桧家住宅についてお伺いします その2

[匿名さん]

1000を超えたので作っておきます。

[626: 匿名]

残念ながら桧屋住宅で不快な思いをした一消費者ですよ。
兎に角、嫌いです。

ここまで嫌いにさせるメーカーは後にも先にもここだけでしょう。

[627: シロクマ]

そうなんですか。
残念ながら僕んちは違う建築会社で建てる事になりそうだけど、
良かったらどんな嫌な思いおしたのか教えてください。

[628: 匿名]

>>残念ながら僕んちは違う建築会社で建てる事になりそうだけど

違うところで建てるのなら、そんなことどうでもいい事だろ。

シロクマ君が桧家にどっぷり浸かってるのは、以前のレスを見れば分かること。
今更そんな遠回しな言い方しないで、素直に「桧家が好きで気になるから教えてくれ」と言えばいいんだよ。

[631: 周辺住民さん]

関東の千葉県木更津市の住宅公園に展示場ができました
http://www.housing-messe.com/modelhouse/B13018.html

ここってどーなんですか？

[632: 周辺住民さん]

キッチンはアレ…って思ったんですが
窓はつけ放題で８畳までの屋根裏と固定階段が無償で付いてくるらしいんですよ

４寸桧での剛床で部屋のスパンが５ｍ行けるらしく気になってます。

過去レスでカタログ記載の標準品である音ナインが一部でしか
使われないと有りましたがほんとですか？

[633: 匿名]

窓つけ放題、屋根裏部屋が無償で･･･｡
しっかりそのぶん取られてますよ。

[634: 匿名さん]

ＨＭルールに囚われず、ある程度自分の自由な仕様と間取りにした場合
タマホーム辺りとも、ほとんど価格差が出ないよ。
ただし費用も仕様も標準から外れる場合、完全下請け施工になるけどね・・・

[635: 周辺住民さん]

延床坪５０～６０万付近で行けるって言ってました

[636: 匿名]

まぁ最初はそう言いますよね・・・。

標準設備が一流ＨＭより乏しいここの会社のからくりがあります。
どうしても標準がしょぼいので、確実にグレードアップしていきます（キッチン、風呂、その他）

そして坪７０万くらいになり、営業は
「お客様がグレードアップしなければ安く済んだのですけど・・・」と。

結果、一流ＨＭとさほど変わらない坪単価になります。

[637: 匿名]

値切ればいーがな

[638: 匿名]

何で値切りの話が入ってくるんだ？(笑)

[639: 契約済みさん]

ウチは桧家に決めました。
なんせ営業が頑張ってますから。
土地部の方も建築士の方もよく頑張ってます。

家のデザインも最初はちょっと…って思ったけど、そのむねを伝えると値段を上げないで
精一杯いいデザインにしてくれましたよ。

かなり間取りも変えたりしてるのに、よくついてきてくれます。

まだ不信感はないです。
安心はできませんが。

[640: 匿名]

それで良いと思います。
金を出すのは自分なので、自分だけでも良いと思えばOKなわけです。

[641: 住み始め]

昨年１０月より住み始めました。１階には蓄熱暖房を入れたので他の暖房器具をつかわずに冬でも暖かくいられます。１月に３ヶ月点検をしました。天井のクロスのつなぎ目が少しわかる場所があったので前面張り替えてくれました。いまのところ満足して住んでいます。

[642: 匿名]

私の担当した営業は最悪でしたね。

他を見ても当たりハズレが他社よりもハッキリしてますね。
関係者臭いコメントもありますが、よい担当に当たった人はツイてますね。

[643: シロクマ]

桧家給料安いからハズレの担当多いかもね

[644: 匿名]

しょせんフランチャイズが殆どなので、
一つ一つの営業所でプラン、見積り、割引も全然違ってきますよ。

[645: 匿名さん]

シロクマ君。

結局、どこで家建てるの？

[646: 匿名]

そう言えば、最近シロクマ君を見ないね。
どこで建てるか私も知りたい！！

[647: 匿名]

シロクマ カモーン！！
(屮°□°)屮

[648: 物件比較中さん]

