青葉台コートテラス 【契約者専用】

[スレヌシ]

青葉台コートテラスの契約者板です。

入居まで1年半もありますが、まったり情報交換しましょう。

なお、ルール（詳しくはトップページの【検討板と住民板】参照）については以下の通り

・契約者以外の書き込み禁止
・近隣の他のマンションの悪口厳禁
・その他、暴言、相手を不快にさせるような書き込みはやめましょう。


売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[121: 匿名さん]

明日、オプションの締切りですが、
食洗機、洗濯機上の吊戸棚、洗面所のタイプ、ダウンライトで
迷っています。
皆さんどうしていますか？

[122: 匿名]

わが家は
食洗機ネットで頼んでも２万円安くなるかどうかなので頼みます。
洗濯機上の収納も小さいのが許せないですが、リフォームしても高いので頼みます。
洗面所は片側に寄っている３面鏡、イス入れるスペースに体重計や洗濯カゴを入れる予定。
ダウンライトは「飾り」のような気がしますが、後で付けるの大変なので頼みます。ただし、あまり使わず無駄な出費だったと後悔しそう。

この他、安いコンロ、引き戸とリビングドア２枚ガラス、洗濯天井吊り具入れます。

スペーシアは断念。住んでヤバければまた考えます。

[123: 匿名さん]

食洗機悩みますね･･･パナソニックの方が評判よさそうですがどうなんだろ。
それ以前に付けるべきか否か。
収納不足に悩みそうなので、洗濯機上の吊戸棚、三面鏡フルキャビネット予定。
キッチンホーローあとスペーシア。
現在結露＆カビで悩まされているもので。

[124: 匿名]

すみません、かなり遠方なもので情報が取れないのでお聞かせ下さい。

子供がちょうど幼稚園に入園しますが、ナザレ・山陽・みたけ台の3園で何処がいいのか迷います。この3園なら大体は希望通りなのですが(バス・給食など)、私が人付合いが苦手な為、役員などあまり父兄が大変じゃない所が良いのですが。
ベネッセの口コミだと良いことしか情報が得ない為、どなたか通われてる方や評判をご存知な方、お聞かせ願います。

マンションのことではなく大変申し訳ありません。

[125: 匿名]

124さん
ナザレ、三陽、みたけは園のカラーがかなり違います。
親の希望はわかりましたが
おこさんの性格はどうでしょうか。
親にあってお子さんにあわないのもかわいそうなので。

[126: 匿名]

125さん

有り難うございます。
うちの息子は、内弁慶で外に行くと他の子について行くタイプだと思います。 音楽が大好きで、一日中歌ってますが、現在の住居は田舎なのでヤマハや幼児教室がなく、転居してきたばかりで友達もいなくて、
私が幼稚園教諭と保育士の資格を持っているので、学生時代のテキストを探してきて家で色々やってます。

私は資格を持っているくせに、人付合いが苦手で人間関係がうまくいかないと精神的に病んでしまう時があるので、親に負担が大きい園だとキツイような気がして。

もちろん息子を第一に考えてますが。

[127: 匿名]

その後情報いただけないようですね。私もどのようにカラーが異なるのか気になっている者ですが。

[128: 匿名]

地元民ですが、うちは保育園はなので幼稚園はよくわかりません。

青葉台幼稚園が延長保育が整っていて保育園入れない子が通ったりするようです。
ナザレ幼稚園は自由放任で緑が多い環境です。学童のからんこやまは人気です。青葉台にできるナザレの保育園は建築会社とのトラブルで工事中断して、開所が遅れているそうです。
山陽幼稚園は管理的で七夕の願いごとについて「それは現実的でない」書き直させたりするそうです。親の関わりが限定的で楽と言えば楽。給食が多いのも人気。
みたけ幼稚園はのびのびで行事が多く保護者の参加も多くアットホーム。

伝え聞いた話なので誇張があるかもしれません。

[129: 匿名]

128さん

詳しく有り難うございます

みたけ台幼稚園にしようと思ってましたが、行事や保護者参加が多いとなると、少し考えてしまいます。

[130: 匿名さん]

