有明北3-1地区。どう変貌していくのか？

[周辺住民さん]

有明北3-1地区がどう変貌を遂げるか。。
有明ファンの皆さんで盛り上げていきましょう。

豊洲の次は有明の番です！

ネガもポジも交えて行きましょう。

[21: 匿名]

やっぱり三井アウトレットで決まり。お台場から中国人観光客が流れてくるから。

[22: 匿名さん]

事業者の発表はいつなんでしょうね
シネコンとかある程度の商業施設は台場、豊洲にあるから差別化した施設を期待します。
台場〜有明〜(市場)〜豊洲の行き来が活発になりそうですね。

[23: 匿名]

>>7
ん？ヴィーナスフォートは立て替えでしょ。森とトヨタが正式に土地を取得しただけ。なぜ一等地から三等地に移らなきゃなんねーんだよ
だいたいどこも落札してねーだろ

[24: 匿名さん]

>>なぜ一等地から三等地に移らなきゃなんねーんだよ

落札金額どちらが高いか知ってての書き込みですか？

[25: 匿名さん]

確かに！
どこが落札したかは分からなくても、どこかが落札したって話だけでも確定できないんですかね？

[26: 住まいに詳しい人]

今うちの会社で三井関係者がいるのでこっそり聞いてもらってます

[27: 匿名さん]

商業施設は楽しみだけど、住宅は遠慮したいな
なんせあの湾岸道路の真横ですから

[28: 匿名さん]

三井が札入れたらしいですね。楽しみです。

[29: 匿名]

高級ホテルが建つ立地でもないし、アウトレットや映画館は他と被るし、ラゾーナとかできても、わざわざ買い物するために人が集まる立地ではないし、オートバックスとか車のショールーム、住宅展示場くらいにしか使い道ないような気がする。

[30: 匿名]

そろそろ負け惜しみはやめようぜ。

[31: 匿名さん]

高級ホテルか。。。。
ありえるかもしれませんね。

概要が判明するのは3ヵ月後。楽しみですね。

[32: 匿名]

高級ラブホ 窓開けないから、騒音も気にならない

[33: 匿名さん]

新駅や第二湾岸の可能性もありますね。

これは楽しみです！

[34: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど（笑）

ご苦労さん。

[35: 匿名さん]

やっぱりわざわざ都心から有明まで来るんですから、ビッグサイトやコロシアムみたいに
「ここでしか味わえないもの」が無いと集客難しいですよね。
ホテルもコストコもイケアもららぽもイマイチ弱いですよね。
何が来るんだろう？

[36: 匿名さん]

コストコいいなー。

[37: 匿名さん]

都心からは来て欲しくないな。都心からは関税取ろう。

[38: 匿名さん]

コストコだとかなり嬉しいかも。

[39: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[40: 匿名]

高級ラブホができたら便利なのに

[41: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど（笑）
ご苦労さま。（笑）

笑いが止まらんわ。ほんと。

[43: 有明未来]

予想通りだお＾＾

[44: 匿名さん]

ボク、わかってないね。
どんなに高級なホテルでもラブホの要素はあるんだよ？

[45: マンション住民さん]

とうとうコストコが有明に！
まってました！
築地も来るし、今が最後の買い時かも。

[46: 匿名さん]

これは個人的な予想で裏づけは無いけど、たぶん経済特区になると思う。

全ての税が免除される地域・・・

アジアの猛追をかわす為の最後の国策かと

[47: 匿名さん]

動物園希望します。もちろんパンダも。

[48: 匿名さん]

最新の技術が投入され、有明型の開発が普及しそう

[49: 匿名さん]

チャイナマネーがガンガン投入されますよ～

観光バスもガンガン来て。

中国人　カネ持ってるアルヨ～

[50: 匿名さん]

都心よりいいかも

[51: 祝＼(^O^)／有明万歳]

