クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1850: 住民さん3]

>>1836 入居済みさん

あの障害物には悪意を感じます。あの出口をよく利用する住人にとっての不利益変更だと思います。ベビーカーなどが簡単に通れなくなることについて、本来は重点的な説明をして決議をとるべきところを、勝手に実施してしまった。
大問題だと思います。

[1851: 住民さん4]

>>1836 さん

あの障害物には悪意を感じます。あの出口をよく利用する住人にとっての不利益変更だと思います。ベビーカーなどが簡単に通れなくなることについて、本来は重点的な説明をして決議をとるべきところを、勝手に実施してしまった。
大問題だと思います。

[1852: 入居前さん]

>>1850 住民さん3さん
あの出入口は「歩行者専用」「自転車の通行禁止」なんです。なのに自転車で無理やり通る人がいるから扉が閉まらなくなったり、鍵が掛からなくなったりの修理を繰り返していましたよね？あの出入口をよく利用される方なら御存じなんではないですか？
決まりを守らずに共有の施設を破損させ、修理費は管理費負担で扉はボロボロ。あの障害物があって、通行禁止と書いてあっても未だに自転車で通る人は絶えません。
こっちの方が大問題じゃないですか？

[1853: 住民さん8]

>>1852 入居前さん
それなら、なぜ障害物を設けることについて、きちんとした説明をしなかったのでしょうか。
扉を引き戸にする説明はありましたが、引き戸の工事したらあそこだけ障害物がつくなんて、普通思いませんよね？
通行禁止とか、そういう話じゃなくて、ルールを擦り抜けて作っちゃったなと思います。
引き戸にに必ず付属するものじゃないんだから、「ベビーカーは通れなくなりますよ」「不便になりますが、自転車に乗ったまま通行する人がいなくなりますよ」など説明して、障害物について堂々と話せば良かったものを、そうしなかった。

[1854: 住民板ユーザーさん]

>>1852 入居前さん
歩行者専用というのは何を根拠におっしゃっていますか？マンション管理規約に定義されていません。定義を変えるのであれば住民の同意が必要ですよ。根拠なしにを言うのはやめましょう。
管理規約の変更と同じで単独で住民の2/3の同意が必要な案件だと思う。一部の人の思いに偏りすぎて公平性に欠けると思う。このやり方じゃ訴訟の可能性あると思うので、理事会の方々はもう一度やり方を考え直した方が良いのではないかと思います。元々バリアフリーを売りにしているマンションなので、資産価値も下げてますが認識しているんですかね。ナイスに管理会社をかえちゃったからわかんないのかね。
小さい子を持つお母さん方は毎日ベビーカーを押して行くので大変だということも考慮すべきです。大変さが分かるのでかわいそうです。

[1855: 住民さん7]

>>1853 住民さん8さん
ルールを擦り抜けて作ったのでは無くてルールを守らない人達の為に作られたのではないですか？ベビーカーでどうしてもこの出入口を使わないといけない理由がありますか？ルールを守らない人々のによって扉が壊された場合、また管理費で修理代を捻出しないとダメですか？
マンションの共用施設ですよ？あなたの為の出入口じゃないんですよ？
貴方がルールを統制できますか？責任を持って自転車の通行を制御できますか？
誰もが制御できないからこの様になったのではないですか？大規模マンションは一個人或いは少数意見より、施設の機能性やセキュリティを重んじるのではないですか？ここは貴方だけのお家ではありませんよ？多くの人々が使う場所です。ルールを守らない人々に破壊される施設を使う普通の人々の気持ちが分かりますか？

[1856: 住民さん8]

>>1855 住民さん7さん
それを住民に説明した上で同意して貰えば良いのでは？

ちなみにあの通路は鍵穴が回らなくて壊れて使えなくなっているのはよくありましたが、それは自転車との因果関係は無いだろうし、利用者の多いこの通路で自転車が原因であるというのは推測ではなく専門家に見てもらった結果なんですかね。意図的に壊されたのであれば、保険で対応出来そうですし、それが認められないのであれば経年劣化でしょう。利用者が多く、扉の作りが悪いことが本当の原因かな？だからこそ今の引き戸になったのではないかと。

[1857: 住民さん4]

>>1855 住民さん7さん
> ルールを擦り抜けて作ったのでは無くてルールを守らない人達の為に作られたのではないですか？
あなたがおっしゃる「ルールを守らない人達の為」は、障害物をった人の目的でしょう？
1856の投稿者の住民7さんが言うように、上記の目的の説明と同意が必要じゃないのかって言ってます。
論点のすり替えはやめてほしい。

[1858: マンション住民]

