしてる」という自覚のなさが一番悪いと思います。

理事会のみなさんだってこのマンションの住民だし、意見をいう方々も住民です。
みなさんが私的感情抜きで、マンションをより住みやすく、価値を高めていきたいという事を考えて行動していると信じたいです。

そのためにも、まず多くの人に総会に出席してもらうことが大事だと思うんですが、なにか良い方法はないですかね？

[938: 住民板ユーザーさん7]

>>937 マンション住民さん
私も過去に理事を経験し、今回の総会にも参加しましたが、まったく同感です。

どちらが悪いとは言いたくありませんが
GCCもGCCだし、理事会も説明会の場において出された意見について、議論するテーブルにも載せられなかったと言うのは残念でありました。

[939: 匿名さん]

>>938 住民板ユーザーさん7さん

国会と一緒ですよね。十分に審議されないで、法案が可決する。それにしても不適切発言されていた方はすべて削除されましたね。あのような人がいると理事会も大変ですね^^;

[940: 住民板ユーザーさん4]

契約解除が決まっただけで次の管理会社は未定なんでしょ？
掃除のおばちゃんもいなくなり
管理人室も空っぽになり
警備員もいなくなる期間が発生するかもしれないですね

[941: マンション住民さん]

本来 臨時であっても総会と言う場であれば、前席雛壇には理事役員全員が座るべきだった
と思います。また、議長は理事長であっても司会進行は副理事長っておかしくないですか？

出席されている方々が「管理会社の業務引継ぎに時間が足りないのではないか？」との問い
に副理事長が「大丈夫です」って言ってましたが、問題が起きた時に責任を問われるのは
理事長ですよね？だったら理事長本人が答えるべきだった気がします。

多くの住人が危惧する中で強引にも議決を強行する理事会には何か別の思惑があるとしか
思えません。また、なぜ私たちの生活に係わる大事な事をこんなに急いで決める必要がある
のか分かりません。総会の中でも「3ヵ月前に管理解約の通知をすれば契約期間中でも解約
できる」とゴールドクレストの方も言ってましたよね？

なぜこんなに急ぐんですか？新しい管理会社は理事会が勝手に決めちゃうんですか？
何か得をするキャンペーンでもやっているんですか？

[942: 住民板ユーザーさん1]

副理事は以前、「私は不動産関係の仕事をしてるから（してたから？）知識はあるし知り合いもたくさんいるから、いざという時は大丈夫」的な発言をしていました。

つまり、大規模修繕を控えた今期、
身内に仕事を回したいのかな、と
あの強引な決議を見て思ったしまいました。

[943: 住民板ユーザーさん6]

>>942 住民板ユーザーさん1さん
もし本当にそれが事実なら承諾はしかねますね。

大規模修繕の業者選びは、理事会任せではなくて、みんなで精査をしなくてはダメですね。

[944: hp]

>>940 住民板ユーザーさん4さん

それについては総会でコンシェルジュや清掃員は会社が変わってもそのまま引き続き人材は変えないような主旨の事を言ってましたよね？
そして、それについてGCCは妨害するなと言う主旨も言ってましたよね？

ほんと、てめえ勝手な理事会ですよね？

しかも、ランニングマシンの更新だって、ゴールドクレストで他のマンションへ導入するところに便乗して格安で導入させるとも言ってましたよね？

これから首を切ろうとしているグループ会社に対して良くそのような要求ができるよな。

さすが新日本人たな。

本来の日本人としては恥ずかしいよ。

[945: hp]

>>942 住民板ユーザーさん1さん
奴は以前に住んでいたマンションでも
理事会の役員をした経験があり
色々な問題を解決したり、改革をしてきた
みたいなことを偉そうに話していた覚えがあります。

おそらくだが、その時も今回と同じ様な事をやらかして失敗に終わり、居づらくなって追われてきたのだと俺は推測している。

[946: 匿名さん]

理事会で決まった事をこんなところでほざいていてもしょうがないですよ。来期は自ら理事会役員に立候補してはいかがでしょうか。毎回理事会に参加して頑張って下さい。でもGCCに戻る事はないだろうが‥

[947: hp]

>>946 匿名さん

理事会で決まった事なのね？
分かりました。

[948: hp]

>>947 hpさん

やっぱり理事会で何でも勝手に決定するんだね？

臨時総会は形式上だけってことだわな。

普段からそういう考えをしているから、ポロッとこの様に書いちゃうんだよな～

[949: 匿名さん]

>>948 hpさん

自作自演お疲れさまです

[950: Stupid things!]

