売り建て、て・・・

[りんりん]

売り建て住宅、てどうですか？かなり安価であるのですが（多分土地が安価なのもあると思います）、建て売りじゃないから、建てている間はチェックもできるし、どうでしょうか？

【一戸建て何でも質問掲示板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[85: 匿名さん]

３０年もてば良いけどね？

[86: 匿名さん]

とりあえず住めれば売れるから、真面目に作ってね。

[87: 匿名さん]

>78
不可能ではないでしょうけど
凄い額で結局キャンセルできずに嫌な思い出の家に住むだけじゃないでしょうか

[88: 匿名さん]

名スレだが、注文住宅にあるから、伸びない。
住質に移動させないのは、管理人さんの都合か？

[89: string]

売り建て、建売、問題が多いね。

[90: 匿名さん]

売り建て、移動していますね。
管理人さんありがとう。

[91: 匿名さん]

これも関連

[92: 匿名さん]

このスレ最初から読むと、極悪非道ぶりがよくわかるね。

[93: 匿名さん]

確かに最初から読むと売り建てがよくわかる。

[94: 匿名さん]

一番の極悪非道は、仲介料。
建物からも取る業者＊＊

[95: 匿名さん]

>23
頭から見たら間違いが書かれているので、書いておきます。

売り建てとは、土地売買契約後に建物建築請負契約を交わして、土地の購入後に建物を契約する方法です。
なお、建築条件付きというのは、土地売買後に一定期間内に建築請負契約を締結することが条件となっています。

土地の販売と建築請負契約が同時に行われる売り建ては、住宅の交渉時間がない一発勝負の契約です。
十分注意する必要があります。
条件付きも売り建ても工事業者の入札により価格を決めることもできますですが、自社施工で行うと言って入札をさせません。実態は下請けにさせて儲けています、これが売り建てのミソです。

建売はズバリ土地に建った状態で、土地と建物を購入する方法です。
ところが建売の青田売りは、例外的に土地の上に建物が無い状態で販売することができます。
当然、青田売りは、建物がありませんし、業者の判断でつくるものですから、問題になることが多く、宅地建物取引業法の厳しい規制があります。

先ず、建築確認許可が下りてからでなければ、販売契約することができません。
購入者は、青田売りの場合には、事前に建築確認申請の書類を貰うことができます。

また、業者は、購入者がどの様な建物が建つものか理解させる必要があるとされています。
親切な業者は、理解させるために家の模型をプレゼントします。

応用として、建築確認申請を変更してもらって、建物のマイナ－チェンジも可能です。
工事進行のタイミングによっては、売り建てと同じことができます。

建売、売り建て、なぜ２つの方法があるのでしょう。
これは、業者の都合に他なりません。

建築後に販売することで、資本回収期間が長くなり不利益を被るので、純粋な建売は少なくなっています。
また、青田売りは、購入者に建築確認書を施工前に渡してしまうことで、工事の不備を指摘される恐れがあります。

売り建ては、建売と違って建物部分の仲介手数料が請求できないので損ですが、購入者が気がつかなければ、土地に建物も含めて請求する違法行為もあるようです。
もちろん、購入者が気のついた時点で返却請求ができます。

[96: 匿名さん]

都合の悪いスレみたい。

[97: 匿名さん]

フリ－プランってこれです。

[98: 匿名さん]

悪質なんか

[99: 匿名さん]

恫喝されて銀行融資騙せなんて無理やりやらせる
業者もいるので
気をつけましょう

[100: 匿名さん]

業者の言うことだけ信用しないで
専門家とかに相談するのが、いいね

[101: 匿名さん]

建売を含め、このレベルの住宅は設計と実際が違っているので、専門家でもダメだということ以外分からない。

[102: 匿名さん]

設計と実際が違ったら問題なんでは？

[103: 匿名さん]

要注意しないと

[104: 匿名さん]

設計と実際の違いは、破壊検査しなければわからない。