パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 物件比較中さん 2011-02-15 10:23:32]

大山は埼京線、三田線も使えるから便利ですよね。
自分は池袋が使えればいいので西武線で十分ですが。
しかし三菱物件とまよっております。こちらは締め切りが今月末ですよね。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-15 11:24:28]

街の雰囲気はこちらの方がいいと思うけどね。
中野区に接してるのが大きい。
あと、東上線や三田線は資金がないのか、駅がボロイ。
バリアフリーされてない駅もある。

[No.103 by 匿名 2011-02-15 12:37:34]

西武線もそうですよ。江古田はエレベーターもありませんし

でも町の雰囲気はいいですよね

[No.104 by 匿名さん 2011-02-15 12:39:36]

住人が増え、街に活気が溢れることには大賛成なので、三井さんにも三菱さんにも頑張って欲しいです。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-15 12:42:40]

新桜台の駅に行くには踏切を渡らないといけないのが難点に感じるんですよね。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-15 14:48:23]

パークハウス江古田はミストサウナついますね～
ミストサウナ欲しいなぁ～

[No.107 by 匿名さん 2011-02-15 15:04:05]

設備についてだけでなく、耐震性や防音や建築材の質など色々な点でパークハウスと比較した方います？

総合的にはどっちがいいんだろ。値段もかんけいしてくるのでしょうが。

[No.108 by 匿名 2011-02-15 16:19:30]

どっちもあまり変わらないような。

[No.109 by 匿名 2011-02-15 16:31:27]

構造部分はパークハウスが上の場合が多いが、
ここはどう？

[No.110 by 匿名 2011-02-15 19:45:52]

ＧＳ跡地っていうのはマイナスポイントなんでしょうか？

[No.111 by 匿名 2011-02-15 21:01:14]

パークハウスとパークホームズの違いよりも、間取りや立地の違いの方が絶対大きいと思います。
マニア以外にとっては。

[No.112 by 匿名 2011-02-15 21:44:26]

私はモデルルームタイプの部屋が気に入りました。子供が一人なので、十分な広さです。田の字より、使いやすいかも。

[No.113 by 匿名 2011-02-16 00:43:31]

立地で三菱と比較するのは難しいけど、江古田駅の利用とバス利用に横断歩道いらないっていう点では三井が有利なように思います。
新江古田利用なら三菱の方が便利と思いますが。

[No.114 by 匿名さん 2011-02-16 15:29:06]

三井の目の前に三菱が立つ！だったら三菱のほうがいいのではないでしょうか？？

[No.115 by 匿名 2011-02-16 17:42:52]

こちらの浴槽は、魔法瓶タイプでしょうか？

[No.116 by 匿名さん 2011-02-16 18:24:57]

今時、保温浴槽じゃないとしたら残念ですね。

[No.117 by 匿名 2011-02-16 18:36:51]

他物件の営業曰く、三井は悪くないけど、三菱は止めたほうがいいとのことでした。
ご参考まで。

[No.118 by 匿名さん 2011-02-17 01:24:43]

>No.117
その営業の人がそのようなことを言ったのは、どういう理由でですか？

[No.119 by 匿名 2011-02-17 20:04:53]

結論からいうと、三井、三菱、野村、ほとんど差はありません。一般人にとっては。

[No.120 by 契約済みさん 2011-02-17 20:14:58]

No.115,116さん

三井は保温浴槽をあまり使いません。
HPなどに載ってないなら、違う可能性が大ですよ。

[No.121 by 匿名さん 2011-02-17 20:33:16]

価格に差はなくても建物自体には違いが出るよ。

三井はフルオートバスをあまり使わないけど、ここは？

[No.122 by 匿名 2011-02-17 20:57:57]

江古田周辺に大きな道路ができる計画があるらしいのですが、どのあたりにできるのでしょうか？千川の交通量か増えてしまうのが、心配です。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-17 23:03:00]

フルオートバスですが、保温浴槽ではなかったです。

[No.125 by 検討中さん 2011-02-18 21:10:30]

