一宮 大成不動産の物件について

[購入検討中さん]

そろそろ家を購入しようと思っているものです。
一宮市か稲沢市ぐらいで探しています。建売希望なのですが、
今のところ大成不動産の物件を購入しようか迷っています。
購入された方や見に行かれた方で、物件の良いところ、悪いところ、
「ここの物件を買ったほうがいい」等の情報をいただければ幸いです。


公式URL:http://www.taiseinoie.jp/

[公式URLを追加しました。2018．3．16 管理担当]

[281: 通りがかりさん]

内覧に行かれる事があれば全てのドアの開閉の確認をした方がいいです。
最初から開いてる窓なら閉めてみてきちんと建てつけされているか。
天井や壁のクロス等隅々まで確認する事をお勧めします。
数年後に白蟻等の防虫対策を下請けの業者から連絡がありますが高額なので他の業者を探す事をお勧めします。
私は立地で購入してしまいましたが建築に対しては・・・
いろんな不動産屋とお話する方がいいです。

[285: どうも]

私は一宮市で一般住宅関係の仕事をしております。
大成さんにも営業に行ったことがありますが、大成さんの請負仕事はしておりません。
大成さんのお住まいのお客様から見積もりの依頼がきますので、大成さんの家には良く行きます。家のつくりは普通の分譲住宅かな、良くも悪くもない感じですが、
アフターメンテナンスが悪いイメージです。
不具合があっても有料ですと言われるみたいですね。
近所で分譲でいうとエサキホームさんは同じ不具合等あっても無料です。

住んでから、アフターメンテナンスが一番重要かなと自分は思います。

[286: 匿名]

ここを検討してます。
友達もここの一戸建を買いましたが、アフター対応が別会社対応、また有償部分が殆どでその場合の出張費が必要とのことで、軽く見てもらう事も出来ないと聞いてます。
上記に書かれている状態が起こっているのでしょうか。
アフター対応会社は、管理会社の様に管理費や修繕費を月々徴収するインカム型で無いと聞きました、その会社の事業運営費は新規戸数の初期費用により事業を保っていることですよね。月々や毎年の管理戸数からのインカムが無いのに新規が無ければ運営できます？
このことは、管理会社の方から聞きましたけど。
新規

[287: 匿名]

ここの『家守りMUST』の対応回数無制限、最長10年のアフターサービスですよね。
私もこれは大変魅力的にHIポイントと思ってます。
上記の方の懸念はこれで解消されているのではないでしょうか？
①毎年、大成不動産とアフター契約を更新し、管理物件のアフター費用を負担している。
②掛かった費用を都度請求している。
初期一括でない限り、アフター会社は運営できますよ。
初期一括は、拡大破綻がありえますのでそれは選択外と思いますが。

[290: 匿名]

≫287さん
このての会社は、初期一括契約で新規受注で運営維持もありますよ。
新規契約の減少により経営状況悪化し、破綻も十分あり得ます。
ビジネスが、在庫拡大（目に見えない負債）＋新規補填の形態だから弱い部分が見える。
保険のように相互補完がされてますか確認が必要です。

[291: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん

対応回数無制限とはいえ、保証期間の過ぎたものの確認などで人を呼ぶのは有料ですよね？

[293: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[298: Official髭万dism（ヒゲマン）]

高耐震パネル工法は、「木造軸組構法」と、耐震性に優れた「ツーバイフォー工法」二つの工法それぞれの長所をもちあわせた合理的な構法です。
とHPで記載されてますが、ツーバイフォー工法ではダメなんでしょうか？

この場合の木造軸組工法の長所はどの様なものとなるのでしょうか？

[299: 建築屋]

>>298 Official髭万dism（ヒゲマン）さん
木造軸組工法は、増改築が簡単、ツーバイフォー工法に比べ、開口部が大きく取れる場合が多い。１階２階の音が響かない。

[300: 比較検討中者]

高耐震パネル工法は、在来・ツーバイの有利な点のみが強調されてますが、価格的にはどの程度のコストアップか知りたい。Official髭万dism（ヒゲマン）さんが言うように、ツーバイ若しくは在来工法で足りるものを過剰アップなのでしょうか？価格が若干割高に感じるのはそれが原因かな。

[305: 比較検討中]

太陽光付の物件と無しがありますが、無しはサービスで付きますか？

[306: 比較検討中]

レッサーパンダはマスコットですね。

[308: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[310: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[312: 評判気になるさん]

ここ次世代住宅ポイントの手数料30000近くしれっと見積もりに乗せてるので注意ですぞ

[314: ゆで太郎]

少し前に「極意」「極みの一品」みたいな家の広告を見ましたが、どの物件だろう。また何が違うのだろうか。

[315: 名無しさん]

↑ミセスデザイン一本のみと聞いてます。
飲み屋の小鉢見ないな商品は無いよ。

[317: 評判気になるさん]

