集合住宅であることを踏まえ
まったり のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。
前スレ：
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分
[スレ作成日時]2010-10-13 11:13:53
現在の物件
クレストグランディオ横浜
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町358他(地番)
- 交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線川崎駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
- 間取：4LDK＋BW＋WIC
- 専有面積：96.23m2
クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３
| No.1801 |
by 住民板ユーザーさん1 2021-05-11 12:25:19
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削除依頼
またどうせ、サウスコートの5階でしょう？
あれは、居住者間のトラブルですから どちらかが退去するか、くたばらないと 終わりません。 |
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| No.1802 |
>>1798 住民板ユーザーさん1
この拙い日本語で公共の板に書き込むのは止めて頂きたい。 少し前の理事なら正しい日本語で理路整然と建設的な意見を 述べて頂きたい。 鍵穴に悪戯された方は「器物損壊」で警察に届け出られた方 が良いでしょう。 |
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| No.1803 |
昨日の夜中、ウィンドかサウスでめちゃくちゃ騒いでいた声がだいぶ長いこと続いてたのですが、一体何をしたらあんなに騒ぐことが出来るのか？ってくらいの騒ぎ方だったのですが、聞こえてきたのは私だけでしょうか？お陰で全く眠れませんでした。
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| No.1805 |
駐車場を借りようと思ってるのですが自走式駐車場の2階以上は車両総重量2000kg以下なのに普通にアルファードとか停まってますがさんどうやって契約したのですか？車検証コピー提出しないと車庫証明とれないと言われました。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
>>1805 住民板ユーザーさん5さん
1806さんがおっしゃるとおり、駐車場賃貸契約と車庫証明は別であることに加えて、マンションに居住するにあたっては、売買時や入居時に行われる重要事項説明などにある通り、専有部分と共用部分のすみわけの事から始まり、一戸建てとは異なり居住者には色々と制約があります。例えば基本中の基本ですが共用部分である玄関先の通路には、原則エアコンの室外機以外の物はおいてはならないことなどです。 駐車場についても規約があり、その中で重量制限が総重量2000kgであることが記載されているはずです。つまりは、駐車場を契約している者は重量の制限や機械式駐車場にあたっては高さ制限が有ることを承知の上で契約しているのです。 そうなると、もしあなたが重量制限をお気になさるのであれば、自ずと答えは出てきますよね？ 制限を超えない車種を選択する事だけです。 でも、この答えでは制限を超えている車種に乗っている人が他に沢山居るのにズルい、おかしいとなりますよね？そうなんです。皆おかしいんです。規約にある制限を承知して同意の上で駐車場を契約しているのだから、車を購入する際には諸元を確認する義務があり、制限を守る義務もあるのです。だけど一部の人はそれを無視してか、知らずにか制限を超えた車種を駐車しているのです。 そうなると、２つの答えが出てきます。 １つ目は、あなた自身も制限を無視してお好きな車種を購入する。 ２つ目は、あなた自身は制限を守った上で、チェック機能が働かずに、この状況を看過している管理会社に問題提起を行い、例えば制限オーバーの車種のオーナーに対して買い替えの際には制限内の車種にするなどのルールを作らせることです。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
まーた第10だっけ？いつもの通用門がぶっ壊れて開かないんだが。いい加減にしてくんねーかな。あそこはチャリ通行禁止にしてくれ。
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| No.1810 |
自転車通用口前（郵便ポスト前）の植栽の一部が、居住者に諮られることなく、いつの間にかアスファルト舗装で潰されましたね。
確かに前々から、毎朝介護用の弁当か何かを配達する不届き者の軽自動車が植栽を踏み荒らしては、枯れ果てておりましたが、アスファルト舗装を敷いたと言うことは、あの隙間を自動車が通過する事を管理組合として容認したということなのでしょうかね？ 公開空地の一部でもあり、居住者以外の人も歩行者がいて当たり前の場所であり、歩道扱いになっているのか、車道扱いなのか、どうか分かりませんが、歩行者や自動車通用口から出て来た居住者と自動車の接触事故が起きないことを願います。 また、頻繁に自動車が通るようになると、公開空地部分のインターロッキングブロック舗装がガタガタになってきますよね。 |
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| No.1811 |
>>1810 住民さん1さん
もう既にブロック舗装が下がってきてますよ。 郵便ポストの横にある四角い桝の蓋が地面から少し飛び出しております。 これは、周りのブロックが下がっているからです。 手当をしないと、お年寄りの方などがつまづく程の段差が出てくると思います。 |
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| No.1812 |
ブライトコートに住むものです。毎晩23時ごろ壁や床を叩くような音が10回程度聞こえてきます。かなり強く叩いています。何か知ってる方いたら教えてください。
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| No.1813 |
駐車場一階エレベーター前にタバコの吸い殻落ちてましたね。またモラルの低い底辺職かな？
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| No.1814 |
朝自転車置場で小汚ないニッカ履いた奴よくタン吐いてるけどあれなんとかならないかね
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| No.1815 |
昨日の地震後からインターネット？WiFiが繋がらないんですけど、うちだけかな？
他の方はどうですか？ |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
自転車置き場増設は可決ですよね。置いてる人には説明なし。理事会はロシア
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| No.1818 |
正面入り口に花壇つくるんだったら、自転車置き場にしてほしかった。花壇手入れの費用もかからないし。花壇の件は反対したのに。
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| No.1819 |
3/11くらいからメール送受信出来なくなったのですが、
