シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[852: 匿名]

ネガでもポジでもないんだけど
土壌汚染って実際なににどんな影響があるの？
程度によるとは思うけど、ぶっちゃけどうでもいいや･･･

[853: 匿名さん]

土壌入れ替えもしつつ、
深部まで化学的に無害化、
表面をコンクリートで覆う。
イシハラ憎しの団体のために、
やり過ぎなんじゃないかな。

[854: 匿名さん]

影響的には1000000年に一度バファリンを飲む位の影響があります。

[855: 匿名さん]

バルコニーじゃなくベランダでしょ？

バルコニーは屋根なしだよ。

[856: 匿名]

あ、いつものベランダさんですね♪
どっちでもいいけどデベがバルコニーって言ってるからそれでいいんじゃいの？
なんでわざわざ呼び方変える必要あるの？

[857: 匿名さん]

マンションじゃなくて、アパートメントでしょ？

マンションは豪邸だよ。

[858: 匿名さん]

何でもバルコニーって呼んじゃうと、ちゃんとしたバルコニー付きを買った人に失礼ですよ。

都営団地もタワマンもベランダはベランダです。

[859: 匿名さん]

不動産屋は英語を知らない

[860: 匿名さん]

＞＞８５８
ラナイと言うんです。

[861: 匿名]

>851
実際に豊洲を歩いて見てから発言しましょう。

[862: 匿名さん]

歩きました。
緑が全くなくて、土壌汚染は怖いんだなと思いました。

一日も早く緑が育つ土壌になることを望みます。

[863: 匿名]

うんうん、あなたは豊洲はやめといたほうがいいね。
豊洲にしなきゃいけない理由もないんでしょ？
価値観は人それぞれだもんね。

[864: 匿名]

まあ、感想自体は良いんだが、
緑が全く無いって、一体どこ歩いたんだ？
新豊洲周辺は造成工事中だから、草も枯れるこの季節、緑は無いだろうね。
新市場周辺はススキだらけだったような…あ、緑ではないですね。
ま、六丁目しか見てない感じがプンプン。

[865: 匿名]

ただの暇人の荒らしなんだから相手にしちゃダメだよ。くだらない人間に付き合ってたら自分までくだらない人間になるよ。

[866: 匿名さん]

新市場の予定地は花が咲いてきれいだね。よく撮影に使われてる。

[867: 匿名さん]

そうなんです。
確かに景色を眺めるにはＤＷいいと思うんですが、あくまで、眺望がいい部屋の場合ですよね。

実際、ここも、西や北は結構あかりがついてますが、豊洲タワーのある南東側や低層はベランダ有りのほうが売りやすいとおもうんです。ＤＷで眺望がいいってことは、外からも見えるってことですし。

ＤＷの部屋は眺望がいい部屋だけとかなら、ＤＷのイメージもよくなるし、南東も売れるんじゃないかと。
その辺ツインはまだ考慮されてる気がするんですが、なぜシンボルで。。

[868: 匿名さん]

年中レースカーテンをするってDWの意味ないよねー

[869: 匿名]

南側は無理に売る気無いみたい

[870: 住民]

東向きは眺め最高！

[871: 物件比較中さん]

東向きの眺めはもうすぐ無くなる！

[872: 匿名さん]

何か勘違いしている部外者が多いようだが、ダイレクトウインドウは中から
眺めてよしだが、外観もかっこいいぞ

窓がでかければいいっていうミニバンじゃなくて、911タルガってこと

[873: 匿名]

オヒィスビルをカッコいいという感覚が分からんw

[874: 匿名さん]

ミースがわからないなんてセンスないねぇｗ

[875: 匿名さん]

バルセロナチェアが欲しくなるよね。

[876: 匿名]

たいていのマンションは角が削られて10面体になっているけど
角がきちんとあって6面体になっているのが「オフィスビルみたいでかっこいい」という意味かな？
あの形はたしかにすみふっぽくてかっこいいと思う。

[877: 匿名]

トヨスタワーもいいが、シンボルも格好いい

[878: 匿名さん]

外から見ると大きなクリスマスツリーを窓辺に置いている家がいくつもあって憧れます。

[879: 匿名さん]

ＤＷの醍醐味だね～うらやまし。

[880: 購入検討中さん]

完全に有明に話題性で負けてるね

[881: 匿名]

