有明北3-1地区。どう変貌していくのか？

[周辺住民さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも交えて行きましょう。

[827: 匿名]

ん？豊洲はURと連呼してらっしゃる方、街づくりのこと、ご存知ですか？

どこの開発だって、道路、公園を含む街全体で計画的にやる時はURが絡みます。行政が直接工事やる訳じゃないから。

ただ豊洲は、石川島播磨の土地を三井がメインとなってどんどん開発できたから、行政主導で都市計画を進めるより早かったんですね。

都が土地を持ってて行政主導でやってる有明の遅いこと(*´Д｀)=з

でもこれでやっと、3-1のおかげで弾みがつきますね。良かった♪

[828: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ。
うちの社員も複数人の耳には「三井が札を入れた」と入ってますが。
というか、入札決まる前から噂はありましたよ。

でも、どっちでもいいのでは？
こんな厳しい公募の条件をクリアして入札されたのですから。

無難に考えたら、ららぽーとみたいな商業施設とマンションかなぁと。（笑）


＞以前にも転載しましたが、再度公募要項から部分抜粋しておきます。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[829: 匿名さん]

根拠のない話を必死で貼るのは詐欺師だけ

[830: 匿名さん]

まとめると

１.三井が入札したという複数の証言
２.三井しかあんな大きな土地の再開発できない

よって三井で決定

という論理のようですね。

[831: 匿名さん]

どこでもいいんじゃない？（笑）

少なくとも以下は公募の条件なので100%できるのですから。

１と２ができるだけで「ばんざ～～い（にっこり）」です。

１．生鮮食品販売店舗、
２．保育所
３．生活利便施設
４．文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設

[832: 匿名さん]

ちなみにこのスレには三井関係者もいますよ。
さあどれだ！

[833: 匿名さん]

確かに三井である必要なんてぜんぜんないね。
反応しすぎ。三井だと都合悪い人なんだろうけど、必死すぎ。

[834: 匿名さん]

必死に「三井じゃない」と言ってるのは、どうせ三井社員でしょ。
噂が広まると困っちゃうもんね～（笑）

[835: 匿名さん]

４の【文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設】が何になるかで有明の運命が決まるのでは？

無難にららぽーとみたいなショッピングセンターができるのか、オペラハウスができるのか。

三井なら無難にショッピングセンターでしょ。
三井以外のJVに期待しています。

[836: 匿名さん]

詐欺師か妄想家なのか
いずれにせよ酷いな

[837: 匿名さん]

うまい話はぜんぶ詐欺ですよ。
儲け話なんて普通の人はまず手に入りませんし、ましてやこんな掲示板に書かれるわけがありません。

[838: 匿名さん]

でも、何の根拠もないのに三井で決まりみたいな書き込みやっぱり問題だと思う。

[840: 匿名さん]

お答えしよう。

にっこり

の本質は

詐欺師のニヤリ

なのだ。

[841: 匿名さん]

三井開発がバレて困る人がいるようだな

[842: 匿名さん]

ニヤリで思い出した。

今日、お台場のニトリのオープンですね。

ビーナスフォートではイルミネーションの点火式があるとか
中刷り広告にありました。

[843: 匿名さん]

結局、三井の情報の根拠は出てこないのね
詐欺師くん

[844: 匿名さん]

仮に三井だとしてもあの立地で大発展的な発想ができる東京の人はいないよ

インフラ整備される予定も計画もないのに業者がどことかどうでもよい

[845: 匿名さん]

社員が、って言ってますがどこの会社ですか？
社名が無ければ情報価値はゼロ。

[846: マンション住民さん]

角のローソン脇にあったタイムスが無くなっていますが、何が出来るのでしょう？低層の賃貸マンションでしょうか？

[847: 匿名さん]

三井じゃなくても、どこでもいいんじゃない？（笑）

少なくとも以下は公募の条件なので100%できるのですから。

１と２ができるだけで「ばんざ～～い（にっこり）」です。

１．生鮮食品販売店舗、
２．保育所
３．生活利便施設
４．文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設


＞以前にも転載しましたが、再度公募要項から部分抜粋しておきます。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[848: 匿名さん]

三井がバレると困る近隣デベの方でしょうか？
最近は勝どきの長谷工団地関係者の方が有明板で頑張っているようですが（笑）

[849: 匿名さん]

東建の錦糸町みたいな開発になるんじゃないですか？
江東区の計画では有明北地区に今後５年間で３００００人以上の人口増加が見込んでいるし
達成状況も厳しいので、マンション開発優先になるでしょう

[850: 匿名さん]

