パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

ここ、場所は最高ですねえ。どちらかというとDINKSむけかな？

[2: ご近所さん]

かなり場所イイですよね。ちなみに真向かいの工事で向かい側に三菱だそうです。
駅至近だし、高層階７０平米くらいがあればかなり前のめりかな。
三菱の内容も比較したいです。誰か情報ありませんか？？？

[3: 匿名さん]

三菱のが竣工したら、
眺望や日当たり、どうなるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

場所はいいけど、
南側が千川通りなんですよね？
三菱のほうが断然いいよな～。

[5: 匿名さん]

向かいの物件ははまだ情報を出してないのでしょうか？
現地には看板（標識）等は出ていますか？

[6: ご近所さん]

公示の看板は出てますよ。でも発表は先みたい。入居はほぼ同じくらいかも。
近くのプラウドやクラッシィよりは利便性もイイしベリスタではランク低いし。
三井、三菱なら結構魅力はあるな。詳細知ってる人いませんか？？

[7: 匿名さん]

立地は最高ですね。
三菱の情報は初耳ですが、千川通りにを背にした方が、条件としては上ですね。
２ＬＤＫも小さめみたいですし(収納が少ない)、ＤＩＮＫＳ向きなのかな？
駅前に大型スーパーが出来るともっと便利になるのに...

[8: 匿名さん]

千川通りを練馬方面に数十メートル離れた処に、救急病院が1件あります。
また、反対方向には総合病院が1件。

病院が近いのは心強いですが、夜間の救急車のサイレンが気になります。

[9: 匿名]

工事現場見てきたけど最高にいい場所だな。

[10: 匿名]

場所は満点ですね。
詳細に期待

[11: 匿名さん]

駐輪場11台ってのはどうかと思う。

まぁこの立地で三井では、きっと手が届かないけど。

[12: 匿名]

最近の地所は西武沿線多いな、立地や仕様の良いものが多い。
三井は昔から西武沿線の分譲多い

[13: 匿名さん]

車が敷地内に置けないのは仕方が無いにしても、駐輪場が１１台って少なくありませんか？
近所の買い物には自転車は欠かせません。

[14: 匿名さん]

DM来ました。
11台は駐車場で、駐輪は戸数分ありプラスレンタサイクル4台だそうです。

[15: ご近所さん]

やっぱり車が１１台で自転車が戸数分か。
場所的に自転車もいらない立地じゃね。

[16: 匿名さん]

江古田の良いブログ見つけました。
「チャリカフェ」です

[17: 匿名さん]

物件概要の駐輪場の欄、11台から戸数分に修正されましたね。
いくら駅に近いといっても、自転車で行きたい場所だってありますからね。

[18: 匿名さん]

三菱もプロジェクト発表されましたね。

[19: 物件比較中さん]

三菱は、間取りがイマイチのような気が。。
まだ三井の方がよさげに感じますが、どうなんだろ。

[20: 匿名さん]

三菱は3LDKの間取りがヒドイ。
どっちも見送りかな。

[21: 匿名さん]

でも子供の「動向」がわかりやすい部屋の配置と言えなくもない。

[22: 物件比較中さん]

南側が住宅街なので場所は、三菱のほうが良いかもしれないですね。千川通りは結構交通量ありますし。

あとは価格しだいですよね・・・。

[23: 購入検討中さん]

現地に行って三菱の建設予定地を見ると
とても買う気になれません。
立地はこちらのほうが断然いいかなと思います。

[24: 匿名さん]

三菱の物件は、敷地が狭いうえに東西にマンションが
隣接していて、息苦しそうな建物になりそうですね。
それから南側が住宅街とはいっても、４階くらいまで
隣のビルに遮られてしまうのではないでしょうか？
(このビルも取り壊して敷地になれば別でしょうが…)

[25: 匿名さん]

南側に千川通りでは対象外だが、三菱の方も間取りが狭すぎる。
両方スルー決定。

[26: 匿名]

MRにいきましたが、意外といいかも。眺望はイマイチだが、日当たりは心配なしでした。

[27: 購入検討中さん]

明日MRに行く予定になっています。

まだ、価格はでていないのですよね？

[28: 匿名]

正式ではない金額なら、少しだけでてました。

[29: 匿名]

２分で南向き…
高めの価格がでて、あっさり売れる…そういうオチかな？

[31: 匿名さん]

パークホームズは、ワンフロアに四部屋ありますよ。パークハウスが、二部屋です。
同時期に似た名前なので、ややこしいですね。

[32: 匿名]

>30
ボコる？　殴るんですか？

[33: 匿名さん]

窓が大きくて、結構良かった。 間取り悩む～。

[34: 匿名]

坪230くらい？

[35: 匿名さん]

総戸数52戸に対して、エレベーター１基だって・・・

朝の出勤時は大変？

[36: 匿名さん]

十分だろ・・・
むしろ90戸に1基くらいじゃないと、
修繕金の負担が大変になるよ。

[37: 匿名]

それなりに良い物件かなと思っていますが、管理方法が気になります。
現時点では巡回管理となっていますが、最近のマンションは巡回管理が多いのでしょうか？（管理組合組成後、管理方法を変更すれば問題ないのでしょうが。。。）マンションは管理を買えと言われますが、管理の三井がこれでは大丈夫かなと思ってしまいます。

[38: 匿名]

戸数が少ないからでは？

[39: 匿名さん]

>37
操作ミスかもしれませんが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145108/
重複スレを建ててしまっているので、
削除されたほうがいいですよ。

[40: 匿名]

戸数が少ないマンションは、巡回管理が普通ですよ。三菱、野村なども、このような方法で管理しています。常駐にすると、管理費が跳ね上がります。
心配なら、大規模マンションや、超高級物件を購入したした方がいいのでは？

[41: 匿名さん]

価格が気になります。駅近ということもあって、高そうですね。
江古田の雰囲気って好きです。商店街もあって便利だし、ランチする場所も沢山ありますしね。

[42: 匿名さん]

近くにスーパーがないのが痛い。

[43: 匿名さん]

割と交通量の多い通り沿いのマンションですが、音はもちろん（騒音は慣れてしまうと思いますが）、排気ガス等で困ることはないのでしょうか。
大通り沿いのマンションで低層階でも洗濯物を干しているのをよく見かけますが、黒くなったりしないのでしょうか。

[44: 近所をよく知る人]

>>43

千川通りは片側一車線だし、目白通りや還七にくらべれば全然ましじゃね。

[45: 匿名]

小規模なのに、清水建設施工ってすごいですね！外観もよく、駅近で気に入りました。値段もいがいとお手頃で。
江古田って、人気がないのかな。

[46: 匿名さん]

値段が手ごろなのは、前にマンションがあって、視界がさえぎられる部屋ではないですか？

ある程度、ここならという部屋は高いような気がする。

駅近で視界を望むのが贅沢なのか・・・

[47: 匿名]

視界悪いが、日当たりはよい。悩みますなぁ。

[48: 匿名]

お手頃というのはどのくらいですか？

[49: 匿名]

三千万後半から。

[50: 匿名]

間取りをみると廊下が極端に少ない（短い）ので、各部屋の広さは、全体の平米数の狭さの割にはちょっと広いですかね