学生は夜に飲んで騒いだりしないでしょうか…。ちなみに、私は日芸出身で飲んで外で騒いでたクチです。江古田の街は大好きな反面、自分のしていたことを振り返ると、ちょっと心配になります。

[No.126 by 匿名 2011-02-18 22:15:50]

三井と三菱は極めて近い。
三菱は合併したので、三井の方が安全かも。
三菱ブランドは今後どうなるかかなりグレーではないかと。

[No.127 by 匿名 2011-02-18 23:15:10]

合併した三菱のほうが、体力はありそうですが。

[No.128 by 匿名 2011-02-19 01:21:48]

何より、建物自体の基準は三菱の方がよい。
見えない部分にお金かけてる。

[No.129 by 匿名 2011-02-19 06:18:27]

体力は勿論あります。
ベリスタが地所物件になりますから、体力は増加、ブランドは心配、です。
建物自体は三菱の方がよい。ビル建設のプロだから。
住む家としては三井の方がいいかもよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-19 13:19:24]

駅2分三井でこの価格はいいね。

[No.131 by 近所をよく知る人 2011-02-19 19:58:05]

先々週のぶらり途中下車の旅は【有楽町線(東京メトロ)･西武池袋線】でした。
旅人は８０年代に映画「家族ゲーム」で日本アカデミー賞新人賞をとった宮川一朗太さん。出身校の武蔵中学校･高等学校といえば水風船を投げる儀式？があるみたいです(笑)


～PICK UP～
1.ウルルン口笛団に所属する天才口笛走者
2.「腕時計」「金メダルいもむし」「シャンデリア」をみかんで作るユニークな人
3.千川でわらび餅入り抹茶ロールケーキを販売するフランス人
4.江古田懐かしの洋食屋（上ロース生姜焼き定食、スペシャル定食）
5.新聞紙から薪ができる「紙与作」
6.思い出の布で製本するひばりが丘の職人



なぜ練馬～保谷に降りなかったのか気になりますがね・・・

[No.132 by 買い換え検討中 2011-02-20 09:34:19]

Nｏ.122さん 補助172号線については、江古田日和と言うブログの遠い未来の話に書いてありましたね。もちろんＭＲの営業は、何も言ってませんでした。

[No.133 by 匿名 2011-02-20 12:36:49]

ルートを分かりやすく示している地図を見つけました。（どこまで信頼できるサイトか分かりませんが。。）
http://chizuz.com/map/map59053.html

大きな道路が出来るのであれば、近辺の土地の価値が上がるのではないかと期待したのですが、実現するのは20年後ぐらいなのですね。。

[No.134 by 匿名 2011-02-20 14:53:58]

駅近のせいかさっき登録してきましたが大賑わいでした。余り倍率付かなければいいけど心配です。

[No.135 by 匿名 2011-02-21 17:52:20]

路線沿いなのに、大人気ですか。
駅近は、強いですね！

[No.136 by 匿名さん 2011-02-23 21:19:04]

第1期で44戸を売り出すということは、なかなかの人気物件ですね。
駅近でうらやましいです。

[No.137 by 匿名さん 2011-02-23 22:03:03]

>No. 136さん
44戸という情報はどこから入手したんですか？
ということは8戸は希望者がいなかったのですかね。

[No.138 by 匿名 2011-02-23 22:56:28]

でしょうね。
逆を言えば44は一応メドが付いた訳だ。
本当ならかなりの人気物件ですよ。

[No.139 by 匿名 2011-02-23 23:38:24]

目の前のパークハウスのホームページが充実しましたね。正直、設備はとてもいいです。

[No.140 by 匿名さん 2011-02-24 02:02:07]

好調なんでしょうね。
営業さんからぜんぜん電話がかかってこないもん。

角住戸は1期で全部出ちゃいますね。
申し込みするか悩むな。

[No.141 by 匿名さん 2011-02-24 09:59:13]

販売戸数は公式HPの物件概要に出ていますよ。
1年前に別物件を購入してしまったので、本物件のモデルルームには足を運んでませんが
同時期に販売していたら検討物件になっていたと思います。

