シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[516: 匿名さん]

家族が南側を購入しました。
景色、特に夜景が素晴らしいですね☆
レインボーブリッジが綺麗に見えました。
高層階にも関わらず、風の強さは感じません。
音も静か。内廊下は絨毯敷きなので、他の住民の気配を感じません。
意外に収納スペースが沢山あり便利です。
各階ゴミ出しも羨ましいところ。（うちのマンションは一箇所で遠いので出しに行くのが億劫）
機械式の駐車場が混雑時にどうなるかが気になる位で、それ以外は文句なしの素晴らしい物件だと思いました。

[517: 匿名さん]

ちんちくりんが住む街のタワー

[518: 匿名さん]

やれやれ。
買えると良いね。

[519: 購入検討中さん]

うち、東と南、どちにするか、迷っています。

ご存知の方両方のメリットとデメリットを教えていただきませんか？

[520: 匿名さん]

お台場は、レンタルわんことかもいるし、犬を連れている人たちの数が半端じゃないから、
いろいろ問題もあるんでしょうね。

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/4105/text/gesui.html
東京湾に下水が流出（クローズアップ現代）
通常は１ミリリットルあたり10個が正常とされているものの、東京は580。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kankyoken/report-news/2007/hokoku11....
お台場では9 回の測定中、大腸菌群数3000 MPN/100ml を超える高い値が2 回検出さ
れた。同法による大腸菌数もお台場が高い傾向がみられた。


http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn15/nenpou2003/REPORT25A.PDF
お台場海浜公園海域のふん便性大腸菌群数は、降雨後には数万個/100ml まで上昇するが、
その後指数的に減少し、晴天時が続くと数十個/100ml 以下まで減少した。COD は夏期には５
mg/L を越え、時には８mg/L 程度まで上昇した。

[521: 匿名さん]

お台場海浜公園にオイルボールが漂着してます。

http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/SAISEI/photo/odaiba777/odaiba-n/od...
小型のオイルボール（中央の小型白色塊）の画像。

http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/SAISEI/photo/odaiba777/odaiba-n/od...
砂浜に打ち寄せられた白色小粒のゴミの画像。発泡スチロールの小粒やオイルボールの小粒があります。

[522: 匿名さん]

ここはお台場ではないですが・・・

[523: 匿名]

お台場と豊洲を一緒にするな

[524: 購入検討中さん]

南東はどうですかね？
豊洲タワーとかぶってだめですかね？

[525: 匿名]

ゴミんちゅ☆

[526: 住民さんＡ]

５２０と５２１は、豊洲を買いたかったが買えなかった怨念のようなものを
感じます。意図は何でしょうか？

[527: 匿名]

ただの嫌がらせだね

[528: 匿名さん]

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

[529: 匿名]

南東はお見合いになりそう

[530: 匿名]

なんで急に麻布が出てきたの？？

[531: 匿名さん]

現在、麻布ポジと麻布ネガが、
なりすましも含めて、跋扈しております。

[532: 匿名]

ヒマなんだね(笑)

[533: 匿名さん]

結局

湾岸ネガ＝湾岸過剰ポジ＝麻布ネガ＝麻布過剰ポジ

ってこと？

[534: 匿名さん]

まぁそうなる

[535: 入居済み住民さん]

つまり南低層か東高層か、で悩んでいると。
売りたいなら南。住み続けるなら東かな。生活するうえで東も南も（私の住む北も）それぞれ快適だとはlもいますが、売れるのは南向き信奉がありますからね。動く価格帯は6000万〜6500万らしいですよ

[536: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。

[538: 匿名]

そりゃ東雲、辰巳じゃ安いよｗ
提言してきたとか玄人っぽい感じで言ってるけど、そんなの誰でも分かるのにね。
恥ずかしい書込に恥ずかしいコピペだｗｗｗ

[539: 匿名さん]

ここはまだ売れ残りですか?

[540: マンション住民さん]

>>535
東は止めた方がいいですね。
目の前の広大名な政府倉庫は既に閉鎖されています。
あれだけの土地を放っておく事は考えられず、立地から見ても高層物件建築の可能整が高いでしょう。
現建物の解体費用云々言われていますが、実際はもう少し安いでしょうし、売却額から差し引かれるだけでしょうからね。
ここで長く住む事を考えるのであれば、後悔しないよう、既にある程度の眺望が見込まれる南か西がいいでしょう。北も変化の可能性は東ほど高くはないでしょうね。

[541: 入居済み住民さん]

東側住民です。
政府倉庫、気になりません。
仮にマンションが建築されたとしてもお見合いとなるのは北東角部屋だけだと思います。
東側は朝日が気持ちよく、観覧車やディズニーの花火が見え眺望もオススメです。