地震の影響？ |
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| No.1820 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
正面玄関横じゃない方のゴミ捨て場近くのエレベーターが、やたらタバコ臭くて困ります。
たまにエレベーター利用すると、まともじゃないレベルの臭さを感じることが多々あります。 住居からのタバコの臭いが、もろエレベーターに入って臭いが閉じ込められることが原因です。 上記の乗降り口付近には小学生の集団登校の待機場所が近くにあるし、保護者の方々は特に不愉快なんだろうな。。 ほんと迷惑。 [一部テキストを削除しました。] |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
洗面所のボールに亀裂が入り、水漏れしています。防水テープで水漏れは無くなりましたが、業者に修理を依頼しようと考えてます。感じの良い業者さんをご存じなら教えて貰えませんか？
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| No.1826 |
>>1825 住民さん1
新築から洗面化粧台をそのままお使いであれば、洗面ボウルはTOTO L587U と言う物で既に生産終了品です。代替品は同メーカー L532になります。 TOTO製品であればTOTOメンテナンスに頼むのが確実でしょう。メーカーの 出入業者が修理対応致します。事前の見積りも可能ですので相談してみて下さ い。 恐らくヤマダ電機やシマホより確実で安いと思います。 |
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| No.1827 |
我が家の浴室乾燥機の換気扇のファン？モニターにエラー表示、68が点滅。
給湯器は最近交換したので、問題ないと思いますが修理費用ってどれくらい掛かるんですかね？ 同じような修理をされた方居ますか？ 参考までに教えて頂けると助かります。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
>>1827 住民さん5さん
このマンションの竣工当初から設置されているものですか？ そうであれば、ほぼ100パーセント寿命です。 換気扇兼浴室乾燥機本体の取り替えとなります。 そして、このマンションの浴室の形状に合致する機種は限られており、工事費を含めて、概ね10万円です。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1826 マンション住民さん
洗面ボウルの交換の件、アドバイス通りTOTOメンテナンスにWebから修理依頼。近くの代行店に交換修理してもらいました。6万円弱でした。ありがとうございました。 |
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| No.1833 |
久しぶりに来てみたら有益な情報がやり取りされてて、いいなーと思いました。
他人を非難するようなコメントが減ってこういう役立つ情報が増えるといいですね。 浴室がらみで、 排水栓のプッシュボタンが劣化して割れたり、水垢がついて締まりが悪くなっている場合があるので交換した方が良いです。 業者に頼むよりアマゾンとかで部品を買って自分で交換した方がかなりお得です。 品番: PBF-01-KOB/DJ プッシュワンウエイ排水栓用押しボタン https://www.amazon.co.jp/d/B06XD6PP7L うちのお風呂はこの部品でした。このマンションのお風呂は共通ですよね？ 念のため購入前に確認してください。 あと湯船の排水栓も劣化してパッキンとかダメになったりしてるので同時交換で 品番: PBF-01-KCV2/DJ 浴槽排水栓 https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRTNB2J ついでにこれも交換すると気持ちいいかも https://www.amazon.co.jp/dp/B089SNYM5L ワンプッシュ排水ユニット自体が調子悪かったら丸ごと交換も可能です。部品代で1万数千円だったと思います。 |
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| No.1834 |
>>1833 住民さん8さん
すみません！ ついでにと言っては、申し訳無いのですが、風呂の3分割になっている蓋（フタ）が、いい加減にボロボロに劣化してきたので取り替えたいのですが、型番等が書いてあるシールの印刷文字が消えてしまって、何にも見えなくて困っております。 どこで、何という型番を購入すれば良いかご教示をお願いできますでしょうか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.1835 |
9/14～通用門を改築しましたが、鍵穴の位置が膝位の高さになり、両手に荷物を持っていると、一つは地面に置かなければならなくなった。
買い物袋などは衛生面でも絶対に地面に置きたく無いものです。 また、腰痛持ちの人にとっても、しゃがむ姿勢になるので大変だと思います。 何かしらの理由があって鍵穴の位置を低くしたのでしょうが、その為の弊害が出る事を考慮したのでしょうか？ 居住者の意見を聞いて同様の意見が多数ならば鍵穴の高さを通常の位置に戻して欲しいと思います。 ※若干の費用は掛かりますが利便性には代えられません。 |
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| No.1836 |
ゴミ庫B横の通用門に障害物が設置されましたが、どのようになるのか具体的な説明はあったのでしょうか？
ここは利用者が多いので非常に不便を感じる方も多いのではないでしょうか。 一部のマナーの悪い利用者によって、それ以外の人までも利便性を失うのは酷いと思います。 自転車に乗ったまま走る人への対策であれば、逆にエントランス側の通用門へ向かってマンション内を走る人が増えるので大変危険だと思います。 また、自転車だけでなく、台車、ペット用カート、ベビーカー 、車椅子等通れなくなっています。小さなお子さんがいらっしゃる家庭は毎日のことなので大変だと思います。 災害や火災なので、車椅子の人が逃げ遅れるなど考慮されていないのではないでしょうか。 皆さんで管理室のポストに抗議の投書をしませんか？一人一人の投書が行動につながります。 |
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| No.1837 |
>>1836 入居済みさん
そもそも、あの通用門の扉が不具合を起こして取り替えなけばならなくなった理由を原点に立ち返って考えてみましょう。 自転車の駐輪場への出入り口はゴミ庫A側に立派な自動扉の通用門があります。 それなのに、ゴミ庫B側の通用門を自転車で通り扉を開閉する際、扉に自転車をぶつけるので扉が壊れたのです。 さらには扉にぶつけて扉を壊すだけならまだしも、あの狭い通路で小さな子どもを含めて、歩行者がいるところを自転車から降りずに乗ったまスピードを出して通過するけしからん者が多いです。 だから、自転車が通り難いように柵が設けられたのだと思います。 私個人的には、これには賛成であり、自転車はゴミ庫A側に間口も広く立派な自転車用の通用門が有るのだから、そこを通ればよいのです。 抗議の投書とかをするのであれば、これだけマンション敷地内では自転車から降りて下さいと広報しているのに、相も変わらずにマンション敷地内、ひどい者は各戸玄関前の廊下や渡り廊下を自転車から降りずに、かなりのスピードで走っている不届き者について注意・指導する方向について真剣に考えた方が良いと思います。 敷地内では自転車から降りる事を徹底すれば、エントランス側の通用門へ向かう人が増えても全く危険はありません。 そして、台車、ペット用カート、ベビーカー 、車椅子等はわざわざあんな狭い通路を通らずにエントランスを使えば良いのです。 また、災害や火災なので、車椅子の人が逃げ遅れると有りましたが、防災面の観点から、災害や火災の際に車椅子の人があの狭い通路と通用門を通過してマンション敷地外へ出る事は賢明ではありません。 むしろ、災害や火災時はエレベーターが使えませんので、上階に住む車椅子など体の不自由な人は、通用門の心配より安全に階下に下る方法を日頃から確認をしておき、とりあえず内庭などマンション敷地内の安全な場所に避難することが賢明です。 通用門はあくまでも原則歩行者専用です。 集合住宅とは、こういう制約が有って当たり前なのです。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
