クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1908: 囚人番号8]

>>1907 マンション住民さん

皆さんのご意見？

そうね、どうでもいいね。
ガタガタ騒ぐことではない。

あなたに何か迷惑があったの？

迷惑を被ったら、騒げばいいんじゃない？

マンション内で商売している人が居ようと、居まいと、強盗未遂事件や殺人事件など、起きるときは起きます。

要は関係ないんです。

人の商売に干渉しないことです。

出る杭は打たれますよ！

[1909: 入居済みさん A]

>>1905 マンション住民さん

国交省が発行している標準管理規約には「その専有部分を専ら住宅として使用
するものとし、他の用途に供してはならない」と規定されています。サロンを
経営されている方も住居兼店舗なので住宅として使用しております。現在では
リモートワークや個人事業主で自宅兼事務所として営業されている方も居られ
ると思います。但し 公に第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営
業は管理規約に抵触すると思います。

一度 一連を文書にして管理組合宛で投書されてはいかがでしょうか？

[1910: 契約者さん1]

ナイスのグループ企業のサロンじゃね？

[1911: マンション住民さん]

1907 マンション住民です。
1908・1909・1910 各皆様のご意見をいただき、ありがとうございます。
>>1909 入居済みさん A　ご指摘の 「第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営業は管理規約に抵触する」ことから、管理組合理事会において審議していただいております。

[1912: 契約者さん1]

>>1907 マンション住民さん
同時間に何十人とか施術する規模だったり、鍵とかを渡してるなら問題
個人客がインターホンつかって一人一人入る程度ならどこにでもある
ただ規約違反なら辞めてもらうか他の営利営業可能な物件に移ってもらってやればいいと思う

[1913: 契約者さん6]

>>1904 契約者さん1さん
この規模のマンションで駐車場近いのがめっちゃメリットだと思う
ウチは少し遠くてちょい面倒なんすよね

[1914: ガーデンコートの住人です]

>>1905 マンション住民さん

何号室と書き込むと削除されちゃうから
あえて書きませんが、
その部屋はガーデンコートの3階の角部屋です。

まあ、これでも元スレ共々削除されちゃうかな…

[1915: 契約者さん1]

メインエントランス側じゃない方のゴミ捨て場近くのエレベーター前って、めちゃくちゃタバコ臭くありませんか？エレベーター辺りの部屋の換気扇からのにおいがキツイです。出入り口近くだし迷惑だわー

[1916: 入居済みさん]

>>1903 住民さん2さん
2006年新築当時から住んでいる者ですが、耐震設計に偽装がないことを確認済です。
購入時にゴールドクレストから耐震設計に問題ないか資料を求めて、別口の一級建築士に確認をしてもらいました。

[1917: 私は良識ある居住者です]

またまた老害オヤジがしゃしゃり出て、次期管理組合の理事に立候補していますね。
インターホンや北側の立体駐車場への車路とそれに平行する歩道の改良工事など、高額な費用が掛かる工事などが施工されるときになると、大規模修繕の時と同じく4階にお住まいの北の将軍様が理事に立候補されますね。
そしてまた副理事長をやり、裏で理事長を操り工事施工の契約に関わり、キックバックを受けて自分の懐を肥やすのでしょうね。

もう、見え見えだから、そういうの止めればいいのに、やつは管理会社とは親戚の様なもので、ねんごろだからなぁ…
輪番で次期理事になる人たちにおかれては、あの老害ジジイのやりたい放題をしっかり阻止できる人がいることを期待します。

[1918: 契約者さん1]

将軍さまから指図されたアロハシャツ操り人形が計画通りに事を進めましたね。
八百もウダウダもお芝居が上手ですね。

しかし、見積もりを出して10ヶ月も保留にされ、貴重な休日にくだらない総会にも足を運ばされて仕事は貰えない、あの業者さんは気の毒ですね。

ナイスも佐藤もウダウダも人に非ずです。

[1919: 私は良識ある居住者です]

総会でのウダウダと八百屋による芝居の目的は、
北側車路工事の業者選定を先日の総会では行わずに次期理事会に引き延ばすことが目的である。

そして次期理事会でナイスが提出してきたぼったくり見積もり業者を選定し、4階の将軍さまがキックバックを受ける。

そして、後日将軍さまの部屋はナイスのリフォームが施工される。

そういうシナリオです。

[1921: 契約者さん1]

