大和ハウス工業で建てようかと・・・。

[しんいち]

ハウスメーカーで考えていますが、
合い見積もりを取ろうと思っても
それぞれのメーカーの見積書を
比較検討するのに困っています。
値引きがどの程度まで可能かも分かりません。
ハウスメーカーで建てるのであれば
どこも変わらないのでしょうか？
建物の外観では大和かなぁと考えています。

[401: 匿名さん]

更新キター

[402: 匿名さん]

>>401
人間ＲＳＳ乙。

どうしてこの人、ここまで理路整然と問題点を挙げられるのに攻めきろうとしないのかが分からん。
人の心の神秘だな。

[403: 匿名さん]

瑕疵とされる内容が悪いと思う、家を逆さまに建てたとかだと誰でも証明できるけど
あの件は素人じゃ証明が難しい、企業側も瑕疵のないことを証明する義務はないと思うよ
製造物責任法は関係ないからね
しかしなぜ報告待ちにしたか？実は知っててあえて報告待ちにしてる気がするな
どうも別の意図が有るようにしか思えない、私怨か？金銭か？世界平和か？夫婦円満か？
まああと数日で新展開になるだろうが・・・待ちきれない

どうも俺らはエキストラで施主のシナリオ通りみたいだな
唯一の誤算は脇役のダイワが馬鹿すぎたこと・・・かな？

[404: 匿名さん]

>403さん
確かにその通りだね。
思い通りにいかない苛立ちを晒すことで鬱憤ばらししているのか、只の閲覧者稼ぎのネタなのか。
何度見ても何がしたいのか理解出来ない。
瑕疵だろうが保証だろうが、結局どういう改修をしてもらいたいのか示せないのなら全く意味がない。
色々法律の事を頭に入れる前に、建築の基本を勉強した方が良いと思う。
瑕疵の落とし穴にも気付いてないようだしね。

[405: 匿名さん]

今日でしたっけ、ダイワハウス側から最終報告書が出されるのは。
どんな内容なのかは分からないけれど、お互いに納得できる回答だといいですね。

＞思い通りにいかない苛立ちを晒すことで鬱憤ばらししているのか、只の閲覧者稼ぎのネタなのか。
＞何度見ても何がしたいのか理解出来ない。

彼を理解してあげることが大事です。理解できればこの件のゴールがどこに来るのか予測できます。
ブログの中で書かれているいくつかのエピソードとそれに対する彼の行動を考えたとき、何故そういう行動を取るのかと考えるとこの人の性格が読み取れると思います。
そこから考えると、この件のゴールはそう遠くないと考えます。近い内に収束に向かうと思います。

今少し騒がずに静かに見守ってあげて欲しいと思います。

[406: 匿名さん]

>>彼を理解してあげることが大事です。
彼は筋を通す人で理路整然を好む傾向がある、職業から伺えるね
個人的には有る程度は信用できる人物だろう
しかし脇役は（他のHMも）法の未整備、悪しき慣習を最大限に意図せず利用して大きくなった
いや大きくなりすぎた、もう自浄作用は機能しないし根を張りすぎた（上の構成以上献金とかね）
個人の奮闘で一見ゴールインの様な結果になるだろうが
現在の他の施主レベルとHMを考えれば第二第三の彼は出現する可能性は大いにある
またゆとり世代がターゲットになる頃は違う展開になるだろうね

彼には納得する結果が出て欲しいし、脇役にはこの不況を試金石にして生まれ変わって欲しい

まあ個人的な予想では一方は無理だろうけどね、ただのHMウオッチャーの意見でした

[407: 匿名さん]

そういう見方もあると思いますが、私は少し違いますね。
確かに理路整然としていて、一見まともな事を言っているようですが、正解が一つしかない数字の世界で守られてきた傾向があります。
選択肢が広がった時に、前例がない事を選択出来ない弱さを感じられます。
最近の自責を棚に上げた企業叩きが正とするなら仕方がありませんが、私には自分の事を自分で決められない、法に頼り自分が正しいと言うお墨付きを貰わなければ何も出来ない子供の様に思えます。
そういう意味では、初動が間違っていたにせよ、常に決断を迫られる世界に居る建設業界の人間とは雲泥の差です。
対応が悪い所もあるので反論する人も居ると思いますが、客観的な意見として、子供のお守りをここまで付き合ってあげる業者には感服しますね。

[408: 匿名さん]

たまに居ますね。
法や資格に守られた世界にいる頭の固い人。
貴方の周りにも居ませんか？
市役所とか、総合職とか。
言っている事は正しそうなんだけど、実は現実と全く噛み合ってない。
現実を指摘すると、それは貴方が考える事と現実逃避する記憶力が良いだけの応用力の無い ちょっと自分を過大評価しちゃう人。

なんかそんな感じだよね〜。

[409: ダイワ施主]

ある意味、ダイワハウスの対応は間違っていないと思う。
ブログ主は、他の人の為にもと言っているようですが、『こんなむちゃくちゃ言わなければしっかり出来るんですけどね〜』と営業から言われたら納得してしまうよね。
ダイワの品位を落とすつもりが、自分の品位を落とす結果になってます。

[410: 匿名さん]

