クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[287: 住民さんＡ]

↑の意見は正しいけど、肝心の管理組合はそこまで考えてないと思う

[288: 住民さんＡ]

夏　打水してみたらどうかな？
マンションのまわりだけじゃなんとも言えないし、川沿いなんですけど・・・・。

何か猛暑日対策を今のうちに練っておきたいですよね。

[289: 住民さんＡ]

節電するなら節約したぶん管理費安くしろ（笑い）管理会社、金の取れる場所としてこのマンションを利用するな。嫌なら引っ越せと言うバカ。こんな元値で売れるか解からないマンション引っ越せもしないよ。引っ越せと言うなら金くれよ。貧乏ボロマンションに完全に騙された。

[290: 住民さんＡ]

一戸建て買わないのが悪い。文句があるなら引っ越せ。

[291: マンション住民さん]

皆さんに賛成です。
今年の夏は節電の夏です。エレベーター止めてもなんとかなると思います。皆さん元気ある世代なんだから歩きましょう。自室も窓開け、観葉植物置き、バルコニー、玄関打ち水したら涼しいです。節電模範マンションになりましょう。

[293: 住民さんＡ]

元気ある世代？

[294: 入居済みさん]

エレベーター止めて大丈夫？ほんとに。

[297: 住民さんＡ]

エレベーター止めたぐらいじゃ大して電気代変わんないんじゃない？恐ろしく不便だが

[298: マンション住民さん]

自殺？？自殺あったの？？

[300: 住民さんＡ]

えっ？なかったの？？
入居２年目あたりにそういうことがあったって聞いて驚いたんだけど・・・？？

[301: 匿名]

名誉毀損で訴えるかな。
みんなで訴訟起こす？

[305: 入居済みさん]

新鶴見小学校の体操服とかスクール水着とか、どこで買ってますか？
やっぱりヨーカドーやイオンまで行かないと買えないんですかね？
近所には売ってませんか？

[307: 匿名]

それじゃあ仕方ない、準備するか。
覚悟しとけよ。

その手の専門なんでね。

[308: マンション住民さん]

近場だと西松屋・パシオスあたりにも売ってますよ＞水着

[309: 匿名]

>307
お前面白いな(笑)
ゴクレ物件はほんと変な入居者が多い。ま、経過楽しみにしてるわ〜

[310: 入居済みさん]

308さん、ありがとうございます！

[315: マンション住民さん]

隣のマンションは滞納者の部屋番号を言わないそうです。今月は何軒ありと言うだけみたいです。理事会や管理会社を敵視しているのではなく、だれが決めたか解からない理事会運営のやり方に問題があると思うだけです。理事会に何故、管理会社の人がいるの？払わないから悪い、理事会に迷惑をかけるから悪い、だから部屋番号を役員の前で発表。やり方が変だと思うだけです。もう役員はやりたくありません。３１４さんのレベルの高さで役員やれば。

[317: 入居済みさん]

滞納者は、部屋番号と世帯主名と共にグランディオニュースで公表したり掲示板に貼り出すべきだと思う。

[318: マンション住民さん]

３１７　　貼りだしたらトラブルの元だよ。裁判沙汰になったらどうするの？管理費払って当然。だから払わない人には罰。そんな権限誰にあるの？名前や部屋番号を公表する前に、管理会社が払ってもらえる努力しろよ。取立てでもして訴えられたら、管理会社変更でいいかも（笑い）

[326: 住民さんＢ]

管理費・修繕積立金を滞納・遅延した場合は、区分所有法で競売にかけられます。

[327: 住民さんＡ]

しかも年利5分ですよね？単利だけど。

[328: 住民さんＥ]

亡くなられた方には失礼ですが、デマじゃないです。知ってる人は何人もいますよ。

[330: 匿名]

ここ2チャンネルみたいで程度が低いね(笑)


発言はみな愚痴ばっか(笑)


口開けば必ず管理費高いだの管理会社変えろだの…管理費なんて入居する前どころか購入する前に説明あったでしょう？それを納得して買ったんでしょう？


挙げ句の果てにはこんな場所で自殺があったのなかったのって…本当に程度が低いよ。もう少し前向きで建設的に話が出来ないの？

[331: マンション住民さん]

場所が羨ましくて妬みや嫉妬で荒らしが必死になってるだけ(笑)
おつかれさまで～す!

