クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[877: マンション検討中さん]

管理会社変更に1票！

[878: 名無しさん]

管理会社を変更するは構わないと思います。
ただし、今の理事会はしい精査がなされていません。
管理会社を変更するなら、それに見合った準備をすべきで、公平なプレゼンテーションや金額の入札など、きちんと競合させるべきではないでしょうか。今回の説明では、何らそれらの準備はされていません。
このような案が通るのであれば、意図的に現管理会社に難癖をつけ、自分の息のかかった業者を連れてきて管理会社に据え、利益供与を受ける、などというようなことも出来てしまいます。
理事会はこれらを精査し、管理し、居住者に理解を得られるよう分かりやすく説明する義務があると思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[879: マンション検討中さん]

>>878 名無しさん
これからやるんでしょ。管理会社変更決まってから。この管理会社酷かったからな～。

[880: 住民X]

まあ、私も管理会社がどこに変わろうと
無事に暮らしていければ関係ないです。

でも、管理会社が変わって
現在と同等の管理費を徴収され
現在よりも品質が同等
もしくは下がったなんて事には
ならないようにしてほしいです。

また管理費を下げて
安かろう悪かろうも
やめてほしいです。

この点だけを理事長さんや
その他の理事さんには
約束して欲しいです。

[881: 住民板ユーザーさん2]

先日配布された書類には「5月末日でゴクレとの管理委託契約を解除」と書いてありましたが、
5月は定期総会が有り、理事役員も任期満了ですよね？ 6月初日より新しい管理会社と新しい
理事役員が理事会運営に携わります。ここでっ！ 今までの経緯を知っている者が理事会に留
まった方がいい！ と言う事で 理事会好きの方はまた立候補するシナリオ！（笑）

[882: 匿名]

>>881 住民板ユーザーさん2さん

入居当時素人が理事長やって管理会社になめられたのがいけなかったね。今の理事会は心強い!(^^)!

[883: 住民板ユーザーさん8]

なんだそのあからさまな自演はwww草生えすぎる。

[884: 住民板ユーザーさん2]

>>882 匿名さん　理事長で玄人なんてほんの一握りですよ？ 私は理事会を私物化する独裁
玄人理事長より、素人が集まっていろいろ意見を出し合ってみんなで考える暖かい理事会が
いいですよ。

[885: 匿名]

>>884 住民板ユーザーさん2さん

理事会の出席率ってたいしたことないんですよね。

[888: 住民S]

[No.886～本レスまでは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[889: 住民板ユーザーさん8]

そうえいば、これから見積もり取る、取ってます、来週には出てきます。これからやります、やってます。
って支離滅裂な説明の後、現管理会社との引き継ぎがちゃんと出来るのかについて質問が出たけど、引き継ぎなんて簡単ですよ。1ヶ月で十分に出来ます。って言ってたなぁ。この事忘れんなよ。出来なかったとき逃げんなよ？
みんな聞いてたし、言質も証人もたくさんいるからな。頼りになる理事会さんたちよ。

[890: 住民板ユーザーさん2]

>>885 匿名さん　私 恥ずかしながら理事会出た事が無いんで知りませんでしたが、出席者って少ないんですか？

[891: 住民板ユーザーさん3]

>>889 住民板ユーザーさん8さん

俺も説明会でその言葉をハッキリと
聞きました。
絶対に忘れません。
って言うか録音してました。

これは、嘘でもハッタリでもないが
俺の義父は某財閥デベロッパー系の
マンション管理会社にて現役です。
だから当然だが、グランディオニュースも見せて、説明会の録音も聞かせて
色々と知恵を拝借している。

たとえ今回の議案が可決してしまっても
後々に少しでも問題が発生したときに
黒幕を叩き潰すためにね…

まずは、管理会社を変えるためには
問題点の整理を行って、変更する理由付けをして、居住者に説明をしなければならない。

次に、複数の管理会社に募集をかけて、見積もりのための現場調査を必ず行う。

見積もり書が出てきたら、内容の精査をしっかりと行い、現在マンションが抱えている問題点解決のために、どの様な対策案が盛り込まれているかをチェックする事がとても重要である。

