パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 294]

清水建設からのお知らせがポストに入っていました。
内容は、10月末に地上駆体工事完了し、11月24日＆25日の深夜にタワークレーンの解体撤去作業を行うとのことです。
これでシートが外されるのでしょうか？

[302: 294]

鍵の引き渡し日が3月26日に決まったようです．
この日程なら新年度の予定をずらさなくて済みます．
良かったですね．

[303: 契約済みさん]

3月26日とは、
「何としても今期の決算工事として計上したい」というレジデンシャルさんの意図も見えますが、
震災の影響もサホドなかったようですね（さすが清水建設さん(？)）。

いよいよ引っ越しの準備をしなければならないとなると、まずは最新型の冷蔵庫の研究からはじめまーす。

[304: 匿名]

入居が楽しみですね！

うちは、モデルルームと違う色を選んだので、実際の部屋を見るまで何も買えません。。。

カーテンも選べず、困った。

[305: 匿名]

三井不動産レジデンシャルさんの他の物件のスレを覗いていたら、
三井デザインテックさんとカーテン・家具などのインテリア相談をして
発注をしたという方も結構いらっしゃいましたが、
デザインテックさんの相談会に参加された方いらっしゃいましたら
感想とか商談のポイントなどお聞かせ願えないでしょうか。

[306: 匿名さん]

これから、家具をそろえたり楽しみですね。大体引っ越しは1カ月くらい余裕を持った方が良いですよね。この時期は特に引っ越し業者は予約が取るのが大変そう。
早めが良いですよね。

MRと違う色を選んだ方はドキドキですね。

[307: 匿名]

カーテン、ちょっと高かったです。全てシェードにしたら、軽く五十万超えました。。。
デザインテックだから高いのかな。

[308: 匿名]

「シェード」いいですよね！
でもウチは本体購入で資金を使い果たしてしまったので、
１点豪華主義でいこうと思ってます。

その１点をリビングセットにしようか、大画面テレビにしようか
照明器具にしようか・・・・悩み中

[309: 契約済みさん]

皆さんの中で、エコカラットを
検討されている方、いらっしゃいますか？

勤務先の同僚から良いと聞いているのですが、
お値段もかなり良いので、どうしようか迷っています

[310: 契約済みさん]

エコカラットのことはよくわかりません。
理屈としては良い物だとは思いますが、対価効果を“肌で実感”
できるとは思えなかったので検討外にしました。

今週から外部足場が西面から解体され始めましたね。
三菱のマンションの影がモデルルームで見せてもらった
「日影シュミレーション」より高い気がするのですが・・・

[311: 匿名]

写真ありがとうございます！
完成が楽しみですね。

[313: 匿名]

312 について。

同じ内容の宣伝レスが昨年から様々なスレで見うけられるので、削除依頼を行いました。

なお、この会社が onet-coating.com のドメインを取得したのは whois データベースに寄ると 2010年1月と思われます。

[314: 契約済みさん]

312について

そうですよね。明らかに営業活動ですものね。
いづれにしろフロアコーティングなんて考えていませんでしたけど。

もっか我家の関心事は「電化製品」です。
なにしろ、今まで使っていたもの全て(DVDデッキを除き)買い換える
つもりでいますので！

[315: 匿名]

すべて買い換えですか！うらやましい。うちはソファとダイニングテーブル。電化製品はあとからボチボチと。。。の予定ですがソファだけになるかも。

[316: 匿名]

フレッツ光、Jコム、Uコムなど、皆さんはどれを選びましたか？
悩んでしまい、なかなか決まりません。。。

[317: 契約済みさん]

アパート住いの知人が Jcom に加入してNETや電話、CATVもやっていて
対応も良いということでしたので、Jcom で考えていますが、
三社の違いとか良い点がわかると選び様もありますよね。
特に室内に置くBS・CSのBOXの大きさが知りたいところです。

[318: 匿名さん]

うちもJCOM利用していますが、なかなか良いですよね。
ネット、スカパー、BSがみれて月々7千円位でしょうか
工事費も無料だったので良かったです。

[319: 契約済みさん]

