パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

価格が気になります。駅近ということもあって、高そうですね。
江古田の雰囲気って好きです。商店街もあって便利だし、ランチする場所も沢山ありますしね。

[42: 匿名さん]

近くにスーパーがないのが痛い。

[43: 匿名さん]

割と交通量の多い通り沿いのマンションですが、音はもちろん（騒音は慣れてしまうと思いますが）、排気ガス等で困ることはないのでしょうか。
大通り沿いのマンションで低層階でも洗濯物を干しているのをよく見かけますが、黒くなったりしないのでしょうか。

[44: 近所をよく知る人]

>>43

千川通りは片側一車線だし、目白通りや還七にくらべれば全然ましじゃね。

[45: 匿名]

小規模なのに、清水建設施工ってすごいですね！外観もよく、駅近で気に入りました。値段もいがいとお手頃で。
江古田って、人気がないのかな。

[46: 匿名さん]

値段が手ごろなのは、前にマンションがあって、視界がさえぎられる部屋ではないですか？

ある程度、ここならという部屋は高いような気がする。

駅近で視界を望むのが贅沢なのか・・・

[47: 匿名]

視界悪いが、日当たりはよい。悩みますなぁ。

[48: 匿名]

お手頃というのはどのくらいですか？

[49: 匿名]

三千万後半から。

[50: 匿名]

間取りをみると廊下が極端に少ない（短い）ので、各部屋の広さは、全体の平米数の狭さの割にはちょっと広いですかね

[51: 匿名]

ここは専有面積の割りに居室はそこそこ広くて
収納もしっかりあって、
間取りが工夫されてますね。

もうちょっとリビングが広ければなー。

[52: 匿名]

確かに全体的にもうひとまわり大きければ。。
四人家族なんですが、やはり66平米は狭いですよね。。
70平米のは人気ありそうだし。

[53: 匿名]

駅近物件はだいたい狭くなりがち。
仕方ないかも。

[54: 匿名]

江古田って良くも悪くもこれからも変わらなさそうですよね。
大学が３つもある。しかもマンモス大学ではないというのは、街としてはプラス要素かなと個人的には思います。活気には溢れますんね。
ただ、家族で住むとなると、ちょっと商業施設が弱いのが難点。

[55: 匿名さん]

>44
このマンションの前は対向の2車線ですよ

[56: 匿名]

片側一車線だと、そんなに排気ガスは気になりませんかね。すごく気に入ったので、それだけが心配です。
あと、小学校はどんな感じでしょうか？

[57: 匿名さん]

目の前は2車線で、それなりに通行量もあるので
空気がいいとはいえないかもしれないですね。

このマンションの小学校は練馬の学習院と言われているらしいです。
中学受験率が高いらしいです。

[58: 匿名]

駅近は魅力的ですね。
間取りはちょっと難しいですね。どれがいいのか迷います。
ここに限らず駅近物件は概ね間取りが難しい…宿命かな。

[59: 匿名]

江古田駅の再開発は、どのような感じになるのでしょうか？

[60: 匿名]

もうちょっと広ければ。。値段は良心的だと思いますが

[61: 匿名]

狭いながらも、考えられた間取りかと。収納が多くて、良いですね。
駐車場が三万ぐらいしますが、借り手はあるのでしょうか？

[62: 匿名]

価格は良心的なんですね。
ここは坪いくら位ですか？

[63: 匿名さん]

巡回管理なのに管理費はけっこう高かった。

[64: 匿名さん]

巡回管理ってどうなんでしょうか？

現在、住んでいるところが９時～５時ですが、
管理人さんがいるところなので、少し不安です。

[65: 匿名さん]

南向きですが、日当たりはどうでしょうか？
下層階ではあまり期待出来ませんか？

[66: 匿名]

日当たりは良かったよ。管理人はいないけど、午前中は清掃員がいるし、セコムもあるし大丈夫だと思います。

[67: 匿名]

この戸数だと巡回しかない。
常駐が良いなら小規模物件は外すしかないと思いますよ。

間取りはよく考えたんだろうな、というのは伝わってきますね。
中部屋の方が空間の取り方だけ考えればいいような気もします。

[68: 匿名さん]