見積もり書をもとに、候補を2社～3社に絞り込み、絞り込んだ全社より管理組合と居住者に向けてプレゼンテーションを行う。

プレゼンテーションの後に、居住者からアンケートなどを取り、その結果から1社に絞り込み、暫定的な仕様書などを作成することで内定となる。

内定した管理会社から居住者向けの重要事項説明会はマンション管理適正法で必ず行わなければならない。また、この重要事項説明会の開催通知は最低でも1週間前に全居住者に通知しなければならない。

重要事項説明会の後に臨時総会を開き、管理会社の変更の審議を行う。

可決したら、現在の管理会社に解約の通告を行い、新規の管理会社との契約を締結する。

それから、新旧の管理会社の引き継ぎを開始する。

通常、新旧の管理会社での引き継ぎは、平均で3ヶ月～4ヶ月をかけて行う。
このこともあり、旧管理会社へは解約の最低3ヶ月前までに書面にて通知しなければならないのである。

これだけの流れをこれから5月末までに出来るとは思えないんだよね。

あっ！、そういえば、もうじき見積もり書が出てくると言ってたが、と言うことは、既にマンション内の現場調査も済んでいると言うことか…

それって、総会に諮るほどでは無いかもしれないが、グランディオニュースなどで「管理会社の変更の検討に取り掛かりました。そのため見積もり書作成のための現場調査を行うため、募集をかけた管理会社がマンション内に出入りをします」といった通知やPRをするべきじゃないのかな？

それとも、現場調査なしでテキトーな見積もり書か？

それに、今回の説明会だって、議案書が1月29日に投函されて、翌々日の31日に1回目、6日後の2月4日に2回目でしたよね。
管理会社の変更という、重要事項説明会に準じるような内容の説明会を何れも開催通知から1週間にも満たない期日で行うことは、明らかに違法に近いものであり、「ちゃんと説明会を開いてます」とは到底言えませんな。

こうやって冷静に考えると、おかしな点が色々出てくるな～

だから、たとえそうでなかったとしても、今回の管理会社の選択は出来レースで、裏に何かがあると言われるんだよ。

[892: 危険な居住者代表して]

だいぶ、掲示板も炎上してきましたね～
読んでいて楽しいですよ。

しかし、この黒幕さんも詰めが甘いね～
ここまで炎上させてしまうとは
さっさと取り下げちまえばいいのに
あまり利口な奴じゃないね。

550世帯もあるマンションの掲示板でよぉ
ここまで黒幕さんのブラックホールが
露呈してヤバいだろうよ。

この世帯数の中には
警察、法務局、マンション管理に詳しい法律家、マンション管理適正法を所管する国交省、税務署、etc.
何者がいるか分からないよ。

黒幕さんの口座の金の流れまで調べられちゃう
かもよ～

だから、あまり色々と書き込むとヤバいぜ～

まっ、俺もそういった職業なので

忠告までに…

[893: マンション住民さん]

このマンションを昨年中古で購入し、現在 区分所有者となっております。
私 現在大手デベロッパー関連のマンション管理会社に勤務しております。一般区分所有者として書き込みさせて
頂きます。私の知りえる範囲で、通常 管理会社を変更するに伴い、当マンション世帯数からして2～3ヶ月での
業務引継ぎは無理です。多くの方は管理費引落し口座の変更手続きだけかと思いがちですおが、裏では事務方の過去
工事来歴他、個室対応業務等々をデータベース化、同時に過去の組合理事会詳細、館内工事履歴当のデータベース
化で１～２ヶ月を要します。その他 現場での電気 設備 建築の引継ぎ業務があります。現場では鍵の引継ぎがあり
引継ぎには理事長と２名以上の理事役員の同席が必要となります。管理業務サービス提供の一環として一般的な引継ぎ業務には時間が足りません。この引継ぎに関わる人員も他と掛け持ち物件もあり、専任で従事する事は間違いなく
不可能です。老婆心ながら申し上げますが、この物件規模で２～３ヶ月の期間での引継ぎはまず無理だと思います。
引継ぎ不十分の中で十分なサービスの提供は皆無に等しいと思います。管理業務に従事する立場として、本職として
御注進申し上げます。1ヶ月足らずでの管理教務移管は無理です。今一度 お考え頂く事をお勧めいたします。