2月は ついに説明会、内覧会ですね。
きっと今頃は清水建設さんの住戸内の竣工検査が済んで、
三井不動産レジデンシャルさんの竣工検査が始まった
ころでしょうか。
外観写真を撮ってきました。

[320: 契約済みさん]

ワクワクしますね。最近池袋線沿線で作られているマンションの中では
工事の進行は比較的ゆっくりな気がしますが、それだけ丁寧に作って
いただけているということなのでしょうかね。

早くエントランスホールや植栽が植えられた姿が見たいですね！

[321: 匿名]

日陰すぎ。。。なんかホントずっと暗い感じがする。。。玄関は豪華。。。

[322: 匿名]

私が見に行った時は、日が当たってましたよ！

[323: 契約済みさん]

確かに陽が当たらない時間が多い部屋もありますが、
購入契約者の方々は皆様納得の上で決断をされ完売した訳ですから、
当物件に関係の無い者が今更「日陰すぎ」を論じても意味ないよ。

[324: 匿名さん]

そうですね。書き込みの時間で誰が書いたか、検討ついちゃいました。仲良くしましょうね。

[325: 匿名]

桜が楽しみですね！

[327: 契約済みさん]

三井デザインテックさんに「大塚家具のものなら更にお値引きできます」と聞いて週末に大塚家具の展示場を見に行きました。
ですが気に入ったものがなかったので今週末はニトリに行くつもりです。
どこかお薦めの家具屋さんをご存知の方お教えください。

[328: 匿名]

皆さんは、地震保険に入りますか？保険検討中で、悩んでおります。

[329: 匿名さん]

私の場合は、地震保険にも家財保険にも入りませんが、
年齢やご家族の構成によって入る入らないの判断をされた方が良いと思います。
もしも何かあった時にお子さんに負担がかかるのが心配でしたら、
その心配を軽減するためだけでも入る意味はあると思います。

でも、実際に東海大地震が来て首都圏に大被害が出たら、保険会社が保障を
支払い切れるとは思えません。

[330: 入居予定さん]

いよいよ今週末に内覧会ですね。
去年の2月26日に購入申し込みが正式に受理されて（部屋によっては
抽選会があって）から丸１年、ようやく新居にお目にかかれます。

施工者の方々も「娘の見合いに付き添う」ような気持ちになると聞いた
ことがありますが、こちらも「美しい娘さんであって欲しい」と願う
ばかりです。三井さんの物件なので「性格(設備)」的なものはあまり
心配していませんので。

[331: 匿名さん]

あいにく今週末は天気が良くないみたいですね。
15時からの回だと室内が暗くそうなので、LEDの懐中電気持って行きます。
あとは何を持って行けばいいんでしょう。ボイスレコーダー？？

[332: 入居予定さん]

内覧会とても楽しみです！
2LDKの部屋を購入していろいろカスタマイズしたので
モデルルームとどんな感じに違うのか、ドキドキしております。

ボイスレコーダーは説明を録音するのでしょうか？
私は懐中電灯、メジャー、デジカメくらいしか持っていかないつもりでした…

[333: 入居予定さん]

今日行かれた方、どうでしたか？

[334: 匿名]

今日行きました。
クロス張りやバルコニー仕上げに若干雑さはあったものの自分は概ね満足。
室内換気口の存在感があっり残念。
やはり自分イメージより若干狭く感じた。
電気は既に通っており床暖房がついていました。よって懐中電灯は不要です！

[335: 入居予定さん]

手直しをお願いするところはありましたか？

[336: 匿名]

指摘したら、すぐに直してくれましたよ。バルコニーは、ちょっと雑でしたね。まぁ、許容範囲内でしたが。

モデルルームと同じ部屋を買いましたが、狭く感じました。。。家具を置いたらかわるのかな。

[337: 入居予定さん]

私も、入った瞬間”狭い”と感じました。

本棚等、もう少し粗大ゴミで出そうと思いました。

[338: 匿名さん]

「4.5畳、5畳」ということだったので、ある程度は覚悟していましたが、確かに狭いですねぇ。でも一応「個室」が確保できるので納得しています。
仕上げの程度は満足な出来でしたが、東南東方向に見えると思っていたスカイツリーが見えなかったのが残念です。

[339: 匿名]

