コスモフォレスタ第２章・購入者＆購入希望者専用

[箕面とともに]

管理人さん英断により購入者＆購入希望者専用となる運びです（管理人さん感謝です）
購入者＆購入希望者となっていますがこのマンションが気になる方やモデルルームを見学された方
などみなさんで有意義に意見交換しましょう。このマンションのここが良い、ここが悪いなど
お聞かせください、またお店や施設なと近隣周辺のちょっとした話題もあればいいな〜
これからより良いスレになるようにいろんな話題お聞かせください

気持ちも改め第２章を展開しましょう

[101: 検討中、急がなきゃ！？]

リクルートの住宅情報タウンズを見たら夜景、風呂も１６２０と
大きくて魅力を感じています。住宅情報によればシャトルバスが
あるので安心！という感じの記載ですがこの掲示板を見ていたら
ちょっと躊躇しました。どちらが本当なのでしょうか？

[102: 匿名はん]

まあ、ここでしたら、新しく彩都に建つ駅近マンションのほうがお値打的、生活的にもお買い得ですね。
今すぐ欲しい人は別でしょうけど。
１年前まで検討してましたが、色々な問題が発覚し止めました。
もうすぐ完売しますよというＤＭが届いたんで覗きにきたんですが
リクルートさんの強力営業とあんなに販促してても、まだ売れ残ってたんですね。
確か建ってから半年以上、経ってましたよね。
やむなく数年後、転売になんて、なった時はどうなるんでしょうか。
永住することが絶対条件ですね。

それと掲示板を見てまして住民の方々と仲良くやっていけるかも心配です。
神経質な方が多すぎると生活が息苦しくなってしまいますからね。

[103: 当の住人２]

１０１さんへ何に躊躇されたのかがわからないですが時間帯に関してなら夕方からの運行なので
朝の通勤やさまざまな活動に利用したいということであれば不便ではあります。

１０２さんへ辛口のメッセージですが確かに彩都に立つマンションはいいですね。買う買わないはもちろん
自由で色々なお考えできめられたらいいことですが私自身が新聞の件（86）で記述はしましたが
ある程度神経質な人はどこの集合住宅でもいると思います。ここが特別とは思いません。

まあ　いい住宅に当たることをお祈り申し上げます。

[104: 匿名はん]

萱野のあたりに駅のできる計画はどうなったのでしょうね。
少しは便利になりそうなのですが。

[105: 検討中、急がなきゃ！？]

＞当の住人２さん
レスありがとうございます。
３年後の廃止を含め、住宅情報タウンズのシャトルバス記事は誇張なのかな。

あと気になるのは門扉に新聞挟むくらいで、どなりこまないといけないほど音が響くのは
マンションの壁が薄いため？それともそれが普通なのでしょうか？

[106: 匿名はん]

＞萱野のあたりに駅のできる計画はどうなったのでしょうね。

駅の出来る計画があるんですか？実現すればかなり便利になりますね。

[107: 匿名はん]

＞検討中、急がなきゃ！？

[108: 匿名はん]

＞検討中、急がなきゃ！？さんへ
門扉を開け、玄関扉の新聞受けに新聞を入れ、また門扉を閉めるという行為をすると
その門扉の開閉音が、うるさいということです。だから、門扉を開閉することなく
門扉に新聞を挟んで、騒音問題を解決させたということだと思います。

間取りを見ていただければわかりますが、廊下側の洋室を寝室として使われている方が
多いと思います。（かくいう私もです。）少し蒸し暑い夜など、窓を開け風通しを良くして
寝ていたのですが、そんな夜は門扉の音やエレベーターのアナウンス音などが
聞こえることがあります。
深夜遅く帰宅したときなどは、足音をむやみやたらに立てないように、
また門扉もそっと開け閉めするなど、気をつけています。
神経質な人が多いとか、少ないとかよりも、マンションという集合住宅に気持ちよく暮らすための
マナーだと思います。
このマンションを衝動買いし、引越しをして4ヶ月経ちました。
引越し後に、こちらの掲示板でいろんなことを読み、少し不安を感じていたのですが
今では、こちらを購入したことまったく後悔しておりません。何故なら
ほとんどの住人の方が管理組合の理事さん達を中心に、少しでも住みやすいマンションに
していこうという前向きな姿勢でいらっしゃるようにお見受けしているからです。
それは私の贔屓目かもしれませんが・・・

