シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[961: 物件比較中さん]

959です。
情報ありがとうございます。
大崎は販売開始してからもう2年半ですもんね。
確かにリーマンショックにやられたんでしょうがまだホームページも健在ですし長いですよね。
CTAも購入予定はないですが、情報は少しチェックしてます。同じく売れ残りは苦戦してますよね。
豊洲はツインがあるのでシンボルは明らかに同じ路線かと思ってたのですが甘かったですね。豊洲神話はまだ健在という事でしょうか。
僕は東雲の検討が本格的になりそうです。

[962: 匿名さん]

東雲も野村と三井が建つから住宅地としては豊洲以上かもしれません。
ただ、三井のはかなり近くの住民ともめているみたいですけどね…
http://www.shinonome-design.net/
豊洲は平和で暮らしやすいですね。

[963: 匿名]

買いそうな人や買えそうな人には未販売であっても、希望の部屋を売ってくれます

[964: 匿名さん]

＞＞９６０
有明は苦戦してません。

[965: 匿名]

＞＞９６４
確かにあの薄スラブの低仕様にしては良く売れていますよね。
しかしシンボルはもっと売れていますよ。
有明と比べたらスラブの厚みや値段以上の差がありますから。

[966: 匿名さん]

>>965

ボイドさんこっちにいたんですね！今年もよろしく

[967: 匿名さん]

＞＞６５５
シンボル買うならＣＴＡかガーデン買うな、いやシンボルなら三井アーバン買うよ。

[968: 周辺住民さん]

すみふは営業利益がダントツ。顧客は目を覚まそう。

[969: 匿名さん]

三井も住友もマンション屋なんざ似た者同士
賎業

[970: 匿名さん]

９４５です。
＞961さん
　東雲もこれから発展するイイ街です。小生をフッタ女性が住んでいたイイ街です。
　いい部屋を見つける事をお祈りいたします
＞963さん
　ツインは確かにそうでした。シンボルもそうかは不明です。部屋によっては販売してくれるかもしれません。
　一度聞いてみるといいかもです。
＞960さん
　売れ残りが苦戦しているという意味で、物件自体は売れてますよね。電気が煌々としてますから

[971: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/5248723/

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も

[972: 匿名さん]

>>969

三井も三菱もマンション部門だけ別会社にしたよね。
プロパーの給与水準も本体よりだいぶ低くした。
すみふは一体としてやってるが給与水準は最初から
本体専業マンデベ並に低い

[973: 匿名さん]

＞＞９６０
同じすみふの物件なのに悪く言うなんて最低ですね。

[974: 匿名]

書き込み無いね
人気がないのか

[975: 匿名さん]

蓮舫が都知事になったら、
政府倉庫の解体が急速に進んじゃうかな。

[976: 匿名さん]

検討者ゼロ

[977: 匿名]

検討はしてる。

[978: 購入検討中さん]

検討はしているが、手が出ない

[979: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいでしょうか?
まだ間に合いますかね?

[980: 匿名]

まだ売り出してない部屋もあるから

[981: 購入検討中さん]

私も検討は続けています。
ほかの人に聞くことは今のところないのですが、
ただ自分の懐に聞くことが多くて困っています。

[982: 匿名さん]

明らかに逆鞘になると思ったので検討は止めました。

[983: 匿名]

投資目的？

[984: 匿名さん]

ここの営業マンってなんでわざわざ「スィンヴォウ」って発音するの？
俺みたいな日本人は「しんぼる」ってハッキリ言っちゃうんだけど。

・・・・とか思ってたらほかの検討者も

「スィンヴォウ」って舌まいてるorz

どうなってんの？日本

[985: 匿名さん]

豊洲はインターナショナルな街です(マッコリ)

[986: 匿名]

まだ半分残ってるよ。

[987: 匿名]

キャナリーゼか

[988: 匿名さん]