おっ、同じ間取りの方ですね。でも、景色はなかなかのものでしたよね。もう少し視界が悪いかと思っていましたが、内覧会で安心しました。

[340: 入居予定さん]

皆様、内覧会の確認会はいかがでしたか。

私の部屋は、直しをお願いしたところは皆きれいに直っていて、
これでいよいよ本腰を入れての引越し準備にかかれます。
（荷造りは引越屋さんにお願いしているので、捨てるものの選別が主な作業ですが）

[341: 入居予定さん]

指摘した箇所は少なかったですが、きちんと直ってました。

ちなみに、植栽が植わってライトアップされた夜の外観がすごくキレイで気に入ってます。
エントランスも、絵が飾られて良い感じですね。

[342: 匿名さん]

鍵の受取日まであと10日足らずなのでもっとウキウキしたいのですが、内覧会以来ちょっと気持が萎えてます。

ひとつは洗面所のドアの開き勝手の件。
パンフレットで内開きだったものが、今年の2月末になって急に玄関側に開くように変更されましたが、普通洗面所のドアは洗濯をする時以外にも開け放しにしておくので、あれではうっとおしい上、玄関前にすぐに出られず、朝の通勤・通学出発時間に家族が入り乱れてしまいます。

もうひとつは北側バルコニーの件。
ポーチとの間のドアがあんなにスケスケとは思いませんでした。あれではエレベーターホールからバルコニーの中がが見え見えではありませんか。

上記のような事、主人はあまり気にしていないのですが、他の1号室の方どう思われますか。

[343: 匿名さん]

気にしなければすぐ慣れる。

[344: 匿名]

うちも気になりません。北側バルコニーはほとんど使用しないし、ポーチがあるので奥まで覗かれる心配もないし。

ドアは最後に家をでる人が開けとけばいいのでは？４人ぐらいじゃ、入り乱れるって程混乱はないですよ。すぐ慣れます。大丈夫。

[345: 匿名さん]

342さん
私も洗面所のドアは内開きが良かったです。
今のマンションが玄関向きに開くのですが、廊下に広さがあっても結構邪魔です…
やっとこのドアが改善される！と思っていたのに…
改造しようか検討中です。

[346: 匿名さん]

342さん。345さん。

洗面所のドアを外開きにした理由は、洗濯機の洗面所への搬入を
考えてのことらしいです。
ドアノブも含めてW=750以上というデベさんの規準を満たして
いなかったので、急遽外開きにしたようですが、洗濯機が搬入
できるのであれば（将来的にも搬入できるサイズの洗濯機をお使い
になられるのであれば）、内開きへの改造は可能です。

早い話が「設計上のミス」ですよね。

[347: 匿名さん]

「設計上のミス」なのかどうかわかりませんが、私の部屋では冷蔵庫が入らないで困っています。
500mlクラスでは普通サイズの冷蔵庫なのですが、冷蔵庫本体の幅が68.5cmでキッチンの冷蔵庫置場の幅（巾木間の寸法）が68cmしかなく、この期に及んで冷蔵庫を買い直すしかない状況になっています。
何かと出費がかさむ引っ越しだというのに、本当に困っています。

[348: 匿名]

いよいよ来週から入居ですね！皆様よろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

来週の引越しは混むのでしょうね。
割り当てられた時間内に無事終わることを願うばかりです。

[350: 入居予定さん]

結局住宅エコポイントはもらえないんですかね？

[351: 入居予定さん]

エコポイントは申請すれば30万ポイントもらえるはずです。

30万ポイント分の何に替えるかで悩みますが、
ビール券に替えてそれをチケットショップ現金化すると30万が
目減りしてしまうでしょうから、ベスト電機券に替えて、それで
全室にエアコンを入れるなんてことも考えてます。

[352: 入居予定さん]

＞351さん
ありがとうございます。内覧会時に、すでに残高が少なく、なくなる可能性が高いと
言われていたので、諦めていましたが、ギリギリ間に合いそうですね。

もしポイントがもらえたらうちは商品券でソファを買おうと思います。

[353: 匿名]

子供の足音は下の階に響くので、走らせないで下さいね。
意外と大きな音がするんですよー。

うちもスリッパをはかせて、迷惑をかけないようにしています。

[354: 匿名さん]