＞880さん
有明を候補に入れてる人は有明にした方がいいですよ。
私は有明は候補に入れてないので。
なんか話題になってるんですか？

[882: 匿名さん]

有明でいいと思える人は有明にしたほうがいいでしょう！
同じような物件でも全然お値段違いますから。
豊洲と言う街に価値を見出す人じゃないと。

[883: 匿名]

シティタワー有明は床がたったの220mmしかない希にみる床薄マンションです。
上下階からの騒音や苦情が気にならない人なら駅から遠いけど値段も安いです。
ここの低層狭めと向こうの角部屋が同じか安いぐらいですから。

[884: 匿名]

豊洲を買えない人が有明に行く

[885: 匿名さん]

有明は、豊洲を一気に追い越しますね。

豊洲は、汚い部分も多いけど、有明は、まさに一から街を作れるから、
最先端の都市になる。

年増のババァはいらないよと。

[886: 匿名さん]

有明なんてゆりかもめしかないのね。
りんかい線なんて知らないし。やはり地下鉄来なきゃね。
永遠に過疎地有明

[887: 匿名]

豊洲を有明と一緒にしないでね

[888: 匿名さん]

＞＞８８２～８８６
同じシティタワーの悪口言うなんて低レベルだね。
豊洲は特別なんて思ったら大間違い都心買えないから豊洲買ったくせに(笑)

[889: 匿名さん]

そりゃ豊洲のほうがいいよ。
でも、有明だと同じ値段で広めの角部屋が買える。
微妙なところだよね。何に比重を置くかで大分変わってくる。
距離的には近いんだけどさ。

[890: 匿名]

シンボルは大崎と比べてどころか、何故かツインより仕様落ちる箇所があるのが残念なところです。
せめてプレミアムは大崎仕様でこの値段ならなあと。
シティタワー有明は床が220mmの極薄仕様ですし、スーペリアと比べて専有仕様も値段以上の差に感じました。
値段だけみると確かに安いんですが。

[891: 購入検討中さん]

ツインよりはシンボルほうが住みやすそうだね。
梁も少ないし。

[892: 匿名さん]

ツインと比較してシンボルのDWは窓が開けられるのはメリットか。
ベランダはガラスではないのはデメリットだが、洗濯物を干せるという利点もある。

[893: 匿名]

窓が開くのは嬉しい

[894: 匿名さん]

都心で買えないから豊洲になんていってる奴
そんなオマエは、ローンも組めない低所得者
最低でも５０００万位はするマンション

しかしここは仕様がよくない。なのに高い。
完売まで何年かかるのか

[895: 購入検討中さん]

ツインより梁は少ないでしょ、シンボルのほうが。
天井高もシンボルのほうが高いし、窓の大きさが大きいよ。
ツインは窓側にそびえる大きな柱が邪魔だね。

[896: 匿名]

ツインはすみずらい

[897: 匿名さん]

シンボルツインとも知人宅に遊びに行きましたがツインに比べて足音等の生活騒音が大変みたいです。
柱が細くて梁の出が少なくても床まで薄くて上下階の騒音を気にする生活なんて自分には本末転倒かな。
それとシンボルのエレベーターは遅く感じましたしDWには下側に妙な梁の出っ張りがありました。角部屋だけ？
完売していないのが証明していますが両物件とも値段とプレミアム仕様を考えると設備仕様が低い気がします。

[898: 匿名]

＞ツインに比べて足音等の生活騒音が大変みたいです。
そんなに簡単に比較できるもの？
上下左右の住人による気がするけどなぁ

[899: 匿名]

部屋により違うんじゃない？

[900: 匿名]

部屋により違うんじゃない？

[901: 匿名さん]

ネガは大げさなんだよ。

[902: ビギナーさん]

有明に話題性も集客もさらわれちゃいましたね
残念！

[903: 匿名さん]

↑でも豊洲の方が良いって別の板で吠えてたよね、ビギナーさん。笑

[904: 監視員]

有明住民はは狂ったように掲示板を監視しているねェ
ここはもうそろそろ完売ですよ。

[905: 匿名さん]

すげー、監視員がいるんだ☆

[906: 入居済み住民さん]

897さん

我が家は角部屋ですが、仰るとおりＤＷの下側に梁のような出っ張りがあります。
でも私はそこが気に入っています。その出っ張りに花を飾ったり間接照明や置物を置いたり。
ソファを窓に沿って配置していますが、窓にべったりつかず良い塩梅ですよ。
角部屋であのＤＷだと開放感ば抜群ですが、出っ張り無しでは物や家具を置く場所に苦労する気がします。
他の角部屋住民さんはいかがでしょうか？