テレビBS4Kを視聴されている方がいらっしゃいましたら情報を提供していただけないでしょうか？
昨年春からNHK BS4Kを視聴しておりましたが、今月中旬ごろから視聴できなくなりました。 視聴可能だったBS4K：ＮＨＫ・日テレ・ＴＢＳ・フジ・朝日・テレ東 （BSー7・ＢＳ－１７） 視聴不可となった放送：ＮＨＫ・ＴＢＳ・フジ （BSー17） 管理会社に確認したところ、もともとBS-17chについては視聴できない共聴設備であるとのことでしたが、現実的には昨年から今月中旬まで視聴しておりました。 上記状況のため、現在BS4Kを視聴されている方がいらっしゃいましたら、視聴できる放送局を教えていただけないでしょうか？ |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1842 住民さん8さん
ご意見ありがとうございます。 現在、管理会社経由でテレビ設備保守業者と確認を進めております。 なお、BS4Kにて日テレ・テレ朝・テレ東の3局は視聴できる共聴設備になっています。 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
>>1844 入居済みさん
情報をいただき、ありがとうございます。 本日業者さんと直接お話をしましたが、見えないハズの放送局が視聴できてしまう複合的な障害だそうです。？？？？？ 交換不能な機器（ブロックコンバーター）があり、昨年の１月頃に撤去されているかと思っていましたが、そのままの接続されていたようです。それと、ブースターの性能劣化が関係しているとのことで、要所の信号レベル等々の確認を実施予定となりました。 e-mansionのHPに表示されているスカパーの４ｋ視聴について、現況として嘘の広告になっています。 |
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| No.1846 |
>>1837 住民さん4
素晴らしい御意見です。私 以前あの場所で男子中学生の乗る自転車に ぶつけられました。私は外から徒歩で入り、廊下に出る寸前にエント ランス側から自転車に乗ったまま来た中学生に衝突しました。中学生 は「すいません」とは言ったものの、自転車から降りる事は無く、私 が「君は何号室の子なの？」と聞くと猛スピードで自転車を漕いで逃 げて行きました。その後 病院に行き、足首の捻挫で数回整形外科へ通 院しました。 鍵穴の位置と利便性や車椅子避難の妨げと言う御意見もありましたが、 廊下に自転車を置いている方が一般居住者を含む多数の避難の妨げで すよね。自転車で通ってはいけない場所、自転車に乗って走ってはい けない場所、ルールを守れない人が多いから利便性が悪くなり、資産 価値も下がってしまうと思います。 お恥ずかしい話ですが、いい大人が挨拶一つできない人の多いマンシ ョンです。 |
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| No.1847 |
>>1846 住民の人に質問したいさん
同感です。 それに、いくら敷地内で公道上ではないけど、自転車で人にぶつかって、通院するほどのケガを負わせておいて、『すみません』だけで、名も名乗らず逃亡とは、当て逃げやひき逃げと変わりません。ほぼ犯罪者ですね。 私が同じ様な事に遭ったら、必ずとっ捕まえて、毅然たる対応をさせていただきます。 |
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| No.1848 |
子供もエントランスでお菓子やおもちゃ広げて寝そべって遊んでますけど私が親ならさせません。
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| No.1849 |
>>1848 住民さん2さん
マンションの顔であるエントランスホールであれは、みっともなさすぎですね。 子どもを野放しであんな事をさせているのは、どうせ世間知らずのゆとり教育を受けた世代の親でしょうな。 その親は悪くない！ その時の時代と政治家が悪い！ |
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| No.1850 |
>>1836 入居済みさん
あの障害物には悪意を感じます。あの出口をよく利用する住人にとっての不利益変更だと思います。ベビーカーなどが簡単に通れなくなることについて、本来は重点的な説明をして決議をとるべきところを、勝手に実施してしまった。 大問題だと思います。 |
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| No.1851 |
>>1836 さん
あの障害物には悪意を感じます。あの出口をよく利用する住人にとっての不利益変更だと思います。ベビーカーなどが簡単に通れなくなることについて、本来は重点的な説明をして決議をとるべきところを、勝手に実施してしまった。 大問題だと思います。 |
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| No.1852 |
>>1850 住民さん3さん
あの出入口は「歩行者専用」「自転車の通行禁止」なんです。なのに自転車で無理やり通る人がいるから扉が閉まらなくなったり、鍵が掛からなくなったりの修理を繰り返していましたよね？あの出入口をよく利用される方なら御存じなんではないですか？ 決まりを守らずに共有の施設を破損させ、修理費は管理費負担で扉はボロボロ。あの障害物があって、通行禁止と書いてあっても未だに自転車で通る人は絶えません。 こっちの方が大問題じゃないですか？ |
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| No.1853 |
>>1852 入居前さん
それなら、なぜ障害物を設けることについて、きちんとした説明をしなかったのでしょうか。 扉を引き戸にする説明はありましたが、引き戸の工事したらあそこだけ障害物がつくなんて、普通思いませんよね？ 通行禁止とか、そういう話じゃなくて、ルールを擦り抜けて作っちゃったなと思います。 引き戸にに必ず付属するものじゃないんだから、「ベビーカーは通れなくなりますよ」「不便になりますが、自転車に乗ったまま通行する人がいなくなりますよ」など説明して、障害物について堂々と話せば良かったものを、そうしなかった。 |
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| No.1854 |
>>1852 入居前さん
