シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part4

[梅宮辰夫のシンボルロック]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69530/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名]

んなこと言ってたら
毎日人が死んでる病院の周りになんか誰も住めなくなるべ〜

[22: 匿名さん]

じゃあなんで巣鴨プリズン跡地は嫌がられるのですか？

[23: 匿名]

巣鴨って日本ですか
よくわかりません

[24: 匿名さん]

サンシャイン60は学生時代から大好きで毎日行ってましたよ。

[25: 匿名]

実際に見に行ったのですが、、、共有部含め作りがツインに比べてどこか垢抜けないというか、安っぽく感じてしまったのは自分だけですか？

[26: 匿名]

はい。

[27: 学生さん]

同じ安っぽいレースのカーテンに、同じ白昼色の蛍光灯。
ここは賃貸マンションに変わったのでしょうか？

[28: 匿名]

暇だね学生さん

[29: 匿名さん]

これってデベが向き変えて試験点灯してる感じですよね。
というかネガにストーキングされるとは人気地域は大変ですね（笑）

[30: 物件比較中さん]

竣工済みなのに試験点灯ですか？（笑
大丈夫なんですかね。
確かに写真の灯りが、微妙に規則的な気がします。（笑

[31: 匿名さん]

まだ、こんなに入居してないっしょ？

[32: 匿名]

してません。

[33: 匿名]

てか、まだこんなに売り出してすらいません。

[34: 匿名さん]

>>20
お隣の中央区の晴海・月島・勝どき・築地・明石町界隈は空襲がなかったらしい。
なんでも、聖路加病院が明石町にあったんで、それを回避するためだったとか。
運河一本の違いが生死の分かれ目だったとのこと。

[35: 匿名さん]

シンボルでもネガの写真ストーキングが始まったの？
ツインで大恥かいてるのに大丈夫？

[36: 匿名]

空襲だけにスポットを当てても無意味。
聖路加のあたりは川から大量の人骨があがった地域です。

[37: 匿名さん]

名前に…、ハァハァ(´ヘ｀;)

[38: 匿名さん]

こちらのマンションンの駐車場料金はお幾らぐらいですか？

[39: 匿名さん]

>>38
26000円から4万円代だったと思います。

[40: 匿名さん]

スゲー事になるぜ！！！！！！！！！！！
勝ち組だな俺は！！！！！！！！！！！



豊洲は新都心になる

[41: 匿名]

>３９
ありがとうございました。
今住んでいるマンションで２万円から２万５千円なので、
大分高くなるようです。

[42: 匿名さん]

すでに副都心じゃなかったっけ？

[43: 匿名さん]

早く汚染土壌問題解決しないと
副都心から過疎都心となるでしょう

[44: 匿名さん]

>>40
薬やってる？

[45: 匿名さん]

汚染土壌調査なんて
グリッドでしか調査してないんだから
グリッドはずれた所は信用性がない
特に工場跡地なんか
土を総入れ替えしない限り
信用性100％じゃないよね
だから魚市場も次から次えと問題勃発してくるんだよ
ここも土の総入れ替えしたのかな？

[46: 匿名]

どうでもいいけど、マンション名がまず無理。
住所書く時恥ずかしい。

[49: 匿名]

シンボルと聞いて下ネタしか妄想できないような庶民を敢えて避ける為のネーミングです。

[50: 匿名さん]

アニキ
ザ・も入ってますぜ
いかにもって感じですぜ
名前負けじゃありませんか？

[51: 匿名さん]

また梅宮君か。
本名割れしてますよ。

[52: 匿名さん]

やっぱり豊洲が好き！Part2スレで
とうとうメタンガスの影響で
重症患者が出てきました
皆さんも豊洲には注意しましょう

[53: 匿名さん]

わはは。悔しいのはもう分かったから（にっこり）

[54: 物件比較中さん]

で、結局>>27の白っぽい蛍光灯の部屋は賃貸なんですかね。
以前から噂されていましたし・・・。

[55: 匿名さん]

マンションの場合、住所は豊洲3ー1ー〇ー〇〇〇だから関係ないよ

[56: 匿名]

