クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1565: 住民板ユーザーさん3]

1561 住民板ユーザーさん1さん
輪番表の過去を辿って1～5期前迄の元役員の方へも御協力頂いてはいかがですか？
部屋番号で追えるので個別に書面をその方のお宅のポストへ入れる手も有りだと
思います。

[1566: 住民板ユーザーさん8]

とりあえずに 投函はしました。 他にどの位の賛同者がいるのかわかりませんが、自分としては やることやったので 後は理事会の様子待ちです。 規約やルールについて私は勉強不足ですが、おかしいことはおかしいと声を上げていこうかなと。 ここの掲示板が副理事ネタを終了し、正しい意見交換の場に戻るといいです。

[1567: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんと理事会の議題にされるといいな。3期続投って異常だって。輪番でも住民のりっぱな権利であって 慣れた人がダラダラ続けるのは いいように見えても、ある意味、権利の侵害。絶対なし。

[1568: 匿名さん]

質問です。

他のBSは、映りますが、DLIFE(ディズニーチャンネルNO258)だけが映りません。

別途、アンテナが必要でしょうか。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

>>1568 匿名さん

https://bscs4k8k.com/dlife-e202/?amp=1

[1570: 匿名さん]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
4K.8K対応の分波器を買って取り付けてみましたが。やはり、DLIFEは映りませんでした。

[1571: BBQの煙]

このマンションはベランダでのバーベキューは許可してるんでしょうか?
煙の匂いが洗濯物についてしまい迷惑しています。

[1572: マンション住民さん]

>>1571 BBQの煙さん
ベランダは占有部と思われがちですが、ベランダは共用部分です。
ベランダでBBQをすると言う事は、エントランスまたは廊下でBBQを
している事と同じです。マンションの使用細則に「引火 発火及び
爆発の恐れがある行為」を禁止している筈です。共同住宅に対する
消防法でも禁止行為とされています。
BBQを許せば花火も許されると言う事になります。

お部屋番号が分かれば、コンシェルジュまたは管理会社に通報しま
しょう。

[1573: BBQの煙]

>>1572 マンション住民さん
解説ありがとうございます。ベランダでのBBQはやはり禁止でしたか。(当然といえば当然ですね)
お部屋番号は不明ですが北側6Fのベランダが広いお宅です。

[1574: 住民板ユーザーさん1]

静かですね。 解任決議は通ったのかな?

[1575: 住民板ユーザーさん8]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
あなたが投稿してから丸々1日が過ぎようとしております。
解任決議がどうなったのかは、あなたが一番よくご存知なのではないですか？

だから、掲示板が静かなんですよ。

[1576: 住民板ユーザーさん8]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

さようなら

[1577: 住民板ユーザーさん1]

どういうこと?

[1578: マンション住民さん]

いよいよナイスから逮捕者が出ましたね・・・

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190725-00000035-mai-soci

この記事の「グループの子会社」がこのマンションの管理をしています。

そろそろ管理会社の説明会が必要になりそうですね？

[1579: 住民板ユーザーさん2]

組織ぐるみでこういった不正をする会社の
グループ企業が正直で真面目な仕事を
しているとは信じられませんね。
そう思うのが普通のまともな人間です。

そして、この事件が明らかになってから
数ヶ月が経過しますが、このグループ企業である
現在の管理会社に対して、事件に関する説明責任を
問わずに、擁護するような理事はまともな人間ではなく
すてきナイスグループから、素敵な見返り品を
送られているのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1580: 住民板ユーザーさん1]

https://diamond.jp/articles/amp/203461?display=b

強制捜査が入り、図ったように早々にトップが代わり、その後元会長、元社長、元財務担当役員が逮捕されました。
強制捜査が入ってから社長の交代まで、ほんとに迅速でしたね～（分かっていたんだろうな…）

しかしですな、新たに社長に就任した人間も事件を正当化し、逮捕された者を擁護するような発言、そして記者からの問いには的外れな言葉を連発して濁してしまい説明責任を回避する行為をしております。

このとおり役員から幹部社員、そして平社員まで悪しき経営方針が根強く継承され、浸透しきっているブラック企業であることは明確ですね。

逮捕されたトップと幹部は、おそらく大半の自社株を保有する株主で、表向きは退いても裏では経営に関与して社員をコントロールしているんですよ。
極端に言えば、私たちが支払っている管理費で逮捕された3人を扶養しているのです。

創業者一族やその息のかかった者を排除して、しがらみのない全くの第三者を経営陣に就任させなければ会社の資質は変わらないと思いますね。
いっそのこと、このまま経営が傾き倒産するか、真面目な企業に買収された方が良いと思います。

