有明北3-1地区。どう変貌していくのか？

[周辺住民さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも交えて行きましょう。

[784: 匿名さん]

このスレに開発業者は三井に決まったって何回も出ているけど
港湾局に確認したら、一切そんな事実はないっていうことでした。
青海と豊洲の新規のリーシングで手いっぱいだって話も聞くし
霞が関でも大規模なテナント流出があってこれ以上湾岸って話しじゃないみたいだけど

[785: 匿名さん]

確かに何回も出てるけど一度としてソースが出たことはございません。

[786: 匿名さん]

だから三井は無いって。
東建&東武&長谷工のJVと予想

[787: 匿名さん]

三井には知り合いがいるんでおかしいとは思ってたんですよねぇ。その人間が全社で進行中のプロジェクトを知っているわけじゃないにしろ、ＰＭのキーマンなんでたいていの情報は持っているのにまったく知らなかったので

[788: 匿名さん]

まさかのタワマン数本建って終わりとか。

[789: 匿名さん]

だから、何度もご説明したとおり、現時点では
・都の公募に入札があった。
・もしかすると複数の入札かもしれない。
それ以上でもそれ以下でもありません。
それを前提に一番リアリティある妄想を楽しむスレです。
この時点で、港湾局に確認して業務の妨げしちゃダメダメですよ。にっこり(^-^)

ちなみに事業予定者は、一次審査・二次審査を経て、応募から２ヵ月以内に決定。
そして公募要領にも書いてありますが、
＞応募者数、事業予定者名及びその提案内容の概要（提案土地価格等を含む）については、公表します。
まで、まったりと待つスレです。

[790: 匿名さん]

東建と長谷工ならタワマンかな。
立地も悪くないし、仕入れは安くなっている。時期的にも住友とＪＶのタワマンの後にちょうどいい。
東建はこの地域で大量供給を続けているから、供給戸数＝売上を担保するために小規模な商業施設＋タワマンの大量供給はありなんでしょうね

[791: 匿名さん]

どう見ても妄想族が暴走してるスレになってますが・・・

[792: 匿名さん]

至便な豊洲を買えなかった住民の
妄想癖は著しいね

[793: 匿名さん]

マンションなら仕入れを考えても新ＣＴＡよりは安くなるだろうし、東建ならマンション内にジムとかスーパー併設はありそうだから魅力的なタワーマンションになりそうだね

[794: 匿名]

テレビ観ながら…
まさかＡＰＡ…
と妄想してる人多そう(笑)
…笑えない

[795: 匿名]

公募の条件には商業施設と書いてあったような

タワマンは条件に無かったんじゃない？

三井なら綺麗な街並みが期待できそうですね(笑)

[796: 匿名]

やっと決まった大型開発ですから楽しみましょうよ

よっぽど魅力的な施設でないとこの立地だと厳しいですよね。
三井もかなりの力の入れようだと思いますよ。

オペラハウスというのも本当かもしれませんね(^ω^)

[797: 匿名]

(まったり)

[798: サラリーマンさん]

妄想を楽しむのなら別にいいんだが、いかにも三井に決まったかのような書き込みをして、既存マンションの価格を釣り上げようとする輩は詐欺罪で告訴してもいいんじゃないかと思う。

[799: 匿名]

まぁ三井しかあり得ませんからねぇ(^皿^)

[800: 匿名]

値上げ祭りは、具体的な発表があってからでしょ

それまではマッタリやるのもいいんじゃない？(笑)

[801: 匿名さん]

大型開発も決まって、市場移転も決まったというのに悠長ですなぁ。
この状況で値下げするとか（笑）

お花畑脳が羨ましいです。

[802: 匿名さん]

まったり待つと言いながら
三井の名をやたら出している詐欺師スレだな
業界の底辺はイヤだねぇ

[803: 匿名]

まぁ実際に三井だし良いのでは？
何か都合悪いの？(笑)

[804: 匿名さん]

三井の商業施設のリーシングの人間が否定しているんだけど

[805: 匿名さん]

稀にみる詐欺師妄想スレですからねぇ
有明らしくて良いじゃないですか(^-^)/

[806: 匿名さん]

そろそろ三井、三井って騒いでる人間から、そう言い切るソースを聞きたいんだけどねぇ

[807: 匿名]

大型開発がきまったのに悠長ですな(^ω^)