>>1853 住民さん8さん
出入口の障害物について管理会社に確認しました。
障害物設置については前回の定期総会で説明があり、総会で設置が議決されたそうです。総会も欠席者が多く、議決権行使書で住民の2/3の同意を得た事になっているのでしょうね。

文句のひとつも投書しようと思いましたが、公的決議がある以上、何も言えなくなりました。

[1859: 住民さん]

>>1858 マンション住民さん
資料には十分な説明は無かったですよ。公的に認められることはないでしょうね。
こんなやり方をする管理会社は心配ですね。
やっぱり前の管理会社に戻した方が良いのかもしれませんね。管理会社を変更した時に相見積もりで提案された金額も安かったですし。

[1860: 住民さん5]

>>1859 住民さん

同感！同感！
そもそも、あの当時のバカたれ副理事長とそのグルが、前管理会社に訳の分からない言いがかりを付けて、今の管理会社に強行に変更したのが間違いの始まりです。

奴らは私腹を肥やしていることでしょう。

[1861: 住民さん1]

どうでもいい通用口の事で、つまらなく盛り上がっていますが、私にはそんなの大した問題でもなく関係ない！

それより、駐輪場の上段のラックが交換されたが、これが問題だ！

私の自転車はラックの長さが寸足らずで収まらない！
それから、今まではラックが地面まで着地したのに、新しいラックは宙ぶらりんである。

うちの小学生高学年の息子でも、今までのラックでは問題なく自力で収納出来ていたが、新しいラックでは一苦労である。
あれでは、小柄な女性やお嬢さんでは、ラックに納められないと思う。

これこそ、実際に既存の駐輪場に新しいラックを仮設置して実証実験を行い、居住者の意見を諮らなかった大失敗作品である。

これ、取り替えないと使えない人沢山いると思いますよ。

理事会さん、どうするんですか？
責任を取ってくださいね。
私は収まらないので、やむを得ず自宅前の共用廊下に駐輪します。
収まらないものにされてしまったのだから、文句は言われませんよね？

[1862: 住民さん5]

>>1858 マンション住民さん
残念だね。
お疲れちゃん！

[1863: 住民さん1]

>>1855 住民さん7さん
まったくおっしゃるとおりですね。
私は入居以来あの通用口を使ったことは一度もありません。
何故なら、不特定多数の人間が触れる取っ手を自分の手で握り扉を開けるのが面倒くさいからです。そんな不衛生で面倒くさい事をするくらいなら、メインエントランスもしくは駐輪場用通用口の自動扉を利用した方がいいです。遠回りなんて気になりません。どうせ郵便物の確認のためにメールコーナーに立ち寄るのだから、歩く距離はほとんど変わりませんし、手荷物で両手ふさがっていてもタッチキーなら手動の扉よりマシですしね。

そんな理由で、自分が利用しない通用口の扉を一部のわがままで心無い人のせいで何度となく壊され、不具合が生じたときに、その都度自分の支払った管理費を修理費に充ててほしくありませんね。
もう、これ以上勘弁してくださいよ。

[1864: 住民さん4]

>>1858 マンション住民さん

そうですよ。
文句を言いたいなら、コロナ禍だからとか言って、総会を欠席して人任せにしてはなりませぬ。
人任せにしたのならば、任せた人の決めたことに文句を言わないことです。
ということで、シャーラップ！ベイビー

[1865: 住民さん6]

>>1861 住民さん1さんが
駐輪場の上段ラックのお話をされてますが、私の自転車もタイヤがキツキツで収まりません。
無理に収めるとタイヤが押し潰されたままの状態になります。
おそらく26インチ以上の自転車はキツキツなのではと思います。
これではタイヤを傷めてしまい劣化が激しくなってしまいます。（おまけに今までよりしまいにくいし）
これでは私も共用廊下に置きます。

[1866: 入居済みさん]

>>1865 住民さん6さん
ここだけの話にして下さい。
私も同じで入れ難いので空いている下の段に変えてもらいました。

[1867: 住民さん2]

>>1850 住民さん3さん
あれは、障害物ではありません。
お年寄りなどが扉を引く際に踏ん張るために掴まる、いわば杖の様な役割を果たすものです。

[1868: 住民さん1]

>>1850 住民さん3さん
あなたは、ベビーカーユーザーですか？
本当はあなたが自転車で通りにくくなったので、ベビーカーユーザーのような言い方をしているだけでしょ？
それとも、犬ッコロのカートユーザーですか？
犬ッコロを乗せたカートであの通路を通る人はよく見ますが、ベビーカーであの通路を通る人はそんなに多くは見かけません。

あの扉は恒久的に残るもので、それに対してお子さんをベビーカーに乗せてマンションから出入りするのは、ほんの数年の間です。
それくらいの間はメインエントランスを使いましょうよ！？
防犯上にも大切な通用口扉を保全するためにもです。

