クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1251: 元理事会役員]

自信をもって、理事会運営をしているなら
こんな掲示板でグダグダと言い訳を書き込まない！

自信がなく、後ろめたいことがあるから
正当化しようとグダグダ書き込むのである！

その心理もお見通しです。

[1253: 住民板ユーザーさん]

通常総会は理事会一任!(^^)!

[1254: 居住者]

ヤケクソで開き直りのような
中身がなく薄っぺらで
会話にならないレス

このように
1252や1253のような
マンションの居住環境については重要と考えておらず、全てを理事会に一任（俺たち理事会役員の自由にやらせろ！）と考えている人間が、立候補で二度も三度も理事会役員を続投しているため、一部の理事だけに権力が集中しているのです。
一般的に他のマンションでは、この様に立候補により理事会役員を続投させることは、まさに権力が集中してマンションを私物化されることを防ぐために行わないのが常識です。

一般居住者の皆さんも自分の財産に影響を及ぼすことですので良く考える時期です。
総会の出欠及び賛否票に記名をしなければならないので、反対票を投じるのが嫌と思うのなら、みんな揃って提出せずに総会を成立させなければ良いんです。

[1255: 住民板ユーザーさん]

欠席戦術が役に立たないのは昨今の国会を見れぼ分かるのでは？

[1256: 居住者]

また政治家気取りですか？
管理組合は国会ではありません。
現在の管理組合の規則では定数に満たない場合に
強行採決する事は出来ません。

[1257: 居住者]

票や人数が揃わなければ成立はしないのです。

[1258: 現理事会役員]

現在 輪番で理事会役員をやらせて頂いている者です。

1254 居住者さんの仰る通り、定例理事会も詳細な説明の無いまま 強引な決定が
多い事は事実です。事案に対して議論している件に付いて 質問や意見を言って
も 軽く流されて終わりです。管理会社変更の件も急に湧いてきた話で、話が出
た時には既に2社が決められており、他社への見積や一般居住者の方の御意見は
完全に無視されてました。正直 何をどう言ってもある方の思惑に嵌らない事は
机上の議論にさえ上げてもらえません。
やっと来月で任期満了で、理事会からも解放されます。現在の理事会から2名の
方は引続き 来期立候補されておりますが、きっと来期も今期と同じ、意見の通
らない理事会となるでしょう。員数合わせにご参加される来期役員の方々、あ
まり無理をせず、3ヵ月に1回くらいの理事会出席で宜しいんじゃないでしょう
か？こう言っては語弊があるかもしれませんが、老人の暇潰しに毎月毎回付き
あってたらストレスで体を壊してしまいます。
同じ理事会役員内でも知らない決定事項が多すぎる事を他の役員さんに話した
事がありますが、その方もどうにもならない事はご存知の様で、「波風は立て
ないでおきましょう」との事でした。

この掲示板に書かれていた黒い噂も「もしかしたら…」と疑ってしまう様な事
は多々ありました。

[1259: 住民板ユーザーさん]

副理事長に一票!(^^)!

[1260: 住民板ユーザーさん]

ゴクレの管理人さんはいい人なんだけど、コミュニティの社員は最悪！変えて正解!(^^)!

[1261: 居住者]

ビビり屋さんが「ゴクレ」ネタにすり替えて話を逸らしましたね。
もうゴクレは関係ないの！
いま皆が問題視しているのは現理事会と、その運営方法なの！
それも一部の理事によるワンマン運営と権力集中！

あまり、調子に乗っていると来期の理事会は毎月欠席者多数で理事会自体が成立しなくなりますよ～

一つ教えておこうか！
好きで意欲的に理事なんてやってる人はほとんどいないのよ、輪番制だから仕方なくやっているの！
子育てしながら、せっかくの日曜日に休養や家族サービスを犠牲にして月一回の理事会にも出席しているのよ！
立候補してまで理事を引き受けてる物好きな二人とは違うんだよ！
みんな幸せな家族がいるんだよ！
孤独な年寄りの暇つぶしに付き合ってあげてるんだよ。