まあ先生などの公務員はうまくいけば上得意だが、一転して・・・と言うことは良くけど
お客様の要望、嗜好が読めないセールスマン、上司って言うのもちょっとね

一般的に言葉に出されてから対応するようじゃ平均かそれ以下の対応だし
初動が悪かったにせよ取り返すチャンスは十分あったと思うよ
ただチャンスに対応できなかった原因が対応する気が無いのか対応力が無いのか方針なのかは不明

>>常に決断を迫られる世界に居る建設業界の人間とは雲泥の差です
それはどの業界でも同じだと思うよ
会社によってはパートさんでも何らかの決断はしている所もあるし何の決断もしなくても管理者になれる会社もあるだろうけどね

[411: 匿名さん]

待ちきれないから勝手に検証してみると外壁の傷に関しては建て方時の写真にヒントがある気がするな
外壁パネルを複数枚足場に立てかけていた写真があるけど、何の配慮もなく重ねられたとすると
当然無傷と言うことは考えにくいよね、クレーンで上げ下げするわけだし相当な重量があるだろ
外壁パネルを足場に建てて保管するなんて素人でもおかしいと思うよ
なのに施工が正しく行われていると言う回答
当然関係者も見ているはずなのに？

[412: 入居済み住民さん]

>411さん

そうなんだよね。
上棟の写真を見ても、外壁の欠けの記録を見ても外壁の扱い方に問題があったのは明らかなんですよね。
最初は認めなかったダイワハウスも、随分前に施工が悪いと認めている。
現実を受け入れられないのは施主の方かもしれないね。

施工不良を品質不良に置き換える。
補修内容も今後の対応も変わりは無いが　保証（担当者の立場上問題無し）瑕疵（担当者の立場が悪くなる）で瑕疵に固執している。

白黒はっきりしたいのは分かりますが、根拠の無いものに根拠をつける、理想と現実　本音と建前の違いを理解する。

これが出来なければ無駄な時間を過ごすだけですよ。
仮にダイワハウス側が時間の浪費を金銭に置き換え、クレーム処理を進めたほうが得策と考えるのであれば少しは進展があるかもしれませんが、瑕疵として補修をしてもらっても、一昨年補修してもらっていても何の違いも無いでしょうね。

結局残るのは施主のストレスだけ。。。かな。

[413: 匿名さん]

以前に外壁メーカーのちくりのような情報も有ったけど空気だまりが原因なら
平面で圧縮するだろうからカケの分布状況は均一になると思うよ
それにメーカーの保証、瑕疵は構造上問題がなければ瑕疵と認めないと思う
例えばクロスの剥がれは重大な瑕疵じゃないし構造上も問題ない
外壁の塗装剥離も似たような物というのがメーカーの認識かもね

工作カキコは抜きにして以前とは風向きが変わってるのかな？と言う感じはするね

[414: 匿名さん]

ダイワハウチュ。

[415: 検討中]

外張りとはいえ鉄骨は寒いですか？

[416: 匿名さん]

換気扇（24時間、トイレ含む）をすべてが止止まっていればそれなりでは。
１年前に入居前の夜中にカーテンレールを取り付けたが、外は雪だったけと、暖房なしでもどうにかなったよ。

でも、住んでみて室内寒いと感じます。

[417: 匿名さん]

営業の心はあたたかい。むしろ熱いくらい。
ダイワに住む人の心もあたたかい。むしろ熱いくらい。

[418: 匿名さん]

更新されてるよ
ビンゴ！外壁のカケは水かければ分かるって言ったよね

つか富士の方が忙しいから、またね

[419: 匿名さん]

あの施主よかったなもう一息だ

[420: 入居済み住民さん]

そうですね。ダイワハウスで建ててよかったですね。これでみんな安心です。

[421: 匿名さん]

ダイワハウスを見直した。
よかったーぁ。

[422: 匿名さん]

営業にイケメン多いよね。そうでない人も中にはいるけど魅力的な人が多い。毎回違うブランドスーツ。お洒落なネクタイに嫌味のない高級ブランド時計。靴はピカピカ。そこそこの高級車の中に現場視察用とお客様訪問用と準備し、履き替える細かい気遣い。トークは話題が豊富で頭がいい。
超一流企業に勤務で平均年収は700万超と高いし、さぞモテるんでしょうね。美人派遣社員と社内恋愛を繰り返し、建売巡りで夢や愛を語ったりしてるんだろうね。

[423: 入居予定さん]

建物は完成して，外構工事中です。
ハウスメーカにするか，工務店か，建築士か，どこのハウスメーカーか・・まったくこだわりはなかったのですが，ハウスメーカーは安心できるイメージがあり，ダイワハウスを選んだのは，近所にモデルハウスが多くあり，見学に行ったことがきっかけでした。大手ハウスメーカーは，それぞれ得意分野や特徴がありますが，「よさ」はどれもほぼ最高レベルで違いはないと思います。構造やサービスなど，自分の希望と合うハウスメーカーを選んで，あとは金額の問題，営業担当との相性もあるでしょうか。
大和ハウスは，断熱，外壁・・どれも最高レベルで満足できるものでした。金額は，格安なＸＥＶＯーＶを選びましたので，一般の工務店とそんなに価格面で変わらない金額で，大手ハウスメーカーならではの保証・安心も得られるので，大和ハウスに決めました。
仕事の関係で，地元の工務店に世間話で「景気はどう？」と尋ねたら，大半の工務店は「大変です。いつまで続けられるか・・・」これでは，その工務店に任せる気持ちにはなれませんでしたね。ま，いい工務店はあるでしょうから，工務店が悪いという訳ではありませんが，私の住んでいる地域では，零細の工務店が大半ですし，よい工務店を見抜く能力が私にはありませんでした。
この種の掲示板は，大手ハウスメーカーの悪口が多いですね。常識がなく，残念です。