[543: 住民]

北東です。

政府倉庫、マンションや他の建物だとしても運河をはさんでるので、さほど気にならないと思うのですが…眺望は変わると思いますが。

よっぽど、豊洲タワーの方が気になります。

[544: 匿名]

豊洲タワー邪魔

[545: 匿名さん]

出来たのはこっちが後だし、最初からあると分かって買った。

[546: 匿名さん]

豊洲ってお見合いだらけ？

[547: 匿名さん]

いや自由恋愛が99%

[548: 匿名さん]

お見合いにならないように配置されてるはず。眺望はどこかしら抜けてるよ。

[549: 匿名さん]

豊洲タワーの北角から丸見えですね。本当によく見えます。
屋上からもよく見えます。
まあ、どこの戸建でも隣の視線は気になりますので、
それを考えると仕方ないでしょうが。

[550: 匿名]

3丁目はツインからシンボルまで斜めに配棟されていますので、建物が目の前真正面にあるような事がありません。
縦型のブラインドを付けて調節すれば全く気にならないと思います。
ただし見える範囲の眺望が完全に抜けているのはツイン東向だけです。
バルコニーから顔を出して左右見ても何も見えませんでした。
豊洲タワーも西向きの眺望が抜けていたのですが豊洲フロント3兄弟のビルのお蔭で…

[551: 匿名さん]

そんなところなのに
何故この値段で買うのか
マジわからんわ・・・

[552: 匿名さん]

やはり「豊洲」というアドレスに魅力がある人が買うのではないでしょうか？

[553: 匿名さん]

＞そんなところなのに
＞何故この値段で買うのか
＞マジわからんわ・・・

この程度の値段が高いなんて・・・
マジわからんわ

[554: 匿名さん]

東面は右はトヨタワ、左は政府倉庫跡地の高層建築物に挟まれ、視野角10度の眺望を楽しめそう。
先には何もありませんが。

[555: 匿名]

ここってとっくに完成してしてるんだから
能書き言ってないで
住民版へ移行した方がいいのでは？
名前からして非常に目障り

[556: 匿名さん]

>>553
絶対的な値段は安くても
この値段の価値はないということだよ

>>552のような人がブランド価値を感じて買うの？

こんなこと言うと、いつもの馬鹿の一つ覚えみたいな
反論にもならない買い煽りが来るんだろうけど

[557: 匿名]

買う気の無い嫌がらせか妬みが多いねえ

[558: 匿名さん]

今日も苦し紛れのネガが多いですね。
やっぱり人気なんですね（笑

[559: 匿名さん]

ま、ネガはニセ世田谷区の京王線駅遠物件でもねらってなさいってことだ。

[560: 556]

そして予想通り
わずかな時間で低レベルな煽りがワラワラと

豊洲が絡むと、こんなのばっかりだね

[561: 匿名さん]

ま～ネガのレベルが低いから仕方ない。

[562: 556]

小学生のケンカみたいなレスだらけだね

見合い部屋に、大したことない眺望
人気、人気と必死に強調しても
埋立地として忌避する人も大勢いる
PCT程度の値段ならわかるが
トヨタワ以降の坪単価は割高外周区などという
誰かさんだけしか使わない言葉以上に
合理的説明に疑問符が付く値段だが？

[563: 匿名さん]

理屈をこね回すのは結構ですが
これだけ売れているということは
マーケットがこの価格を受け入れた
というこでしょう。

[564: 匿名]

>この程度の値段が高いなんて・・・
>マジわからんわ

それでも売れない理由は？

購入者は豊洲の価値観と値段をよく見ている証拠でしょう

[565: 匿名はん]

検討できない人間が何しに来てんの？
大好きな山へお帰り。

[566: 556]

>>563
それならトヨス大好き人達が大嫌いな
「割高外周区」やらもマーケットが成立している以上
正当化されてしまいますが？

[567: 匿名さん]

まぁまぁ。
今日からアオキの閉店時間は23時になりますし、豊洲はどんどん暮らしやすくなってますからね。
ネガが多いのは仕方がないんじゃないですか？

[568: 556]

本当に人気があり、いい街なら
ネガなんかいないよ

他人や自分自身に暗示でもかけないと
納得いかないのかな？

[569: 匿名クン]

568
そお？
人気があって買えない人がネガるからこうなるんじゃ？

[570: 匿名]

笑っちゃいかんが
２００/８５０でがんす
これを参考に
ファイト！

[571: 匿名さん]

どんなにいい街で人気があっても
キャンキャンネガるア　ホは必ずいる

[572: 匿名]