＞128さん

127です。貴重な情報ありがとうございます！

保育園に通っていらっしゃるとのこと、この辺りは激戦区と聞きますがやはり入所は難しいのでしょうか？
現在フルタイムで働いているため、保育園に通えれば一番よいのですが、入れなければ預かり保育を考えています。

確か上記の幼稚園は預かり保育を実施していたので、こちらで預かり保育の状況など教えていただければなと思いました。
情報をお持ちの方、お聞かせ頂ければ幸いです。

[131: １２８]

保育園のことならある程度わかります。

まず、普通に保育園に入れるのはかなり大変です。
両親がフルタイムですでに働いていることが必要で、両親のどちらかが夜勤を含む不規則勤務などポイントが上がる要素が必要です。ポイントについては区役所で資料をもらってください。

近辺でない、または希望順位の低い保育園に申し込むのは避けた方がいいです。転園はポイントが下がるので、よほどのことがないと希望の園には入れなくなります。

保育園に入れない場合は横浜保育室を利用する方法があります。保育園に入れず、横浜保育室に預けている状態だとポイントがあがるので、次の年に保育園に入れたりすることがあります。
ちなみに青葉台の横浜保育室はベネッセしかありません。ベネッセはビルの一室でだいぶ手狭な印象ありますが、毎日公園に散歩にでかけたり、結構しっかりしています。なお、ベネッセに入れるのも予約が必要なので、預けるなら早目に動いた方がいいでしょう。

その他延長保育を行っている青葉台幼稚園に入れるという手もあります。もともと青葉台保育園を併設しているので、無理なく運営できていると思います。今後、国のこども園の制度がどう動くかによっては、すぐに合体する可能性が高いかもしれません。なお、近年青葉台幼稚園の人気も上がってきており、入れるのが大変になってきたという話を聞きました（つまり、以前は簡単に入れたということ）。


あと129さん。
幼稚園の話は伝え聞いた話なので、最終的な決断は自分で見学して決めてくださいね。
129さんとお子さんの人生を私の口コミで決められちゃうと、責任感じちゃいます。

[132: 匿名]

129です。

本当にご丁寧に有り難うございます。

数ヶ所の幼稚園に電話で問い合わせましたが、先生や職員の方の対応も様々でした。

あとは見学に行ってみようと思います。

[133: 127]

＞128さん

保育園についてまでご丁寧なご説明ありがとうございます。
厳しいとは聞いていたのですが、フルタイムですが不規則勤務ではないのでやはり難しそうですね。
横浜保育室は知っていましたが、近隣の者ではないため入居までは引越せないのでこれも無理なのです。
あわよくば保育園、ダメなら預かり保育のある幼稚園を探してみるしかないなと思いました。
どうもありがとうございました。

[134: 128]

新設されるナザレの246前の保育園が今度の４月開所から７月以降の開所へ遅れてきてます。
普通４月から預ける人が多いので、変なタイミングで開所すると、もしかするとわれわれが入居のタイミングでこの園や近隣のどこかの園で隙間があったりするかもしれません。
また新設の園はいきなり定員いっぱいにはしないと思います。再来年の４月のタイミングでの枠がけっこうあると期待しています。

うちも再来年の４月に下の子をどこかの園にねじ込む必要があるのでお互いうまくいくといいですね。

[135: 127]

新設は魅力的ですね！チャンスが倍増な気がします。本当うまくいけばいいですね。　
また質問になってしまい申し訳ありません。保育園入所申し込みは育休期間中はできませんよね？繰り上げて復帰すれば可能だったような？横浜市はどうだったかなと思いました。
あと聞いた話で気になったのですが上の子を保育園に入所させている状態で下の子の育休取得可能期間は1年間で、それ以上の育休期間になると上の子を退園させないといけなくなるというのは本当でしょうか？横浜市の他の区でそのような話を聞いたのですが厳しいなと感じたもので。
度々、マンション関連の話題でなく申し訳ありません。

[136: 匿名]