[332: マンション住民さん]

さっきキヨヒコ見ました。

[333: 住民さんＥ]

江ヶ崎の民は誰も羨ましいと思わない。車工場跡地だし、何年か前に鉄道計画からも外されたし、小学校も生徒多すぎで入れないし、これ以上良くはならない。

[335: 匿名]

新鶴見が定員オーバーで入れなかったら、近隣の別の小学校に変わるだけです。たしか、江ヶ崎小学校だったと思います。

[336: 住民さんＡ]

江ヶ崎小学校って？
どこにあるの？？？

[337: 匿名]

失礼…矢向小学校の間違いでした

[339: 契約済みさん]

なにそれ？学校の近くにラブホなんかつくれないと思うんだけど。

[342: マンション住民さん]

島忠隣のマンションは新鶴見には入れないという条件でと聞きました。

[343: 住民さんＢ]

小倉のサミットの前・・・。
住宅展示場があった所何出来るの・・・。
何が出来ていつから営業するの・・・。
知っている人いたら教えてくれあるよ。

[344: 住民さんＡ]

南加瀬のサミット前には業務用スーパーができます。

ちなみに二国沿いの田中屋も一部が業務用スーパーになりました。

[345: 住民さんＡ]

お願いだからエレベーターをふたつ動かして

[347: 住民さんＡ]

貧乏人かどうかは分かりませんが、規約を守らない身勝手な人達ですよね。
このような人達に常識を求めるのが非常識なのでしょうか？

[348: マンション住民さん]

置く場所を造らない事が原因。バイクは持ってないが自分の借りてる場所に置きたい気持ちはわかる。

[350: 住民さんＡ]

置く場所がないからって、それは購入時に分かっていたことですよね？
分かった上でバイクを持ち込み、置く場所を造れってかなり乱暴ですね。
そのような考えの方が多いと、バイク置場を造るにも多くの住民の理解は得られないと思いますよ。

[351: 住民さんＡ]

バイク置き場をつくってやったのになんでそこに置かない？

[352: 住民さんＥ]

バイク置き場は引越しが早かった人と遅かった人と、条件が違いすぎる。ゴグレがデザイナーズマンションというキャッチフレーズで建てたから、ここはいろんな所が不便。自転車を置く場所に通じる扉、ドア。開けたら直ぐ閉まる。荷物や子供を乗せた人はたいへん。駐車場に行くのに通る所がないウィンドコート。しかたなく通るところに赤いコーン。郵便集合場所のベニア壁。コンクリート欠ける階段。年に何度も壊れる車の通行機。何だか解からない植木、草花。ホンと何だかな～。

[353: 住民さんＡ]

バイク持ってないので知らないのですが、最初のバイク置場割り当てはどのように決めたのでしょうか？
自動車は希望置場（平置き、機械式、自走式の階数）を事前に提出してゴクレで調整、自転車は引き渡し日にくじ引きで置き場所を決めていましたが・・・

[354: 住民さんＢ]

理事会　新しいメンバーになったのですかね。
まぁ今回もダメだろうな。

[355: 住民さんＡ]

相変わらず意地悪だなぁ

[357: 住民さんＡ]

354さんは理事会に何を期待しているのでしょうか？
素人の集まりで、月１回の理事会で何ができるのでしょう。

[358: 住民さんＢ]

>357 どこの組合も素人ばかりですよ。組合のプロなんて聞いた事ないし…
素人集団だからこそ、プロである管理会社が助言するんじゃないですか？
今の運営がダメなのも、管理会社の提案や助言がダメって判断になりませんか？
決まりを守れない住民を統治する方法や、治外法権を行使する外国人を諭す事
なんてこのマンションだけじゃないと思うんですけど･･･？
経験豊富で説得力のある管理会社が管理し、組合運営に携わらないといつまで
経っても変わらないと思うんですが･･･？

（…って何度も書面で理事会に進言しているんですが･･･）

　

[359: 住民さんＥ]

３５８さんへ　　あなたのような方がこの掲示板にいてくれて、本当にうれしいです。私も思っていたことです。

[361: 住民さんＡ]

おっしゃるとおり、運営を一新すべきですよね。でも、自分が輪番の時にややこしいことはしたくないので、一年黙ってしまいますよね。むずかしいとこです。

[362: 住民さんＢ]

