シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[741: 匿名さん]

豊洲は、一通り開発尽くして、（デベが）しゃぶりつくしたら、
「はい、さようなら」だよ。

今は売り出し中で、たくさん宣伝もしてくれるけど、あと少ししたら
それもなくなるよ。

これほど短期間に、大規模に、局地的な開発がなされたことってあるのかな？
普通の街は、時間をかけて少しずつ形をなしていくから、新陳代謝もあるけど、
ここは新陳代謝は期待できないよね。

ばー、と一気に作って、あとは、それが朽ちていくのを待つだけ。
同時期に大量に供給されかたら、中古市場に出回る時期も、似たりよったり。

豊洲の次の犠牲者は有明ですか？

[742: 匿名さん]

これまでのニュータウン開発の功罪を踏まえて進んでいる再開発だけあって、地域が単純に高齢化しないように大学や企業を敷地に誘致して流動性があるようにしているんですよね。

開発する側もよく考えてるなぁと思います。

ららぽも撤退して近隣に何もなくなったとしても、銀座まで3駅（と羽田にリムジンバス）という立地の良さは残っているから充分なんじゃないですかね。

[743: 匿名さん]

広尾や麻布がさがったら、買い替えたいなぁ…

本音のところ、

[744: 匿名さん]

広尾、麻布と豊洲ならどっちを選ぶか迷いますね。
いい勝負です。

[745: 匿名さん]

迷いません。
お金があれば、さっさと広尾に買い替えたいです。

豊洲では、先日も大したことないケーキ屋のオープンに行列していました！
廊下は物置状態で、ホテルライクな生活とは程遠いし、もうウンザリです。

[746: 匿名さん]

745

失礼ですが、どちらの住人さんですか？

[747: 匿名さん]

豊洲の住人ですよ！

[748: 匿名さん]

娘にインフルエンザうとうとしたら、どこもいっぱいで駄目でした・
生活しにくいです

[749: 匿名さん]

豊洲地域というのはいま日本で最も注目されている地域なのは間違いございませんね

[750: 匿名さん]

住民なりきりネガまで現れるとは…
やはり注目度高いですね。

[751: 匿名さん]

マンションだけ大量供給されて、生活に必要なインフラ整備が追いついていない。

[752: 匿名さん]

747

すみません、どちらのマンションの方かどうか聞きたかったのです。
シンボルで物置状態ってどこのフロアなのですか？
初耳です。

私はシンボル住民です。
チェックに行きますよ。

[753: 匿名さん]

広尾に住んでも、開放感は得られない。
外人が多い普通の住宅街だよ。つまんない街。

[754: 匿名さん]

都営団地の多い江東区には住みたくないね。

各区都営住宅団地数一覧

足立区:＿145棟
葛飾区:＿131棟
練馬区:＿〃

板橋区:＿90棟
江東区:＿78棟
江戸川区:68棟
世田谷区:59棟
大田区:＿52棟
北区　:＿48棟
杉並区:＿40棟
中野区:＿24棟
荒川区:＿23棟
墨田区:＿22棟
新宿区:＿19棟
渋谷区:＿18棟
港区　:＿〃
品川区:＿15棟

文京区:＿9棟
豊島区:＿〃
目黒区:＿8棟
台東区:＿〃
中央区:＿〃
千代田区:3棟
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

[755: マンション住民さん]

>>741

で、あなたの予想ではいつ豊洲の開発が終わるんですか？
まだ終わらないっぽいですけど。

[756: 匿名さん]

2・3丁目の開発だったら、もうそろそろじゃない？

[757: 入居済み住民さん]

748さん

この前、うちは一発で予約とれましたよ。3週間位先でしたけど。

[758: 匿名さん]

>740
ネガ？ポジ？
どちらにしろ面白い

[759: 住民]

シンボルの廊下は綺麗ですよ。
物置状態はあり得ない！

[760: 住民]

私も廊下か物置だなんて嘘だと思います!!

物置状態…それは、お隣のマンションでは(笑)

[761: 匿名さん]

豊洲のマンション群の廊下の、物置使用多いですよ！

[762: 匿名]

>761
いや、だから他のマンションの話でしょ。
シンボル・ツインについては、あまり聞いたこと無いですし、見たこと無いです。

[763: 住民]

そうですよ！

物置常態、実際見たんですか？
デマ言わないでください!!

