クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1565: 住民板ユーザーさん3]

1561 住民板ユーザーさん1さん
輪番表の過去を辿って1～5期前迄の元役員の方へも御協力頂いてはいかがですか？
部屋番号で追えるので個別に書面をその方のお宅のポストへ入れる手も有りだと
思います。

[1566: 住民板ユーザーさん8]

とりあえずに 投函はしました。 他にどの位の賛同者がいるのかわかりませんが、自分としては やることやったので 後は理事会の様子待ちです。 規約やルールについて私は勉強不足ですが、おかしいことはおかしいと声を上げていこうかなと。 ここの掲示板が副理事ネタを終了し、正しい意見交換の場に戻るといいです。

[1567: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんと理事会の議題にされるといいな。3期続投って異常だって。輪番でも住民のりっぱな権利であって 慣れた人がダラダラ続けるのは いいように見えても、ある意味、権利の侵害。絶対なし。

[1568: 匿名さん]

質問です。

他のBSは、映りますが、DLIFE(ディズニーチャンネルNO258)だけが映りません。

別途、アンテナが必要でしょうか。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

>>1568 匿名さん

https://bscs4k8k.com/dlife-e202/?amp=1

[1570: 匿名さん]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
4K.8K対応の分波器を買って取り付けてみましたが。やはり、DLIFEは映りませんでした。

[1571: BBQの煙]

このマンションはベランダでのバーベキューは許可してるんでしょうか?
煙の匂いが洗濯物についてしまい迷惑しています。

[1572: マンション住民さん]

>>1571 BBQの煙さん
ベランダは占有部と思われがちですが、ベランダは共用部分です。
ベランダでBBQをすると言う事は、エントランスまたは廊下でBBQを
している事と同じです。マンションの使用細則に「引火 発火及び
爆発の恐れがある行為」を禁止している筈です。共同住宅に対する
消防法でも禁止行為とされています。
BBQを許せば花火も許されると言う事になります。

お部屋番号が分かれば、コンシェルジュまたは管理会社に通報しま
しょう。

[1573: BBQの煙]

>>1572 マンション住民さん
解説ありがとうございます。ベランダでのBBQはやはり禁止でしたか。(当然といえば当然ですね)
お部屋番号は不明ですが北側6Fのベランダが広いお宅です。

[1574: 住民板ユーザーさん1]

静かですね。 解任決議は通ったのかな?

[1575: 住民板ユーザーさん8]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
あなたが投稿してから丸々1日が過ぎようとしております。
解任決議がどうなったのかは、あなたが一番よくご存知なのではないですか？

だから、掲示板が静かなんですよ。

[1576: 住民板ユーザーさん8]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

さようなら

[1577: 住民板ユーザーさん1]

どういうこと?

[1578: マンション住民さん]

いよいよナイスから逮捕者が出ましたね・・・

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190725-00000035-mai-soci

この記事の「グループの子会社」がこのマンションの管理をしています。

そろそろ管理会社の説明会が必要になりそうですね？

[1579: 住民板ユーザーさん2]

組織ぐるみでこういった不正をする会社の
グループ企業が正直で真面目な仕事を
しているとは信じられませんね。
そう思うのが普通のまともな人間です。

そして、この事件が明らかになってから
数ヶ月が経過しますが、このグループ企業である
現在の管理会社に対して、事件に関する説明責任を
問わずに、擁護するような理事はまともな人間ではなく
すてきナイスグループから、素敵な見返り品を
送られているのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1580: 住民板ユーザーさん1]

https://diamond.jp/articles/amp/203461?display=b

強制捜査が入り、図ったように早々にトップが代わり、その後元会長、元社長、元財務担当役員が逮捕されました。
強制捜査が入ってから社長の交代まで、ほんとに迅速でしたね～（分かっていたんだろうな…）

しかしですな、新たに社長に就任した人間も事件を正当化し、逮捕された者を擁護するような発言、そして記者からの問いには的外れな言葉を連発して濁してしまい説明責任を回避する行為をしております。

このとおり役員から幹部社員、そして平社員まで悪しき経営方針が根強く継承され、浸透しきっているブラック企業であることは明確ですね。

逮捕されたトップと幹部は、おそらく大半の自社株を保有する株主で、表向きは退いても裏では経営に関与して社員をコントロールしているんですよ。
極端に言えば、私たちが支払っている管理費で逮捕された3人を扶養しているのです。

