シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[941: 匿名]

いつから第３期かな？

[942: 物件比較中さん]

いつも購入可能は部屋が19個のみです。

[943: 匿名さん]

購入可能な戸数を絞って客を煽るのはデベの常套手段。

[944: 匿名さん]

>>938

5年じゃ無理じゃない？

[945: 匿名さん]

>940
それは販売数を絞って客を煽らせる戦略ですよ。
一度に100部屋など販売したって全部売れないのは分かってますからね。
あなたほど素直に営業の口車に乗る人も珍しいと思いますが・・・

[946: 匿名さん]

WCTのように不動産市況が回復するまで寝かすなんて住友ならやりかねんな。

[947: 匿名さん]

＞945さん
　一度に100出せば売れるかどうかはワタシにもわかりませんが
　社長命令の出し惜しみのようです。予想より売れたのでＳＴＯＰを
　かけたとの事。また割引は全くしないが、引っ越し費用は面倒みますとの事。

　分譲中で19個しかないので、ほとんどのお客さんは次回の販売待ちになるのではと
　思います。ただ勝どきのマンションが仕様の割には売れているので営業としては
　早めに分譲したいとの事でした。ご参考までに。

　

[948: 匿名さん]

>947さん

分譲は回復基調と捉える向きが多いみたいなので、売り惜しみも考えられるかと思います。
ただボリュームゾーンとは離れた価格帯だから、見込み客は逃さずに取り込んだほうがいいとも思いますけどねー。

青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方（値引き無し、長期戦を想定した販売）は、既購入者にとってもある意味で安心ですが、要は元の価格が割高で利益率を大きく取っているから成立する売り方なんですよね。消費者にとっていいんだか悪いんだか...

[949: 匿名さん]

割高の方がよい。

ある程度の価格で、購入層をふるいにかけることも重要。

[950: 匿名]

広告打ち過ぎ。

[951: 検討中さん]

今日現地行ったら強風が半端なかった。。
銀座は風なんか吹いてなかったのに、海風？ビル風？だいたいいつもあんな感じなの？
かなり乗り気だったんだけど。。
ご存知の方、教えて！

[952: マンション住民さん]

豊洲駅前のセンタービルのところは風が強いですが、
シンボルの当りはおだやかです。

[953: 匿名さん]

すみふ経営陣→ほっときゃもっと高く売れる。今は売り惜しめ！
すみふの営業→他物件に取られちゃうので売れるときに売っておいた方がいいような…

こんな感じですか？

[954: 匿名]

豊洲はたしかに風が強いなって思いました。

普段の生活で支障がでるほどではなさそうですが

[955: 匿名さん]

ビバホーム前の交差点がすごいよね。なぜか知らないけど。

[957: マンション住民さん]

956へ

宣伝はやめろ

[958: 匿名さん]

>青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方（値引き無し、長期戦を想定した販売）

ただ、このやり方だと、万が一、売却したくなったときに不都合ですよ。
新築が販売されていると、
どうしても、値段を新築よりも下げないといけないですからね。

仲介手数料を含めると、損が大きくなります。

[959: 物件比較中さん]

豊洲、東雲を検討しているのですが、ここは本当に売り惜しみをしているのですか？
豊洲物件では一番駅から遠いですし、ツインとかぶって早くに建てたのになかなか売り出せなかったのに。
個人的には魅力を感じずMRもいってないんですが。

売れ残って立地的にもタイミング的にも少ししたら安くなるかなぁ、そしたらちょっと検討しようかなぁ、と思っていました。。。

[960: 匿名さん]

>959さん
　945です。出し惜しみしてるとおもっても間違いないと思います。
　東や南は縦一列まるごと分譲してなかったりしてます。次期分譲は南と東が中心だと思います。
　というか、北と西があまり残ってない。北西と南西の33階以上は完売です。

　実は私はツインに住んでいまして、色々わけありで2件目を検討をしに見にいったのですが、、、。
　30%も売れてないかなあと考えていたのですが、甘かった。＾＾；；　

　ここは土地をツインより後に仕入れたので土地は高くなった分、多少は仕様を落としたと
　聞いていたのですが、実際の価格はツインより５％ほど高いです。。
　そこは商売、たぶん乗っけてるのでしょう。　

　また駅からですが、徒歩6分なんで、そんなには遠くないです。まあエレベーター待ちも
　ありますが。　

　現在都内ですみふでこんなに売れているのはここだけらしいので（大崎、有明は苦戦してますとの事。でも
　大崎もあと60戸ほどだとか）値下げはまずないかと思います。ツインも売れ残り見ましたが
　”全く”同じ価格でした。