理事会なんか全て欠席したって、何のペナルティーも無いし、次年度に強制的にやらされることもない。
だからいい加減に、ワンマンな事はやめないと、次第に求心力が失われ、本当に理事会になんか出席する人は居なくなり成立しなくなるよ！

これを見ている輪番制で次期理事をやる予定の一般居住者さ～ん。
1日も出席しなくて良いですよ～

[1262: 住民板ユーザーさん2]

数年前も管理会社見直しの時、GCC含め4社で競合させて理事会判断でGCCに決まりましたけどおかしくないですかね。今回はナイスとハウズイングで住民投票がありましたけどね。前回はなんでGCCに理事会判断で決まったのか、そういうところはつっこまないんですかね？不自然でなりませんな！

[1263: 住民板ユーザーさん2]

>>1261 居住者さん
だったら集合住宅に住む資格ないですな(^.^/)))~~~bye!!

[1264: 居住者]

>>1263 住民板ユーザーさん2さん
はっきり言って今の時代は集合住宅に住んでいても個人主義ですよ。

このマンション内にだって、隣の部屋に住んでいる人の顔すら知らない人はたくさんいます。
だからこそ、理事会がしっかりとマンション内のコミュニティー形成を作らなければならないのです。
それを壊しているのはワンマン運営の理事会です。

[1265: 居住者]

>>1262 住民板ユーザーさん2さん
そうですよ、なんであの時誰もつっこまなかったんですかね～？

そういうことに、いちばんうるさい副理事長が突っ込まなかったのが不思議ですわ。

まあ、その場で異議を唱えなかったと言うことは、賛同したのと同じですからね。

[1266: 現在居住中]

>>1259 住民板ユーザーさん　＊＊＊！誰も副理事長なんて言ってねぇし！自爆！

>>1260 住民板ユーザーさん コミュニティの社員さんも＊＊から離れられて良かったな。

>>1263 住民板ユーザーさん2 人に資格云々言える立場じゃねぇだろ！

>>1258 現理事会役員 妙に信憑性があるんだが？これが本当だったらかなりヤバいな？
まぁ立候補の事なんかは役員しか知らん事だろうから本当なんだろうな。

こりゃ総会は相当荒れそうだな？面白そうだから行ってみるか（笑）

[1267: 住民板ユーザーさん2]

>>1266 現在居住中さん
うだうだ言っているのはごく一部ですから大したことないですよ(^.^)/~~~

[1268: 住民板ユーザーさん1]

来期も立候補？なぜ？怖いよー

[1269: 住民板ユーザーさん2]

そういえば、税務署に告発するとか言っていたけど続報がないな。はったりか？

[1270: 居住者]

>>1267 住民板ユーザーさん2さん
ここの板で現理事会の運営について
正当化しようとウダウダサトサト言っているのも、ごく一部も一部、おそらく多くても２人だけですから、一般居住者が団結すればイチコロです。
コックローチ、ぷしゅ～

[1272: 住民板ユーザーさん]

>>1269 住民板ユーザーさん2さん

実際なんにもできないんだね。

[1273: 住民板ユーザーさん]

ところで内部情報流失とやらで告発するとかどうなったんだ。口だけかヽ(´▽`*)ゝあ～ぃ!

[1274: 元理事会役員]

連中はおそらく相当ドキドキして、ビビっているのでそょうね。
探りを入れる書き込みが増えてきました。

ここを見ている一般居住者の皆さん
この心理戦にまんまと乗ってはいけません。

総会当日まで箝口令で行きましょう！

おそらく連中の事ですので、一般居住者を装って書き込みをしてくると思いますが、決して騙されてはいけません！

総会当日まで一般居住者の書き込み無用です。

[1275: 住民板ユーザーさん]

>>1274 元理事会役員さん

孤軍奮闘お疲れさんですヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[1277: 住民板ユーザーさん1]

総会当日は家族旅行なんで理事会一任で紙だしました～

[1278: 住民板ユーザーさん]