歩行者専用というのは何を根拠におっしゃっていますか？マンション管理規約に定義されていません。定義を変えるのであれば住民の同意が必要ですよ。根拠なしにを言うのはやめましょう。 管理規約の変更と同じで単独で住民の2/3の同意が必要な案件だと思う。一部の人の思いに偏りすぎて公平性に欠けると思う。このやり方じゃ訴訟の可能性あると思うので、理事会の方々はもう一度やり方を考え直した方が良いのではないかと思います。元々バリアフリーを売りにしているマンションなので、資産価値も下げてますが認識しているんですかね。ナイスに管理会社をかえちゃったからわかんないのかね。 小さい子を持つお母さん方は毎日ベビーカーを押して行くので大変だということも考慮すべきです。大変さが分かるのでかわいそうです。 |
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| No.1855 |
>>1853 住民さん8さん
ルールを擦り抜けて作ったのでは無くてルールを守らない人達の為に作られたのではないですか？ベビーカーでどうしてもこの出入口を使わないといけない理由がありますか？ルールを守らない人々のによって扉が壊された場合、また管理費で修理代を捻出しないとダメですか？ マンションの共用施設ですよ？あなたの為の出入口じゃないんですよ？ 貴方がルールを統制できますか？責任を持って自転車の通行を制御できますか？ 誰もが制御できないからこの様になったのではないですか？大規模マンションは一個人或いは少数意見より、施設の機能性やセキュリティを重んじるのではないですか？ここは貴方だけのお家ではありませんよ？多くの人々が使う場所です。ルールを守らない人々に破壊される施設を使う普通の人々の気持ちが分かりますか？ |
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| No.1856 |
>>1855 住民さん7さん
それを住民に説明した上で同意して貰えば良いのでは？ ちなみにあの通路は鍵穴が回らなくて壊れて使えなくなっているのはよくありましたが、それは自転車との因果関係は無いだろうし、利用者の多いこの通路で自転車が原因であるというのは推測ではなく専門家に見てもらった結果なんですかね。意図的に壊されたのであれば、保険で対応出来そうですし、それが認められないのであれば経年劣化でしょう。利用者が多く、扉の作りが悪いことが本当の原因かな？だからこそ今の引き戸になったのではないかと。 |
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| No.1857 |
>>1855 住民さん7さん
> ルールを擦り抜けて作ったのでは無くてルールを守らない人達の為に作られたのではないですか？ あなたがおっしゃる「ルールを守らない人達の為」は、障害物をった人の目的でしょう？ 1856の投稿者の住民7さんが言うように、上記の目的の説明と同意が必要じゃないのかって言ってます。 論点のすり替えはやめてほしい。 |
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| No.1858 |
>>1853 住民さん8さん
出入口の障害物について管理会社に確認しました。 障害物設置については前回の定期総会で説明があり、総会で設置が議決されたそうです。総会も欠席者が多く、議決権行使書で住民の2/3の同意を得た事になっているのでしょうね。 文句のひとつも投書しようと思いましたが、公的決議がある以上、何も言えなくなりました。 |
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| No.1859 |
>>1858 マンション住民さん
資料には十分な説明は無かったですよ。公的に認められることはないでしょうね。 こんなやり方をする管理会社は心配ですね。 やっぱり前の管理会社に戻した方が良いのかもしれませんね。管理会社を変更した時に相見積もりで提案された金額も安かったですし。 |
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| No.1860 |
>>1859 住民さん
同感！同感！ そもそも、あの当時のバカたれ副理事長とそのグルが、前管理会社に訳の分からない言いがかりを付けて、今の管理会社に強行に変更したのが間違いの始まりです。 奴らは私腹を肥やしていることでしょう。 |
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| No.1861 |
どうでもいい通用口の事で、つまらなく盛り上がっていますが、私にはそんなの大した問題でもなく関係ない！
それより、駐輪場の上段のラックが交換されたが、これが問題だ！ 私の自転車はラックの長さが寸足らずで収まらない！ それから、今まではラックが地面まで着地したのに、新しいラックは宙ぶらりんである。 うちの小学生高学年の息子でも、今までのラックでは問題なく自力で収納出来ていたが、新しいラックでは一苦労である。 あれでは、小柄な女性やお嬢さんでは、ラックに納められないと思う。 これこそ、実際に既存の駐輪場に新しいラックを仮設置して実証実験を行い、居住者の意見を諮らなかった大失敗作品である。 これ、取り替えないと使えない人沢山いると思いますよ。 理事会さん、どうするんですか？ 責任を取ってくださいね。 私は収まらないので、やむを得ず自宅前の共用廊下に駐輪します。 収まらないものにされてしまったのだから、文句は言われませんよね？ |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
>>1855 住民さん7さん
まったくおっしゃるとおりですね。 私は入居以来あの通用口を使ったことは一度もありません。 何故なら、不特定多数の人間が触れる取っ手を自分の手で握り扉を開けるのが面倒くさいからです。そんな不衛生で面倒くさい事をするくらいなら、メインエントランスもしくは駐輪場用通用口の自動扉を利用した方がいいです。遠回りなんて気になりません。どうせ郵便物の確認のためにメールコーナーに立ち寄るのだから、歩く距離はほとんど変わりませんし、手荷物で両手ふさがっていてもタッチキーなら手動の扉よりマシですしね。 そんな理由で、自分が利用しない通用口の扉を一部のわがままで心無い人のせいで何度となく壊され、不具合が生じたときに、その都度自分の支払った管理費を修理費に充ててほしくありませんね。 もう、これ以上勘弁してくださいよ。 |
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| No.1864 |
>>1858 マンション住民さん
そうですよ。 文句を言いたいなら、コロナ禍だからとか言って、総会を欠席して人任せにしてはなりませぬ。 人任せにしたのならば、任せた人の決めたことに文句を言わないことです。 ということで、シャーラップ！ベイビー |
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| No.1865 |
>>1861 住民さん1さんが
駐輪場の上段ラックのお話をされてますが、私の自転車もタイヤがキツキツで収まりません。 無理に収めるとタイヤが押し潰されたままの状態になります。 おそらく26インチ以上の自転車はキツキツなのではと思います。 これではタイヤを傷めてしまい劣化が激しくなってしまいます。（おまけに今までよりしまいにくいし） これでは私も共用廊下に置きます。 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
>>1850 住民さん3さん
あなたは、ベビーカーユーザーですか？ 本当はあなたが自転車で通りにくくなったので、ベビーカーユーザーのような言い方をしているだけでしょ？ それとも、犬ッコロのカートユーザーですか？ 犬ッコロを乗せたカートであの通路を通る人はよく見ますが、ベビーカーであの通路を通る人はそんなに多くは見かけません。 あの扉は恒久的に残るもので、それに対してお子さんをベビーカーに乗せてマンションから出入りするのは、ほんの数年の間です。 それくらいの間はメインエントランスを使いましょうよ！？ 防犯上にも大切な通用口扉を保全するためにもです。 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
