一宮 大成不動産の物件について

[購入検討中さん]

そろそろ家を購入しようと思っているものです。
一宮市か稲沢市ぐらいで探しています。建売希望なのですが、
今のところ大成不動産の物件を購入しようか迷っています。
購入された方や見に行かれた方で、物件の良いところ、悪いところ、
「ここの物件を買ったほうがいい」等の情報をいただければ幸いです。


公式URL:http://www.taiseinoie.jp/

[公式URLを追加しました。2018．3．16 管理担当]

[107: 検討者さん]

近所に建築中の物件があり、検討したいと思ってますが悩んでます。
間取りも良さそうですし、お値段も何とか頑張れば手が届きそうですが、
評判が悪さにてびっくりしてます。

会社の社風ですか？

そんなことで気持ちにブレーキが掛ることが残念やら腹立たしいやら・・・

[108: 匿名さん]

この手の掲示板はどの会社も基本ネガティブ情報ばかりですね。この会社が建築してるわけではないので社風とかはあまり気にしなくていいのでは…

[110: 元関係者]

使っている物は各メーカーがプライドを賭けて作られているものですので素晴らしい物ばかりですが、それに携わっている方々が残念です。
各自に責任がなく、施工業者さんの意識が低く>>98の方が言われている事も理解できます。
しかし、施工業者さんによって品質に差があり、アフターサービスにも差が出てます。平たく言えばあたり物件は良いが、外れを引くと悔いしか残らないでしょうね。
価格帯を考えれば選択肢はいくらでもあると思いますよ。
実際に住む方が良かったと思えばそれが一番なのでは．．．

[116: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: 名無しさん]

そうすると、大成の家は谷津不動産(なくなりましたが)やパワービルダーよりも劣るのですか？！人気のある会社のイメージでしたが。。。

[121: 元関係者]

＞＞119
谷津不動産やパワービルダーより劣るものではありません。
分譲戸建専門の下請け会社はそれほど多くなく、江崎ホームも岡田建設も同程度の下請けを使っていると思います。そこの会社が検査しますので、品質は心配しなくてもよいのではないかな・・・
違いは自社の検査スタイルが現場管理者の業務と繋がってることが大事と思います。
その点は、江崎ホームは自社でマニュアルもあると思いますよ。
心配ならホームインスペクションを依頼すれば良いと思いますが、プライドを持って品質に自信がある会社は拒否すると思います。
[一部テキストを修正しました。管理担当]

[122: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

プライドをもって品質に自信があるなら拒否しないのでは…

[126: 戸建て検討中さん]

ここの書き込みは住んでる人の評判が少ないね。不満がないからなのか、口コミするほど売れてないからなのかな。

[127: 名無しさん]

近所で土地の状態から見てました
隣家との境界が狭いのが残念
でもあっという間売り切ってた

[128: 戸建て検討中さん]

人気のある地区なのかな?
土地から作るのを見てどうでした?

[129: 名無しさん]

地業はよく見えなかった。
建築途中の見学会にも行って来たけど職人さんたちは丁寧に対応してくれて、作業を見ていても手抜き感はなかった。
ただ営業さんの知識はいまいちですね。
内覧した棟の建具やクロスは見事にきれい（職人さんの技量差があるから全棟同じ品質にはならないはず）
外壁は14mm釘打ちなんだけど一部16mm金具留めのfugeで驚いたです。
屋根はコロニアルグラッサ（高いヤツ）かガルバで耐久性はよさそうです。

[130: 戸建て検討中さん]

ってことは外壁は一部おかしな施行ということ?外壁も屋根も高そうなの使ってます?
今○ンヨーハウジングの分譲と飯田系とここで悩んでるけど、お値段が高いから一番いいもの使ってると期待してるけど。

[131: 名無しさん]

屋根は良いです
外壁はローコストハウスメーカがどこでも使っている親水コートですね
サイディングのアクセントパネルは通常色柄違いだけです
16mmは一部の物件だけかと思います
W断熱と謳われていますけど、遮熱透湿防水シート＋アクアフォーム吹き付けです
内断熱＋外張り断熱のWではないです

[132: 戸建て検討中さん]

