パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[141: 匿名さん]

販売戸数は公式HPの物件概要に出ていますよ。
1年前に別物件を購入してしまったので、本物件のモデルルームには足を運んでませんが
同時期に販売していたら検討物件になっていたと思います。

[142: 匿名]

抽選のお部屋もあるのかな？

[143: 匿名さん]

昨日今日が第一期申込日みたいですね。
はがきがきてました。

[144: 匿名さん]

60㎡台の3LDKとか、
最近の三井は本当に部屋を小さくして
手ごろな値段のように見せかけてますね。

[145: 匿名]

収納もたっぷりあるし、お風呂も広いですよ。二人暮らしで個人の仕事部屋がほしいので、ちょうどよい感じです。

[146: 匿名さん]

江古田ちゃんマンションに名前を変えた方が売れるぞ

[147: 匿名]

抽選、外れました…。がっくし。

[148: 匿名]

残っている部屋は、どこでしょうか？

[149: 匿名]

>144
駅近はどこもそうだと思うよ。地所もそうだしね。

[150: 購入検討中さん]

第2期に期待。
残ってるのは中層階かなあ。
3LDKまだ残っているだろうか。

[151: 匿名]

第一期でどのぐらい売れましたか？

[152: 匿名]

４４戸は売れた模様。真ん中の上の方だけ残っているようです。７０平米はみな抽選。

[153: 匿名]

上層階が残ってるんですね！これならすぐに売れるかな。

[154: 匿名さん]

44戸が全て売れたのですか？
すごいですね！

でも何で上層階だけ残ってるのだろう。
そっちの方が人気高そうなのに。

[155: 匿名さん]

2LDKの中層階、3LDK非角部屋高層に若干空きとのこと

[156: 近所をよく知る人]

ここのマンション人気あるの？
江古田は下北沢の雰囲気に似てるし複数路線使えてアクセス抜群。
けどイマイチマイナー。
家賃上がってほしくないから、ずっと穴場でいてほしいね。

[157: 匿名]

バルコニーが広ければ飛び付いたところだ。

[158: 匿名]

バルコニー広い方がいいですか？
二者択一なら部屋が広い方がよくないかな？

[159: 匿名さん]

２～３人入居ならバルコニーはそんなにいらないかな・・・と自分は思う。
とくにここみたいに大通りに面してるとベランダでまったり、もなさそうだし。
パークハウスはベランダ広いし大通りに面してないから157さんにはいいのでは？

[160: 匿名]

こちらを購入した方の年齢層はどのぐらいでしょうか？

[161: 匿名さん]

パークホームズ江古田のサブエントランスになる場所の前に、こんなCafe & Barがありました。
http://www.ekodabiyori.com/?p=62
昼間は閉まってましたが、19:00から朝の4時までやってるみたいです。
21時までHappy Hoursらしいので会社帰りに一杯なんてのもよさそうですね。

[162: 購入検討中さん]

30代dinksです(';')/

[163: 匿名]

江古田は学生が多いから雰囲気が下北みたいなんでしょうね〜

古着屋とか雑貨屋とか少ないから、もっとできて欲しいです。

飲食店がたくさんありますよね

[164: 匿名さん]

池袋線沿線の中でも江古田は池袋にも近いし、大学など教育機関も多いし、
一応3路線使えるし、比較的緑もあるので評価が高いようですね。
ご参考まで↓
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=38

[165: 匿名]

駅前がもう少しきれいになればいいのに。

[166: 匿名さん]

豊島園が後楽園くらい人を集められれば江古田とかの周辺地域も人気出てくるだろうに。

[167: 匿名さん]

２０代DINKSです！子供ができて大きくなったら買い替えるかもです。

[168: 匿名]

同じく20代DINKSです。167さんと同じく将来的には買替える可能性も。まぁ、それは全然先の未来の話なので、今はこのマンションでの生活がすごく楽しみです！

[169: 買い換え検討中]

三井不動産分譲、管理は三井不動産住宅サービス、設計は日建ハウジングシステム（日建設計 の子会社）、施工はスーパーゼネコン清水建設、それでいて駅徒歩2分。これほど良い条件の物件は、都心でもなかなかお目にかかれませんよね。将来、売る時は大いにアピールしましょう。

[170: 匿名さん]

近くに大型スーパーが欲しいですよね。
購入を決めた方、どこで買い物をする予定ですか？

[171: 匿名さん]

眺望はどうですか？
新宿の高層ビル群は見えますか？

[172: 匿名]

若い方が多いですね。住民版って、どのように作成するのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

普段は北口の市場通り近辺で十分ですが、南長崎の西友も使えますし、大江戸線の落合南長崎には大型スーパーができるようですよ。週末に自転車で買いにいくのもいいでしょう。なんと言っても、池袋から各停に乗れて、しかも空いてるので、池袋のデパ地下で買い物をしても苦にならないのが魅力ですね。

[174: 契約済みさん]

新宿まで池袋経由で20分、新江古田を使えば15分。これってすごくないですか？コストパフォーマンス抜群！

[175: 匿名さん]

ちょっと周りのマンションが邪魔だけど。
この価格帯はいいね。

[176: 匿名]

千川通り沿い。Ｔ２サッシで音が心配。近くの道が拡張され、交通量が増える。マイナスポイントも多いですね。

[177: 匿名]

道路が拡張されるころには、EVが普及しとるよ。

[178: 匿名さん]

T2サッシだと心配なのですか？
ここは外音が聞こえてきてしまう構造なのでしょうか？

[179: 匿名]

幹線道路沿いだと、二重サッシかＴ３サッシじゃない？

[180: 匿名さん]

千川通りくらいの交通量があるとT2では間違いなく外の音は入ってきます。
それより駅周辺の治安とかが気になります。
子供に歩かせたくない場所とかありませんか？

[181: 購入検討中さん]

まっ、音は大丈夫でしょう。三井さんが選んだサッシ等級ですから。これで音がダダ漏れなら、信用がなくなりますね。

[182: ご近所さん]

ダダ漏れはありませんが、T2レベルだと自動車が走っている音は普通に聞こえます。
救急車やトラックになると少しうるさく感じます。
音さえ気にならなければ立地もいいし、とてもお買い得な物件だと思います。

あと気になるのは、52戸あるのに管理が巡回というところですかね？

[183: 匿名]

階数にもよるでしょうし、現地は時間変えて何度か行きましたが、夜はかなり静かでしたけどね。あと寝室は北側なので大して気にはならないかと思いますが。確かに救急車はうるさいでしょうけどね。

営業の方曰く、清掃の方が週三回ほど来るので、そこで何か異常等（電球が切れてる　とか）を発見したらすぐ報告して対処してくれるそうです。個人的には今住んでいる賃貸マンションの数倍セキュリティもしっかりしているので全然問題なさそうな気はしてます。

[184: 匿名]

サッシ

[185: 匿名]

↑間違えました。すいません。

[186: 匿名さん]

巡回管理のわりに管理費が高かったよ。

[187: 匿名]

管理人って、どんな仕事をしているのでしょうか？常駐のマンションに住んだことがないので、教えてください。
いなくても、不便は感じたことがないし、マンションは綺麗でしたよ。

管理費は、外窓清掃やセコムが高いのか？

[188: 匿名さん]

第1次2期販売始まりますね。
4戸売り出すみたいです。
完売も間近ですね。

[189: 匿名さん]

逆に考えると4戸は売れ残ってしまったんですね。
即日完売にならず残念です。

[190: 匿名]

今回の4戸以外に
狭いタイプの部屋が
まだ残ってますね