シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 匿名さん]

>394
その事実たるソースを提示してもらえませんか。
事実をご存知であれば。
うちは東じゃないから関係ないけど、単なる噂に踊らされている東向きさんが可哀想です。
事実だとわかってから思う存分ネガるがよろし。
ってか、運河の向こうに建つんだから、そこまで目の前じゃないですけどね。
そこまでの景観気にする人はどんな場所も買えないでしょ(^_^;)
街中の土地を買い占める他ないですね。

[402: 匿名]

街すべてを設計して風を通すように向きや高さを取り決めているようです。
古い駅ビルを除いて、決められた通りに建てていて、南側のオフィスビルの低さもそろえて決まっているようです。
また、街を代謝させるために、商業施設を20年借地権にしたり、一定割合を賃貸マンションにしています。
なので、これから商業施設や賃貸を分譲に切り替えることもないようです。
なので、最後の分譲らしいです。

[403: 匿名さん]

政府倉庫の民間売却計画の事かな。

テレビで内部の様子を写してたけど、ぶっといコンクリートの
柱が巨大な倉庫をささえていた。倉庫自体も新しいし。

駅前のすごくいい場所でもないのに、あれを更地にするのは無理・無駄だろ。

というのが正直な感想。

[404: 匿名]

更地にするなんて簡単だよ。
定期借地権つきの高層高級マンションだって更地にして地主に返すんだから。
ましてや、倉庫なんざあ、業者にとってお手の物。

[405: 匿名さん]

>定期借地権つきの高層高級マンションだって更地にして地主に返すんだから

そういう事になってるけど、実際に更地にした例って今あるの？

簡単かもしれないけどかなりのコストだよ。

[406: 匿名]

コストをかけりゃ確かに簡単。
そのコストが問題。

[407: 匿名さん]

解体コストが莫大なので、コストコに転用しましょう。
まぁ駐車場が整備できればな～。

[408: 匿名さん]

今の政治状況なら容易に有り得るでしょ。
遊休資産をそのまま放置も厳しいでしょうしね。
あと、あそこの土地は豊洲のガイドラインから外れてるんじゃないかな。
要はなんでもあり、ということ。

何にしても、あのままだと思うのはあまりにも・・・過ぎる。

東向きは右はトヨタワ。左は運河向こうの高層建築。
視野範囲は１０度位になりそうだ。

[409: 匿名]

まぁまぁ
豊洲は人気あるから意地悪されるだけですよ

ほっとけば静かになるんじゃないかな

[410: 匿名さん]

ゼロから話を膨らませてまでネガろうとするとは…
豊洲に住めば楽になれるよ！
なれるよ！

[411: 物件比較中さん]

>ゼロから話を膨らませてまでネガろうとするとは…
深川政府倉庫が閉鎖されたのは事実。
何がゼロからだよ・・・。
あれだけの土地を遊ばせておくと考える方が普通じゃないでしょ。
諦めて現実を受け入れれば楽になれるよ！
なれるよ！

[412: 匿名さん]

なんだ、三井ガセねたなのね。。

ていうか、「ざっと取り壊し費用は、最低でも８０億円から１００億円は掛かるとのこと」
だって。

誰がわざわざこんなところ開発しにくるのかね？

[413: 匿名さん]

建物の解体はかなり費用がかかるものなので、解体費用が高額だからといって、
開発がなされないわけではないよ。

そんなこといったら、タワマンの建て替えを誰もしないといっているのと同じ。
（住民の持ち出しが相当になるだろうから、事実上、タワマンの建て替えは
不可能なのかもしれないけど。）

[414: 匿名さん]

そこでコストコですよ。

[415: 匿名さん]

最低でも80-100億円の解体費用を販売価格に転嫁すると
一戸当り、近隣物件比でいくらの値上げになるんだろうね？
とてもビジネスとして成り立つ案件じゃなさそうだね。

タワマンの解体なんてのも、みんな死んだ後でしょ。

[416: 匿名さん]

>>415
確かに。
マドンナ起用など安上がりすぎるレベル。

[417: 匿名さん]

COSTCO呼べる敷地の広さですか？

[418: 匿名さん]

倉庫の解体費用が高いから、政府が払い下げる場合は当然に、その分を土地代からひくに決まってるじゃん。そうしないと買い手いないだろ。

相当、おめでたいのが多いね。

それにしても、ここのエントランスホールはお隣のタワマンに比べて真っ暗で陰気だな。

[419: 匿名さん]

