有明北3-1地区。どう変貌していくのか？

[周辺住民さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも交えて行きましょう。

[615: 匿名さん]

その３

[616: 匿名さん]

その４

[617: 匿名さん]

その５

[618: 匿名さん]

その６

[619: 匿名さん]

その６

[620: 匿名さん]

その７

[621: 匿名さん]

その８

[622: 匿名さん]

その９

[623: 匿名さん]

三井の開発によって有明は変わってしまうのでしょうか？
静かな有明が好きなのに。

[624: 匿名さん]

でも有明は商業、住宅と分かれてますからきれいになるでしょうね。

[626: 匿名]

それは言い過ぎ。
むしろ適度な距離感がいいのでは？

[627: 匿名さん]

有明が静か?過疎地という意味ではそうかも知れません
どのように開発されても、交通がゆりかもめ＆りんかい線では厳しいですよ
ただ交通手段はら車なら、有明はよいかと思います。
でもトラックの騒音問題には悩まされそう。倉庫や運送会社が多いから

[628: 匿名さん]

久々登場の有明在住のものです。

ゆりかもめ＆りんかい線で不便な場所に行くのなら確かに不便なんでしょう（笑）
しかし、どこと比較して便利化という事で考えたほうがいいのでは？
少なくとも私は通勤やレジャーで不便に思ったことはありません。
（ちなみに前の住居は日本橋でした。比較しても不便は感じない。）

トラックの騒音は方角にもよりますが、大したことないです。
皆さんも感覚で分かると思いますが、バイクが走ってきたほうが遥かに騒音が大きく感じます。

みなさんが、良いマンションを得られる事を祈っております。
不安なこともあるとは思いますが頑張ってくださいね。

有明のことなら質問してください。

[629: 匿名さん]

でも有明に活気はない

[630: 匿名さん]

有明地区のマンションから駅までよく分数で表現されていると思いますが、今ひとつ、距離感が分かりづらいので
メートルに置き換えてみました。


有明地区の各マンションからの駅からの実測距離（googleルート検索）
http://maps.google.co.jp/?f=d&dirflg=w&utm_campaign=ja&utm...

距離の算出方法は各マンションの前の道路を右クリックで地点登録したところから駅までの距離
ルート検索で距離とともどういったルートを通るか軌跡が確認できますので是非、試してみてください。


◆シティータワー有明
有明テニスの森（ゆりかもめ）　1km　国際展示場駅（りんかい線）　1.3km
◆ガレリアグランデ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　950m　国際展示場駅（りんかい線）　1.25km
◆オリゾンマーレ
有明テニスの森　500m（ゆりかもめ）　国際展示場駅（りんかい線）　850m

◆ブリリアマーレ
有明テニスの森（ゆりかもめ）　750m　国際展示場駅（りんかい線）　950m
◆ブリリアスカイタワー
有明テニスの森（ゆりかもめ）　800m　国際展示場駅（りんかい線）　1km


ご参考
人の歩くスピードは一般的に時速4キロと言われています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A9%E3%81%8F

そうすると、一分間歩くと ４０００÷６０＝4000/60＝200/3（66.66・・・）より、 （200/3）ｍ（約67ｍ）歩けます。

最も近いオリゾンから有明テニスの森までで平均的な徒歩で500ｍ歩くと7分30秒くらい掛かると思います。

毎日通勤をされる方は路線そのものの不便さも多少はありますが、マンションから駅までのアプローチの距離がもっとも重要と思います。どんな不便と言われている路線でも駅の真隣や直結しているマンションであれば、日常的にはあまりストレスにならないと思います。
逆に駅までのアプローチが長ければ長いほど、ずっと生活していると、毎日のことですから日々ちょっとしたストレスが蓄積すると思います。

例えば、
・駅におりたったら突然の雨が降ってきたとき⇒駅の売店で傘を買うとか（ちなみに有明テニスの森には売店がなかったと思います）
・飲んで帰ってきたとき、心理的についタクシーを拾ってしまいたくなる距離（結構無駄、ちなみに駅前でまだタクシーが拾えればいいですが）
などなど、毎日の通勤ことなので重要と思います

[631: 匿名さん]

やっぱり、路線もそうだけど、それよりも駅近が一番。
今のところ、有明には、駅からとっても近いといえるマンションがないのが実際。

あとで、駅に近いマンションができるようなことがあったときに、
ちょっと、気分的にやかも

[632: 匿名さん]

印象操作ご苦労様。

オリゾンから森駅まで280ｍしかないのに、なぜ500ｍになってるんだろ？？？

[633: 匿名さん]

＞＞６２９
有明はこれからですよ、何もないから開発出来るじゃないですか？
電柱地中化する所はよくなります、空が広く感じるし楽しみですね。

[634: 匿名さん]