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>889 さん
説明会に出ておられたなら、もちろん聞いておられたと思いますが、例の見積取ってます、な2社は最大手でもなければ、この大型マンションの管理会社としてふさわしいところでもなさそうですよね？
そして、説明していた理事長と副理事長は大手から見積もりを取るつもりはないと明言していましたよね？つまり大手は入れないということです。
なぜ「大手からの見積もりを取ろうとしないのか？」「地元の中堅クラスたった2社からの見積もり、しかも来週に出てくるらしいもので金額も不明なのにこの大規模マンションをその業者に任せるつもりなのか？」「そこまで地元ということだけで小さい会社に任せようとするのか？」
他にも、ちゃんとした入札、プレゼンなどの公平性がなく、居住者への情報開示もなく、現管理会社の小さな不手際をいじめのように挙げ列ねて管理会社を変えることだけを総会議案として変更不可な状況にして上げてしまう。
これで何か裏があるんじゃないの？と思わない人は、例の一人だけ挙手していた人以外はいないと思いますけどね。こっちは疑惑だらけですよ。

決してみなさんは管理会社を変更することに反対しているわけではないと思うんです。
この、不透明で誰も納得していないことを強引に一人の人間が推し進めようとしていることに、疑問を感じているのです。
やるのならちゃんと居住者の意見を反映して、公平性を重視、オープンにして一年くらいかけてプレゼンしてやるべき。
ただ管理費用が下がれば良いというものではない。リプレイスの危険性を十分に検討すべきです。リプレイスの危険性について書いてあるのでよく読んで見てください。
今の状況の危険性がよく分かるのではないでしょうか。このようなことを避けるため、慎重にやる必要があると思います。
決して、2月4日に説明会、2月18日の総会で現管理会社を切り、これから見積もりとりますな業者へ委託するような問題ではないことが、常識で考えればすぐに、分かるはずです。

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/04/17/142600

[895: 住民板ユーザーさん8]

連投すみません。
こっちの方が今の現状に対して起こる可能性が高いですね。
ご参考までに。

https://blogs.yahoo.co.jp/arcstarcmco/27900350.html?__ysp=44Oe44Oz44K3...

[896: マンション住民さん]

第一期の理事長に、どうしてゴールドクレストが管理会社だっのか聞きたい。建設販売とセットだったのかな？

[897: 住民板ユーザーさん2]

右京さんの独り言

さて、500数十世帯もあれば恐らく、半分くらいは委任状を出しますから、総会の決議については、強引にやれば取れそうですねぇ。。
この理事会はそれを分かっててやってますねぇ。次の管理会社をはっきり決めていないのに、管理会社の契約更新差し止めを大急ぎで、先に変更の出来ない総会議案に挙げてしまっている。なんのためでしょう？

新たな管理会社候補はたったの2社で、大手でもなく現時点では見積も取られていないとか。準備期間としてはいささか時間が足りなさ過ぎますねぇ。
先日の説明会でも、もちろんこの話が出たそうですが、理事会は管理会社を変更する利点については、なにひとつ説明せず、じゃあ今の管理会社でいいと言うのですか？と何度も繰り返したそうです。
誰も今の管理会社で良いとは言っていないのに、、引っかかりますねぇ。
時間が足りなければ皇室でさえ、ご婚儀を延期するこの世の中で明らかに準備が足りないのに急ぐその理由とは、一体何でしょう？

ここの掲示板の中にもそのような意見があるようなのですか、この理事会の中には管理会社を変えてから来年も引き続き、理事会に残ると言っている人などはいませんか？
それは次の役員改選でこの管理会社を変えるという話がなくなると困るから、それを見届けるためですかねぇ。そして近々、大規模修繕が始まる。さてこんなに急いで管理会社を変えて一体、誰が一番得をするのでしょう。

おっと、細かいことが気になってしまうのが僕の悪い癖。ふふっ。

角田課長
「暇か？」
いいえ、暇ではありませんよ。

[898: 住民板ユーザーさん2]

>>896 マンション住民さん
聞きゃあ良いじゃねーかよ