パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[83: 匿名さん]

毎月の管理費と修繕積立金はBタイプでどれくらいですか？

[84: 匿名さん]

500万円の差は大きいですね。
角部屋は魅力的ですが、その分オプションに使った方がいい気もします。

[85: 匿名さん]

>83
両方合わせて\343/㎡

修繕費は当初の金額だけど。

[86: 迷う人]

窓が少ない方が家具が置きやすいという感じですかね。

千川通り、それなりに交通量ありますよね。窓開けて洗濯ものとか干せないのかな。風を入れたりは無理？

[87: 匿名]

家具の置き安さは、

壁＞窓＞ドア

狭さを考えれば角部屋も微妙だがリビングは少し広い。悩ましいですね。

排気ガスは階数にもよるかな。

[88: 迷う人]

そうですねえ。何階ぐらいから、ガスが気にならなくなっていくものでしょうか。
とはいえ高いと、音があがってくるとは聞きますけれど。どっちをとるか？悩ましい

[89: 匿名さん]

やっぱり千川通りはうるさいですよ。

[90: 匿名さん]

電気自動車が普及すれば逆に便利。

[91: 匿名]

あと10年はかかるでしょ。

[92: 匿名]

音的には５階くらいが一番うるさいらしいですよ。
ただ今日日のマンションですから窓さえ閉めれば大丈夫では。

[93: 匿名さん]

千川通りって、平日・休日や時間帯に関係なく交通量は多いのでしょうか？

[94: 匿名]

けっこう多いですね。

[95: 匿名さん]

タイプAの部屋って、倍率はどうなんでしょうか？
いきなり抽選になったらいやだなぁ。

[96: 匿名さん]

最近色んな駅でチラシ配りまくってる。営業が抽選・倍率とちらつかせるだけで、まだ空いているパターンと予想。

[97: 匿名さん]

高層階はさすがに空いてなさそうだけど、低層階なら狭い部屋に限らず他の部屋も空いてる可能性あるよね。

[98: 匿名]

2Lは数が少ないから、たぶん3Lよりは厳しいと思うよ。

[99: 匿名さん]

パークハウスも価格帯は殆どここと同じだ…
だったら三菱のほうが標準装備がいい気がするな

[100: 匿名さん]

東武東上線の大山周辺の物件は話題になるのに、池袋まで同距離の西武線江古田があまり話題にならないのはなぜでしょうか？
西武線は、人気がない？

[101: 物件比較中さん]

大山は埼京線、三田線も使えるから便利ですよね。
自分は池袋が使えればいいので西武線で十分ですが。
しかし三菱物件とまよっております。こちらは締め切りが今月末ですよね。

[102: 匿名さん]

街の雰囲気はこちらの方がいいと思うけどね。
中野区に接してるのが大きい。
あと、東上線や三田線は資金がないのか、駅がボロイ。
バリアフリーされてない駅もある。

[103: 匿名]

西武線もそうですよ。江古田はエレベーターもありませんし

でも町の雰囲気はいいですよね

[104: 匿名さん]

住人が増え、街に活気が溢れることには大賛成なので、三井さんにも三菱さんにも頑張って欲しいです。

[105: 匿名さん]

新桜台の駅に行くには踏切を渡らないといけないのが難点に感じるんですよね。

[106: 匿名さん]

パークハウス江古田はミストサウナついますね～
ミストサウナ欲しいなぁ～

[107: 匿名さん]

設備についてだけでなく、耐震性や防音や建築材の質など色々な点でパークハウスと比較した方います？

総合的にはどっちがいいんだろ。値段もかんけいしてくるのでしょうが。

[108: 匿名]

どっちもあまり変わらないような。

[109: 匿名]

構造部分はパークハウスが上の場合が多いが、
ここはどう？

[110: 匿名]

ＧＳ跡地っていうのはマイナスポイントなんでしょうか？

[111: 匿名]

パークハウスとパークホームズの違いよりも、間取りや立地の違いの方が絶対大きいと思います。
マニア以外にとっては。

[112: 匿名]

私はモデルルームタイプの部屋が気に入りました。子供が一人なので、十分な広さです。田の字より、使いやすいかも。

[113: 匿名]

立地で三菱と比較するのは難しいけど、江古田駅の利用とバス利用に横断歩道いらないっていう点では三井が有利なように思います。
新江古田利用なら三菱の方が便利と思いますが。

[114: 匿名さん]

三井の目の前に三菱が立つ！だったら三菱のほうがいいのではないでしょうか？？

[115: 匿名]

こちらの浴槽は、魔法瓶タイプでしょうか？

[116: 匿名さん]

今時、保温浴槽じゃないとしたら残念ですね。

[117: 匿名]

他物件の営業曰く、三井は悪くないけど、三菱は止めたほうがいいとのことでした。
ご参考まで。

[118: 匿名さん]

>No.117
その営業の人がそのようなことを言ったのは、どういう理由でですか？

[119: 匿名]

結論からいうと、三井、三菱、野村、ほとんど差はありません。一般人にとっては。

[120: 契約済みさん]