[1869: 住民板ユーザーさん5]

>>1868 住民さん1さん
犬っころ＝とても不快な表現

[1870: 住民さん7]

>>1869 住民板ユーザーさん5さん
では、犬畜生にしておきます

[1871: 住民さん7]

皆さん、文句は言うけど総会には行かない人が大多数ですからね。
このマンションは投票を設けても投票率、出席率は極端に低いですからね。
だから理事会の自由に出来るような仕組みが生まれてるんでしょうね。

[1872: 住民]

総会にも参加しない、投票もしない、輪番制で理事が回ってきても理事会に出席しない、だけど何かあると文句だけは言う。

ちと自分勝手が過ぎはしませんかね。

聞くところによれば、今期の理事会は欠席者が多く、理事会が不成立となった月が多いそうですね。

全員そのままで、もう一期やりなさい。

[1873: 無名居住者]

ここ、1～2年の間、グランディオニュースの発行が極端に少なくなりましたね。

そのため、理事会で何が行われているのかも全く分からず、皆さん理事会運営に興味もなくなり、理事会により色々な提案や議論がなされて、総会や臨時総会などが開かれていることすら忘れてしまっているのでしょう。

居住者も悪ければ理事会もうまく機能してないことが悪いのです。

そして理事会は居住者により組織されているので、結局は居住者の皆さんが悪いのです。

まるで国政と同じです。
政治が悪いというが、その政治家を選んでいるのは国民です。
そして、その国民が選挙へ行かず、投票率が悪いので、ろくでなしの政治家がはびこっているのです。

皆さん、ご自分の財産なのですから、自ら進んで理事会運営に参加しましょう！
せめて、輪番制で回ってきた理事だけは、一所懸命に取り組んでください。

[1874: 住民さん7]

結局は天に吐いた唾なんですよ。
それに気が付かない内は、総会にも行かない輩が、こういうスレでグチグチ文句を言うだけ。
文句があるなら立候補しろって話だ。

[1875: 住民さん7]

>>1874 住民さん7さん
ほう、ご立派ですね。
ぜひ貴殿の立候補をお願いします。

[1876: 住民さん5]

またいつもの意味の分からない日本語を語る1874のような輩が出てきたな…

上から順番に
1.結局は天に吐いた唾
2.それに気が付かない内
3.総会にも行かない輩が
4.こういうスレでグチグチ文句を言うだけ
5.文句があるなら立候補しろって話だ

意味分からん。

誰に対して何を言いたいの？
誰が誰に対して何の為に天に唾を吐いているの？

『天に吐いた唾』という言葉の正しい意味を理解しているの？

薄っぺらな語学力で、ゴタゴタと意味不明な言葉を並べるなよ。

[1877: 住民さん1]

>>1861 住民さん1さん

>>1861 住民さん1さん
共用廊下に停めても文句は言われないと思います
私はエレベーターに乗せて自分の玄関前に停めてます
私もあの持ち上げないといけない上段は体力的に消耗が大きく出かける前に疲れるのは勘弁なので廊下に置いてます
他に移すと値段が上がるのでそれを補償してくれるなら移しますけどね
文句を言うなら自転車の保有者ではなく欠陥駐輪場を作ったマンション側にですね

[1878: 住民さん2]

>>1877 さん
普通自転車とは、車体の大きさ及び構造 が内閣府令で定める基準（長さ190センチ メートル及び幅60センチメートルを超えないこと）

以上の様に定められているのですから、最低でも全長190センチメートルの自転車が収まるラックでなければならないと思います。
改めて計測してませんが、今回設置されたものは多分190センチメートルは無いのではないかと思います。

[1879: 住民さん4]

このマンションを終の棲家と考え、このマンションの行く末を真剣に案じている者です。

中庭に植樹された木々も根付き、殺風景だった以前の中庭とは比にならないくらい見栄えが良くなってきましたね。また、マンションの顔ともいえるエントランスと車寄せ部の照明が貧乏臭く電球の間引きがされて薄暗く、さらに寿命間近の蛍光灯が交換されずにチカチカと灯っている共用廊下の情景が居住者として悲しく、惨めに思っておりました。
これについても共用部の照明のLED化され、みごとに明るいマンションになり、見栄えはもちろん、防犯面でも有効ですし、資産価値の向上にもつながりますね。
これらの改善について、ご尽力され、ギリギリのところでマンションのスラム化をストップしてくれた管理組合役員の皆様には感謝いたします。
（ただし、ほかの皆さんが書かれている駐輪場の改修については、私の自転車も上段ラックに入らなくなってしまい、残念でした。）