創業者一族やその息のかかった者を排除して、しがらみのない全くの第三者を経営陣に就任させなければ会社の資質は変わらないと思いますね。
いっそのこと、このまま経営が傾き倒産するか、真面目な企業に買収された方が良いと思います。

クレストグランディオ横浜の居住者の皆さん、このような管理会社を看過して、問題提起をしない理事会をこのまま放置しておいて良いのですか？

しかし、一歩下がって、裏でコントロールする。
的外れな言葉を連発して本題を濁してしまう。
うちのマンションの某理事にそっくりですね。

[1581: 住人です]

某理事とは修繕説明会で語ってた人物ですか？

[1582: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1583: 住民板ユーザーさん1]

>>1582 住民板ユーザーさん2さん

何を意図して自ら削除依頼をしたのでしょうかね…

まあ、薄々はわかりますけどね。

[1584: マンション住民さん]

業務上 ナイスまたは関連会社の内状を知る者です。
現在も検察の捜査は継続しております。この不動産の取引に関する不正は
当マンションの管理会社が大きく加担しており、自社物件を関連会社に融
資付きで売却しております。
不動産並びに関係書類は全て検察に押収され、空の戸棚が残っているだけ
です。調べは末端社員の小口現金に迄及び、金銭の出納が厳しく精査され
ております。
もし当マンション理事会と管理会社間で不正な金銭授受があれば、発覚も
時間の問題かと思われます。
また 外部に対する管理会社の説明は未だ捜査中である為、行う事はでき
ません。
終結は10月～11月頃でしょう。その時には外壁改修工事も着工しているの
ですが、本事件が発端で管理会社が工事進行を妨げる様な事があった場合、
現在の理事会が責任を取る事になりますね。
この様な事前のリスクアセスメントを考えられる人が現理事会にはいない
のでしょうか？

[1585: 住民板ユーザーさん1]

>>1584 マンション住民さん

なるほど、そうなんですね。
それはそれは結末が楽しみです。
それから、このマンションの管理組合及び理事会の結末も楽しみですわ。
不正というのは、必ずバレるんですよね。

[1586: 住民板ユーザーさん1]

それはそうと、大規模修繕工事の説明会のときに、施工業者のシンヨーの社員と名乗っていたナイスの社員がいましたね。

あの男は、管理組合を変更する際、各社のプレゼンテーションをしたときにナイスのプレゼンテーションの場にいた男で間違いない！

もう、誰も覚えていないと思ったら大間違い。
私の目はごまかせませんよ。

やはり、シンヨーもすてきナイスグループなんでしょうね。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

説明会資料に現場代理人１人に副現場代理人が２人載っていますね。

その内１人の副現場代理人のところに、現場に毎日常駐しますって書いてありますが、副現場代理人って実際に何の権限を持っているんですかね？

建設業法では、現場代理人には施工中の現場への常駐義務が有りますが、副現場代理人なんて立場の人間はおりません。その他主任技術者や監理技術者などについても、この資料には明記されてませんね。

[1588: 某官公庁従事者]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね。
副現場代理人という定義は建設業法には有りません。
また、監理技術者もしくは主任技術者は必ず専任で配置されなければなりません。

私はこのマンションの居住者でもあり、或る官公庁において、公共工事の入札関係に係る業務を行っている技術系職員です。

公務員と言う立場から守秘義務が有りますので詳しくは申し上げられませんが、このシンヨー株式会社という会社は平成24年度に横浜市や川崎市も含まれる国土交通省関東地方整備局管内において、まさに1587 住民板ユーザーさん1さんが仰っている監理技術者や主任技術者の専任・常駐義務違反等で国土交通省関東地方整備局から監督処分を受け、これと同時に関東地方管内の地方公共団体からも指名停止を受けている会社であります。

http://n-seikei.jp/2012/10/post-11581.html

おそらく、この様に常習犯であり、発覚や摘発から逃れているだけで現在も同様のことを行っていることでしょう。

多分、このマンションの工事が始まっても、現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は常駐はせず、副現場代理人とやら者と下請けに丸投げであることでしょう。
この下請けへの発注に関しても建設業法で厳しい制約があり、法令に抵触している業者はたくさんあります。

きちんとした資格とノウハウを持った技術者が専任で常駐して監督監理を行うことが、工事の品質を確保する事につながりますので、公共工事で当たり前のように指導されております。

公共工事ではないマンションの大規模修繕工事の場合は、施工会社と監督監理を行うマンション管理会社がお互いの利潤を優先するために結託して、品質の悪い施工を行う可能性も否定は出来ません。

