シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[416: 匿名さん]

>>415
確かに。
マドンナ起用など安上がりすぎるレベル。

[417: 匿名さん]

COSTCO呼べる敷地の広さですか？

[418: 匿名さん]

倉庫の解体費用が高いから、政府が払い下げる場合は当然に、その分を土地代からひくに決まってるじゃん。そうしないと買い手いないだろ。

相当、おめでたいのが多いね。

それにしても、ここのエントランスホールはお隣のタワマンに比べて真っ暗で陰気だな。

[419: 匿名さん]

>倉庫の解体費用が高いから、政府が払い下げる場合は当然に、
>その分を土地代からひくに決まってるじゃん

これは明確な間違い。
廃止の理由は、年間5千万円の運営費が問題となったため。
払い下げの時に最低80-100億円も出費したら売却損が出るんだがｗ
土地代よりこの出費の方が全然高いぞ。
倉庫はH8年竣工だから除却損も出るだろうしな。


＞そうしないと買い手いないだろ。

買い手がいない。この結論だけ正しいｗ

[420: マンション住民さん]

あの取壊し費用は役人の試算でしょ。
実際はもっと安いだろうし。
ただ、払い下げ価格は落ちるだろうね。
グリーンピアまではいかないだろうけど。

[421: 匿名さん]

築地にしろ、倉庫にしろ
民主に票を入れることは今後ないな。

[422: 物件比較中さん]

あの土地は結構広いですね。
タワー2つ余裕で入りそう。
形も悪くないし、南、西が運河に面して採光は良さそう。
ダブルタワーか、ＰＣＴみたいに50階超高層+25階程度の組み合わせもありかな。

[423: 住民さん]

豊洲の住民が増えて、更に街が発展すれば、凄くいい事じゃないですか！
もっと前向きに期待しましょう！

[424: 匿名]

価値上がりすぎです
これでは庶民が入って来れない

[425: 物件比較中さん]

深川政府倉庫跡地に建つとしたら、豊洲物件ではなく、越中島物件。
眺望はイマチマな分、かなり安くなるでしょう。
坪200～前半で収まるんじゃないの。

[426: 匿名さん]

勝どき5丁目の長谷工が坪２００～２５０万円の衝撃プライスを発表。
豊洲への波及効果が楽しみだ。

[427: 匿名さん]

勝どきの地位は晴海テラスから変わっていませんよ。
区単位でしか理解できない小学生？

[428: 匿名さん]

豊洲が今後安く買えることって無いと思うけどな。（にっこり）

[429: 匿名さん]

晴海テラスは運河を一本挟んだ別の島。
勝どきは、ＴＴＴや勝ビュー効果で赤丸急上昇。

[430: 匿名さん]

田舎モノにはわからないと思うけど昔から晴海＞勝どきだよ。
その理由は現地に行けば誰でもわかる。

[431: 匿名さん]

現地に行ったら、一目瞭然、勝どき＞＞＞＞＞晴海だったよ。

[432: 匿名さん]

豊洲民的には、晴海＞勝どきが成立しないと、勝どき＞晴海＞豊洲がばれてしまうから必死なんだね。

しかし、誰がどう見ても勝どき＞晴海。これ自明。

[433: 匿名さん]

そうじゃないところが不動産の奥行きの深さ。
田舎モノは東京駅から距離測るくらいしか判断できないんだろうけどね。

[434: 匿名さん]

確かに。
今から住むなら豊洲のほうが住みやすいと思うけどね。
勝どきって何駅なの？電車ある？

[435: 匿名さん]

一応大江戸線という冗談みたいな名前の電車が走っているみたいです

[436: 匿名さん]

江東区で足立ナンバーだけは勘弁して欲しいね。

[437: 物件比較中さん]

勝どき＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞＞豊洲
は事実。
中古市場見てもね。
こことツインってオチ率凄いんじゃないの。

更に目の前にツインタワーまでできちゃったら・・・。

どうすんだろ。
価格改定も早いかもしれない。

[438: 物件比較中さん]

深川政府倉庫 価格試算
1種800千円 + 750千円(建築費) × 90%(レンタブル比) × 1.4(販管費、デベ利益等を加味した係数) = 2,411千円/坪(販売価格)
800千円 × 3種(容積率300%のエリア) × 11,200(敷地面積) = 26,880百万円
26,880百万円(土地評価額) - 8,000百万円 = 18,880百万円