>>942 住民板ユーザーさん1さん


居住者への説明は何にもまだされていないと思いますので、皆さ～んナイショの話ですよ～

俺がある筋から聞いた話だと
大規模修繕の費用について、現在の見積もりでは1世帯当たり、およそ100万円ほどの不足額が生じているらしいよ。

よって、今後は修繕積立金の値上げとか、一時的な臨時徴収の話が出てくるのは避けられない状況らしいよ～

次回の総会の議案は、誰かの息のかかった管理会社への決定と、管理費と修繕積立金の値上げ、もしくは修繕積立金の臨時徴収ですかね？

それとも、管理委託契約はダンピング価格で契約して儲からない穴埋めとして、必要性も緊急性もないどうでもいい設備工事をぼったくり価格で管理会社から提案されて、それの採決かな…？
例えば共用部分の照明を全てLED化するとか、これから変えようとしている最有力候補の管理会社の系列である某YOUテレビにまた戻すとかね。

掲示板をご覧になっている良識ある皆さん、私が前述したような事に似かよった事がこれから起こりますよ～
見ていてください。

[951: hp]

>>949 匿名さん

わざと二つに分けて書き込んだんだよ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[952: hp]

>>946 匿名さん

それにな、
「来期は自ら理事会役員に立候補してはいかがでしょうか。毎回理事会に参加して頑張って下さい。」だって？

冗談じゃねーよ！
毎回、誰か１人の独壇場で大切な土日を潰されたくはないさ。
しかも昼飯も食えねぇで、朝っぱらから夕方まで良くやるわ！

だいたいな、会議を何時間も掛けてダラダラやる奴は、何をやらせても能力が無い！

いまの、異邦人の理事長と副理事長じゃなきゃ、立候補者が出て来るんじゃないかな？

[953: 匿名さん]

しかしゴールドクレストは委託契約解除で大損だな。

[954: 匿名さん]

確か以前管理会社見直しの時はGCCが管理委託費年間1000万値下げして継続したんだよね。それだけここはいいお客さんなんだろうね。

[955: 住民板ユーザーさん1]

次の管理会社はどこになるんだろうな!(^^)!

[956: hp]

>>954 匿名さん

はいはい、もう何でもいいですよ。

この前の臨時総会の時にも質問に対して、的を射た回答が全くされていないと思っております。

この掲示板でも、ふた言目には「GCC」だの「ゴクレ」だのと話をすり替えて、的を射た反論が出てきません。

どこの、誰が一生懸命反論のレスを入力しているのか分かりませんが、
まだ、何か勘違いをされているんだな。
GCCがどうのこうのじゃないのよ。
今回の採決に反対している人の中に
管理をGCCに戻したいなんて思っている人は誰も居ません。

GCCもGCCで馴れ合いになってしまって、理事会をナメて掛かっていてダメです。
そんなのは、皆分かっているんです。

反対派が訴えているのは
理事会が進めようとしている、公正と公平性に欠けた、たったの2社だけの見積もり（しかも二流、三流の会社ばかり）だけで特命で随意契約とも感じ取れるような不透明でインチキ臭い内容と、それを急ぐばかりに、よく議論もされずに無理なスケジュールで強行しようとしていることだけが疑問なのです。

何かバックマージンとかリベートでも有るんですか？と疑わざるを得ません。

話をすり替えずに、これらの疑問に対して的を射た回答や反論が欲しいだけです。

最後に私こと投稿ネーム「hp」は、ここで何を言っても、的を射た回答や反論が出て来ないことから時間の無駄であることと、反対派の者がこれ以上あれこれと書き込んでいると、その内容を賛成派の者が見ることで、反対派の動向を監視するツールにもなってしまうのでこれで消えます。
あとは、賛成派の１人芝居を観賞させていただきます。

良識ある反対派の皆さまも、もうこれ以上の書き込みは無用です。
水面下で温かくこの掲示板を見守りましょう！

結果は賛成多数となりましたが、その大半は委任状です。

理事会として新たな管理会社にしたいと思っている会社と理事会役員の誰かさんが蜜月関係にあるのだろうと疑っている者が、居住者の中にはあなたが思っている以上に多く居ることをお忘れにならないよう忠告しておきます。

さようなら。

[957: 住民板ユーザーさん7]

>>955 ナイスコミュニティですよ。副理事長が決めちゃったらしいです。
なんだか袖の下がどうとか、すごい噂になってますね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>957 住民板ユーザーさん7さん

ナイスコミュニティーって管理委託戸数60000戸あるんですね。GCCの3倍くらいですかね。どちらが一流か二流か分かりませんな

[959: 住民板ユーザーさん7]

>>958 ナイスコミュニティってすごいんですね。儲かっている会社なんですね～
今日も幼稚園で同じマンションのお母さんたちがすごいその話してましたよ。

って私も参加してましたが（笑

[960: 住民板ユーザーさん8]