[No.142 by 匿名 2011-02-24 16:21:56]

抽選のお部屋もあるのかな？

[No.143 by 匿名さん 2011-02-26 14:28:39]

昨日今日が第一期申込日みたいですね。
はがきがきてました。

[No.144 by 匿名さん 2011-02-26 14:44:32]

60㎡台の3LDKとか、
最近の三井は本当に部屋を小さくして
手ごろな値段のように見せかけてますね。

[No.145 by 匿名 2011-02-26 15:13:56]

収納もたっぷりあるし、お風呂も広いですよ。二人暮らしで個人の仕事部屋がほしいので、ちょうどよい感じです。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-26 15:30:10]

江古田ちゃんマンションに名前を変えた方が売れるぞ

[No.147 by 匿名 2011-02-26 21:38:47]

抽選、外れました…。がっくし。

[No.148 by 匿名 2011-02-26 21:53:05]

残っている部屋は、どこでしょうか？

[No.149 by 匿名 2011-02-26 23:14:42]

>144
駅近はどこもそうだと思うよ。地所もそうだしね。

[No.150 by 購入検討中さん 2011-02-26 23:28:31]

第2期に期待。
残ってるのは中層階かなあ。
3LDKまだ残っているだろうか。

[No.151 by 匿名 2011-02-27 16:27:03]

第一期でどのぐらい売れましたか？

[No.152 by 匿名 2011-02-27 19:34:49]

４４戸は売れた模様。真ん中の上の方だけ残っているようです。７０平米はみな抽選。

[No.153 by 匿名 2011-02-27 20:56:58]

上層階が残ってるんですね！これならすぐに売れるかな。

[No.154 by 匿名さん 2011-02-27 21:07:51]

44戸が全て売れたのですか？
すごいですね！

でも何で上層階だけ残ってるのだろう。
そっちの方が人気高そうなのに。

[No.155 by 匿名さん 2011-02-27 21:53:07]

2LDKの中層階、3LDK非角部屋高層に若干空きとのこと

[No.156 by 近所をよく知る人 2011-02-28 15:16:27]

ここのマンション人気あるの？
江古田は下北沢の雰囲気に似てるし複数路線使えてアクセス抜群。
けどイマイチマイナー。
家賃上がってほしくないから、ずっと穴場でいてほしいね。

[No.157 by 匿名 2011-02-28 16:17:29]

バルコニーが広ければ飛び付いたところだ。

[No.158 by 匿名 2011-02-28 22:09:36]

バルコニー広い方がいいですか？
二者択一なら部屋が広い方がよくないかな？

[No.159 by 匿名さん 2011-02-28 23:21:40]

２～３人入居ならバルコニーはそんなにいらないかな・・・と自分は思う。
とくにここみたいに大通りに面してるとベランダでまったり、もなさそうだし。
パークハウスはベランダ広いし大通りに面してないから157さんにはいいのでは？

[No.160 by 匿名 2011-03-01 07:35:22]

こちらを購入した方の年齢層はどのぐらいでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-03-01 09:06:46]

パークホームズ江古田のサブエントランスになる場所の前に、こんなCafe & Barがありました。
http://www.ekodabiyori.com/?p=62
昼間は閉まってましたが、19:00から朝の4時までやってるみたいです。
21時までHappy Hoursらしいので会社帰りに一杯なんてのもよさそうですね。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-03-01 09:45:57]

30代dinksです(';')/

[No.163 by 匿名 2011-03-01 12:58:50]

江古田は学生が多いから雰囲気が下北みたいなんでしょうね〜

古着屋とか雑貨屋とか少ないから、もっとできて欲しいです。

飲食店がたくさんありますよね

[No.164 by 匿名さん 2011-03-01 16:07:30]

池袋線沿線の中でも江古田は池袋にも近いし、大学など教育機関も多いし、
一応3路線使えるし、比較的緑もあるので評価が高いようですね。
ご参考まで↓
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=38

