青葉台コートテラス 【契約者専用】

[スレヌシ]

青葉台コートテラスの契約者板です。

入居まで1年半もありますが、まったり情報交換しましょう。

なお、ルール（詳しくはトップページの【検討板と住民板】参照）については以下の通り

・契約者以外の書き込み禁止
・近隣の他のマンションの悪口厳禁
・その他、暴言、相手を不快にさせるような書き込みはやめましょう。


売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[401: 匿名]

400さん
インテリア相談会の説明では、もちは2～3年と、おっしゃってましたよ。
私はその話を聞いてやめました。

フロアコーティングは頼むつもりです。
自分で他社に頼み、今後床に不具合が生じた際は保証対象外と言われました。
（まぁ脅し文句だと思いますが…。）

ご参考まで。

[402: 契約済み]

皆さん、インテリア相談会ではレンジフードのフィルターの申し込みは、されましたか？

私は、さんざん迷ったあげく保留にしてしまいました。

[403: 契約済みさん]

フィルター私は頼みました。お高いなあと思いつつですが。
なるべく綺麗に使っていきたいので。
保留と言うことは、まだ期限は大丈夫ということなんですか？

[404: 契約済みさん]

フィルターは私も悩んだ末にやめました。まだいけるのなら検討したいです。
また、みなさん家具はどこで購入されますか？
どこに見に行くと幅広い選択肢から選べるのかわからないので悩んでいます。
アドバイスお願いします。

[405: 契約済みさん]

404さん

私は今回ほとんど家具を新調しないのですが、やっぱり選択肢が多いのは大塚家具です。
もちろんお高いものが多いのですが、あらかじめ予算を伝えておけば、それなりのものを見せてもらえます。
ショールームは有明が一番大きいのは有名ですが、みなとみらいも結構なものですね。
コートテラス契約者は５％引きになるようですし…まあほんのちょっとはお安くなるかと。
しつこい営業さんもいるようですが、「今日は下見だけで」とか最初に言っておけば大丈夫なのではないでしょうか。

[406: 契約済みさん]

405さん
ありがとうございます。やっぱり大塚家具がバリエーション豊富なのですね。オプション回の時はゆっくり見れなかったので、あらためて行ってみます

[407: 契約済みさん]

知り合いのスタイリストさんに聞いたのですが、目黒通りが最も家具ショップが集まっているそうです。大塚家具のように一度に多数は見れませんが、見てみる価値はあるそうです

[408: 契約済みさん]

内覧会の時に立会業者を同行される方いらっしゃいますか？
自分たちは、舞い上がって冷静に見れない気がしますので、検討していますが迷ってます。

[409: 契約済みさん]

立会い業者とはそういうことを生業にしている業者さんが存在するということですか

[410: 匿名]

確かに、内覧会でどこをきちんと見るべきかということがわからないため自信がありません。
別の新築マンションを購入した友人ですが、フロアコーティングをお願いした業者に立ち会い同行を依頼して４０箇所も不具合を見つけたようです。
フロアコーティングはしない予定でしたのでいろいろと迷っています。

[411: 契約済みさん]

近くのマンションの口コミでも話題になっていたので、立ち会い業者は私も気になっています。でも内部構造を見るわけでもなく、あまりお金をかけるのもどうかと思っています。
ウチは近所の工務店にフロアコーティングや鏡の設置を頼むので、下見ついでに来られないか聞いてみようかと。

[412: 契約済みさん]

４０８です。
コメントありがとうございました。
私が調べた会社は、立ち会い専門業者で、
費用は数万円程度でした。

設計図と差異が無いかとか、
施工ミスが無いか、機械や目視で確認するそうです。
問題があれば、
売り主に直接話もしてくれるようです。

入居してから、
不具合がぽんぽん見つかったら嫌ですし、
依頼する方向で考えてます。

[413: 匿名]

もちろん予算次第ですが、プロ目線は違うみたいです。

[414: 匿名さん]

うちも内覧会に立会してもらう予定です。

[415: 匿名]

うちは立ち会い業者は依頼しません。
どういうところを見ればいいか、分かったら教えて下さい！

[416: 匿名]

ガラスの傷→リペアできないため交換
床の傷。壁紙のできばえ。キッチンの内装。水洗・風呂場などの設備の不具合。
建てつけ。その他細部にわたってのチェック。

[417: 匿名]

「内覧会」「ポイント」等のキーワードでググると、チェック項目が分かりますよ。

私も業者には頼まず、自分でチェックします。

[418: 匿名]