私は７年前から予言してました。

[52: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど（笑）

もうちょっと素直になりましょうね。

[53: 匿名さん]

とりあえず、おめでとう
ご近所だから楽しみです！
By 近隣住人

[54: 匿名さん]

万歳さん、未来さん、あなた方の目に狂いはなかった！
ｸﾞｽﾝ

[55: 有明未来]

祝杯だお＾＾

[56: 匿名さん]

新市場も見えてきたし、盆と正月とキングメタルが一緒に来たみたいだね。

[57: 匿名さん]

都営霊園も

[58: 匿名さん]

苦節何年の世界だったからね、有明は。
新築が底値なんて土地は、ほんとここだけだよ～
（自慢にもならん！）

[59: ご近所さん]

祝！

[60: 匿名]

未来さーん 万歳さーん

スレ主です。

お二方に聞きたい！

七年間温めた先住民のあなた方のこの土地の利用方法を率直に聞きたい！

お願いします！

[61: 匿名]

キングメタル？
はぐれメタル何個分でしたっけ？
未来さーん
あなたが出きてくれてうれしいお。ガレ、オリを支えてくれた屋台骨だお。

これからバリバリ出てきてお

[62: 港区港南住民]

>>39

三井に落札が決まったのですか？

ラゾーナ有明が出来たらいいですね。
ラゾーナ川崎に行かなくて済みます。

あと５年後位に完成かな？
楽しみです♪

[63: 匿名さん]

入札ならわかるけど、落札と書いてるからちょっと信用できなんだけど。

[64: 匿名]

入札と落札の違いってなに？

最低落札価格があるから落札でしょ？

[65: 匿名さん]

土地の価格以外にいといろと条件審査があるからなぁ。
審査が通って、事業主が辞退しなければ落札でしょ。

でもどこから三井がでてきたの？

[66: 契約済みさん]

セントラルパーク有明ってどう？
建築費めちゃくちゃ安く済みそうだよ。

[67: 匿名]

三井ってリークしてるやつ、不動産関係者という立場から、インサイダー取引、風説の流布、コンプライアンス違反にひっかかるよ

[68: 匿名さん]

>>44 ボクではありませんが、高級ラブホには、高級ホテルにはないさまざまなグッズが揃ってます。
ルームサービスもホテルより遥かにリーズナブル。
機会があったら研究してみて下さい。

[69: 匿名]

ちょっと高品質なモノが買えるスーパーは欲しいかな
後は三井ガーデンホテルでもコストコでもかまいません
静かに過ごしたいので観光地みたいにならなければ嬉しいな

[70: 匿名さん]

会員制の倶楽部みたい？

でもベイコートクラブありますね

[71: 匿名]

良い街になりそうだね
楽しみです

[72: 匿名]

本当に三井？
確かにあの規模を単独開発出来るのは三井をおいて他はないでしょう
だがそれだけで決め付けてないか？
だが三井だったら一番良いね
ミッドタウンなどみても圧倒的に三井は総合的に上手いよ
東京建物は中途半端で下手過ぎるからご遠慮願いたい
三菱地所でも良いが来るかな？？
三井なら良いね！

[73: 匿名]

三井なら嬉しいな。
あと要望で言えば住居は低層マンションにしてほしいな。
パークシティー鴨居みたいな感じで。
雰囲気と実用性を兼揃え、エコを意識した近未来地区になって頂きたい。

[74: 匿名さん]

①(仮称)三井アウトレットモール有明
②ヴィーナスフォート移転
③(仮称)ラゾーナ有明
④アウトレット+コストコ
⑤アリオ＋コストコ
⑥オリナス(東京建物)
⑦高級ホテル
⑧高級ラブホ
⑨都営霊園
⑩(仮称)セントラルパーク有明

