サンヨーハウジング名古屋

[匿名]

土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。

[721: 匿名]

↑
こういう事は、同時契約済ましてからハッキリ分かります。

同時契約前は見積もりも、一式で大まかですから、注意してください。

だから不満をもつ施主が絶えないのだと思います。

[722: 匿名さん]

契約の時、建築条件付のケの字も言われなかった。
本来、領収証は２通無くてはいけないはずが、
１通しか渡されなかった。あまりに疑わしいので、
手付金返還を求めたが、拒否された。
契約時は、録音されている可能性があるので、
契約する予定の人は、会話は録音することを進める。
また、書類にはすぐ印を押さずに、まず詳しい人に目を通して
もらうことを進めます。同時契約は、はずしたほうが無難。

[724: 匿名さん]

ところが買ってしまう人がいるから、人助けをしてるのさ。

[725: 匿名さん]

ここと係わろうとしている人にアドバイス（特に購入検討中の方）

〇会社の関係の人間とのかかわりはすべて記録しておくこと
　日時、時間、誰と、内容、等すべて記録しておくこと。　できれば第３者が立ち会うとベスト
　　　　　　　　　　　　　（裁判になった時、身内だと証人にできない）
〇会話はすべて録音すること。電話も含める。不用意な発言はしない。
　後に、言った言わないではラチが明かないし、民事裁判はウソのつき合いといわれ、
　裁判官は、個人より会社のミカタをする傾向があるようだ。証拠が重要。
〇建設中は、できる限り（毎日のように）写真で記録する。細部が重要。
　土台は、コンクリートのサンプルを取っておく。流しこむ時は立ち会う。
　建築材料は切れ端でよいから保存しておく。
　現場に訪れる時間は決めない。
　後に見えなくなる部分、壁の内部などを施工する時は立ち会う。
　現場での材料の保管状況には注意。
　現場の人間とはよい関係を持つ。
〇疑問に思うことは担当設計士に遠慮せず、質問する。

[726: 匿名さん]

>>723
買った後に気づくんだよ。
最初から判ってたら、誰が買うか。

[727: 匿名]

全く買ってからじゃないと気がつきませんよ。どうして契約して家を建てたのか！

[728: 匿名]

全く買ってからじゃないと気がつきませんよ。どうして契約して家を建てたのか！

[729: 匿名さん]

奴らのテクニックが巧妙なんだね

[730: 匿名さん]

　　悪徳の　終の住処は　地獄かな

[731: 匿名さん]

７２７と７２８　家買ってませんね
以前にも、書き込み２連投した人と同じ人。

[732: 匿名]

元従業員ですが、上司に２チャンネルに投稿してあったことを言ったら『契約書に捺印してるからうちは大丈夫だ』
『素人の＊＊＊のとう吠えだ』くらいの事言ってました。今だから言えますが・・・

[733: 匿名]

土地環境が良かったので契約してしまった このスレ見て かなり不安で 寝れません

[734: 匿名さん]

>>733
契約書又は解約に至る過程で不備があれば、解約が可能かもしれません。
消費者庁の出先機関などに相談してみてはどうでしょう。

[735: 購入検討中さん]

質問ですが、
最近、ここの会社が近所で売り出しをしてましたが
看板には、土地付き注文住宅と書いてありました。又
インターネットの物件紹介にも土地付き注文住宅と書いてありました。
実際、ここの会社は建築条件付きで売っている会社だと思いますが、
看板でもインターネットでも広告だと思うので、
不動産取引上、「建築条件付き」で売っているのでしたら
大きな字で見やすい所に「建築条件付き」と表示しなければ、いけないと思いますが、
この土地付き注文住宅の表示は違法だと思いませんか？

なんか、いやらしい商売の仕方ですね。ここの会社。

[736: 匿名さん]

詐欺まがいじゃないですか。（詐欺と書くと脅されるかもしれないので）

[738: 匿名]