[109: 匿名はん]

9年位前に、自称：箕面市のまちづくり推進課（？）の人が、

①新御堂筋を亀岡市まで延ばす。

②地下鉄御堂筋線を萱野辺りまで延ばす。

と言っていたが、真実は不明。

[110: 匿名はん]

駅ができる計画は、あんまり期待しないほうがいいかもですよ。
地下鉄の延伸工事は莫大なお金がかかりますし、採算が合う可能性は？？？ですね。

[111: 匿名はん]

住めば都ですよ。
外野からの文句が多いですが、周りで同じく買った人達から不満は聞きませんね。
私を含めて。

[112: 匿名はん]

バスで十分！地下鉄を延伸することになって、その費用を箕面市が出すことになったらどうするんです？
その分増税でもされたらかなわんわ。

[113: 匿名はん]

そうですよ。
箕面市は住んでみてびっくり！！水道代が高すぎる。
これ以上、増税されたら、たまりませんね。

[114: 入居者]

＞検討中、急がなきゃ！？さんへ
私を含め、周りの住人の意見は不満もあれど素晴らしいとこもある、つまり是々非々ですね。
ただ価格に見合った住人レベルの人が住みますので、購入者層は１００平米という広さのレベルではなく、
金額（３千万円前後）の購入者層であると考えれば宜しいかと。

まぁ皆さん平均レベルだと思いますよ。変な人もいれば、親切な人もいます。
ただ、シャトルバスは期待しちゃ駄目です。当の住人さんも以前書いている通り、
リクルトも営業さんにきちんと確認すれば「３年後は判らない」と言ってくれますから。

＞１１３さん
知り合いの市会議員の関係者とお話したところ、競艇収入が赤字になれば、ますます厳しくなるかも？とのことでした。
とはいっても、私は競艇したことないし、どうやれば競艇する人が増えるか判りませんが。

[115: 入居者その2]

ゴミ袋も規定枚数超えると有料、しかも10枚６００円だか６５０円だか。。
高すぎる！しかも不燃物などの袋は一枚目から有料！ありえない！！！

[116: 匿名はん]

ゴミ袋高いね。その10枚600円のゴミ袋しか使用できないのですか？

[117: 当の住人２]

久しぶりに来ました。さて１１６さん、ほんとゴミに関しては箕面は「えぇ？」と思うくらい厳しいですよ。
袋に関してはその箕面市と書いてあるものしか使えません。（それしか持って行ってくれません。）
着たばかりのときはよく旧住所にわざわざ捨てにいきました。

[118: 近所の住民]

ゴミ袋にはゴミ処理費用が含まれるので、専用の物しか使えません。
別に配布される、プラスチック（リサイクル）用袋に分別すると燃えるゴミの量は随分減りますよ。
我家はゴミ袋の買い足しせずに1年すごせます。（ゴミ袋小はイマイチ使えないですが・・・）

[119: 保育所OB]

保育所の件ですが
入所：4月入所なら0歳児以外はほぼOKだと思います。（1月受付）
時間：朝7時から夜７時（６時半から時間外）
送迎：なし　車が多いです　駐車場数台つづありますよ。
給食：0歳児の離乳食からすべて各保育所で手造り・おやつも手造りです。
赤ちゃんは布おむつなので洗濯が大変かも。
男性保育士も何名かいらっしゃるみたいです。

[120: 当の住人2]

ひさしぶりに来ました。さてコスモフォレスタのホムペのぞいたら残りあと５邸、３タイプとなってました。
そろそろ完売も近い？

[121: 購入検討？？？]

