サンヨーハウジング名古屋

[匿名]

土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。

[439: 匿名さん]

いろいろ考えて、納得してここで家を買う決めたのであれば、それでいいんじゃないの。
後は、自己責任。

[440: 匿名さん]

>>436
建売＝できの悪い家　という考えは必ずしも正確といえない。
長く地域で商いしている業者は、その価格に見合った良心的なものを建ていると思う。
それに、すでに出来上がっているので、建物の造りや使い勝手の良し悪しの判断がしやすい。
見えないところなど、どうしても心配があれば、それを検査する民間の業者を頼むこともできる。

[441: 匿名さん]

>>437
「それでも調査の上、相場よりお買い得だって事が
判明して納得のうえで、契約しました。」っと
本当にお買い得であるといいですね。
ここで家を建てて、この掲示板に不満たらたら書いてる人は、
少なくともお買い得とは感じてないみたいですけど。

[442: 匿名さん]

不動産に掘り出し物は無い

[443: マンション投資家さん]

↑
と言ってる貴方にはＲＥＩＴ他、不動産投資は向いてないって
事だけは分かったよ

[444: 匿名さん]

４４２は昔から言われている　不動産業界の格言
それくらい知ってってから物言え
reitや不動産投資でどれだけの人が踊らされ、損を出しているか知ってるかい
君は不動産には向いてない

[445: 匿名さん]

不動産業者で無い方が、不動産投資なんて手を出して儲け続けてる方を今まで見たことがありません。貴方が不動産投資の舞台に上がっている時には、既に回りに多くの同じような人が踊っています。これをバブルと言います。

儲けたいなら（人生を賭けてギャンブルするなら）誰もいない舞台に上がって一人で静かに踊るしかないです。しかしこの時には、チケットを買ってくれる金融機関という名の観客はいません・・・

[448: 匿名]

サンヨーハウジングに関係ある？

[450: 匿名さん]

＞＞４４１さん、

いまだに新聞の広告とかで、他のメーカー（大手ではない）の建築条件付とかの土地価格などを色々見ていても、購入した物件は得だったな、と思います。

サンヨーの物件の中でも、たまにうちと同じくらい得だなあと感じる物件があります。
（広告で見て気になって、近くに行ったときに通って、環境などもつい確認してしまう）

そういうのは広告で一度みた限り、ネットとかにものってないので即売れるんだと思います。
実際、最初に出会ったサンヨーの物件は、前の賃貸のすぐ側だったのですが（ポストにチラシが入っていた）、売り出し初日で2軒とも売れてしまいました。そこも相場より安かった。

サンヨーの中の得だと思う物件の割合としては全体の1割くらいで、他の物件はやはり高いなあ(相場か、それより少し高め）と感じます。
そういうのは売れ残ったりして、しばらくネット上に掲載されていたりします。

[451: 匿名さん]

やけに肩を持つね
相場より安い？そりゃ結構なこと。
安くていい家が買えればそんな良いことは無い
是非買えば

[457: 匿名さん]

春日井支店って、もともとコンビニの跡地でしょ。どう見ても営業所。
最近、高値で土地をバカスカ買ってるけど、売れてないですよね。以前と同じで人足らずの在庫過多で自爆するんじゃないですか。

>>456
これから断熱欲しい季節ですよね。どうもサンヨーは依頼するの遅いから難しそうですね。皆さん気を付けましょうね。

[458: 匿名]

この前、サンヨーの元棟梁だった人に【サンヨーの家ってどうですか？】
聞く機会がありましたので聞いてみました。

半笑いのをごまかす様な何とも言えない顔してました…

まあ、サンヨーの指示どうりの家を作るんでしょうけど、やっぱりって感じでした。

※うちは、サンヨーに不満ありです。

今これだけ冷えて寒いので断熱材は、やっぱり標準仕様ではきびしいのでは？

[459: 匿名さん]

誰か、ここは相場より安いと書いていたけど、相場より安い土地を、どこの業者が売るかよ。
家のできにしても、この掲示板にいろいろ書いるとおりでしょ。建てた人が言ってるみたいだし。