[424: 匿名さん]

>>No.1057 by ご近所さん　2009/02/11(水) 22:17

建物は完成して，外構工事中です。
ハウスメーカにするか，工務店か，建築士か，どこのハウスメーカーか・・まったくこだわりはなかったのですが，ハウスメーカーは安心できるイメージがあり，ダイワハウスを選んだのは，近所にモデルハウスが多くあり，見学に行ったことがきっかけでした。大手ハウスメーカーは，それぞれ得意分野や特徴がありますが

常識がなく，残念です


ただのコピペはマナー違反です・・・残念です

[426: 入居予定さん]

４２３の者ですが，他に同様のレスがあったので，私の言いたいことがほぼ同じだったため，参考になればと思い，同じ内容を書き込んだのです。マナー違反でしょうか？そうであれば申し訳ありませんでした。掲示板に不慣れな者で，大変に失礼しました。
しかし，匿名だと，ため口や悪口も多く，掲示板は，いい感じがしませんね。
ハウスメーカーの良くない点もあり，こ「んな点はよく確認をした方がいいですよ」そんなアドバイスはありがたいと思いますが，ただの悪口では役に立たないのではないでしょうか。
同業者が悪口を書くのでしょうか？特に，大手ハウスメーカーに対する悪口には，非常識な内容が多く見受けられます。悪口を言われるようになって，一人前ということでしょうか。
大和ハウスは，私が選んだハウスメーカーであり，信頼していますが，１００％気に入った訳ではありません。しかし，どのハウスメーカーも，少なくとも常識以上のレベルは保っていますので，そんなに悪口を言われるレベルではないのではないでしょうか。私は大和ハウスを選びましたが，積水ハウスも，積水ハイムも，ミサワホームも・・・いいハウスメーカーだと思います。タマホームだっていい，工務店もいいと思いますよ。私の感じた，素直な感想です。

[427: 匿名さん]

>>マナー違反でしょうか？
http://www.ippo.ne.jp/g/53.html　を参考に

>>426　匿名だと，ため口や悪口も多く，掲示板は，いい感じがしませんね。
そうですね、でも実名ではカキコできない立場の人もいますし
わざと馬鹿な振りや乱暴口調で真実を書く場合もあり
そのカキコをごまかすためミスリードする人もいます
またカキコ自体が事実無根と言うこともあります

情報の取得の仕方は人それぞれと思いますが？
幸いこの掲示板は家自体を直接批判するカキコは少なく
体験談も失敗談などは柔らかな口調で語る人が多いから良い掲示板と思いますよ

でもカキコの口調が柔らかい物が真実とは限りませんよ、このカキコを含めて

>>悪口を言われるようになって，一人前ということでしょうか
グーグルなどのキャッシュにネット上の過去のHMを扱ったカキコがあります、参考にしては？

[428: e戸建てファンさん]

>投稿削除基準
>以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

>1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
>2.マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの

>投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
>その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。


利用規約読んでから投稿しなさい。ダイワハウス検討者さん。

[429: 通りすがり]

ダイワ入居者っておもしろいね。

[430: 匿名さん]

上

[431: 物件比較中さん]

さすが２流メーカー

[432: 購入検討中さん]

ボクの場合は、この2年位色々なHM見てきたけど、ダイワさんが営業、設計とも一番よかったですね。
当然ながらHMごとに社内体質は異なりますが、やはり同じHMでも地域、支店、担当営業等により、お客
の要望を的確に把握し提案できるひと、できないひとがいることは事実です。
ハズレを引けば、心情的にそのHMの印象は悪くなりますよね。

[433: 匿名さん]

担当が良ければ良いメーカーだが、担当が悪ければ悪いメーカーにはならない。
摩訶不思議だ。

[434: 匿名さん]

アタリを引いたと思っている間は、心情的にそのHMの印象は良くなりますよね…


でも、トラブルが起きてHMの本性を知ると…

家が無事建ったと思っる人のなかには、構造的瑕疵がある日突発的に発覚することもあるかもしれない…
明日は我が身なり…

[436: 住まいに詳しい人]

メーカーの同一商品で当たりとかハズレとか言ってることが企業として矛盾しているよね

まあHMも型式認定などの甘えを捨てて個別の構造計算して性能がはっきりした商品を顧客に渡す時期に来てると思うよね
工事自体も下請けの性善説に成り立ってる訳だし、躯体もボルト類はトルシア型、JIS型使うとか第三者にも品質が分かる一般水準の施工をした方が良いよね
まあ鉄骨なのにマーキングの一つもないみたいだし、大丈夫か？という印象はあるね

[438: 匿名さん]

マーキングって何？

[439: 匿名さん]

現在３度目の見積りをしてもらっている状態です。
主人の両親の付き合いで、最初からダイワさんのみと話をしてきました。

そのため、見積り額の妥当性が分かりません。
詳細を箇条書にしますので、妥当性を見て頂けたらと思います。

・75坪の敷地内にある家(軽量鉄骨造)ヨウヘキ(コンクリート)を解体する。
・土地所有者である主人の両親の意向で半分の敷地に家を建て、残り半分は庭として使って良いが、将来的にはどうなるか分からない。当面は庭として使う為、そちらも外構工事(フェンスかコンクリート打ち付け)はしなければいけない。(見栄え＆防犯上)