我が家も内覧業者と契約しました。姉が去年マンション買いチェックシートも持参しましたが素人目線とプロ目線じゃやはり全く違ったそうです。
指摘が見つかり本当に良かったと言っていたので、うちもお願いします。一生住むのに五万なら安いもんです。

[419: 契約済みさん]

今月妹が新築マンションに引っ越しました。
私も勉強のため内覧会に同行したら、別の部屋で畳が日に焼けて線が入っていたらしくもめてました。
さすがに色が変わってたら素人でも見ればわかりますが…、そして妹の部屋も引っ越し後に天上の壁紙が電気を消すとボコボコになってる事に気がついたらしい。昼間みると綺麗らしい。
確かに私も昼間に見たけど綺麗だった。
天上まで良く見ないとですね。

[420: 匿名]

住んでからでも、不具合が見つかれば直してもらえるのでは？

[421: 匿名さん]

5千万払うのに5万を惜しむのもなと思い業者に頼むことにしました。
まぁ頼んでおけば後悔はないかなと。

[422: 匿名]

現地、見てきました！
今日は天気がよかったので、富士山の頭が見えてましたよ。
全体ができてみると、壁の白さは意外と気にならないですね。

入居を楽しみにしています！

[423: 匿名]

入居説明会にいってきました。いまさらなのですが、マンション全体の共用部分って地震保険にははいっていないんですね。
個人では地震保険も付けようと思っていますが、エントランスやエレベータなどが地震で壊れたらどうなるのかなと思いました。自分の部屋だけ保証されても、共用部がだめになっては建物として価値が落ちるので、マンション全体として地震保険にはいったほうがいいのではと思いました。

[424: 匿名]

もし共有部に地震保険に入ったら、管理費が跳ね上がりますね。。

[425: 匿名]

保険といえば、個人賠償責任保険について。

知人に聞いたところ、マンション全体で加入しているケースもあるようです。

ここは、加入しないみたいですので、各個人で加入しておくことをおすすめします。

[426: 匿名]

洗濯機や浴槽の水漏れなんか、個賠に入ってないと
自己負担きついですよね。

[427: 契約済みさん]

今日、現地を見にいきましたが、同じようにフェンス越しに現地を見る人たちが。来年はクリスマスは新居でですね。皆さん、よろしくお願いします。メリークリスマス！

[428: 契約済みさん]

よろしくお願いします!
入居待ち遠しいですね。

[429: 契約済みさん]

ご近所の方いいなぁ。
久しく見ていないので見に行きたいのですが遠方で。

年明けからいよいよ内覧会ですね。
宜しくお願いします！

[430: 契約済みさん]

管理組合ですが、みなさん関心ありますか。私はあまり自分がしゃしゃり出る勇気がないのですが、プライバシーが保たれる範囲で活性化させたいし、できる限り手伝いたいと思います。
早々に建物探検と称した共有部の確認や、顔合わせ会、子どものいる家同士の情報交換会などがあったら、心強いです。

[431: 契約済みさん]

A棟の部屋を契約しています。
管理組合には、関心があります。
200世帯以上の住民が快適に過ごしていくには、コミュニケーション重要だと思います。

ご縁で同じマンションんに住むことになりますので
仲良くなれたらいいなあと思っています。

青葉台の他のマンションに住まわれてる方に伺うと、餅つきやバーベキューなど定期にイベントがあるようで
住民同士のトラブルが少ないマンションは、組合活動なり、交流が活発なようです。

[432: 匿名]

私は人見知りなのであまり最初の集まりなどで頑張りすぎず、ゆっくりゆっくりお近づきになりたいです。
初めは印象がよくないかもしれませんが長い目で見ていただけると助かります。

[433: 匿名]

内覧会近いですね。仕上がりが楽しみです。

[434: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

現地はエントランス前に少しだけ正月飾りがつけられていますね。

今年はみなさんよろしくお願いします！

[435: 契約済みさん]

こちらこそよろしくですｖ

[436: 契約済みさん]

431さん、432さん、書き込みありがとうございました。

個人的な考えですが、私も何か参加しなくてはならないようなプレッシャーを感じるのは嫌なので、イベントとかは少しずつでいいのかもしれないですね。

大切なのは、安全、防犯や施設管理、適切な財産管理というところで、管理会社に任せるのではなく、有志が中心となって取り組む部分かと思います。

さて年末、わざわざ車で青葉台に行って買い物しました。明治屋と成城石井とレシピをはしご。ちょっといいものがまあまあの値段で揃って良かったです。

[438: 匿名]