↑
また出た告訴

他所でどうぞ好きにやって下さい！

[740: 匿名さん]

この会社も　伊達直人　を見習ってほしい

[741: 匿名さん]

問い合わせの件ですが、
現実、中身が建築条件付きで売っていたら、
「土地付注文住宅」の表示は、お客を引っかけるための手段にすぎず
違法表示だと思いますよ。
看板もインターネットも広告ですから。

[743: 匿名さん]

７４１さん　７４２さん　　私もそう思います。
奴さん達は、それを判ってやってるはずです。
どうやってやめさせるか、どうやって世間に知らしめることができるか、
皆さんで一緒に考えませんか。

[744: 匿名さん]

「土地付注文住宅」の広告表示が、違反と思う方は、
下記ＵＲＬの問合せ先に確認してください。
おそらく、これが一番早く結果が分かると思いますけど。

http://www.tfkoutori.jp/data/ihan.html

[745: 匿名さん]

予想ですけど、違反ではないという返事が返ってくると思いますよ。
顧問弁護士にチェックさせてるでしょうから。
一人で動いても、世間は相手してくれません。
何人か集まり、何がしかの会を作り、たとえば、新聞社に持ち込むと
社会部あたりで興味示してくれればいいですけど、新聞社も
不動産業者の広告が欲しいので、それも難しいかも。

[746: 匿名さん]

７４４さんは　最初から分かってるんでしょ

[747: 匿名さん]

>>746
せっかく調べたのに、そのような言われ方をされても・・・
すべて敵のように思われている感じですね。
もう二度と書き込みしません。バカバカしいですから。

[749: 匿名さん]

「土地付き注文住宅」っていうと一見聞こえはいいが、
中身は「建築条件付き土地」ってことでしょ？

要するに「土地」をエサに建物を抱き合わせで買わせよう
としていることに変わりはないんですよね。

ま、建物はともかく「土地」は良さそうだから買おうかな
って人はいるんだろうけど、たぶんその逆はないんじゃないか。
つまり、土地よりも「建物」が良さそうだから買おうって人は。

[750: 匿名さん]

>>７４７　
ごめんなさいね。　　ここは、いろいろ茶々が入るので、疑心暗鬼になってしまうのです。
匿名掲示板のつらいとこです。　お許しください。
私もそうですが、ここに書き込む多くの方は、このS社に、
苦い思いをさせられているものですから。

[751: 匿名さん]

>>748
ホント同感です。そうなるように、頑張りませんか。

[752: 匿名さん]

>>７４９
「建築条件付き土地」だけが問題でなく
同時契約が　大問題なんです。スレスレってやつですよ。
同時解約は、絶対避けたほうがよいです。
はずせないなら、その業者はスルーしましょう。

[753: 匿名さん]

同時契約：　土地契約と同時に建物契約を迫る行為。これにより停止条件が使えなくなってしまう。
また、充分なプラン打ち合わせをする事なく曖昧な内容での建築契約を結ばせるものであり、
消費者に不利益を強要する悪質な販売方法である。ちなみに建築プランや価格がすでに決まっている、
もしくはほとんど決まっているものから選択させられる等も問題行為である。

[754: 匿名]

>>７５１

どうやったらなくなるだろう？？？

[755: 匿名さん]

とりあえず　　口コミ　　書き込み　　長期戦

[756: 匿名さん]

>>747
匿名だから文章だけで、いろいろ判断するので、ありがちなこと

[757: 匿名さ]

>>７５４
奥様方の情報発信網活用　効果大だと思いますが。

[758: 匿名]

安いクロス使いやがって。一年でボロボロはがれてきたぞ
宮崎聞いとるのか？

[759: 入居済み]

皆さん【サンヨーハウジング名古屋ブログ】で検索されましたか？
サンヨーハウジング名古屋さんが【建築条件付き】を説明してくれています。

ここに書かれている、一定期間内に業者を選択、建築請負契約を結んで貰うとあります。
がうちは、同時契約でしたが…。

[760: 匿名さ]

