クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[651: 匿名]

来年の台風まで。
管理会社を変更しない限り対応の悪さは変わりませんよ。

[652: マンション住民さん]

台風で被害がでているにも関わらず秋祭りをやる今期の理事会も最悪だな。

[653: 住民さんＡ]

このマンション内の木々は多すぎです。マンションの緑化基準があるやら無いやらで、夏は虫だらけの歩道の手入けれに管理費使われてるんですよ。防災訓練も失敗？駄目マンションの見本みたい。引越したいけど、ローンだけが残る。だからいるだけ。こんなこと書けば、早くいなくなればいいと非難される。毎度のこと

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアコンの取り付けは標準工事で出来ますか？

[655: 匿名さん]

秋祭りで赤字だして、少しは儲ける事考えろよ！住民以外の連中も来ているんだから(-_-#)

[656: キタジマ]

ま～つりだ、祭りだ、祭りだ、毎年赤字。これがマンション祭りだよ～

[657: 弁慶]

みなさんは隣さんとうまくやってますか？
私の隣のかたは会って挨拶してもシカトするし段々イライラしてこっちもシカト。
マンションってこんなもんなのかな？
長く住むから挨拶程度は・・・と考える私がおかしい？

[658: 住民さんＡ]

不動産広告見ました。わずか７、８年で安くなるこのマンションの現実。管理費安くする、バス停を作るなど、少しでも、住み始めた頃より良くなることを考えませんか？祭りでワッショイで騒いでいられるほど、現状は甘くない。

[659: 住民さんＣ]

管理委託費は管理会社競合で既に年間1000万削減してます。クロスガーデンが出来たおかげで資産価値は上がっていると思います。パークホームズの向かいの巨大な敷地に何ができるんでしょうかね？

[660: 働くママさん]

駅が近ければ、クロスガーデンが無くてもいい。買い物施設より駅が出来てほしかった。管理費は月3千円ぐらい安くしてほしい。

[661: マンション住民さん]

管理委託費削減分は修繕積立金にまわっていますので将来的に楽ですよ！

[662: 住民さんＡ]

削減分は修繕費らしいけど、修繕する時に、修繕費滞納の人達の分に充てられるのでは？毎月の管理費修繕費を安くして、確実に全世帯から徴収出来ることのほうが、賢明だと思うのですが・・・

[663: 匿名さん]

年間で1000万削減ですよ。滞納分なんかたいした金額じゃ～ありませんよ。

[664: 住民さんＢ]

大規模修繕の時、確実に積立金ありますかね？いつも疑問に思っております。今度の総会でも積み立て金額わかりわすよね？

[665: 住民さんＡ]

修繕費を運用して増やすとかしてるんですか？災害で急に修繕が必要な時に無かったりして・・・

[666: マンション住民さん]

このサイトは管理会社に操作されてるよね？マンション住人どうすればいい？

[667: ｕｒｉｔａｉ]

管理会社とマンション販売会社が同じ系列やばくないですか？レス投稿は個人情報公開ですか？

[668: 怒っている住民]

毎朝6：45頃に出ていく爆音バイク、屋上のワゴ〇Rを筆頭に、車・バイクのマフラーを換えている奴ら、爆音まき散らすんじゃねぇよ！！
いい大人が人様に迷惑かけるなよ！！

[669: このマンション]

入居2年目から問題があることは、わかっていました。このマンションの住人の中に管理会社を支持している人がいると思います。管理会社の見直しが必要と思いますが、何年も同じことを繰り返しています。大規模修繕の前後に何かありますかね・・・・

[670: 住民さんＥ]

>>669
まず大規模マンションのフロント業務と管理業務を確実にこなせる管理会社と言えば、東急・長谷工・住友不動産でしょうか？
地元で言えばナイスコミュニティですか？

どんな管理会社に変更しても、これだけの大人数が住んでいるマンションですから、多かれ少なかれ不平不満は出るでしょう。
変更するには理事会での管理会社選定、各社プレゼン後、総会決議になりますね。管理会社変更で一番のメリットは管理費が
安くなる事でしょうか？