それから騒音は全然気になりませんね。上下と片側隣はもう住んでらっしゃいますが。
玄関にいると内廊下を通る人の声が聞こえたことはあります。
でも年がら年中玄関にいるわけではないので（笑）、問題なしです。

[907: 住民]

897さんは、遊びに行っただけで、知人とはいえ、よそのお宅をよく観察してますね。

[908: 入居済みさん]

dwの下の部分はちょっと座るのにもちょうどいい感じですよ。
そこに座りながら素晴らしい眺めをみると心やすまります。

[909: 匿名]

＞908さん
窓ガラスはどのくらいの力に耐えられるかご存知でしょうか？
寄りかかったりしたらはずれないのかななんて＾＾；
聞き忘れてしまったのでご存知でしたら教えてください。

[910: 住民]

寄りかかったりしていますが、びくともしませんよ

[911: 匿名さん]

ここは中国人投資家が買いあさっているようですね。

[912: 匿名]

投資目的？

[913: 住民さんＡ]

夜になったらDWの下の部分にキャンドルを並べてその向こうに見える夜景を眺めているとサイコーな気分ですよ。

[914: 匿名]

私もアロマｷｬﾝﾄﾞﾙを並べました

[915: 入居済み住民さん]

>>913
なかなかよさそうですね。
そのアイデア頂きます（笑）

[916: 匿名]

麻布十番も大崎もツインもＤＷの下側の梁が多少出ているので小物類を色々置けますけど、シンボルは他と比べるとかなり出っ張っていました。
そのお陰でカーテンレールも変に手前に出っ張って付いていましたね。
カーテンはハンターダグラスとかにして窓際につければ問題なさそうですけど。

[917: 入居済み住民さん]

916さん

そうですね。我が家も窓寄りにシェードを取り付けてあります。
せっかくの角部屋DWなので、カーテンの塊で景色を邪魔されたくなかったので。
ものすごい開放感でとても気に入ってますよ。
下側の梁も私には丁度良いです。

[918: 匿名]

腰かけられるので友人もお気に入りのスペースです

[919: 匿名さん]

うちはクリスマスツリーかざってます。

[920: 住民]

大人数でホームパーティーした時、ソファを合わせても全員分の椅子がありませんでしたが、男性や子供なんかが自然にそこに座ってました。
改めていいな～と思いました。
カーテン（我が家は厚手はなく、レースのみです）は下の梁の上ギリギリまでにしています。
最初は床までにしようと思ってましたが、すっきりしていて仕上がりは満足です。

[921: 入居済み住民さん]

政府倉庫の今後どうなるか情報お持ちの方お願いします。

[922: 匿名]

>>921
まだどうなるか決まってないという情報しか持ってない…

[923: 入居済み住民さん]

塩浜1丁目か2丁目か忘れたけど、建物の高度制限があったと思いますよ。

[924: 物件比較中さん]

いずれにしても、東の中低層はダメということですよね。

[925: 匿名さん]

都会に住居を買う際には、ある程度、色々な地域に賃貸で住んでみて
から決めるのがよいよ。

知人等をみていると、いきなり都心に住居を購入する人は、タワマンや
埋立地を選ぶ傾向が強い。他方、ある程度、都心居住経験がある人は、
いわゆる山の手を選ぶ傾向がある。

推測するに、いきなり都心に住居を購入する人は、それまでないもの、
即ち、都心部への近さや、非日常的な生活空間に幻想を抱いたまま住居を
購入するのではないかな。

他方、都心居住経験がある人は、通勤の快適さを得つつも、それだけではなく、
閑静で緑豊かな穏やかな環境の重要さを痛感したのではないかと思われる。

タワマン買ったあと、埋立地を買った後に、ローン抱えてから気がついても
遅いので、ご参考までに。

[928: 匿名さん]

>>921
民主とその連立に票を入れないことです。

[929: 匿名]

まだ4割強の成約みたいですけど、4月に販売開始した割に、すみふとしてもあまりにもスローペースではありませんか？
予想通り安い部屋から売れたようですが、全体を見ると価格帯が微妙なのかな？。
確かに7〜8千万を出せるなら中央区はもちろん港区も芝浦や港南なら築浅中古が購入可能な価格帯に入ってきますからね。
ツインと合わせて500戸近くもあるけど景気の先行き感が上向けばすぐに捌けるのかなあ。