理事会と管理会社も結託している今、どの理事もあてにはならず、信用（シンヨー）なりません。

今こそ一般居住者が知識と知恵を身に付けて目を光らせて、工事が始まったら現場代理人（副ではない）や監理技術者もしくは主任技術者の所在を毎日確認するとか、注意を払う時期です。

そして、建設業法に抵触するような節が有った場合にタレコミをすることは、私たちの大切な財産であるこのマンションの大規模修繕工事の品質確保のためは正義であり自由です。
私も施工体制や現場管理体制をよく観察して、目に余るようであれば、面倒くさいのでやりたくは無いですが、職権を利用しようと考えております。

[1589: 某官公庁従事者]

早速、工事実績情報システム（通称:CORINS、コリンズ）で調べたところ、このシンヨー株式会社というのは、現在川崎市の下水処理場の建築工事を受注していますね。

しかも、うちのマンションからほど近い加瀬水処理センターですから、現場も近いし現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は専任、常駐義務を違反して掛け持ちですかね～？

明日、職場へこの前の説明会の資料を持って行き、これに載っている現場代理人と副現場代理人と名乗る計3人をコリンズで照会をかけて、川崎市の担当者にもヒアリングをしてみます。

そうすれば、所属会社から何から何まで、全ての実態が分かります。

[1590: 入居済みさん]

>>1589 某官公庁従事者さん
ここのマンションって理事さんの他に修繕委員さんとかって居た気がしますけど、
その人達ってもう関係無いんでしょうか？

[1591: 某官公庁従事者]

>>1590 入居済みさん
確かに、そのような組織はありました。

私も詳細は分かりませんが、聞くところによれば、実態としてはほとんど機能はしておらず、今回の施工会社を決定するにあたっても、その組織は一切関与していないようです。

要約しますと、理事会と管理会社の思惑として、施工会社はシンヨー株式会社ありきで、それに対して大規模修繕委員会のメンバーには、それなりにマンション修繕や業界に詳しい方が居た訳です。

そのような方に意見されると思惑通りに行かなくなる可能性が有るため、施工会社を決定するための会議などの場への大規模修繕委員会の介入を理事会側が拒絶したのです。

その様なことから、これから始まる大規模修繕工事において契約不履行、重大な瑕疵、工事に起因する事故など、すべての責任の所在は理事会です。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

何かよくわからないけど 問題あって、分かってるんならちゃんと表で言わないとね。 責任の所在云々でなく… 困るのは 我々住民なんですから。

[1593: 入居済み]

「何かよくわからないけど」？
理解出来ない人は的外れな事を言ってしまうと恥ずかしいから黙っておいた方が良いですよ。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

ここは小さいのがいますね。
恥しい思い? 笑わせるな。 臨時総会でちゃんと発言して下さい。 それも出来ないんならお前こそ黙ってろ。

[1595: 入居済み]

総会で何を質問してもバカな副理事長が、のらりくらりと的外れな受け答えではぐらかすでしょ？
時間の貴重な休日に時間のムダです。
あっ、それから、あなたの文章は送り仮名がおかしいですよ。日本語が不自由なようですね？

[1596: 入居済み]

前回の2台目以降の駐車場料金の値上げに関しても、大規模修繕工事の説明会の際に出た、サブエントランス側の歩道を潰すだの潰さないの話で、持ち帰り検討になっていた件についても、なんにも正式な回答がなされていません。

結局は総会で何を意見しても、的外れで訳の分からない回答をのらりくらり続けて、その場を逃げ切り、そのまんま強行するんでしょ？ズルいやり方だよ。
あんな総会なら参加する意味ないし、時間のムダです。

どんな意見が出たって、再考はせず強行するために、単にちゃんと総会を開催して居住者みんなの意見ですという体裁が欲しいだけでしょ？

だからさ、いちいち臨時総会なんか開催しなくて良いから、全て理事会の皆さん自分たちの責任で好き勝手にやって下さい。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

酷いね、ここは。 臨時総会が直ぐにあるんだから 言えばいいだけですよ。 時間の無駄な人も、送りがな気になる雑魚もいますが やり合えばいいんです。 ここにすんでるだけで毎月三万近く払ってるんです。 でも、2台目駐車場値上げについては 当然だし、今まで得した分 遡及して返せよってくらいに思ってます。 どういう神経して文句たれてるのか不思議です。 ご不満あれば、がんがんにどうぞ。 でもそのパワーは臨時総会で使ってほしいですけど。

[1598: 入居済み]