問題です
この会社は次のうちどれでしょう

１．良心的　　２．普通　　３．問題外

[460: 匿名]

はいっ(^O^)／

勿論3番ですっ！

ここの建てたデザイナーズハウスもう建てて1年半…

誰が買うのか？

相場より高いでしょ！

[461: 匿名]

ここは、土地が売れ残ってもほとんど値下げしません。

家のプランを安く、（営業証言→建材の質を下げ、外講もシンプルって…）して値下げしたかの様に見せます。
最初の売り出しで、諦めた方、気になっている方、注意ですよ！

[462: 匿名さん]

デザイナーズハウスってデザイナーがデザインした
素敵なおうちでしょ。売れ残るなんて、不思議ね？

[463: 匿名さん]

そのデザイナーの顔が見たい

[464: 匿名]

スーモ、見ててもわかるけど、明らかに相場より高いですよね。

お買い得感があれば、こんなにも不満は出ないのでは？

少なくとも、ここのみんなオススメしてないし。

[466: 匿名]

>457
年内は断熱難しいですよ。早く持ってきて欲しいです。

[467: 匿名さん]

忘年会の準備で忙しくって、客の面倒なんて見てられないよ
ボーナスが出るかどうか心配だしね

[473: 匿名さん]

ここで買う人は、土地に惹かれている人が多いみたいですが。
土地は、その使い勝手、形（ここは旗竿地が多い）、駐車場の幅などチェックが必要。
図面から、これから造る家の使い勝手や性能を判断することは、初めて家を作る方には
ほぼ不可能ではないですか。家ができ上がった後では変更が出来ません。
契約においては、あせってすぐに判を押さないことです。
一度持ち帰って、頭を冷ますことが大切です。「欲しがると　見えない」というコトワザもあります。
不動産取引に詳しい人に相談するとをお勧めします。

土地の売買契約と建築の請負契約を同時に結ぶことは、絶対避けるべきです。
同時契約が条件であるなら、あきらめるか、リスクを承知で、自己責任の上契約してください。
普通、良心的な業者は、建築条件付土地取引の場合、同時に契約を迫ることありません。
同時契約は業者にのみ都合の良い契約方法です。トリックといってもいいでしょう。
まだ、どんな家ができるか分からないのにのに、家の請負契約をするのですか？
希望の家を建てようとすると、グレードを上げなくてはならない人もでてくると思います。
そうした場合は、その金額を前もっていっかりを見積もることが大切です。
思った以上に、高額な家になってしまうことがあります。
標準の家は、この掲示板を読めば分かるはずです。

[474: 匿名さん]

土地はそれぞれが固有のものであり、工業製品のように同じものが他で手に入ることはなく、
土地がなくては建築はできない。
条件付は土地を先におさえて建築契約を迫る手法であり、
優良な建築を提供しようとする建築業者の公正な競争による参入と消費者の自由な選択を妨げ、
不動産市場の健全な発展と流通に対する阻害要因になっているとも考えられる。

[475: 匿名さん]

ここは土地付注文住宅とか自由設計などという聞こえのいい　キャチフレーズを使っていますが
実態は　建築条件付土地取引の同時契約という方法で商売をしている会社です
建築条件付土地取引の同時契約とはどんなものか、パソコンで検索して
よく調べて、判断の材料にしてください。

[485: 匿名さん]

　ここで家を建てた方で、苦情、不満のある方。また、トラブルを抱えている方、
　個々で動いてもそれらの問題の解決は難しいと思います。
　しかし、同じ境遇の人達が多数で行動を起こせば、問題の解決に近づけるのではないかと思います。
　

[487: サラリーマンさん]

>会社に都合の悪いことが書かれていたのでしょう

なんでそんな事が言えるのかな？
実にくだらない内容が書かれてたね

[489: 統括部長]

こんなところで建てる本人も悪いかも！残念ながら・・・

[490: 匿名]