詳しくありがとうございます。ここは割高なのか値段なりの家なのか判断しかねる。ローコストでも太陽光ついてればこんなもんかな。

[133: 名無しさん]

売価から土地代を引くと1500〜2000万くらいなので利益を300〜500万とみて建物は1200〜1500万くらいかなと思います
消費税があるのでもう少し安いはず
太陽光は150くらいとみてます
立地や間取りが気に入ればローコスト系ハウスメーカーの注文住宅よりは割安感はありますかね〜

[134: 匿名さん]

家が.どうのこうのより.土地の形とかで分譲住宅を買ったほうが後々響いてくると思うんですけど・・・。隣同士.共有部分があると面倒だしー.（共有部分にブロックでも詰まれたらどうするんだ？）20年30年してから家を壊して.建て直すことを考えたときに.簡単に壊せて簡単に家が建て替えれるかを考えて分譲住宅を買わないと.そのときに公開する人は後悔するんじゃないかなー。家なんて所詮.建売。冬になると冊子が結露でベッタベッタ。恥ずかしくて冬になると友達を呼べない。最悪だー。
だから土地を最優先に考えて買ってください。それでも後悔すると思うんですけどねー。

[135: 名無しさん]

大成はワイドスパン（12m）がおおいので分譲区画はウナギの寝床にはならず、意外と正方形よりの長方形ですね
ただし境界ブロックは共用なのでお隣さんとは疎遠にならないように。
玄関やサッシはLIXIL。
玄関ドアはK3かK4の断熱仕様。
サッシはサーモスII-Lで内側樹脂の複合です。
建物は標準レベルで不満は少ないと思います。
施工面積が広い分、土地は相対的に狭くなり庭はないかほんの少し。
庭にこだわりがなければバランスいい。
1階にスピーネなどのテラス屋根をつけて洗濯物干しは出来ないです。

[136: 入居者]

入居者です。上の方々の書き込みにもあるように建物に対する不満は少ないですし、今のところ不具合もありません。確かに隣との境界はちかいので、大きな声を出す年代の子供がいる家庭は少し心配な部分もあります。
まあ、それほどこだわりがなけれそこそこ快適だと思いますよ。
まあ、いろいろな下請けがありますのでそれ次第といった感は否めないですが…

[137: それいけマンパンマン]

確かに大成はワイドスパンが多いぜ。
使っている建材メーカーも大手の物で、グレードは最高級ではないが十分と思うね。
数ヶ月在籍したが十分良い建物だったよ。
処で、変な踊りはまだやってるのか？社員に躍らせて社長は笑っているから、へんな会社だぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[138: 検討板ユーザーさん]

下請け次第とはいうものの、建物の良し悪しの見分け方ってある？素人では分からない。

[139: 匿名さん]

担当した従業員によって対応も違うと思うが私の担当の方は今でも信じられない接客でした。常に上から目線、５秒に１回の不自然な笑顔…　威圧感も感じられ不快でした。私だけでしょうか…

[140: 通りがかりさん]

どこの社員でもへんなのはいるんじゃないでしょうか。気に入らなければやめればいいだけの話ですしね。
どのスレでもそうですが、会社の評判だけでなく実際にすんでる人の話が聞きたいですね。

[143: 評判気になるさん]

通勤途中に建築中の住宅があり気になってます。
始めて聞く会社で調べましたが、一宮の会社なんですね。
友人に建築業界がいませんので、直接の評判がわかりませんが友人の知人の知人を細い線で聞きました。
止めた方が良い・・と言われました。何の評判が悪いのでしょうか？
買われた方や元社員の方の評判を聞きたいです。品質、社風、社長の考え方等が分かればと思います。
社員の方の成りすましは参加しないでください。

[144: 通りがかりさん]

この会社は建築会社ではありませんので、地場のビルダーに発注します。なので、建築中であれば看板に建築している会社名が書いてあるので、その会社の評判をみて、品質は判断したらいいと思います。
同じ大成不動産の物件でも建てた会社によってアフターサービスにも随分差があるようです。

[145: 戸建て検討中さん]

止めた方がいい、の理由を知りたいですね。分譲住宅にあまり希望を持っても仕方ないけれど、それでも高いお金を祓いますし。

[146: 通りがかりさん]

