クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1200: 住民板ユーザーさん1]

ナイスで決まりました！

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 マンション検討中さん
わざわざ検討板に出向いているのは何かを正当化する為ですか？
色々なマンション掲示板でしつこく悪評流しているみたいですが？

[1202: 住民板ユーザーさん5]

>>1200 住民板ユーザーさん1さん
我が家はナイスに一票入れたので決まってよかったです。

[1203: マンション住民さん]

どこになっても同じだよ。

[1204: 住民板ユーザーさん5]

>>1203 マンション住民さん
少なくともゴクレよりかはましでしょ！

[1205: マンション住民さん6]

>>1204　 住民板ユーザーさん5

そうですね　このマンションはクレーマーが多いですからね

ある事無い事クレーム入れればそれに乗じてクレーマーもどんどん増殖するでしょ？

「やっぱりナイスじゃダメだなぁ」ってなった時は今期の理事長 副理事長が責任を
取るんでしょうね？

いやいや… 大変ですねぇ…

[1206: 住民板ユーザーさん5]

>>1205 マンション住民さん6さん

いやいや良くなったら流石理事長！今期は違うねぇなんて事になるかもね！

[1207: 住民板ユーザーさん1]

管理会社がナイスに決まった途端すっかり静かになっちゃいましたね。やはりゴクレの嫌がらせだったんでしょうか？

[1208: 住民板ユーザーさん1]

ん

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82...

[1209: 住民板ユーザーさん1]

鶴見駅前のロイヤルタワー横濱鶴見って、ナイスが分譲したマンションなのに、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社なんですね～

自社の目の前のお膝元にある、それも駅前のランドマーク的タワーマンションの管理を自社で行わない理由は何ですかね～？

エントランスに来ているナイスの社員に聞いてみようかな～

まあ、聞いても無駄かなぁ…
「大規模のタワーマンションを管理するノウハウが無いので三井不動産レジデンシャルサービス株式会社に丸投げしています」と正直には言わないかぁ～

https://www.rehouse.co.jp/toushi/bkdetail/FL2V4A04/

[1210: 匿名さん]

>>1207 住民板ユーザーさん1さん

こんな所でとやかく言っていたって何にもならないからですよ。

どんな掲示板でも、掲示板なんかでとやかく文句タレてる奴なんて、面と向かったら目も合わせて話せない気が小さくダサい人間ばかりですよ。

[1211: マンション住民さん]

掲示板で、大口叩いているような人がたくさんいる？マンションです。何年か前に投稿したら、嫌なら引っ越せ、出ていけと、コメントされました。ここの理事会は第一期から、クリスマス会などのイベント重視でした。管理会社変更となった今、私達住人も変わるべきです。近所のマンションから比べたら、防災も管理状態も下の下。住人一人一人が、現状と向き合う事が大切だと思います。

[1212: 入居済みさん]

>>1211 マンション住民さん　
防災的観点から言えば、もし末吉橋付近でマンション側の土手が決壊したら、
このマンションは2階付近まで浸水するでしょうね。電気が止まり、排水ポン
プが動かないので、いつまでたっても水は引かず、水道 ガスも使えない大き
な死の箱舟となるでしょう。水が引いた後は土壌の汚染も否めません。

大手のマンション組合では屋上のエレベーター機械室等に非常用の食料や水
を備蓄しているところが増えてきてますよ。

[1213: 住民板ユーザーさん6]

>>1212 入居済みさん
そのような対策を行うのも良いことであり決して否定はいたしませんが、
基本的に自分の身は自分で守ることが重要であり、
非常用の食料や水などの備蓄も各戸で行い管理する事が基本だと思います。

また、おっしゃるとおりに鶴見川の決壊などが発生したら、
その時点で速やかに安全な場所へと避難する事となり、
マンション内のどこかに食料や水などを大量に備蓄していても、
それを持ち出し避難する事は実質的には困難となります。

もちろん災害にはいろいろなパターンが有りますので、
この限りではありませんので無駄な対策とは言いませんが、
基本的には各戸の居住者一人ひとりが日頃から防災意識を持って、
非常食や水の備蓄や非常用持ち出し袋などの準備を行い、
賞味期限などの管理を行うことが一番です。