また副理事になる人はSさんですか？体格のよい方？何年もお会いしてませんが、マンション初期の頃、住人トラブルを解決してくれました。リーダーシップのある方だと思ってましたが･･･

[1923: 契約者さん1]

よっぽどしっかりとした、折れない人が今期理事にいない限り、Sはまた理事会では独裁者になることでしょう。

ヒトラー、ムッソリーニなど、独裁者はどのような最期を迎えたか、お勉強したほうが良いですよ。

ガソリンスタンドに宙づりにされちゃいますよ。

[1924: 契約者さん1]

深夜の大騒ぎ。隣のマンションの非常ベル？目が覚めた。消防車も来てた

[1925: マンション住民さん]

部屋をリフォームした方いますか？
畳の部屋の壁をなくしてリビングを広くしたり、大きな吊り棚を取り付けてもらったりしたいのですが、どのくらいかかるのでしょう。何百万もかかるようなら引っ越そうかなとも思っています。
たまにナイスでリフォームという広告が入っていますが、ナイスには頼みたくないです。業者名などはここで書けないと思うので、探し方のヒントなど教えてもらえると嬉しいです。

[1926: 契約者さん1]

1925さんへ　　お金も大変ですが････音がひびく造りなので苦情が多々きますよ。7階のリホーム2階まで聞こえました。隣の音？間違えるほど大きな音でした。

[1927: 契約者さん7]

>>1925 マンション住民さん　同じことをリフォーム会社にサラッと聞いたのですが、構造上できない場合もあるが、おおよそ200万はかからないって話でした

[1928: 契約者さん7]

ベランダの窓サッシの修理は、管理会社負担でしょうか？戸車がダメなようですが、共用部分になりますでしょうか？

[1929: 1925です。]

レス、ありがとうございます。
そんなに音が響くのですか。数日で終わるといいのですが。
200万円以下なら引っ越すよりいいですね。
リフォーム会社に聞いてみます。

[1930: 契約者さん7]

>> 1925さん
和室の畳の厚さが55mmあります。フローリングにするには、畳を撤去して根太を組み、リビングの床と同じ高さに仕上げる必要があります。また、和室には畳寄せがあるので、これも撤去した方が仕上りがきれいです。長押を撤去して押し入れをクローゼット化、リビングと和室のクロス貼り替えで100～130万円くらいだと思います。フローリングは遮音等級LL-45の物に規定されています。和室側の襖と敷居と鴨居を撤去するのであれば、引き込み側の壁厚が違うので注意して下さい。

[1931: 契約者さん3]

>>1928 契約者さん7さん
ベランダのサッシは占用使用権のある共用部に該当します。修理費用は管理会社負担ではなく、修繕積立金より支払われます。但し戸車破産を放置して、サッシ側の摩耗等のあった場合、何割かの負担が生じる場合があります。

[1932: 1925です。]

>>1930 契約者さん7さん
専門の方でしょうか。すごく詳しくありがとうございます。
130万くらいですむようだったら嬉しいです。騒音のことも気になりますが、どこのリフォーム会社に頼めばいいのかも悩み中です。

[1933: 契約者さん1]

サブエントランスは自転車通行不可なのでしょうか?

[1934: 契約者さん3]

>>1933 契約者さん1さん

自転車に乗っての走行は不可ですが、
押し歩きならば歩行者扱いですから可能でしょう。
しかし、マンション敷地内を自転車に乗り結構なスピードで走行する人が後を絶たないですね。

[1935: 契約者さん1]

>>1934 契約者さん3さん
返信ありがとうございます!
そうなんですね。
今日押し歩きしてたのですがいきなり住民の人に注意されてびっくりしちゃって、不可なのか分からなかったので助かりました。
でも可能なら良かったです
たしかに、マンション敷地内で乗ってる人は危ないですよね。
自分もぶつかりそうになったことあります。
そういうのが無くなればいいんですけどね。

[1936: 住民の人に質問したいさん]

>>1877 住民さん1さん
100円ですね。
大変ですか？

[1937: 契約者さん1]