クレストグランディオ横浜の居住者の皆さん、このような管理会社を看過して、問題提起をしない理事会をこのまま放置しておいて良いのですか？

しかし、一歩下がって、裏でコントロールする。
的外れな言葉を連発して本題を濁してしまう。
うちのマンションの某理事にそっくりですね。

[1581: 住人です]

某理事とは修繕説明会で語ってた人物ですか？

[1582: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1583: 住民板ユーザーさん1]

>>1582 住民板ユーザーさん2さん

何を意図して自ら削除依頼をしたのでしょうかね…

まあ、薄々はわかりますけどね。

[1584: マンション住民さん]

業務上 ナイスまたは関連会社の内状を知る者です。
現在も検察の捜査は継続しております。この不動産の取引に関する不正は
当マンションの管理会社が大きく加担しており、自社物件を関連会社に融
資付きで売却しております。
不動産並びに関係書類は全て検察に押収され、空の戸棚が残っているだけ
です。調べは末端社員の小口現金に迄及び、金銭の出納が厳しく精査され
ております。
もし当マンション理事会と管理会社間で不正な金銭授受があれば、発覚も
時間の問題かと思われます。
また 外部に対する管理会社の説明は未だ捜査中である為、行う事はでき
ません。
終結は10月～11月頃でしょう。その時には外壁改修工事も着工しているの
ですが、本事件が発端で管理会社が工事進行を妨げる様な事があった場合、
現在の理事会が責任を取る事になりますね。
この様な事前のリスクアセスメントを考えられる人が現理事会にはいない
のでしょうか？

[1585: 住民板ユーザーさん1]

>>1584 マンション住民さん

なるほど、そうなんですね。
それはそれは結末が楽しみです。
それから、このマンションの管理組合及び理事会の結末も楽しみですわ。
不正というのは、必ずバレるんですよね。

[1586: 住民板ユーザーさん1]

それはそうと、大規模修繕工事の説明会のときに、施工業者のシンヨーの社員と名乗っていたナイスの社員がいましたね。

あの男は、管理組合を変更する際、各社のプレゼンテーションをしたときにナイスのプレゼンテーションの場にいた男で間違いない！

もう、誰も覚えていないと思ったら大間違い。
私の目はごまかせませんよ。

やはり、シンヨーもすてきナイスグループなんでしょうね。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

説明会資料に現場代理人１人に副現場代理人が２人載っていますね。

その内１人の副現場代理人のところに、現場に毎日常駐しますって書いてありますが、副現場代理人って実際に何の権限を持っているんですかね？

建設業法では、現場代理人には施工中の現場への常駐義務が有りますが、副現場代理人なんて立場の人間はおりません。その他主任技術者や監理技術者などについても、この資料には明記されてませんね。

[1588: 某官公庁従事者]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね。
副現場代理人という定義は建設業法には有りません。
また、監理技術者もしくは主任技術者は必ず専任で配置されなければなりません。

私はこのマンションの居住者でもあり、或る官公庁において、公共工事の入札関係に係る業務を行っている技術系職員です。

公務員と言う立場から守秘義務が有りますので詳しくは申し上げられませんが、このシンヨー株式会社という会社は平成24年度に横浜市や川崎市も含まれる国土交通省関東地方整備局管内において、まさに1587 住民板ユーザーさん1さんが仰っている監理技術者や主任技術者の専任・常駐義務違反等で国土交通省関東地方整備局から監督処分を受け、これと同時に関東地方管内の地方公共団体からも指名停止を受けている会社であります。

http://n-seikei.jp/2012/10/post-11581.html

おそらく、この様に常習犯であり、発覚や摘発から逃れているだけで現在も同様のことを行っていることでしょう。

多分、このマンションの工事が始まっても、現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は常駐はせず、副現場代理人とやら者と下請けに丸投げであることでしょう。
この下請けへの発注に関しても建設業法で厳しい制約があり、法令に抵触している業者はたくさんあります。

きちんとした資格とノウハウを持った技術者が専任で常駐して監督監理を行うことが、工事の品質を確保する事につながりますので、公共工事で当たり前のように指導されております。

公共工事ではないマンションの大規模修繕工事の場合は、施工会社と監督監理を行うマンション管理会社がお互いの利潤を優先するために結託して、品質の悪い施工を行う可能性も否定は出来ません。

理事会と管理会社も結託している今、どの理事もあてにはならず、信用（シンヨー）なりません。

今こそ一般居住者が知識と知恵を身に付けて目を光らせて、工事が始まったら現場代理人（副ではない）や監理技術者もしくは主任技術者の所在を毎日確認するとか、注意を払う時期です。

そして、建設業法に抵触するような節が有った場合にタレコミをすることは、私たちの大切な財産であるこのマンションの大規模修繕工事の品質確保のためは正義であり自由です。
私も施工体制や現場管理体制をよく観察して、目に余るようであれば、面倒くさいのでやりたくは無いですが、職権を利用しようと考えております。