[765: 匿名]

↑
このペースじゃ10年位かかりそうね
それより先住民の管理費が心配
早く売らなきゃ管理組合が破産しちゃううよ

[766: 匿名]

あの…次期以降販売予定住戸でも希望があればどんどん販売しますよ。
当たり前の話です。
まさか本当に３０戸しか売らないと思ってませんよね？

[767: 匿名さん]

エレベータの中が荷物用仕様が多いと聞きますが、ここはどうですか？

[768: 匿名さん]

30戸しか売れないってことはあるかもしれませんがね。

[769: 匿名]

＞764の社宅住まいさんは外国の方？
なんか文章おかしいですね。
日本語は「？」マークの後に「。」は不要ですよ。
変に記号が入りまくりなのも…誤字脱字がないか確認してから投稿しましょう。
読みにくいのでもう少し日本語勉強してくださいね。

[770: 匿名]

>765
知らないことは営業にでも聞いてみようね。
破産とか超ウケルｗ

[771: 匿名さん]

売「れ」ないんじゃなくて、売「ら」ないんです・・・・って、営業の方が言ってましたよ。
スミフの方針としては、年が明けたほうが高く売れる（つまり値上げできる）と踏んでるらしいです。
だから無理には急いで売りたくないらしい・・・・・とくに南側の高層階は。
そんなに豊洲の地価って上がり続けるのかな。。と少々疑問に思いましたが。。

[772: 住民]

外廊下は物置状態あり得るが内廊下ではあり得ない！

[773: 住民]

販売していない部屋も希望すれば売ってくれましたよ。

[774: 匿名さん]

>>771
中国とのビジネスの話？

[775: 匿名さん]

欲しい間取りと左右対称の部屋で、高階層の部屋を希望したところ、
来年売り出す予定でと言われました。

[776: 住民１]

エレベーターも荷物搬入用以外は綺麗です

[777: 匿名さん]

そうなんです。。
ウチも販売前の部屋を無理言って契約させてもらいましたが、
スミフとしてはあんまり急いで売りたくはないらしいです。
中国ビジネスなんですかねぇ。。

しかし、、竣工から時間が経つほど逆に値上がりするって・・・・すごい話ですよね；；

[778: 匿名さん]

>>777
私はワールドシティタワーズを引き合いにして
時間が経過するほど値上げするという説明を聞きました（笑）

[779: 匿名さん]

あ・・・・　たしかにウチもその話聞きました（笑）。

[780: 匿名さん]

マニュアルに書いてあるんでしょうね（笑）

[781: 匿名]

ランクが高い人には売ってくれます
ランクが低い人には売ってくれません。

[782: 匿名さん]

ここも値上げしました？

[783: 匿名]

人気の北向は上げ！

[784: 匿名さん]

大崎の山手線直結の人気マンションを妬むのはやめませんか

[785: 匿名]

大崎？

[786: 匿名さん]

多分ここじゃなくて、別のネガさんがスミフが嫌いみたい。

[787: 匿名さん]

まあ、大手デベですからねぇ。
妬む人がいるのもしかたない。
有名税みたいなものでしょう。

[788: 匿名さん]

残り少ないみたいですね！
左の団地とは違います。

[789: 匿名さん]

左の団地って、ツイン？

[790: 匿名さん]

時代は、代官山。

[791: 匿名]

TOYOSUタワーでしょうな！

[792: 匿名さん]

ツインズ

トヨタワはピン

[793: 匿名]

シンボルは豊洲タワーみたいな団地とは違うから。豊洲ではナンバーワンですよ！

[794: 住民でない人さん]

たしかにシンボルは価格ではナンバーワンでしょうね
でもここと違ってトヨスタワーは共有施設が多いので
あらゆる場所からシンボルのお部屋が丸見えでございます。
それに敷地も狭く、車寄せができません。
トヨスタワーの中古価格と変わらなくなって来ています。

[795: 住民]

794みたく、丸見えとよく言う人いますが、シンボルからも丸見えってことですけど。

私も、お隣は団地にしか見えません。

[796: 匿名さん]

＞＞７８８、７９５
同じとなり同士なのに「団地」と言うのは人間性に掛けてると思いますよ。
同じ住民として恥ずかしいです！

[797: 匿名]

よそのマンションをけなさないと、売れないの？

哀れですね。

[798: 匿名さん]

割高外周区業者の湾岸住民を語ったネガですよｗ

[799: 匿名さん]

他所のマンションをけなすと売れるという論理展開にも無理があると思いますが。。。
まぁ、買えないから悔しいんでしょうか。（にっこり）

[800: 匿名さん]

割高外周区って、豊洲のことですよね？

[801: 匿名]