>67

『中部屋の方が空間の取り方だけ考えればいい』
って、具体的にどういう意味ですか？

中部屋か角部屋かで、とても迷っています。

[69: 匿名]

>68
ここに限ったことじゃないけど、角部屋は窓や柱があるため空間の取り方に制約を受けるってこと。典型的には部屋を四角く取りにくい。
住宅の広さは、数値だけでなく間取りも重要。中部屋の方が広く使える間取りに成りがち。
ただここは角部屋と中部屋の広さがそもそも違うし、角部屋は採光、防音などのメリットがあるけどね。
ここは狭さが気になりそうな物件だったので、広さだけ、を考えるなら中部屋の方がいいかもよ、という話です。

[70: 匿名さん]

価格、良心的かな？

東長崎の徒歩2分のベリスタが12階70㎡で
4,900万円ぐらいだったので、
それから比べると結構高いかなーと感じてます。

藤和と三井の差かもしれませんが、
言ってもパークホームズだし。

[71: 匿名]

ベリスタよりも、パークホームズの安心感でしょう。

[72: 匿名さん]

あとは、設計会社と施工会社の差なんでしょうね。
清水建設もなんでこんな小規模物件引き受けたんだろう？

ここまで価格差つくなら
食洗機とミストサウナぐらい標準でつけて欲しいな。

[73: 匿名]

ですよね。でも、施工が清水はめったにないことなので、プラスに考えましょう。

[74: 匿名]

この価格差を不思議に感じる方は、三井、というか財閥系はやめた方がいいかも。
リーズナブルな価格で造る会社は他にいくらでもありますよ。

[75: 匿名さん]

買い手ももう少しシビアに見てもいいと思う。
この規模・クラスでそのプレミアムを払う価値があるかどうか。

[76: 匿名]

ミストサウナは日経調べてはいらない設備上位でした。我が家でサウナ。、・贅沢な感じですがいざ住むと使わないのでしょうか？
サウナはスーパー銭湯でゆっくりなのでしょうか。

[78: 標準設備]

こちらは何から何までオプションで、販売価格プラスでなんだかんだで高価格になりそうです。洗濯機上のバスマット掛けまでオプションですよ！そんなの最初からつけてたっていい値段（８０００円弱）なのに・・・。せこい。
食洗機だって今時の新築マンションは標準装備ですよ！お向かいの三菱さん『パークハウス江古田』からＤＭがきました。ホテルっぽい内廊下がステキ。ミスト洗浄の食洗機と浴室内のミストサウナが標準装備です。天下の三井さんが・・・オプションが多いならマンションの上代を下げるべき。マンション購入の際の意外な見逃しポイント。

[79: 匿名]

良くも悪くもそれが三井。
個人的には駅距離を考えれば安めの設定だと思います。パークホームズは掲示板である意味勝手に言われている程には安くないのが実態。
趣味に合わない人は別の物件を当たった方がいい。
立地と価格（と施工会社）を考えるとたぶん速やかに売れるのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

同じ階で、ほとんど広さも変わらないのに、
角部屋と中部屋で５００万円違う・・・・

ビックリ！！

[81: 匿名さん]

シートフローリングってプリントしてあるシートを貼り合わせてるものですよね？中身は大丈夫なんでしょうか？パークホームズ江古田もシートフローリングのようですが、先日のスレが消されちゃって・・・。購入を検討しているので心配です。。

[82: 匿名]

好みとか好き嫌いはあるよ。
ただ最近は割りとあちこちで使われてる。

[83: 匿名さん]

毎月の管理費と修繕積立金はBタイプでどれくらいですか？

[84: 匿名さん]

500万円の差は大きいですね。
角部屋は魅力的ですが、その分オプションに使った方がいい気もします。

[85: 匿名さん]

>83
両方合わせて\343/㎡

修繕費は当初の金額だけど。

[86: 迷う人]

窓が少ない方が家具が置きやすいという感じですかね。

千川通り、それなりに交通量ありますよね。窓開けて洗濯ものとか干せないのかな。風を入れたりは無理？

[87: 匿名]