[1589: 某官公庁従事者]

早速、工事実績情報システム（通称:CORINS、コリンズ）で調べたところ、このシンヨー株式会社というのは、現在川崎市の下水処理場の建築工事を受注していますね。

しかも、うちのマンションからほど近い加瀬水処理センターですから、現場も近いし現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は専任、常駐義務を違反して掛け持ちですかね～？

明日、職場へこの前の説明会の資料を持って行き、これに載っている現場代理人と副現場代理人と名乗る計3人をコリンズで照会をかけて、川崎市の担当者にもヒアリングをしてみます。

そうすれば、所属会社から何から何まで、全ての実態が分かります。

[1590: 入居済みさん]

>>1589 某官公庁従事者さん
ここのマンションって理事さんの他に修繕委員さんとかって居た気がしますけど、
その人達ってもう関係無いんでしょうか？

[1591: 某官公庁従事者]

>>1590 入居済みさん
確かに、そのような組織はありました。

私も詳細は分かりませんが、聞くところによれば、実態としてはほとんど機能はしておらず、今回の施工会社を決定するにあたっても、その組織は一切関与していないようです。

要約しますと、理事会と管理会社の思惑として、施工会社はシンヨー株式会社ありきで、それに対して大規模修繕委員会のメンバーには、それなりにマンション修繕や業界に詳しい方が居た訳です。

そのような方に意見されると思惑通りに行かなくなる可能性が有るため、施工会社を決定するための会議などの場への大規模修繕委員会の介入を理事会側が拒絶したのです。

その様なことから、これから始まる大規模修繕工事において契約不履行、重大な瑕疵、工事に起因する事故など、すべての責任の所在は理事会です。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

何かよくわからないけど 問題あって、分かってるんならちゃんと表で言わないとね。 責任の所在云々でなく… 困るのは 我々住民なんですから。

[1593: 入居済み]

「何かよくわからないけど」？
理解出来ない人は的外れな事を言ってしまうと恥ずかしいから黙っておいた方が良いですよ。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

ここは小さいのがいますね。
恥しい思い? 笑わせるな。 臨時総会でちゃんと発言して下さい。 それも出来ないんならお前こそ黙ってろ。

[1595: 入居済み]

総会で何を質問してもバカな副理事長が、のらりくらりと的外れな受け答えではぐらかすでしょ？
時間の貴重な休日に時間のムダです。
あっ、それから、あなたの文章は送り仮名がおかしいですよ。日本語が不自由なようですね？

[1596: 入居済み]

前回の2台目以降の駐車場料金の値上げに関しても、大規模修繕工事の説明会の際に出た、サブエントランス側の歩道を潰すだの潰さないの話で、持ち帰り検討になっていた件についても、なんにも正式な回答がなされていません。

結局は総会で何を意見しても、的外れで訳の分からない回答をのらりくらり続けて、その場を逃げ切り、そのまんま強行するんでしょ？ズルいやり方だよ。
あんな総会なら参加する意味ないし、時間のムダです。

どんな意見が出たって、再考はせず強行するために、単にちゃんと総会を開催して居住者みんなの意見ですという体裁が欲しいだけでしょ？

だからさ、いちいち臨時総会なんか開催しなくて良いから、全て理事会の皆さん自分たちの責任で好き勝手にやって下さい。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

酷いね、ここは。 臨時総会が直ぐにあるんだから 言えばいいだけですよ。 時間の無駄な人も、送りがな気になる雑魚もいますが やり合えばいいんです。 ここにすんでるだけで毎月三万近く払ってるんです。 でも、2台目駐車場値上げについては 当然だし、今まで得した分 遡及して返せよってくらいに思ってます。 どういう神経して文句たれてるのか不思議です。 ご不満あれば、がんがんにどうぞ。 でもそのパワーは臨時総会で使ってほしいですけど。

[1598: 入居済み]

↑いかれてるな

バカどもだらけのくだらない理事会が催す臨時総会などなはパワーは使いません。

[1599: 入居済み]

↑
臨時総会などなは→臨時総会などには

訂正な。
俺は打ち間違い。
日本語が不自由なわけではない。

[1600: 入居済み]

てゆうかさ、あのバカ副理事長になってから、臨時総会を何発かますんだ？
こんなにバカバカと臨時総会をかますマンションって異常だせ。
バカバカかましても仕方ねぇか、バカ副理事長だから。
バカ副理事長が一番臨時総会にエネルギーを費やしてるんじゃねぇか？

滞納者に法的手続きだって？
そんなの関係ない奴にゃ、全くどうでもよく関係ないんだよ。副理事長さんとねんごろのすてきナイスが回収出来ないなら、勝手にやりゃあいいじゃねぇか。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