副理事長さん来期もやってくれるんですね。

[1279: 居住者Ａ]

>>1278 住民板ユーザーさん　

残念ですが無理だと思います。理由は総会当日にマンションにお住いの法律に
お詳しい方が御説明されますので、総会にお越し下さい。

[1280: マンション検討中さん]

反副理事長派は以前クリスマス会で散々飲み食いして管理費を使いまくった仲良しグループでしょうか？

[1281: 住民板ユーザーさん1]

ありましたね。40万くらい使ったんだっけ。

[1282: 元理事会役員]

>>1280 マンション検討中さん
それはその年の総会で決算承認を受けている。これから総会の自分達の心配をした方がいい。

>>1279 居住者Ａさん
箝口令って言いましたよね？もう 書き込まないで下さいね。

[1283: 住民板ユーザーさん2]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん
あのときは随分理事会たたかれていましたよね。あの年だけですからね。あんな豪華な飲み会は。

[1284: 住民板ユーザーさん2]

>>1282 元理事会役員さん

元理事会役員とかいってるけど、大したことしていないんでしょ!(^^)!

[1286: 元理事会役員]

>>1284 住民板ユーザーさん2

大した事はしてないが、悪い事もしていない。

火の無いところに煙は立たない。

なぜGoogleで「クレストグランディオ」で検索するとこのスレが一番上に出るのか
分かるか？　企業がSEO対策で多額の投資をしてまで上位表示させようとするのにな。
Googleのクローラーは単位時間内の同IPデバイスは複数カウントしない。理事会側
の2人が毎時間アクセスしても上位には表示されない。あんたら以外の多くが相当数
アクセスしてるって事だよ。

人を攻撃すればその倍以上はヤラれる覚悟でな。

[1288: 住民板ユーザーさん1]

元理事会役員の仲間その1さん、もっと前向きな投稿しましょうね(^.^/)))~~~bye!!

[1293: 住民板ユーザーさん1]

不満があるなら立候補して理事長にでもなってくださいな！

[1295: 住民板ユーザーさん]

>>1291 元理事会役員の仲間その1さん

随分とエキサイトしてますね。みっともないですよヽ(´▽`*)ゝあ～ぃ!

[1298: マンション住民さん]

くだらない争いだな!!副理事長が私利私欲に走っているのなら、区分所有者みんなで次回の理事会には入らせないようにすればよいのに。立候補したところで阻止すればよいのに。頭が良いから自分の好き勝手に出来るんですよね。それ以上の方が立候補して出来ないようにしてくれれば良いんですけどね。マンションに住んでいる詳しい方がいるって書いてありましたが、その方が是非立候補してマンションを変えて頂きたい。

[1299: マンション住民さん]

1279さん

その意図は・・・。
何がなんでもやると思いますよ・・・。

[1300: 元理事会役員の仲間その2]

>>1299 マンション住民さん　

私 居住者Ａさんではありませんが、意図は総会で明らかになりますよ。

裏では居住中の有識者を含め、皆さんで集まって何回も話合いしてたんですよ。
前々回の話合いが終わった後に、ブル子を抱いてる男に遭遇した時は少し驚き
ましたが…（爆）

[1302: マンション検討中さん]

まあ、総会は副理事長さんの独壇場になるだろう。

[1303: 住民板ユーザーさん1]

管理会社を変更させたのは素晴らしい判断ですね。ゴクレ業績悪いですし、このままだったらいいようにやられていましたね!(^^)!