[No.165 by 匿名 2011-03-01 17:52:55]

駅前がもう少しきれいになればいいのに。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-02 00:23:54]

豊島園が後楽園くらい人を集められれば江古田とかの周辺地域も人気出てくるだろうに。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-02 01:00:06]

２０代DINKSです！子供ができて大きくなったら買い替えるかもです。

[No.168 by 匿名 2011-03-02 01:06:25]

同じく20代DINKSです。167さんと同じく将来的には買替える可能性も。まぁ、それは全然先の未来の話なので、今はこのマンションでの生活がすごく楽しみです！

[No.169 by 買い換え検討中 2011-03-02 14:20:33]

三井不動産分譲、管理は三井不動産住宅サービス、設計は日建ハウジングシステム（日建設計 の子会社）、施工はスーパーゼネコン清水建設、それでいて駅徒歩2分。これほど良い条件の物件は、都心でもなかなかお目にかかれませんよね。将来、売る時は大いにアピールしましょう。

[No.170 by 匿名さん 2011-03-02 17:26:30]

近くに大型スーパーが欲しいですよね。
購入を決めた方、どこで買い物をする予定ですか？

[No.171 by 匿名さん 2011-03-02 18:09:58]

眺望はどうですか？
新宿の高層ビル群は見えますか？

[No.172 by 匿名 2011-03-02 18:24:10]

若い方が多いですね。住民版って、どのように作成するのでしょうか？

[No.173 by 契約済みさん 2011-03-02 22:31:52]

普段は北口の市場通り近辺で十分ですが、南長崎の西友も使えますし、大江戸線の落合南長崎には大型スーパーができるようですよ。週末に自転車で買いにいくのもいいでしょう。なんと言っても、池袋から各停に乗れて、しかも空いてるので、池袋のデパ地下で買い物をしても苦にならないのが魅力ですね。

[No.174 by 契約済みさん 2011-03-02 22:47:24]

新宿まで池袋経由で20分、新江古田を使えば15分。これってすごくないですか？コストパフォーマンス抜群！

[No.175 by 匿名さん 2011-03-02 22:49:38]

ちょっと周りのマンションが邪魔だけど。
この価格帯はいいね。

[No.176 by 匿名 2011-03-02 23:20:45]

千川通り沿い。Ｔ２サッシで音が心配。近くの道が拡張され、交通量が増える。マイナスポイントも多いですね。

[No.177 by 匿名 2011-03-03 09:12:04]

道路が拡張されるころには、EVが普及しとるよ。

[No.178 by 匿名さん 2011-03-03 09:21:33]

T2サッシだと心配なのですか？
ここは外音が聞こえてきてしまう構造なのでしょうか？

[No.179 by 匿名 2011-03-03 13:46:11]

幹線道路沿いだと、二重サッシかＴ３サッシじゃない？

[No.180 by 匿名さん 2011-03-03 18:51:36]

千川通りくらいの交通量があるとT2では間違いなく外の音は入ってきます。
それより駅周辺の治安とかが気になります。
子供に歩かせたくない場所とかありませんか？

[No.181 by 購入検討中さん 2011-03-05 09:34:19]

まっ、音は大丈夫でしょう。三井さんが選んだサッシ等級ですから。これで音がダダ漏れなら、信用がなくなりますね。

[No.182 by ご近所さん 2011-03-07 17:59:55]

ダダ漏れはありませんが、T2レベルだと自動車が走っている音は普通に聞こえます。
救急車やトラックになると少しうるさく感じます。
音さえ気にならなければ立地もいいし、とてもお買い得な物件だと思います。

あと気になるのは、52戸あるのに管理が巡回というところですかね？

[No.183 by 匿名 2011-03-07 19:31:14]

階数にもよるでしょうし、現地は時間変えて何度か行きましたが、夜はかなり静かでしたけどね。あと寝室は北側なので大して気にはならないかと思いますが。確かに救急車はうるさいでしょうけどね。