地震、津波、火事、大雨による川の増水など色々な災害が想定されますが、
その時に即刻避難するか否か、どのように行動するべきかなどについて、
判断するのは自分自身です。

ハッキリ言いますがマンション管理組合や管理会社は、
非常時における居住者の行動についての判断なんかしてくれないし、
助けてもくれません。

管理組合や管理会社はあくまでもマンション管理が仕事です。
過度にマンションの管理組合や管理会社を頼りにしてはいけません。
頼りにしすぎると、また新しい管理会社に対しても不満が出て来ます。

災害などの非常時に信じられるのは、自分自身の判断になります。

[1214: マンション住民さん]

1213さん、このマンションの個人には、災害防災なんて考え無い人いるんだから。その時が来たら、自分が何もしてこなかったことも考えず切れるよ。だから、マンション全体の緊急管理だよ。

[1215: マンション住民さん]

中庭の壊れた照明器具 撤去されたみたいだけど、何の告知も無かったよね？
誰が勝手にやったのか知らないけどさ！たかだか照明器具でも あれは共用部
の共有財産だよね？区分所有者の共有財産を誰の勝手か知らないけどさ？

マンションの共有部の共有財産を個人の勝手な判断で撤去するってのはおかし
くねぇかい？例えて言えば個人の勝手で駐輪場を撤去したようなもんだな？

13日の定期総会でボロクソ言ってやろうか？

誰だ？共用所有の財産を勝手に捨てたのは？理事会か？管理会社か？

[1216: 居住者X]

>>1215 マンション住民さん
照明器具の撤去は言われるまで気付きませんでしたね。
おっしゃるとおり告知なしは管理規約違反ですね。

それから、13日には定期総会は無いんじゃないですかね？
本日でもう14日前を切っておりますが、同じく何の告知も投函されませんし、掲示もされておりませんので、まだまだ先なんじゃないですかね。

それから最近、グランディオニュースが掲示板に張り出されるだけで、各戸に投函されなくなりましたね。
理事会が手を抜いてるの？
管理会社が手を抜いてるの？

[1217: 匿名]

>>1216 居住者Xさん
だから私が1210で言ったでしょ？
今期の理事会は掲示板でしか意見を発信出来ないんですよ。

[1218: マンション住民Ａ]

1215 マンション住民さん
大変な事になりましたね。区分所有法 第17条 一項にある通り、「共用部分の変更（その形状又は効用の
著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決
議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」とありま
すが、臨時総会で決議された事項ですか？決議されていないのであれば、区分所有法違反として理事会責
任者に現状の復旧と謝罪を要求する事ができます。

共用部の照明は建物の意匠に大きな効果を発します。意匠とは不動産の価値に大きく関わる事項です。例
として言えば、「ある棟の3階だけ廊下の照明が点灯していない」としたら、その3階は不動産価値が下が
りませんか？不動産価値が下がるという事は、個人資産が目減りすると言う事でしょう。

理事会の勝手か、管理会社の仕業か 定かではありませんが、裁判レベルの重大案件です。過失事項として
は他に例を見ない程の無謀な行為ですね。

さて… 私 このマンションに在住するマンション管理士ですが、訴訟に賛同される方はいらっしゃいます
でしょうか？

[1219: 住民板ユーザーさん6]

>>1218 マンション住民Ａさん
今期の理事会には色々と黒い噂もあり
普通のマンションでは有り得ない
三度もの度重なる臨時総会や、その臨時総会を開催するに当たり
告示時期についても余裕のないギリギリの1週間前などが繰り返され
強引な物事の進め方、または強引に進めやすくするために
すべてギリギリのスケジュール感で行っているように見えて
一言も二言も文句を言いたいです。

このまま、一部の理事の個人的感情や利害関係により
このマンションを我がもののようにされて
スラム街のようにされてはたまりません。

多数の居住者が参加して、
そのような行動を起こすのであれば賛同します！

そのためには、どうアクションを起こしますか？
まずは述べられているような区分所有法違反の事実などについて
書面を全戸にポスト投函しますか？

やりまひょ！やりまひょ！

「区分所有法違反の事実など」の「など」の部分にはいろいろと含まれますよね？（にやり(-_-#) ﾋﾟｸｯ）