ひとりで勝てないんなら 何人か引き連れて臨時総会で暴れてみては? 送りがな気になる雑魚は戦力外だけど ちゃんとしたのが3-4人いれば 相手がSさんだって圧勝ですよ。 議事録残る総会なんだから のらりくらりもないでしょ。 ついでにここで盛り上がったSさん罷免の要請は理事会でどう処理されたかはっきりさせるいい機会だと思います。もし罷免要請さえ受けてないって説明があるとしたら 確実にナイスが取りあげなかった証拠だし てか、私 それ出した人だし。

[1605: 入居済み]

[No.1602～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1606: 内覧前さん]

みなさん
一度冷静になって考えましょう。
よりよいマンションにみんなで考えて行動しましょう。
またこのコメントにイチャモンをつける輩もいるでしょう。
そういう人は影でコソコソしかできない人です。そんな人たちのコメントに
いちいち反応してしてたらダメです。今こそまともな住民の方達で立ち上がるのです。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

そうだ！そうだ！

[1608: 内覧前さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1609: 住民板ユーザーさん3]

木は倒れたまま、尻手黒川線側のフェンスも倒れたまま・・・
北側車路の木も同じ・・・見た目を良くする工事をしているのに肝心なところが
抜けている。だからマンションのモラルが下がり、自転車への悪戯も増える。
これが車やバイクへの悪戯になったら最悪。
休日は中庭で遊べない子供達がマンション中を走り回っている。TVの受信装置より
目先の問題を解決して頂きたい。
臨時総会より臨時理事会を開いて早々に方向性を見極めて頂きたい。

[1610: 住民板ユーザーさん5]

どうして共用廊下の照明を交換してくれないんでしょう。
チカチカとチラついて気持ち悪いし
暗くて物騒。
完全に切れるまで待つようになったんですか？

以前はすぐに交換してくれてたので、きちんと見回りしてくれてるんだなと思ってましたが、管理会社が変わってケチになったんですかね。

[1611: 住民板ユーザーさん4]

>>1610 住民板ユーザーさん5さん

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃるとおりですね？
私の玄関前の電灯も、かなり薄暗くなり、チカチカとなっても放置されてました。

まあ、管理会社が変わって間もない頃でしたので、あえて管理室へ注文はせずに様子をうかがっていました。

あの、風前の灯火のようなチカチカした電灯のまま放置されているときに、外部からの客人をお迎えするのは、ほんとにみっともなく、恥ずかしいですよね？

エレベーターホールの電球も間引かれていて暗いし、最近あちこちの電球や蛍光灯のワット数が下げられていると思います。

ケチるポイントがズレてます。

自転車へのイタズラがどうのこうの言うのなら、駐輪場の蛍光灯の間引きなど止めて、夜間は煌々と灯りを灯すべきです。

[1612: 住民板ユーザーさん3]

>>1609 住民板ユーザーさん3さん

以下のリンクをご覧ください。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-311...

我が家も以前のテレビが壊れて、やむを得ず買ったテレビが4K対応などと謳っておりますが、これも含めて現在販売されている4K対応テレビをお持ちの方の殆どが、大金を掛けてマンションのTV受信装置を取り替えても無駄のようですね。

[1613: 住民板ユーザーさん1]

ようやく台風で倒れた中庭の樹木が伐採されましたね。
しかし、竣工時から比べてマンション敷地内の樹木や植木がどんどん枯渇し緑が無くなってしまいましたね。
悲しいやら寂しいやら、みすぼらしいやら。

[1614: 住民板ユーザーさん1]

思ったよりか改修工事スムーズいってると思う。 ついでに駐輪場の入れ替えしてほしかったけど、予算切れかな?

[1615: 入居済みさん]

ウインドコートのものです。
昼間や夕方にドンドン、ランニングマシーン？みたいな音が響くんですが隣近所に配慮してもらいたいです。(5Fに住んでる人)
はっきりいってうるさいです。

[1616: 住民板ユーザーさん1]

>>1615 入居済みさん
マンションのようにRC構造やSRC構造の場合、上階からの騒音が必ずしも直上からとは限らないから、困るんですよね。

まあ、基本的には周囲の部屋へのちょっとした気遣いが大切ですね。

[1617: 住民板ユーザーさん5]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
構造上、音が反響するのは分かってるんですけど…
騒音部屋の周辺の部屋の人たちも同じ聞こえかただと思うんだけど、気にならないんですかね？
それとも我慢してるのかな。
音が生活音のレベルでは無いのでイライラします。

[1618: 入居済みさん1]