>倉庫の解体費用が高いから、政府が払い下げる場合は当然に、
>その分を土地代からひくに決まってるじゃん

これは明確な間違い。
廃止の理由は、年間5千万円の運営費が問題となったため。
払い下げの時に最低80-100億円も出費したら売却損が出るんだがｗ
土地代よりこの出費の方が全然高いぞ。
倉庫はH8年竣工だから除却損も出るだろうしな。


＞そうしないと買い手いないだろ。

買い手がいない。この結論だけ正しいｗ

[420: マンション住民さん]

あの取壊し費用は役人の試算でしょ。
実際はもっと安いだろうし。
ただ、払い下げ価格は落ちるだろうね。
グリーンピアまではいかないだろうけど。

[421: 匿名さん]

築地にしろ、倉庫にしろ
民主に票を入れることは今後ないな。

[422: 物件比較中さん]

あの土地は結構広いですね。
タワー2つ余裕で入りそう。
形も悪くないし、南、西が運河に面して採光は良さそう。
ダブルタワーか、ＰＣＴみたいに50階超高層+25階程度の組み合わせもありかな。

[423: 住民さん]

豊洲の住民が増えて、更に街が発展すれば、凄くいい事じゃないですか！
もっと前向きに期待しましょう！

[424: 匿名]

価値上がりすぎです
これでは庶民が入って来れない

[425: 物件比較中さん]

深川政府倉庫跡地に建つとしたら、豊洲物件ではなく、越中島物件。
眺望はイマチマな分、かなり安くなるでしょう。
坪200～前半で収まるんじゃないの。

[426: 匿名さん]

勝どき5丁目の長谷工が坪２００～２５０万円の衝撃プライスを発表。
豊洲への波及効果が楽しみだ。

[427: 匿名さん]

勝どきの地位は晴海テラスから変わっていませんよ。
区単位でしか理解できない小学生？

[428: 匿名さん]

豊洲が今後安く買えることって無いと思うけどな。（にっこり）

[429: 匿名さん]

晴海テラスは運河を一本挟んだ別の島。
勝どきは、ＴＴＴや勝ビュー効果で赤丸急上昇。

[430: 匿名さん]

田舎モノにはわからないと思うけど昔から晴海＞勝どきだよ。
その理由は現地に行けば誰でもわかる。

[431: 匿名さん]

現地に行ったら、一目瞭然、勝どき＞＞＞＞＞晴海だったよ。

[432: 匿名さん]

豊洲民的には、晴海＞勝どきが成立しないと、勝どき＞晴海＞豊洲がばれてしまうから必死なんだね。

しかし、誰がどう見ても勝どき＞晴海。これ自明。

[433: 匿名さん]

そうじゃないところが不動産の奥行きの深さ。
田舎モノは東京駅から距離測るくらいしか判断できないんだろうけどね。

[434: 匿名さん]

確かに。
今から住むなら豊洲のほうが住みやすいと思うけどね。
勝どきって何駅なの？電車ある？

[435: 匿名さん]

一応大江戸線という冗談みたいな名前の電車が走っているみたいです

[436: 匿名さん]

江東区で足立ナンバーだけは勘弁して欲しいね。

[437: 物件比較中さん]

勝どき＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞＞豊洲
は事実。
中古市場見てもね。
こことツインってオチ率凄いんじゃないの。

更に目の前にツインタワーまでできちゃったら・・・。

どうすんだろ。
価格改定も早いかもしれない。

[438: 物件比較中さん]

深川政府倉庫 価格試算
1種800千円 + 750千円(建築費) × 90%(レンタブル比) × 1.4(販管費、デベ利益等を加味した係数) = 2,411千円/坪(販売価格)
800千円 × 3種(容積率300%のエリア) × 11,200(敷地面積) = 26,880百万円
26,880百万円(土地評価額) - 8,000百万円 = 18,880百万円

理論上は、一定の資金回収が可能。
基本的には、ニュートンプレイス(こちらも旧政府食糧倉庫)と同等の敷地面積、同じ容積率のため
同程度の建物が計画されると思慮。
但し、総合設計制度を利用し容積率アップを行ない、タワーマンションにする可能性も有り。
他の利用用途としては、、ショッピングセンターが想定されるが、既存 建物を利用する場合は駐車場が足らず、建て替えの場合は、賃料負担からすると到底上記価格は難しい。
そうなると、物流倉庫とデータセンターが想定されるが、前者は決して家賃負担は高くないため実需での利用を行う会社くらいか。
また、後者はハード的な対応、運河隣接を乗り越えれば賃料的には最も高い評価が可能か。