往復の距離なんじゃない？明らかにおかしい距離数でてるね。

[635: 匿名さん]

嘘ついてまで「不便」という事にしたいのか。。。。
まぁ、それだけ注目されるようになったという事なのかな？（にっこり）

[636: 匿名さん]

使えない路線のうえに、駅まで遠くて不便な物件ばかりなのか

こりゃダメだ。

[637: 匿名さん]

↑

不便かどうかはその人が決める事です。
ここらの物件は皆１０分以内ですよ、どこが遠いのかな？
５年後買えば良かったと思う街になってると思うけど・・・・

[638: 匿名]

まぁ悔しいからやってるんでしょう
嘘まで書いて(にっこり)

[639: 匿名]

有明の土地の値段下げるらしいね。日経新聞にでてた。
（がっかり）

[640: 匿名さん]

>>630
各マンションから駅までの距離と時間をまとめありがとうございました。
かなり細かく考察されて時間も要したことでしょう。
朝５時の投稿、体壊さないようにしてくださいね。
努力した分、アチコチにマルチポストした気持ちはよくわかりますが、歓迎されませんでしたね？
「細かく求めたつもりがずぼらな結果」になったのが原因だと思います。

次回のアドバイスですが、精度を高め多くの人に歓迎されるよう
・各マンションのメインエントランスから駅の最寄の改札口までを基準とする。
　警備の人に職質されないようご注意ください。
・最小単位が50mだったのでしょうか？100歩誤差は徒歩では大きいので
　単位を1m単位まで制度あげていただけると助かります。
・CTAとガレは微妙に東雲駅のほうが近いかもしれません。
　念のため、東雲駅までの徒歩も測定願います。
・BMAとBASは、通勤時間短縮のためお台場海浜公園駅を利用する方もいると思います。
　そちらの測定もお忘れなく。

＞一分間歩くと ４０００÷６０＝4000/60＝200/3（66.66・・・）
敢えて「200/3」が中間値として登場したのが難解だったので説明頂ければ勉強になります。

最後に
＞ずっと生活していると、毎日のことですから日々ちょっとしたストレスが蓄積すると思います。
大きなお世話かと思います。
これだけ路線のある東京都ですが、ほとんどの方は駅までかなり歩くかバス・自転車などを利用してるので、それがストレスになるようだったら生きていくのは難しいかと。

このスレの3-1地区の住宅から駅までどのようなプローチになるか楽しみです。

[641: 匿名]

そこまで注目されるようになったという事ですよ。
ゆったりいきましょうよ(にっこり)

[642: 匿名さん]

>>639
ここも相当ディスカウントしてやっとこさ捌けたようですね。
住宅基準も緩和したりでどんなものが建つのかちょっと心配です。

[643: 匿名]

さらにディスカウント確実
（にっこり）

[644: 匿名さん]

＞＞６３９
それ、随分前の話でしょ？

[645: 匿名]

今日だけど

[646: 匿名さん]

↑

へえ～何て書いてあったんですか？

[647: 匿名]

買うところでてこないので値下げしますってさ。

[648: 匿名さん]

もう、申込み終了したのに買い手いないから値下げとか。
ソースは？去年の記事見てる？

[649: 匿名]

今日の日経新聞みろよ。
疲れるなあ

[650: 匿名さん]

場所をちゃんと書いたほうがいい。

対象用地はゆりかもめのテレコムセンター駅そばの青海Ｃ２（約5100平方メートル）、船の科学館駅そばの青海ＮＯ―１（約１万３千平方メートル）と青海ＮＯ―２（約２万２千平方メートル）、国際展示場正門駅そばの有明南Ｇ１（約１万１千平方メートル）の４区画。売却目標額は青海Ｃ２が53億円、青海ＮＯ―１が134億円、青海ＮＯ―２が234億円、有明南Ｇ１が100億円。

青海は、確かに停滞してたから、これで活性化すればいいけどね。
有明南G1は、パルティーレの隣あたりですか。
マンション建ててもベイコートとお見合いですね。。

[651: 匿名さん]

んでここ北３−１も大幅ディスカウントにて入札と。

[652: 匿名さん]

入札、悔しいのう、悔しいのう。笑

[653: 匿名]

開発が加速してきましたね
築地が決まってからはトントン拍子ですね

[654: 匿名さん]

たしかー、三井なんだっけ？笑

[655: 匿名さん]

価格下げないと入札されないのか。いまある物件は適正な価格なんだろか。。

[656: 匿名さん]

>>650
補足文、お疲れ様でした(^^;