皆さん、文句は言うけど総会には行かない人が大多数ですからね。
このマンションは投票を設けても投票率、出席率は極端に低いですからね。 だから理事会の自由に出来るような仕組みが生まれてるんでしょうね。 |
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| No.1872 |
総会にも参加しない、投票もしない、輪番制で理事が回ってきても理事会に出席しない、だけど何かあると文句だけは言う。
ちと自分勝手が過ぎはしませんかね。 聞くところによれば、今期の理事会は欠席者が多く、理事会が不成立となった月が多いそうですね。 全員そのままで、もう一期やりなさい。 |
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| No.1873 |
ここ、1～2年の間、グランディオニュースの発行が極端に少なくなりましたね。
そのため、理事会で何が行われているのかも全く分からず、皆さん理事会運営に興味もなくなり、理事会により色々な提案や議論がなされて、総会や臨時総会などが開かれていることすら忘れてしまっているのでしょう。 居住者も悪ければ理事会もうまく機能してないことが悪いのです。 そして理事会は居住者により組織されているので、結局は居住者の皆さんが悪いのです。 まるで国政と同じです。 政治が悪いというが、その政治家を選んでいるのは国民です。 そして、その国民が選挙へ行かず、投票率が悪いので、ろくでなしの政治家がはびこっているのです。 皆さん、ご自分の財産なのですから、自ら進んで理事会運営に参加しましょう！ せめて、輪番制で回ってきた理事だけは、一所懸命に取り組んでください。 |
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| No.1874 |
結局は天に吐いた唾なんですよ。
それに気が付かない内は、総会にも行かない輩が、こういうスレでグチグチ文句を言うだけ。 文句があるなら立候補しろって話だ。 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
またいつもの意味の分からない日本語を語る1874のような輩が出てきたな…
上から順番に 1.結局は天に吐いた唾 2.それに気が付かない内 3.総会にも行かない輩が 4.こういうスレでグチグチ文句を言うだけ 5.文句があるなら立候補しろって話だ 意味分からん。 誰に対して何を言いたいの？ 誰が誰に対して何の為に天に唾を吐いているの？ 『天に吐いた唾』という言葉の正しい意味を理解しているの？ 薄っぺらな語学力で、ゴタゴタと意味不明な言葉を並べるなよ。 |
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| No.1877 | ||
| No.1878 |
>>1877 さん
普通自転車とは、車体の大きさ及び構造 が内閣府令で定める基準（長さ190センチ メートル及び幅60センチメートルを超えないこと） 以上の様に定められているのですから、最低でも全長190センチメートルの自転車が収まるラックでなければならないと思います。 改めて計測してませんが、今回設置されたものは多分190センチメートルは無いのではないかと思います。 |
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| No.1879 |
このマンションを終の棲家と考え、このマンションの行く末を真剣に案じている者です。
中庭に植樹された木々も根付き、殺風景だった以前の中庭とは比にならないくらい見栄えが良くなってきましたね。また、マンションの顔ともいえるエントランスと車寄せ部の照明が貧乏臭く電球の間引きがされて薄暗く、さらに寿命間近の蛍光灯が交換されずにチカチカと灯っている共用廊下の情景が居住者として悲しく、惨めに思っておりました。 これについても共用部の照明のLED化され、みごとに明るいマンションになり、見栄えはもちろん、防犯面でも有効ですし、資産価値の向上にもつながりますね。 これらの改善について、ご尽力され、ギリギリのところでマンションのスラム化をストップしてくれた管理組合役員の皆様には感謝いたします。 （ただし、ほかの皆さんが書かれている駐輪場の改修については、私の自転車も上段ラックに入らなくなってしまい、残念でした。） 今後も管理会社や管理組合（理事会の皆様）はもちろんですが、居住者の一人一人が 他人事とは思わずにマンションの維持管理や環境保全に努めて、下に貼り付けたリンクの記事にあるような認定マンションになったら良いなと願う一居住者の独り言でした。 https://www.townnews.co.jp/0116/2023/01/05/658293.html |
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| No.1880 |
数年前から洗濯機用の埋め込み水栓からちょろちょろ水漏れしていて、修理または、水栓交換をしたいと思っているのですがどなたかそのような工事をした方は、いらっしゃいませんか？
ネットで調べてもなかなかこれといった情報を得られず悩んでおります。 お知恵を拝借させていただければと思い投稿いたしました。 |
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| No.1881 |
マンション内自転車乗ってる人って見るからに低所得者のオーラ出てますよね。やっぱりなって感じ(笑)
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| No.1882 |
>>1881 住民さん1さん
低所得って、どのくらいの所得ですか？ 1874の書き込みした人のように、文章メチャクチャな人も低所得者なのでしょうかね。 私の勤務先はごく普通の中堅企業だけど、1874の人は少なくとも私の勤務先にはいないような文章力が低い人よ。 文章って所得に直結しがちだから。 おーい！1874のやつ！ あんた低所得なの？ 廊下で自転車乗ってるならやめてな |
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| No.1883 |
何期も続ける理事会の役員っているの？
もしいるならば、そういうヤツって、辞めさせたほうがよい気がする。 最近、任期の制限の議案があったと思うけど、なんで否決されたんだろ。 輪番でまかなえばいいんだから、何期もやることで妙な影響力だそうとするヤツは続けられないよな仕組みが健全だと思う |
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| No.1884 |
大規模修繕工事などは10億ぐらいの仕事になるから、継続して理事会やって口利きなんかすれば良い思いもするんでしょうね。たぶん。
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| No.1886 |
[No.1885と本レスは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1887 |
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| No.1888 | ||
| No.1889 |
>>1887 住民さん6さん