展示場に行ったら坪５５万で設備しょぼいです
でも構造は良いです

と正直に話してました

[649: 匿名]

四寸柱のメリットは特にないです。
素人は柱が太くなると丈夫になると考えがちですが、
家の構造はそんなに単純なものではありません。

部屋が狭くなるだけで無駄です。

[650: 購入検討中さん]

四寸柱は、火事になった時に炭になってもいい部分を計算してあるから、
四寸柱としての意義があるみたいですよ。
芯まで燃えることはないから、その分、逃げる時間が稼ぎやすいと。
鉄骨は、木造より耐熱温度が低く、あっというまに崩れ落ちます。
SRCが一番丈夫な気はしますが、コスト的に見て、国産木造がベターでは？

[651: 匿名]

「意義があるみたいですよ・・・」って、
もしかして営業さんに言われたことを鵜呑みにしているのですか？

気分を害したら申し訳ないが、もう少し素人でも勉強した方が
営業の言葉が真実か、営業の為の言葉なのかが判断できると思いますよ。
今後のためにも・・・。

それとＲＣや軽量鉄骨の話をすると長くなるから木造に絞りますが、
四寸にしただけで耐震等級は上がりますか？上がりませんよね？
耐震だけではなく火災でも、重要なのは構造体のバランスなんですよ。

簡単に言いますと、変に数か所だけ強い所を造ってしまうと、逆に弱い所に力が集中してしまう
現象が起き、倒壊の危険が増したりします。
つまらなく丈夫にするのであれば、均等にバランスよく力が加わる３．５寸で造った方が丈夫です。
もちろん４寸でバランスよくでもいいのですが、コストが高くなったり、部屋が狭くなったりと
あまりメリットがないかと。

それに柱が燃え始めたときには、すでに人間は生きていられないと思いますが・・・。

[652: いつか買いたいさん]

耐火構造の家に木造無いじゃん

ってか木が炭になるまで燃えても家に居る人は既に死んでるんでは…

[653: 入居済み住民さん]

住んでみてとても温かいし、すみごこち最高でした。
担当営業もすごくよかったですけど。。
庭に釘が5本程度おちていました・・・・
家が良くても掃除はしっかりしてほしいですねぇ～。
光熱費は1万切りましたので、営業さんのいったとうりでした。。
総合的に90点で＾＾

[654: 匿名]

ここの会社で釘五本くらいでしたら、かなり当たりの大工だったと思いますよ。
ここは大工の当たりハズレに幅があるみたいですから。(営業本人談)

間違いなく現場の清潔さと、施工の丁寧さは比例しますからね。

[655: 不動産購入勉強中さん]

ただ今現場吹き付け発泡ウレタンの
築３０年な実家をリホーム中ですが
皆さん言うような心配してたんですが

隙間とか脱落とか一つも見当たらないし
全然問題ないようです

安心と同時にネットの情報なんてそんなもんかと思ってしまいました

[656: 匿名]

↑
こんな奴の言う事に誰も騙されないと思うが
30年前に現場吹き付けの発泡ウレタンなんてねーだろ！

桧家関係の人間か？

[657: 匿名]

シロクマ君無事か？

[658: 匿名さん]

３０年前だと、アスベスト吹きじゃないのかい？
石綿なら持つよ、耐火性もピカイチだし

[659: ６５５]

失礼、木造ではなく
コンクリート住宅です

[660: シロクマ]

どうもありがとう。無事です。津波は逃れましたが原発のせいで避難民になっちゃいましたw
旅館に避難させてもらっているので生活は快適です。
マイホームの建築計画を再開する事があれば改めて連絡します。

[661: 匿名]

シロクマ君よかった(/_;)

原発も小康状態を保っているようだし、なんとかこのまま上手く収束して欲しいですね。
私の親戚も浪江で同じように踏んだり蹴ったりです。
でも、無事だったのでそれが何よりです。

先も見えず不安でいっぱいでしょうけど、なんとかなりますよo(^o^)oとりあえず旅館でゆっくりしてください。

マイホームの計画が再開した際には、またからませて頂きますw

でも、本当によかった(/_;)