>>1617 住民板ユーザーさん5さん

このマンションは騒音で揉めると、部屋を覗かれたり、玄関で聞き耳を立てられたりします。事を荒立てないで我慢するか、音のしている時にコンシェルジュに確認してもらいま
しょう。
当人同士で解決せず、第三者を介して解決される事をお勧めいたします。

マンションの理事会役員の方で 騒音問題に御詳しい方がおりますので、直接 理事会に御
相談されても宜しいかと思います。理事会の開催日は管理室に問い合わせれば分かるはず
ですよ。

[1619: 住民板ユーザーさん5]

>>1618 入居済みさん1さん

助言ありがとうございます。
当人同士だと環境が悪化する可能性が高いですよね。
実は直接文句を言いにいこうか考えてたので、やはり第三者に入って貰う方が良さそうですね。
本音は直接文句言いたいんですけどね。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

上の階の子供の足音がうるさいです。土日など休みの日は朝の7時くらいから始まり夜の10時前まで走ったり転ぶような音とかドアを強く閉める音、叩く音とかしてずっと騒いでます。ウィンドコートです。ずっと引きこもってないで公園とかに連れてってあげればいいのに。

[1621: 住民板ユーザーさん1]

上の階の子供18時頃に帰って来て散々騒いだあげく21時27分就寝した模様。

[1622: 住民でない人さん]

ゴウゴ

[1623: 住民でない虫]

ゴルゴ

[1624: 住民板ユーザーさん5]

>>1621 住民板ユーザーさん1さん
本当にうるさいですよね。
一緒に文句言いにいきますか？

[1625: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1626: 掲示板観察者]

>>1618 入居済みさん1さん

マンションの理事会役員の方で、部屋を覗いたり、玄関で聞き耳を立てる人がいるんですけど、そう言う場合はどうすれば…？

[1627: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1628: マンション住民さん]

>>1626 掲示板観察者様
マンションの理事役員の方？責任のある御立場の方が犯罪に抵触する
ような事をしているのでしょうか？
何号室の誰かは既に御存じなのでしょうか？
軽犯罪法違反または迷惑防止条例違反に該当しますね。それがあなた
の部屋限定で行われている行為であればストーカー規制法も適用とな
ります。
先ずは物的証拠を御入手下さい。写真がいいですね。あなたの部屋で
ある事が分かり、犯人が識別できる様な写真が欲しいですね。
使わなくなったスマートフォンに自動撮影アプリをインストールして
壁に貼り付けて数日様子を見るのも良いかもしれません。

しかし 他人の家を覗いたり、聞き耳を立てたりする人が同じマンショ
ンに住んでるのも気持ち良いものではありませんね。

[1629: 永世中立者]

>>1628 マンション住民さん
玄関から一歩外に出たら共用部分です。
壁にスマートフォンを貼り付けて、玄関先に来る者を撮影するということは、共用部分に貼り付けるということになりますね？

そうなると、理事会へ事情を説明したうえで、一時的に共用部分を占用する許可をもらわないといけませんよ。

あえて名前は言いませんが、今期の理事の中には、共用部分である各戸玄関前の廊下への占用物に対して、やれ『エアコンの室外機以外は置いてはいけない！』と躍起になって、置いてある子供の三輪車や自転車などにペタペタと警告のシール貼りまくって、警告に従わないと不法占用で警察へ…なんて、無茶苦茶な事を言い出した理事がいらっしゃいますからね。

そういえば最近は廊下への占用物について騒がないな…
まっ、いくらルールとは言っても、他人の所有物にペタペタとシールを貼りまくり、限度を超えた行動をすると、それはそれで犯罪になりますので、何もしないで我慢するのが一番！

今回の騒音問題もそう、限度を超えて他人の部屋を覗いたり、玄関先で聞き耳立ててしまったら犯罪になります。

掃除機ヘッドが床を滑る音って下の階にけっこう聞こえるんですよ。明らかに掃除機と分かります。

掃除機をかけないお宅ってあります？
自分だって少なからず周りに迷惑をかけて、世話になり、助け合いで生活しているんです。我慢、我慢！
これが、集合住宅に住む者の心得と諦めです。

[1630: 住民でない777]

なんて民度の低いマンションなんだ。なるほど。近隣からの評判が悪いわけだ。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1632: 住民板ユーザーさん1]

ウィンドコートの3階の○○○号室から、いつも「どんどんどんどん…」床か何かを叩いてる音が聞こえてくるんですけど何をやってるんでしょうか？もう10年ぐらい、ずーっとやってるんですけど。土日祝日GWお盆休み年末年始お休みの日は朝から夜までずーっとドンドン断続的に叩いてます。うるさいし、何やってるのか謎だし気持ち悪いです。

[1633: 住民板ユーザーさん5]