[1304: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃるとおり！
そのとおり！

[1305: 元理事会役員の仲間その3]

自画自賛だか、フレンドリーなブル子パパだか知りませんが！
管理会社変えても管理費は変わらない！
三流の会社しか選考に入れない！
現役員も知らない間に勝手に決めた！
居住者の個人情報が勝手に流出してる！
マンションの共有資産である照明器具を総会決議も無く処分した！

これが立派な理事会か？

特に共有資産の独断的な処分は大変な事だ！雑草抜くのとは違う！他人の資産を勝手に捨てたという事だ！

総会の時に居住者の前で詳しい説明があるから楽しみにしとけ！

[1306: 住民板ユーザーさん1]

照明器具が故障していたのはGCCも巡回で把握していたはずで、修理申請出さなかったのも問題である。GCCにも当然ながら追求する必要がある。

[1307: 住民板ユーザーさん1]

GCCも三流なので全く問題ない。住民投票できちんと決まったので何ら問題なし。個人情報流失に関してもGCCに追求したほうがよい。まあいろいろGCCのHPに個人情報の取り扱いについてってでているが。

[1308: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに依然、立体駐車場においてある植木が枯れた事があったけど、これってGCCが給水器が故障している事を知っていたにも関わらず放置していた為みんな枯れちゃたんだよね。知ってた～(+。+)ｱﾁｬｰ

[1309: 住民板ユーザーさん2]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

当時の理事会は何も動かなかったですよね。誰がやってくれたんですか。おわかりですよね。

[1318: 住民板ユーザーさん1]

>>1309 住民板ユーザーさん2さん

そうだったんですね。納得しました。

[1320: 住民板ユーザーさん1]

>>1305 元理事会役員の仲間その3さん

当然の事だけど、ちゃんと管理会社にも追求してくださいね！

[1321: 元理事会役員の仲間その3]

>>1306 住民板ユーザーさん1

照明器具が故障していた事は問題ない。居住者の子供達が踏み荒らした事が原因だ。
問題は共有資産である中庭の施設である照明器具を勝手に外して勝手に捨てた事だ。

それと現代の日本における社会的通例として、自分のやった事を功績として自賛し、
自ら人に言って賛美を煽るのは恥ずべき事だ。

分かり易く言うと「ぼくちゃん ちゅごいでちょ？おりこうたんでちょ？」と言って
る三歳児と同じ程度と言う事だ。「私が理事長やってた時…」「私が理事長だった…」
過去の事を言っても今の日本人には何も響かない。過去の事を言うのは老人である
証拠。先見の明をもってこれからのマンション管理と居住者の高齢化を考える様な
発言が求められているんだ。

[1324: 住民板ユーザーさん3]

理事会も適当にあしらっているんでしょうね。

[1327: 元理事会役員の仲間その1]

[No.1250～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1328: 契約済みさん]

何か変わるのかな～。
楽しみだな～。
副理事長どうなるのかなぁ～。
癒着どうなのかなぁ～。
真実はわかるのかなぁ～。
何とかしてほしいなぁ～。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

元理事会役員さん、総会はどうでしたか。コメントがありませんが。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

結局口だけだったんだね

[1331: マンション住民さん]

このマンション楽しくない。何も上手くいかない。

[1332: 住民板ユーザーさん1]

詳しくお教え下さい

[1333: マンション住民さん]

詳しく教えてよぉ～

[1334: マンション住民さん]

あれだけ盛り上がっておいて結局これか!!
まぁだいたいこうなることは予想できたが・・・。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

管理会社がナイスに変わってから静かになりましたね。やはりゴクレが騒いでいたのか。

[1336: マンション住民さん]

aveのサイトを見るとオープンが6月3日になってるのに、全然オープンする感じがないですね。いつになったら出来るんじゃい。

[1337: マンション住民さん]

結局aveは出来ないのです。

[1338: マンション住民さん]

このマンション何やってもポンコツ。環境の変化もないよ。スーパーより交通機関なんとかしてくれー。末吉橋いつ工事するんだ？20年後かな？引っ越せる余裕がほしい

[1339: 住民板ユーザーさん1]

ああ、確かに何をやってもポンコツだよ。
新管理会社の体制になって丸々ひと月を過ぎたが、いまだに理事長が決まっていない。
明日（7月8日）の理事会には必ず今期の全理事の参加を呼びかけるメールを管理会社が全理事宛てに送ると言った前代未聞の事態です。
そして前期から留任の理事二人は、頑として副理事長しか引き受けないという丸見えの態度です。
これからやりたい放題を行うので、責任を問われる理事長を引き受ける訳がありません。
また、欠席裁判で就任した似非理事長が副理事長の操り人形になるのでしょう。