以上、私見でした。

[439: 匿名]

どっちにも住んでいたが、豊洲＞勝どき。
住んだら、すぐわかる。

[440: 匿名さん]

勝どきって不便なので、何かしらマンションと一緒に建たないと。
そしてあの通勤時のキャパオーバー。
今でもキャパオーバーなのに、これからどうするんでしょう…と、ご近所月島住民からの所感でした。

[441: 匿名はん]

勝どき＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞＞豊洲
本当にそう思っているのなら・・・

ただ勝どきも晴海も豊洲も場所によって全然違う。

[442: 匿名さん]

豊洲住民ではありませんが、どう考えても豊洲＞勝鬨＞晴海です。

[443: 匿名さん]

賛成

[444: サラリーマンさん]

豊洲＞勝鬨＞晴海だろ。いったことない人間が評価するのはおかしい。
晴海なんて生活できないよ。

[445: 匿名]

成城石井もあるような晴海にすめないかなぁ。

[446: 匿名さん]

目の前の政府倉庫はツインタワーが現実的ですかね。

[447: 匿名さん]

晴海は埠頭とゴミ行き場じゃん。

[448: 匿名]

トリトンスクエアに近い場所ならなんとか住める

[449: 匿名]

豊洲最高

[450: 匿名さん]

運河が見えるけど倉庫は気にならないな。

[451: 物件比較中さん]

倉庫ならきにならないけど、高層建築だと眺望が奪われるな。

[452: 匿名]

最近では
有明＞豊洲＞勝鬨＞晴海
という見方が出てきましたね。

[453: 匿名さん]

ドングリの背比べ

[454: 匿名さん]

あそこは開発しても、ブリリア辰巳クラスの
長谷工団地でしょ

[455: 匿名さん]

地価でみたら
豊洲は勝どきや晴海以下でしょーが。

豊洲は町がきれいで広々してて商業施設も充実
というメリットあるかもしれないが、
その辺を全部加味しても
勝どき、晴海＞＞豊洲　（価格）

これとは別の個人的な価値観をここで披露しあってどうするのかね？

[456: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。

[457: 匿名さん]

ＫＹ＜452

[458: 匿名さん]

成り上がりの江東区の分際で勘違いしすぎて恥ずかしいね。

中央区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区

をちゃんと認識して、中央区民に出会ったら道路のすみで土下座するぐらいの礼儀は弁えようね。

[459: 匿名]

中央区と言っても上は銀座から、下は晴美勝どきまでありますからね(笑)

江東区にも豊洲という人気地域がありますよ

[460: 匿名さん]

豊洲民は、勝どき・晴海住民にちゃんと土下座しないと、メッ！！だよ。

[461: 匿名さん]

>458

そんなに興奮しないでw

[462: 匿名]

豊洲中毒さんが悔しがってるのが楽しかったです。(^ω^)

[463: 匿名さん]

中央区＞江東区　だけど　豊洲＞勝どき、晴海。

[464: 匿名さん]

橋のあっち側かこっち側かで随分興奮している方がいますね。
橋の向こうで嫌な目にでもあったんでしょう。

あそこの橋って夜に通ると必ず釣りをしている人がいますが、魚が釣れるような場所なんですね。

[465: 匿名]

>>462

そんな事を楽しみながら書き込んでいる人間を見て、いたたまれない気持ちになりました。

[466: 匿名さん]

>463

アンチ豊洲物件の営業の方ですか？


一体どうして

豊洲＞勝どき、晴海

になるんですか？　意味の無い書き込みはほとんど荒らしですね

[467: 匿名]

有明＞中央区でしょ。

[468: 匿名さん]

有明区＞中央区でしょ。

[469: 匿名さん]

中央区の最低VS江東区の最高
俺は知ってるぜ。どっちが良いか。
中央区最低の人達だって分かってるはず。

[470: 匿名さん]

身の程知らずな足立ナンバー豊洲民には呆れるね。
ここまで○○だったとは・・・

[471: 匿名さん]