会社のやり方にも問題ありでは？

広告に掲載するのは安い土地のプランだし、（客寄せの為）

皆さんご指摘の、土地との同時契約もですよね。
会社は安心、購入者はリスク大。

設計図もまともに無いく見積もりも大雑把。
予算もあるし長く住む家だから、家族で話し合い人に聞いたり調べたり色々と細かな所まで詰めたいのに。

しかも、同時契約後では、設計図詰めていくにつれ（標準仕様意外は全て追加金）上がる予算。

ましてや解約するには、前金○百万諦めるしかないし。
泣く泣くオプション削ったり…
と中々満足度の高い家にならないのでは？

せっかく家を建てるのにこれでは可哀想です。

家はここで建てて流れに乗ってしまい、恥ずかしながら、勉強不足だったと後悔しています。最近は、少しでも好みに近づくようにインテリアで不満部分をカバーしようとしています。


485さん
営業さんは、「どなたか探している人いませんか？」って言ってましたがとてもじゃないけど知人、ましてや友人には勧められないので、「やめたほうがいいよ」とささやかですが話しいます。

[493: 匿名]

最近気付きましたが、室内を仕切る壁がスカスカ（コンコンと叩くと軽い軽い）なので凄く音が響いて伝わり聞こえます。

以前どなたかおっしゃっていましたが、見える所（キッチン、お風呂等）は標準仕様で肝心要の家本体が最低ランク（外壁、屋根、断熱材等）
間違ってないと思います。

[494: 名無し]

この間、東邦ガスの人が来て床暖坊のリモコン見て型がまえのタイプとか言ってたわ！こういう、客がしらないと思うようなところで利益を上げる会社です。これが普通なのか？

[495: 匿名さん]

「もう、ここでは建てません。」って、はっきり言ったのに、その後に、しつこく（その後半年くらい）電話がかかってきたりしました。
みなさん、ここの営業って、やたらしつこくなかったですか？
私は、ここの営業と、電話口でけんかもんかになったこともありました。
それなのに、しばらくすると、別の営業からまた電話がくる始末。
まともな会社では、こんなことはないはず。ここの上司の管理能力ってなしに等しいですよね。

[496: e戸建てファンさん]

建ててもいないのにこのスレに執着してるんだね　ｗｗ

[497: 匿名]

↑

こういう輩はスルーで行きましょ

[498: 匿名]

こんな人に害を与える会社は存続してるだけでもむかつくわ

[499: 匿名]

ここの土地を購入する時に、設計図、見積もりも大雑把なのに建物の契約も一緒にさせられます。

【同時契約】したらもう後戻り出来ませんよ。

怖い会社です…

[500: 匿名さん]

てすｔ

[501: 匿名さん]

>>495
　　
　＞上司の管理能力ってなしに等しいですよね。

　　って言うか、その上司がやらせているんじゃない

[502: 匿名]

上司も上司なら部下も部下、若いだけあってチャラいやつばっかし。
契約取るのみ、こんな奴らに家の商談なんて可笑しくないか？

少なくとも、客の質問位答えよう。

話しにならん！

[503: 匿名さん]

　
　質問に答えられない事情でもあるんじゃないですか
　
　建築条件付土地取引とか　同時契約とか　他にも　いろいろ

[504: ビギナーさん]

随分長い事

ネガティブキャンペーンをやってますが

あなたの恨みはなんですか？
クビになったとか？
あなたがこき下ろしている三流会社をクビになった
のなら、救えないね（ニッコリ）
？

[505: 匿名さん]

　　＞あなたの恨みはなんですか？

　恨みですか。恨みなんてないですよ。

　しいて言えば、人助けでしょうか？

　　＞クビになったとか？

　ブー　残念　ハズレです

[506: 匿名さん]

うちの近所で売り出したけど・・・
全然売れてませんなぁ(；´-｀)｡

[507: 匿名]

買う人にもう一度考え直すようにいってくれないか？これ以上の犠牲者は必要ない！

[508: 匿名さん]

>>506
朗報です。
>>507
皆さんの体験談を書くのが一番だと思います。

[509: 匿名さん]