まずは却下案から
⑥は、錦糸町にある複合商業施設ですが、チェーン展開してませんし、東建は確かお台場裏に大型開発抱えてて、こっちまで開発する余力はないと思います。

⑦は、ここらへんの主な宿泊需要はビックサイトでのイベント時ですね。
近接してサンルート・ビーコンテ・ワシントン・トラスティなどがあり、お台場にも日航東京・グランドパシフィックがあります。今回のエリアでいわゆる「高級ホテル」はちょっと場違いなので無理だと思いますが潜在需要はありそうですね。

⑧は、付近に学校や住宅街もあり期待するのも無駄ですよ。
そもそも高級ラブホってどんな？(笑)．．．．若いっていいですね。

⑨は、今回の公募条件に合致しないので発想すること自体が無駄ですね。

⑩のセントラルパークっていうのはちょっと惹かれますけど、これも今回の公募条件には合わず、広さからしても位置からしても名称と合いません。

公募条件では、
・住宅計画戸数は1,500～2,000 戸以内。
・商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上。
　（商業施設の延べ面積は、業務施設面積以上）
・地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備。
・多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。
となっており、個人的には舞浜のイクスピアリのような劇場(ZED専用)がある施設を期待します。

[75: 匿名さん]

>三井ってリークしてるやつ、不動産関係者という立場から、インサイダー取引、風説の流布、コンプライアンス違反にひっかかるよ

↑本当に不動産関係者？頭が弱いのがマルわかりだよ。インサイダー取引？、風説の流布？、金融商品でもないのに？コンプライアンス違反に引っかかる？社内規定違反ならわかるが。

[76: 有明未来]

東京ビッグサイトの旅行博は楽しかったお＾＾
ビッグサイトのスケジュールはいつも要チェックだお＾＾

[77: 匿名]

未来さん

近々でなにか面白いイベントはないですか？

[78: 匿名]

未来さんがガレリアで万歳さんがオリゾンですよね？

お二方で会ったことはあるんですか？

[79: 匿名さん]

三井ならイイですねー！
私も三井希望です。
どんな街になるのかな～
すっごい楽しみです。

[80: 匿名さん]

ゆりかもめの有明駅からは、ペデストリアンデッキで繋がるでしょうね。
どうせなら、テニスの森駅とも連結して欲しい。笑

[81: 匿名さん]

カジノと経済特区もあります

[82: 匿名さん]

辰巳に会員制スーパー来るみたいですよ

[83: 匿名さん]

BTRってどんな感じなんでしょうか？

[84: 匿名]

会員制スーパーって、生協のこと？

[85: 匿名さん]

コクーンビルみたいな感じかなぁ？

[86: 匿名さん]

浜田山の次の顔は有明ですね～

[87: 匿名さん]

もし三井だったらパークシティ有明を作りそうだな。
これまた人気が出そうな物件。

[88: 匿名さん]

■ペデストリアンデッキ：高架等によって車道から立体的に分離された歩行者専用の通路である。「歩行者回廊」「公共歩廊」とも言われる。大規模なものは広場の機能も併せ持つ。「ペデストリアンデッキ」という単語は、「車道を横断する」というよりむしろ「車道をはさんだ建物同士を連結する」という意味合いで用いられ、「横断歩道橋」とは区別される場合が多い。

あまり聞きなれない言葉ですが、大きな駅のロータリーなどの上部にある高架回廊ですね。
今回の有明北3-1地区と有明駅の間には、非常に幅の広い道路があるのですが、下が湾岸高速とクロスしていて、上には並行してゆりかもめ線が走ってます。
私もお台場－青海－有明南を結ぶセンタープロムナード(高架回廊)やイーストプロムナード(有明駅横を南北にまたぐ歩道）に繋がる歩道は期待しますが、を造れる適当な箇所おもいつきません。

[89: 匿名さん]

>>84
会員制スーパーじゃなくて業者用のスーパーだよ。
飲食業を営む人とか専用のスーパー。一般の人は使えないそうだ。
よくあるでしょ、郊外の物流基地みたいな場所に。辰巳はそういう場所だからね。

[90: 匿名さん]