>>945 hpさん
いやそうではない
おそらく、金が入って引越したんだろ
相場はだいたい1ヶ月分
500万くらいは懐に入る算段だろ
大手を頼まないのはそれが理由

[961: 住民板ユーザーさん8]

>>958 住民板ユーザーさん1さん
でも、1300組合くらいあるから、ひとつのマンション50戸もいかないんですよね、、、
こんな大きなマンションできるんですか？
心配です

[962: 住民板ユーザーさん2]

掲示板ユーザー1とHP。

さあ、だれだろうね。
ところで、自演ばかりしてないでさ。
うまく書き込んだ方がいいよ。
うっとうしいと思われるからさ。
ぜったいばれるからね。
えっと、もっと有意義な会話をしよう。
よろこんで協力するよ。
ばあいによっては対立しても、解り合える。
かんたんな事さ。がんはろうよ。

[963: 住民板ユーザーさん7]

>>960 それって本当ですか？でもそのお金 使えませんよ？ ○○○号室の△△さんが✖️✖️会社と癒着があるみたいです！って鶴見税務署に告発すると署内で査察警戒してくれますよ。車買ったら自動車取得税、お家買ったら不動産取得税、銀行入金があれば不労所得税でしょ。税務署って行政権で怪しい人で査察理由なら個人情報を取得できちゃいますよ〜

ウチの旦那 国税庁にお勤めで、私も退庁したけど同じ部署にいましたので 笑

明日のママ会の話題だゎ〜

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>963 住民板ユーザーさん7さん

そうだね。
明日のママ会で話題にしちゃって！しちゃって！

[965: 住民板ユーザーさん7]

>>963 住民板ユーザーさん7さん

ついでに、私のこともしちゃって！

[966: 住民板ユーザーさん2]

さていろいろな問題ばかりですね。
あと問題提起もそうですが解決策を
考えうしろ向きな意見ではなく
もっとうがった見方や角度を変えて
考えてさぜったいによくして行きたい。
集合住宅のえんまんな生活のため、
みんなの力でよくして行こうよ。
皆ががんばればあしたが楽しくなる。
理事会も反対派もほんとうに、仲良くね。

携帯からなんで、変な言葉になってすみません。みんな仲良くできればいいな。

[967: musao utosa]

>>966 住民板ユーザーさん2さん

復号化完了！

[968: 住民板ユーザーさん2]

害意ある書き込みばかりだな。
老朽化した建物の大規模修繕は必要。
はいってくる業者も選定が必要だ。
長期的に考えて行きましょう。
事実、もう12年目な訳ですし、皆さん
理性的に落ち着こう。修繕にはいろいろと
副資材とかもたくさん使うわけですから。

[969: musao utosa]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[970: 住民板ユーザーさん1]

管理会社はナイスコミュニティーになるんですか。安心しました!(^^)!

[971: 住民板ユーザーさん1]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

そうだなぁ～

[972: musao utosa]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ、管理会社の決定は総会により決定する事項ですので、まだ未確定ですよ。

それに総会までに、居住者へ向けて行わなければならないことが、まだまだたくさんありますから。

[973: 住民板ユーザーさん2]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

ナイスって地元？
なら大丈夫だろ、って考えは危険。
検討すべきだと思うよ。現状では今の
管理会社うまくやってると思うけど。
昨日今と昔で変わったとこ考えたけど、
今後さきに今の管理会社を切るメリットは？
手前味噌なことかもしれないけど、住民も
お任せではいけないよね。理事会に。

[974: 住民板ユーザーさん7]

旦那がうるさいんで昨日 鶴見税務署に告発しました。
そしたら「既に3件、同様の連絡を頂いており、実際 管理会社変更から１カ月後じゃないと内偵はできません」ですって！「管理会社が変更になった時点でもう一度ご連絡下さい」ってどゆこと？

最初の入金が無いと成功報酬も支払われないってこと？

でも鶴見税務署 なんか悪い感じじゃなかった。ヤル気なのかな？
まじ卍！

[975: 住民板ユーザーさん7]

>>974 住民板ユーザーさん7さん
税務署の職員にも守秘義務が有りますので、どこの馬の骨か分からん輩に対して、既に情報を受けているなどといった事をお話をする事は有りませんのであしからず。
ましてや、犬の子には絶対に話しません。
書き込むときには、単細胞の頭をよ～く使って、よ～く考えて、嘘がバレない様に書き込んでくださいな！

[976: musao utosa]

>>974 住民板ユーザーさん7さん

975さんの言うとおりですね～
巧みに第三者を装っているが、ボロボロで誰が書いているかバレバレですね。

sugar baby