建築条件付の土地のカラクリをお話しましょう。

一言で言うならば、スーパーで特売される卵のようなものです。
(業界では、「客寄せ卵」というそうです。)
スーパーのチラシなどで、
「本日、卵の特売1パック78円！！※ただし一家族1パック限り、限定200パック)」
とあるのを見たかもしれません。

もし、200人がそのスーパーに押し寄せて、卵だけ買って帰ってしまうと
そのスーパーは赤字になってしまいますが、
ほとんどの人は卵だけではなく、他のもの(別に安くはない通常価格)も一緒に買っていき
結果として2000円とか、3000円の買い物をしてくれるので、卵の損失をカバーして
さらに利益も見込めるのです。

もっとも最近では、本当に卵だけ買っていく人も増えてきたので、
「ただし当店で1000円以上お買い上げの方、限定！！」
という広告に変えたお店も増えてきたようです。

建築条件付の土地もこれと同じ理屈です。
土地を安くしてもその分、建物価格を引き上げればいいのですから、
売った業者が損をすることも、買ったお客様が得をすることも決してありません！

通常だったら2～3の業者で相見積りを取るケースが多いと思います。
しかし、建築条件付の土地をすでに買ってしまった場合、相見積りを取るのは勝手ですが、
指定業者以外に建てられないのですから、価格と仕様に関しては
業者のいいなりにならざるを得ません。
・・というわけで、ほぼ確実に割高な建物を買わされることになるでしょう。

ですから、万一自分たちの要望に近い土地が割安な価格で売りに出されていたとしても
それが建築条件付である場合は、手を出さない方が賢明です。
どうしてもその土地でなければ・・と思うのなら、建築条件を外すための交渉をしてみましょう。
ただし建築条件を外したときの価格は、ほぼ確実に周辺の土地よりも割高になることも覚悟してください。

[510: 匿名さん]

↑　大変分かりやすい説明ですね。
これでも分からないという方は、その卵を買うために、その他の物を１万円くらい買っちゃうんでしょうね。（笑い）
お店の人にとっては、大変ありがたい「お客さん」ですね。
このまえ、新聞折り込みのチラシに載ってましたが、なかなか売れない（売れ残った？）建築条件付きの土地が、その建築条件がはずされて販売されてました。
これって、ある意味での値下げですかねえ？

[511: 匿名さん]

ザル法「宅建業法」

　広告をみると非常に多くの物件が、「フリープラン」「間取自由」「自由設計」といった表現で、土地と建物のセット価格が表示されています。本来は広告をだすこと自体が違法ですが、同時契約も迫ってきます。でも、「宅建業法」では、これらの違法行為をしても、罰則はありません。

　不動産の業界団体である「宅建協会」などに相談を持ち込んでも、「指導します」という返事しか返ってきません。罰則規定が無いから、指導しかできないのです。

　罰則が無いことが、これらの違法な広告や契約を助長する一つの要因となっています。
　宅建業界も政治家に対する一つの圧力団体と考えれば、法制化途中で罰則をなしにする「ザル法」が制定されたのでしょう。

[512: 匿名さん]

ですから皆さん、建築条件付の土地取引と同時契約は　要注意ですよ。

[513: 匿名さん]

土地情報をいろいろと見ていると、「建築条件付」の土地という項目が出てくることがあります。
以前はよく見かけましたが、最近はさすがに消費者も賢くなっているので、
そんな物件は事実上ないだろうと思っていましたが、つい最近もネット上で
「建築条件付の土地を購入して、トラブルになりました・・。」的な質問を見たので
あらためて驚きました！

やっぱりあるんですね～。

[514: 匿名]

要はここでは家を買うな！と言うことを言いたいのかな？それは正解です。

[515: 匿名さん]

>>514

ピンポン　　ピンポン

[516: 匿名]

同時契約、またサンヨーの建てる家も…

ここ、リスク多すぎ！

[517: 匿名]