スズキが釣れるらしいですよ。
地元の猟師さんってのもいるらしいですよ。

[472: 匿名さん]

×猟師
○漁師

[473: 匿名]

足立ナンバーのことはよく出てくるけど
だけど例えば文京区に住んでいても練馬ナンバーになるよね

[474: 匿名さん]

足立ナンバーと練馬ナンバーじゃ雲泥の差（笑）

[475: 匿名さん]

ここが神々しいマンションですか

[476: 匿名]

練馬ナンバーはとくに何とも思いませんが足立ナンバーの近くは走らないようにしています。

[477: 匿名さん]

久しぶりに梅宮辰夫聞きたくなった

[478: 匿名]

勝手に聞けば良いと思います。

[479: 匿名さん]

>466

どうして

豊洲＞勝どき、晴海が

アンチ豊洲になるのか

頭大丈夫か？

豊洲民の脳って

皆この程度か？

[480: 匿名]

そもそも、こちらはシンボルの検討スレです。
豊洲より気に入っている街が有り、豊洲住民がお嫌いなのであれば、なぜこちらの検討スレに書き込んだりチェックしたりしているのでしょうか？
それでもシンボルは検証されていると言う事でしょうか？

[481: 匿名さん]

ちくしょう！やっぱり二子玉川にすべきだった・・・。

[482: 匿名]

にこたまへ行け！
お邪魔虫め

[483: マンション住民さん]

ちくしょう！やっぱり南向きにすべきだった・・・。

[484: 匿名さん]

南向きは出せば売れる状態らしいです。

[485: 匿名]

これだけネガや嫉妬の書き込みをされること自体、人気地域の人気物件ですね。
さびしいスレじゃなくて、逆に安心しました。

[486: 匿名さん]

マンコミの凄いスレ数の中から撰んで、わざわざ荒らしにくるんだから、アンチも気になってはいるんだろうね。

[487: 匿名さん]

ここで豊洲地域のポジしている書き込みもかなり偏った感じがします。
ネガもですが・・・

どちらにせよ、この物件に関係ないことはよそでお願いしたいものです。

[488: 住民さん]

ちくしょう！やっぱり東向きは止めるべきだった・・・。
目の前の政府倉庫が・・・。
最悪。

[489: 匿名さん]

印象操作お疲れ様です（笑）

[490: 匿名]

嫉妬の嵐ですね。
嫉妬されると気分良くなります。

[491: 匿名さん]

俺もです。
嫉妬専用スレ「やっぱり豊洲が好き!」でもお楽しみください。

[492: 物件比較中さん]

あれだけの広さの政府倉庫閉鎖という事実に基づく可能整の高い「高層物件建築」。
これに後悔する住民の姿は非常にリアルだし、検討者も十分にリスクを認識するべきだと思うが。

[493: 匿名さん]

うざっ！

[494: 匿名]

またも嫉妬ですか。執拗ですね。

[495: 匿名さん]

格下に嫉妬って発想は、普通ないぞ。

[496: 匿名さん]

東住人ですが、まったく気にしてませんよ。
同意見の方結構多いと思いますよ。
運河がとてもキレイですよ。
おすすめですよ

[497: 匿名]

＞496さん

運河がキレイとありますが、泳げますかね?
土地勘がないので教えてください。
海水浴とかできたら便利だなと。

[498: 匿名さん]

気にしていない人もいれば、気にしている人もいる。
どたちらが多いかは分かりません。
そもそもどれだけ東向きを購入している人がいるのか・・・。
>>496さん以外の3方向の購入者は賢明でしたね。

[499: 匿名さん]

うるさっ！

[500: 匿名さん]

え？住友が購入して運河を渡す船を共用施設とすると聞きましたが

[501: 物件比較中さん]

シティタワーズ塩浜　ザ・ツイン

の方がリアルだね。

[502: 匿名さん]

塩浜にもできるなら欲しいな。
安くなったら本気で欲しいよ。

[503: マンション住民さん]

運河は泳げませんよ。

[504: 匿名さん]

そもそも海であっても、遊泳禁止区域は泳げません。
以前湘南の海岸沿いの学校でしたが、遊泳禁止区域でサーファーがよく溺れ死んでました。

[505: 匿名さん]

釣り人は良く見かけるね。
この辺の運河が汚かったら、お台場に海水浴場は存在しない。

[506: 匿名さん]

