シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[921: 入居済み住民さん]

政府倉庫の今後どうなるか情報お持ちの方お願いします。

[922: 匿名]

>>921
まだどうなるか決まってないという情報しか持ってない…

[923: 入居済み住民さん]

塩浜1丁目か2丁目か忘れたけど、建物の高度制限があったと思いますよ。

[924: 物件比較中さん]

いずれにしても、東の中低層はダメということですよね。

[925: 匿名さん]

都会に住居を買う際には、ある程度、色々な地域に賃貸で住んでみて
から決めるのがよいよ。

知人等をみていると、いきなり都心に住居を購入する人は、タワマンや
埋立地を選ぶ傾向が強い。他方、ある程度、都心居住経験がある人は、
いわゆる山の手を選ぶ傾向がある。

推測するに、いきなり都心に住居を購入する人は、それまでないもの、
即ち、都心部への近さや、非日常的な生活空間に幻想を抱いたまま住居を
購入するのではないかな。

他方、都心居住経験がある人は、通勤の快適さを得つつも、それだけではなく、
閑静で緑豊かな穏やかな環境の重要さを痛感したのではないかと思われる。

タワマン買ったあと、埋立地を買った後に、ローン抱えてから気がついても
遅いので、ご参考までに。

[928: 匿名さん]

>>921
民主とその連立に票を入れないことです。

[929: 匿名]

まだ4割強の成約みたいですけど、4月に販売開始した割に、すみふとしてもあまりにもスローペースではありませんか？
予想通り安い部屋から売れたようですが、全体を見ると価格帯が微妙なのかな？。
確かに7〜8千万を出せるなら中央区はもちろん港区も芝浦や港南なら築浅中古が購入可能な価格帯に入ってきますからね。
ツインと合わせて500戸近くもあるけど景気の先行き感が上向けばすぐに捌けるのかなあ。

[930: 契約済みさん]

929

豊洲にタワマン買って本当に良かった～。
どこだろうと本人が気に入ってればそれで良し。

あなたは買うつもりもなさそうですが、なぜこの板に？
あなたの知人の話はどうでもいいです。

[931: 契約済みさん]

930です。
すみません、925へのレスです。

[932: 匿名さん]

925は有明、豊洲の掲示板に同じ内容をコピペしてるだけだからスルーでいいよ。

[933: 匿名さん]

>>925を否定できる？

[934: 匿名さん]

というか、肯定できる要素がありません（笑）

[935: 匿名さん]

私の地方出身の知人は、有名人が住んでいるからと言って、いきなり所謂山の手に家を購入しました。
結果、高い金を払ったのに、道は狭いし、坂が多いし、日常生活に便利なお店も少ないし…と愚痴が絶えません。
良かったことと言えば、良い所に住んでるねって友人に言われることくらいらしいです。

東京を知らない人は大変苦労するようです。

[936: 匿名]

消費税が騰がるとなれば駆け込みで売れる

[937: 匿名]

↑
妄想

[938: 匿名さん]

５年以内に完売するのかな。
頼みの中国も…
折角中文HPあるのにね。

[940: 匿名さん]

本日飛び込みでマンションパビリオンに行ってきました。
シンボルは販売中の内、購入可能は部屋が19個のみです。
正直驚きです。売れ行きがいいので残りは不動産市況の本格回復まで
寝かすようです。値上げもあるかもとおっしゃってました。
角部屋３３階以上はほぼ完売ですね。
ツインも９０％は売れており、あとはのんびり売るとか。。。。

[941: 匿名]

いつから第３期かな？

[942: 物件比較中さん]

いつも購入可能は部屋が19個のみです。

[943: 匿名さん]

購入可能な戸数を絞って客を煽るのはデベの常套手段。

[944: 匿名さん]

>>938

5年じゃ無理じゃない？

[945: 匿名さん]

>940
それは販売数を絞って客を煽らせる戦略ですよ。
一度に100部屋など販売したって全部売れないのは分かってますからね。
あなたほど素直に営業の口車に乗る人も珍しいと思いますが・・・

[946: 匿名さん]

WCTのように不動産市況が回復するまで寝かすなんて住友ならやりかねんな。

[947: 匿名さん]

＞945さん
　一度に100出せば売れるかどうかはワタシにもわかりませんが
　社長命令の出し惜しみのようです。予想より売れたのでＳＴＯＰを
　かけたとの事。また割引は全くしないが、引っ越し費用は面倒みますとの事。

　分譲中で19個しかないので、ほとんどのお客さんは次回の販売待ちになるのではと
　思います。ただ勝どきのマンションが仕様の割には売れているので営業としては
　早めに分譲したいとの事でした。ご参考までに。

　

[948: 匿名さん]

>947さん

分譲は回復基調と捉える向きが多いみたいなので、売り惜しみも考えられるかと思います。
ただボリュームゾーンとは離れた価格帯だから、見込み客は逃さずに取り込んだほうがいいとも思いますけどねー。

青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方（値引き無し、長期戦を想定した販売）は、既購入者にとってもある意味で安心ですが、要は元の価格が割高で利益率を大きく取っているから成立する売り方なんですよね。消費者にとっていいんだか悪いんだか...