[930: 契約済みさん]

929

豊洲にタワマン買って本当に良かった～。
どこだろうと本人が気に入ってればそれで良し。

あなたは買うつもりもなさそうですが、なぜこの板に？
あなたの知人の話はどうでもいいです。

[931: 契約済みさん]

930です。
すみません、925へのレスです。

[932: 匿名さん]

925は有明、豊洲の掲示板に同じ内容をコピペしてるだけだからスルーでいいよ。

[933: 匿名さん]

>>925を否定できる？

[934: 匿名さん]

というか、肯定できる要素がありません（笑）

[935: 匿名さん]

私の地方出身の知人は、有名人が住んでいるからと言って、いきなり所謂山の手に家を購入しました。
結果、高い金を払ったのに、道は狭いし、坂が多いし、日常生活に便利なお店も少ないし…と愚痴が絶えません。
良かったことと言えば、良い所に住んでるねって友人に言われることくらいらしいです。

東京を知らない人は大変苦労するようです。

[936: 匿名]

消費税が騰がるとなれば駆け込みで売れる

[937: 匿名]

↑
妄想

[938: 匿名さん]

５年以内に完売するのかな。
頼みの中国も…
折角中文HPあるのにね。

[940: 匿名さん]

本日飛び込みでマンションパビリオンに行ってきました。
シンボルは販売中の内、購入可能は部屋が19個のみです。
正直驚きです。売れ行きがいいので残りは不動産市況の本格回復まで
寝かすようです。値上げもあるかもとおっしゃってました。
角部屋３３階以上はほぼ完売ですね。
ツインも９０％は売れており、あとはのんびり売るとか。。。。

[941: 匿名]

いつから第３期かな？

[942: 物件比較中さん]

いつも購入可能は部屋が19個のみです。

[943: 匿名さん]

購入可能な戸数を絞って客を煽るのはデベの常套手段。

[944: 匿名さん]

>>938

5年じゃ無理じゃない？

[945: 匿名さん]

>940
それは販売数を絞って客を煽らせる戦略ですよ。
一度に100部屋など販売したって全部売れないのは分かってますからね。
あなたほど素直に営業の口車に乗る人も珍しいと思いますが・・・

[946: 匿名さん]

WCTのように不動産市況が回復するまで寝かすなんて住友ならやりかねんな。

[947: 匿名さん]

＞945さん
　一度に100出せば売れるかどうかはワタシにもわかりませんが
　社長命令の出し惜しみのようです。予想より売れたのでＳＴＯＰを
　かけたとの事。また割引は全くしないが、引っ越し費用は面倒みますとの事。

　分譲中で19個しかないので、ほとんどのお客さんは次回の販売待ちになるのではと
　思います。ただ勝どきのマンションが仕様の割には売れているので営業としては
　早めに分譲したいとの事でした。ご参考までに。

　

[948: 匿名さん]

>947さん

分譲は回復基調と捉える向きが多いみたいなので、売り惜しみも考えられるかと思います。
ただボリュームゾーンとは離れた価格帯だから、見込み客は逃さずに取り込んだほうがいいとも思いますけどねー。

青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方（値引き無し、長期戦を想定した販売）は、既購入者にとってもある意味で安心ですが、要は元の価格が割高で利益率を大きく取っているから成立する売り方なんですよね。消費者にとっていいんだか悪いんだか...

[949: 匿名さん]

割高の方がよい。

ある程度の価格で、購入層をふるいにかけることも重要。

[950: 匿名]

広告打ち過ぎ。

[951: 検討中さん]

今日現地行ったら強風が半端なかった。。
銀座は風なんか吹いてなかったのに、海風？ビル風？だいたいいつもあんな感じなの？
かなり乗り気だったんだけど。。
ご存知の方、教えて！

[952: マンション住民さん]

豊洲駅前のセンタービルのところは風が強いですが、
シンボルの当りはおだやかです。

[953: 匿名さん]

すみふ経営陣→ほっときゃもっと高く売れる。今は売り惜しめ！
すみふの営業→他物件に取られちゃうので売れるときに売っておいた方がいいような…

こんな感じですか？

[954: 匿名]

豊洲はたしかに風が強いなって思いました。

普段の生活で支障がでるほどではなさそうですが

[955: 匿名さん]