家具の置き安さは、

壁＞窓＞ドア

狭さを考えれば角部屋も微妙だがリビングは少し広い。悩ましいですね。

排気ガスは階数にもよるかな。

[88: 迷う人]

そうですねえ。何階ぐらいから、ガスが気にならなくなっていくものでしょうか。
とはいえ高いと、音があがってくるとは聞きますけれど。どっちをとるか？悩ましい

[89: 匿名さん]

やっぱり千川通りはうるさいですよ。

[90: 匿名さん]

電気自動車が普及すれば逆に便利。

[91: 匿名]

あと10年はかかるでしょ。

[92: 匿名]

音的には５階くらいが一番うるさいらしいですよ。
ただ今日日のマンションですから窓さえ閉めれば大丈夫では。

[93: 匿名さん]

千川通りって、平日・休日や時間帯に関係なく交通量は多いのでしょうか？

[94: 匿名]

けっこう多いですね。

[95: 匿名さん]

タイプAの部屋って、倍率はどうなんでしょうか？
いきなり抽選になったらいやだなぁ。

[96: 匿名さん]

最近色んな駅でチラシ配りまくってる。営業が抽選・倍率とちらつかせるだけで、まだ空いているパターンと予想。

[97: 匿名さん]

高層階はさすがに空いてなさそうだけど、低層階なら狭い部屋に限らず他の部屋も空いてる可能性あるよね。

[98: 匿名]

2Lは数が少ないから、たぶん3Lよりは厳しいと思うよ。

[99: 匿名さん]

パークハウスも価格帯は殆どここと同じだ…
だったら三菱のほうが標準装備がいい気がするな

[100: 匿名さん]

東武東上線の大山周辺の物件は話題になるのに、池袋まで同距離の西武線江古田があまり話題にならないのはなぜでしょうか？
西武線は、人気がない？

[101: 物件比較中さん]

大山は埼京線、三田線も使えるから便利ですよね。
自分は池袋が使えればいいので西武線で十分ですが。
しかし三菱物件とまよっております。こちらは締め切りが今月末ですよね。

[102: 匿名さん]

街の雰囲気はこちらの方がいいと思うけどね。
中野区に接してるのが大きい。
あと、東上線や三田線は資金がないのか、駅がボロイ。
バリアフリーされてない駅もある。

[103: 匿名]

西武線もそうですよ。江古田はエレベーターもありませんし

でも町の雰囲気はいいですよね

[104: 匿名さん]

住人が増え、街に活気が溢れることには大賛成なので、三井さんにも三菱さんにも頑張って欲しいです。

[105: 匿名さん]

新桜台の駅に行くには踏切を渡らないといけないのが難点に感じるんですよね。

[106: 匿名さん]

パークハウス江古田はミストサウナついますね～
ミストサウナ欲しいなぁ～

[107: 匿名さん]

設備についてだけでなく、耐震性や防音や建築材の質など色々な点でパークハウスと比較した方います？

総合的にはどっちがいいんだろ。値段もかんけいしてくるのでしょうが。

[108: 匿名]

どっちもあまり変わらないような。

[109: 匿名]

構造部分はパークハウスが上の場合が多いが、
ここはどう？

[110: 匿名]

ＧＳ跡地っていうのはマイナスポイントなんでしょうか？

[111: 匿名]

パークハウスとパークホームズの違いよりも、間取りや立地の違いの方が絶対大きいと思います。
マニア以外にとっては。

[112: 匿名]

私はモデルルームタイプの部屋が気に入りました。子供が一人なので、十分な広さです。田の字より、使いやすいかも。

[113: 匿名]

立地で三菱と比較するのは難しいけど、江古田駅の利用とバス利用に横断歩道いらないっていう点では三井が有利なように思います。
新江古田利用なら三菱の方が便利と思いますが。

[114: 匿名さん]

三井の目の前に三菱が立つ！だったら三菱のほうがいいのではないでしょうか？？

[115: 匿名]

こちらの浴槽は、魔法瓶タイプでしょうか？

[116: 匿名さん]

今時、保温浴槽じゃないとしたら残念ですね。

[117: 匿名]