今後も管理会社や管理組合（理事会の皆様）はもちろんですが、居住者の一人一人が
他人事とは思わずにマンションの維持管理や環境保全に努めて、下に貼り付けたリンクの記事にあるような認定マンションになったら良いなと願う一居住者の独り言でした。

https://www.townnews.co.jp/0116/2023/01/05/658293.html

[1880: 初期からの住民]

数年前から洗濯機用の埋め込み水栓からちょろちょろ水漏れしていて、修理または、水栓交換をしたいと思っているのですがどなたかそのような工事をした方は、いらっしゃいませんか？
ネットで調べてもなかなかこれといった情報を得られず悩んでおります。
お知恵を拝借させていただければと思い投稿いたしました。

[1881: 住民さん1]

マンション内自転車乗ってる人って見るからに低所得者のオーラ出てますよね。やっぱりなって感じ(笑)

[1882: 住民さん6]

>>1881 住民さん1さん
低所得って、どのくらいの所得ですか？
1874の書き込みした人のように、文章メチャクチャな人も低所得者なのでしょうかね。
私の勤務先はごく普通の中堅企業だけど、1874の人は少なくとも私の勤務先にはいないような文章力が低い人よ。
文章って所得に直結しがちだから。

おーい！1874のやつ！
あんた低所得なの？
廊下で自転車乗ってるならやめてな

[1883: 住民さん6]

何期も続ける理事会の役員っているの？
もしいるならば、そういうヤツって、辞めさせたほうがよい気がする。
最近、任期の制限の議案があったと思うけど、なんで否決されたんだろ。
輪番でまかなえばいいんだから、何期もやることで妙な影響力だそうとするヤツは続けられないよな仕組みが健全だと思う

[1884: 住民さん4]

大規模修繕工事などは10億ぐらいの仕事になるから、継続して理事会やって口利きなんかすれば良い思いもするんでしょうね。たぶん。

[1886: 管理担当]

[No.1885と本レスは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[1887: 住民さん6]

>>1880 初期からの住民さん
洗濯機の水栓は「緊急止水栓」で検索してみて下さい。交換費もそんなに高くは無いですよ。

[1888: 住民さん7]

>>1880 さん

>>1880 初期からの住民さん
洗濯機の水栓は「緊急止水栓」で検索してみて下さい。交換費もそんなに高くは無いですよ。

[1889: 初期からの住民]

>>1887 住民さん6さん
管理会社に問い合わせしたらマンションの管理組合で入っている保険のサービスで対応できるかもという事で電話して業者に来てもらいましたがサービスの内容が30分以内で処理できるのが条件らしく、水栓と洗濯機のホースを掃除して、早目にリフォームが出来る業者に相談してみてくださいと言って帰っていきました。
後にインターネットで調べて出来そうな業者にといあわせたら既存の埋め込み水栓（タブチというメーカー）から別の水栓に交換するには、配管の工事も絡んでくるのでと遠回しに断られました。タブチというメーカーが敬遠されているのかなと思ってしまいました。
水栓は、いろいろあるのを知っていましたが壁に穴をあけるとか壁紙を張り替えるとか諸々のことが絡んでくるので費用面は、どれくらいかかるのか知りたかったんですがこちらに書き込みされる方々には、経験者がいらっしゃらないということですよね。ありがとうございました。

[1890: 住民さん4]

>>1881 住民さん1さん
久しぶりに覗いてみたら、またまた日本語が不自由で、言葉の定義を知らない愚か者が、自分のバカをさらけ出しホザいておりますね。

『マンション内自転車乗ってる人って見るからに低所得者のオーラ出てますよね。やっぱりなって感じ(笑)』では、まったく日本語になっていなく、何を言いたいのか分かりません。

せめて
『マンション内を自転車（から降りずに）に乗って（走行して）いる人は、見るからに低所得者のオーラが出ていますよね。やっぱりなって感じ(笑)』とでも書いてくださいな。

それから、
低所得者の定義をご存知ですか？
単身者なら年収100万以下
夫婦２人なら年収135万以下
夫婦子持ちなら年収255万以下で
住民税非課税世帯となります。

つまりは、月給にすると10万円以下～せいぜい15万位の収入の者を指します。
そのような住民税も払えないような生活水準の者は、普通に考えれば、このマンションには住めません。（マンション購入費用も日常の生活費もパパやママに出してもらっている親の臑齧りなら別ですが）

日本語の文章を書くにあたり、助詞や接続詞、句読点を使うことが出来ないあなたの方が、大した教育を受けておられない低所得者だと思われますが…
住民税は支払っていますか？

では、失礼いたします。

[1891: 住民さん4]

皆さんにお尋ねしたいのですが、２月９日の日にマンション内において停電が発生しましたか？
夕方、仕事から帰宅したところ、給湯器や床暖房のコントローラーの時計表示がリセット去れ、コンセント電源方式の時計もリセットされておりました。