>>437さん
こういう書き込みやめてほしいです。

[439: 匿名]

うちの子は風邪もひかず、元気に過ごしてますよ。

うちはどっちみち関東から離れられないので、「親があまり神経質になりすぎると子供にも影響が出るのかも…」と考えて、ほぼ平常通りの生活を送ってます。

気が付けば、内覧会まであと少しですね。
なんだか緊張します。

[440: 契約済みさん]

438さんに同意見です。
こういう不安を煽る書き込みはやめてほしいです。

[441: 匿名]

ちょっと話題を変えます。
年末、青葉台の魚河岸で正月に食べる魚やカニを買いました。
東急スクエアの地下や明治屋・成城石井・多磨プラ東急も見ましたが、
断然トータル的にBESTでした。大将とオカミサンの人柄も素晴らしく
ここに住むなら是非お勧めです！
山の手の土地にありながら、下町風情を感じられる場所があるのは
とてもホットします。
常連になると値引きもしてくれますよ！

[442: 契約済みさん]

魚河岸、興味あります。でもどこにあるか知りません。

商店街にある魚屋のことですか？

変な質問だったらスミマセン。

[443: 契約済みさん]

みなさん、引越しの日程の連絡はありましたか？

[444: 契約済み]

引越し日の通知、郵送で届きましたよ。
さっそく内覧会後に業者の見積もりを依頼しました！
アリさん、日通、アートに依頼しました。どうでしょうね。

[445: 匿名]

437

気にしすぎ（笑）
もう九州に住むしかないね

[446: 匿名]

ネットで一括で引越しの見積もりが取れるのがあるけど、どうなんでしょうか？

[447: 匿名]

446さん
ネットで送信した途端に大手や小規模の引越し会社から電話やメールがきます。
「実際に家財を見ないとトラックの大きさなどが特定できないから訪問見積もりします」と…。
意味ないですよね。
深夜に送信したら翌朝7時から電話してくる会社もありました。

[448: 購入検討中さん]

我が家も電話がひっきりなしにかかってきて参りました。断るのに体力使うだけです。

[449: 匿名]

みなさん内覧会どうでしたか？

できばえ等･･･。

[450: 契約済みさん]

内覧会は16日の週の人が大体だと思っていました。

引っ越し会社はどうするか迷ってます。幹事会社で安くしてもらえるなら、もうそれでいいかなという気もウチはしています。

家に来られて、ここで決めてくださいとか粘られると、断るのに疲れてしまいますので。

エアコンの移設とか、きちんとやって欲しいですし。

あくまでウチの考えです。

[451: 匿名]

引越しの見積もりは2、3社に絞って個別に問い合わせるのがいいですかね？
転勤族で、引越し費用は会社持ちで自腹で引越したことがないので、
相場がわかりません。

[452: 匿名]

内覧会は10日からだと思っていましたが、もう始まっているんですか？
状況教えていただければ参考にしたいと思います。

[453: 匿名]

いよいよ内覧会ですね。
出来栄えも気になりますが、思ったより広く感じるか狭く感じるか…どうなんでしょう。
楽しみです！

[454: 匿名]

南側の日当たりや景観が気になります。

[455: 匿名]

内覧会楽しみですがめちゃくちゃ寒そうですね！
内覧会済まれた方、いかがでしたか？

[456: 匿名]

内覧会行ってきました。
エントランスは暖房器具があり、室内は床暖房が付いていましたよ。
廊下や駐車場を歩くときは少し寒かったです。

細かい傷とかは数ヶ所ありましたが、大きな問題はなかったです。
共用部分の説明も一通りしていただき、すんなり終わりました。

新生活が楽しみです。
よろしくお願いします。

[457: 匿名]

火曜日から内覧会が始まってますね。

日当たりは予想通りで安心しました。

玄関は工事関係者が出入りしているせいか、傷が多いです。要注意です。

[458: 匿名]

内覧会行ってきました。

確かにエントランスはストーブ、部屋には床暖房がついており暖かかったです。
汚れ等若干の修正指摘項目はありましたが、概ね問題なかったです。
意外と共用部分の汚れとかが、気になりましたが（笑）・・・

環境は考えていたとおり静かで、十分な太陽光も入り満足いくものでした。
入居が楽しみです。

[459: 匿名]