No.115,116さん

三井は保温浴槽をあまり使いません。
HPなどに載ってないなら、違う可能性が大ですよ。

[121: 匿名さん]

価格に差はなくても建物自体には違いが出るよ。

三井はフルオートバスをあまり使わないけど、ここは？

[122: 匿名]

江古田周辺に大きな道路ができる計画があるらしいのですが、どのあたりにできるのでしょうか？千川の交通量か増えてしまうのが、心配です。

[123: 匿名さん]

フルオートバスですが、保温浴槽ではなかったです。

[125: 検討中さん]

学生は夜に飲んで騒いだりしないでしょうか…。ちなみに、私は日芸出身で飲んで外で騒いでたクチです。江古田の街は大好きな反面、自分のしていたことを振り返ると、ちょっと心配になります。

[126: 匿名]

三井と三菱は極めて近い。
三菱は合併したので、三井の方が安全かも。
三菱ブランドは今後どうなるかかなりグレーではないかと。

[127: 匿名]

合併した三菱のほうが、体力はありそうですが。

[128: 匿名]

何より、建物自体の基準は三菱の方がよい。
見えない部分にお金かけてる。

[129: 匿名]

体力は勿論あります。
ベリスタが地所物件になりますから、体力は増加、ブランドは心配、です。
建物自体は三菱の方がよい。ビル建設のプロだから。
住む家としては三井の方がいいかもよ。

[130: 匿名さん]

駅2分三井でこの価格はいいね。

[131: 近所をよく知る人]

先々週のぶらり途中下車の旅は【有楽町線(東京メトロ)･西武池袋線】でした。
旅人は８０年代に映画「家族ゲーム」で日本アカデミー賞新人賞をとった宮川一朗太さん。出身校の武蔵中学校･高等学校といえば水風船を投げる儀式？があるみたいです(笑)


～PICK UP～
1.ウルルン口笛団に所属する天才口笛走者
2.「腕時計」「金メダルいもむし」「シャンデリア」をみかんで作るユニークな人
3.千川でわらび餅入り抹茶ロールケーキを販売するフランス人
4.江古田懐かしの洋食屋（上ロース生姜焼き定食、スペシャル定食）
5.新聞紙から薪ができる「紙与作」
6.思い出の布で製本するひばりが丘の職人



なぜ練馬～保谷に降りなかったのか気になりますがね・・・

[132: 買い換え検討中]

Nｏ.122さん 補助172号線については、江古田日和と言うブログの遠い未来の話に書いてありましたね。もちろんＭＲの営業は、何も言ってませんでした。

[133: 匿名]

ルートを分かりやすく示している地図を見つけました。（どこまで信頼できるサイトか分かりませんが。。）
http://chizuz.com/map/map59053.html

大きな道路が出来るのであれば、近辺の土地の価値が上がるのではないかと期待したのですが、実現するのは20年後ぐらいなのですね。。

[134: 匿名]

駅近のせいかさっき登録してきましたが大賑わいでした。余り倍率付かなければいいけど心配です。

[135: 匿名]

路線沿いなのに、大人気ですか。
駅近は、強いですね！

[136: 匿名さん]

第1期で44戸を売り出すということは、なかなかの人気物件ですね。
駅近でうらやましいです。

[137: 匿名さん]

>No. 136さん
44戸という情報はどこから入手したんですか？
ということは8戸は希望者がいなかったのですかね。

[138: 匿名]

でしょうね。
逆を言えば44は一応メドが付いた訳だ。
本当ならかなりの人気物件ですよ。

[139: 匿名]

目の前のパークハウスのホームページが充実しましたね。正直、設備はとてもいいです。

[140: 匿名さん]

好調なんでしょうね。
営業さんからぜんぜん電話がかかってこないもん。

角住戸は1期で全部出ちゃいますね。
申し込みするか悩むな。

[141: 匿名さん]

販売戸数は公式HPの物件概要に出ていますよ。
1年前に別物件を購入してしまったので、本物件のモデルルームには足を運んでませんが
同時期に販売していたら検討物件になっていたと思います。

[142: 匿名]

抽選のお部屋もあるのかな？

[143: 匿名さん]

昨日今日が第一期申込日みたいですね。
はがきがきてました。

[144: 匿名さん]

60㎡台の3LDKとか、
最近の三井は本当に部屋を小さくして
手ごろな値段のように見せかけてますね。

[145: 匿名]

収納もたっぷりあるし、お風呂も広いですよ。二人暮らしで個人の仕事部屋がほしいので、ちょうどよい感じです。

[146: 匿名さん]

江古田ちゃんマンションに名前を変えた方が売れるぞ

[147: 匿名]

抽選、外れました…。がっくし。

[148: 匿名]

残っている部屋は、どこでしょうか？

[149: 匿名]

>144
駅近はどこもそうだと思うよ。地所もそうだしね。

[150: 購入検討中さん]

第2期に期待。
残ってるのは中層階かなあ。
3LDKまだ残っているだろうか。

[151: 匿名]

第一期でどのぐらい売れましたか？

[152: 匿名]