有明は価値向上を目指してますから、住宅優先はありえないでしょう。
まずは価値向上のための施設ができる事が予想されます。

オペラハウスだったらいいなーって思ってますが。（笑）


・・・まぁ、住宅は1500戸以上2000戸未満と条件ついてるので分かりやすいと思いますが。

[851: 匿名さん]

ＣＴＡ４棟分は最低でも建つわけね。まあ江東区としては、今後10年で豊洲、有明、東雲で今の居住人口の2倍、約10万人の計画を建てているから少ないくらいだけどね。

[852: 匿名さん]

住友か東京建物が開発するのが順当な流れでしょう。トリトンなのかオリナスなのか
ＢＭＡなのかＣＴＡなのか

[853: 匿名さん]

三井ですよ(^-^)

[854: 匿名さん]

住友と東建のＪＶで決まりでしょう

[855: 匿名さん]

これが一番気になる。
「多様な来街者」が訪れるというと、どういうものでしょうか？ショッピングセンターじゃないような。。。
「文化・レクリエーション機能」や「教育機能」「商業機能」とあるのが気になりますね。
やはりオペラハウスでしょうか？

####以下が条件の一つのようです。

ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。

[856: 匿名さん]

開発面積も住宅、オフィスの規模、コンサートホール・・・
晴海トリトンスクエアにそっくりなような

総開発規模 敷地面積　約10ヘクタール
オフィスゾーン 構成　X棟、Y棟、Z棟の計4棟
賑わいゾーン 商業施設　1～3階　約20,000m2　店舗60店
コンサートホール　約800席
駐車場　約500台
住宅ゾーン 延床面積　約180,000m2
戸数　1,771戸（内分譲住宅632戸、賃貸住宅1,139戸）
居住人口　約5,300人

[857: 匿名さん]

こんな交通不便な陸の孤島に文化施設なんか作っても誰も利用しなくてすぐ倒産です。

[858: 匿名さん]

だから築地が来て羽田が国際線竣工したんじゃない？
ビックサイトを中心とした構想の一環でしょ。

[859: 匿名さん]

国際線竣工ってなんですか？

[860: 匿名さん]

＞だから築地が来て
ただの魚市場が来たからどうなるというんでしょう。
ホント、妄想爆発のバカばかりですね。

[861: 匿名さん]

>>856
なるほど・・・規模＆数値的には参考になりますね。
晴海トリトンの前を通るだけですが、目印になるシンボルタワーが肝心でしょう。
そして私が期待するのは、夜のライティング。
昼と夜、有明のシンボルとなる開発を心より期待しています。

>>857
えっと、有明は地続きなので孤島ではないんですが・・・(^^;
外晴天なので、たまにはお出掛けしてくださいね。

[862: 匿名さん]

861は目が見えない人なんでしょうか？
有明は人工島で陸地とは橋で結ばれているだけでしょう。どこが陸続きなんだ？

[863: 匿名さん]

地続きなではないですが・・・(^^;

[864: 匿名さん]

本当に有明って何もないんだねー。

このはしゃぎぶりを見てると。

[865: 861]

あぁ、今一度マップみたら、地続きじゃないこと確認しました。
「孤島」でした(^^;　訂正しお詫びいたします。

そして、ちょっと外へ遊びにいってきます。
さっきも虹橋越えて小用片付けたのですが、今日は白バイさんも元気に走り回っているので安全運転でどうぞ。

[866: 匿名さん]

>>864
イタイよね。

[867: 匿名さん]

>>864
えぇ、な～～～～んもありません。
タワーマンションが５棟くらいと、水面下の計画が多数と、夢がテンコ盛りくらいです。

照れるので、そんなに見ないでくださいね。にっこり(^-^)

[868: 匿名さん]

離島協議会紹介しようか
有明は五島列島とか壱岐、対馬とかと情報交換を密にしたほうがいいよ

[869: 匿名さん]

水面下の計画はいつ実現するのかはまったく不明です。
ただの夢で終わる可能性も高いです。

[870: 匿名さん]

夢で終わって欲しいです。有明が発展するのは悔しいです。

[871: 匿名さん]

静かに暮らしたいので、発展しないでほしいですね。

[872: 匿名さん]

これだけ煽っておいて結局また決まらなかったら楽しいですね。
来年が見ものです。

[873: 匿名さん]

世の中そんなにうまくいきませんよ。

[874: 匿名さん]

＞来年が見ものです。
ポジ・・ワクワクしながら待つ。
ネガ・・イライラしながら待つ。

人生そのものなのかもしれません。

[875: 匿名さん]

入札はあったんで、この地区に割安なタワマンが供給されるのは間違いないでしょう
5年後には有明の中古相場はガタガタでしょうなぁ

[876: 匿名]

なんで割安なマンションが供給されるんですか？

普通に考えれば開発後は便利になるのでマンションも高く出ると思うのですが・・・