そういった大事なことはご自分で調べてはいかがでしょうか？
役所に聞けば、電話でもメールでも教えてくれますよ。

[137: 匿名]

失礼しました。
確かにこちらで聞くのは場違いでした。
区役所の保育園窓口には時間内に掛けるのが難しく掛けてもなかなか繋がらなかったため、
気軽に携帯からアクセスできるこちらでもし聞ければと思い聞いてしまいました。
区役所といえば電話とばかり思っていましたが、メールで聞いてみます。

[138: 契約済みさん]

最近ふと思ったのですが、メインエントランスにスロープってありましたっけ？
模型で確認しなかったなと…

[139: 匿名]

たしかスロープは、エントランスを正面に見て左に15メートルくらい離れたところにあります。
営業の方に聞いたら、見栄え的に敢えて少し離れた場所にしたのでは？とのことでした。

[140: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ふとベビーカーを押しながら、そういえば今更だけど確認してなかったなぁと急に思いついたもので。
ちょっと離れたところにあるんですね。
あってよかったです。

[141: 匿名]

皆さん、あけましておめでとうございますｖ

まだ入居には一年以上もありますが、今年もいろいろ情報交換をしていただきたく思います。

よろしくお願いいたします！

[142: 匿名]

よろしくね！

[143: 匿名]

あけおめさん

[144: 匿名]

図面を見ていますが、
Ｂ棟とＤ棟を結ぶ渡り廊下、５階と６階の必要性はわかるが、７階と８階でＢ棟とＤ棟をつなぐ必要はないと思うんですけど、どうなんだろう。

[145: 匿名]

つながるところが多いほうが便利じゃありませんか？

例えば８階のＢ棟に住んでいて、Ｄ棟に知り合いができた場合、お互い行き来しやすいですよ。

[146: 匿名]

なるほどそういう考え方もできますね。
でもあの渡り廊下が低ければ、Ｅ棟の日当たりよくなるのにちょっともったいない気がしますね。

[147: 匿名]

ははあ…日当たりまでは考えませんでした。なるほど。
図面て最近全く見てませんが、いろいろなことがわかりますね。

[148: 匿名]

昨日、久しぶりにマンションギャラリーに行き、中央信託銀行のローン相談にいってきました。
ローンですが、変動・フラット３５とか迷いますよね。他のマンションを買った友人は変動とフラット３５を半々でローンを組むと聞き、中央信託の方に相談してきました。一応、変動で行くつもりですが、皆さんはいかがですか？
それと、メインエントランスにスロープがあればいいのに・・・と思っています。ベビーカー大変だ！

[149: 匿名]

ローン難しいですね。
うちは共働きなので夫婦で別々でローンを組む予定です。片方が変動で片方がフラット35にする予定です。

ローン実行時の金利が気になりますね。
今より上がらないといいのですが、、、

[150: 匿名]

メインエントランスから少し離れた所にスロープあるようですよ。
自転車通用口よりの場所です。
パンフレットを見ただけですが、おそらくそうだと思います。

[151: 匿名]

大きい敷地だからゴミを出すの大変そうですね。

[152: 匿名]

一応、ゴミ置き場２ヶ所ありますが、部屋によっては遠くて大変ですね。

[153: 匿名]

最近モデルルームいってませんが、どうなんでしょう？

現地はよくいきますが、冬は空気が住んでいるので西側の山々がとてもきれいです。
早く入居したいですね。

[154: 購入検討中さん]

オプションを決めてからは仕事が忙しくて現地へ行けてません。工事の進捗はいかがでしょうか。ご存知の方がいれば教えて下さい。あ、あと売行きはどうなんでしょう。売行きは後々の資産価値につながると聞いた事があり、気になっているのですが。

[155: 匿名]

私も売れ行き気になっています。
遠方なので、お近くの方が御存知でしたら教えてください。

それから先週、変更契約の案内としてはがきが届きました。
21日から担当者より連絡～と書いてありますが、何の連絡もないのですが…。
皆さんはそれぞれの担当者から連絡来ましたか？

[156: 匿名]

変更契約とはなんでしょう？
うちにはハガキきてないです。

値引きにあたって契約書も値引きするということかしら？

[157: 匿名]