管理会社を変更しても、中庭で走り回る子供達はいなくなりませんし、挨拶をしない大人も変わりません。売りに出ている空室
は、なかなか買い手が付かず、モラルは下がるばかり。モラルに比例して資産価値も下がる。子供が首を絞められるのも困りま
すが、大人達が自分の首を絞めているのに気が付いて頂かないと困ります。

まずは御自分が、またはお子様が、人様に迷惑となる事等していないか？全体の半分の方が気遣って頂ければ、きっと住みや
すい場所になると思いますが・・・？

御断りしておきますが私、決してゴクレ側の人間ではありません。

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミを平気で廊下やエレベーターに捨てる人間の気持ちが理解できない。
たぶん子供だと思うが、親はしっかりと教育してほしいものだ。

[672: マンション住民さん]

役員経験者です。理事会は予め管理会社が全て流れを作って開催されます。役員は決め事の賛否を挙手するだけです。
役員個人で問題を議題に出すことができません。理事会に数回出れば無駄な行為だと感じさせられます。①祭りは流れで毎年の予算に組み込まれてます。アンケートでは子供が楽しみで毎年して欲しいとありますが、子供の友達や部外者も来てる現状。参加者も固定しておりマンション住民内にコミュニティー形成の役割は終えたと思います。②管理費の滞納者が多いのは驚きました。③子供達のマンション内での行動が酷すぎる。管理人にエアガン打った悪ガキもいた。エレベーターの操作盤のカバー破壊多すぎ。中庭で大声を出して喜ぶ子供。子供の躾ができてないのか？注意できない親？④北側通路に平気で駐車する人。住民投票で警察に通報できるようにするべき。⑤車道通路を広がって歩く家族。当たり屋としか思えない。⑥モラル低下が年追う毎に増すように感じる。１階の通路を門番のように塞いで井戸端会議してる主婦達。⑦先日の小学生羽交い絞め事件。このマンションはいつ事件が起きても不思議無い。大人も子供もやったもん勝ちで生きてる住民が多い。
とまぁ・・・理事会では役員の問題提議ができないのです。
簡単に理事会を説明するならば・・祭り準備、防災訓練準備、クリスマス準備が仕事の集まりです。

[673: 住民です！]

上階の廊下で奇声発しながら騒ぐ常習児達の迷惑行為に困惑しています。いっその事マンション内→遊戯禁止にして！

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客駐車場の受付時間の変更には反対です。
どうすればいいのでしょうか。

[675: 働くママさん]

６７４さん　　管理会社に変更する理由を聞いてみて納得いかなければ、理事会に定義してみては？しかしＧ会社は、業務イマイチのわりに、大規模マンションばっかり造るよね。入居者が多ければそれだけサービスが行き届かなくなると思うんだけど・・・

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。
早速電話してみます。
なんかどんどんサービス低下している気がします。

[677: 住民さんＡ]

昨年１１月に皆さんも電気メーターを新しく交換しましたよね。
その後、電気の請求金額が去年より上がってないですか？
ウチは１月から３月請求（１２月から２月分）で、月平均２,９００円上がりました。
そこで、東京電力に電話してメーターの動作確認をしてもらいました。
結果は誤差内につきメーターは正しいとの事。
担当者曰く、旧メーターが割り安の値だったか？使用状況が変わったのではと。
このままだと年間３０,０００円以上も電気代が上がりそうで怖いです。
皆さんも昨年と比べて確認されることをお勧めします。

[678: 住民さんＡ]

電気代は確かに、高くなりました。
ただ単に使いすぎだと思ってましたが・・・
電気料金の値上げの影響？
やはりメーターですかね？

[679: 住民さんＣ [男性]]

質問です!!
リビングの収納ドア(掃除機などしまうところ?)に穴が
空いてしまった時の交換または修理代金をご存知の方はいますか?