足音もさることながら、
バルコニーでタバコ吸うのも止めましょうねー。
風向きにもよりますが、上の階の吸気口からタバコ臭が入って来ますぅ。

[355: 入居予定さん]

この暴風雨でエントランス部分や植栽などは大丈夫でしたか？

[356: 入居済み住民さん]

植栽などの被害はありませんでした。

それにしても皆様整然着々と引越しをされていて、
外から見ると半分以上の部屋にカーテンが見えます。
今週末までには大半の方の引越しが終わるのではないでしょうか。

[357: 入居済み住民さん]

今週入居いたしました。
風の日は植栽等は無事でしたけど、ベランダがずいぶん砂まみれになりました。
今気になっているのはカラスです。
向かいのマンションや左ななめマンションのベランダに沢山止まっているのを見て不安があったのですが
本日エレベーターを待っていたらかなり至近距離の手すりに舞い降りてきました。
子供もいるし、怖いなあと思いました。

[358: 匿名さん]

そうなんです！
北側バルコニーに居たらカラスがかすめて飛んで行きビックリしました。
それに、手すりの上にとまって糞をしています。
新生活早々、予想外の事態ですね。
カラスの撃退法っていうと「目玉風船」ですかね。

[359: 匿名]

遮音には大きな効果のある対策をとった建物と営業さんのインフォだったと思います。
もう何かありましたか？
ピアノを弾けるマンションとの話だったのですが？

[360: 匿名さん]

引っ越し終わり、みなさん住み心地はいかがですか？

ちなみに、引っ越し屋（サカイ？）の対応、値段などいかがでしたか？

[361: ご近所さん]

いいマンションですよね。
三菱さんはキャンセル住戸が出ているようですが、こちらはどうですか？
江古田駅に近すぎたために敬遠しましたが、買い物件だったのかも知れません。
住み心地はいかがでしょう？売り物件は当分でないでしょうか。。。

[362: 匿名さん]

上の部屋の方のドスドスといった足音と、
家具を動かすようなドタンバタンといった音がすごいです。
この時間なのに・・・

[363: 入居済み住民さん]

うちは2LDKタイプなので(子供がいない方が多い？)上の方の音は全く気になりません。
たまーにガタっと聞こえるかどうかといった具合で。
住み替え前の築25年マンションに比べると格段に床の防音機能が上がってるなあと感じてます。

[364: 入居済み住民]

私も２LDKタイプに3月26日から住んでいます。
音は全く問題がありません。
ただ、千川通りの緊急車両のサイレン音は聞こえますよ。
新宿の高層ビルが時間と伴に変化して見えるのを楽しんでいます。
正面にある三菱のマンションの皆様が入居なさったらライティングが美しいので
きっとさらにロケーションが良くなると楽しみにしています。
気になるのは、北風が吹くと玄関ドアを開けるのに一苦労なのと、数㍍先のエレベーターまで歩くのが怖いです。
それから、自転車は裏口の出入りが禁止されているはずですが、そちらを使っている方が多いですね。
電動自転車の貸し出しはとても良いアイディアですが、貸し出し方法未だ分からず、ちゃんと聞かなければと想いなからもう2週間経ってしまいました。

皆様、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[365: 入居済み住民さん]

365さん
眺望が良いのは羨ましいです! 高層階にお住まいなのですね。
うちは真ん中らへんなので夜景はあまり見えません。。

でも、概ね快適に過ごせていて良いマンションだと思います。
千川通りも夜は結構静かですしね。何より駅から近いのとレストランやカフェ、パン屋がたくさんあって
Tsutayaやブックオフもすぐ隣なのですごく便利で楽しいです。設備も最新でエントランスや外観も
気にいっていて良い買い物をしたと思っています。

[366: 入居済み住民さん]

住民用スレッド立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227413/
こちらも利用していただけたらと思います。

[367: ひかる]

ホームズで申し込みはやめた方がいいです。18日に管理会社に退去と伝えたのにホームズから電話かかってきて違うお客様と勘違いされたみたいです、間違いっていってませんでしたか？と解約できないようにされるところでした！