４４戸は売れた模様。真ん中の上の方だけ残っているようです。７０平米はみな抽選。

[153: 匿名]

上層階が残ってるんですね！これならすぐに売れるかな。

[154: 匿名さん]

44戸が全て売れたのですか？
すごいですね！

でも何で上層階だけ残ってるのだろう。
そっちの方が人気高そうなのに。

[155: 匿名さん]

2LDKの中層階、3LDK非角部屋高層に若干空きとのこと

[156: 近所をよく知る人]

ここのマンション人気あるの？
江古田は下北沢の雰囲気に似てるし複数路線使えてアクセス抜群。
けどイマイチマイナー。
家賃上がってほしくないから、ずっと穴場でいてほしいね。

[157: 匿名]

バルコニーが広ければ飛び付いたところだ。

[158: 匿名]

バルコニー広い方がいいですか？
二者択一なら部屋が広い方がよくないかな？

[159: 匿名さん]

２～３人入居ならバルコニーはそんなにいらないかな・・・と自分は思う。
とくにここみたいに大通りに面してるとベランダでまったり、もなさそうだし。
パークハウスはベランダ広いし大通りに面してないから157さんにはいいのでは？

[160: 匿名]

こちらを購入した方の年齢層はどのぐらいでしょうか？

[161: 匿名さん]

パークホームズ江古田のサブエントランスになる場所の前に、こんなCafe & Barがありました。
http://www.ekodabiyori.com/?p=62
昼間は閉まってましたが、19:00から朝の4時までやってるみたいです。
21時までHappy Hoursらしいので会社帰りに一杯なんてのもよさそうですね。

[162: 購入検討中さん]

30代dinksです(';')/

[163: 匿名]

江古田は学生が多いから雰囲気が下北みたいなんでしょうね〜

古着屋とか雑貨屋とか少ないから、もっとできて欲しいです。

飲食店がたくさんありますよね

[164: 匿名さん]

池袋線沿線の中でも江古田は池袋にも近いし、大学など教育機関も多いし、
一応3路線使えるし、比較的緑もあるので評価が高いようですね。
ご参考まで↓
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=38

[165: 匿名]

駅前がもう少しきれいになればいいのに。

[166: 匿名さん]

豊島園が後楽園くらい人を集められれば江古田とかの周辺地域も人気出てくるだろうに。

[167: 匿名さん]

２０代DINKSです！子供ができて大きくなったら買い替えるかもです。

[168: 匿名]

同じく20代DINKSです。167さんと同じく将来的には買替える可能性も。まぁ、それは全然先の未来の話なので、今はこのマンションでの生活がすごく楽しみです！

[169: 買い換え検討中]

三井不動産分譲、管理は三井不動産住宅サービス、設計は日建ハウジングシステム（日建設計 の子会社）、施工はスーパーゼネコン清水建設、それでいて駅徒歩2分。これほど良い条件の物件は、都心でもなかなかお目にかかれませんよね。将来、売る時は大いにアピールしましょう。

[170: 匿名さん]

近くに大型スーパーが欲しいですよね。
購入を決めた方、どこで買い物をする予定ですか？

[171: 匿名さん]

眺望はどうですか？
新宿の高層ビル群は見えますか？

[172: 匿名]

若い方が多いですね。住民版って、どのように作成するのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

普段は北口の市場通り近辺で十分ですが、南長崎の西友も使えますし、大江戸線の落合南長崎には大型スーパーができるようですよ。週末に自転車で買いにいくのもいいでしょう。なんと言っても、池袋から各停に乗れて、しかも空いてるので、池袋のデパ地下で買い物をしても苦にならないのが魅力ですね。

[174: 契約済みさん]

新宿まで池袋経由で20分、新江古田を使えば15分。これってすごくないですか？コストパフォーマンス抜群！

[175: 匿名さん]

ちょっと周りのマンションが邪魔だけど。
この価格帯はいいね。

[176: 匿名]

千川通り沿い。Ｔ２サッシで音が心配。近くの道が拡張され、交通量が増える。マイナスポイントも多いですね。

[177: 匿名]

道路が拡張されるころには、EVが普及しとるよ。

[178: 匿名さん]

T2サッシだと心配なのですか？
ここは外音が聞こえてきてしまう構造なのでしょうか？

[179: 匿名]

幹線道路沿いだと、二重サッシかＴ３サッシじゃない？

[180: 匿名さん]

千川通りくらいの交通量があるとT2では間違いなく外の音は入ってきます。
それより駅周辺の治安とかが気になります。
子供に歩かせたくない場所とかありませんか？

[181: 購入検討中さん]

まっ、音は大丈夫でしょう。三井さんが選んだサッシ等級ですから。これで音がダダ漏れなら、信用がなくなりますね。

[182: ご近所さん]

ダダ漏れはありませんが、T2レベルだと自動車が走っている音は普通に聞こえます。
救急車やトラックになると少しうるさく感じます。
音さえ気にならなければ立地もいいし、とてもお買い得な物件だと思います。

あと気になるのは、52戸あるのに管理が巡回というところですかね？