↑いかれてるな

バカどもだらけのくだらない理事会が催す臨時総会などなはパワーは使いません。

[1599: 入居済み]

↑
臨時総会などなは→臨時総会などには

訂正な。
俺は打ち間違い。
日本語が不自由なわけではない。

[1600: 入居済み]

てゆうかさ、あのバカ副理事長になってから、臨時総会を何発かますんだ？
こんなにバカバカと臨時総会をかますマンションって異常だせ。
バカバカかましても仕方ねぇか、バカ副理事長だから。
バカ副理事長が一番臨時総会にエネルギーを費やしてるんじゃねぇか？

滞納者に法的手続きだって？
そんなの関係ない奴にゃ、全くどうでもよく関係ないんだよ。副理事長さんとねんごろのすてきナイスが回収出来ないなら、勝手にやりゃあいいじゃねぇか。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

ひとりで勝てないんなら 何人か引き連れて臨時総会で暴れてみては? 送りがな気になる雑魚は戦力外だけど ちゃんとしたのが3-4人いれば 相手がSさんだって圧勝ですよ。 議事録残る総会なんだから のらりくらりもないでしょ。 ついでにここで盛り上がったSさん罷免の要請は理事会でどう処理されたかはっきりさせるいい機会だと思います。もし罷免要請さえ受けてないって説明があるとしたら 確実にナイスが取りあげなかった証拠だし てか、私 それ出した人だし。

[1605: 入居済み]

[No.1602～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1606: 内覧前さん]

みなさん
一度冷静になって考えましょう。
よりよいマンションにみんなで考えて行動しましょう。
またこのコメントにイチャモンをつける輩もいるでしょう。
そういう人は影でコソコソしかできない人です。そんな人たちのコメントに
いちいち反応してしてたらダメです。今こそまともな住民の方達で立ち上がるのです。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

そうだ！そうだ！

[1608: 内覧前さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1609: 住民板ユーザーさん3]

木は倒れたまま、尻手黒川線側のフェンスも倒れたまま・・・
北側車路の木も同じ・・・見た目を良くする工事をしているのに肝心なところが
抜けている。だからマンションのモラルが下がり、自転車への悪戯も増える。
これが車やバイクへの悪戯になったら最悪。
休日は中庭で遊べない子供達がマンション中を走り回っている。TVの受信装置より
目先の問題を解決して頂きたい。
臨時総会より臨時理事会を開いて早々に方向性を見極めて頂きたい。

[1610: 住民板ユーザーさん5]

どうして共用廊下の照明を交換してくれないんでしょう。
チカチカとチラついて気持ち悪いし
暗くて物騒。
完全に切れるまで待つようになったんですか？

以前はすぐに交換してくれてたので、きちんと見回りしてくれてるんだなと思ってましたが、管理会社が変わってケチになったんですかね。

[1611: 住民板ユーザーさん4]

>>1610 住民板ユーザーさん5さん

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃるとおりですね？
私の玄関前の電灯も、かなり薄暗くなり、チカチカとなっても放置されてました。

まあ、管理会社が変わって間もない頃でしたので、あえて管理室へ注文はせずに様子をうかがっていました。

あの、風前の灯火のようなチカチカした電灯のまま放置されているときに、外部からの客人をお迎えするのは、ほんとにみっともなく、恥ずかしいですよね？

エレベーターホールの電球も間引かれていて暗いし、最近あちこちの電球や蛍光灯のワット数が下げられていると思います。

ケチるポイントがズレてます。

自転車へのイタズラがどうのこうの言うのなら、駐輪場の蛍光灯の間引きなど止めて、夜間は煌々と灯りを灯すべきです。

[1612: 住民板ユーザーさん3]

>>1609 住民板ユーザーさん3さん

以下のリンクをご覧ください。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-311...

我が家も以前のテレビが壊れて、やむを得ず買ったテレビが4K対応などと謳っておりますが、これも含めて現在販売されている4K対応テレビをお持ちの方の殆どが、大金を掛けてマンションのTV受信装置を取り替えても無駄のようですね。

[1613: 住民板ユーザーさん1]

ようやく台風で倒れた中庭の樹木が伐採されましたね。
しかし、竣工時から比べてマンション敷地内の樹木や植木がどんどん枯渇し緑が無くなってしまいましたね。
悲しいやら寂しいやら、みすぼらしいやら。

[1614: 住民板ユーザーさん1]

思ったよりか改修工事スムーズいってると思う。 ついでに駐輪場の入れ替えしてほしかったけど、予算切れかな?