コストコを欲しがるって、やはり有明は低所得者が住む郊外団地エリアなんですね。
あんな安物を大量販売するようなスーパーはうちのような少人数の家庭では使い物になりません。
少なくともある程度裕福な家庭はコストコなんか使いませんね。

[91: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹なんかいいですね。

[92: 匿名さん]

でもさ、豊洲と有明の決定的な違いがあるだろ。
あっちは有楽町線とはいえ都心に直通する地下鉄でつながってる。
有明は新橋と豊洲っていうマイナーな場所をつなぐしょぼい新交通システムしかない。
りんかい線は都心を遠回りしてるからな。
これでは商業施設を造るとしたら車で来る前提のものしか作れない。高速道路はあるからそれと直結すれば可能性はある。
お客は車で来て車で帰るから、周辺の街には降りないよ。
だから新しくなにか施設ができるとしてもそれは田舎のＳＣみたいになんにもない場所にポツンとある感じになるな。まあここは周辺はなんにもないわけじゃなくてマンションはあるってことになるけど、なにかきのきいた店が周辺にできるとか、そういうシナジー効果を期待するのは止めた方がいいよ。

[93: 匿名さん]

そんなに悔しがらないでもいいよ。
気の利いた店っていうのが、イマイチ意味不明だし。

[94: 匿名さん]

ま、その入札の結果が今度どうなるか見守りましょう。
その結果がここの妄想クンたちの通りになるといいですね（爆笑）。

[95: 匿名さん]

悔しいのう、悔しいのう。笑

[96: 匿名]

笑いが止まらないね

[97: 匿名さん]

デベ営業で頭の弱いやつばかりなんですね。

[98: 匿名さん]

＞＞９２
だったらお台場も同じでは？
でもあの商業施設が出来てゆりかもめに乗ってきますよね？

それに近くでも車で行くと思うよ。
近くのマンションの人は歩いて行けるし・・・・
ＢＭＡが1000戸、ＢＡＳ１０００戸、オリ、ガリ、ＣＴＡで約１５００戸３５００戸
増えるとすごい人ですよ。

田舎はこんなにタワマンないでしょ？

[99: 匿名さん]

>>98
そんなに興奮して思いっきり釣られなくても(^^;
入札されただけで決定でもないし計画が明らかになったわけでもない。
今の時点では、アンチ＆ネガさんの投稿を余裕でニヤニヤしながら読むだけでいいんですよ。

そして最後の１行は余計だと思います。
私は有明も都心にとても近い郊外だと思ってますから(笑

[100: 匿名さん]

豊洲のスレでも、コストコ欲しいって声たくさんあったけど…

コストコと生協は湾岸生活に必要不可欠なんだと思ってました。

幕張まで行く交通費もったいないし、湾岸の人はマイカー持ってない人も多いみたいだからね。

[101: 匿名さん]

にやにや・・・改め、にんまり(^－^)b

[102: 匿名さん]

①(仮称)三井アウトレットモール有明
②ヴィーナスフォート移転
③(仮称)ラゾーナ有明
④アウトレット+コストコ
⑤アリオ＋コストコ
⑥オリナス(東京建物)
⑦高級ホテル
⑧高級ラブホ
⑨都営霊園
⑩(仮称)セントラルパーク有明
⑪ヨドバシカメラ
⑫ヤマダ電機
⑬カルフール
⑭アラモアナショッピングセンター有明
⑮IKEA
⑯ヤナセ
⑰フォーエバー21
⑱三越有明
⑲ベネチアン有明
⑳ウィン有明
21グランドリスボア有明

[103: 匿名]

開発面積はラゾーナ川崎と同程度ですね。
住宅1500戸が開発要件ですのでラゾーナ川崎レジデンスが３棟分程度建築されるのでしょうね。

Googleで周辺地図を見てみましたが、イオンショッピングセンター東雲やららぽーと豊洲が最寄りにあるので、
これらと異なる店舗や商業施設でないとうまくいかないでしょうね。