豊洲自体恥ずかしい

[57: 匿名さん]

みながブランドと認識しているのでパンピーは買えません。
結婚式場もにぎわっているようです。

[58: 匿名さん]

招待客は東京湾のヘドロの臭いに顔をしかめてる。

気付かないのはもともと豊洲に住んでいる人だけ。

[59: 匿名]

東京湾が臭いなんて思うのは田舎から出てきた人でしょ。
そういう人は東京には住めないよ。
田舎で森林浴してたらﾖﾛｼ。

[60: 匿名]

蛍光灯つけて白いカーテン閉めてるのは、第三期でこれから売り出す部屋ですよ。

夜見学にくる購入希望者を案内する為のものですからあしからず。

[61: 匿名さん]

そうだったんですね！
納得～

[62: 匿名さん]

撮影なのかと思ってました。

[63: 物件比較中さん]

納得です。
手垢のついた中古として売り出すわけですね。

[64: 匿名さん]

ん？中古？？？？？

[65: 匿名さん]

１年経ないと中古にはならないはずだけど？

[66: 匿名さん]

中古って、他人が買って使わないと中古にならないと思いますけど。
年数じゃないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

どうでもいいじゃん

[68: 匿名]

どうでも良くない件w

部屋を見学したくらいで新築が中古扱いになると勘違いしてしまう恥ずかしい人もいるのですね。

[69: 匿名]

ちなみに、人が一度も住まなくても、販売から一定期間経過すると中古扱いになります。

当然、内覧したくらいでは中古にはなりませんが 笑

[70: 匿名さん]

中古扱いにはならん（笑
ただ、新築表示ができなくなるだけ。

中古の意味分かってないだろｗ

[71: 匿名さん]

65だけど、新築後1年を経過した物件は未入居中古という扱いだよ。

[72: 匿名さん]

素人の私でもそのくらい知ってまーす。

[73: 匿名さん]

ブーメランパンツ

[74: 匿名さん]

>70

http://www.sfkoutori.or.jp/pdf/kiyak.pdf

19ページ参照

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第2章　第2節　
(10) 中古マンション

建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

築１年で中古です。

[75: 物件比較中さん]

そうだったんですね！
あと2ヶ月で手垢のついた中古として売り出せるわけですね！
納得～

[76: 販売関係者さん]

こちらの安っぽく白い灯りの点いた部屋が内覧可能なお部屋でございます。
本年12月を過ぎると中古扱いとなりますので、早々にご決断いただいた方がよろしいかと存じます。

[77: 購入検討中さん]

今日MR行ってきた。
このご時世にしたらそれなりに混んでるかな。
全体の価格表をもらったわけではないので売れているかどうかは判断つかず。

ただ、営業さんは「割と好評なんでそのうち坪単価10万ぐらいの上乗せはやる」ようなことは言ってた。
真偽はともかく値上げあるかもです。

[78: 匿名さん]

＞　営業さんは「割と好評なんでそのうち坪単価10万ぐらいの上乗せはやる」

住友の営業はいつでもどこでも言う文句です。

こんにちはとかまともな挨拶はしなかったでしょ、でも値上げの釣りは忘れてないと思いますよ。

挨拶しろって教育してないと思いますけど、値上げするって脅し入れろって教育はされてますから。

[79: 匿名さん]

中古を買うデメリットは何？

中古になると、スミフは在庫を赤字計上しなきゃならないの？

[80: 匿名さん]

営業トークの教育より税務上の勉強や構造のことをしっかり教えておいて欲しいよ。
聞くとわからなくて他の人に聞きに行くのはやめてくれないかな。
当然、宅建程度の簡単な試験だから、満点合格してる営業さんばかりだと思うけどね。

[81: 匿名さん]

ザ・シンボルは、ぶっちゃけ、ザ・湾岸タワーよりもどうかと思う。

アニキ系の人を主たる購買層として想定しているのだろうか？
ザ・○○ポと言ってるに等しいんだけど・・・特に英米人からみると。

[82: 匿名さん]

ここも売れていない部屋に電気つけて明るくする事やってるの？？

[83: 入居済みさん]