[1340: 住民板ユーザーさん1]

あのー クレストに戻ってというか 入居一年未満のものです。 この度、あみだくじにより 今期の理事長になってしまいました。 海外から戻ったもので 浦島太郎状態に加え この口コミをみて驚いています。 入居するのが遅くなりましたが 13年前に夢をもって購入した家なので 大事にしたいのは 皆さんと同じです。 そんなに 続投の副理事長はやばいんでしょうか。 マジにやばいんなら 傍から文句いうよりか ちゃんと伝えて 理事降りてもらう方がいいと思いますし、私のできることなら 色々やってみます。 口コミの範囲ですが 輪番制なのに ダラダラと理事やってるのは変ですよね。 それぞれの正義感はわかりますが 人それぞれってところを自覚するべきですね。
ご意見をこの場所で求めるのがいいのかわるいのかさえ 分かりませんけど クレストの事 真面目に考えている方のご意見を伺いたいです。 逃げるわけではないですが 当て馬になるだけとか 現理事会の責任だけ押し付けられるのはマジ勘弁です。 御手柔らかにお願いします。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん

私は前期から留任して、今期も副理事長を行っている２人に対して非常に不信感を持っている者です。

今期理事会にも私に対して常に情報提供をしてくれる内通者がおりますので、あみだくじで理事長を決定したことも、お祭りなど全て聞いております。

頼りになる留任副理事が、お粗末でポンコツで笑ってしまいます。

「前期から留任される役員様は、管理会社変更に伴い、管理組合運営を適切に引継ぎ、補助するため副理事長を務められるとのことですので、理事長は新役員様の中から選任していただく予定です。
御理解・御協力の程よろしくお願いします。」
↑それなら、管理会社を変えた自分たちが
責任を持って理事長をやればいいんです。

あなた様のおっしゃるとおり、たとえあみだくじでなってしまったとしても、他の理事が違法なことはもちろん、常識の範囲を超えたおかしな事を行ったり、管理会社に対して理不尽な要求を行おうとしたら、やはり理事長にも責任が問われる事態になりかねませんので、管理規定や関係法令を遵守したうえで、暴走にブレーキをかけなければならないと思います。

はっきり言って、現在の管理会社（ナイス）と留任の理事は蜜月関係に有りますので、これから始まる大規模修繕工事なども、一般的には複数の会社から見積もりや提案書を取得して行いますが、ナイスから提示された2～3社程度の相見積もりだけでろくに精査もせず、格安の（ナイスの息のかかった）特定の業者に出来レースで決定して無駄なお金（約10億）を支出するに違い有りません。

それから、管理会社から不要不急のムダな工事の提案や製品の購入等の斡旋が増えると思われます。

以上のようなことも踏まえて、
ご自分に責任だけを押し付けられるのを避けるためには、理事会において行っている内容や決定事項をグランディオニュースなどを通じて居住者へ守秘義務が有るものを除いて全てをオープンにする事です。

また、居住者に賛否を問うて決定する事項については、期日的に余裕を持って告示する事です。前期理事会は居住者がじっくりと吟味する期日を与えずに管理会社の変更に踏みきりました。

まあ、もっとも前期理事会から留任して今期も理事をやっていて、もし何かがあって管理組合や理事会が被告人となり裁判沙汰になった場合、「俺は副理事長だから、責任は無い」とは言えませんのでご安心ください。

今期理事長のあなた様は、理事会の最終意志決定者は理事長であることを認識して、理事会の場を留任組の副理事長の独壇場にさせないことであります。

前期理事会は副理事長Sの独壇場となっており理事長は操り人形のお飾りで惨めなものでしたよ。

最後に大切なことを一つだけ言っておきます。
この掲示板は、留任組の理事の２人も間違いなく見ております。
そして、居住者もみんなが思っている以上に見ております。
密かに見ているだけで一切書き込みはしない居住者もたくさんおります。
ですので、書き込みには十分に注意してください。