角部屋ですか？

[460: 匿名]

>451さん

見積依頼はそのくらいでいいと思います。評判みて３社くらい選んで。

搬出･搬入だけなら、荷物量がトラック(２ｔロング)１台あたり安くて４万〜５万くらいになると思います。
定価は1.5倍くらいでしょうか。
相場はわかりませんが、経験から。
もっと安くなるのかもしれませんが、トラック代と人件費とで、まあそんなところかと。

時期や曜日により割引率は変わると思いますが。
３月はどうでしょう。わかりません。

あと、エアコンなどの電気工事の有無や、梱包作業もお願いするかどうかなどで変わってきます。

見積のときに「いま決めてくれたらこのくらいで」と言われることが多いので、
即決する基準はあらかじめ決めておくといいと思いますよ。

あくまで経験からなので、ご参考まで。

[461: 契約済みさん]

共用部分について、引き渡しのあとに管理会社から売主にお願いしてもらい、入居者有志との確認ツアーをしてもらうのはどうですか。みなさんと知り合いになるきっかけも作りたいですし。まずは動きたいと思われる方で。

[462: 契約済みさん]

>461
共用部は入居後の一年、二年点検で補修して
くれるので、不要です。
むしろ、ツアーをするのは理事会主導で
一年、二年点検時にしっかりすべきです。
余計なことはしないでください。

[463: 入居前さん]

461さんは初めてのマイホーム購入なので
そのあたりの知識が無いんですよ。
ずっと賃貸アパートなら分からないでしょ。
仲良くいきましょう。

ベランダに布団を干さないでね。

[464: 匿名]

感じが悪い方がいますね。

[465: 契約済みさん]

売主に依頼してツアーするかは別として
みんなで確認するのはいいんじゃないですかね。
知り合うきっかけにもなりますし。

余計なこととは思いません。

[466: 契約済みさん]

他の分譲マンションで
やっていたことが正とは思いません。

物件も住む人も違うのですから。

＞ベランダに布団を干さないでね。

手摺りの外側にはみでるように干してはだめ、ですね。
手摺りより内側なら問題ないはずです。

[467: 契約済みさん]

ほとんどの方がはじめての購入になるんではないでしょうか
過去に購入経験があるのかしりませんが、そんな上から目線の発言はいりません

[468: 入居前さん]

ベランダでの喫煙もしないで欲しいです。


１００戸ほどマンションに住んでますが、３，４つ先の部屋からの臭いが入ってきます。
子供が2人いますし、夏でも窓開けられません。

吸ってる本人は気がついてないでしょうが・・・・

[469: 匿名]

みんなでマナーを守りましょう。
入居楽しみですね！皆さんよろしくお願いします。

[470: 匿名]

タバコは室内換気扇のところで吸うのがいいんですかね。

[471: 匿名]

煙草を吸われる方は、部屋の中だけですね。

ベランダは共有部分になるので、喫煙は不可です。

[472: 匿名]

なるほど、よく分かりました。ベランダでの喫煙は、マナーというより禁止事項なんですね。

[473: 契約済みさん]

ほんと？

[474: 契約済みさん]

常識です。
規約をよく読みなおしてください。

[475: 契約済みさん]

規約に書いてあるってことは、常識ではないですね。
(こちらのマンションでの常識って意味ならそうかも知れませんが)

[476: 匿名さん]

賃貸はokっていうかdon't careがおおいけど分譲はngなことが多いね。

[477: 契約済みさん]

換気扇のとこで吸っても、
そのまま外に出ていくのだから、臭いきますよ。
周りは迷惑です。

[478: 匿名]

タバコ吸う人は片身が狭いですね。家族には外で吸えと言われ、ベランダはダメ、公道もダメ。
禁煙する人も増えてますが、果たして愛煙家はどれくらいいるのでしょうね。

[479: 匿名]

民度が低いナア。入居前から殺伐としてて。げんなり。

[480: 匿名さん]

内覧会いってきました。
指摘もそこそこありましたが、思ったより焦げ茶の建具の雰囲気が良くて満足しました。
あと、床暖房があったかいですね。
上着脱ぎましたし冬はエアコンなくても十分に感じました。

[481: 購入検討中さん]

わが家もいってきました。細かいキズや汚れはありましたが重大な瑕疵は見当たらず、安心しました。みなさんベランダにはタイルか木のデッキをつけますか？ホームセンターで探してみようか検討してます。

[482: 匿名]

