シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[661: 匿名さん]

都心じゃないし

[662: 匿名さん]

千葉県人から見たら、豊洲は十分都心。

[663: 匿名]

そんなことよりここを早く売ることが先決
このままじゃ管理費不足で賃貸団地に早代わり

[664: 匿名さん]

このマンション、
ダウンタウン松本の映画みたいな名前ですね。

[665: 匿名さん]

そのイメージで造りました！

[666: 匿名さん]

駐車場の利用率はどこまで行きました？管理費の大半が駐車場代収入と思いますが初年度から相当の赤字になっていませんか？

[667: 匿名さん]

住民がいないのに、駐車場が埋まるわけないだろ！

[668: 匿名]

本当に駐車場が埋まらないとなると必然的に修繕積立金をガンガン上げていくしかないのか？駐車場が埋まることを想定してヘイベイあたりの修繕積立金の目安を下げて設定して入居させたとするなら後々、入居者は痛いなぁ。

[669: 匿名さん]

早く完売して、駐車場を借りてもらえばいいだけの話。

[670: 匿名さん]

他スレのコピペですが。

今日発売された週刊現代に面白い事が載ってあった。
湾岸エリアから大量の物件が中古市場に出回りそうなんだって。

[671: 匿名さん]

建替の話しが出ているが、タワマンの建替なんて１００年以上先の話しですよ。
エンパイアステートビルなんて、既に築１００年以上。
超高層建築物は、間違いなく１００年以上もつようです。
３０～５０年程度での建替を前提としている低層建築物と根本的に違います。

[672: 匿名さん]

じゃあ、少なくとも、100年先まで修繕計画作っておかないとね。

[673: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/tokushu/wangan/mansion_kanto/index.html

スーモにこんな記事出てた。湾岸って価値あると思うんだけどどうなんだろう？
時間価値って確かにって思ったのですが。

皆さん、いかがですか？

[674: 匿名さん]

> 豊洲＞豊洲＞豊洲＞豊洲＞有明＞豊洲＞お台場＞＞豊洲＞その他埋立地

おかしなのがあちこち荒し回ってるぞ、こっちで引き取ってくれ。

[675: 匿名さん]

２０１０年１１月１５日午後、中国上海市中心部の静安区にある２８階建て高層マンションで火災が発生した。当時、建物は外壁改修工事中で、溶接作業によって生じた火花が可燃物に引火したのが出火原因とみられている。同市消防当局の調べによると、建物の周囲に組まれた足場には燃えやすいナイロンや竹が使われ、出火当時は風も強く火が一気に広がった。マンションには約４４０人が住んでおり、５０人以上の死亡が確認された。同市公安局は、重大責任事故容疑で、改修工事をしていた無免許の溶接工ら８人の身柄を拘束した。写真は黒煙を上げる高層マンション（2010年11月15日） 【ＥＰＡ＝時事】

[676: 匿名さん]

>>675
へー、世田谷のタワマンは竹で足場組むんだ。

[677: 匿名]

世田谷は時代遅れ

[678: 匿名さん]

今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。

新宿
品川
渋谷
丸の内
恵比寿
青山
六本木
秋葉原

所感
・丸の内や六本木が一位ではないのだな～・
・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。

[679: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[680: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。