ビバホーム前の交差点がすごいよね。なぜか知らないけど。

[957: マンション住民さん]

956へ

宣伝はやめろ

[958: 匿名さん]

>青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方（値引き無し、長期戦を想定した販売）

ただ、このやり方だと、万が一、売却したくなったときに不都合ですよ。
新築が販売されていると、
どうしても、値段を新築よりも下げないといけないですからね。

仲介手数料を含めると、損が大きくなります。

[959: 物件比較中さん]

豊洲、東雲を検討しているのですが、ここは本当に売り惜しみをしているのですか？
豊洲物件では一番駅から遠いですし、ツインとかぶって早くに建てたのになかなか売り出せなかったのに。
個人的には魅力を感じずMRもいってないんですが。

売れ残って立地的にもタイミング的にも少ししたら安くなるかなぁ、そしたらちょっと検討しようかなぁ、と思っていました。。。

[960: 匿名さん]

>959さん
　945です。出し惜しみしてるとおもっても間違いないと思います。
　東や南は縦一列まるごと分譲してなかったりしてます。次期分譲は南と東が中心だと思います。
　というか、北と西があまり残ってない。北西と南西の33階以上は完売です。

　実は私はツインに住んでいまして、色々わけありで2件目を検討をしに見にいったのですが、、、。
　30%も売れてないかなあと考えていたのですが、甘かった。＾＾；；　

　ここは土地をツインより後に仕入れたので土地は高くなった分、多少は仕様を落としたと
　聞いていたのですが、実際の価格はツインより５％ほど高いです。。
　そこは商売、たぶん乗っけてるのでしょう。　

　また駅からですが、徒歩6分なんで、そんなには遠くないです。まあエレベーター待ちも
　ありますが。　

　現在都内ですみふでこんなに売れているのはここだけらしいので（大崎、有明は苦戦してますとの事。でも
　大崎もあと60戸ほどだとか）値下げはまずないかと思います。ツインも売れ残り見ましたが
　”全く”同じ価格でした。


　


　

[961: 物件比較中さん]

959です。
情報ありがとうございます。
大崎は販売開始してからもう2年半ですもんね。
確かにリーマンショックにやられたんでしょうがまだホームページも健在ですし長いですよね。
CTAも購入予定はないですが、情報は少しチェックしてます。同じく売れ残りは苦戦してますよね。
豊洲はツインがあるのでシンボルは明らかに同じ路線かと思ってたのですが甘かったですね。豊洲神話はまだ健在という事でしょうか。
僕は東雲の検討が本格的になりそうです。

[962: 匿名さん]

東雲も野村と三井が建つから住宅地としては豊洲以上かもしれません。
ただ、三井のはかなり近くの住民ともめているみたいですけどね…
http://www.shinonome-design.net/
豊洲は平和で暮らしやすいですね。

[963: 匿名]

買いそうな人や買えそうな人には未販売であっても、希望の部屋を売ってくれます

[964: 匿名さん]

＞＞９６０
有明は苦戦してません。

[965: 匿名]

＞＞９６４
確かにあの薄スラブの低仕様にしては良く売れていますよね。
しかしシンボルはもっと売れていますよ。
有明と比べたらスラブの厚みや値段以上の差がありますから。

[966: 匿名さん]

>>965

ボイドさんこっちにいたんですね！今年もよろしく

[967: 匿名さん]

＞＞６５５
シンボル買うならＣＴＡかガーデン買うな、いやシンボルなら三井アーバン買うよ。

[968: 周辺住民さん]

すみふは営業利益がダントツ。顧客は目を覚まそう。

[969: 匿名さん]

三井も住友もマンション屋なんざ似た者同士
賎業

[970: 匿名さん]

９４５です。
＞961さん
　東雲もこれから発展するイイ街です。小生をフッタ女性が住んでいたイイ街です。
　いい部屋を見つける事をお祈りいたします
＞963さん
　ツインは確かにそうでした。シンボルもそうかは不明です。部屋によっては販売してくれるかもしれません。
　一度聞いてみるといいかもです。
＞960さん
　売れ残りが苦戦しているという意味で、物件自体は売れてますよね。電気が煌々としてますから

[971: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/5248723/

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も

[972: 匿名さん]

>>969

三井も三菱もマンション部門だけ別会社にしたよね。
プロパーの給与水準も本体よりだいぶ低くした。
すみふは一体としてやってるが給与水準は最初から
本体専業マンデベ並に低い

[973: 匿名さん]

＞＞９６０
同じすみふの物件なのに悪く言うなんて最低ですね。

[974: 匿名]

書き込み無いね
人気がないのか

[975: 匿名さん]

蓮舫が都知事になったら、
政府倉庫の解体が急速に進んじゃうかな。

[976: 匿名さん]

検討者ゼロ

[977: 匿名]

検討はしてる。

[978: 購入検討中さん]

検討はしているが、手が出ない

[979: 匿名さん]

残り戸数はどれくらいでしょうか?
まだ間に合いますかね?