[1892: 中古マンション検討中さん]

>>1891 住民さん4さん
2月9日 停電は無かったようです。

東電停電情報
　https://teideninfo.tepco.co.jp/day/teiden/index-j.html

MB内の給湯器電源を抜き差しされたのかもしれませんね。

またはお留守中にコンセント等で短絡が起き、ブレーカーが落ちた
事も考えられますね。一度 家具等で隠れているコンセントを確認し
てみてはいかがでしょうか？

[1893: マンション住民さん]

中庭にライトが付けられましたね。とってもモダンで素敵です。夜暗かった廊下も明るくて気持ちのいいマンションになりました。皆さん立ち止まって見てました。写真を撮ってる方もいましたね。

[1894: 住民さん7]

>>1893 マンション住民さん
ようやく竣功当時の姿に戻ってきましたね。
また再び庭木や照明器具等が踏み荒らされないように、居住者全員が意識して見守り、お子様などへの注意喚起も併せて行っていきたいものですね。

[1895: 入居予定さん]

新住民ですので、マンションのインターネットはどうつなぎますか

[1896: マンション住民です]

>>1895 入居予定さん
各部屋のTVアンテナ端子と一緒にLAN端子があります。
LANケーブルを接続して使用できます。

[1897: 居住歴17年]

IP電話にされてる方はいますか？

[1898: 住民さん1]

浴槽のプッシュ式水栓が壊れたので、部品だけ買って交換しました。
LIXIL品番は PBF-71R-100DJ-K です。
正式名称は内蔵型プッシュワンウェイ排水栓 レリースセット 15,572円。
一応安いところを探したのですがこの値段が最安値だと思います。それでもだいぶ高いですが・・・

古いせいでゴムとかプラスチックが固着して外すのが大変でしたが、プライヤー1本あれば交換可能でした。
こんなヤツです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B00DFYUTUY/
浴槽の排水栓の下のゴムパッキン(大きいプラスチックネジ)が外すのも取り付けるのも大変でちょっと泣きそうになりました。
新しい物は微妙に設計変更されていて壊れにくくなっています。
面倒な方はLIXILに頼めば交換してくれますが、3万ぐらいかかります。

[1899: 住民さん1]

>>1897 居住歴17年さん
IP電話ですよ。
ただ、ほとんど使用してないので月に7～800円しないぐらいだったと思います。

[1900: 住民さん6]

>>1898 住民さん1さん
私の浴室の水栓が故障したので、メーカーに連絡したら個人では無理です。
特殊な工具が必要になりますよ？と言われたのですが、プライヤーだけで全て対応可能なんですね。
メーカーの言う特殊工具とはなんだろ？

[1901: 住民さん1]

>>1900 住民さん6さん
取り付けに技術が必要なため部品だけの販売は致しておりません、とか言われて部品すら売ってもらえないこともありました。
結局のところ自社で施工したいんじゃないですかね。

[1902: 住民さん1]

このマンション出来てすぐ入居しました。ここは、始めからおかしな所です。すぐに近所の方と仲良くなれて言われた事は、造りが変わったと。駐車場が中央になったのは、近所の反対運動にあったから。完成
間近は、アネハ問題の前後。調べたら何か出てきそう････

[1903: 住民さん2]

出来てすぐに入居し、20年近く住んでいながら、『始めからおかしな所』とか、『姉歯問題』、『調べたら…』とかさ、何を今更言っているの？と、1902さんの書き込みを見て思っている人はたくさんいるのではないでしょうかね。

知っていますか？
東日本大震災の際に首都圏でも震度5～6以上の揺れが有り、被害を受けた建物もたくさんありました。しかし姉歯物件において倒壊はもちろん、大きな亀裂などが入った物件は一つも無いことを…

もちろん、耐震偽装が発覚した後に耐震設計をやり直した物件も当然有りますが、そのままの物件も多々有ります。それら全ての物件において損害は出ておりません。

姉歯本人も裁判において『震度6や7程度では倒壊する事はない』と証言していたとおり、東日本大震災により証明されたのです。

この鶴見区内にも臨海部の某所に姉歯＆ヒューザー物件が有りますが、東日本大震災後もビクともせず住人さんは何不自由なく住んでいますよ。

[1904: 契約者さん1]

>>1903 住民さん2さん

少なくとも私の部屋については、駐車場が真ん中でよかったよ。大通のひどい騒音と自動車からのススが我が家に飛んでくることがないし、隣に駐車場があるから他の建物ができなくて日当たりよいし。下の階はわかりませんが上の方の階にはあまりデメリットなさそう

[1905: マンション住民さん]