155です。

はがき来ていないのですか？あれ…？
値引きのことではありません。
ミセスマインドを契約されたと思いますが、それに伴い売買価格が変更になるという内容です。
つまり、ミセスマインドで支払う価格込で契約を結び直す（意味合いがまちがっているかもしれませんが）のだと思います。

要するに値引きどころか売買価格は高くなるわけですねー；

[158: 匿名さん]

157さんの仰ってる内容で合ってると思います。
契約時に、ミセスマインドを申し込むと金額が変わるので再度契約し直すと聞きました。
ミセスマインド申し込んでなければ届かないと思います。
ハガキは来ましたが連絡はまだですが。

売れ行きはどうなんですかね。
少しずつ増えてるようでしたが。
正確な数は聞いてません。

[159: 匿名さん]

うちには連絡きました。
オプション分の金額をローンに組み込むかローン外の現金加算にするかのヒアリングでした。
実際の契約変更は2月以降のようです。

[160: 匿名]

うちにも今日電話きましたよー。
先週のうちに来ると思ってたんだけど。忙しいなら何よりですが。

[161: 匿名]

２３日に様子を見てきました。
見たところ、まだ鉄骨がむき出しで基礎工事の段階のようです。
現場の作業予定表によると、ＡＣＤ棟基礎工事、Ｂ棟土間工事、Ｆ棟は土工事となってました。

売れ行きは
Ａ棟は、８割ほど
Ｂ棟はほぼ完売。
Ｃ棟はまだ、だいぶ残ってますね。

[162: 匿名]

161さん、ご報告ありがとうございます♪

Ｃ棟は価格が高めですものね。
日当たりは申し分ないと思うのですが。

[163: 匿名]

162 さん
161です。

そうですね、Ｃ棟のように条件のいいところは、それなりの値がついてますよね。
成約ボードを見る限り、Ｄ棟も好調のようですね。
Ｅ，Ｆは売り出したばかりで、これからといったところでしょうか。

青葉台に住んでいますので、工事の状況などまた報告します！

[164: 匿名]

161さんのご報告、とても参考になりました。ありがとうございました。

売れ行き的には苦戦しているようですね。

完成まで、後一年位ですよね。これから工事がすすむにつれて、建物の形が変わっていくのでしょうね。楽しみです。

[165: 匿名]

Ｃ棟は条件いいかなぁ。

入口から遠いし、眺め良い部屋は７階以上になるのでつまりエレベーター乗り継ぎだしね。

６階といっても実際は２階なのにＡＢ棟の６階と同じ金額なので割高感あります。

西側の富士山や山並みも見えないしね。

[166: 匿名]

条件良かったのはD棟の高い階だったように思います。南側ではないので日照は悪いかもしれませんが、富士の夕日を見られる眺望は羨ましいです。

うちはエレベーターの乗り継ぎに反対する異見に押されて違う場所になりましたが。

[167: 匿名]

皆さんそれぞれ御自身の条件にあった部屋を選ばれているはずですので、それでいいではありませんか。

価格とか眺望とか間取りとかエレベーター乗り継ぎとか。

どの条件を優先で考えるのかは、人それぞれ違っていいと思いますよ～。

[168: 匿名]

そうですね、価値観はそれぞれですから、わざわざ人の意見を否定するようなコメントは避けて欲しいですね。
検討者のスレのようにはしたくないです。

[169: 匿名]

うちは、多少の利便性を犠牲にしてエレベーター乗り換えのC棟の部屋にしましたよ。
重視したのは
・南向き
・眺望
・玄関前の人通りが少ない

今住んでるマンションが、エレベーターに近い部屋で、夜中にヒールの音などが気になるので。

ほんと、何を重視するか、ですね。

[170: 匿名]

Ｃ棟だと人通りがあまりありませんよね。特に奥のほうの部屋の方。

うちはＡ棟なので、きっとたくさんの方々が部屋を前を通ります（笑）

みなさん、夜中の足音は気を使ってくださいね～；よろしくお願いします！