2台目の駐輪場が抽選で確保できました。競争率は低かったのかな？
桜台側なので使い勝手が悪いですが、自転車は
最低2台ないと不便なので。青葉台駅周辺も自転車なら
2、3分で行けるのであると便利です。

[483: 匿名]

2、3分で自転車で青葉台駅にですか～？
遠方だから想像で失礼なことかと思いますが、
随分とばしますよね。
危険だと思いますが・・

[484: 匿名]

青葉台に昔から住んでますが、２、３分はありえないです・・その速さは事故起きますのでやめていただけたらと・・

[485: 匿名]

自転車なら普通のスピードで3分くらいで着くんじゃないですか？
駐輪場での出し入れが面倒な気もしますが…。

ところで、エレベーターが狭いと感じたんですが、皆さんどうですか？

[486: 匿名]

内覧会行ってきました！
主人は思っていたよりリビングが狭く感じたみたいですが、私はキッチンとバルコニーが広くて満足！
今日、引越し会社の見積もりで3社来てもらいました。
子供が小さいのでアートのおまかせパックにしたかったのですが、幹事会社のフルパックが一番安かったです。
幹事会社の評判をあまり聞いたことがないので、決断できずにいます。
エレベーターは狭く感じますね。

[487: 匿名]

私もエレベーターは狭く感じました。
それに私はA、B、C棟以外の棟を契約しましたが、メインエントランスまで、やはり随分遠く感じました。
どなたかも書いていましたが、私もサブエントランスをメインにしようと思ってます。（メールボックスに用事がある時はメインエントランスですが。）
駐車場の説明でサブエントランス行きましたが、なかなか便利でした。
ゴミ置き場もサブエントランス側に設置されますし、何より、あの狭いエレベーターの乗り換えが必要ないので、駅までの実質的な時間も変わりませんでした。

[488: 契約済みさん]

細かいキズがあるというお話が結構ありますが
指摘すれば補修してくれるのですか？
内覧会で指摘された方、教えて下さい。

[489: 匿名]

補修してくれますよ。補修後の再内覧もあります。
ちゃんと補修されてるか、しっかり見ないとですね。

[490: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。
思ってたより指摘個所は少なかったと思います。
でも掃除が行き届いてなくて、すごく汚かった…！
窓ガラスなんてほこりだらけ。服が汚れました。
引っ越し前に気合入れて掃除しないとダメな感じです。

[491: 匿名]

昨夜、南側の部屋数軒が23時頃も電気がついていましたが、
内覧がすんだお宅が電気をつけっぱなしで帰ってしまったのでしょうか？

[492: 匿名]

補修工事かもしれませんね。再内覧まで時間が短いですし、急ぎで補修してるとか。
それにしても、壁やドアの傷ってどうやって補修するんでしょうね。

[493: 匿名]

内覧会で質問し忘れていたのですが、ゲストルームってあるのでしょうか？
契約前にMRの方が一泊2,000円と話されていたのですが、マルチルームだからまだ使用用途はきまっていないのかな。

[494: 契約済みさん]

新聞ってメインエントランスのポストに投函されるのでしょうか？大規模でセキュリティシステムがある以上は各戸配達は無いのかな？通勤はサブエントランスを使うつもりでしたが、新聞の投函先次第ではメインエントランス使いかも。

[495: 契約済みさん]

ゲストルームのようなお部屋はないと思っていました。あるなら実家の両親も遊びに来やすいのですが。知ってる方がいれば、教えて欲しいです。

[496: 匿名]

管理規約見てみては？何か記載があるはず

[497: 匿名]

最近のニュースで、また線量の話がでていましたね。
内覧会で確認された方がおられましたら、教えてください。

[498: 匿名]

493です。
他のマンションもMRも見たので、ゲストルームがあると記憶違いしているのかもしれません。
今日はマンションギャラリー定休日みたいなので、管理規約見てみます。なかなか開く機会がないのでいい機会ですね。

[499: 匿名]

493.498です。
管理規約のマルチルーム使用細則読みました！
やはり寝室、洗面所、浴室がありゲストルームとして使用できるみたいです。
16時から翌日10時までで使用料2,000円。
ぜひ利用したいです。

[500: 契約済みさん]

内覧会行きました。大体良かったですね。廊下が広めで人が歩いてもさほど気にならなそうなことと、バルコニーが広めなのが良かったです。
敷地内に植栽が結構あるのも良かったです。
駐車場のゲートがスルスルッと速く開くのが面白かった。