他物件の営業曰く、三井は悪くないけど、三菱は止めたほうがいいとのことでした。
ご参考まで。

[118: 匿名さん]

>No.117
その営業の人がそのようなことを言ったのは、どういう理由でですか？

[119: 匿名]

結論からいうと、三井、三菱、野村、ほとんど差はありません。一般人にとっては。

[120: 契約済みさん]

No.115,116さん

三井は保温浴槽をあまり使いません。
HPなどに載ってないなら、違う可能性が大ですよ。

[121: 匿名さん]

価格に差はなくても建物自体には違いが出るよ。

三井はフルオートバスをあまり使わないけど、ここは？

[122: 匿名]

江古田周辺に大きな道路ができる計画があるらしいのですが、どのあたりにできるのでしょうか？千川の交通量か増えてしまうのが、心配です。

[123: 匿名さん]

フルオートバスですが、保温浴槽ではなかったです。

[125: 検討中さん]

学生は夜に飲んで騒いだりしないでしょうか…。ちなみに、私は日芸出身で飲んで外で騒いでたクチです。江古田の街は大好きな反面、自分のしていたことを振り返ると、ちょっと心配になります。

[126: 匿名]

三井と三菱は極めて近い。
三菱は合併したので、三井の方が安全かも。
三菱ブランドは今後どうなるかかなりグレーではないかと。

[127: 匿名]

合併した三菱のほうが、体力はありそうですが。

[128: 匿名]

何より、建物自体の基準は三菱の方がよい。
見えない部分にお金かけてる。

[129: 匿名]

体力は勿論あります。
ベリスタが地所物件になりますから、体力は増加、ブランドは心配、です。
建物自体は三菱の方がよい。ビル建設のプロだから。
住む家としては三井の方がいいかもよ。

[130: 匿名さん]

駅2分三井でこの価格はいいね。

[131: 近所をよく知る人]

先々週のぶらり途中下車の旅は【有楽町線(東京メトロ)･西武池袋線】でした。
旅人は８０年代に映画「家族ゲーム」で日本アカデミー賞新人賞をとった宮川一朗太さん。出身校の武蔵中学校･高等学校といえば水風船を投げる儀式？があるみたいです(笑)


～PICK UP～
1.ウルルン口笛団に所属する天才口笛走者
2.「腕時計」「金メダルいもむし」「シャンデリア」をみかんで作るユニークな人
3.千川でわらび餅入り抹茶ロールケーキを販売するフランス人
4.江古田懐かしの洋食屋（上ロース生姜焼き定食、スペシャル定食）
5.新聞紙から薪ができる「紙与作」
6.思い出の布で製本するひばりが丘の職人



なぜ練馬～保谷に降りなかったのか気になりますがね・・・

[132: 買い換え検討中]

Nｏ.122さん 補助172号線については、江古田日和と言うブログの遠い未来の話に書いてありましたね。もちろんＭＲの営業は、何も言ってませんでした。

[133: 匿名]

ルートを分かりやすく示している地図を見つけました。（どこまで信頼できるサイトか分かりませんが。。）
http://chizuz.com/map/map59053.html

大きな道路が出来るのであれば、近辺の土地の価値が上がるのではないかと期待したのですが、実現するのは20年後ぐらいなのですね。。

[134: 匿名]

駅近のせいかさっき登録してきましたが大賑わいでした。余り倍率付かなければいいけど心配です。

[135: 匿名]

路線沿いなのに、大人気ですか。
駅近は、強いですね！

[136: 匿名さん]

第1期で44戸を売り出すということは、なかなかの人気物件ですね。
駅近でうらやましいです。

[137: 匿名さん]

>No. 136さん
44戸という情報はどこから入手したんですか？
ということは8戸は希望者がいなかったのですかね。

[138: 匿名]

でしょうね。
逆を言えば44は一応メドが付いた訳だ。
本当ならかなりの人気物件ですよ。

[139: 匿名]

目の前のパークハウスのホームページが充実しましたね。正直、設備はとてもいいです。

[140: 匿名さん]

好調なんでしょうね。
営業さんからぜんぜん電話がかかってこないもん。

角住戸は1期で全部出ちゃいますね。
申し込みするか悩むな。