[980: 匿名]

まだ売り出してない部屋もあるから

[981: 購入検討中さん]

私も検討は続けています。
ほかの人に聞くことは今のところないのですが、
ただ自分の懐に聞くことが多くて困っています。

[982: 匿名さん]

明らかに逆鞘になると思ったので検討は止めました。

[983: 匿名]

投資目的？

[984: 匿名さん]

ここの営業マンってなんでわざわざ「スィンヴォウ」って発音するの？
俺みたいな日本人は「しんぼる」ってハッキリ言っちゃうんだけど。

・・・・とか思ってたらほかの検討者も

「スィンヴォウ」って舌まいてるorz

どうなってんの？日本

[985: 匿名さん]

豊洲はインターナショナルな街です(マッコリ)

[986: 匿名]

まだ半分残ってるよ。

[987: 匿名]

キャナリーゼか

[988: 匿名さん]

てか、半分売れたってのが脅威だわ。

完売までに5年かかるって言ってなかったか？

[989: 匿名さん]

半年ちょっとで半分売れたんですか。
経営陣から「売れ過ぎ、売り渋れ。」と言われるのもわかるような気がします。

[990: 匿名さん]

結局、値上げはしたんだっけ？まだ？

[991: 匿名さん]

しかし、築浅での転売は不可能に近いね。新築売ってて、これからも新規供給もある。湾岸で安定しているのは中央区、港区だな。

[992: 匿名]

スィンヴォウの先行きは『日曜劇場 スキャンドォ』（マッコリ）

[993: 購入検討中さん]

シンボルと営業担当は言ってました。
あんたの耳が悪いだけ。

[994: 匿名]

南の部屋は最後まで出さないで高くして売る気のようだ。

[995: 匿名さん]

やっぱり値上げあるのかなぁ。
有明は値上げしてる部屋もあるよね。

[996: 匿名]

値上げするらしい

[997: 匿名さん]

今や失敗のシンボル

[998: 匿名]

今朝テレビでもこのマンションが取り上げられていたし、今後ますます人気がでるね豊洲は。
でも世帯年収1000万で一億超えの部屋を購入したカップルには大丈夫か？と思った。
あれはツインの部屋かな。

[1001: 匿名さん]

今朝のテレビ見たけど完全にやらせだね
売れていないから担当者インタビューの歯切れの悪さ
売れ行きの件を聞かれると「好調」とも言わず５０％としか言わないし
景気の件でも「ミニバブルですか」の問いに「・・・そうではない」としか言わなかったね
せっかく人気地域特集だから豊洲だけは好調・ミニバブルと言うと思ったが
さすがにコンプライアンス上言えなかったんだろうね
更にこの地域しか通じないキャナリーゼまで登場しちゃって
残念だけどやらせの人気豊洲特集した割りにはインパクトが少なかったね

[1002: 匿名さん]

豊洲もキャナリーゼも今日のGoogleの検索ランキングに上がってましたよ（笑）

[1003: 匿名さん]

>>1001
半年で半分も売れたんですか？
ある意味失敗プロジェクトですね。
即刻値上げすべきですよ絶対。

[1004: 匿名さん]

＞＞９９８
年収１０００万円のカップルは１億超えの部屋ではありませんよ。
付き１３万くらいの返済といってたので６０平米の狭い部屋ですよ。
年収１０００万でなくても買えるよ、狭いけど・・・・

[1005: 匿名さん]

豊洲はツインだけで良かったと思います。
ＴＶで見た限り、廊下も狭いし豊洲と言うだけで高い！
それなら中古でもアーバン買うなららぽーと直結だしね。

[1006: 匿名さん]

↑豊洲が高いって、、、
　妥協して千葉にでもいくか、有明でも買えば？

[1007: 匿名さん]