・家本体は、２階建てで延床38坪。設備は標準の物で考えています。
エコウィル・床暖・ミストサウナはオプションです。

・道路幅の都合上、２トントラック使用なので、運搬工事費として37万追加です。

そのような感じで
本体工事費が2900万円
附帯工事費が817万円(内解体費355万円・外構費266万円)
諸費用等合わせて、なんだかんだで3800万円。
ちなみに冷暖房費やカーテン・照明は入ってません。

これは妥当ですか？
まだ削れますか？
自分達で削れる部分は目一杯削りました！！

更に、月末だからか28日の大安に契約したいとの事で、見積も明日明後日中に持って来るそうです。
なんだか急かして、高い金額で契約させられる気がしてなりません。

[440: 匿名さん]

決算期末だからって契約を急がされるとロクなことないですよ。
来月までじっくり検討してみては？
他社と相い見積りをとって。

[441: 購入検討中さん]

詳細がわからないと何とも判断できかねますが、
ダイワ注文住宅で３８坪本体工事費２９００万は格別高くはないと思います。
でも解体はＨＭ通さない専門業者さんの方がもっと安くやってくれそう。
庭広いですよね。外構は意外とかかるし、使用材料によって差が出ます。

でも１社だけでなく比較検討した方が絶対いいですよ。
金銭面だけでなく、家作りが色々な角度から見えてきます。
他メーカーからも多くの提案や情報が得られるので、
例え御両親のご都合でダイワで決めなくてはならないとしても、
せっかくの機会ですからじっくりプランを練ってみてはいかがですか。
相見積もりのライバルがいた方が緊張感持ってくれるかも。

[444: 匿名さん]

スレ主(しんちゃん)は、はたしてどこのHMに決めたのでしょうか?
掲示板を熟読していれば、Ｄハウスじゃないと思いますが…
すご〜く気になりま～す。

[445: いつか買いたいさん]

やはり、建物の完成時期は決算期とずらせばよいのですね。

今のような暇な時期のほうが完成度も高いのでしょうか？

[446: ご近所さん]

初めて書き込みします。
うち２年前に家を建てました、３世帯で３階建て、（だいわではありません）
建てる前、隣、近所にこんな建物が建ちます　と設計図をくばり挨拶に行きました。
隣の方がうるさく、南を開けたかったのですが、その方の側北側に玄関と駐車場を
持っていき、（めいいっぱい南に建てました）他にも全て要望を聞きました。
反対隣（南側）には国所有のアパートがあったのですが、取り壊し空き地になりました。
売り看板が立っていて、2～３か月前に売れたと不動産屋がいっていました。
いつ建つのだろうと思っていたら。先週いきなり地鎮祭をやっていました。
家を建てるところにテープを張っていたのでみるとうちにぎりぎり寄っていて
塀から手を伸ばすと触れるくらいでした。大和ハウスの方がきて、
建て主の名前と１週間後工事が始まる事が書いてある紙を置いて行きました。
びっくりしました、事前に何の相談もなくいきなり、看板もなく（いつから始めるというのはその日に
建てて行きました）。立て主の方も来ませんでした。
このまま建つと１、２階に日があたらなくなります。
（玄関は別で１階は母、２階は姉家族、３階は私が住んでいます）
前のうちがベランダに１日１時間程度日が当たるだけで、朝から電気をつけないと暗いうちだったため、
土地を探すのに日当たりのいいことが条件で３年近くさがしようやく見つけた土地です。
大和ハウスに電話すると説明に来ました。
日が当らなくなるので、もう少しずらせないかというと
立て主に聞いてみます、話がすむまで工事は始めませんと言ってくださったのに。
次に来た時には法理上何も問題ないので変えません。と
エコキュートがつくらしいのですが、家寄りの壁に３０CMしかスペースがないので、
壁にくっつくくらいですよね、夜中の電気使うと音が響くよと知り合いの設計士さんに
うかがったのでそれも言ったのですが外観が損なわれるから、、。と言立て主の奥さん（奥さんだけ来た）
いわれました。設計図も返してくれともってかえりました。
大和ハウスに直接電話しても法律上問題ないばかりで話になりません。
明日区役所に相談に行こうと思っています。
長くなりましたが、何いいアドバイスはありませんでしょうか？

[447: 匿名さん]

基本、建築基準に沿った建物ならいくら文句言っても相手にされないのではなかったでしょうか？
地鎮祭や工事開始日だって、近隣に許可とってからでないとできないなんていう決まりはありません。
そのダイワの施主さんにしてみれば、なんであなたに建築前の相談なんかしなきゃいけないの？っていう
ところでしょう。　たぶん、区役所に行ってもあなたの望む対応は期待できませんよ。

[448: 匿名さん]

残念ですが447さんの言うとおりかと。普通建物は北に寄せて建てるしマンションでもないかぎり事前に説明はないと思います。エコキュートの位置だけ交渉してみたらどうでしょう

[449: 匿名さん]