コストコやアウトレットSCが恐らく有力でしょうが、どんな施設ができるのでしょうかね？

海沿いでボードウォークのある再開発は無理ですね。
内陸部ですので、東京ミッドタウンの檜町公園のような緑多い潤いのある再開発地域ならぜひ遊びにいきたいですね。
開発面積も同程度ですしね。

http://www.date-navi.com/roppongi/midtown_top.html


近隣住民の皆様、とりあえずおめでとうございました！

[104: 匿名さん]

ラゾーナ川崎みたいに賑やかな街にするには難しいんじゃない？

川崎はターミナル駅だからね… ラゾーナ川崎みないなテナントは入らないと思うし、川崎のコストコは湾岸の方にあって離れているし、比較しない方がいいと思うけど。

[105: 匿名さん]

ターミナル駅でない台場は、もう既に賑やかですよ。
おそらく似た傾向の街になるでしょうね。
湾岸の再開発地域としては、最大の面積だから一気に豹変しそう・・

[106: 匿名]

確かに笑いが止まりませんね

[107: 匿名]

有明ギャザリア

[108: 匿名さん]

パークシティ有明。
いい響きですね。

ちなみにラゾーナ川崎に併設された最初のマンションて坪単価いくらだったんでしょうね？

[109: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスは坪190万ぐらいじゃないかな。

[110: 匿名]

あれ300万円近かったと思うよ
一気に価格高騰したよ

[111: 匿名さん]

いやいや分譲時は平均200いってなかったはず。
そもそも川崎だから高くなりようがない。

[112: 匿名さん]

お台場が賑やか？
どこの田舎者？
平日なんかガラガラじゃん！
土曜日だって午前中は閑散としているよ！

確かに千葉から比べたら賑やかだけど（笑）

[113: 匿名さん]

そりゃお台場だって平日や土曜の午前中ぐらいは空いてるだろ。

[114: 匿名]

分譲時から2000万円高くても売れてますよね
すごいな

[115: 匿名さん]

ネガも都心方面に退散したみたいですね～

[116: 匿名さん]

有明は＠240の今が買いどきか？
3-1のマンションを待つか？

高さは同じガイドラインの120m以下のタワマンになりますね。
・大規模商業施設併設
・駅近（BAS,CTAよりも）
・三井？　　
などは大きなメリットかも

だだし、価格↑、高速道路がより近くなるのが難点かな、
眺望はBAS,CTAの方がいいかも。

[117: 匿名]

80年代バブル期、有明にディスコがあったななんて思い、調べてみたら、今のディファ有明がMZA有明だったのですね。
MZA有明は名前だけ知っていたけど、ここだったとは目からウロコ。。。
業界人が集まる最先端スポットを有明北3-1地区に作って、知名度を上げるなんてのはどう？

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=MZA%E6%9C%89%E6%98%8E&a...

[118: 匿名さん]

>>117
それって何て芝浦アイランド？

[119: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスそんな安かったんですね。。
ここはどうなるかな。

国際展示場側にマンションもってくればＢＡＳよりも近いけど小学校側にマンションだとＢＡＳより遠くないですか？

どうやってもＣＴＡ、ＧＧよりは近いですが。


3-1で国際展示場側にマンション建てれば今のBASよりはるかに高いでしょう。
坪250万～260万なら即買いですけどね。

BASがすでに240万じゃ無理か。

[120: 匿名]

>>118

私は40代前半だけど、高校か大学生の頃、MZA有明はジュリアナ東京と同様に、湾岸倉庫街をディスコに改装して、
一世風靡したウォーターフロントの最先端スポットです。

当時は男性誌のメンズノンノやHotDogPressやポパイ等を読みあさって、女性受けのする最先端スポットを研究していたなあ（苦笑）。
学生だったから、カネが無くてなかなかそういう所には行けなかったけどね。