営業の方曰く、清掃の方が週三回ほど来るので、そこで何か異常等（電球が切れてる　とか）を発見したらすぐ報告して対処してくれるそうです。個人的には今住んでいる賃貸マンションの数倍セキュリティもしっかりしているので全然問題なさそうな気はしてます。

[No.184 by 匿名 2011-03-08 00:36:25]

サッシ

[No.185 by 匿名 2011-03-08 00:39:35]

↑間違えました。すいません。

[No.186 by 匿名さん 2011-03-08 01:36:25]

巡回管理のわりに管理費が高かったよ。

[No.187 by 匿名 2011-03-08 08:21:46]

管理人って、どんな仕事をしているのでしょうか？常駐のマンションに住んだことがないので、教えてください。
いなくても、不便は感じたことがないし、マンションは綺麗でしたよ。

管理費は、外窓清掃やセコムが高いのか？

[No.188 by 匿名さん 2011-03-10 16:21:59]

第1次2期販売始まりますね。
4戸売り出すみたいです。
完売も間近ですね。

[No.189 by 匿名さん 2011-03-10 17:37:15]

逆に考えると4戸は売れ残ってしまったんですね。
即日完売にならず残念です。

[No.190 by 匿名 2011-03-10 23:09:43]

今回の4戸以外に
狭いタイプの部屋が
まだ残ってますね

[No.191 by 匿名さん 2011-03-11 00:50:08]

２LDKが3部屋余ってると聞いた。
この時期だとみんなパークハウス待ちだろうな

[No.192 by 物件比較中さん 2011-03-11 14:29:26]

江古田ﾐﾂｲ・ﾐﾂﾋﾞｼと練馬ｼﾞｵで悩み中です。
2LDK希望なのですがここの2LDKは他2物件に比べて狭いような気もしますが
いかがですかね・・・？
2LDK申し込まれた方で比較したかたいらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さいませ！

[No.193 by 匿名さん 2011-03-12 23:47:02]

契約者ですが、昨日の地震の影響、どうなんでしょう？
建築中の建物にゆがみとかでていないんですかね・・・心配です。

[No.194 by 契約済みさん 2011-03-13 20:27:22]

2LDKは南側のサッシが掃き出しではなくて腰窓です。また、エアコンの屋外機置場の関係で天井裏に冷媒管が走っているという欠陥住宅です。

[No.195 by 住まいに詳しい人 2011-03-13 20:34:48]

地震前7日以内にコンクリートを打設していると、その部分のコンクリートと鉄筋の付着に不良が起きる可能性が高いです。デベさんにコンクリート強度の資料（テストピースを潰して得られた強度の数値）を提出させた方が良いと思います。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-14 08:15:24]

>194
>195

ありがとうございます。
素人なので、資料を見てわかるかわからないですが、そのような資料を提出してもらったほうがいいですよね。

２LDKは欠陥なんですか？？？
通常は天井裏に冷却管は走らないものなのですね。

いろいろ情報ありがとうございます。

他にもお詳しい方がいらっしゃいましたら、引き続き情報をよろしくお願いいたします。

[No.197 by 匿名さん 2011-03-14 12:50:21]

建物の建設が始まったばかりなので影響はほとんどないと思いますが、
念のため三井さんの責任と負担できちんとチェックしていただきたいですね。

デベやゼネコンが大手だと、
こうした事態への対応など含め、
万が一のコスト増などにも対応できるでしょうから安心ですね。

[No.198 by 物件比較中さん 2011-03-14 13:50:46]

2LDK購入検討中なのですが、欠陥なんですか？
天井裏に冷却管があると水漏れ(雨漏り?)みたいなのがあるってことでしょうか。
日常的に被害がなければ別にかまわないんですが・・・

[No.199 by 匿名さん 2011-03-14 14:00:25]

「欠陥」は言い過ぎでしょう。天井裏冷媒管とエアコン屋内器を繋げるために天井か壁に点検口ができてしまうのと、自動清掃タイプのエアコンが取り付けられないといった程度の差しかないはずです。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-15 00:14:48]

∧＿∧
（ ´∀｀）＜ ぬるぽ