具体的な場所を示してください。
大成の近くにはエサキホームか谷津不動産があるのでは？そちらも検討した方がよいですよ。
私はエサキホームを押します。
品質はどこもビルダーで建てるから大きな違いは無いと思う。
この業界なら皆言いますが、評判は悪いね。Pハラ受けた社員はかわいそうとまでは言っておきます。これ皆知ってる。

[147: PPAP Poko（珍）太郎]

以前販売中の建物を参考程度に見学させてもらったが良かった、
小牧・春日井・岩倉方面では見かけません。残念、今後予定はありますか？

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
谷津不動産はありませんよ。
pハラ？
何処の会社も多かれ少なかれあります、建売業界、弱いものは、負けてつぶれてますメンテナンスを思えば、命の長い会社がベストではないかな？

[149: 通りがかりさん]

50年建物に住めれば終のすみかになる。そんなにもつかなぁ？長期優良住宅を信じてみる。

[150: 匿名さん]

止めた方がいいというのはPハラなどでお辞めになった元社員の方々やその知人等が書き込んでいるからでしょう。売れ行きが好調なのでなおさら気分がよくないのだと思います。
所詮建て売りだからこんなもんだろうと考えればそこそこいいんじゃないですかね。ただビルダーにもいろいろあって、親切なところは本当に親切ですのでそこは運次第ですかね。

[151: 評判気になるさん]

住み心地や購入や間取り選びのアドバイスを書き込みしてほしいです。

「Pハラなどでお辞めになった元社員の方々やその知人等・・・・・」
なんて・・日常的にＰハラが社員にあったのですね。だから評判に影響してるの？（泣）
社員を虐めないでね。そんな会社から購入は悲しいです。

[152: 通りがかりさん]

関係者の評判が悪くないのであって、売れてるので消費者の評判は悪くないんではないのかな。
今の時代評判が悪ければ売れませんし、特に大成みたいに高いところはなおさらでしょう。
親戚が大成の家を買いましたが、いい間取りだと思いますし、営業の方も親切だったみたい。
ただ、値段が高いのでここで買えるならローコストメーカーの注文住宅のほうがいいような気がします。

[153: 匿名さん]

小牧、春日井はわかりませんが、岩倉は以前にあったと思います。

[154: 通りがかりさん]

ここは少し高いですね。しかし同じような建物をローコストとはいえ注文で建てようと思うと田舎の土地になりそう。１０年以上住んだ人の話はないかなー

[157: 通りがかりさん]

ここの会社の住宅は長期を標榜してますが、外壁は16mm以上を使ってますか？
ある分譲メーカーのモデルを見た際、そこは１6と18mmを使い金物で固定しているから経年の反りが少ないと言ってました。長期を見た場合その方が良いと話されました。
江崎ホームも16mm以上と言ってました。
ここの社長ある会合で見ました。高須クリニックの2代目社長に似てました。
yes!

[176: 海月太郎]

一宮の住宅会社の物件は広く良いものを提供してると思いますよ。
大成不動産もエサキホームも特徴があり、特に大成は40坪に屋根裏収納と太陽光まで付いて
メリット満載です。友人が見ても良いと言ってますよ。
一宮の田舎会社だから癖があるとは思いますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

太陽光付のタイプと無しタイプありますが、価格の差はどの程度なのだろう。
180万程の差なら、無タイプを買って後で別会社でつけるのも良いですが、それ以上なら付のタイプで検討した方が良いのかも。
ここで頼めば価格に乗せてローンに組み込めるのだろうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

後3年持てばいいほうの会社だな。
内部の事は大体わかっています。

[185: 匿名さん]

営業の人って営業力ないですよねー
商品力だけって感じ
でもその商品も安い業者使っているせいかサイディングの釘のペイントとか外構とか仕上げめっちゃ下手くそだしね。
長期優良？？どこでも取れます。
ZEH仕様？ハイ嘘
何より相場にまったく合わない価格帯ｗ

みんなちゃんと見極めようね。

[186: 通りがかりさん]

そういえば、歯がない、営業マンがいたわ！
最近見ないけど！営業マンにはふさわしくないわよね！

[187: e戸建てファンさん]

ここって、吹き付け断熱だったと思ったけど最近は違う？

[188: 戸建て検討中さん]