断水でトイレが8時間も使えなくなるのか？水を浴槽にためてバケツでトイレタンクに給水か？断水のお知らせ、説明不足。文章が変だよ。

[1938: 居住者2]

>>1936 住民の人に質問したいさん

上段のラックを以前の物と同じモデルのラックに交換すれば何も問題なかったのです。
金をケチってか、ナイスの利益を出すためか知りませんが、『同じモデルが絶版になっている』なんて嘘で固めて、上げ下げし難いモデルにした管理会社と管理組合が全て悪いんだよ。

以前と同じモデルは絶版になんかなっておりません。

やってることが賃貸アパートや賃貸マンションの管理レベルだな。
だんだんサービスも実質的に低下してきたし、そろそろ管理会社を変えませんか？

[1939: 居住者2]

それからさ、消火器取り替えのチラシ
受領書なんかいちいち書かせやがってバカじゃねーのか？
期間を過ぎても交換しない住戸には置き配するなら、意味ねーじゃねか！

こんなものエクセルで部屋番号の表を作って、エントランスへ交換しに来たときに認め印もらえばすむことじゃねーか！
あほんだら！

[1940: 契約者さん5]

>>1936 住民の人に質問したいさん

100円だとか、そういうことではない。
皆が文句をいうのは、ラックの交換により改善されるのではなく、使いにくく改悪し後退していることだ。
所詮まともに大規模マンションの管理など出来ない素人のような管理会社ということ。
北側車路の工事もそう。
取っ払った柵のような物が植樹の中に放置してあるし、自転車通行帯マークはなんだあれは？
自転車どうして正面衝突しろってか？

[1941: 契約者さん1]

>>1940 契約者さん5さん

よくよく見たらほんとですね。
自転車も車両ですから、原則左側を走行ですので
マンションから外部へ向かうには
あの表示では逆送になりますね。

まあ、表示の通りに走行して事故っても
管理組合と管理会社がすべてその責を追ってくれるのでしょう。
素直な子どもは表示通りに走りますから
本当にあのままでは危険ですね。

[1942: マンション住民さん]

本日23時頃ですがサブエントランスに7人位の警察官がうろうろ。鑑識っぽい人がフラッシュライトで植込み中を探索したり。なんか事件か？

[1943: 契約者さん7]

>>1925 マンション住民さん

今更ですが我が家は和室の畳を取っ払いフローリングにしました。
ナイスのリフォームです。
壁はそのまま。
襖は外しましたがレールはそのまま残ってます。
押し入れも取り壊してフローリングにして広げた感じです。

リフォーム費用は全て入れて20万でお釣り出ました。

[1944: 契約者さん1]

下請けイジメですね。
親会社本体がこういった体質ですから、
子会社のコミュニティーも同じ様なことをしているのでしょうね。
ご年配の清掃作業員が多いので、シルバー人材をいいことに、この人件費が値上がりしている世の中なのに据え置いたままなんでしょうね。

https://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/2024/oct/241023_nice.html

[1945: 契約者さん8]

下請け代金の値切り、リベートまみれの体質で公取委から勧告を受けるような会社のリフォーム作業で、それだけの作業をして20万でお釣りが出るとは、にわかに信じられません。

頻繁にウザいくらいにポストに投函されるナイスのリフォームのチラシやパンフレットに記載されている価格と比較してもあまりにも乖離してます。

粗末な施工をされているか、これを書き込んだ者がサクラとしか思えません。

建築関係や内装業に携わっている者に言わせりゃ、この話は嘘かインチキ施工か、はたまたナイスの関係者、もしくはナイスとベタベタの者であるとしか言いようが有りません。

[1946: 契約者さん5]

>>1945 契約者さん8さん
仰る通りです。畳厚55mmに敷居同面で根太組んで下貼、フローリング遮音等級LL45、押入れ解体含めたら材料費と人工で2日ですか？日曜大工レベルならこの価格で出来ますね。下貼り無しでフローリング接着のみならなんとか出来る金額ですか？
建築工事は人が動いてなんぼの仕事なんで、安ければ素人には分からない所で手を抜かなければ利益は出ません。
ナイスの仕事も同じでサブエンの通路もインタロはガタガタ、素人仕事です。既設のフェンスも放置してそのまま。まぁナイスも素人集団だから仕方ないかもですね。