稲沢市は住みやすいですね
一宮は私には合いません
けど
お家の会社はソコではなくて
もっと他社を観た方がいいのでは？
安い買い物じゃないですしねぇ

[319: ロボ太郎]

久しぶりにここの家を見ましたが、デザイン変わったのですね。ウッドフレンズ調で前より感じが良いです。

[321: 名無しさん]

やめた方が良いのではないかな？
購入し2年点検時には特に異常箇所も確認せず、その後床鳴りがすると言うと、メンテナンス会社から見積もりを出しますだって。
委託されてるらしく、2年点検時に何も言われなかったら、その後は有料で修理等を行うよう指示されてるらしい。
売りっぱなしで、お客様の立場に立たず、売れたら知らん顔する最低の会社だと思いますよ。
まともなハウスメーカーなどありません。

[322: 検討板ユーザーさん]

ここって新規物件全く建ってないですよね？
もしかして経営が危ないとかですか？
他の新築戸建を扱ってる会社に比べても圧倒的に少ない…。完成済み物件（しかも売れ残り）しかないっておかしいですよね。

[323: 検討中さん]

↑以前と比べ確かに物件数が少ないですね。
経営が危ないと仮定した場合、アフターはどうなるのでしょうか？
それを踏まえた値交渉をすべきなのか迷う。

[324: eマンションさん]

>>323 検討中さん

去年ここの一宮宮西エリアで商談したのですが、10年間の保険にはいってるからうちが倒産してもそこに電話すればサポートしてくれると言ってましたよ。自社サポートじゃない丸投げな感じがしたのでやめましたが。

[325: 検討板ユーザーさん]

土地の仕入れは一年以上行っていないそう。
新規物件もないので後はお察しでしょうか、、、

[326: 購入経験者さん]

最悪、会社が解散してもアフターは10年間のアフターサポートは行って貰えるならば大丈夫ですね。他社でも大成不動産の雲行きの怪しさを指摘されます。本当の話？

[327: 検討板ユーザーさん]

ローコスト住宅、様々な会社が建売に参入している昨今、建売事業のみでは今後厳しいとの事。他事業への参入を検討中と営業マンから聞きました。
不動産仲介業、注文住宅、介護事業等、模索中だそうです。他事業に参入するだけの体力（現金）はあるので心配はないと言っていました。
今後のこの会社をどう判断したらいいのか悩みます。

[328: 匿名さん]

土地を購入してないなら、分譲業は辞められるのですね。

最後の一邸は記念になりますね。盾と記念品が貰えるのかしら。

[330: 評判気になるさん]

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本当に廃業なのですか？
アフターはやってもらえるのでしょうか？
候補の一つですから心配です。

[334: 名無しさん]

もう建売はやめたみたいですよ。一軒もなくなりました。

[335: 名無しさん]

なにされるんですか？？

[337: 通りがかりさん]

ここ数年まともに住宅販売すら出来てないと思うが

[350: 通りがかりさん]

うんー
会社のHPがかわったなー。

[355: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[356: 購入経験者さん]

約1１年前に買いました。
子供が生まれることもあって、短期、何件かまわって、最終的には、家のつくり、価格帯、立地条件から購入しました。当時検討したのは、住みたいエリア内で、ウッドフレンズ、エサキ、なんかよくわからないメーカ２，３社。追加で中古も含む。

他社は、設計がなっていない。作りが適当、仕上げが雑、合板の無垢材は。。。がっかりでした。、また当時のエサキは近所に団地みたいなのを作って、狭小5LDKで住み心地が悪いのか、なぜか数年で数件が引っ越し家庭が出ている状況でした。上記コメントを見る限り、今はよくなったんでしょうね。結果、中途半端なメーカーよりは、値段相応、ちょい上、そこそこよかったのも決め手だったのを覚えています。

購入後の不満はいくつかありましたが、都合よく好立地の土地も買いたい時に買えませんですし、建売で、まぁ値下がりの中で買えたので納得です。住んで１０年くらい、そろそろ外壁を塗ろうと、今の大成が気になり、ここにたどり着きました。

確かにここ数年、大成の広告も見なくなったし、この１０年でここまで変わったんですね。１０年前は、ちょうど太陽光をつける建売が出始めた頃だったので、そのころから狂い始めたのかなと思いました。くれよんで毎回イベントやってたし、その頃が一番ピークだったでしょうね。

今後は、人口減、コロナで住宅購入も厳しいでしょうし。住宅業界は厳しい。大成に世話になることはないですが、社長を変えてでも、長く続いて欲しいものです。

[357: 通りがかりさん]

句読点おお

[358: 評判気になるさん]

この会社の経理の車はすごい、以前は新車レガシィ、今は羨ましい外車いつも景気が良いのか羨ましい!

[359: 通りがかりさん]

最近ひまですねー