>>756
アドレスをコピーして貼り付けてください

[761: 匿名さ]

訂正　７５６　→　　７６０　　アドレスの件

[762: 匿名さ]

>>７５９
＞一定期間内に業者を選択、建築請負契約を結んで貰うと　あります
　　この一文を入れる事は必須。
　　訴訟になった時、奴らは上記を説明したと寝言を言う。追求をまぬがれるために。

　　これについて説明を受けたかどうかが、問題。
　　受けてなければ、契約は無効でないでしょうか。
　　私は、受けてなかった。建築条件付についても説明はなかった。
　　だが、寝言を言われどうすることもできなかった。
　　（寝言とあえて書きます。脅されるといけないので）

　＞うちは、同時契約でしたが…。
　　同時契約を迫る業者は悪質な業者（が多い）と何かに書いてあった。
　　あえて、カッコを付けておきました

[763: 入居済み]

ややこしく書いてごめんなさい。

サンヨーハウジング名古屋のHPから見れます。

建築条件付きはイイことばかり！
↑
（誇張してません本当に書いてあります。）
に説明あります。

要約すると、建売りと自由設計のいい所取りで、建売りならば金額がハッキリしているが間取りが決められない。

自由設計は、他所は家のほか、外講やらなんやらで後々予算が上がる。

ので、土地、家本体、外講その他含めたパック価格にしてあります。
だそうです。

実際に家を建てる方には、様々なニーズがありそれを叶えるにはパックでまとめ、標準仕様ではキビシイなぁと思います。

[764: 入居済み]

アドレスの件は他の方にでしたね。

恥ずかしい…。

[765: 匿名さん]

他社の不動産屋に比べて、インターネットでの物件公開の仕方が
秘密主義すぎて怖いですね。
登録したら詳細がわかるっていうのも、どこかの宗教団体みたいで
マインドコントロールされちゃいそうな感じ、こちらは素人だし。
やっぱり2～3件不動産屋か建築会社に聞くのがいいと思いました。

[766: 匿名さ]

この会社は秘密が多いと思いますよ
「２ちゃんねる」とか　いろいろ検索して　情報集めてください

[767: 匿名さ]

７６４の入居済みさん　
アドレスはあなたにお願いしました
その　ブログ　是非読んでみたいです
恥ずかしがることないですよ
誰が書いてるか　判りませんから

[768: 入居済み]

767さん

優しい言葉にホッと致しました。ありがとう。

[769: 匿名さ]

<<７６５
　　＞2～3件不動産屋か建築会社に聞くのがいいと思いました
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　正解だと思いますし、重要なことと思います

[770: 匿名さ]

長文ですけど、大切なことですので建築条件付土地取引について貼っておきます

建築条件付土地取引（建築条件付土地売買・販売）は、建売住宅と混同されることが多いがその名のとおり土地取引であり、建物販売である建売住宅とはまったく違う。 建築条件付土地（以下条件付きと表記）は、土地契約に建築契約をセットで取引するものである。

それに対して、建売住宅はマンション販売もその一例であるが建物を販売するものであり土地は建物に付随するものとして一体のものと扱われる。 建売は既にあるか建築中である建物を販売するのであり、当然ながら間取りなどの設計を変更することはできない。

建築条件付土地は、最初に交わされるのは土地契約であり建築契約はその後に、契約に必要な設計図書を作成し、その内容の見積書も添付され、「その建物をこの金額で建てます」という契約をするものである。 したがって、建物はおろか建築確認申請すら出ていることはないはずである。

しかしながら、これが土地契約であるならば、買主である消費者がその土地をどのように利用しようと、あるいはどのような設計・建築業者を選ぼうと、それは土地所有者の自由であるはず。 それを阻害するような抱き合わせ販売行為は、独占禁止法に触れる行為になる。

このような独占禁止法から逃れる為に、条件付には自主規制として3つの要件をつけることを業界ルールとしている。