>>1632 住民板ユーザーさん1さん

天理教の信者が太鼓を叩いているんですよ。

[1634: 住民板ユーザーさん5]

>>1629 永世中立者さん

騒音問題やベランダでの喫煙、ベランダの手すりに布団や毛布を掛けて干して下の階の人に迷惑を掛ける行為等で悩んで苦しんでる人がいるんですよ？
我慢しよう！で済む問題ではありません。
そういうことを言う人は、自分が迷惑を掛ける側の勝手な解釈でしかありません。
騒音に悩んで苦しんでる人は、生活音かそうでないかぐらいは分かってます。
喫煙は論外。
手すりに布団や毛布等を干すのも規約違反で言い訳は出来ません。

あなた、本当に問題の主旨が分かってるか？

[1635: 住民板ユーザーさん5]

>>1634 住民板ユーザーさん5さん
皆さん良いお年を！
喫煙と言えば、中庭のプレハブ小屋からタバコの匂いが臭いです。
理事会の皆さん、共用部分での喫煙について施工業者の職工たちへの指導をよろしくお願いします。

[1636: 住民板ユーザーさん1]

天理教の太鼓が始まった！

[1637: 住民板ユーザーさん5]

>>1635 住民板ユーザーさん5さん

よくぞ言ってくれました。
私も中庭のプレハブ小屋での喫煙の匂いに困ってました。
しかし、それこそ以前に書かれていたように、私たちのマンションの修繕をしてくれている人たちであり、一時的なのでと思い我慢してましたが、1634さんの言うとおり、ルールはルールと言うことであれば、共用部分である中庭での喫煙については、ルール違反ですので、理事会さんにおかれましては徹底的に施工業者さんをはじめとし、末端の作業員一人ひとりまで、敷地内禁煙の指導をお願いします。

[1638: 入居済みさん]

それじゃその代わりにどこに喫煙所をつくるんですか？
玄関口にあらたにもうけるんですか？
短期ではなく、長期間に渡る工事であるので喫煙者のための環境設定を施工会社も考えて休憩室もかねて喫煙所を設けたんではないのですか？
少し考えれば分かりません？
ダメだしだけではなくて改善提案をちゃんとだしましょうね。
だから「民度の低い住民」なんて他から言われるんですよ。

[1639: 住民板ユーザーさん5]

>>1638 入居済みさん

あなたは、何を言っているんですか？
長期間に渡る工事だからと、ルールを曲げて共用において喫煙するのは致し方ないと肯定するのですね？
そういう事を言い始めたら、何に付けてもルールを曲げられ、何でも有りになってしまいます。
ルールはルールなんですよ、屁理屈はいらないからサッサと共用部分での喫煙を止めされば、誰も文句は言わないですよ。
それから、『ダメだしだけではなくて改善提案をちゃんとだしましょうね。』だって？
冗談じゃないよ、共用部分の規則に係る事なんですから、それを出すのは理事会と施工業者が協議して改善する事ですよ。
だいたいね、今の世の中、喫煙者のほうがよほど民度が低いよ！

[1640: 住民板ユーザーさん5]

>>1639 住民板ユーザーさん5さん
ひとつ聞きますけど、あなたは修繕工事の説明会に出席をして、喫煙に関する意見を述べたんですか？
どうせ説明会や理事会には出席しないで後から文句だけ言ってるだけではないですか？
工事を発注した際に「休憩室の中でも喫煙は禁止ですよ」と契約書の中に明記されてあり、その「ルール」を破っているのであれば問題であり、明記されてなく後から文句をいうのは施工会社の立場からすれば「後だしジャンケン」みたいなものなのでは？
と言いたかったんです。

こういう説明もしなければ理解出来ないのも、本当に勘弁して欲しいです。
文句をいうだけなのはただのクレーマーですよ？
私のいう「改善提案」の意味本当に分かってますか？

[1641: 住民板ユーザーさん5]

>>1640 住民板ユーザーさん5さん

説明会にはちゃんと出席してます。理事ではないので理事会に出席しませんわ。

しかし、説明会の場で休憩所での喫煙がどうこうという話は一切有りませんでした。
契約書の中身の詳細な説明や読み合わせも有りませんでした。

この様に特段に話が無ければ、当然普通に考えて共用部分である中庭に休憩所を設けるのですから、規則に従い共用部分での喫煙は禁止と考える人が多数だと思います。

昨今は公共施設はもちろん、飲食店、路上での喫煙すら禁止の世の中です。修繕工事の契約書の中において喫煙の項目が云々など実に低レベルな話であり、周りから嘲笑われますよ。

[1642: 入居済みさん]