[680: 主婦さん [女性 50代]]

電気代だけじゃないよ。ゴールド関連は取れそうな所からは、かならずとるから。今までの管理費でわかるでしょ。住人のことなど考えてないよ。

[681: 住民さんQ]

>>679
リビングの収納ドア(掃除機などしまうところ?)に穴 → 御自分で修理される事を御提案させて頂きます。

≪作業手順≫
① プラスドライバーで扉を外す（ネジは無くさないようにして下さい）
② 扉の縦横寸法を測る
③ 島忠で2.5～2.6mm厚の化粧ベニヤを購入し、カットサービスで寸法通りに切ってもらう
④ コニシ G17（接着剤）紙やすり（240番～800番）を同時に購入
⑤ 扉の取手と丁番を外す
⑥ 接着剤を購入したベニヤの裏側と扉表面に塗り伸ばす
⑦ 扉へベニヤ接着
⑧ 扉へ丁番 取手を取付けて元通りに枠へ取付けて完了

日曜大工程度の作業で修復できますよ。

[682: 住民さんQ]

↑補足です。

⑦ 扉へベニヤ接着→接着した扉の端部に段差が生じた場合、または扉が枠に接する場合は、
　 紙やすりで接所部分及び段差部分を研磨して下さい。

[683: 住民さんＣ [男性]]

>>681
お返事遅くなり申し訳ございません!!
自分で修理は考えてもみなかったので( ˃̣̣̥ω˂̣̣̥ )
わかり易くお答え下さり非常に為になりました!
教えて頂いた通り扉の寸法は測りましたので
明日、島忠に行ってベニヤ購入して頑張ってみます!

[686: マンション住民さん]

質問です。環状２号線をトレッサ方面に向い、スシロー横の空き地にOKストアーが出来る噂を聞きました。本当に出来るんでしょうか？今でもまだ空き地のままで何の工事も進んでいない感じがします。知っている方がいれば是非教えてください。

[687: 住民さんQ]

>>686
環状２号線沿い オーケーストア梶山店は正式に建築申請済みですので、
建築される事は間違いありません。

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

現在 着工に至っていないのは、近隣住民の反対、または近隣協定の調整に
難航しているのではないでしょうか？
スシロー渋滞に加えてオーケー渋滞、Uターン車両や右折車両との事故で
週末の末吉橋～環２は使えなくなりますね。

[688: マンション住民さん]

NO,687さん
ご親切なご対応ありがとうございます。
便利にはなりますが、渋滞は嫌ですね・・・。
買い物はなるべく車ではなく、自転車や徒歩で行きます。

[690: 住民さんＡ]

とりあえず管理人さんに相談してみた方がいいですね。あれこれ対策をとってくれますよ！

[692: 住民さんＣ]

環状２号線に出来る予定のオーケーストアですが、いつになったら工事が始まるのでしょうか？
当初の予定は2015年8月1日オープン予定のはずでしたが？いっこうに更地のままですね!!
出来ないなんて事あるんでしょうか？

[693: 住民さんＡ]

ＯＫストアの件は地元住人の反対があり、問題がクリアできてないらしいです。
駐車場の警備の問題、特にスシロー利用者の車待ちとのかち合い問題等。
聞いた話では年末オープン見込みらしいです。

[695: 住民さんＣ]

皆さん
熱源機の交換の件ですが、どうしますか？
もうすぐ10年だし、この機会にとは思うのですが・・・。
管理人室の受付の所にはまだ、申込み件数が２件って・・・。
少し高いのかしら。ただ、知り合いの設備屋に聞いてみたら
その金額は安いって言われました。これから申込者が段々増えるのかしら。
現在、迷い中です。

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中庭の子供達は騒ぎすぎてイライラしています。
平日でも休日でもゆっくりできなくてどうすればいいですか？中庭は公共の場ではないでしょうか？公園で遊んでください。

[697: 住民さんＢ]

熱原機結局４件でした。
皆さんは替えないんですね。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も同意見です。中庭以外でも,廊下,エントランス、駐車場等で,大騒ぎしている子供達に長年悩まされています。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同意見です。本当に騒ぎ過ぎ！日中に御自分の御子さんが,どの様な迷惑行為を繰返しているのか…親御さんは御存知なのでしょうか？それとマンション内の物(ｷｯｽﾞﾙｰﾑの遊具、ﾛｰﾋﾞｰのｿﾌｧｰ、硝子、ﾙｰﾑﾗﾝﾅ-…)も破壊し過ぎ！修繕費は管理費からでしょうか？徹底的調べて親御さんに請求すべき！