ご存じの方いらっしゃいますか！？！？
当マンション内でリラクゼーションサロンを営業している方がいるそうです。
管理会社が勝手に許可しているのか、管理組合が許可しているのか分かりませんが、セキュリティー上の問題有りと感じています。

[1906: 契約者さん2]

>>1905 マンション住民さん
リラクゼーションサロンって言ったって大規模なものな訳ないし、目くじら立てる必要はないんじゃない？お客さんは知人とか既存のお客さんの紹介ばかりだろうし。営業っていってもマンション規約に引っかかるものか微妙でしょ。

[1907: マンション住民さん]

>>1906 契約者さん2さん
ご意見有難うございます。
状況を確認したところ、ネット上で本格的に集客を行い営業していることが判明しました。（ホームページ・ホットペッパー・グーグルマップ）
個人的なレベルではなく、不特定多数の利用者を対象としているようです。
以前、大規模修繕工事後半頃に工事業者の作業員を装った複数人物による強盗未遂事件が発生したこと等々、防犯上の問題があります。
契約者さん2および、皆さんのご意見を聞かせていただけないでしょうか？

[1908: 囚人番号8]

>>1907 マンション住民さん

皆さんのご意見？

そうね、どうでもいいね。
ガタガタ騒ぐことではない。

あなたに何か迷惑があったの？

迷惑を被ったら、騒げばいいんじゃない？

マンション内で商売している人が居ようと、居まいと、強盗未遂事件や殺人事件など、起きるときは起きます。

要は関係ないんです。

人の商売に干渉しないことです。

出る杭は打たれますよ！

[1909: 入居済みさん A]

>>1905 マンション住民さん

国交省が発行している標準管理規約には「その専有部分を専ら住宅として使用
するものとし、他の用途に供してはならない」と規定されています。サロンを
経営されている方も住居兼店舗なので住宅として使用しております。現在では
リモートワークや個人事業主で自宅兼事務所として営業されている方も居られ
ると思います。但し 公に第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営
業は管理規約に抵触すると思います。

一度 一連を文書にして管理組合宛で投書されてはいかがでしょうか？

[1910: 契約者さん1]

ナイスのグループ企業のサロンじゃね？

[1911: マンション住民さん]

1907 マンション住民です。
1908・1909・1910 各皆様のご意見をいただき、ありがとうございます。
>>1909 入居済みさん A　ご指摘の 「第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営業は管理規約に抵触する」ことから、管理組合理事会において審議していただいております。

[1912: 契約者さん1]

>>1907 マンション住民さん
同時間に何十人とか施術する規模だったり、鍵とかを渡してるなら問題
個人客がインターホンつかって一人一人入る程度ならどこにでもある
ただ規約違反なら辞めてもらうか他の営利営業可能な物件に移ってもらってやればいいと思う

[1913: 契約者さん6]

>>1904 契約者さん1さん
この規模のマンションで駐車場近いのがめっちゃメリットだと思う
ウチは少し遠くてちょい面倒なんすよね

[1914: ガーデンコートの住人です]

>>1905 マンション住民さん

何号室と書き込むと削除されちゃうから
あえて書きませんが、
その部屋はガーデンコートの3階の角部屋です。

まあ、これでも元スレ共々削除されちゃうかな…

[1915: 契約者さん1]

メインエントランス側じゃない方のゴミ捨て場近くのエレベーター前って、めちゃくちゃタバコ臭くありませんか？エレベーター辺りの部屋の換気扇からのにおいがキツイです。出入り口近くだし迷惑だわー

[1916: 入居済みさん]

>>1903 住民さん2さん
2006年新築当時から住んでいる者ですが、耐震設計に偽装がないことを確認済です。
購入時にゴールドクレストから耐震設計に問題ないか資料を求めて、別口の一級建築士に確認をしてもらいました。

[1917: 私は良識ある居住者です]

またまた老害オヤジがしゃしゃり出て、次期管理組合の理事に立候補していますね。
インターホンや北側の立体駐車場への車路とそれに平行する歩道の改良工事など、高額な費用が掛かる工事などが施工されるときになると、大規模修繕の時と同じく4階にお住まいの北の将軍様が理事に立候補されますね。
そしてまた副理事長をやり、裏で理事長を操り工事施工の契約に関わり、キックバックを受けて自分の懐を肥やすのでしょうね。

もう、見え見えだから、そういうの止めればいいのに、やつは管理会社とは親戚の様なもので、ねんごろだからなぁ…
輪番で次期理事になる人たちにおかれては、あの老害ジジイのやりたい放題をしっかり阻止できる人がいることを期待します。

[1918: 契約者さん1]