４４６さんが敷地めいっぱい南に寄せて家を建てたことは、
南側の施主さんには全く関係のないことだし・・。
もっと北に寄せて建てればよかったですね。法律上問題ない範囲で。

[450: 入居済み住民さん]

私は、隣りに大きな家が建つのが嫌だったので、隣りの土地も一部購入しました。隣りにどのような家が建つのか、どういうふうに建つのかは全くわかりませんからね。
昨日まで日当たりのよかった家が、隣家で日が当たらなくなることはよくあることです。

私の設計士さんは隣家のことまで考えて設計してくれました。

[451: 東京区民]

446さんは区役所に相談に行くとおっしゃっていますが、東京２３区内にお住まいの方でしょうか。
都区内の土地は、都下や地方に比べてとても高いので、広い土地を買うのは大変で
どうしても小さな家が建て込む状態になってしまいます。
そういう場所で完全な日照を確保するのは、もともと難しいことです。

[452: ご近所さん]

いろいろありがとうございます。
買った当時南側はアパートの通路で、北側の方も本当に
うるさく、すぐ警察を呼ぶ方で、（子供が私の家の前で少し遊んでいると怒鳴り込んでくる）、これから長いおつきあいになるから、あまりもめたくなかったのですべて言うことを聞きました。
隣の土地を一部買っていればよかったのですが建物代すべてローンんだったものですが、
なんとか無理をしても買えばよかったと思います。
区役所の方は”区内にこういったふうに建てる人が増えているので悲しいことです。
でももっと悪質な業者もいるので、今回は話し合ってください、エコキュートの騒音問題が今多いので
これは区からどけるよう言うことはできます”と言われました。
エコキュートのことだけでも交渉てみます。

[453: 匿名さん]

エコキュートって騒音問題が多いんですね。
ウチも隣家と近く、狭い土地だけど、エコキュートじゃなくて良かった～。

[454: 匿名さん]

＞北側の方も本当にうるさく、すぐ警察を呼ぶ方で、（子供が私の家の前で少し遊んでいると怒鳴り込んでくる）、

３年もかけて探した土地なのに、隣にそんな方が住んでいるなんて、
日当たりよりも、近隣住人の質を重視されたほうが良かったのかも知れませんね・・。
お気の毒に思いますが、お子さんもいらっしゃるなら
南側のダイワの施主さんとは、もめずに、穏便に
仲良くされたほうがいいとおもいますよ。

エコキュートの件も、交渉するとしたらダイワの担当者にして、
施主さんとの直接交渉はやめたほうがいいと思います。

[456: ご近所さん]

アドバイスありがとうございます。
隣の建て主さんはほとんど出てきません。
話し合いから何も言ってこないので、検討してくださっているのかな、”約束どうり双方が納得するまで
着工はいたしません”と言ってくださったし、ダイワも誠意があるなと、おもっていたら、、、、。
昨日大和ハウスから内容証明が来ました。
私の家のことを考慮して設計されたものであり、何も変えることなく明日着工する。
とゆう内容でした。１度奥さんが来たとき、
私の姉の子供部屋が近くにある。（エコキュートの）　
お隣もお子さんがいて、近所の子供たちと一緒に遊んだりしますよね？だからいがみ合いたくない
とゆうことをいったそうですが、外観が悪くなるからと言っていたそうです。
エコキュートですがうちも給湯器がついているので文句は言えないことに気が付き、
いいわけがましいのですが、うちの給湯器のほうが音がしない、向こうのほうはうちとの境界のかべ
ぎりぎりの設置するようです。家もどかして、隣もどかしてもらおうと、家族で話しているのですが、
動かしてくれなかったら？と思うと私も仕事をしているので、つかれてきてしまいました。
もうどうにもならないようです。母と姉１，２階はこれから昼間は電気をつけ、布団や洗たくものも
おひさまにあてられなくなります。
家は近所づきあいとうちとうちが後から入ってきたのでその時のの周りの状況や、近隣の意見を聞き
設計してもらいました。設計士や建築会社の方はそれは当然のこととして何度も書き直してもらったり
建設途中にもお隣（北側のうるさい人）がチェックにきたりしました。それが普通と思っていたのですが
普通ではないのですね、なんかさみしいです。
アドバイスくださった方々ありがとうございます。
長くなりましたが、読んでくださってありがとうございます。

[457: e戸建てファンさん]

似たような話を見たことが有るな、学習能力が・・・

よい子のみんなは絶対にダイ○○ウス　セ○ンイ○ブンで検索しないこと
約束だぞ！！！

[458: 匿名さん]

愚痴をカキコミしたいだけですから。少し聞いてあげて。

[459: ご近所さん]

大和は○○様の買われた土地だから、、、　　法律上問題ないから、しか言わなかったです。
お隣は角地、私たちの家のことを考えてくれたなら、もっと違う計画が出来たとおもいます。

[460: 匿名さん]

いまさらどうすることも出来ないことはわかっているみたいだね。

では、和解金なんかが、ダイワハウスか施主からポンと出てきたら納得するのかな？

[461: e戸建てファンさん]

○○○○○ス ザコ　で検索すると同じ様な案件が出てくるな
結構昔から有るけど解決したのだろうか？

[462: 入居予定さん]