管理会社に問い合わせしたらマンションの管理組合で入っている保険のサービスで対応できるかもという事で電話して業者に来てもらいましたがサービスの内容が30分以内で処理できるのが条件らしく、水栓と洗濯機のホースを掃除して、早目にリフォームが出来る業者に相談してみてくださいと言って帰っていきました。 後にインターネットで調べて出来そうな業者にといあわせたら既存の埋め込み水栓（タブチというメーカー）から別の水栓に交換するには、配管の工事も絡んでくるのでと遠回しに断られました。タブチというメーカーが敬遠されているのかなと思ってしまいました。 水栓は、いろいろあるのを知っていましたが壁に穴をあけるとか壁紙を張り替えるとか諸々のことが絡んでくるので費用面は、どれくらいかかるのか知りたかったんですがこちらに書き込みされる方々には、経験者がいらっしゃらないということですよね。ありがとうございました。 |
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| No.1890 |
>>1881 住民さん1さん
久しぶりに覗いてみたら、またまた日本語が不自由で、言葉の定義を知らない愚か者が、自分のバカをさらけ出しホザいておりますね。 『マンション内自転車乗ってる人って見るからに低所得者のオーラ出てますよね。やっぱりなって感じ(笑)』では、まったく日本語になっていなく、何を言いたいのか分かりません。 せめて 『マンション内を自転車（から降りずに）に乗って（走行して）いる人は、見るからに低所得者のオーラが出ていますよね。やっぱりなって感じ(笑)』とでも書いてくださいな。 それから、 低所得者の定義をご存知ですか？ 単身者なら年収100万以下 夫婦２人なら年収135万以下 夫婦子持ちなら年収255万以下で 住民税非課税世帯となります。 つまりは、月給にすると10万円以下～せいぜい15万位の収入の者を指します。 そのような住民税も払えないような生活水準の者は、普通に考えれば、このマンションには住めません。（マンション購入費用も日常の生活費もパパやママに出してもらっている親の臑齧りなら別ですが） 日本語の文章を書くにあたり、助詞や接続詞、句読点を使うことが出来ないあなたの方が、大した教育を受けておられない低所得者だと思われますが… 住民税は支払っていますか？ では、失礼いたします。 |
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| No.1891 |
皆さんにお尋ねしたいのですが、２月９日の日にマンション内において停電が発生しましたか？
夕方、仕事から帰宅したところ、給湯器や床暖房のコントローラーの時計表示がリセット去れ、コンセント電源方式の時計もリセットされておりました。 |
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| No.1892 |
>>1891 住民さん4さん
2月9日 停電は無かったようです。 東電停電情報 https://teideninfo.tepco.co.jp/day/teiden/index-j.html MB内の給湯器電源を抜き差しされたのかもしれませんね。 またはお留守中にコンセント等で短絡が起き、ブレーカーが落ちた 事も考えられますね。一度 家具等で隠れているコンセントを確認し てみてはいかがでしょうか？ |
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| No.1893 |
中庭にライトが付けられましたね。とってもモダンで素敵です。夜暗かった廊下も明るくて気持ちのいいマンションになりました。皆さん立ち止まって見てました。写真を撮ってる方もいましたね。
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| No.1894 |
>>1893 マンション住民さん
ようやく竣功当時の姿に戻ってきましたね。 また再び庭木や照明器具等が踏み荒らされないように、居住者全員が意識して見守り、お子様などへの注意喚起も併せて行っていきたいものですね。 |
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| No.1895 |
新住民ですので、マンションのインターネットはどうつなぎますか
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| No.1896 |
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| No.1897 |
IP電話にされてる方はいますか？
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| No.1898 |
浴槽のプッシュ式水栓が壊れたので、部品だけ買って交換しました。
LIXIL品番は PBF-71R-100DJ-K です。 正式名称は内蔵型プッシュワンウェイ排水栓 レリースセット 15,572円。 一応安いところを探したのですがこの値段が最安値だと思います。それでもだいぶ高いですが・・・ 古いせいでゴムとかプラスチックが固着して外すのが大変でしたが、プライヤー1本あれば交換可能でした。 こんなヤツです。 https://www.amazon.co.jp/dp/B00DFYUTUY/ 浴槽の排水栓の下のゴムパッキン(大きいプラスチックネジ)が外すのも取り付けるのも大変でちょっと泣きそうになりました。 新しい物は微妙に設計変更されていて壊れにくくなっています。 面倒な方はLIXILに頼めば交換してくれますが、3万ぐらいかかります。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
>>1898 住民さん1さん
私の浴室の水栓が故障したので、メーカーに連絡したら個人では無理です。 特殊な工具が必要になりますよ？と言われたのですが、プライヤーだけで全て対応可能なんですね。 メーカーの言う特殊工具とはなんだろ？ |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
このマンション出来てすぐ入居しました。ここは、始めからおかしな所です。すぐに近所の方と仲良くなれて言われた事は、造りが変わったと。駐車場が中央になったのは、近所の反対運動にあったから。完成
間近は、アネハ問題の前後。調べたら何か出てきそう････ |
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| No.1903 |
出来てすぐに入居し、20年近く住んでいながら、『始めからおかしな所』とか、『姉歯問題』、『調べたら…』とかさ、何を今更言っているの？と、1902さんの書き込みを見て思っている人はたくさんいるのではないでしょうかね。
知っていますか？ 東日本大震災の際に首都圏でも震度5～6以上の揺れが有り、被害を受けた建物もたくさんありました。しかし姉歯物件において倒壊はもちろん、大きな亀裂などが入った物件は一つも無いことを… もちろん、耐震偽装が発覚した後に耐震設計をやり直した物件も当然有りますが、そのままの物件も多々有ります。それら全ての物件において損害は出ておりません。 姉歯本人も裁判において『震度6や7程度では倒壊する事はない』と証言していたとおり、東日本大震災により証明されたのです。 この鶴見区内にも臨海部の某所に姉歯＆ヒューザー物件が有りますが、東日本大震災後もビクともせず住人さんは何不自由なく住んでいますよ。 |
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| No.1904 |
>>1903 住民さん2さん
少なくとも私の部屋については、駐車場が真ん中でよかったよ。大通のひどい騒音と自動車からのススが我が家に飛んでくることがないし、隣に駐車場があるから他の建物ができなくて日当たりよいし。下の階はわかりませんが上の方の階にはあまりデメリットなさそう |
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| No.1905 |