↑
お金がなく高いと言ってるのではありませんよ、誤解なく・・・・

場所、物の割に高いと言っただけです。
悪いけどここならキャッシュで買えます、あなたと一緒にしないで下さい。

[1008: 匿名さん]

「自分の財布」と比較して高いと思ってるだけでしょ。
豊洲よりコストパフォーマンスが良いところなんて存在しないもの（笑）

もし、、、あるなら挙げていただけませんか？挙げられないでしょ？

[1009: 匿名さん]

＞＞１００６
自分こそ千葉に行ったら？
豊洲は天井だよ、それにどこを選ぶかその人の自由です。

[1010: 匿名さん]

強がらずに妥協して有明にいけばいいのに。

[1011: 匿名さん]

豊洲なんて都心の半額くらいで買えるというのに、何が高いんだか（笑）
あきらめて千葉に行けばいいのにな。

[1012: 匿名さん]

＞＞１００８
田舎者丸出しだね。

そんなのいくらでもあります、それにコストパフォーマンスが良いところとかより
自分が好きで暮したいと思える所が良いのでは？

大体江東区自体嫌いなの！
足立ナンバーも

今目黒区に住んでてなにが悲しくて江東区何の(笑)

[1013: 匿名さん]

年収1100万円の34歳ですが、有明の4000万円台を買うのがやっとでした。

これ以上は経済的に買えませんでした。

豊洲いいですね。

[1014: 匿名さん]

長周期地震対策無しでゴミ同然

印象工作が難しくなってきましたね(笑)

[1015: 匿名さん]

目黒区の賃貸住まいで買えなくて豊洲あたりで妥協ってよくあるパターン。ここに書き込んでいる時点でもう負け。

[1016: 匿名さん]

＞＞１０１５
悪いけど目黒区中目黒の戸建てに住んでます。ローンなしだからセカンド探してる訳。
賃貸に住んでると書いた覚えないよ。

[1017: 匿名さん]

＞＞１０１３さん
私も有明買いました。両方見てマンションだけでなく色々見ました。
豊洲は確かに駅に近いし、何でもそろうしでも私は有明の方が落ち着きました。

不便と言われるけど車ですぐだし不便とは思いません。
その代り素敵な眺望で癒されてます。

[1018: 匿名さん]

そうですよ、それなのに豊洲が一番とか人をバカにする発言豊洲を下げますね。

[1019: 購入検討中さん]

雑音が多いですね

[1020: 匿名さん]

眺望と安全を天秤にかけられる

[1021: 匿名さん]

眺望と安全を天秤にかけられる

[1022: 匿名さん]

>>1013
もっと高い物件を買っても良かったのでは？
1100万で３４歳なら、普通、8000万くらいの借り入れは問題ないはず。
1013さんは堅実な方なのでしょうが、これでは世の中、景気は良くなりませんな！
（1013さんを決して悪いとは言ってません、人それぞれですから）

[1023: 匿名さん]

1022は自分がバースト寸前ローンだから、
仲間を探したいだけ。
1100で8000なんて聞いたことがないよ。

[1024: 匿名さん]

1013です。
まだちっちゃいですが子供が2人います。
養育費もこの先かなりお金かかるようです。
豊洲6000〜7000万円もがんばれば何とか買えると思いますが、これだとぼくのお小遣いは数万円でやっていくような悲しい現実が待っています。

たぶん1100万円という年収は世間的にいえば悪くない感じだとおもいますけど、そこまで頑張ってお小遣いは何万円かという状況は何のために働いてるのか、と思えてしまって選択できませんでした。

とはいえ贅沢なんてしていなくて、子供の将来に向けて貯蓄しなくちゃ、と焦っている状況です。
ちなみに車も持っていません。

地方ならまた違うかもしれませんが、都心で子供2人いたら、1000万円プレーヤーなんてほ本当に庶民です。
昼飯はコンビニのおにぎりやマックです。

僕も含めて、皆さん目指せ1500万プレーヤーです！

[1025: 匿名さん]

ちなみに29歳から1000万台に乗りました。

ほんと悲しい話しですが、1000万だと税率が上がって手取りはシビアですし、1500万円がスゴくいいと思います。
そうなれるよう頑張ります。

[1026: 匿名さん]

なんだかとても現実的な話で、面白くないですね・・・。

でもそれが現実なんでしょうね。

はぁ。

[1027: 匿名さん]

このマンション、身の丈をわきまえずに購入している人が多いから、この先大変だね。
最も、豊洲7分でこの値付けをするスミフが一番身の程知らずだが。

[1028: 匿名さん]