西側の白い光のところ。
電灯のカサが一緒だったり、
窓に宣伝つけてる部屋に電気ついてたり。

西とそれ以外の面で、白い光の比率が高すぎ。

[86: 住まいに詳しい人]

>>85
－不動産の表示に関する公正競争規約－
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に
定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

[87: 匿名さん]

実際には竣工から二年くらいまでは新築物件だから大丈夫ですよ(^_^)

[88: 匿名さん]

豊洲式販売法

[89: 匿名さん]

>84さん、ありがとう！参考になりました！
反りも重要なんですね。
ここは反ってるのかな。

[90: 匿名]

下品なマンション

[91: 匿名]

竣工から1年経つと、不動産取得税が2回かかります（竣工によりデべが取得するので1回、購入者が取得するので1回。1年以内に売れればデべの取得はかからない。）が、1回分、販売価格に乗せたりしませんよね？

[92: 匿名]

取得税はたいした額ではありませんが、大量在庫があるとそれはもう大変でしょう。

[93: 匿名]

わざと売り惜しみしてるくらいですから最初から価格に上乗せしてますお

[94: 匿名さん]

みんな情報持ってるから、ここは買わないよね。

[95: 匿名さん]

有明のほうがお得に感じてきちゃうよな。

[96: 購入検討中さん]

モデルルームは混んでますよね。

[97: 匿名さん]

閑古鳥で?

[98: 購入検討中さん]

昨日もモデルルームは混雑していましたよ。
他の物件のモデルルームも見ていますが豊洲に対する注目度は高いと思いました。

[99: 匿名]

豊洲式販売法が功を奏した？

[100: 物件比較中さん]

今日、MR混んでました。

[101: 匿名さん]

豊洲式販売法というのは要望書様子伺い販売方式のことですか？

[102: 匿名さん]

有明のモデルルームが満員で予約できないようだから、豊洲に流れてきたのかな？
豊洲が人気なのではなく、有明で開発が決まったからだよ。勘違いもいい加減に。

[103: 匿名]

豊洲式とはコンクリートのことです。

[104: 匿名さん]

シンボルのモデルルームが混雑しているのは
どう考えても豊洲の人気のおかげでしょ。

[105: 匿名さん]

有明BASのモデルルームは本日予約一杯で断られたよ。
豊洲は混んでたといっても、まだまだ入るでしょ。

[106: 匿名さん]

眺望にしても、この物件は中途半端。
虹橋も東京塔も遠すぎるし、見えない部屋も多い。

有明の方が、まだ近い分、迫力がある。

有明のメリットは台場が近いことだね。

豊洲は、もうピークアウトして終わった感がある。

[107: 匿名さん]

豊洲は高くなっちゃいましたからね。
坪単価が50万安い有明に行く人が増えてるのかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

確かに本格的なシティタワーに安く住めるなんてうらやましい限りです。

[109: 匿名]

有明は間取りが気に入らない ゆりかもめも

[110: 入居予定さん]

やはり、あの西面の白い部屋は賃貸じゃないでしょうか。
とても内覧しないような遅い時間まで電気が点いています。

[111: 匿名]

だいたい賃貸だからって蛍光灯で白カーテン？てどこからきた固定観念？

遅くまで他人の部屋を覗くの趣味悪いよ。
気持ち悪い。

[112: 物件比較中さん]

覗かなくても、普通に見れば分かる。
というか、そこまで異常に怒るYouの方が気持ち悪い。

[113: 匿名]

いつまでもしつこいからでそ。

[114: 匿名]

単純に豊洲より有明の方が安いからでしょ。
どちらも人気なら問題無し。

[116: 匿名]

賃貸は無いな

[117: 匿名さん]

指摘箇所の修繕でしょ

[118: 地元不動産業者さん]

内見での指摘事項の修繕。

[119: 匿名さん]

いくらネガっても着々と売れて第三期ですね。次は最終期かなぁ。

[120: 匿名さん]

シンボルのチラシからついにＤＷの文字が消えた。
住友もとうとうＤＷが｢売り」どころか生活しにくいネガ広告だと気づいたって事？
７０００万も払わせて二階に放り投げておいてハシゴ外さないでよね。