土地と家買うときにお隣さんの事考えて自分達の家決めます？　まず自分の土地で最大限自分の夢を考えませんか？

優先順位がどっちかって話でしょ。普通に土地があったら南側広く開けるのは当たり前だし、今後の周りの変化を考えないで、目先のトラブル回避を一番に考えた行動でしょう。自分達が考えたんだから他も考えてくれって言われても、ね。
自分が隣に言われても考え変えないで、事ある事に顔を出し、笑顔で対処しこちらから声かけたりしていれば、その時だけで、すんだのに。

大和の対応もごくごく一般的じゃありませんか。施主さんが嫌だ変えないって言いたら、営業さんだってそれ以上施主にいえないでしょ。法律で違反じゃないんだもん。建築確認だって普通に通るんだもん。

そしたら、営業さんはクレームの方に施主が悪いとは言わないでしょう。法的に問題ありませんのでっていうのが、普通でしょ。家は大和で建ててないけどね。（ちなみに積水）浄化槽でクレーム来たとき動かせなかったから、外観が悪くなるので、無理だよねって話からそのままその位置でした。お隣さんとは見に行っていたら普通にあいさつしてますよ。

[463: 匿名さん]

元凶は北側の隣人なので仕方がありません。
ダイワにもダイワの施主さんにも落度はないと思います。
お子さん達のことも考えて、仲良くやってください。

[464: 購入経験者さん]

ご近所さんの心中お察しします。
ただ、他の皆さんも言っておられるように、ダイワも（その施主も）何も落ち度はなく
ごくごく常識的な主張だと思いますよ。

北側住民の要求を呑んでそうしたとのことですが、一般的にはやはり採光を考えて
住宅をなるべく北側に寄せるのが当然ですし、そうしなかったのはあくまでご自身の
判断。南側隣地所有者に責を負わせるのは筋違いです。

結果論ですが、建設当時北側住民の行きすぎた要求は毅然として突っぱねるか、その土地の
購入そのものをあきらめるべきでしたね。

実際、隣地住民からの要求（しかも法的根拠のない）があったからといって（数10㎝程度の
後退ならいざしらず、）自己の土地の南端ぎりぎりまで北側をあけるなんて聞いたことありません。


ちょっと弱腰すぎましたね。残念ですが、あきらめる他ないと思いますよ。

[465: 入居済み住民さん]

ダイワハウス御中

たまには施主に喜ばれる事してやれよ。

[466: 匿名さん]

この件では施主の味方じゃん。

[467: エロ男爵]

味方の皮をかぶった・・・

[468: 匿名さん]

結局その後どうなったんでしょう。

[470: 物件比較中さん]

新築を考えていますがコマーシャルにお金がかかってそうなメーカーは家が値段ほどよくないと聞きました。ダイワはどうなんでしょう・・

[471: e戸建てファンさん]

ＣＭしてるからこそ知名度が上がると思いますが。
ダイワハウスいいですよ。

[472: 購入検討中さん]

NO.470

　ダイワは少し前にパ○ソニッ○製の換気装置の採用を検討していたそうですが，「御社の建築精度では当製品の能力を発揮できません」と断られたとか（？）

　この装置の能力を発揮させるには最低限Ｃ値は0.7位は必要かと思いますし，0.5以下が妥当でしょう。
しかし大手メーカーではＣ値1.0を切ることも無理かと思います。

[473: 匿名さん]

パナホームにすればいいの？

[474: 入居済み住民さん]

ダイワハウスで建てて一年４ヵ月経過しましたが、問題なく快適な住宅ライフを謳歌しています。

やっぱりダイワハウスは期待通りです。

アフターサービスも万全ですし～。

購入価格が少し高く付いたのが難点だったんですが、今では納得です。

[475: 匿名さん]

>>ダイワは少し前にパ○ソニッ○製の換気装置の採用を検討していたそうです
ありそう、今は東プレとかいう換気扇だろ、電機メーカじゃない
中身が発泡スチロールだぜ、何考えてるんだろ？

[476: 入居済み住民さん]

天井裏と床下を点検口から必ず覗いてみな。
いろんな物が見えるぞ。

俺んちの場合、アフターを呼ぶ事になった。

[477: 入居済み住民さん]

床下には悩まされ続けています・・

[478: ビギナーさん]

床下に貞子が居たらどうしよう。
私、絶対漏らしちゃう。

[479: 匿名]

教えていただきたいのですが、今日見積もりをもらえるとの事で
行ったのですが、見積もりをもらった所、今日契約してくれたら
見積もりから100万円値引きしますと言われました。あまりにも急すぎるので
見積もりをよく検討してからと言うと、上司などに相談して
やはり今日契約してくれなければ値引きは出来ないとの事でした。
皆さんはいつ契約しましたか？こんな急な契約をすると後でトラブルに
ならないか心配です。

[480: 匿名さん]

何千万もの契約をそんな急にしろだなんて・・。
その営業に担当してもらうの、やめたほうが良いのではないでしょうか？
見積り内容をよく精査して、オプションなど付けるものは付けて、
削るものは削って、何度も見積もり出させて、できれば他社と競合させて
しっかり値引き交渉して、それから契約しないと後悔しますよ。

[481: 匿名さん]

家は、タマホームを見てから、決めましょう。

[482: 匿名479]

>>480
ありがとうございます。
もっとよく話し合いしてみるようにします。

[483: 匿名さん]

最近、ダイワ・住林・パナは常にあちこちのスレで叩かれますが、
暇な積水営業の仕業ですか？

[484: 匿名さん]