沢山お金あっても、ローンを組まずあるお金の範囲で買う人もいれば、ないのに目一杯組む人がいる
それぞれでいいのでは、私はキャッシュ型なので大した所は買えませんでした。金利払うのが嫌なんです。
ただここは見栄っ張りが多いので買わなくて良かった。

[1029: 匿名さん]

私も頑張って何十年もローン組みたくないですね。
その為に働くのと思ったら嫌になってしまいます。やはり身の丈に合った生き方は大切だと思います。

[1030: 匿名さん]

それにしてもシンボルは売れてますね。
豊洲の底力を見せつけられたようで驚きを隠せません。

[1031: 匿名さん]

私もローンは嫌いです。身の丈にあった、自己資金内で買える部屋しか買いません。４０００万円貯まると、元の部屋を売った価格に半分の２０００万を足して住み替える、みたいなことをして、家族構成も考えより広くて生活に便利な部屋を求め、４～７年周期を目安にで買い替えてきました。
ここよりもっと気に入ったものがみつかれば、早期住み替えもありです。いずれは子どもたちの成長に応じ、狭い部屋への住み替えも考えていくつもりです。引越しは面倒ですが、その度に荷物の処分ができる利点があるので満更でもないです。

[1032: 匿名さん]

身の丈って誰がどんな基準で決めるの??

[1033: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news473.htm
記者が選ぶベストマンション26物件に入ってるぞ。

[1034: 匿名さん]

冷静に考えよう。
金利1%未満で住宅ローン減税1%。
還付受けてる間は、返済するかしないか自由なわけ。
資金を手元に残さないと、
出物が出て住み替えたい時に住み替えられないよ。

[1035: 匿名]

＞還付受けてる間は、返済するかしないか自由なわけ。
そんな貸し方を銀行がしてくれるかは疑問だけど…

[1036: マンション住民さん]

江東区、足立No.を嫌う人には豊洲の良さは分からないと思いますが、やはり豊洲はいいですよね。
都心に近くて子育てする家庭にとっては、環境は群をぬいていますよ。
歩道は広いし大学やららぽや公園も近い。

[1037: 匿名さん]

パビリオンに行ってきました。先週はテレビ効果もありものすごい人が来たとの事でした。
販売率はざくっと、、
北：80％32階以上はゼロ
北西：50％24階以上はゼロ
西：70％。32階以上はちょうど半分、それ以下の階は下層中心がまだある。
南西：85％中層と下層にパラパラ。
南：25％階は関係なく選べる
東南：35%　36階以上は完売
東：65％　階は関係なく選べる
北東：80％　ぽつりぽつり

全体的60％は売れて残りは次期以降の販売がほとんどでした。
今期販売中の部屋は30もなかったです。

[1038: 匿名さん]

豊洲のあの強風が耐え難く思ったのですが、住んでると気にならないものなんでしょうか？

[1039: 匿名さん]

>>1037さん
かなり売れてますね。
南が25%の売れ行きなのは出し渋りをしている感じがあります。

[1040: 匿名さん]

>1039さん

　次回時期は不明と言ってました。来週かもしれなし、もっと先かもとか。。
　まめに連絡するとよろしいかと。。＾＾

　

[1041: 匿名さん]

>>1040さん
ありがとうございます。
２週間ぶり程度ですが営業の方に連絡してみようと思います…

[1042: 契約済みさん]

年末年始前後の来場者の少ない時期に見学やら部屋選びやら申し込みやら契約やらで毎週価格表をもらって確認しましたが、そんな時期でも毎週１０件は契約済みに変わってしまってましたよ。ゆっくりしてるとどんどん無くなってしまいますよ。

[1043: 匿名]

↑
営業ご苦労様です

[1044: 匿名さん]

さくら~ さくら~
野山も里も~
見わたす限り~

[1045: 匿名さん]

でもほんとに売れてますよ。

[1046: 匿名さん]

なんでこんなに売れないんだ。

[1047: 匿名さん]

>1045
（私は営業です）でもほんとに売れてますよ。

省略しないようにお願いします。

[1048: 匿名さん]

入居を4月以降にしてくれと頼むのは決算のため？
今の調子で残りを1月後半から2月に販売開始すると4月には80%は電気つくね、これは。
特に上層階。

[1049: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1051: 管理人]

管理人です。

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