規則に従い？
施工会社の方々は住人ではないですよ？
だから仕様書などを詳細に決めて「飲食や休憩等は休憩室内でしてください」と決めてるんだとおもますが？
あなたが言うことはマンションの住人が換気扇の下でタバコを吸って吐き出される煙が廊下を歩く私に迷惑だ！というのと同じです。
あなたの言い方だと「公共施設や飲食店、路上での喫煙は禁止の世の中」って言いましたけど、この問題のどこが低レベルなのですか？
私自身はタバコは吸いませんが、愛煙家の方々は吸う場所も限られてる世の中で「喫煙場所と禁煙場所」の明確化は重要だと思いますよ。
あなたは自分の考えを押しつけるだけではなくて、少しは人の気持ちを考えてください。

[1643: 住民板ユーザーさん5]

>>1642 入居済みさん
あっ、そうですよね～
施工会社の人は住人ではないもんね？

住人でなければ中庭など、マンション敷地内でどこで喫煙しても良かったんですよね？

分かりました。
詳し～い解説ありがとうございます。

友人に教えてあげます。

[1644: 元理事会役員です]

>>1643 住民板ユーザーさん5さん
当然です。
居住者で組織する管理組合の規則ですから、居住者以外の人には適用されません。
ですので、何をしようと治外法権で何の拘束力もありません。

[1645: 住民板ユーザーさん1]

朝の6時過ぎからドタドタ、ガタガタ。
響き渡るような大きい音を立てて何をしてるのかな？
普通にしてたらこんなに大きな音は出ないと思うんだけど？
タバコの煙なんかより、騒音の方がよっぽど迷惑です！
睡眠を阻害されるんだから。
ウインドコートの5階のあなたですよ！
いいかげんにしろ！

[1646: 元理事会役員です]

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
騒音には耳栓
タバコの煙には鼻栓

[1647: 元理事会役員です]

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
朝6時過ぎは起床する時間
年寄りは3～4時間寝りゃ十分
そのうち永遠の眠りが待ってます。

[1648: ウインドコートの住人です]

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
なるほどね。
以前より騒音問題について、しつこく書き込んでいる方かと存じますが、お書きになっている通り『ウインドコートの5階のあなたですよ！』と自信を持って原因者を特定しているのなら、こんな掲示板で女々しくコソコソと文句を書き込んでいなく、正々堂々と真っ正面から、その原因者宅の呼び鈴を鳴らして改善を求めるとか、理事会を通じて管理会社にしっかりと対応してもらえば良いじゃないですか？

管理会社をナイスに変更するときに開かれたプレゼンテーション会の場で、当時の副理事長（あっ、今期もか？）がナイスの社員に『住民どうしの騒音問題等にはどのように対応してくれますか？』と質問して、それに対する答えとして、ナイスの社員は『基本的には居住者どうしの問題ですが、しっかりと対応させていただきます』と言ってましたので、しっかりとナイスに仕事してもらいましょうよ！

それでナイスが対応してくれなかったら、副理事長にガンガンと文句を言って、副理事長に対応してもらいましょうよ！

こんな掲示板に書き込みしても何の解決にもなりませんよ。見ている人からすれば『ただの文句の独り言』や『個人的感情論で文句を言っているだけ』としか思われていませんよ。

したがって、無責任な発言のレスポンスしかないのです。

[1649: 住民板ユーザーさん1]

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
必ずしも真上のお宅とは限らないのではないでしょうか。その左右の音も結構聞こえますよ。

[1650: 住民板ユーザーさん3]

騒音で悩まれると心身共に疲れると思うんですが、恐らく苦情も言われてるのかな？
最近のグランディオニュースにも「騒音の苦情が非常に多い」と書いてあった記憶があります。
どなたかが、言われてましたけど個人的にチャイムを鳴らして文句を言うのは止めた方が良いですよ。
下手すると喧嘩になるし、感情的になって余計に拗れる可能性もあるので。
第三者に入って貰いましょう。

[1651: ウインドコートの住人です]

>>1650 住民板ユーザーさん3さん
私もその方が賢明だと思います。

ただ、第三者と言っても実質的に管理組合しかないんですよね。

[1652: 住民板ユーザーさん1]

管理組合に言ったところで、残念ながら、その原因者と思われる方との交渉はしてくれないと思います。
いつものようにグランディオニュースに『騒音の苦情が多く寄せられています。近隣の居住者への配慮を…』なんて掲載されるだけです。
上階などからの騒音問題ってマンションには必ずつきものであり、なおかつ一番解決が難しい問題ですね。
どこのマンションの管理組合の役員さんも原因者と思われるお宅へお話に行くのは嫌がりますし、管理会社は個人間の問題で契約事項ではないと言われ対応を拒まれるのが目に見えてます。
理事会に騒音問題等担当理事を創設したらいかがですが？
誰もやりたがらないでしょうけど、もしかしたら変人が引き受けるかも…