展示会場に行ったら、家も見せずにはじめに間取りを相談、
今年中に決めましょう！家相はこれがいちばん、とまくし立てられた。

見てもないのに契約なんてしないよ。焦りすぎだろ。
アンケートに年収欄があるのも、いかにもお金で人を見る感じで嫌でした。

[485: 足長坊主]

>>479、最初の見積提示なのに、詰められたんですね。確かに無理がありますよね。

>>484、初めて展示場を見学したのに、展示場の見学をする前に、詰められたんですね。何かギャグみたいな話しですよね（大和の営業マンが）。

>>481、←このように他社の関係者は頻繁に出てきます。この方はご自分の正体をほとんどバラしていますので、良心的ですが、お客様のフリをしてスレッドをつぶしに来る他社の関係者がいます。>>483さん、あながち違うとも言えませんよね。

他社関係者を見破る方法は、お題目に関係のない個人への誹謗、中傷のみに終始していないかです。

そういう連中は、そのスレッドの中でお客様に役立つ情報（肯定的、否定的共に）を提供している人の誹謗、中傷を集中的に行う集団です。

ここのスレッドはまだ良い方だと思います。

お時間があれば、「タマホームご存知ですか？　その２５」というスレッドの昨日から本日のレスポンスを覗いてみられたらよろしいかと存じます。

[486: 入居済み住民さん]

↑・・・と、ク◯坊主が説教しております。

皆様、ご理解頂けましたでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487

またでたか、解体業者。
あんたもしつこくてうざいよ。

[489: 入居済み住民さん]

大和ハウスに住んで１４年以上経過しました。アフターサービスはかなり金額が高いですから、これから家の塗装やお風呂、キッチンの入れ替えを考えておられる方は、絶対にハウスメーカーに頼んではいけませんよ。家の塗装の見積もりで２２０万と言われ、内容を見たら、トイレやガードマン、なんか訳のわからないものがいっぱいありました。近くの工務店にペンキやさんを紹介して頂いて、同じ塗料でなんと11０万円でした。びっくり、結局、ペンキ屋さんにして頂いて大満足です。お風呂入れ替えも聞きましたが、やはり90万円ほど高かったです。
家を建てるとき、１００年大丈夫と言われましたが、やはり痛みます。修理はすべて有料です。床鳴りもしますし、水漏れもして困りました。積水ハウスにすればよかったと今は後悔しています。
大和ハウスは修理になるとお客の立場になって話をしてくれません。高額の請求書がきますから。もしもお住まいの方がおられましたら、教訓は、必ず近隣の業者に直接交渉することが大事です。
大和ハウスのお客様センターに電話すればすぐに応対してくれますが、高額になりますから注意してくださいね。家を建てるのは一生での大イベントですから、住宅展示場でしっかり見て、聞いて業者を選んで下さい。私は大和ハウスにして後悔しています。積水ハウスかパナホームか、トヨタホームも耐震は良いですよ。値引きも大事です。家を買うのは車を買うのと交渉の仕方は同じです。金額は違いますがね。みなさんよく考えて家を選んで下さい。

[490: 匿名さん]

鋭いね、概ね正解だろう
増改築センターが半分取るから高くなるよ
中途採用社員が業者見積もりの倍の単価で出すのがデフォって聞いたよ
塗装はドル箱だし、キッチン、ユニットバス系は定価があって無いような物だから
勝負が早く容易いよ

でも何処のHMも似たような物だよ

[491: 匿名さん]

ダイワの修理費が高いと言う人なら、積水ハウスも無理だと思う・・。

[492: 契約済みさん]

489さん

＞水漏れもして困りました

水漏れはどの箇所でしたか？一階？二階？
今後の参考に教えてください。

[493: 匿名さん]

まあ給水装置の資格者、実務経験者はどこのHMにもいないだろうから
下請けが対応、請求倍＞高くなるのは間違いない
困れば機器メーカーまかせがデフォだから

アフターが心配な検討中の人はHM支店在籍の公的な有資格技術者数を聞けばいいよ

[494: 社宅住まいさん]

来週末にダイワで上棟式を行います。
上棟式には職人さんに祝儀を渡すべきでしょうか？
ネットで見ていると
棟梁さんに1万、その他職人さんに5千円が相場のようですが、
誰にいくら渡したか、具体的に教えて頂けると幸いです。

[495: 匿名さん]

どうして他人の支払額を気にするのでしょうか？
あなたが考えている相場以上の金額をあげたら安心できると思いますが？
頭領（施工業者幹部）に5万。現場監督に5万。営業幹部に5万。営業に3万。職人に1万×10人（上棟だけしかこない職人がいるから注意よ）
はどうでしょうか？

昔みたいにお酒もってきて食事をふるまうこともないから楽ですよ。
お金で安心が買えるなら、値引の一部を還元するぐらいの懐の深さを見せて欲しいです。


たぶん、あなたの懐事情で頭領1万そのた職人5千になるか、一銭もやらないか（ジュースぐらいの差し入れか）になると思います。
結果を楽しみにしてます。

[496: 匿名さん]

若い方は上棟式などを省く方が増えていますが、住まいを真剣に考えている方ほど住宅にある慣習を大切にしています。（法律だって昔の慣習が残っていて業者優遇のままですよ。）
営業・監督・大工の気持ちで出来が変わっても、責任はすべて施主になります。
引渡の後で嫌な気持ちになるくらいなら、施工中は営業・監督・大工が喜ぶような対応を心がけましょう。