[808: 匿名さん]

三井ってお台場で似たような大型の開発に着手したばかりでは？

[809: 匿名]

詐欺師は、それしか言えんのか

[810: 匿名さん]

三井は湾岸に力入れてるのかな？
豊洲にもあるよね。

[811: 匿名さん]

豊洲にもあるというか、

豊洲全体の土地の再開発を三井が主導したからね。

[812: 匿名さん]

あれ？URじゃなかったっけ？
民間主導なの？豊洲。

[813: 匿名さん]

東雲も三井のマンション計画中だよ。

46階だったかな。

[814: 匿名さん]

最果てのゴミ埋立地はやだなぁ。
（ゴミ埋立地でない、なんて噂を信じちゃうのは情報弱者だけ）

[815: 匿名さん]

URは東雲。

[816: 匿名さん]

はいはい。
埋立地が何でできるかは、この資料でも読んで勉強してきてね。（もっこり）

「東京都臨海域における埋立地造成の歴史」
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

[817: 匿名さん]

豊洲はURじゃなかったっけ？

[818: 匿名さん]

>>816

かわいそう

[819: 匿名さん]

URは駅前のシエルタワーがあるけど、マンションも含めたららぽーと

などの再開発事業は、土地の所有者のIHIと一緒に三井が主導したものだよ。

[820: 匿名さん]

ああ、ららぽーととパークシティ豊洲の話ね。
豊洲全体はURが仕切ったんじゃなかったっけ？

[821: 匿名さん]

土地整備という事であればUR。というか私企業が公道やら公園やら

整備するの難しいんでURにやってもらったという事。

やはり豊洲は三井の再開発プロジェクトがメインと考えて
いいんじゃないかな。

まあ、考え方だけど。

[822: 匿名さん]

ん？パークシティとららぽーと豊洲の事？
それなら異論ないけど。

豊洲はUR主導だよね？

[823: 匿名さん]

三井が有明の開発をするというのは何の根拠もないデマです。
こんなことを口にする人間が実際にいたら、そいつは詐欺師ですので絶対に相手にしてはいけません。
そういう誘い文句で勧誘してくる奴は完全無視ですよ。

[824: 匿名さん]

いや三井が開発でいいんですよ。

[825: 匿名さん]

はからずも、824の一言が全てを語ってるなぁ。

事実なんかどうでもよくて、風説で十分というところか。

有明にいくつ物件かかえちゃったの？

[826: 匿名さん]

いや三井が開発　(という事にしておけばそれで)　でいいんですよ。

にっこり

[827: 匿名]

ん？豊洲はURと連呼してらっしゃる方、街づくりのこと、ご存知ですか？

どこの開発だって、道路、公園を含む街全体で計画的にやる時はURが絡みます。行政が直接工事やる訳じゃないから。

ただ豊洲は、石川島播磨の土地を三井がメインとなってどんどん開発できたから、行政主導で都市計画を進めるより早かったんですね。

都が土地を持ってて行政主導でやってる有明の遅いこと(*´Д｀)=з

でもこれでやっと、3-1のおかげで弾みがつきますね。良かった♪

[828: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ。
うちの社員も複数人の耳には「三井が札を入れた」と入ってますが。
というか、入札決まる前から噂はありましたよ。

でも、どっちでもいいのでは？
こんな厳しい公募の条件をクリアして入札されたのですから。

無難に考えたら、ららぽーとみたいな商業施設とマンションかなぁと。（笑）


＞以前にも転載しましたが、再度公募要項から部分抜粋しておきます。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[829: 匿名さん]

根拠のない話を必死で貼るのは詐欺師だけ

[830: 匿名さん]

まとめると

１.三井が入札したという複数の証言
２.三井しかあんな大きな土地の再開発できない

よって三井で決定

という論理のようですね。

[831: 匿名さん]

どこでもいいんじゃない？（笑）

少なくとも以下は公募の条件なので100%できるのですから。

１と２ができるだけで「ばんざ～～い（にっこり）」です。

１．生鮮食品販売店舗、
２．保育所
３．生活利便施設
４．文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設

[832: 匿名さん]

ちなみにこのスレには三井関係者もいますよ。
さあどれだ！

[833: 匿名さん]

確かに三井である必要なんてぜんぜんないね。
反応しすぎ。三井だと都合悪い人なんだろうけど、必死すぎ。