将軍さまから指図されたアロハシャツ操り人形が計画通りに事を進めましたね。
八百もウダウダもお芝居が上手ですね。

しかし、見積もりを出して10ヶ月も保留にされ、貴重な休日にくだらない総会にも足を運ばされて仕事は貰えない、あの業者さんは気の毒ですね。

ナイスも佐藤もウダウダも人に非ずです。

[1919: 私は良識ある居住者です]

総会でのウダウダと八百屋による芝居の目的は、
北側車路工事の業者選定を先日の総会では行わずに次期理事会に引き延ばすことが目的である。

そして次期理事会でナイスが提出してきたぼったくり見積もり業者を選定し、4階の将軍さまがキックバックを受ける。

そして、後日将軍さまの部屋はナイスのリフォームが施工される。

そういうシナリオです。

[1921: 契約者さん1]

また副理事になる人はSさんですか？体格のよい方？何年もお会いしてませんが、マンション初期の頃、住人トラブルを解決してくれました。リーダーシップのある方だと思ってましたが･･･

[1923: 契約者さん1]

よっぽどしっかりとした、折れない人が今期理事にいない限り、Sはまた理事会では独裁者になることでしょう。

ヒトラー、ムッソリーニなど、独裁者はどのような最期を迎えたか、お勉強したほうが良いですよ。

ガソリンスタンドに宙づりにされちゃいますよ。

[1924: 契約者さん1]

深夜の大騒ぎ。隣のマンションの非常ベル？目が覚めた。消防車も来てた

[1925: マンション住民さん]

部屋をリフォームした方いますか？
畳の部屋の壁をなくしてリビングを広くしたり、大きな吊り棚を取り付けてもらったりしたいのですが、どのくらいかかるのでしょう。何百万もかかるようなら引っ越そうかなとも思っています。
たまにナイスでリフォームという広告が入っていますが、ナイスには頼みたくないです。業者名などはここで書けないと思うので、探し方のヒントなど教えてもらえると嬉しいです。

[1926: 契約者さん1]

1925さんへ　　お金も大変ですが････音がひびく造りなので苦情が多々きますよ。7階のリホーム2階まで聞こえました。隣の音？間違えるほど大きな音でした。

[1927: 契約者さん7]

>>1925 マンション住民さん　同じことをリフォーム会社にサラッと聞いたのですが、構造上できない場合もあるが、おおよそ200万はかからないって話でした

[1928: 契約者さん7]

ベランダの窓サッシの修理は、管理会社負担でしょうか？戸車がダメなようですが、共用部分になりますでしょうか？

[1929: 1925です。]

レス、ありがとうございます。
そんなに音が響くのですか。数日で終わるといいのですが。
200万円以下なら引っ越すよりいいですね。
リフォーム会社に聞いてみます。

[1930: 契約者さん7]

>> 1925さん
和室の畳の厚さが55mmあります。フローリングにするには、畳を撤去して根太を組み、リビングの床と同じ高さに仕上げる必要があります。また、和室には畳寄せがあるので、これも撤去した方が仕上りがきれいです。長押を撤去して押し入れをクローゼット化、リビングと和室のクロス貼り替えで100～130万円くらいだと思います。フローリングは遮音等級LL-45の物に規定されています。和室側の襖と敷居と鴨居を撤去するのであれば、引き込み側の壁厚が違うので注意して下さい。

[1931: 契約者さん3]

>>1928 契約者さん7さん
ベランダのサッシは占用使用権のある共用部に該当します。修理費用は管理会社負担ではなく、修繕積立金より支払われます。但し戸車破産を放置して、サッシ側の摩耗等のあった場合、何割かの負担が生じる場合があります。

[1932: 1925です。]

>>1930 契約者さん7さん
専門の方でしょうか。すごく詳しくありがとうございます。
130万くらいですむようだったら嬉しいです。騒音のことも気になりますが、どこのリフォーム会社に頼めばいいのかも悩み中です。

[1933: 契約者さん1]

サブエントランスは自転車通行不可なのでしょうか?

[1934: 契約者さん3]

>>1933 契約者さん1さん

自転車に乗っての走行は不可ですが、
押し歩きならば歩行者扱いですから可能でしょう。
しかし、マンション敷地内を自転車に乗り結構なスピードで走行する人が後を絶たないですね。

[1935: 契約者さん1]

>>1934 契約者さん3さん
返信ありがとうございます!
そうなんですね。
今日押し歩きしてたのですがいきなり住民の人に注意されてびっくりしちゃって、不可なのか分からなかったので助かりました。
でも可能なら良かったです
たしかに、マンション敷地内で乗ってる人は危ないですよね。
自分もぶつかりそうになったことあります。
そういうのが無くなればいいんですけどね。

[1936: 住民の人に質問したいさん]

>>1877 住民さん1さん
100円ですね。
大変ですか？

[1937: 契約者さん1]