青海のほうは、SOHOマンションがまた増えるかもしれませんね。
SOHOマンションは住宅としても使えるので、ちょっと興味あります。

有明南G1は、さすがに住宅はないでしょう。
でもどんな施設が今後でてくるのか楽しみでもあります。
TFT会館が廃れているので、刺激になってほしいものです。

>>651
なんか同じような発言繰り返されてます？
北3-1や他の商業地域の公募価格が下がって、どんな影響を考えられているのでしょう？
もともと、国際展示場付近の商業地域の「有明南」とマンション群のある「有明北」ではかなりの地代（取引価格）に差があります。
都はなるべく過去の負債を埋めるべく欲張りましたけど、今回の価格が妥当ってことでしょう。
マンション特にタワーに関していると、土地代安くでも販売価格には影響少なく、付近の価格経緯かすると、住宅の分譲価格単価はまだ上がると思いますよ。
その点では初期のＴ洲と同じでしょう。

[657: 匿名さん]

＞住宅の分譲価格単価はまだ上がると思いますよ。

すごいセンス

[658: 匿名さん]

豊洲にはなれない　絶対に。地下鉄がこない限りね
交通が悪すぎ。あんな過疎地でベビーカーをひいている人をみると寂しい。
あそこはファミリーが住むには適していない。

[659: 匿名さん]

分譲価格単価があがる？
むかしNTTの株はまだ上がるといってて、バブル崩壊したような既視感があるな。

あがったらいいね（笑）

[660: 匿名さん]

湾岸は風強いから小さなお子さんお持ちだとこの地域全般に大変ですね。
でもご本人達は幸せ一杯のようです。
「有明北3-1の再開発」には地下鉄は含まれませんが非常に楽しみです。にっこり(^-^)b

[661: 匿名さん]

ひがみがすごいね。。バイトしてると、ストレスたまんのかな。

[662: 匿名さん]

どこら辺が「すごいひがみ」なのかレス指定して教えてくださいね

[663: 匿名さん]

とりあえず、入札があって、これから結果発表＆計画発表をにっこり(^-^)待ちましょう。

アンチ＆ネガさんが騒ぐほどにスレ上がり＆注目アップされ、またにっこり(^-^)b

[664: 匿名さん]

例えば 662 だな。

[665: 匿名さん]

ひがみってどんだけ人気地域なんだか（笑）
すごい勘違いですね。

[666: 匿名さん]

否定的なこと書くと
ネガとか世田谷とか
つまらんレッテル貼っても意味無いよ

だって事実だもん

[667: 匿名さん]

ケンカはよそでやってください。
不毛です。

[668: 匿名さん]

豊洲は大人気地域ですけど？

[669: 匿名さん]

みなさんの言うとおりだと思います。
各自、ご自分のスレに戻ってください。　にっこり(^-^)b

[670: 匿名]

有明スレも不毛なスレになってしまうんでしょうか。
人気が出るということはそういうことですね。

[671: 匿名]

いろんな人が注目してきたという事ですよ(^ω^)

[672: 匿名さん]

まぁネガは湾岸の引き立て役ですからねぇ

[673: 周辺住民さん]

>658

豊洲にはなれない、っていうのは
変な言い方ですが、確かに豊洲みたいな発展は
しないでしょう。

でも、有明住民の多くは、少々不便あるけれど
小中学校新設や３－１地区の入札など
にぎやかしい話題もあり楽しく暮らしてると思いますよ。

そして、ファミリーもたくさんいて心強い。

にぎわいロードの着工が待ち遠しいのが正直なところ。

[674: 匿名さん]

有明北３－１が他の有明地域とは違うステイタスが持てれば大成功ですね。

[675: 匿名さん]

豊洲の新市場は、今日の日経４３面に載っている中央区区長の要望どおりになれば、豊洲は業務用の施設ができるだけで、観光客が来るにぎわい施設や飲食スペースは築地に新たに整備されそうですね。

[676: 匿名さん]

築地市場跡にはＮＨＫが移転する段取りになっているはずだよ。
都知事とＮＨＫ会長とで話が済んでいると思うよ。

そういえば新歌舞伎座が着工しましたね。

[677: 匿名さん]

ＮＨＫホールが来たら年末の紅白が終わって、築地の本願寺で除夜の鐘

風情が出てきていいね。

渋谷は田舎すぎ

[678: 匿名さん]

>>676
教授本人ですか？
教授のデマを信じてる情弱ですか？

[686: 匿名さん]

三井の概要って、来年3月まで分からないのですよね。
待ち遠しいですね。。。

[688: 匿名さん]

桑田さん（サザンオールスターズ）も本拠地を有明に移す、


とかないかな。

[689: 匿名]

意味わからん

荒らしですか(^ω^)

[690: 匿名]

築地の隣は計ったようにマンション着工中ですね。移転前に買えば値上がり必至でしょう

[691: 匿名]

住みたい地域でなければ値段は上がらないよ(^ω^)

[692: 匿名さん]