てか、半分売れたってのが脅威だわ。

完売までに5年かかるって言ってなかったか？

[989: 匿名さん]

半年ちょっとで半分売れたんですか。
経営陣から「売れ過ぎ、売り渋れ。」と言われるのもわかるような気がします。

[990: 匿名さん]

結局、値上げはしたんだっけ？まだ？

[991: 匿名さん]

しかし、築浅での転売は不可能に近いね。新築売ってて、これからも新規供給もある。湾岸で安定しているのは中央区、港区だな。

[992: 匿名]

スィンヴォウの先行きは『日曜劇場 スキャンドォ』（マッコリ）

[993: 購入検討中さん]

シンボルと営業担当は言ってました。
あんたの耳が悪いだけ。

[994: 匿名]

南の部屋は最後まで出さないで高くして売る気のようだ。

[995: 匿名さん]

やっぱり値上げあるのかなぁ。
有明は値上げしてる部屋もあるよね。

[996: 匿名]

値上げするらしい

[997: 匿名さん]

今や失敗のシンボル

[998: 匿名]

今朝テレビでもこのマンションが取り上げられていたし、今後ますます人気がでるね豊洲は。
でも世帯年収1000万で一億超えの部屋を購入したカップルには大丈夫か？と思った。
あれはツインの部屋かな。

[1001: 匿名さん]

今朝のテレビ見たけど完全にやらせだね
売れていないから担当者インタビューの歯切れの悪さ
売れ行きの件を聞かれると「好調」とも言わず５０％としか言わないし
景気の件でも「ミニバブルですか」の問いに「・・・そうではない」としか言わなかったね
せっかく人気地域特集だから豊洲だけは好調・ミニバブルと言うと思ったが
さすがにコンプライアンス上言えなかったんだろうね
更にこの地域しか通じないキャナリーゼまで登場しちゃって
残念だけどやらせの人気豊洲特集した割りにはインパクトが少なかったね

[1002: 匿名さん]

豊洲もキャナリーゼも今日のGoogleの検索ランキングに上がってましたよ（笑）

[1003: 匿名さん]

>>1001
半年で半分も売れたんですか？
ある意味失敗プロジェクトですね。
即刻値上げすべきですよ絶対。

[1004: 匿名さん]

＞＞９９８
年収１０００万円のカップルは１億超えの部屋ではありませんよ。
付き１３万くらいの返済といってたので６０平米の狭い部屋ですよ。
年収１０００万でなくても買えるよ、狭いけど・・・・

[1005: 匿名さん]

豊洲はツインだけで良かったと思います。
ＴＶで見た限り、廊下も狭いし豊洲と言うだけで高い！
それなら中古でもアーバン買うなららぽーと直結だしね。

[1006: 匿名さん]

↑豊洲が高いって、、、
　妥協して千葉にでもいくか、有明でも買えば？

[1007: 匿名さん]

↑
お金がなく高いと言ってるのではありませんよ、誤解なく・・・・

場所、物の割に高いと言っただけです。
悪いけどここならキャッシュで買えます、あなたと一緒にしないで下さい。

[1008: 匿名さん]

「自分の財布」と比較して高いと思ってるだけでしょ。
豊洲よりコストパフォーマンスが良いところなんて存在しないもの（笑）

もし、、、あるなら挙げていただけませんか？挙げられないでしょ？

[1009: 匿名さん]

＞＞１００６
自分こそ千葉に行ったら？
豊洲は天井だよ、それにどこを選ぶかその人の自由です。

[1010: 匿名さん]

強がらずに妥協して有明にいけばいいのに。

[1011: 匿名さん]

豊洲なんて都心の半額くらいで買えるというのに、何が高いんだか（笑）
あきらめて千葉に行けばいいのにな。

[1012: 匿名さん]

＞＞１００８
田舎者丸出しだね。

そんなのいくらでもあります、それにコストパフォーマンスが良いところとかより
自分が好きで暮したいと思える所が良いのでは？

大体江東区自体嫌いなの！
足立ナンバーも

今目黒区に住んでてなにが悲しくて江東区何の(笑)