[497: 足長坊主]

>>494さん、来週上棟おめでとうございます。

ご祝儀は昔からの仕来りみたいな感じですから、住宅会社によっては、辞退しているところもありますよね。

ただ、上棟式までなさるのなら、何かお渡しした方が良いでしょうね。解散の時に締まりがなくなりますから。

昔は現場でそのまま酒盛りでしたが、今は飲酒運転も厳しいですし、近所迷惑にもなるから、あまりしなくなりました。

その代わり、職人さん達は打ち上げを近くの居酒屋でします。その時は棟梁が支払うんですが、もし、お金を渡されるなら、居酒屋代位でよろしいのではないでしょうか？

ネットの相場が棟梁が１万円、大工さんが５千円との事ですから、それ位で良いと思いますよ。

営業社員、工務社員などにお金は渡しづらいでしょうから、お土産を渡されたらどうでしょう？紅白餅とか手土産弁当（小さな日本酒付き）などです。このお土産は棟梁さんや大工さんにも、ご祝儀とは別に渡されたらいかがでしょう？

それから、上棟式では、お謡いを誰が上げるのかなど決めてた方が良いですよ。祭壇にお供えする物も施主が用意しないといけません。餅まきもされるでしょう？万一、雨で延期になったら、もちは業務用冷蔵庫などに預けたら良いですよ。

それから、餅まきをする合図として、吹流しなどの上棟セットも建物の頂上に飾られると思いますが、最近ではあまり売っているところがありませんので、早目に探してた方が良いです。結納茶とか売ってるところに置いてます。１セット８千円位でしょうか？近所に右翼の方などが住んでらっしゃたら、「その日の丸降ろせー」とか言われてしまう事もあります。その時は素直に従った方が良いです。

地域にもよりますが、吹流しセットに加え、大工さんが竹で弓を作って、建物の頂上に飾る事もあるので、これも会社の人と事前に打ち合わせしてたが良いです。

まあ、お祝い事ですから、楽しまれて下さい。ただ、お酒の飲みすぎで、足元を滑らせないようお気をつけて下さい。

[498: ご近所さん]

そんなの見たことないｗ

[499: 匿名さん]

在来工法じゃあるまいしする人は少ない
上棟時に壁まで付いてるからイメージとは違うよ、屋根パネル載せるだけ

祝儀～は出来には関係ないね、それが工期に追われたプレファブ工法

[500: 足長坊主]

プレハブはプレ・ファブリケーションの意味だから、「事前に製造」という事ですね。

そういう意味では木造住宅のような上棟式とは違うんだろうね。

でも、ご祝儀だけ渡すの？だとしたら、気持ちの問題でしょうから、ネットの相場通りで良いのでは？

500番目ゲットン。

[501: 匿名さん]

下請けはともかく、営業や監督もご祝儀を受け取るのかな？
大手HM社員だから高給取りだし、断るよね、普通。

[502: 匿名さん]

来週上棟じゃ9月末決算物件だろうか？
それじゃ皆、殺気立ってるから・・・まあ祝儀は関係ないよ

[503: 匿名さん]

そうか・・決算期末引渡しだと仕上がりが雑になるとか。
１０月になってからゆっくり手直ししてもらえばいいのかな。

[504: 社宅住まいさん]

皆様、ご意見ありがとうございます。
大手HMだと祝儀を断られたりしないか心配で皆様はどうされているのか気になって質問させて頂きました。
たしかに、営業さんや現場監督さんはダイワの社員ですし、祝儀を渡さず引き渡し時に
お礼のお菓子程度わたしておけばと思います。
下請けの棟梁さん、職人さんには上棟式に1万、5千を渡そうと思います。

[505: 建設中]

うちはお弁当差し入れた。喜ばれたよ。大和ではないけど。

[506: 展示場で勉強中]

あるトコの大和ハウスの展示場は、リビングの引き戸を閉めた時にしか使えないコンセント穴がリビング側にあったけど、コンセントを使用中は引き戸が開かない状態でしたよ！あれは、設計ミス?展示場なのに？

[508: まっちゃん]

どこでも長所短所、文句もあると思います。
ここでは実際にあったことを書きますので、購入する人が判断すれば良いと思います。
ぼくは大和ハウスに10年住んでいますが、買う前は動きも早いし対応もよかったです。
今はここ２ヶ月担当者と連絡がとれません。欠陥があるので連絡しても携帯は出ない、営業所に連絡しても
電話がかかってきません。費用が発生する修理なら何度も何人からも連絡が来ます。
入居日、床、たたみが真っ黒、お風呂は泥だらけ、室内のドア2枚は傷があり、扉はねじがゆるむどころか
ついていない、はばきは半年であちこちはがれていた。
購入した時に１０年後に１００万かかると聞いたが、実際は２００万円強。
言った人間は忘れているし、書面に残していないので何もなりません。
住んで良い所は？と聞かれていつも答えるのは、次に買う時（あれば）この大失敗を参考にできる
経験を積んだこと。といつも答えます。

[510: やめた方がいい]

大和ハウス工業の営業マンは本当に質が悪い。
住宅営業ですよ。
周りで大和ハウス工業を選ぶ人がいたら、絶対に止めます。