シーバス釣りの間では奇形が多いと評判ですよ。
まぁ、お台場までいくと汚染もだいぶ薄まるようです。

[507: 匿名さん]

川でシーバス釣れるンかいな。。釣れる以前に釣るやつはネガ以外いないな。。。

[508: 匿名]

>>506
必死ｗ

[509: 匿名さん]

まぁ欲しい人は多いんでしょうねぇ。
人気地域だからしょうがないのでは？

[510: 匿名さん]

必死に否定しても、もう十分有名スポットなのだが。

[511: 匿名さん]

シーバスのね↑

[512: 匿名さん]

確かに奇形スズキの話はよく聞くね。
釣りの趣味はないからいいけど。

[513: 匿名さん]

釣りは結構やる方だけど、この辺は奇形なんて聞いた事ありませんよ？

[514: マンション住民さん]

東住人ですが、まったく気にしてませんよ。
同意見の方結構多いと思いますよ。
運河がとてもキレイですよ。
目の前に高層マンションができたら、運河に灯りが反射し、地上の天の川のように美しいのではないかと予想しています。
おすすめですよ。

[515: 匿名さん]

５１２は２ｃｈの書き込みを聞いたことと話しているキモヲタ

[516: 匿名さん]

家族が南側を購入しました。
景色、特に夜景が素晴らしいですね☆
レインボーブリッジが綺麗に見えました。
高層階にも関わらず、風の強さは感じません。
音も静か。内廊下は絨毯敷きなので、他の住民の気配を感じません。
意外に収納スペースが沢山あり便利です。
各階ゴミ出しも羨ましいところ。（うちのマンションは一箇所で遠いので出しに行くのが億劫）
機械式の駐車場が混雑時にどうなるかが気になる位で、それ以外は文句なしの素晴らしい物件だと思いました。

[517: 匿名さん]

ちんちくりんが住む街のタワー

[518: 匿名さん]

やれやれ。
買えると良いね。

[519: 購入検討中さん]

うち、東と南、どちにするか、迷っています。

ご存知の方両方のメリットとデメリットを教えていただきませんか？

[520: 匿名さん]

お台場は、レンタルわんことかもいるし、犬を連れている人たちの数が半端じゃないから、
いろいろ問題もあるんでしょうね。

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/4105/text/gesui.html
東京湾に下水が流出（クローズアップ現代）
通常は１ミリリットルあたり10個が正常とされているものの、東京は580。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kankyoken/report-news/2007/hokoku11....
お台場では9 回の測定中、大腸菌群数3000 MPN/100ml を超える高い値が2 回検出さ
れた。同法による大腸菌数もお台場が高い傾向がみられた。


http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn15/nenpou2003/REPORT25A.PDF
お台場海浜公園海域のふん便性大腸菌群数は、降雨後には数万個/100ml まで上昇するが、
その後指数的に減少し、晴天時が続くと数十個/100ml 以下まで減少した。COD は夏期には５
mg/L を越え、時には８mg/L 程度まで上昇した。

[521: 匿名さん]

お台場海浜公園にオイルボールが漂着してます。

http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/SAISEI/photo/odaiba777/odaiba-n/od...
小型のオイルボール（中央の小型白色塊）の画像。

http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/SAISEI/photo/odaiba777/odaiba-n/od...
砂浜に打ち寄せられた白色小粒のゴミの画像。発泡スチロールの小粒やオイルボールの小粒があります。

[522: 匿名さん]

ここはお台場ではないですが・・・

[523: 匿名]

お台場と豊洲を一緒にするな

[524: 購入検討中さん]

南東はどうですかね？
豊洲タワーとかぶってだめですかね？

[525: 匿名]

ゴミんちゅ☆

[526: 住民さんＡ]

５２０と５２１は、豊洲を買いたかったが買えなかった怨念のようなものを
感じます。意図は何でしょうか？

[527: 匿名]

ただの嫌がらせだね

[528: 匿名さん]

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

[529: 匿名]

南東はお見合いになりそう

[530: 匿名]

なんで急に麻布が出てきたの？？

[531: 匿名さん]

現在、麻布ポジと麻布ネガが、
なりすましも含めて、跋扈しております。

[532: 匿名]

ヒマなんだね(笑)

[533: 匿名さん]

結局

湾岸ネガ＝湾岸過剰ポジ＝麻布ネガ＝麻布過剰ポジ

ってこと？

[534: 匿名さん]