NHKも来ないし
NHKの隣だからマンションの値段が上がるわけでもない

深夜の市場の無法地帯が解消することに
好感して値段が上がるということがあるとしても

[693: 匿名さん]

築地自体は地下鉄も近いし安ければ住みたい人も多いだろう。
しかし市場が移転するってことは、市場関係者も離れるだろうし、一時的には市場周りでのビジネスが無くなるってことかと。

市場跡地の再開発だけでなく、付近の古い建物など、地域全体の方向が読めないと買いだとは紹介できない。
完全に移設できるのいつでしたっけ？　まだまだ相当先ですね。
このスレの北3-1のほうが先に完成するんじゃないかな。

[694: 匿名さん]

というか679からゴッソリ削除されてるけど
何があった？

[695: 匿名さん]

>>694
推測ですが、某氏が君臨され乱投されたのではないかと(^^;
丸１日空白となってしまいましたね。
694さんも忘れてください。

[696: 匿名さん]

3-1の商業施設って実際どうするんだろうね
台場の商業施設だって平日は閑散としてたけど
外人観光客で多少は盛り返してるの？

ららぽだって悲惨だしな

[697: 匿名さん]

いや、だからまだ何ができるとかぜーんぜん決まってないし、そもそも落札するかどうかもわかりませんよね？
入札に参加した企業があったというだけでこの異常なはしゃぎようはどうなんでしょう？
なんか人口減少に悩むド田舎に企業が進出したような盛り上がりですね。とても東京の話だとは思えない。

[698: 匿名さん]

特区にして外国企業進出の時に法人税を他国並みに低くする話もあるよね。

[699: 匿名]

いやいや三井が札を入れたのでもりあがってるのですよ(笑)

何も無い、何も出来ないと言われてた有明での大型開発ですから、ちょっと浮かれてても大目に見てあげてください。

必死に否定してても盛り下がるだけですし、一緒にお祭りに参加しましょうよ(^皿^)

[700: 匿名さん]

にんまり(^-^)

[701: 匿名]

個人的にはオペラハウスなんかできたら嬉しいなと思います(にっこり)

[702: 匿名さん]

ここはみんなでありもしない妄想を爆発させて楽しむスレなんですね。了解です。

[703: 匿名さん]

有明に原発を誘致したらどうでしょう？
原発があると周辺整備にかなりのカネを落とすので住民待望の地下鉄新線の建設も可能かもしれませんよ。

[704: 匿名さん]

原発ですか？
頭大丈夫？
もうちょっとマシなネガをお願いします。

[705: 匿名さん]

まぁ、それだけ注目されてるって事ですよ。気にしない（にっこり）

[706: 匿名さん]

地下鉄新線とバーターなら原発もありかもね。
斎場でもいいかも。

[707: 匿名さん]

豊洲を思い出せ。
豊洲を忘れるな。

安かったあの日。
開発が進んでいったあの日。
値上がりしていったあの日。
買おうとしても勇気がでなかったあの日。

今はもう。。。。

[708: 匿名]

その悔しさが今のネガのモチベーションになってるから、ネガにはあの時の二の舞にならないように頑張ってほしい。

[709: 匿名]

有明のマンションを検討しています。
現在は会社の借り上げで豊洲に住んでいます。
嫁が豊洲のママ友宅は金持ちばかりで
毎日のランチとお茶代(計２５００円程だそうです)
ついていけないだとかいつも文句を私にぶつけてきて
非常にストレスになっています。
ならば付き合いを止めればいいと思うのですが子供の遊び相手が
いなくなるし幼稚園情報も回ってこなくなるだとか…ママの世界も色々大変みたいです。
有明の方は価格が落ちるので住んでいる方もピンキリかなと期待しているんですが、
どうでしょう。

[710: 匿名さん]

>>709
ここ再開発スレだからさ....そういう個人的な作り話での相談は別スレでどうぞ。
ただ「会社の借り上げで住んでてママ友との交際費で苦労してる」人が分譲？考えるのは時期早々かと思いますよ。
＞有明の方は価格が落ちるので住んでいる方もピンキリかなと期待しているんですが、 どうでしょう。
ここらへんが人付き合い苦手なこと示してますね。

[711: 匿名さん]

かわらんよ

[712: 匿名]

勝どきのミッドベイが坪200万で登場。

後のミッドベイショックである。

[713: 匿名さん]

>>712
掲示版大好きなのはよくわかったから。
勝どきのことは、そちらのスレか東京湾岸タワーのスレでどうぞ。
ここ有明北再開発のスレだからさ．．．．たのむよほんま。

おっと、その物件は15階立てか、ならタワーのスレには無用だ。

[714: 匿名]

安かろう悪かろうの物件を引き合いに出されてもなあ。
買いたいと思えば買えばいいし。
自分があの環境で住むのは勘弁です。
賃貸運用を考えているならありかもね。