>800
あはは、出直してきな。
もう少しひねらないとね。

[802: 匿名さん]

＞＞８０１
でも豊洲は出来あがったからもう天井だと思いますよ。

[803: 匿名さん]

利回り悪過ぎて、投資家からは見向きもされてない。

[804: 匿名さん]

ネガった甲斐もなく高くなっちゃいましたね。

[805: 匿名]

東京カンテイのリリースどうぞ。
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/101124/index.html

[806: 匿名]

お隣が団地なら、こっちはオフィスビルだね。住むこと考えたらまだ団地だな。真のタワマンはどこに！？

[807: 匿名さん]

そうですか？
ここはレイクショアドライブアパートメントのような外観でいいと思いますけど。

[808: ご近所さん]

たしかに会社のビルみたい。でも生活感がないのが好きな人にはたまらないでしょう
部屋の明かりがトヨスタワー並になる日は来るのでしょうか
なんか寂しくて暗いんですよ。お隣って。

[809: 匿名さん]

805
所詮宣伝です。

[810: 匿名]

トヨスタワーのような賃貸マンションにはなりたくない

[811: 匿名さん]

外から見ると、大差ない。

しょせん自己満足ですよ。

[812: 匿名]

会社から帰ってきて、また会社みたいなところには住みたくない。

[813: 匿名さん]

どちらかというと高級ホテルといった佇まいですね。
ちょっと住んでみたい。

[814: 住民]

住み心地は良いですよ

[815: 匿名さん]

だからって、他のマンションをケナスのは良くないですよ。

[816: 購入検討中さん]

ここ、内廊下なのにとてもうるさいようでした。玄関の遮音がよくない様子。
それでいて強気な価格。売れるのでしょうか？？
奥まってる分、静かで環境はよいと思いましたが、いつまでも真っ暗のままだと
帰り道が怖いと思いました。お隣のマンションが明るいのが幸いですが。

[817: 匿名さん]

遮音は良くないですよ。

[818: 匿名さん]

割高外周区は悲惨なんだな。
お隣と仲間割れさせたいつもりだろうが。

[819: 物件比較中さん]

どちらかというと大きくて黒い東急インといった佇まいですね。
ちょっと住んでみたくない。

[820: 匿名さん]

トヨタワもシンボルも人気物件ゆえにネガが涌くのは仕方ないのでは？

[821: 入居済み住民さん]

みなさん、妬みはやめましょうね♪

[823: 匿名さん]

アメリカ国務省により六本木が危険地域に認定された、とかいって、
大喜びのネガさんがいるけど、やはりこの時期、ヒルズとかミッドタウンは格別です。
六本木そのものに住む必要はないと思うけど、都心、特に、現代（いま）の発信地で
ある六本木周辺は格別ですよ。

[824: 匿名]

819

二度と来るな
他へ行け！

[825: 匿名さん]

南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？

[826: 匿名]

なぜ青山？

[827: 匿名さん]

青山と豊洲のどちらに住みたいか、意外と迷いますね。

[828: 匿名]

煽りとはわかっててあえて反応してみる

迷うか？
生活圏が全然違うのに

渋谷新宿東急沿線が好きならあちらへ
大丸有銀座あたりが生活圏なら豊洲が便利

[830: 匿名さん]

表参道より銀座に近いほうがいいな。

[831: 匿名]

豊洲の方がいい

[832: 匿名さん]

いや～皆さん絶賛ですね

具体的にどこがいいんでしょう？

[834: ご近所さん]

いつも銀座に行っていますので、二子玉川に行きません。たまにも行ってみたいね。

[835: 匿名]

ライズって飛び降りがあって売れ残り大変なんだって？
それで来客少ないから店舗も営業活動大変ですね…

[836: 匿名]

飛んだのはどの棟から？本当なら逆風だね。

[837: 匿名]

どの棟だったか…かなり向こうの掲示板でも話題で、ライズをYahoo!やGoogle検索すると候補にキーワードが付いてきますね。

[838: 匿名さん]

豊洲の宣伝はスゴイですね！

かなり苦戦してるんですね。

[839: 匿名さん]

正直、
ここ、ＤＷじゃなければ、
今頃完売していたような気がします。
ツインの希少性もでて、結果そっちも、売れたのでは？

個人的にはきらいじゃないけど、一般的には、
バルコニーありのほうが、ニーズがあるだろうし、
とくに、低層のＤＷて、どうなんでしょう。

[840: 匿名さん]

ＤＷ無かったら、普通の団地じゃないか。。。。