ここ最近、価格がどんどん下がってますが、ここは営業さんに話せば、それまで待たずに下げてくれますか？
数物件比較してまして、別の会社では値下げは会社から発表されるまでできないと言われました。

[189: 通りがかりさん]

建て売りなので、一定期間売れなければ下がります。買ってくれそうな人がいるなら下げないでしょうね。

[190: べろ]

同じ物件で、何故自社も含めて販売会社が数社あるの？
サービス等に違いがでるのかな？価格もどんどん下がるしローコスト住宅の販売手法を採用してるのかな。購入時期のポイントがわからないよね。

[191: 検討板ユーザーさん]

そもそもローコストでしょ
逆から読むとトスコ一口

[192: 名無しさん]

ウッドフレンズとハウスドゥにずぶずぶの会社

[193: 名無しさん]

ホームページのスタッフもほとんど在席してません。
ウッドフレンズの手抜きの家！販売開始です。
間近です。

[194: 評判気になるさん]

ブログも休眠。

[196: 評判気になるさん]

ここは価格が割高に感じます。ウッドフレンズの家を買ってそれに利幅を利かせ販売しているのですか。ウッドフレンズは安いですよね。ウッドフレンズの販売さんもウッドフレンズは建物をが安くできると言ってましたよ。つまりウッドフレンズの安い建物を買ってタグを外し多少の加工をしてハウスドゥで高く販売しているってことですよね。
そんなん定価でかえないよ。

[198: 評判気になるさん]

家守りマストってどうなの？
１０年点検まであるらしいが、この点検会社が１０年先あるのだろうか？運用失敗になったりして。「はれのひ」みたいに数年でボカンってな感じにならないのか？公的機関や財団じゃないからね。うーん不安。

[200: 評判気になるさん]

ウッドフレンズで建ててるの？
こんな工事してるから大丈夫かな。331あたりを見てみ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9622/28/

[202: 戸建て検討中さん]

一宮のある場所にて２年以内程で検討してます。

ここの物件を見続けていますが、初期販売価格から徐々に下がりそのうち消えていく。値下がりの途中で、買っていかれる方がでるのでしょう。また、数ヶ月経てば元の初期価格で近くに出る。その繰り返しに思われるよね。

上記の書き込みからも、買うタイミングが決められないが、初期価格では買えないってことが理解してきたよ。


ウッドフレンズで作っているなら、ウッドフレンズと近い価格で販売すればよいじゃないの？

ウッドフレンズは安いよね。

[203: 通りがかりさん]

ウッドフレンズが作っているとしても、同じ建物じゃないのでは？ウッドフレンズが作りはじめてからの大成さんの物件を見ていないから、どんな建物か知らないけど。ウッドフレンズの建物は特徴的だからウッドフレンズだと見ればすぐに分かる。大成さんらしさが残ってるなら、施工をウッドフレンズに頼んだ、っていうだけだと思う。元々大成さんはハウスメーカーじゃないしね。

[204: マンション掲示板さん]

買い時難しいですよねー。
私が購入した物件は大成さんじゃないですが、定価は馬鹿らしく値引きしてからって思い何回も何年も見ても決断しないからそこの支店長に家賃と支払い完了時期が伸びて働く事できない年齢になっちゃうよって言われて怖くなって買いました。時期タイミング考えてみては？

[205: 匿名さん]

2代目社長って大体会社ダメにしていくよね、、、

[206: 戸建て検討中さん]

色々コメントありがとうございます。

少し意味が違いますが、・・
ウッドフレンズのプラットホームを基幹として付帯部分で建物を構成していることまでは理解できたが。
仮に検討の物件をウッドフレンズが購入した場合、価格が手ごろになるのでは？マーケットプライスより割高に感じるのはその為なのだろうか？2社の加重粗利がありからと考えているが。（建築不動産の言葉変わらずこんな表現になってしまうが）
市場ターゲット投入して、反響みながら価格を下げる。下がった分は、次の商品で補填を目指すから初期割高となる。
このタイミングのサイクルから、買うタイミングを見つけていけばよいと考えますよ。

品質などは大丈夫でしょう。

ウッドフレンズ込みの原価構成のリークは望ましくないよ。シークレットにしなくちゃ。