火のないところに煙は立たない

[573: 556]

買えないからネガるという
君みたいに小せぇ人間だけじゃないのだよ

今の韓流ブームやらのように
底の浅い、上げ底感満載の人気は
当然叩かれる

[574: 匿名]

笑っちゃいかんが、850を一気に売りに出してると思ってる、お子様に笑ったｗ

[575: 匿名クン]

そっか。
あなたのように人生に失敗すると
何かしらを叩きたくなるんだね。

前向きに歩きたいものです。

[576: 匿名さん]

政府倉庫とトヨタワに挟まれ視野角10度とか言ってる奴？
どーすれば10度になるのか・・・地図見りゃ誰でも分かること。

どこ行ったって何かしらの建物はあるし、建つのは当然。
それが嫌なら他行きな。

[577: 匿名]

商人さん、金利が今のままだとこのペースで行くんでしょう。
最初から完売目指して値付けしてませんしね。
まあ有明新築価格まで下げたらあっという間に完売なのは素人さんもわかっていますがね。

[578: 556]

>>575
何の根拠もなく、相手が人生に失敗したなどという
妄想を前提に話していること自体が間違い

根拠のある話だけしてくれんかね
妄想癖のある人間と会話をするのは苦痛でしかないので

[579: 匿名クン]

あなたの話の中に根拠のある話ってあった？
ほんと疲れる。

[580: 匿名]

単純な質問ですが
売れていないマンションの管理費はどうなるのでしょうか？
＞一気に売りに出してると思ってる、お子様に笑った
と言ってますがそんなにのん気に売り出しているのでしょうか？
デベさんがある程度負担するのでしょうね
ここみたいに大きいマンション程共用部の比率が高くなると思います
もろに先住民に負担はこないようになっているでしょうが

[581: 匿名さん]

麻布十番の方がいいと思うよ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

[582: 匿名さん]

シティタワー麻布十番のある三田地区は山崎隆の評価低いです

[583: 匿名さん]

通り一本隔てているだけで、十分に麻布十番のエリアと
評価できるところにあります。最寄り駅も麻布十番なわけだし。

[584: 匿名さん]

あと、三田の評価は低くないよ。嘘を書かないように。
むしろ、穴場としてお勧めという感じの記載だよ。

[585: 匿名さん]

道一本違ったらまったく評価が異なるのが不動産
最寄り駅や町名が同じなら価値があると言い張るのはデベだけです

[586: 匿名さん]

湾岸タワーは現在の武家屋敷ですよ。

[587: 匿名さん]

麻布の坪単価と、ここって
どのくらい差があるの？

[588: 匿名さん]

シティータワー換算だと1.6倍ほど麻布十番の方が高いです。

[589: 匿名]

江東区住民ですが
本当に
まじな話として
豊洲を羨ましいとか
興味あるとかまったく思いません
たぶん他の区民の方も同様で
わざわざ環境の悪い埋立地の方へ好んで
住みたい人はいないと思います
従ってその他の都民の方は
なおさらそう思うでしょうね

[590: 匿名さん]

>>588
それだけ差があるのに
ライバル扱いなの？

いい迷惑だね

[591: 匿名さん]

589と同意見です

[592: 匿名さん]

>>586
武家屋敷？団地の間違えでしょ

　団地に暮らすことが当時の生活の最先端だったのである。このような理由から団地は憧れの住宅となる。居住するには、申し込みをして抽選に当たらなくてはならないほどの人気であった。最低所得条件が存在するにも関わらず、その倍率は10倍を超えることもしばしばあった。まさに選ばれし者だけが手に入れることのできる理想郷のようなものであった。団地に住んでいるということが、その人物なり家族なりを表すステータスになっていたと想像される。また、理想の住居以上にそのステータスを巡って、人々は団地に住むことを追い求めていたのかもしれない。
　ダイニングキッチンに代表されるように、団地に住むということは、それまでの和の生活から洋の生活に変化することになる。敗戦後の日本に存在したであろう、欧米への憧れも、団地への憧れに拍車をかけたと思われる。