ご存じの方いらっしゃいますか！？！？
当マンション内でリラクゼーションサロンを営業している方がいるそうです。 管理会社が勝手に許可しているのか、管理組合が許可しているのか分かりませんが、セキュリティー上の問題有りと感じています。 |
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| No.1906 |
>>1905 マンション住民さん
リラクゼーションサロンって言ったって大規模なものな訳ないし、目くじら立てる必要はないんじゃない？お客さんは知人とか既存のお客さんの紹介ばかりだろうし。営業っていってもマンション規約に引っかかるものか微妙でしょ。 |
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| No.1907 |
>>1906 契約者さん2さん
ご意見有難うございます。 状況を確認したところ、ネット上で本格的に集客を行い営業していることが判明しました。（ホームページ・ホットペッパー・グーグルマップ） 個人的なレベルではなく、不特定多数の利用者を対象としているようです。 以前、大規模修繕工事後半頃に工事業者の作業員を装った複数人物による強盗未遂事件が発生したこと等々、防犯上の問題があります。 契約者さん2および、皆さんのご意見を聞かせていただけないでしょうか？ |
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| No.1908 |
>>1907 マンション住民さん
皆さんのご意見？ そうね、どうでもいいね。 ガタガタ騒ぐことではない。 あなたに何か迷惑があったの？ 迷惑を被ったら、騒げばいいんじゃない？ マンション内で商売している人が居ようと、居まいと、強盗未遂事件や殺人事件など、起きるときは起きます。 要は関係ないんです。 人の商売に干渉しないことです。 出る杭は打たれますよ！ |
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| No.1909 |
>>1905 マンション住民さん
国交省が発行している標準管理規約には「その専有部分を専ら住宅として使用 するものとし、他の用途に供してはならない」と規定されています。サロンを 経営されている方も住居兼店舗なので住宅として使用しております。現在では リモートワークや個人事業主で自宅兼事務所として営業されている方も居られ ると思います。但し 公に第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営 業は管理規約に抵触すると思います。 一度 一連を文書にして管理組合宛で投書されてはいかがでしょうか？ |
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| No.1910 |
ナイスのグループ企業のサロンじゃね？
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| No.1911 |
1907 マンション住民です。
1908・1909・1910 各皆様のご意見をいただき、ありがとうございます。 >>1909 入居済みさん A ご指摘の 「第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営業は管理規約に抵触する」ことから、管理組合理事会において審議していただいております。 |
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| No.1912 |
>>1907 マンション住民さん
同時間に何十人とか施術する規模だったり、鍵とかを渡してるなら問題 個人客がインターホンつかって一人一人入る程度ならどこにでもある ただ規約違反なら辞めてもらうか他の営利営業可能な物件に移ってもらってやればいいと思う |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
メインエントランス側じゃない方のゴミ捨て場近くのエレベーター前って、めちゃくちゃタバコ臭くありませんか？エレベーター辺りの部屋の換気扇からのにおいがキツイです。出入り口近くだし迷惑だわー
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| No.1916 |
>>1903 住民さん2さん
2006年新築当時から住んでいる者ですが、耐震設計に偽装がないことを確認済です。 購入時にゴールドクレストから耐震設計に問題ないか資料を求めて、別口の一級建築士に確認をしてもらいました。 |
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| No.1917 |
またまた老害オヤジがしゃしゃり出て、次期管理組合の理事に立候補していますね。
インターホンや北側の立体駐車場への車路とそれに平行する歩道の改良工事など、高額な費用が掛かる工事などが施工されるときになると、大規模修繕の時と同じく4階にお住まいの北の将軍様が理事に立候補されますね。 そしてまた副理事長をやり、裏で理事長を操り工事施工の契約に関わり、キックバックを受けて自分の懐を肥やすのでしょうね。 もう、見え見えだから、そういうの止めればいいのに、やつは管理会社とは親戚の様なもので、ねんごろだからなぁ… 輪番で次期理事になる人たちにおかれては、あの老害ジジイのやりたい放題をしっかり阻止できる人がいることを期待します。 |
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| No.1918 |
将軍さまから指図されたアロハシャツ操り人形が計画通りに事を進めましたね。
八百もウダウダもお芝居が上手ですね。 しかし、見積もりを出して10ヶ月も保留にされ、貴重な休日にくだらない総会にも足を運ばされて仕事は貰えない、あの業者さんは気の毒ですね。 ナイスも佐藤もウダウダも人に非ずです。 |
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| No.1919 |
総会でのウダウダと八百屋による芝居の目的は、
北側車路工事の業者選定を先日の総会では行わずに次期理事会に引き延ばすことが目的である。 そして次期理事会でナイスが提出してきたぼったくり見積もり業者を選定し、4階の将軍さまがキックバックを受ける。 そして、後日将軍さまの部屋はナイスのリフォームが施工される。 そういうシナリオです。 |
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| No.1921 |
また副理事になる人はSさんですか？体格のよい方？何年もお会いしてませんが、マンション初期の頃、住人トラブルを解決してくれました。リーダーシップのある方だと思ってましたが･･･
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| No.1923 |
よっぽどしっかりとした、折れない人が今期理事にいない限り、Sはまた理事会では独裁者になることでしょう。
ヒトラー、ムッソリーニなど、独裁者はどのような最期を迎えたか、お勉強したほうが良いですよ。 ガソリンスタンドに宙づりにされちゃいますよ。 |
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| No.1924 |
深夜の大騒ぎ。隣のマンションの非常ベル？目が覚めた。消防車も来てた
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| No.1925 |
部屋をリフォームした方いますか？