[1013: 匿名さん]

年収1100万円の34歳ですが、有明の4000万円台を買うのがやっとでした。

これ以上は経済的に買えませんでした。

豊洲いいですね。

[1014: 匿名さん]

長周期地震対策無しでゴミ同然

印象工作が難しくなってきましたね(笑)

[1015: 匿名さん]

目黒区の賃貸住まいで買えなくて豊洲あたりで妥協ってよくあるパターン。ここに書き込んでいる時点でもう負け。

[1016: 匿名さん]

＞＞１０１５
悪いけど目黒区中目黒の戸建てに住んでます。ローンなしだからセカンド探してる訳。
賃貸に住んでると書いた覚えないよ。

[1017: 匿名さん]

＞＞１０１３さん
私も有明買いました。両方見てマンションだけでなく色々見ました。
豊洲は確かに駅に近いし、何でもそろうしでも私は有明の方が落ち着きました。

不便と言われるけど車ですぐだし不便とは思いません。
その代り素敵な眺望で癒されてます。

[1018: 匿名さん]

そうですよ、それなのに豊洲が一番とか人をバカにする発言豊洲を下げますね。

[1019: 購入検討中さん]

雑音が多いですね

[1020: 匿名さん]

眺望と安全を天秤にかけられる

[1021: 匿名さん]

眺望と安全を天秤にかけられる

[1022: 匿名さん]

>>1013
もっと高い物件を買っても良かったのでは？
1100万で３４歳なら、普通、8000万くらいの借り入れは問題ないはず。
1013さんは堅実な方なのでしょうが、これでは世の中、景気は良くなりませんな！
（1013さんを決して悪いとは言ってません、人それぞれですから）

[1023: 匿名さん]

1022は自分がバースト寸前ローンだから、
仲間を探したいだけ。
1100で8000なんて聞いたことがないよ。

[1024: 匿名さん]

1013です。
まだちっちゃいですが子供が2人います。
養育費もこの先かなりお金かかるようです。
豊洲6000〜7000万円もがんばれば何とか買えると思いますが、これだとぼくのお小遣いは数万円でやっていくような悲しい現実が待っています。

たぶん1100万円という年収は世間的にいえば悪くない感じだとおもいますけど、そこまで頑張ってお小遣いは何万円かという状況は何のために働いてるのか、と思えてしまって選択できませんでした。

とはいえ贅沢なんてしていなくて、子供の将来に向けて貯蓄しなくちゃ、と焦っている状況です。
ちなみに車も持っていません。

地方ならまた違うかもしれませんが、都心で子供2人いたら、1000万円プレーヤーなんてほ本当に庶民です。
昼飯はコンビニのおにぎりやマックです。

僕も含めて、皆さん目指せ1500万プレーヤーです！

[1025: 匿名さん]

ちなみに29歳から1000万台に乗りました。

ほんと悲しい話しですが、1000万だと税率が上がって手取りはシビアですし、1500万円がスゴくいいと思います。
そうなれるよう頑張ります。

[1026: 匿名さん]

なんだかとても現実的な話で、面白くないですね・・・。

でもそれが現実なんでしょうね。

はぁ。

[1027: 匿名さん]

このマンション、身の丈をわきまえずに購入している人が多いから、この先大変だね。
最も、豊洲7分でこの値付けをするスミフが一番身の程知らずだが。

[1028: 匿名さん]

沢山お金あっても、ローンを組まずあるお金の範囲で買う人もいれば、ないのに目一杯組む人がいる
それぞれでいいのでは、私はキャッシュ型なので大した所は買えませんでした。金利払うのが嫌なんです。
ただここは見栄っ張りが多いので買わなくて良かった。

[1029: 匿名さん]