理論上は、一定の資金回収が可能。
基本的には、ニュートンプレイス(こちらも旧政府食糧倉庫)と同等の敷地面積、同じ容積率のため
同程度の建物が計画されると思慮。
但し、総合設計制度を利用し容積率アップを行ない、タワーマンションにする可能性も有り。
他の利用用途としては、、ショッピングセンターが想定されるが、既存 建物を利用する場合は駐車場が足らず、建て替えの場合は、賃料負担からすると到底上記価格は難しい。
そうなると、物流倉庫とデータセンターが想定されるが、前者は決して家賃負担は高くないため実需での利用を行う会社くらいか。
また、後者はハード的な対応、運河隣接を乗り越えれば賃料的には最も高い評価が可能か。

以上、私見でした。

[439: 匿名]

どっちにも住んでいたが、豊洲＞勝どき。
住んだら、すぐわかる。

[440: 匿名さん]

勝どきって不便なので、何かしらマンションと一緒に建たないと。
そしてあの通勤時のキャパオーバー。
今でもキャパオーバーなのに、これからどうするんでしょう…と、ご近所月島住民からの所感でした。

[441: 匿名はん]

勝どき＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞＞豊洲
本当にそう思っているのなら・・・

ただ勝どきも晴海も豊洲も場所によって全然違う。

[442: 匿名さん]

豊洲住民ではありませんが、どう考えても豊洲＞勝鬨＞晴海です。

[443: 匿名さん]

賛成

[444: サラリーマンさん]

豊洲＞勝鬨＞晴海だろ。いったことない人間が評価するのはおかしい。
晴海なんて生活できないよ。

[445: 匿名]

成城石井もあるような晴海にすめないかなぁ。

[446: 匿名さん]

目の前の政府倉庫はツインタワーが現実的ですかね。

[447: 匿名さん]

晴海は埠頭とゴミ行き場じゃん。

[448: 匿名]

トリトンスクエアに近い場所ならなんとか住める

[449: 匿名]

豊洲最高

[450: 匿名さん]

運河が見えるけど倉庫は気にならないな。

[451: 物件比較中さん]

倉庫ならきにならないけど、高層建築だと眺望が奪われるな。

[452: 匿名]

最近では
有明＞豊洲＞勝鬨＞晴海
という見方が出てきましたね。

[453: 匿名さん]

ドングリの背比べ

[454: 匿名さん]

あそこは開発しても、ブリリア辰巳クラスの
長谷工団地でしょ

[455: 匿名さん]

地価でみたら
豊洲は勝どきや晴海以下でしょーが。

豊洲は町がきれいで広々してて商業施設も充実
というメリットあるかもしれないが、
その辺を全部加味しても
勝どき、晴海＞＞豊洲　（価格）

これとは別の個人的な価値観をここで披露しあってどうするのかね？

[456: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。

[457: 匿名さん]

ＫＹ＜452

[458: 匿名さん]

成り上がりの江東区の分際で勘違いしすぎて恥ずかしいね。

中央区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区

をちゃんと認識して、中央区民に出会ったら道路のすみで土下座するぐらいの礼儀は弁えようね。

[459: 匿名]

中央区と言っても上は銀座から、下は晴美勝どきまでありますからね(笑)

江東区にも豊洲という人気地域がありますよ

[460: 匿名さん]

豊洲民は、勝どき・晴海住民にちゃんと土下座しないと、メッ！！だよ。

[461: 匿名さん]

>458

そんなに興奮しないでw

[462: 匿名]

豊洲中毒さんが悔しがってるのが楽しかったです。(^ω^)

[463: 匿名さん]

中央区＞江東区　だけど　豊洲＞勝どき、晴海。

[464: 匿名さん]

橋のあっち側かこっち側かで随分興奮している方がいますね。
橋の向こうで嫌な目にでもあったんでしょう。

あそこの橋って夜に通ると必ず釣りをしている人がいますが、魚が釣れるような場所なんですね。

[465: 匿名]

>>462

そんな事を楽しみながら書き込んでいる人間を見て、いたたまれない気持ちになりました。