[949: 匿名さん]

割高の方がよい。

ある程度の価格で、購入層をふるいにかけることも重要。

[950: 匿名]

広告打ち過ぎ。

[951: 検討中さん]

今日現地行ったら強風が半端なかった。。
銀座は風なんか吹いてなかったのに、海風？ビル風？だいたいいつもあんな感じなの？
かなり乗り気だったんだけど。。
ご存知の方、教えて！

[952: マンション住民さん]

豊洲駅前のセンタービルのところは風が強いですが、
シンボルの当りはおだやかです。

[953: 匿名さん]

すみふ経営陣→ほっときゃもっと高く売れる。今は売り惜しめ！
すみふの営業→他物件に取られちゃうので売れるときに売っておいた方がいいような…

こんな感じですか？

[954: 匿名]

豊洲はたしかに風が強いなって思いました。

普段の生活で支障がでるほどではなさそうですが

[955: 匿名さん]

ビバホーム前の交差点がすごいよね。なぜか知らないけど。

[957: マンション住民さん]

956へ

宣伝はやめろ

[958: 匿名さん]

>青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方（値引き無し、長期戦を想定した販売）

ただ、このやり方だと、万が一、売却したくなったときに不都合ですよ。
新築が販売されていると、
どうしても、値段を新築よりも下げないといけないですからね。

仲介手数料を含めると、損が大きくなります。

[959: 物件比較中さん]

豊洲、東雲を検討しているのですが、ここは本当に売り惜しみをしているのですか？
豊洲物件では一番駅から遠いですし、ツインとかぶって早くに建てたのになかなか売り出せなかったのに。
個人的には魅力を感じずMRもいってないんですが。

売れ残って立地的にもタイミング的にも少ししたら安くなるかなぁ、そしたらちょっと検討しようかなぁ、と思っていました。。。

[960: 匿名さん]

>959さん
　945です。出し惜しみしてるとおもっても間違いないと思います。
　東や南は縦一列まるごと分譲してなかったりしてます。次期分譲は南と東が中心だと思います。
　というか、北と西があまり残ってない。北西と南西の33階以上は完売です。

　実は私はツインに住んでいまして、色々わけありで2件目を検討をしに見にいったのですが、、、。
　30%も売れてないかなあと考えていたのですが、甘かった。＾＾；；　

　ここは土地をツインより後に仕入れたので土地は高くなった分、多少は仕様を落としたと
　聞いていたのですが、実際の価格はツインより５％ほど高いです。。
　そこは商売、たぶん乗っけてるのでしょう。　

　また駅からですが、徒歩6分なんで、そんなには遠くないです。まあエレベーター待ちも
　ありますが。　

　現在都内ですみふでこんなに売れているのはここだけらしいので（大崎、有明は苦戦してますとの事。でも
　大崎もあと60戸ほどだとか）値下げはまずないかと思います。ツインも売れ残り見ましたが
　”全く”同じ価格でした。


　


　

[961: 物件比較中さん]

959です。
情報ありがとうございます。
大崎は販売開始してからもう2年半ですもんね。
確かにリーマンショックにやられたんでしょうがまだホームページも健在ですし長いですよね。
CTAも購入予定はないですが、情報は少しチェックしてます。同じく売れ残りは苦戦してますよね。
豊洲はツインがあるのでシンボルは明らかに同じ路線かと思ってたのですが甘かったですね。豊洲神話はまだ健在という事でしょうか。
僕は東雲の検討が本格的になりそうです。

[962: 匿名さん]

東雲も野村と三井が建つから住宅地としては豊洲以上かもしれません。
ただ、三井のはかなり近くの住民ともめているみたいですけどね…
http://www.shinonome-design.net/
豊洲は平和で暮らしやすいですね。

[963: 匿名]

買いそうな人や買えそうな人には未販売であっても、希望の部屋を売ってくれます

[964: 匿名さん]

＞＞９６０
有明は苦戦してません。

[965: 匿名]

＞＞９６４
確かにあの薄スラブの低仕様にしては良く売れていますよね。
しかしシンボルはもっと売れていますよ。
有明と比べたらスラブの厚みや値段以上の差がありますから。

[966: 匿名さん]

>>965

ボイドさんこっちにいたんですね！今年もよろしく

[967: 匿名さん]

＞＞６５５
シンボル買うならＣＴＡかガーデン買うな、いやシンボルなら三井アーバン買うよ。

[968: 周辺住民さん]

すみふは営業利益がダントツ。顧客は目を覚まそう。

[969: 匿名さん]

三井も住友もマンション屋なんざ似た者同士
賎業

[970: 匿名さん]

９４５です。
＞961さん
　東雲もこれから発展するイイ街です。小生をフッタ女性が住んでいたイイ街です。
　いい部屋を見つける事をお祈りいたします
＞963さん
　ツインは確かにそうでした。シンボルもそうかは不明です。部屋によっては販売してくれるかもしれません。
　一度聞いてみるといいかもです。
＞960さん
　売れ残りが苦戦しているという意味で、物件自体は売れてますよね。電気が煌々としてますから