私も頑張って何十年もローン組みたくないですね。
その為に働くのと思ったら嫌になってしまいます。やはり身の丈に合った生き方は大切だと思います。

[1030: 匿名さん]

それにしてもシンボルは売れてますね。
豊洲の底力を見せつけられたようで驚きを隠せません。

[1031: 匿名さん]

私もローンは嫌いです。身の丈にあった、自己資金内で買える部屋しか買いません。４０００万円貯まると、元の部屋を売った価格に半分の２０００万を足して住み替える、みたいなことをして、家族構成も考えより広くて生活に便利な部屋を求め、４～７年周期を目安にで買い替えてきました。
ここよりもっと気に入ったものがみつかれば、早期住み替えもありです。いずれは子どもたちの成長に応じ、狭い部屋への住み替えも考えていくつもりです。引越しは面倒ですが、その度に荷物の処分ができる利点があるので満更でもないです。

[1032: 匿名さん]

身の丈って誰がどんな基準で決めるの??

[1033: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news473.htm
記者が選ぶベストマンション26物件に入ってるぞ。

[1034: 匿名さん]

冷静に考えよう。
金利1%未満で住宅ローン減税1%。
還付受けてる間は、返済するかしないか自由なわけ。
資金を手元に残さないと、
出物が出て住み替えたい時に住み替えられないよ。

[1035: 匿名]

＞還付受けてる間は、返済するかしないか自由なわけ。
そんな貸し方を銀行がしてくれるかは疑問だけど…

[1036: マンション住民さん]

江東区、足立No.を嫌う人には豊洲の良さは分からないと思いますが、やはり豊洲はいいですよね。
都心に近くて子育てする家庭にとっては、環境は群をぬいていますよ。
歩道は広いし大学やららぽや公園も近い。

[1037: 匿名さん]

パビリオンに行ってきました。先週はテレビ効果もありものすごい人が来たとの事でした。
販売率はざくっと、、
北：80％32階以上はゼロ
北西：50％24階以上はゼロ
西：70％。32階以上はちょうど半分、それ以下の階は下層中心がまだある。
南西：85％中層と下層にパラパラ。
南：25％階は関係なく選べる
東南：35%　36階以上は完売
東：65％　階は関係なく選べる
北東：80％　ぽつりぽつり

全体的60％は売れて残りは次期以降の販売がほとんどでした。
今期販売中の部屋は30もなかったです。

[1038: 匿名さん]

豊洲のあの強風が耐え難く思ったのですが、住んでると気にならないものなんでしょうか？

[1039: 匿名さん]

>>1037さん
かなり売れてますね。
南が25%の売れ行きなのは出し渋りをしている感じがあります。

[1040: 匿名さん]

>1039さん

　次回時期は不明と言ってました。来週かもしれなし、もっと先かもとか。。
　まめに連絡するとよろしいかと。。＾＾

　

[1041: 匿名さん]

>>1040さん
ありがとうございます。
２週間ぶり程度ですが営業の方に連絡してみようと思います…

[1042: 契約済みさん]

年末年始前後の来場者の少ない時期に見学やら部屋選びやら申し込みやら契約やらで毎週価格表をもらって確認しましたが、そんな時期でも毎週１０件は契約済みに変わってしまってましたよ。ゆっくりしてるとどんどん無くなってしまいますよ。

[1043: 匿名]

↑
営業ご苦労様です

[1044: 匿名さん]

さくら~ さくら~
野山も里も~
見わたす限り~

[1045: 匿名さん]

でもほんとに売れてますよ。

[1046: 匿名さん]

なんでこんなに売れないんだ。

[1047: 匿名さん]

>1045
（私は営業です）でもほんとに売れてますよ。

省略しないようにお願いします。

[1048: 匿名さん]

入居を4月以降にしてくれと頼むのは決算のため？
今の調子で残りを1月後半から2月に販売開始すると4月には80%は電気つくね、これは。
特に上層階。

[1049: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1051: 管理人]

管理人です。

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