断水でトイレが8時間も使えなくなるのか？水を浴槽にためてバケツでトイレタンクに給水か？断水のお知らせ、説明不足。文章が変だよ。

[1938: 居住者2]

>>1936 住民の人に質問したいさん

上段のラックを以前の物と同じモデルのラックに交換すれば何も問題なかったのです。
金をケチってか、ナイスの利益を出すためか知りませんが、『同じモデルが絶版になっている』なんて嘘で固めて、上げ下げし難いモデルにした管理会社と管理組合が全て悪いんだよ。

以前と同じモデルは絶版になんかなっておりません。

やってることが賃貸アパートや賃貸マンションの管理レベルだな。
だんだんサービスも実質的に低下してきたし、そろそろ管理会社を変えませんか？

[1939: 居住者2]

それからさ、消火器取り替えのチラシ
受領書なんかいちいち書かせやがってバカじゃねーのか？
期間を過ぎても交換しない住戸には置き配するなら、意味ねーじゃねか！

こんなものエクセルで部屋番号の表を作って、エントランスへ交換しに来たときに認め印もらえばすむことじゃねーか！
あほんだら！

[1940: 契約者さん5]

>>1936 住民の人に質問したいさん

100円だとか、そういうことではない。
皆が文句をいうのは、ラックの交換により改善されるのではなく、使いにくく改悪し後退していることだ。
所詮まともに大規模マンションの管理など出来ない素人のような管理会社ということ。
北側車路の工事もそう。
取っ払った柵のような物が植樹の中に放置してあるし、自転車通行帯マークはなんだあれは？
自転車どうして正面衝突しろってか？

[1941: 契約者さん1]

>>1940 契約者さん5さん

よくよく見たらほんとですね。
自転車も車両ですから、原則左側を走行ですので
マンションから外部へ向かうには
あの表示では逆送になりますね。

まあ、表示の通りに走行して事故っても
管理組合と管理会社がすべてその責を追ってくれるのでしょう。
素直な子どもは表示通りに走りますから
本当にあのままでは危険ですね。

[1942: マンション住民さん]

本日23時頃ですがサブエントランスに7人位の警察官がうろうろ。鑑識っぽい人がフラッシュライトで植込み中を探索したり。なんか事件か？

[1943: 契約者さん7]

>>1925 マンション住民さん

今更ですが我が家は和室の畳を取っ払いフローリングにしました。
ナイスのリフォームです。
壁はそのまま。
襖は外しましたがレールはそのまま残ってます。
押し入れも取り壊してフローリングにして広げた感じです。

リフォーム費用は全て入れて20万でお釣り出ました。

[1944: 契約者さん1]

下請けイジメですね。
親会社本体がこういった体質ですから、
子会社のコミュニティーも同じ様なことをしているのでしょうね。
ご年配の清掃作業員が多いので、シルバー人材をいいことに、この人件費が値上がりしている世の中なのに据え置いたままなんでしょうね。

https://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/2024/oct/241023_nice.html

[1945: 契約者さん8]

下請け代金の値切り、リベートまみれの体質で公取委から勧告を受けるような会社のリフォーム作業で、それだけの作業をして20万でお釣りが出るとは、にわかに信じられません。

頻繁にウザいくらいにポストに投函されるナイスのリフォームのチラシやパンフレットに記載されている価格と比較してもあまりにも乖離してます。

粗末な施工をされているか、これを書き込んだ者がサクラとしか思えません。

建築関係や内装業に携わっている者に言わせりゃ、この話は嘘かインチキ施工か、はたまたナイスの関係者、もしくはナイスとベタベタの者であるとしか言いようが有りません。

[1946: 契約者さん5]

>>1945 契約者さん8さん
仰る通りです。畳厚55mmに敷居同面で根太組んで下貼、フローリング遮音等級LL45、押入れ解体含めたら材料費と人工で2日ですか？日曜大工レベルならこの価格で出来ますね。下貼り無しでフローリング接着のみならなんとか出来る金額ですか？
建築工事は人が動いてなんぼの仕事なんで、安ければ素人には分からない所で手を抜かなければ利益は出ません。
ナイスの仕事も同じでサブエンの通路もインタロはガタガタ、素人仕事です。既設のフェンスも放置してそのまま。まぁナイスも素人集団だから仕方ないかもですね。

[1947: 契約者さん4]

>>1944 契約者さん1さん

この時代にコンプライアンスの欠片もない。

昭和の時代を引きずったひどい会社だ。
それ以外言いようがない。

[1948: 契約者さん2]

>>1943 契約者さん7さん

「参考にならない」というボタンが必要な書き込みですね。

[1949: 契約者]

共用部玄関わきに物品の放置をしないでくださいって手紙わかるのですが、玄関扉のリース等もダメなんですかね？