シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名さん]

そうだったんですね！
納得～

[62: 匿名さん]

撮影なのかと思ってました。

[63: 物件比較中さん]

納得です。
手垢のついた中古として売り出すわけですね。

[64: 匿名さん]

ん？中古？？？？？

[65: 匿名さん]

１年経ないと中古にはならないはずだけど？

[66: 匿名さん]

中古って、他人が買って使わないと中古にならないと思いますけど。
年数じゃないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

どうでもいいじゃん

[68: 匿名]

どうでも良くない件w

部屋を見学したくらいで新築が中古扱いになると勘違いしてしまう恥ずかしい人もいるのですね。

[69: 匿名]

ちなみに、人が一度も住まなくても、販売から一定期間経過すると中古扱いになります。

当然、内覧したくらいでは中古にはなりませんが 笑

[70: 匿名さん]

中古扱いにはならん（笑
ただ、新築表示ができなくなるだけ。

中古の意味分かってないだろｗ

[71: 匿名さん]

65だけど、新築後1年を経過した物件は未入居中古という扱いだよ。

[72: 匿名さん]

素人の私でもそのくらい知ってまーす。

[73: 匿名さん]

ブーメランパンツ

[74: 匿名さん]

>70

http://www.sfkoutori.or.jp/pdf/kiyak.pdf

19ページ参照

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第2章　第2節　
(10) 中古マンション

建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

築１年で中古です。

[75: 物件比較中さん]

そうだったんですね！
あと2ヶ月で手垢のついた中古として売り出せるわけですね！
納得～

[76: 販売関係者さん]

こちらの安っぽく白い灯りの点いた部屋が内覧可能なお部屋でございます。
本年12月を過ぎると中古扱いとなりますので、早々にご決断いただいた方がよろしいかと存じます。

[77: 購入検討中さん]

今日MR行ってきた。
このご時世にしたらそれなりに混んでるかな。
全体の価格表をもらったわけではないので売れているかどうかは判断つかず。

ただ、営業さんは「割と好評なんでそのうち坪単価10万ぐらいの上乗せはやる」ようなことは言ってた。
真偽はともかく値上げあるかもです。

[78: 匿名さん]

＞　営業さんは「割と好評なんでそのうち坪単価10万ぐらいの上乗せはやる」

住友の営業はいつでもどこでも言う文句です。

こんにちはとかまともな挨拶はしなかったでしょ、でも値上げの釣りは忘れてないと思いますよ。

挨拶しろって教育してないと思いますけど、値上げするって脅し入れろって教育はされてますから。

[79: 匿名さん]

中古を買うデメリットは何？

中古になると、スミフは在庫を赤字計上しなきゃならないの？

[80: 匿名さん]

営業トークの教育より税務上の勉強や構造のことをしっかり教えておいて欲しいよ。
聞くとわからなくて他の人に聞きに行くのはやめてくれないかな。
当然、宅建程度の簡単な試験だから、満点合格してる営業さんばかりだと思うけどね。

[81: 匿名さん]

ザ・シンボルは、ぶっちゃけ、ザ・湾岸タワーよりもどうかと思う。

アニキ系の人を主たる購買層として想定しているのだろうか？
ザ・○○ポと言ってるに等しいんだけど・・・特に英米人からみると。

[82: 匿名さん]

ここも売れていない部屋に電気つけて明るくする事やってるの？？

[83: 入居済みさん]

西側の白い光のところ。
電灯のカサが一緒だったり、
窓に宣伝つけてる部屋に電気ついてたり。

西とそれ以外の面で、白い光の比率が高すぎ。

[86: 住まいに詳しい人]

>>85
－不動産の表示に関する公正競争規約－
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に
定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

[87: 匿名さん]

実際には竣工から二年くらいまでは新築物件だから大丈夫ですよ(^_^)

[88: 匿名さん]

豊洲式販売法

[89: 匿名さん]

>84さん、ありがとう！参考になりました！
反りも重要なんですね。
ここは反ってるのかな。

[90: 匿名]

下品なマンション

[91: 匿名]

竣工から1年経つと、不動産取得税が2回かかります（竣工によりデべが取得するので1回、購入者が取得するので1回。1年以内に売れればデべの取得はかからない。）が、1回分、販売価格に乗せたりしませんよね？

[92: 匿名]

取得税はたいした額ではありませんが、大量在庫があるとそれはもう大変でしょう。

[93: 匿名]

わざと売り惜しみしてるくらいですから最初から価格に上乗せしてますお

[94: 匿名さん]

みんな情報持ってるから、ここは買わないよね。

[95: 匿名さん]

有明のほうがお得に感じてきちゃうよな。

[96: 購入検討中さん]

モデルルームは混んでますよね。

[97: 匿名さん]

閑古鳥で?

[98: 購入検討中さん]

昨日もモデルルームは混雑していましたよ。
他の物件のモデルルームも見ていますが豊洲に対する注目度は高いと思いました。

[99: 匿名]

豊洲式販売法が功を奏した？

[100: 物件比較中さん]

今日、MR混んでました。

[101: 匿名さん]

豊洲式販売法というのは要望書様子伺い販売方式のことですか？

[102: 匿名さん]

有明のモデルルームが満員で予約できないようだから、豊洲に流れてきたのかな？
豊洲が人気なのではなく、有明で開発が決まったからだよ。勘違いもいい加減に。

[103: 匿名]

豊洲式とはコンクリートのことです。

[104: 匿名さん]

シンボルのモデルルームが混雑しているのは
どう考えても豊洲の人気のおかげでしょ。

[105: 匿名さん]

有明BASのモデルルームは本日予約一杯で断られたよ。
豊洲は混んでたといっても、まだまだ入るでしょ。

[106: 匿名さん]

眺望にしても、この物件は中途半端。
虹橋も東京塔も遠すぎるし、見えない部屋も多い。

有明の方が、まだ近い分、迫力がある。

有明のメリットは台場が近いことだね。

豊洲は、もうピークアウトして終わった感がある。

[107: 匿名さん]

豊洲は高くなっちゃいましたからね。
坪単価が50万安い有明に行く人が増えてるのかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

確かに本格的なシティタワーに安く住めるなんてうらやましい限りです。

[109: 匿名]

有明は間取りが気に入らない ゆりかもめも

[110: 入居予定さん]

やはり、あの西面の白い部屋は賃貸じゃないでしょうか。
とても内覧しないような遅い時間まで電気が点いています。