まぁそうなる

[535: 入居済み住民さん]

つまり南低層か東高層か、で悩んでいると。
売りたいなら南。住み続けるなら東かな。生活するうえで東も南も（私の住む北も）それぞれ快適だとはlもいますが、売れるのは南向き信奉がありますからね。動く価格帯は6000万〜6500万らしいですよ

[536: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。

[538: 匿名]

そりゃ東雲、辰巳じゃ安いよｗ
提言してきたとか玄人っぽい感じで言ってるけど、そんなの誰でも分かるのにね。
恥ずかしい書込に恥ずかしいコピペだｗｗｗ

[539: 匿名さん]

ここはまだ売れ残りですか?

[540: マンション住民さん]

>>535
東は止めた方がいいですね。
目の前の広大名な政府倉庫は既に閉鎖されています。
あれだけの土地を放っておく事は考えられず、立地から見ても高層物件建築の可能整が高いでしょう。
現建物の解体費用云々言われていますが、実際はもう少し安いでしょうし、売却額から差し引かれるだけでしょうからね。
ここで長く住む事を考えるのであれば、後悔しないよう、既にある程度の眺望が見込まれる南か西がいいでしょう。北も変化の可能性は東ほど高くはないでしょうね。

[541: 入居済み住民さん]

東側住民です。
政府倉庫、気になりません。
仮にマンションが建築されたとしてもお見合いとなるのは北東角部屋だけだと思います。
東側は朝日が気持ちよく、観覧車やディズニーの花火が見え眺望もオススメです。

[543: 住民]

北東です。

政府倉庫、マンションや他の建物だとしても運河をはさんでるので、さほど気にならないと思うのですが…眺望は変わると思いますが。

よっぽど、豊洲タワーの方が気になります。

[544: 匿名]

豊洲タワー邪魔

[545: 匿名さん]

出来たのはこっちが後だし、最初からあると分かって買った。

[546: 匿名さん]

豊洲ってお見合いだらけ？

[547: 匿名さん]

いや自由恋愛が99%

[548: 匿名さん]

お見合いにならないように配置されてるはず。眺望はどこかしら抜けてるよ。

[549: 匿名さん]

豊洲タワーの北角から丸見えですね。本当によく見えます。
屋上からもよく見えます。
まあ、どこの戸建でも隣の視線は気になりますので、
それを考えると仕方ないでしょうが。

[550: 匿名]

3丁目はツインからシンボルまで斜めに配棟されていますので、建物が目の前真正面にあるような事がありません。
縦型のブラインドを付けて調節すれば全く気にならないと思います。
ただし見える範囲の眺望が完全に抜けているのはツイン東向だけです。
バルコニーから顔を出して左右見ても何も見えませんでした。
豊洲タワーも西向きの眺望が抜けていたのですが豊洲フロント3兄弟のビルのお蔭で…

[551: 匿名さん]

そんなところなのに
何故この値段で買うのか
マジわからんわ・・・

[552: 匿名さん]

やはり「豊洲」というアドレスに魅力がある人が買うのではないでしょうか？

[553: 匿名さん]

＞そんなところなのに
＞何故この値段で買うのか
＞マジわからんわ・・・

この程度の値段が高いなんて・・・
マジわからんわ

[554: 匿名さん]

東面は右はトヨタワ、左は政府倉庫跡地の高層建築物に挟まれ、視野角10度の眺望を楽しめそう。
先には何もありませんが。

[555: 匿名]

ここってとっくに完成してしてるんだから
能書き言ってないで
住民版へ移行した方がいいのでは？
名前からして非常に目障り

[556: 匿名さん]

>>553
絶対的な値段は安くても
この値段の価値はないということだよ

>>552のような人がブランド価値を感じて買うの？

こんなこと言うと、いつもの馬鹿の一つ覚えみたいな
反論にもならない買い煽りが来るんだろうけど

[557: 匿名]

買う気の無い嫌がらせか妬みが多いねえ

[558: 匿名さん]

今日も苦し紛れのネガが多いですね。
やっぱり人気なんですね（笑

[559: 匿名さん]

ま、ネガはニセ世田谷区の京王線駅遠物件でもねらってなさいってことだ。

[560: 556]

そして予想通り
わずかな時間で低レベルな煽りがワラワラと

豊洲が絡むと、こんなのばっかりだね

[561: 匿名さん]