運営を一新するのもそうですが、一人一人の住民が管理会社を変えようと
努力するべきです。以前の管理会社変更の時だって、ほとんどの住民の方達は
委任状任せで、自分たちの意見を出さない。そんなんじゃいつまでたっても
管理会社変更なんてできません。
以前の管理会社変更はチャンスだったのに、皆さんがそれを拒否したんですよ。
今になって、管理会社がだめだとか、理事会がダメだとか、情けない。

[364: マンション住民さん]

第５期臨時総会で管理会社GCCとの契約は1年です。
今６期の理事会も管理委託契約を審議し、管理委託先について居住者の同意を得る必要があります。
理事会は上手に管理会社を使うのが当たり前で、理事が勉強もせずにシロウトのままで許されません。
特に理事長の責任は重く、例えば自走式注射場内のバイク一掃を過去の理事会が行い、理事が変わったとたんにバイクを置いている者がいて、自走式駐車場内でバイクが事故(物損も含む)を起こした時は、善管注意義務違反として理事長の責任を問われると考えられます。

[365: 住民さんＡ]

善管注意義務か

[366: マンション住民さん]

理事長の責任を回避するには、駐車場使用契約書に基づいてバイクを置いている契約者の駐車場契約を解除するしかないですね。

いままでの理事会が積み上げてきたバイク置き場増設・敷地外バイク置き場設定の事実がありますから、問題はないでしょう。

理事会が対処しない時は、管理組合の意向に従って敷地外置き場にバイクを移動した居住者は「すぐに是正しろ」と声をあげるべきですね。当然、バイクを持たない居住者も「何を管理しているのか」と意見を出したほうが良いでしょう。

管理組合への意見は文書が良いですが、書きたくない時は管理員に部屋番号・氏名を付け加えて話をすれば、管理会社経由で理事会に伝わります。
意見が伝わっていないようでしたら、管理会社の業務怠慢なので、その時は理事会に文書で出します。
但し、理事会は匿名の意見をほとんど採択しないので、気をつけてください。

[367: 住民さんＡ]

駐車場出口の光ってくるくるまわるバー、いつになったら修理されるのでしょうか。みっともないです。

[369: 住民さんＤ]

前回の総会なんか、１００世帯もいなかったとおもいますよ。
日々問題があると考えている人は、総会にくるでしょう。

ここで、意見しても個人のストレスの捌け口程度で、総会ではほとんどの人が
理事会に信任している以上、理事会の決定が信任されるということでしょう。
理事会に信任しているということは、大きな不満を抱えてる人は
少ないということなのかな？

[370: 住民さんＡ]

総会に出て意見を言ってもダメでした。役員をやった時も理事会に管理会社の人がいるので、管理会社にとってマイナスになる事は聞いてもらえません。多くの住人が理事会に信任しているのではなく、住めればいいという考えで、始めから無関心なだけです。

[372: 住民さんＢ]

だから何度も言ってんじゃん。
みんながまとまって管理会社変える努力しなきゃ
なんにもなりませんよ。

[374: 住民]

きっと管理会社変更しますけどいいですか？
って決議取ったらきっと承認されるんだろうな〜理事会の決議の取り方もGCCよりだよね。毎回理事会に委任してる人も大勢いるし！

[375: 住民さんＢ]

今年は夏祭りあるのか？
今年の理事会はやる気あるのかね？

[377: 入居済みさん]

うんうん！！
いらない　に１票！！！

[379: 住民さんＡ]

夏祭りを決めたのは管理会社と仲良しの役員の人だよ。何かでお金使わないと他の出費がバレるから？

[381: 匿名]

相変わらず口開けば批判ばかりですね(笑)


この話題これで何百回目ですか？(笑)

[383: 住民さんＡ]

良いところが無いから批判が出るだけ。改善しようとしても潰される。

[384: 匿名]

で？ここで何百回議論すれば改善されるの？そんな考えだから潰されるんですよ？(笑)

[385: 住民さんＡ]

この話題で盛り上がらなかったら何で盛り上がれと

[386: 入居済みさん]

子供がいなくて共働き、特別交流を持たない我が家からしたら「どんだけ無駄遣いすんだよ（怒）」って思う。
住民８～９割参加しているとでもいうなら仕方ないと思うけど、実際はそんなに参加してないんでしょ？