パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 匿名]

まぁ落ち着いて。練馬でこんなに騒いでるなんて。。。湾岸買ってたら、大変でしたね。
清水が施工だから、安心したら？自社の名前に傷が付かないように、ちゃんとするでしょう。
手付けの話とか、常識ですよ。

[222: 匿名さん]

ってことは、今回の地震の影響で資材が手に入らずに工期（建物引き渡し）が3か月延びても、文句が言えないってことですか。困るー!!来年4月からは新生活始まるのに。

[223: 匿名]

契約書に基づくと、文句は言えないんでしょうね。
それよりも、予定通りに間に合わせようと手抜き工事されても困るので、時間かかってもしっかり作って欲しいです。

[224: 匿名]

223の方のおっしゃる通りだと思います。
焦って突貫工事されるよりは入居時期伸びてもしっかり作っていただきたいですね。

被災地の方のことを思えば、入居が少し伸びるくらいどうってことないですよ。
今は仮設住宅の建設を優先していただきたい。

[225: 匿名]

私も入居が延びてもいいので、きちんとしたマンションを作って欲しいです。

竣工から引き渡しの時間を短くして、チェック漏れとかがあったら困りますもんね。

[226: 匿名]

私もそう思います。

それにしても2010年度は新築マンションが沢山売れたと思いますので、同様に困っている着工中の物件がいっぱいありそうですね。どれくらい延期するのか分かりませんが、工事をしていない間、建築途中の建物が雨ざらしの状態になることにはならないような配慮はしてほしいと思います。

[227: 匿名]

226さんと同意見です。
あと、資材不足によって資材価格が高騰してもマンション価格が上げられないからといって、質を落とすみたいなことは絶対にしないで欲しいですよね。

[228: 購入検討中さん]

単なる冷やかしの部外者が入り込んでいますね。
他の掲示板にも現れてる人かな？
こんな非常時にかこつけて、人の不安感をあおるのはやめましょう。

元々、本物件は12月完成、2月引渡しと余裕のあるスケジュールなので、
当方としては多少引渡しが延びても問題ありません。
皆さんのおっしゃるとおり、しっかりとした物件を引渡していただいたほうがいいですね。

[229: 匿名さん]

発売って再開されたんですかね？
結局いつごろ引渡しになるのかがわからないと検討しかねますが
どこも同じ状況なんですかね。

[230: 物件比較中さん]

他のマンションのモデルルームで聞いた話ですが、震災のおかげで建設資材の入荷の見通しが立たないため、引き渡し時期が確定できないのだそうです。引き渡し時期の目途がつくまでは販売を再開しないようですよ。

[231: 匿名さん]

被災地復興資金のため、
消費税の増税論議が再燃し始めていますが、
消費税が上がる前に契約しといて良かったと思う今日この頃です。
さて、この問題どうなりますかね～

[232: 契約済みさん]

「今後の税制改正次第ではお客様のご負担が増えることがありますがよろしいでしょうか」という連絡が販売事務所から来ました。
すでに済ませた購入契約はマンション本体と管理費についてだけで、消費税・不動産取得税などは今後の税制に従って別途購入者が負担するようです。

[233: 匿名さん]

販売中断してるんですね。
いつになったら、販売開始できるんでしょうか。
地震の影響ってこんなところまできてるんですね。

[234: 匿名さん]

購入金額が決まっていて、売買契約が成立してるので、消費税も確定しているのでは？

[235: 匿名さん]

消費税ではなく、所得税増税じゃないのかな？

[236: 匿名さん]

でも消費税については契約書等には「引き渡し時点のものを適用する」という文言はないいですよね？それなのに消費税が上がったから契約金額も上がりますというのはおかしいと思うのですが…それを理由にキャンセルしても手付け金は返ってこないんでしょうか？

しかもその状態でＯSの覚え書きなんて締結してしまっていいのでしょうか？

[237: 匿名さん]

ホントですか？

仮に税制改革があっても、実施はだいぶ先だと思いますが。

[238: 匿名さん]

工事は進んでいるのでしょうか？
25日の13時過ぎに現場を見に行きましたら、現場の中に職人さんが1人も居ませんでした。震災から一月半も経つというのにワンフロアの半分位しか進んでいません。何か問題があって工事が止まっているように思えます。
最近現場を見に行かれた方、印象をお聞かせてください。

[239: 匿名さん]

同時期販売のジオ練馬桜台は近所でよく見るけど
着々と進んでますね。

[240: 匿名さん]

建設費の増加について、三井不動産と清水建設の間で折り合いが付いていないため、ゼネコン側が工事をとめているのでは？私の家の近くの工事現場は細々とではありますが、工事を再開していますからね。

[241: 匿名さん]

工事を再開したようです。今日は歩道にトラック停めて荷物を取り込んでいました。
ＨＰも見られるようになったので、販売も再開したのではないでしょうか。

[242: 契約済みさん]