　庶民の憧れの度合いが如何ほどだったのかは、「団地族」という流行語の誕生から見てとれる。1958年、「団地族」という言葉が週刊朝日に掲載され、その年の流行語となった。「団地族」とは、文字通り団地に住む人々を指す言葉である。団地にまだ住めていない人々が、既に団地に入居し最先端の洋風で快適な暮らしを手に入れた人々に対して、憧れの感情を抱いて用いられた。「団地族」であるか否かが、当時の一般階層における大きな境界線だったことが想像できる。
　また、団地に住む人々を「団地族」の一言でカテゴライズできるということは、それほど団地住民の階層に特徴があったことが理解できる。公団10年史[14]によると、「団地族」の特徴は次のようにまとめられている。
・収入階層が比較的共通する
・年齢階層も比較的幅の狭い層において共通する
・学歴が近似する
・職業が比較的限られた層の中にある
・家族構成もほぼ類似する
入居に際する所得制限や２DK中心の若年夫婦向けの間取りが中心といったことから、住民階層にはこのような特徴が出現した。なお、住民の近似性ゆえに、団地内では近所交流が盛んだったことも、押さえるべき事実である。

[593: 匿名さん]

>>江東区住民ですが
>>本当に
>>まじな話として
>>豊洲を羨ましいとか
>>興味あるとかまったく思いません
>>たぶん他の区民の方も同様で
>>わざわざ環境の悪い埋立地の方へ好んで
>>住みたい人はいないと思います
>>従ってその他の都民の方は
>>なおさらそう思うでしょうね

江東区民でもそう思うんだもんな、いわんや、、、

[594: 匿名さん]

丸の内もかつては埋立地の武家屋敷街でしたからね。
パワーエリートが住まう豊洲はさしずめ現在の武家屋敷街と言っても過言ではないでしょう。

[595: 匿名]

豊洲をネガしてるのって東陽とか門仲の人が多そうですね。
江東区で一番と思ってたのに、豊洲が開発されて遥か上を行ったのが相当悔しいみたいですね。
そもそも東陽門仲にはまともな物件が一つもありませんけど。

[596: 匿名さん]

いちいちウルサイなー。興味ないなら、なーんでココ来るの？ココは検討板でしょ？少なくとも検討はしてるってことかな？ムキになって否定して楽しい？

[597: 匿名]

>589>591
そうなんですか。
江東区の何処に住んでますか？豊洲よりきれいで便利な場所があれば知りたいです。

[598: 匿名さん]

まぁ豊洲は高くなっちゃいましたからね。
買い遅れネガの恨み節はしょうがないんじゃないですか？

[599: 匿名さん]

恨み節ねぇw

キミは新庄団地でも買ったのかい？

[600: 匿名]

一番良い時に一番良いマンションを買う。
これもひとつの買い方ではないでしょうか。
住友の2物件は確かに割高ですが構造と仕様は間違いないです。
豊洲はさらに良くなるわけですしね。

[601: 匿名さん]

パワーエリート？ならハレ○チ物件は買わんやろ。
英語にまったく縁がなければ別だが。
真面目な話、名称で逃げてるターゲット層多いんじゃないの？

[602: 匿名さん]

警視庁ＨＰの犯罪発生ＭＡＰによれば
暴行、傷害、恐喝等の粗暴犯認知件数は
江東区ではぶっちぎりで門前仲町です。
他の追随を許さない圧勝です。

だから、きれいで便利な豊洲に憧れるんでしょうね。
買えないけど。

[604: 匿名]

603さん
有明はなにか開発が決まったのですか？
よかったら教えてください。

[605: 匿名さん]

ひどい自演だなw

今度は身内の門仲批判も始まったし
周りはみんな敵だかね

>>600に聞きたいんだが
ピークの後の下りは
何か脱出方法でも考えているのかね

[606: 匿名]

＞５９７
豊洲以外
江東区は静かでいいところよ
豊洲のせいで江東区のイメージガタ落ち
言っている意味分かるかな？

[607: 匿名さん]

>>555
おいおい、そんなこと言ったらWCTさんに失礼でしょ。

[608: 匿名さん]

残念ながら言ってる意味、分かんないっす。（笑）

今のところ、我が家の豊洲の評価は高いです。
ただ、ちょっと予算オーバー。
という事で、有明購入に至りました。

[609: 購入検討中さん]

どっちもごみ地

[610: 匿名さん]

参考までに。１０月のマンション市場動向が発表になりました。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[611: 匿名さん]

今まで上昇基調にあったときは何もいわずに、ちょいと一回下がったときだけ、
騒がれてもね。。。

[612: 匿名さん]

>今まで上昇基調にあったときは何もいわずに、ちょいと一回下がったときだけ、
>騒がれてもね。。。

ちょいとで、５００万円以上は下がらんでしょう。

[613: 匿名さん]

なんか急にレス伸びましたね。値下げでもあったのですか？

[614: 匿名さん]

612

まぁ、今後の推移を見守っていきましょうよ。

『好調を続けてきた首都圏のマンション販売』がどう変化するのかをね。

[615: 匿名さん]

>613

>581のアザブ野郎が原因。