ま～ネガのレベルが低いから仕方ない。

[562: 556]

小学生のケンカみたいなレスだらけだね

見合い部屋に、大したことない眺望
人気、人気と必死に強調しても
埋立地として忌避する人も大勢いる
PCT程度の値段ならわかるが
トヨタワ以降の坪単価は割高外周区などという
誰かさんだけしか使わない言葉以上に
合理的説明に疑問符が付く値段だが？

[563: 匿名さん]

理屈をこね回すのは結構ですが
これだけ売れているということは
マーケットがこの価格を受け入れた
というこでしょう。

[564: 匿名]

>この程度の値段が高いなんて・・・
>マジわからんわ

それでも売れない理由は？

購入者は豊洲の価値観と値段をよく見ている証拠でしょう

[565: 匿名はん]

検討できない人間が何しに来てんの？
大好きな山へお帰り。

[566: 556]

>>563
それならトヨス大好き人達が大嫌いな
「割高外周区」やらもマーケットが成立している以上
正当化されてしまいますが？

[567: 匿名さん]

まぁまぁ。
今日からアオキの閉店時間は23時になりますし、豊洲はどんどん暮らしやすくなってますからね。
ネガが多いのは仕方がないんじゃないですか？

[568: 556]

本当に人気があり、いい街なら
ネガなんかいないよ

他人や自分自身に暗示でもかけないと
納得いかないのかな？

[569: 匿名クン]

568
そお？
人気があって買えない人がネガるからこうなるんじゃ？

[570: 匿名]

笑っちゃいかんが
２００/８５０でがんす
これを参考に
ファイト！

[571: 匿名さん]

どんなにいい街で人気があっても
キャンキャンネガるア　ホは必ずいる

[572: 匿名]

火のないところに煙は立たない

[573: 556]

買えないからネガるという
君みたいに小せぇ人間だけじゃないのだよ

今の韓流ブームやらのように
底の浅い、上げ底感満載の人気は
当然叩かれる

[574: 匿名]

笑っちゃいかんが、850を一気に売りに出してると思ってる、お子様に笑ったｗ

[575: 匿名クン]

そっか。
あなたのように人生に失敗すると
何かしらを叩きたくなるんだね。

前向きに歩きたいものです。

[576: 匿名さん]

政府倉庫とトヨタワに挟まれ視野角10度とか言ってる奴？
どーすれば10度になるのか・・・地図見りゃ誰でも分かること。

どこ行ったって何かしらの建物はあるし、建つのは当然。
それが嫌なら他行きな。

[577: 匿名]

商人さん、金利が今のままだとこのペースで行くんでしょう。
最初から完売目指して値付けしてませんしね。
まあ有明新築価格まで下げたらあっという間に完売なのは素人さんもわかっていますがね。

[578: 556]

>>575
何の根拠もなく、相手が人生に失敗したなどという
妄想を前提に話していること自体が間違い

根拠のある話だけしてくれんかね
妄想癖のある人間と会話をするのは苦痛でしかないので

[579: 匿名クン]

あなたの話の中に根拠のある話ってあった？
ほんと疲れる。

[580: 匿名]

単純な質問ですが
売れていないマンションの管理費はどうなるのでしょうか？
＞一気に売りに出してると思ってる、お子様に笑った
と言ってますがそんなにのん気に売り出しているのでしょうか？
デベさんがある程度負担するのでしょうね
ここみたいに大きいマンション程共用部の比率が高くなると思います
もろに先住民に負担はこないようになっているでしょうが

[581: 匿名さん]

麻布十番の方がいいと思うよ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

[582: 匿名さん]

シティタワー麻布十番のある三田地区は山崎隆の評価低いです

[583: 匿名さん]

通り一本隔てているだけで、十分に麻布十番のエリアと
評価できるところにあります。最寄り駅も麻布十番なわけだし。

[584: 匿名さん]

あと、三田の評価は低くないよ。嘘を書かないように。
むしろ、穴場としてお勧めという感じの記載だよ。

[585: 匿名さん]

道一本違ったらまったく評価が異なるのが不動産
最寄り駅や町名が同じなら価値があると言い張るのはデベだけです

[586: 匿名さん]

湾岸タワーは現在の武家屋敷ですよ。

[587: 匿名さん]

麻布の坪単価と、ここって
どのくらい差があるの？

[588: 匿名さん]