以前どなたかのまあ満足の声は、結局追加金払ってだもんね。

せっかく建てるのにここの標準仕様では、無理な話しですね。


営業は、【標準仕様だけでも直ぐ生活出来ます！】って言ってる。
それは、雨、風しのげるって話しで、個々の家庭に合わせたニーズ、ライフスタイル、使い勝手、を無視した話しです。

【家を建てる人の希望、ライフスタイル何てどうでもいい】
ってのが随時に見えます。

[518: 匿名さん]

建築条件付の土地のカラクリにはまり、サンリューに手付金を持っていかれた
皆は、そんなドジ踏むなよ。　　それを防ぐ方法がある。　　それは
　　
　　　　　　　　サンリューとはかかわらないことだ。

[519: 匿名]

近所で工事をやっているが挨拶も無しに朝から騒音。
この会社どんな神経をしているのか？
現在造成中の分譲地と思われる場所です。
地響きと砂ぼこりで迷惑なんてもんじゃない、せめて前持って近所には連絡があるべきでは？

[520: 匿名さん]

もと社員です。

はっきりいってやめたほうがいい。

営業は言ってました。売れれば後は知ったことかと。

私は心底いやになりやめました。

それと暴力の話がでますが、みんながみんなされているわけではありません。

私の同期はひどくされていましたが。。。。。。。まだ続けているかはわかりませんが。。。。

中には、ごみのように使われる人もいるのです。

私はやめてとてもよかったと思っています。

[521: 三流ハウジング]

ここのＨＰの社長の顔みたか？会社そのものの性格が顔に出てるわ！

[522: 匿名さん]

ここの所業は、この方の考えそのものでは？

[523: 匿名さん]

くどいようですが、
ここの土地付き注文住宅とか自由設計＝建築条件付土地＋同時契約

[524: 匿名さん]

金返せ

[525: 匿名]

支店増やして勢いづいていますね。

今まで、どれだけの施主さんがここのやり方に泣かされて来たか(ToT)

[526: 匿名]

虫媒花の様な会社です…
恐ろしい…

[527: 営業部長]

とある質問サイトでオーナーズクラブ10年保証で保険金が支払われないというのを見つけました。

これから購入予定のある方は絶対オススメしません。

[528: 業務部長]

みんなで被害者の会を作らないか？どうだろう？クズどもを排除するために！

[529: 不動産購入勉強中さん]

>>528

具体的な被害状況と
法に照らし合わせて、違法な行為があるとすれば
それを明記してください

[530: 匿名さん]

↑　調べるか、弁護士さんにでも聞いてみてください　
　　判ったらここに書いて教えてください
　　　法に照らし合わせて、違法な行為がないのなら
　　　それを明記してください

　　私は５２８さんに同意

[531: 匿名さん]

>>529
何が目的？

[532: 匿名さん]

合法であれば　どんな手段を使ってもよいか？
脱法行為は０パーセントと断言できるか？

[534: 匿名さん]

　　ここで家を建てた人達は　　満足しているか？
　　　　　　
　　　　　　　　　それとも　　後悔しているか？

[536: 匿名さん]

>>528
ここは会社の関係者が必ずチェックしています。
被害者の会を立ち上げるには、消費者問題関係のNPO、新聞社、消費者問題に強い弁護士
等に身近な有志を募り、相談をすることをお勧めします。
個人では勝ち目はありません。私が経験済みです。
家を建てた方で納得のいかない方たちが、何人か集まれば行動を起こせると思います。

ここでは過激な書き込みで、先方に揚げ足を取られないよう、注意が必要です。

[537: 匿名さん]

>>529
質問する意図を差しさわりのない範囲で書かないと
警戒されるだけですよ

[538: 匿名さん]

>>535
５３４はこの会社に振った質問。
不満の内容を、遠慮しないで書き込んでください。
できれば具体的に。誹謗中傷は、相手を利するだけですので、
客観的に、不信に思うこと、納得できないことを書いてください。
そうすることで、この会社にあなたの気持ちを伝えられるし、
ここを読んでいる人達に参考になると思います。