[662: 匿名さん]

質問なのですが、ここ最近の値引き状況はどんな感じなのですか？

hj,gコン、スマートのどのタイプで建てたのか、○坪で総額○○○○万円で値引き○○パーセント又は、○○○万円と言った回答でお願いいたします。

自分はhjで48.8坪で、オプションなどすべて含めた建築工事請負金額が2850万円です。ここから値引きの交渉に入るのですが、最近も昔の書き込みにあったように、20％の値引きが相場なのでしょうか？2850円の２０％だと５７０円の値引きになるのですが、こんなに値引きがあると不安になります。

皆様回答を宜しくお願いいたします。

[663: 匿名さん]

申し訳ありません、万が抜けていました。５７０円の値引きではなくて５７０万円です。宜しくお願いいたします。

[664: 匿名]

オプションが定価で記載されているか、値引き後なのかでも違ってきます。

その前に50坪弱の家が、値引して2千万ちょっとで購入できたら
不安というか、間違いなくローコスト住宅確定ですよね。

カラログに記載されている様にちゃんと施行しているならば、その金額はありえないのでは？

[665: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

確かに５０坪弱の家が二千万ちょっとだと不安ですね。色々考えたのですが、４０坪くらいの家に小さくしてお金を抑えようと思います。値引きは少なくなると思いますが、しっかり家は作ってもらいたいですしその分外構に予算を回したいと思います。

[666: 匿名]

この間20%offの口コミ見て寄ってみましたが、パートナー契約が出来た方に設備関係をサービスしているそうですが、20%分までは無理だと言われました(笑)

タマ○ーム薦めて来ましたよｗ
頭にきたので早々に立ち去りました

[667: 匿名]

仮に交渉次第で２０％ＯＦＦできたとしたら、
２０％引いたとしても利益が出る造りの家ってことです。

おまけに言った人だけが得をし、言わなかった人からは金を取るなんて話にならない。

冷静に考えて値引って嬉しいようで、本当は怖いものですよ。

[668: 匿名さん]

実際のところはどれくらい引くんですかね？こればっかりは契約した人じゃないと分からないですが、家の大きさやオプションの大小によって違いそうだから、一概に比べるのは難しいですね。

[669: 匿名]

値引に関しては、見積り欄に記入してあるオプションなどが
定価か、値引き後の金額かなどで値引率も違いますし
わざと大きく見積もって、「５００万引きますよ！」なんて
お得感を客に植え付ける営業もいます。

家の形、間取りなどがほぼ決まっているのであれば
やはり同等の他のメーカーに、同じ間取りで見積もらせると相場が分かります。

まずは自分の家の相場を知らなくては、大きく値引いてくれたとしても
実際は高かったなんてこともありますから。

[670: シロクマ]

僕は40坪くらいで一割弱くらいの値引きだった

[671: tonny]

檜やで検討しています。
過去レスをみると、内装グレードが低いようですが、
少しnetで調べた感じ、そこまで悪い印象はありませんでした。
（INAX,クリナップ等HP）

まだ、他のHMで具体的な検討をしていないので
例えば
風呂は桧やのINAXだと、グレードがこれで
他のHMだと同じINAXだけど、グレードがこれ。など
フローリング、キッチン、トイレ、etc等
ご存知であれば、ご教示ください。

よろしくお願いします

[672: 匿名]

一般の人が聞いた事あるようなハウスメーカーなら
風呂、トイレ、キッチンにしても、桧家よりもグレードはみんな上と考えていいと思います。

[673: 匿名]

ヒノキヤは営業がみんな嘘くさいし、値引き交渉の対応が下手だから、更にうさんくさいと思った。家を扱う会社なんだからもう少しシビアになれば、買う人も増えると思うけどな。

[674: 匿名]

あれだけの額の脱税をしていた会社を信用する奴がいるのか？

会社は社員が勝手にやった事としているが、
違う言い方をすれば、自分のふところに入れちゃう営業だらけと言っている様なもの。

[675: 住まいに詳しい人]

一言にやめたほうがいいです。
最悪は外構の営業です。
外構だけは他業者を選んでみては・・・