私も留任理事の２人が読んでいるのを承知のうえで書き込んでおります。

あなた様の想いは、ここに書き込んだことにより、かなり多くの居住者に伝わっていると思いますので、今後は理不尽なことやヤバいと思うことが有れば、副理事長だろうと蹴散らして多くの居住者を味方にまわし相談する事です。
そのためにも、オープンにすることです。

長文になりましたが、以上です。

[1342: 住民板ユーザーさん1]

あみだ理事長です。 アドバイスをありがとうございます。 オープン性の重要性に激しく同意し、実践を心掛けます。 基本 正直に 思ったことを言うタイプなので 難しいことは抜きに 不正とか暴走っていうのはないのかなと思ってますが気を付けます。 大型マンションなので色々ありますよね。 引継ぎ期間もあり四月から理事会にオブザーバーしてましたが そこまで滅茶苦茶でもないですよ。 特に前理事長はお飾りだったとかは撤回してほしく 私に言わせれば 一番大人でナイスミドルな方でした。
大型改修工事が直近のテーマですかね。 公平性を最優先して時間がかかるかもですが 住民アンケート出しまくることになろうかと思いますので よろしくお願いします。

[1343: 住民板ユーザーさん2]

そういや第七通用門だっけ？ずっと壊れたままだよね？ゴクレからナイスに変わった理由の一つが第七通用門が壊れてたのに放置してた、って事だったよね？？
あれは門扉のアルミ枠が特注で早くても二週間はかかる代物だったはず。
それをあの二人（笑）が突っ込んでゴクレ外しの大きな要因になったよね。
で？あの門いつ直んの？（笑）結局全然何一つ変わらないんじゃね？？
良くなった事なんてあるのかい？

[1344: 住民板ユーザーさん1]

今日朝出勤時に管理人さんが掃除していた。ゴクレとは違うね。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

ああ、確かに掃除をしているのは結構な事だがな。
6月から新しく着任した管理人はマンション内でよくゴミ拾いしているよ。
しかしだな、その際に擦れ違っても無愛想で挨拶ひとつしない。
挨拶は人間のコミュニケーションの入り口としての基本中の基本である。
ナイスコミュニティーが笑っちまうぜ。

挨拶ぐらい、キチンとするように理事会で指導されたい。

[1346: 住民板ユーザーさん2]

ナイス『コミュニティー』（笑）
良くなったとこ「管理人が掃除してる」草生えるなwww
そんなことのために住民全戸に口座振替の再手続きとかクソ面倒なことさせたワケ？？
これからいろいろ出てきそうだし改めて何かやらかしてくれそうだし、なんかあった時は理事会の責任重大だねー。
全理事会の役員全員なんかあった時はあんたらの責任になるってあの老害副理事長と全理事長が明言してるし、多数の人が録音してるからな。

[1347: 住民板ユーザーさん2]

全理事会→前理事会
全理事長→前理事長
老害副理事長→前期も今期も老害副理事長

訂正よろ

[1348: マンション住民さん]

新理事長様
頑張ってください!!
マンションを良くしていきましょう。
副理事Sに負けないでください。
住民みんなで応援しております。

[1349: 住民板ユーザーさん1]

関係のない話で申し訳ないのですがお聞きしたいです。玄関の人感センサーですが夏になると勝手にしょっちゅう着きませんか？便利なのでできればオフにしたくないのですが皆様のおうちではどうですか？？

[1350: マンション住民さん]

>>1349 住民板ユーザーさん1

切 自動 連続入 スイッチの下にある曲面部分に透明で左右に動くカバーがあり、
左右に動かす事で感知領域を調節する事ができます。このスイッチは熱感知式
ですので 玄関扉に日があたって温度が上昇すると誤作動を起こす事があります。
また スイッチ自体が白熱灯器具用ですので、玄関ダウンライトにLED球を取付
けますと点滅 誤点灯する場合もあります。