[1947: 契約者さん4]

>>1944 契約者さん1さん

この時代にコンプライアンスの欠片もない。

昭和の時代を引きずったひどい会社だ。
それ以外言いようがない。

[1948: 契約者さん2]

>>1943 契約者さん7さん

「参考にならない」というボタンが必要な書き込みですね。

[1949: 契約者]

共用部玄関わきに物品の放置をしないでくださいって手紙わかるのですが、玄関扉のリース等もダメなんですかね？

[1950: 1925です。]

>>1943さん
久しぶりに覗きに来ました。
ナイス、そんなに安くできるのですね。
押し入れもフローリングにするというアイデアもいいですね。
工事期間は何日でしたか？
押し入れの壁はそのままですか？中の仕切りなどは取ってもらったのですか？

[1951: 契約者さん3]

>>1949 契約者さん

玄関扉やアルコープには、専用使用権が認められていますので、全く問題ないですよ。

[1952: 契約者さん7]

>>1949 契約者さん

玄関先ばかり注意喚起していますけど、皆さん各コートのバルコニーを外側から見てみてください。

柵にパラボラアンテナを勝手に設置している部屋や、隣の部屋との境にある蹴破り戸の前に物置小屋を置いている部屋などたくさん有りますよね。

これら全て管理規約違反のはずです。

特に後者の蹴破り戸を塞ぐ行為は、火災発生時には非難の妨げとなり消防法にも抵触します。

どうせ、小うるさく注意喚起するならそちらも徹底的にやってもらいたいものです。何をやっても中途半端ですね。まだまだ玄関先に自転車を常習的に置いている部屋が有りますよね。
まずはそれを皆無にしてほしいですね。
ビラで言っていたとおり、サッサと遺失物として警察に届けてくださいよ！（警察は相手にしてくれないと思いますがね）

[1953: 契約者さん4]

>>1952 契約者さん7さん
それはできませんよ。
遺失物とはあくまでも落とし物であり、所有者が意図的に放置している物や、第三者により盗まれ放置されている物などは遺失物には当たりません。

よって玄関先に放置されている自転車や物品は明らかにその部屋の居住者が意図的に放置（ほとんどの人は放置ではなく、意図的に置いて自分の所有物として利用、管理している意識）している所有物であるため、いくら管理規約違反だからといって、勝手に管理室に引き上げて預かったり、他の場所に移動させたりしたら、管理組合や管理会社が窃盗したことになります。

要は、管理組合は粛々と注意喚起のビラをしつこく配り続けて、放置している居住者は淡々とシカトを続けて置き続けるか、折れて退かすかのどちらかです。
楽しいですね。

[1954: 住民A]

今年は門松が飾られ無かったですね？少し寂しい気持ちでした。節約で削られたんでしょうか？交通量の多い尻手黒川線に面しているのに・・・。理事会の決定なんでしょうか？住民に対しての告知は無かった気がします。
理事会に文化の違う人が居るのでしょうか？それとも日本の古くからの慣わしを理解せず、春節に重きをおいているのでしょうか？敷地内での爆竹はやめて下さいね。
話は違いますが、北側の歩道のブロック ガタガタで歩き難くて仕方ありません。本来 理事会で検査すべきだと思います。やり直しレベルですね。

[1955: 住民1]

やっぱり、皆さんもお気づきでしたね。
今年は門松飾りが無かったですね。
入居時以来続けられてきた、お正月伝統の慣習が少しずつ省略されていくのは、非常に寂しいですね。
副理事長が漢民族の系統だからですかね？
もしくは昨今の公取委からの指導を受けて、管理会社が下請け業者に圧力を掛けて、無償または安価で用意することができなくなったので止めたのですかね？
まあ、そんなところですね。

[1956: 1943です]

押し入れは、壁と仕切りにクロスを貼ってもらい、夫の書斎にしました。

[1957: 契約者さん17]

>>1956さん
綺麗になりましたね。元和室の畳寄せが無い様です。巾木を貼って貰えるとフローリングと壁の取り合いが隠せていい仕上げになりますよ。