スーパー「みらべる」がオープンしています。
場所は新江古田に向かう途中にある「ローソン100」の角を曲がったところで、8:00～23:30の営業で、そこそこ安いです。北口にある「グルメシティー」の1階部分位の広さがあります。

[243: 物件比較中さん]

モデルルーム公開中みたいですよ。
2LDKがあと少し検討できるみたいなので比較して決めたいと思ってます。

[244: 匿名]

みらべる安いですよね。
肉や魚なんか結構安く買えますよ。
他のも安いからついつい
買いだめしてしまいます

[245: 物件比較中さん]

購入者の方は引渡次期はご存知ですか？
見学しかしてない自分は電話しても「まだ未定」としか言われません。

[246: 契約済みさん]

契約済みの人には封書が送られて来て、『当初の引渡し予定日の三ヶ月前に、正式な引渡し日を通知します』ということでした。
でも12月の始めになってから『引渡しは5月の連休より後になります』なんて宣告されても【フザケンナ！】ですよね。

[247: 匿名]

三井さんは、コンクリートの放射検査はするのでしょうか？

[248: 契約済みさん]

＞２４６
ですよね。
若干前後するにしてもせめて半年前に目安くらい聞かないと、
現在の賃貸の更新や学区などのめどがつきません。
怖い！
でも地震が原因の遅延では解約するとき契約金は没収ですよね。

[249: 匿名]

東北のニュースみたことないのかな・・
同じマンションに居ること考えると、真面目に怖いです。

[250: 貧乏人さん]

東北の方々のことを思えば、
我が生涯の一大事業として臨んだ
マンション購入計画であっても
「小さい事に浮かれてんじゃねーよ」
とおっしゃっりたいのでしょうか。

[251: 匿名さん]

そうじゃない。
（建築に限らず）物資は東北優先となるのは仕方のないこと。
少しは待ちましょう。

[252: 匿名]

>247さん
確かに怖いですよね。実際大丈夫なんでしょうか。

[253: 匿名]

清水さん施工ですから、怪しいコンクリートは使用しないでしょう。

[254: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/12355
こういう記事を読むと怖いですね。

[255: 匿名さん]

早く買わないと消費税あがっちゃうかもよ。

[256: 匿名さん]

本当に消費税上がるんですかね？
あがってしまうなら今の時期が買いな気がしますが。

ところで、ここは駅から近くていい場所ですよね。
江古田の商店街は味があって好きです。

[257: 匿名]

テレビでは多摩方面ばかり宣伝されていますが、この辺りも武蔵野大地ですよね。多摩とは、強度が違うのでしょうか？

コンクリートは心配です。三井さん、ちゃんと検査してくださいね！地震の時みたいな報告書を作成してくれるかな。

[258: 匿名さん]

放射能汚染された汚泥処理材が混入したセメントの
一次出荷先は100%わかっていますので、そのセメントやそれから作られたコンクリートが使われていない
ことを、三井さんは物件毎に調査したらしいです。

[259: 匿名さん]

部屋の色が選べますが、皆様何色にしました？モデルルームの色が多いのでしょうか？

あと、オプションを付けた方はいますか？私はキッチンフラットを、泣く泣くあきらめました。高い！

[260: 匿名さん]

「キッチンフラット」良いですよね！
でも、高くて手が出ませんよね。
下足扉のミラーも付けたかったのですが、
これもまたバカ高でしたね。
洗濯竿を掛けられる吊り棒だけ付けました。

カラーは無難にモデル色です。

[261: 匿名さん]

これからインテリアオプションも始まるのでしょうし、いろいろお金必要ですね〜
うちは、キッチンフラットにして、食洗機付けました。

[262: 匿名]

残りあと一戸ですか？

[263: 匿名]

先月残っていたお部屋を購入しました。
鍵の引き渡し日は12月にははっきりしますが、
5月の時点で「すでに工事は1ヵ月遅れている」と言われました。

[264: 匿名さん]

残り二戸がなかなか売れないようですね。

[265: 匿名さん]

週末に建築中の現場を見に行ってきました。
5階くらいを造っていたようです。
江古田駅改札横の窓から現場のクレーンが
見えましたので、きっと7階以上だと北側の
共用廊下から駅が見えるのでしょう。

豊島園の花火も見えそうですが、東京スカイ
ツリーは Dタイプのお宅からしか見えないの
かもしれませんね。

[266: 匿名]

豊島園の花火は、数年前から開催されていませんよ。残念。

[267: 匿名さん]

江古田駅南口の線路沿いには、店舗か何かできるんですかね？結構広いスペースが駅の両側にありますよね。

[268: 匿名さん]

詳細はこちら
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/ekoda/

[269: 匿名さん]

江古田駅北側の大学を卒業して現在地方都市の三井の物件を契約してきました。
江古田でも三井がやってたんですねぇ。こちらは大学時代ずっと住んでましたが
本当に住みやすい町でしたよ。

[270: 匿名さん]

練馬駅より価格が安くて、駅近、かつ3路線使えるって魅力ですね。この前の地震の時は、池袋線大混雑で、運転区間も絞られちゃって使い辛かったんですよね。