シティータワー換算だと1.6倍ほど麻布十番の方が高いです。

[589: 匿名]

江東区住民ですが
本当に
まじな話として
豊洲を羨ましいとか
興味あるとかまったく思いません
たぶん他の区民の方も同様で
わざわざ環境の悪い埋立地の方へ好んで
住みたい人はいないと思います
従ってその他の都民の方は
なおさらそう思うでしょうね

[590: 匿名さん]

>>588
それだけ差があるのに
ライバル扱いなの？

いい迷惑だね

[591: 匿名さん]

589と同意見です

[592: 匿名さん]

>>586
武家屋敷？団地の間違えでしょ

　団地に暮らすことが当時の生活の最先端だったのである。このような理由から団地は憧れの住宅となる。居住するには、申し込みをして抽選に当たらなくてはならないほどの人気であった。最低所得条件が存在するにも関わらず、その倍率は10倍を超えることもしばしばあった。まさに選ばれし者だけが手に入れることのできる理想郷のようなものであった。団地に住んでいるということが、その人物なり家族なりを表すステータスになっていたと想像される。また、理想の住居以上にそのステータスを巡って、人々は団地に住むことを追い求めていたのかもしれない。
　ダイニングキッチンに代表されるように、団地に住むということは、それまでの和の生活から洋の生活に変化することになる。敗戦後の日本に存在したであろう、欧米への憧れも、団地への憧れに拍車をかけたと思われる。

　庶民の憧れの度合いが如何ほどだったのかは、「団地族」という流行語の誕生から見てとれる。1958年、「団地族」という言葉が週刊朝日に掲載され、その年の流行語となった。「団地族」とは、文字通り団地に住む人々を指す言葉である。団地にまだ住めていない人々が、既に団地に入居し最先端の洋風で快適な暮らしを手に入れた人々に対して、憧れの感情を抱いて用いられた。「団地族」であるか否かが、当時の一般階層における大きな境界線だったことが想像できる。
　また、団地に住む人々を「団地族」の一言でカテゴライズできるということは、それほど団地住民の階層に特徴があったことが理解できる。公団10年史[14]によると、「団地族」の特徴は次のようにまとめられている。
・収入階層が比較的共通する
・年齢階層も比較的幅の狭い層において共通する
・学歴が近似する
・職業が比較的限られた層の中にある
・家族構成もほぼ類似する
入居に際する所得制限や２DK中心の若年夫婦向けの間取りが中心といったことから、住民階層にはこのような特徴が出現した。なお、住民の近似性ゆえに、団地内では近所交流が盛んだったことも、押さえるべき事実である。

[593: 匿名さん]

>>江東区住民ですが
>>本当に
>>まじな話として
>>豊洲を羨ましいとか
>>興味あるとかまったく思いません
>>たぶん他の区民の方も同様で
>>わざわざ環境の悪い埋立地の方へ好んで
>>住みたい人はいないと思います
>>従ってその他の都民の方は
>>なおさらそう思うでしょうね

江東区民でもそう思うんだもんな、いわんや、、、

[594: 匿名さん]

丸の内もかつては埋立地の武家屋敷街でしたからね。
パワーエリートが住まう豊洲はさしずめ現在の武家屋敷街と言っても過言ではないでしょう。

[595: 匿名]

豊洲をネガしてるのって東陽とか門仲の人が多そうですね。
江東区で一番と思ってたのに、豊洲が開発されて遥か上を行ったのが相当悔しいみたいですね。
そもそも東陽門仲にはまともな物件が一つもありませんけど。

[596: 匿名さん]

いちいちウルサイなー。興味ないなら、なーんでココ来るの？ココは検討板でしょ？少なくとも検討はしてるってことかな？ムキになって否定して楽しい？

[597: 匿名]

>589>591
そうなんですか。
江東区の何処に住んでますか？豊洲よりきれいで便利な場所があれば知りたいです。

[598: 匿名さん]

まぁ豊洲は高くなっちゃいましたからね。
買い遅れネガの恨み節はしょうがないんじゃないですか？

[599: 匿名さん]

恨み節ねぇw

キミは新庄団地でも買ったのかい？

[600: 匿名]

一番良い時に一番良いマンションを買う。
これもひとつの買い方ではないでしょうか。
住友の2物件は確かに割高ですが構造と仕様は間違いないです。
豊洲はさらに良くなるわけですしね。