先日、行ってきました。残りわずかでしたね。
気に入ってるんですけど、やっぱりの虫の問題が引っかかります。
近所の知人に聞くと、ちょうどこの時期はカメムシが大量発生するそうです。
干してる洗濯物の間に入り込んで取り込む時には一つ一つはらって注意しないといけないことと、
臭いが洗濯物につくことは覚悟しないと駄目だそうです。
そんなことを聞くと悩んでしまいます。

[122: 住民です]

カメムシといえばこんなにでっかいカメムシ見たことない！！
って言うくらいデカサイズのがベランダにチラホロいますね。
カメムシって丸の形してると思ってましたが
はじめて見ました・・・ひし形のデカサイズのかめむし。
捕まえて放散させましたが、後の手が臭かったから
あれは恐らくカメムシだと思います（＾＾；
でも
カメムシは箕面に限った事だけじゃなく小さいサイズなら何処でもいますがね。
でかくても小さくでも匂いは同じでした。

[123: 匿名はん]

そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
一時、いろいろと議論がありどうなるんだろうと気にはなりましたが
思ったより早く完売しそうですね。
近所の大手メーカーマンションよりも早く売れそうです。
そこは建ってから１年くらいかかりました。

[124: ????]

＞ゴミ袋高いね。その10枚600円のゴミ袋しか使用できないのですか？

117さんの言う通り、箕面市専用の袋しか使えません。
しかも、家族数に応じて配布され、夫婦二人の場合、小さい袋なので足らないらしいです。
我が家は４人家族で大きい袋なのと、スチロールトレーやペットボトル、牛乳パックなどリサイクルに持って行くので充分です。
それと、粗大ゴミや不燃物は専用の袋を買うと高いですが、山にあるリサイクルセンターに持って行くと１０キロで４０円なので、私はいっぱいためてから車で持って行きます。

[125: ++]

>そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
もう、完売間近（２〜３戸）だそうです。先日、ＭＲに行った人に聞きました。だいぶ前に検討したときはかなり残ってましたが。
値引きも無い様なので、訴訟の件がおさまってから、それなりの評価があったということでしょうか？
これからのマンションは付加価値の時代だと思いますので、このマンションのように眺望が良い点とそこそこの管理
を続けることで、資産価値はそれなりに維持できると思います。
毎日の買い物はミニコープがあり、週末等は車さえあれば全く問題ない物件と思います。徒歩圏内になんでもある物件
ってそうは無いと思いますし、その分、環境が悪かったり。千里中央の駅前の大規模物件が買える人はそれにこしたこ
とはないと思いますが・・・

[126: ????]

駅から近く、買い物至便、公共施設もあれば、公園も。
閑静な住宅街の中でしかも桜並木に面してる。
全てがそろった物件ができそうですよ。
「箕面さくら通りプロジェクト」！！！
コスモフォレスタをずっと南下したところです。
下にあるのですが、値段はたぶんかなり上・・・でしょうね・・

[127: ????]

>値引きも無い様なので、

++さんは残念ながら値引き無しだったんですね。
私の友人の場合、○百万円引いて貰ったと聞きましたが。
こういうのは具体的な金額を公表しちゃまずいんでしょうかね。

[128: 業界通]

>そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
ここの掲示板は販売会社の営業さんが売れ残りが多くあるのに、
「完売間近（２〜３戸）だそうです」とＰＲに使って良いのですか。
「週末等は車さえあれば全く問題ない物件」とのことですが、
週末以外は車がなくても良いとは理解が出来ない。
この物件は販売会社の売らんが為の投稿が多すぎる。
購入者の皆さんが誤った判断するような情報はこの掲示板
投稿しないようにしてください。
当然業界の常識として値引き等いろいろなサービスで販売
はしておられると思います。

[129: ++]

＞業界通さん
全く誤解をしているようです。もちろん販売会社でもなんでもありません。
ＰＲなどする必要もないですし、また、この文書がＰＲになるとも思えませんが・・・
「完売間近」というのもＨＰに残り２戸となっていることからも事実だと思いますし、
主観的な部分があるにしても、問題ないと思っている人も居るということです。
「購入者の皆さんが誤った判断をするような」というのは何を意味するのかもわかりません。
もう、買ってしまった人が何を判断する必要があるのでしょうか？
＞週末以外は車がなくても良いとは理解が出来ない。
これも悪いところを見つけて評価を下げるための発言ですね。既に住んでいる人は問題ないと
思っている人が大半だということだけなんですけどネ
業界通さんこそ他の販売会社の方ではないですか？間違いでしたらすみません。