[1653: 入居済みさん]

>>1652 住民板ユーザーさん1
このマンションは「共同住宅」であり、共用部は「共有生活空間」である事を
認識している人が少なすぎます。なぜ自走式駐車場のEVに平気でゴミを捨てて
行くのでしょうか？それは共用部と言う認識が無く、「掃除の人が片付けるだ
ろう」と言う勝手な認識だと思います。建物のEV内も子供が捨てたであろうお
菓子のゴミ、駐輪場辺りには空缶、挙句の果てには噛んだ後のガムが壁に付い
てる・・・。
自分の庭ではないからどうでもいい、奇麗にするのは管理会社の仕事と思って
いるのでしょうね？
だから自分の部屋、自分の家なんだから騒ごうが暴れようがどうでもいいんで
しょうね？
思慮が足りない、注意が足りない、きっとオ〇ムも足りないのでしょう。
そんな人の多いマンションなんですよ。その中の理事会だから何の解決もでき
ないんでしょうね。本来なら共同住宅の住民代表なんですから 多少の解決策を
講じるべきなんですけどね。

[1654: 通りすがり]

＞＞1537
理事長を決めているのは理事会ですよ
なので理事長は理事会で解任できます（判例もでています）
集会（総会）で承認を得ているのは理事のメンバーです
まぁ私は通りすがりなので貴マンションの管理規約を見ていないので一概には言えませんが
管理規約に理事長や副理事長は理事会の選任で決めるとあれば、理事会でも解任できます
また、集会（総会）と別に理事会も理事の〇分の１の同意を持って理事会を招集可能です
一度管理規約を見て下せぇ

[1655: 住民板ユーザーさん1]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1656: 住民板ユーザーさん1]

サウス側の駐車場でよくタバコを吸っている女子高生くらいの子がエレベーターに一緒に乗った時にお菓子のゴミ捨ててました。
悲しいですね。そういうお年頃なのですかね、、

[1657: 住民板ユーザーさん4]

>>1656 住民板ユーザーさん1さん
もっと悲しくて、情けないのは
それを見て注意も諭すことも出来ずに
こんな掲示板に書き込み
嘆いているフリをしている大人です。

[1658: 住民板ユーザーさん8]

まったくですな！
駐車場での喫煙、それも未成年者と思われる人間が喫煙している。さらにエレベーター内にゴミを捨てる。
それらの行動を見ていながら、しかも一緒にエレベーターに乗っていながら、何の注意も出来ない人間が、掲示板で他の住人の事を、ああだこうだ言う資格有りませんね。
掲示板であれこれと、意見する人として示しがつきませんよ。
こっちの方が、よっぽど悲しいね。

[1659: 入居済みさん]

先週、大規模修繕がらみで当方の玄関ドア枠の塗装が実施されました。液だれ等修繕前より汚くなっていたので修正してもらいました。これから実施の方は作業終了時よく確認したほうがよいかと思われます。

[1660: はげ川56‐78]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1661: 入居済みさん]

グランディオニュースにはマンション内で子供が遊ぶ事を認めている？
ライブラリーで勉強している人が「ライブラリーの外で子供が騒いで
いるから勉強ができない」と言っているのに、グランディオニュース
には「各家庭でマンション内での遊び方を御指導」と書いてある。

コロナウィルス感染拡大が叫ばれ、子供は自宅待機の筈なのに管理組合
はマンション内で遊ぶ事を許している？

ただでさえ 多国籍マンションなのにウィルス蔓延を考慮しないと言う管
理組合の危機感の無さ！騒音問題にしても 解決出来ず！

それでまた立候補者を募り、連投暇人は御立派に立候補なさるか！

[1662: 在住司法書士]

>>1661 入居済みさん
御安心下さい。共用部総平米数の552分の1は管理費の滞納が無い居住者が権利を主張できる範囲です。あなたにある権利を無視して子供さんを遊ばせる事を容認した、また居住者宛の文書で公的にそれを容認したと言う事は文書を発行した責任者、つまり現在の理事長が全ての責任を負うと公言したと言うに等しいと言う事です。理事長の私有地を子供達の為に解放した、または公的な遊戯施設とは違い、552分の1の権利を誰の断りも無く代表者権限で公的に開放したと言う事は共用部で起きた子供さんの事故や怪我は全て代表者が身を投げ打っても保証すると言う事でしょうね。
共用部とはみんなで使う部分ではあって、代表者権限で一般に開放できるスペースではありません。理事会の皆さん ご存じでした？

[1663: 住民板ユーザーさん8]

>>1615 入居済みさん
このマンションはてっきん?なので、特定しにくいですよね…私の家もよく聞こえます。お互い頑張りましょう！

[1664: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]