畳の部屋の壁をなくしてリビングを広くしたり、大きな吊り棚を取り付けてもらったりしたいのですが、どのくらいかかるのでしょう。何百万もかかるようなら引っ越そうかなとも思っています。 たまにナイスでリフォームという広告が入っていますが、ナイスには頼みたくないです。業者名などはここで書けないと思うので、探し方のヒントなど教えてもらえると嬉しいです。 |
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| No.1926 |
1925さんへ お金も大変ですが････音がひびく造りなので苦情が多々きますよ。7階のリホーム2階まで聞こえました。隣の音？間違えるほど大きな音でした。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
ベランダの窓サッシの修理は、管理会社負担でしょうか？戸車がダメなようですが、共用部分になりますでしょうか？
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| No.1929 |
レス、ありがとうございます。
そんなに音が響くのですか。数日で終わるといいのですが。 200万円以下なら引っ越すよりいいですね。 リフォーム会社に聞いてみます。 |
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| No.1930 |
>> 1925さん
和室の畳の厚さが55mmあります。フローリングにするには、畳を撤去して根太を組み、リビングの床と同じ高さに仕上げる必要があります。また、和室には畳寄せがあるので、これも撤去した方が仕上りがきれいです。長押を撤去して押し入れをクローゼット化、リビングと和室のクロス貼り替えで100～130万円くらいだと思います。フローリングは遮音等級LL-45の物に規定されています。和室側の襖と敷居と鴨居を撤去するのであれば、引き込み側の壁厚が違うので注意して下さい。 |
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| No.1931 |
>>1928 契約者さん7さん
ベランダのサッシは占用使用権のある共用部に該当します。修理費用は管理会社負担ではなく、修繕積立金より支払われます。但し戸車破産を放置して、サッシ側の摩耗等のあった場合、何割かの負担が生じる場合があります。 |
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| No.1932 |
>>1930 契約者さん7さん
専門の方でしょうか。すごく詳しくありがとうございます。 130万くらいですむようだったら嬉しいです。騒音のことも気になりますが、どこのリフォーム会社に頼めばいいのかも悩み中です。 |
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| No.1933 |
サブエントランスは自転車通行不可なのでしょうか?
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| No.1934 |
>>1933 契約者さん1さん
自転車に乗っての走行は不可ですが、 押し歩きならば歩行者扱いですから可能でしょう。 しかし、マンション敷地内を自転車に乗り結構なスピードで走行する人が後を絶たないですね。 |
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| No.1935 |
>>1934 契約者さん3さん
返信ありがとうございます! そうなんですね。 今日押し歩きしてたのですがいきなり住民の人に注意されてびっくりしちゃって、不可なのか分からなかったので助かりました。 でも可能なら良かったです たしかに、マンション敷地内で乗ってる人は危ないですよね。 自分もぶつかりそうになったことあります。 そういうのが無くなればいいんですけどね。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
断水でトイレが8時間も使えなくなるのか？水を浴槽にためてバケツでトイレタンクに給水か？断水のお知らせ、説明不足。文章が変だよ。
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| No.1938 |
>>1936 住民の人に質問したいさん
上段のラックを以前の物と同じモデルのラックに交換すれば何も問題なかったのです。 金をケチってか、ナイスの利益を出すためか知りませんが、『同じモデルが絶版になっている』なんて嘘で固めて、上げ下げし難いモデルにした管理会社と管理組合が全て悪いんだよ。 以前と同じモデルは絶版になんかなっておりません。 やってることが賃貸アパートや賃貸マンションの管理レベルだな。 だんだんサービスも実質的に低下してきたし、そろそろ管理会社を変えませんか？ |
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| No.1939 |
それからさ、消火器取り替えのチラシ
受領書なんかいちいち書かせやがってバカじゃねーのか？ 期間を過ぎても交換しない住戸には置き配するなら、意味ねーじゃねか！ こんなものエクセルで部屋番号の表を作って、エントランスへ交換しに来たときに認め印もらえばすむことじゃねーか！ あほんだら！ |
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| No.1940 |
>>1936 住民の人に質問したいさん
100円だとか、そういうことではない。 皆が文句をいうのは、ラックの交換により改善されるのではなく、使いにくく改悪し後退していることだ。 所詮まともに大規模マンションの管理など出来ない素人のような管理会社ということ。 北側車路の工事もそう。 取っ払った柵のような物が植樹の中に放置してあるし、自転車通行帯マークはなんだあれは？ 自転車どうして正面衝突しろってか？ |
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| No.1941 |
>>1940 契約者さん5さん
よくよく見たらほんとですね。 自転車も車両ですから、原則左側を走行ですので マンションから外部へ向かうには あの表示では逆送になりますね。 まあ、表示の通りに走行して事故っても 管理組合と管理会社がすべてその責を追ってくれるのでしょう。 素直な子どもは表示通りに走りますから 本当にあのままでは危険ですね。 |
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| No.1942 |
本日23時頃ですがサブエントランスに7人位の警察官がうろうろ。鑑識っぽい人がフラッシュライトで植込み中を探索したり。なんか事件か？
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| No.1943 |
>>1925 マンション住民さん
今更ですが我が家は和室の畳を取っ払いフローリングにしました。 ナイスのリフォームです。 壁はそのまま。 襖は外しましたがレールはそのまま残ってます。 押し入れも取り壊してフローリングにして広げた感じです。 リフォーム費用は全て入れて20万でお釣り出ました。 |
現在の物件
クレストグランディオ横浜
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町358他(地番)
- 交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線川崎駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
- 間取：4LDK＋BW＋WIC
- 専有面積：96.23m2
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