[130: 当の住人2]

先日子供のある家庭交流会というものがありここの住人のうち３０世帯前後の人が来ていたようです。
主催者のひとから聞いた話では好評でしたがあとでうるさかったとクレームもついたようです。

さてその時リクルートの人から聞いた話では残り１戸になったので今月一杯で現地販売Ｃを引き払うという
話でした。いよいよ終わりが見えてきたようです。

[131: 入居者です]

祝！完売
いろんな事言われてましたが予想に反して早めに完売しましたね。

[132: 業界通]

完売まずは、おめでとうございます。
東京の耐震偽造問題の影響で購入予定者は二の足を踏んできた。
特に安くて広いのセールスポイントの物件は相当販売に影響
あると思います。この物件もセールスＰは眺望と広さと価格、
完売してＲ社さんは良かったですね。131さんの（いろんな事言われてましたが）
の件で、この物件も民間確認検査機関を旨く利用したとの業界の噂でした。

[133: 匿名はん]

購入者じゃないですが、１３２さんは具体性のない後出しジャンケンな物言いが業界「三流下」
の雰囲気ありますが、その点以外は、業界さんぽくないですね。
価格は、立地・スペック等考えると「そんなもんか」って感じで、相対価格としての激安感はあまり
なかったというのが、個人的感想です。
まあ、買った方の中には、やばいかも、と思った方もいるでしょうが、それはいずこも同じ
でしょう。
気になったらお互い調べるしかないですしね。
あ、荒れたらこのコメントもろとも消しちゃってください。

[134: 匿名はん]

もともと山林ですから土地なんてただ同然だったでしょう
東京の地価と比べる次元じゃないですよね

[135: 匿名はん]

１３４さん
→値段知らんだけでしょ。私も知りません。
　ただ同然なら、地元の反対派さんかえばよかったのに。あくまで値段知らんけど。
　東京は、地価が収益価値・利用価値以上にあがっちゃって今回の
　事件みたいなの起きたんですかね。
　これも推測。

[136: 匿名はん]

今回の構造計算偽造事件は地価が収益・利用価値に関係なく
全国に起きており、総研の経営指導を受け共感してコストダゥンを
建物の構造物に多く求めた会社の営業エリヤでこの事件は発生しているようです。
今回の関係業者以外は心配ない？感じですが、管理組合の役員の方はこの際
自分のマンションの構造計算書とやらが、組合に保管されているかは確認して
おいた方が善いです。
私のマンションも確認申請の副本がありました、中身はわからないが存在は確認しました。

[137: 管理人]

この度はマンションのご購入おめでとうございます。

新しいマンションでの生活が始まったこと、これから始まることに心躍らせて
おられることと思います。
入居者コミュニティがその一助となりますこと願っております。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後のマンションは、不適切な利用者を排除できます
新システム(登録制)へと移行して頂き、より安心して情報交換を行って頂け
ればと考えております。登録制を望まれる方が多かったための措置です。

荒らせない仕組み（特許申請中）を取り入れた新しい掲示板へ今後は
アクセスして頂けますようよろしくお願いします。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=741&disp=1

購入を検討されるという目的の方のご利用も可能として頂きたく思います。
検討されておられる方のご質問にも回答をお願い致します。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは5日程度様子をみて閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

[138: 管理人]

いつもeマンションをご利用いただきありがとうございます。

先日もご案内したように、こちらのスレッドは近日中に閉鎖いたします。
御手数ですが、今後は荒らせない仕組み（特許申請中）を取り入れた
新しい掲示板をご利用いただきますようお願いします。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=741&disp=1

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
携帯電話から下記のQRコードまたは、http://mikle.jp/にアクセス頂き、IDを取得して下さい。
（携帯が必要なのはログインID取得時のみです）






●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

[139: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7532/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。